D'abord pour garder un souvenir, ensuite parce que j'ai piqué tellement d'aide et d'idées ici que quelque part il fallait m'y mettre...
Notre projet, un toit pour notre petite famille : moi mon homme et nos petites.
Terrain : un peut moins de 2400 m2
Surface maison : 115 m2
Dessinateur du plan : nous
Constructeur : Villas et Maisons de France
Nous nous gardons plusieurs postes : terrassement du chemin, viabilisation, assainissement, sol des chambres, peintures, chauffage, cuisine, terrassement de mise en forme final.
QUELQUES DATES =
* 06 11 12 / Fondations
* 07 11 12 / Coullage fondations
* 29 11 12 / Vide sanitaires monté sur 3 rangs
* 06 12 12 / Dalle coulée
* 10 01 13 + 11 01 13 / Montage des murs
* 31/01/13 + 01/02/13 + 04/02/13 / Toiture pausée
* 05/02/13 / Maçon seuil des menuiseries en terre cuite
* 06/02/13 / Menuiseries pausées
* 11/02/13 / Passage des gaines pour la clim
* 12/02/13 / Pause des rails du plafond
* 14/02/13 / Placo plafond + Pieuvre elect + Pieuvre plomberie + Goutieres
* 19/02/13 / Placo et iso des murs exterieurs + cloisons 50% achevées
* 20/02/13 / Continuation du placo et passage elect / eau + pause des regards des goutieres
* 22/02/13 / Pause chemine et lambris pvc pour les dessous de toit
* 28/02/13 / Joints du placo 3/4 terminé
* 29/02/13 / Placo terminé
* 12/03/13 / Pause des caches au dos des prises
* 19/03/13 / Deplacement et mise en place des arrivées eau baignoire
* 19-21/03/13 / Pause du carrelage
* 25-28/03/13 / Carrelage - faïence
* 04/04/13 / Macon : remplacement des margelles + reboucher trous gonds des volets
* 05/04/13 / Visite par M. T + protection de la maison en vue du crépis
« Des débuts interminables ... et choix du constructeur »
Préparation > Terrain
Par cintia32 le 06/09/2012 à 15h00
Nous avions choisis un terrain. Celui-ci avec une vue superbe et ombragé n'as finalement, au bout de presque 4 ans de patience, pas était retenu dans le plan communale du village...
Nous nous sommes rabattus sur son terrain voisin. Il a fallut attendre que le plan communale soit finis, validé sans objection etc...etc...
Heureuse nouvelle ! Celui-ci est bien validé ! Nous décidons donc que là seras alors notre maison...
Faire bâtir ou se la faire soi-même ? Nous avons décidés de ne choisir que par la suite.. Nous nous sommes donc lancés dans les plans (139m2) et dans tous ce qui est devis constructeurs, terrassements, etc... Nous avons lancés un permis de construire auprès de la mairie.
Apres quelques calculs il a fallut nous rendre à l'évidence que nous ne pouvions pas faire si grand au vue des frais annexe de la maison en elle même ! (environs 50 000 euros !!! sans compter l'achat du terrain !) Et après réflexion et étude de nos emplois du temps, pas de temps pour se la faire en moins de 3 ans. Résultat : on fais bâtir et on fais moins grand (115m2)
Nous avons donc lancé un Challenge entre 3 constructeurs régionaux : Villas et Maisons de France, IGC, et Tessaro.
Ils ont dus en moins d'une semaine , nous finaliser notre plan et nous faire une étude du projet avec une proposition de prix.
Là surprise, ils ont étés très réactif tous les trois.
Bon oublions déjà Tessaro qui n'étant pas du tout professionnel, nous avons rencontré juste 2 commerciaux pour a chaque fois juste avant le chiffrage ne plus avoir de nouvelle. Pour finalement avoir rdv directement avec le directeur d'agence qui as repris le dossier. Il nous a amené voir "une maison d'architecte" qui ressemblait à tout sauf ca .. et il la découvrais en même temps que nous ... son manque de sérieux s'est confirmé lorsqu’à la fin de cette visite il nous a remis deux feuilles qui faisait office de "devis" avec plein d'erreur dans les prestations demandés telle que les volets, la superficie...etc.
