[34] Notre Maison BBC plain pied au Pouget

Nous allons faire constuire sur Le Pouget, une parcelle de 450m² sur les hauteurs de la commune. Nous venons tout juste avoir l'accord de crédit et du coup nous déposons le permis de construire la semaine prochaine! Les démarches pour le crédit ont été longues dans le contexte actuel et après plusieurs refus, c'est Prestissimo sur Pézenas qui nous a décroché le jackpot ^^

Petit flash-back : Nous sommes au mois d'avril 2012


Oh, on a le droit au crédit immobilier !
Je fais des recherches sur internet et une annonce relative au crédit immobilier m'interpelle. Je suis en CDD et je suis persuadé qu'il nous est impossible d'en contracter un.
Je fais donc une simulation "pour voir" et là, surprise, un appel téléphonique m'informant qu'un CDD de 4 ans a pour eux autant de valeur qu'un CDI. Notre projet est donc finançable!


Recherche du terrain
Nous nous jetons alors à l'eau et recherchons un terrain en même temps que nous effectuons les démarches pour le crédit. Proche de Montpellier les terrains deviennent hors de prix, nous nous éloignons donc et recherchons vers Gignac. Après 1 mois de recherche nous trouvons un premier terrain à Puilacher qui correspond à nos attentes. Nous mettons une option et attendons les règlements et descriptifs du terrain. En lisant attentivement, nous nous apercevons que le terrain n'est pas raccordé au tout à l'égout, qu'il faut mettre une fosse à drainage vertical, faire un mur de soutènement de 20m linéaire... conclusion presque 20 000€ à rajouter. Inutile de vous dire que l'option n'a pas été confirmée!

Au bout d'un mois 1/2 non fructueux nous commencions à déchanter. Nous ne voulions pas passer par un constructeur pour obtenir un terrain afin d'avoir la liberté de choix de notre maître d'ouvrage mais cela devenez difficile. Nous avons donc rechercher un constructeur. mais à chaque rendez-vous nous avions la même réponse : Il vous faut d'abord un terrain.


Fin mai 2011 nous décrochons notre perle rare, un terrain de 450 m² à Le Pouget en passant directement par Rambier immobilier. L'option est déposée et la réservation se fait dans la foulée en l'espace de 10 jours. Nous avons donc signé la réservation fin mai 2011. Le terrain se situe sur les hauteurs du Pouget dans un lotissement d'un cinquantaine de lots.


Le parcours du combattant peut commencer pour le choix du constructeur et pour l'obtention du crédit que je détaillerai dans un prochain post.

friviere a écrit:

Petit flash-back : Nous sommes au mois d'avril 2011


Oh, on a le droit au crédit immobilier !
Je fais des recherches sur internet et une annonce relative au crédit immobilier m'interpelle. Je suis en CDD et je suis persuadé qu'il nous est impossible d'en contracter un.
Je fais donc une simulation "pour voir" et là, surprise, un appel téléphonique m'informant qu'un CDD de 4 ans a pour eux autant de valeur qu'un CDI. Notre projet est donc finançable!


Recherche du terrain
Nous nous jetons alors à l'eau et recherchons un terrain en même temps que nous effectuons les démarches pour le crédit. Proche de Montpellier les terrains deviennent hors de prix, nous nous éloignons donc et recherchons vers Gignac. Après 1 mois de recherche nous trouvons un premier terrain à Puilacher qui correspond à nos attentes. Nous mettons une option et attendons les règlements et descriptifs du terrain. En lisant attentivement, nous nous apercevons que le terrain n'est pas raccordé au tout à l'égout, qu'il faut mettre une fosse à drainage vertical, faire un mur de soutènement de 20m linéaire... conclusion presque 20 000€ à rajouter. Inutile de vous dire que l'option n'a pas été confirmée!

Au bout d'un mois 1/2 non fructueux nous commencions à déchanter. Nous ne voulions pas passer par un constructeur pour obtenir un terrain afin d'avoir la liberté de choix de notre maître d'ouvrage mais cela devenez difficile. Nous avons donc rechercher un constructeur. mais à chaque rendez-vous nous avions la même réponse : Il vous faut d'abord un terrain.


Fin mai 2011 nous décrochons notre perle rare, un terrain de 450 m² à Le Pouget en passant directement par Rambier immobilier. L'option est déposée et la réservation se fait dans la foulée en l'espace de 10 jours. Nous avons donc signé la réservation fin mai 2011. Le terrain se situe sur les hauteurs du Pouget dans un lotissement d'un cinquantaine de lots.