Ensuite IGC et VMF se valent aux niveau du prix / prestation demandé. IGC voulait absolument le projet alors il a encore baisser son prix de 1000€ sous VMF.
Nous avons finalement choisis VMF car il nous avais déjà suivis dans notre projet depuis notre premier terrain mais surtout car ils font une vrai étude de sol et complète par un organisme spécialisé, alors que IGC ils ont un interne chez eux qui les fait lui même.
Nous avons donc choisis et nous partons donc sur un projet à soumettre à notre banque.
VMF ont repris le projet auprès de la mairie, il a fallut refaire un modificatif de permis de construire, pour finalement l'annuler et en refaire un nouveau.
A ce jours, le permis est validé (ouff)
le pret est accordé
nous attendons un appel du maître d'oeuvre pour débuter !!!!
il devais nous appelé à partir du 27 août, on patiente... ou on s'impatiente ;)
« Rendez vous de chantier le vendredi 21 Septembre 2012 !!!! »
Préparation > Choix du constructeur
Par cintia32 le 10/09/2012 à 15h30
ENFIN !!!!!!!!!!!! Ca AVANCE !
On viens d'apprendre que l'on as RDV le vendredi 21 Septembre au matin pour notre RDV de chantier avec notre constructeur Villas et Maisons de France à l'agence d'Auch !
(Choix du crépi extérieur, choix du type de tuile, emplacement des prises ....etc..)
Arriverons nous à faire couler les fondations pendant cette période de chaleur et de sécheresse ???
« Il nous faut notre plan CUISINE ... vers qui se tourner ?? »
Décoration - finition > Cuisine
Par cintia32 le 10/09/2012 à 15h33
Voilà pour la réunion de chantier il nous faut un plan de cuisine. Pas obligatoire mais ce serais mieux pour valider les arrivées d'eau électricité etc...
On en as un mais c'est un vite fait établis pour monter le dossier banque (fais chez Confo)
Qui pourrais nous aider ? nous ne souhaitons pas du haut de gamme, ni du bas de gamme, ... du correct mais qui tienne 5 ou 10 ans
Ou nous tournez qui as des idées ? des conseils ?
Ici le mur de gauche n'existeras pas ce seras un muret d'1m10 pour accueillir un plan de bar (donc a gauche entrée, en face porte cellier en bas sejour) =
Ici a droite le mur = seras un muret 1m10 pour accueillir une petite partie en bois de 20 cm de prof environs ( a gauche cellier a droite sejour en bas entree) =
Et voilà avec mon logiciel 3D qui a mon gout est médiocre mais on peut bien se rendre compte des dimensions =
Décoration - finition > Cuisine
Par cintia32 le 12/09/2012 à 14h53
RDV le 14 septembre avec un cuisiniste dont les devis sont gratuit.
Ixina a Agen. Ils sont plus réactif que Mobalpa (Agen) (dommage pour eux car on m'en avais dis du bien)
Sachez également que Mobalpa leurs devis sont gratuit mais il faut avancer 150 ou 200 euros quand même !
La commerciale me dis : "vous ne le perdez pas ce seras une avance sur une cuisine ou un four ! on trouve toujours quelques chose a acheter!"
je lui réponds : "non pas moi , 200 euros si je décide de la faire faire ailleurs cela compte dans le budget"
la commerciale : "oui mais 200 euros au final c'est vite dépenser vous aurez toujours besoin de quelque chose et vous pourrez le prendre chez nous pour ne pas perdre votre avance"
Donc ces derniers je laisse tomber.
Oui car je veux bien dépasser un peut le budget pour la cuisine car c'est un élément important dans une maison mais de là a mettre 200€ par la fenêtre non. Et puis sur le principe je souhaite être libre de mes devis et pouvoir faire jouer la concurrence au moment de la commande. Si je passe par eux avec leurs avance ils auraient ma commande dans la poche !
2400 m² de terrain, le rêve ! Au moins vous serez loin des voisins Comment est orienté ton terrain?
Ca serait chouette d'avoir un plan complet de la maison car pour le moment on ne peut voir qu'un petit bout Je déduis que ton permis de construire n'est pas encore déposé vu que vous n'avez pas encore choisi la couleur de l'enduit et des tuiles?
Mobalpa faisait partie des cuisinistes que je souhaitais consulter mais si ils demandent 200€ d'avance je vais sûrement passer mon chemin... Enfin, nous avons le temps avant d'aller rendre visite aux cuisinistes
Oui les voisins ça vas on vas être tranquilles !
Mon terrain est orienté sud sud-est.
mon plan de maison je l'ajoute
mon permis de construire est déposé et aussi validé, le prêt ok, nous avons commencer le terrassement du chemin d'accès. et sur le permis de construire on a mis tons pierre pour le crépis.
Là oui nous devons aller faire les derniers détails et tout choisir les emplacements des prises, le carrelage, la faïllance, la menuiserie, les tuiles etc...
Heu Mobalpa ma dis ça ce matin par téléphone c'est pas terrible un devis payant...
Tu vas préparer ta cuisine quand ?? tu as une idée ?
Je ne sais pas encore quand nous irons voir les cuisinistes cela dépendra du rythme auquel avance le chantier mais de toute façon pas avant l'année prochaine
Pour ton plan pourquoi autant de pans coupés (couloir,chambre,sdb,wc)? Je trouve dommage d'avoir la douche + la baignoire dans la salle de bain (les deux ne sont en général pas utilisées en même temps) d'autant plus que tu as une salle d'eau privative. Perso je conserverai donc uniquement la baignoire dans la salle de bains
Dommage que la fenêtre de la chambre parentale soit au nord, elle aurait pu être à l'ouest. Dommage aussi de ne pas avoir de fenêtre dans les wc
Sinon tu as une vraie entrée avec un graaaand placard et une grande pièce à vivre ça c'est agréable Reste à trouver l'implantation idéale de cuisine
Hoo ton plan me fait sourir car c'est la proposition du constructeur concernant les details de la chambre parentale
Nous avons souhaiter des angles cassés car j'ai toujours été en appartement avec des couloirs tout droit qui desservent gauche droite porte porte porte...
Donc voilà pourquoi autant d'angles et a ma grande surprise, l'angle de la droite des WC c'est mon homme qui l'as voulus
Moi je ne demande pas mieux !
Je compte profiter des angles derrière les portes des chambres d'enfants pour y mettre leurs porte manteaux et sac d'école
Concernant les placards, dans la salle de bain nous prevoyons une colone + un meuble 1 vasque. La douche à l'italienne on y tiens . Nous utilisons la douche mais de temps en temps la baignoire pour les enfants...
Heu ... pour répondre à la question pourquoi deux douches lol c'est que nous avons deux filles et nous pensons à leurs période future ou elles passerons une heure dans la salle d'eau chacune ... d'ou la salle d'eau perso pour notre chambre
Mais tu as l'âme d'un dessinateur prof car cest quasi identique a leurs proposition (suite a notre plan de base) !
Tout d'abord, l'âme d'un dessinateur pour pro oui c'était un compliment ! je trouve ça balaise d'avoir les mêmes vision qu'un constructeur qui fait ça à longueur d’année.
Pour fermer la SDE privative, nous comptons sur deux options : porte coulissantes de placards tout du long des placards (d'environs 60 cm) + de l'entrée SDE Ou des panneaux japonais (une préférence pour ma seconde option) Ainsi je compte de dissimuler totalement placard et encore plus SDE !
J'ai hate de voir ce que cela donneras !
Sketshup je n'arrive pas a l'utiliser... j'arrive a faire mes contours de pieces, élever chaque pieces puis je suis bloquée, dommage car il semble être super comme logiciel !