Le parcours du combattant peut commencer pour le choix du constructeur et pour l'obtention du crédit que je détaillerai dans un prochain post.

Et plus rien depuis Mai 2011?

Si la suite arrive, je n'ai pas eu le temps de continuer ^^

Nous sommes donc au mois de mai, ma banque donne nous donne un accord de principe pour le crédit. Tout va pour le mieux et nous commençons notre recherche de constructeurs.
Nous montons le dossier pour le prêt, regroupons toute la paperasse et nous transmettons le tout à notre banque. Mi-juin, le dossier est complet et notre banquière nous réitère sa totale confiance dans notre projet et dans la réponse qui ne peut-être que positive.

Sauf que l'organisme de cautionnement du prêt n'a pas vu cela de la même façon, et c'est pendant nos vacances, fin juin, que ma banque a eu le plaisir de nous annoncer que le crédit était refusé.
Et là, c'est le drame. Abandon du projet? recherche d'autres financement? On passe par toutes les humeurs et on se décide à passer par un courtier, les autres banques ne voulant pas se "mouiller". Prestissimo a donc pris en main notre avenir à partir du mois de juillet. Rendez-vous à domicile, étude du projet, et première simulation sont au programme. Nous lui présentons notre plan de financement détaillé sur excel et tout se passe pour le mieux. afin d'avoir des comptes carrés, elle nous dit qu'elle déposera le dossier au prés d'une banque que fin Août. Nous lui faisons confiance, mais l'angoisse est montée crescendo... En effet nous avons trouvé entre temps notre constructeur et nous avons signé avec lui mi-juillet.

Finalement, la réponse est tombée début septembre : Accord de prêt!
Un grand merci à Prestissimo, les choses sérieuses vont pouvoir commencer...

@Paul 34300, Il s'agissait de mai 2012 et non 2011. Je viens de le modifier dans mon premier post. Je comprends mieux votre étonnement

De la patience...


Quand nous avons commencé notre recherche de constructeurs, nous ne pensions pas que cela prendrai autant de temps.
En fait il faut bien compter 3 rendez-vous par constructeurs pour enfin obtenir une proposition de plan. Soit 1h00 à 1h30 par rendez vous, ce qui nous fait environ 4h00 par constructeur. Inutile de vous dire que sur les 8 sélectionnés au départ, nous somme très vite tombés à 4 après le premier rendez-vous, puis à trois qui nous ont finalement proposés leurs plans et leurs tarifs. Nous nous sommes très vite aperçus que nous avions un préférence pour les petits constructeurs que nous avons trouvé bien plus à l'écoute de nos besoins et qui proposent sans imposer. Mr Querol de chez Ars Vivendi nous a fait de suite bonne impression, très pro, à l'écoute, un homme de terrain. Nous avons modifié les premiers plans une multitude de fois sans jamais une réflexion de sa part (sauf quand nous n'allions pas dans la bonne direction). Je ne vais pas raconter un roman, je n'ai pas d'action chez eux. Ils nous paraissent bien et de bouches à oreilles nous n'avons que de bons ecchos; nous leur avons donc fait confiance et nous avons signé fin juillet notre contrat.

Nous sommes repassés sur le terrain samedi, les travaux avancent bien. les bordures de trottoirs ont été scellées, le concassé a été déposé et compressé sur la route qui desservira le lotissement. Il devrait être livré dans les temps fin octobre. On commence à bien ce rendre compte de que représente notre surface et le terrain semble maintenant moins pentu qu'au début. Il faudra quand même bien décaisser pour avoir des accès réellement plein pied à la maison.
Bonne nouvelle, nous aurons un espace paysagé côté sud.
Je viens de poster les nouvelles photos.

Bonjour

je lis que vous faite construire au POUGET nous sommes sur le point d acheter un terrain et nous recherchons un macon pouvez vous m aider sur ce point MERCI

Malheureusement, nous passons par un constructeur. Je n'ai donc pas de coordonnées pour un maçon.