J'aime bien la proposition de toto je trouve la circulation plus facile
Pour la sde, visuellement ça peut être super sympa les panneaux japonais ou les portes de placard sur tout le pan de mur. Par contre au niveau de l'isolation phonique ça sera 0 donc pas de possibilité d'utiliser cette sde pendant que l'un de vous deux est encore au lit à part si vous avez le sommeil très lourd
Pour SketchUp tu peux trouver des tutoriels gratuits sur le net j'ai vu celui-ci par exemple http://www.urbinfos.com/tutoriel-google-sketchup.html (je ne sais pas ce qu'il vaut). Ce qui est sur c'est que SketchUp demande quand même un peu de temps de prise en main pour réussir à faire quelque chose, (ce n'est pas comme sweet home 3D) mais il faut persévérer tu y arriveras
Oui c'est pour nous "ok" pour le coin nuit... ne manque qu'a trouver l'aménagement "parfait" du coin cuisine... D'où le fait qu'à la base nous n'avons mis que le plan coté pièces de vie.
C'est très difficile quand on y bosse depuis plusieurs années, ce qui est notre cas. Car nous avons eu le temps de rassembler plein d'idées et d’exigences pas toujours simples a accordés.
Le bon coté des choses comme j'ai dis précédemment c'est que le coin nuit nous satisfait a 100% ... Le seul "regret" si on peut dire c'est que l'on souhaitez une fenêtre pour les wc.. impossible donc installation d'une super vmc.
Côté espace parentale, nous avons un mode de vie ou le fait de ne pas avoir isolée phonétiquement la SDE ne nous gêne pas.
Nous avons hâte d'être à ce soir et de voir ce que le coin cuisine peut donner..
Et encore plus hâte d'être à vendredi prochain pour toucher du doigts nos détails maison.
Je ne vous parle même pas du jours de la remise des clefs !!!!!!!!!!!!
Mais je pense que nous sommes tous dans ce cas là... patience patience
En attendant je rassemble des photos pour nous donner des idées déco.
En parlant de décoration, il n'y as pas de forum ici avec des décorateurs qui apporte leurs aides et idées gracieusement ?
Contente de voir que tu as pris le temps de réfléchir à nos suggestions C'est mieux comme ça tu gagnes un placard dans la salle de bain, la circulation pour aller dans la douche est facilitée, et la chambre des parents a aussi un placard de plus. Je sais que tu veux conserver les portes en biais dans le couloir mais il y aurait pourtant des avantages à les modifier, tu gagnerais un peu de surface dans les chambres et cela te permettrais d'augmenter un peu la taille des placards
Oui la nuit porte conseil ! bon on hésite encore avec le placard de la SDB car l'humidité de la douche donnant directement dessus c'est pas génial... On cherche des astuces...
Le WC est aux normes handicapés.
Et les ouvertures des menuiseries ne sont plus modifiable puisque le permis est déposé.
Nous pouvons jusque vendredi modifier uniquement tous ce qui est aménagement intérieure...
Je suis novice en bricolage et je ne comprends pas ce que tu veux dire ... charnieres ? c'est quoi ???
Pour le sens de la porte en effet nous hésitons encore...
D'un coté pour la raison que tu viens de citer, l'autre coté pour entrer et avoir la "jolie" vue sur la desserte qui est prévue a droite en entrant... ???
J'aime beaucoup cette idée !!! au moins ca ne fais pas appartement !
Bon il y a quelques petits problème qui rendent cela impossible .. : je ne peux d'avantage restreindre ma chambre en hauteur = en effet je compte 70 cm autour du lit minimum et nous avons un lit en 160*200 cm + les chevets...
Autres pb : la porte d'entrée peut changer de sens, mais pas d'emplacement, car le permis est bel est bien déposé et validé (ouff quand meme !)
Et la derniere solution avec le second angle menant au dégagement, nous y avions pensé, mais nous souhaitons nous garder la place pour faire des rangements d'angle (pour faire symétrie avec j'autre angle) ... Ha et je ne peux pas trop agrandir mon couloir d'entrée car cela empiète sur ma cuisine !!! et CA Y ES NOUS SOMMES FIXES SUR NOTRE CUISINE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Préparation > Plan de maison
Par cintia32 le 17/09/2012 à 14h32
Voilà , nous avons changé un peut le plan... avec vos avis et vos idées qui sont toujours bonnes à prendre !
(bon pas toutes quand même désolée, mais bon, on à tous noté et on s'est penché sur chaque idée !)
Nous avons décidé de rajouter un petit placard à l'entrée de notre espace parental coté droit (prof 40 cm sur largeur 100cm pour y ranger des dossiers ou petites affaires)
Nous avons également décidé de refaire le plan cuisine que nous trouvions parfait ce we car en meublant nous nous sommes aperçus que cela empiétait trop sur notre espace séjour. Et nous souhaitons avoir de grands espaces avant tout ... Donc îlot droit central pour la cuisine !
Après sur le dégagement nous avons décidé de ne rien bouger il nous plait ainsi car nous avons également visiter ce WE 3 maisons témoin et nous n'aimions pas leurs dégagement avec une air de retournement cubique.
Voilà ce que cela donne aujourd'hui (nota : ne pas prendre en compte les superficies des pièces qui ne sont pas ajustées)
HA et aussi nous avons finalement retirer le placard dans la SDB car nous y voyons trop d'inconvénients d'humidité, la colonne et le meuble vasque suffirons au rangement.
Merci de votre avis ! c'est pour cela que j'aime ce site, tous est bon à prendre !
Un fauteuil pourras se déplacer aisément dans le Wc : prévu à cet effet , il peut ainsi avec le mobilier prévu à cet effet, arriver et se placer face aux wc pour leurs accès, puis aller au vasque pour enfin ressortir. Une personne a mobilité réduite ne se place pas en marche arrière pour accéder aux WC mais s'y place quasi en face sinon il n'arrive pas a s'y installer....
Je ne pense pas que l'on fasse machine arrière car nous écoutons et notons tous avis. Nous avons également fait des changements.
Concernant le délais, il est fixé à vendredi 21 septembre pour déterminer le plan final, l’implantation des prises arrivées d'eau etc..Etc.. Le plan cuisine et les plans SDB SDE nous ont étés demandés par notre constructeur lui même pour ce RDV. Notamment pour placer cette dernière cloison de cuisine.
Ne désespérez pas tant que cela pour les cloisons en biais ... agrandir le couloir du dégagement ou le couloir d'accès de la chambre des enfants donne au final la meme fin ... zone inutilisable. Alors autant que le couloir et ses angles nous plaisent
Idem pour la salle d'eau, étant donné que nous n'avons pas besoin de cet espace pour y caser un placard ou autres... pourquoi ne pas y faire un angle ? pour que l'accés a l'espace parental soit plus aéré et que le rendu face moins appartement
Oh il est vraiment sympa ce plan toto! Il ne manque que quelques centimètres (décimètres?) pour que la chambre et la cuisine soient aux normes et pour la salle de bain si il n'y a plus de baignoire la place est suffisante. Je trouve le couloir sympa il est plus large et pourtant les m² n'augmentent pas
Si avec tout ça Cintia ne demande pas un permis modificatif c'est vraiment dommage...
Hoo toto je trouve ce plan super sympas et cela change totalement l'implantation intérieur,
juste deux choses me bloque, peut être as tu les réponses...
Les SDB et SDE n'ont pas la place suffisant pour accueillir une PMR
Et les douches italiennes ont été supprimées et j'y tenais du moins au moins pour une car elles sont bien pratique pour les PMR car pas de différences de niveaux.
Et enfin, ont dois avec cette implantation modifier toutes les ouvertures et là cela pose problème car combien de temps demande un permis modificatif en termes de délais à la mairie ? car j'ai déjà 3 semaines de délais avec mon constructeur pour avoir un permis re-fait + le temps du dépot et d'approbation de la mairie.
Je crains que cela ne soit trop juste les travaux débute dans moins d'un mois.
Ce n'est pas de la mauvaise fois, mais je pense que les modifications doivent restées mineurs vue l'avancé de notre projet aujourd'hui.
Nous avons repensés à ta proposition de largeur de couloir pour l'accès aux WC et là nous n'avons pas d'idée. car tous réduirais la chambre dessous et elle est déjà a 10m70 placard inclus.
enfin voilà nous avons fait un maximum pour cette norme PMR et je pense que l'on ne peux aller plus loin dans notre projet pour cette norme
Si le plan de toto te plait ce serait vraiment très dommage de ne pas faire les modifications (et donc demander un permis modificatif pour les quelques ouvertures à changer) Peut être que c'est jouable pour que ce permis modificatif soit accepté avant le début des travaux et même si il faut une semaine ou deux de plus le début ne peut-il pas être reculé?
Réfléchis bien, à l'heure actuelle quelques semaines d'attente supplémentaires semblent être un supplice mais comparé au nombre d'années que tu vas passer dans cette maison ce n'est rien surtout si le plan te plait vraiment tu risquerais de toujours regretter de ne pas avoir fait la modification...
Grenadine, plan de toto ne me déplais pas mais nous restons positionnés sur le notre car déjà c'est notre idée de projet de base, puis il nous semble plus aéré, et puis je pense nous l'avons adoptés.
Nous adorons nos emplacements d'ouvertures car elles sont étudiées pour notre terrain (vous verrez pas la suite ;)
Nous sommes sur ce type de site pour avoir des avis, des personnes qui ont du vécu, et pourquoi pas changer quelques petits détails de cloisons, de couleurs, de carrelage, de matière, etc... mais pas un plan complet.
Tout avis est bon à prendre surtout pour un tel projet !
Et merci d'être là
Cintia,
Comme toto l'as dit, c'est bien toujours ton plan les cloisons ont juste étés décalées de quelques centimètres/décimètres pour faciliter la circulation (des détails donc )
Peut être que toto fera mouche avec sa dernière proposition
Concernant les normes PMR uniquement mon couloir bloqué, donc apres des renseignements a gauche et a droite, si un jours on viens a etre en fauteuil, on mettras tous simplement une porte coulissante aux WC... cela est plus simple
Demain c'est un des grands jours de notre construction nous avons hate !
Oui nous gardons notre plan et nos idées,
merci quand même à ceux qui ici qui nous on permis de l'améliorer car personne n'est parfait.
oui il à été amélioré par de vrais professionnels,
oui nous l'aimons,
oui c'est nous qui payons et oui c'est nous qui y vivrons...
Préparation > Choix du constructeur
Par cintia32 le 21/09/2012 à 13h55
Résumé de la réunion ! (durée 9h00 - 11h45)
Choix :
* Crépis tons pierre gratté aux contours des ouvertures.
* Tuiles tons iméris traditionnel
* porte d'entrée Obscisse (option a plus valu de + 330 €)
* porte avec moulure style chapeau de gendarme
* poignées porte d'entrée et intérieur couleur aluminium
* prises électrique,
* arrivée d'eau,
* trappe accès faux plafond,
* accès vide sanitaire,
* emplacement panneaux électrique,
* emplacement accès a la pieuvre nourrice de l'eau,
* choix de la couleur de la gouttière
* choix de l’emplacement des descente de gouttière,
* implantation de la cuisine et des meubles de sdb sde,
* choix du lambris = PVC blanc sous l'avancé de toiture
* éclairage intérieur extérieur placées
* choix des grilles pour les fenêtres de sdb
* choix des vitres transparentes ou non pour les fenêtres sdb sde et cellier
* emplacement du poêle,
* emplacement des Splits et du groupe,
* emplacement d'une arrivée électrique pour un futur chauffage dans le cellier,
* ajout d'un placard dans la suite parentale
Et le plus important : les travaux commencent semaine 42 ou 43 !!!
Dis moi Jade je vois que vous avez choisis la pomme de douche de la douche a l'italienne... heu peut tu me dire si dans les choix il y en a une bien grande et carré ??? et si c'est pas dans des options ?????? MERCI !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 115m² (5 pièces) Superficie terrain : 2400m²