Bonjour
En cherchant des infos nous sommes tombés sur votre projet de construction sur le pouget et nous sommes ravis d'apprendre que nous serons voisins presque a coté .
On a le lot 13 juste un peu au dessus de vous mais de l'autre coté .
On a justement une question a vous poser pour savoir si vous êtes dans le même ca que nous .
Nous avons déposé le permis de construire il ya plus d'1 mois et demi sur conseil de rambier a la mairie du pouget et voila que l'on reçoit un mail de rambier en disant quil faut rajouter 2 documents au permis .
Du coup la mairie nous a dit que tout repartait a zero .
Bref beaucoup de temp de perdus .
Nous sommes passes au terrain tout est bien finis les enrobes aussi on attend plus que ce permis de construire pour commencer la maison .
Nous sommes passes par un constructeur qui s'appelle " maison de manon" basé sur gignac commerciale tres competente et tres gentille.
Comme vous nous languissons beaucoup car on voudrais que cette maison soit finis pour l'ete prochain afin de preparer la rentree dans de bonne condition pour notre fille .
A tres bientot de vos nouvelles si vous avez des questions n'hesitez pas

Les démarches administratives nous paraissent durer une éternité et nous sommes autant impatients que vous de voir les travaux commencés...
Nous avons nous aussi transmis ces documents après le dépôt de permis mais cela n'a pas l'air de rallonger les délais, c'est juste un ajout de pièces au dossier.
Nous devrions je l'éspère recevoir le récépissé du permis avant la mi-décembre pour enchaîner les travaux, Le constructeur est au taquet ^^
Nous aimerions nous aussi que la maison soit terminée au plus tard au mois de juillet pour les mêmes raisons que vous (enfin pour notre fils) et pour finaliser tous les travaux annexes...

A bientôt

Bonjour
pour le permis rambier nous a dit la meme chose mais la mairie nous a dit que tout repartait a zero .enfin sincerement je crois pas quon aura ce permis mi decembre mais bon c'est le bon moment pour croire au pere noel .
Apres obtention du permis on doit attendre 3 semaines de commande de materiaux .
Notre fille a 8 ans et rentrera en cm1 l' annee prochaine et votre fils ?
Le village a l'air tres sympa les gens sont gentis egalement et le lotissement est tres joli avec cette belle vue .
Nous sommes en ce moment sur montpellier car nous y travaillons mais nous voulons fuir cette ville car ya vraiment trop de monde vivement la campagne du pouget.
A bientot pour de nouvelles infos et felicitation pour votre projet qui est tres bien.

Bonjour

je suis egalement une future voisine et j'ai une petite question:

est ce que rambier vous a demande d'aller signé chez le notaire alors que vous n'avez pas encore l'accord de votre permis de construire?

cordialement

Bonjour,

Nous signerons effectivement avant l'obtention du permis (le 12 décembre pour être prècis, A moins d'avoir une bonne surprise. Pour autant, nous n'avons pas eu de pression de la part de Rambier. De mémoire , dans le contrat de réservation, la date butoire de signature était le 15 novembre pour nous.

Bonjour
pour repondre a votre question le notaire nous as obligé a passer chez eux deja depuis 1 mois deja car sinon les offres de pret n'etait plus valable il aurait fallu tout recommencer .
Donc on attend plus que ce permis de construire quu me semble interminable .
Avez vous anticipe la mise au point technique pour gagner du temp ?

Nous faisons la mise au point technique ce mercredi pour pouvoir débuter au plus vite la construction dès réception du permis. Vivement que tout le monde rentre dans le concret, 7 mois de démarches administratives, c'est long ...

Je crois que vous avez raison je vais du coup vite prendre rdv avec notre constructeur pour faire cette mise au point car si on attend encore c 'est beaucoup de temp perdu pour rien .
Bon courage a vous 2 .

Bonjour a tous
Toujours pas de permis c'est vraiment interminable !
Notre constructeur ne veut en plus pas faire la mise au point technique tant que l'on a pas ce maudit permis.. Pfff c'est long ...

Mise au point faite mercredi, pas de nouvelles non plus du permis... Ils commenceront les travaux au mois de janvier et la livraison est prévue avant le mois d'août. Je vous tiens informé dès réception du permis. Pour le point technique prévoyez 2 bonnes heures ^^

Et voilà, nous sommes propriétaires de la parcelle!
En ce qui concerne le permis, nous avons eu la Communauté de communes qui nous a informé du retour des Bâtiments de France et de l'envoi de notre arrêté à la mairie. Il ne manque plus que la signature de Mr le Maire. Nous devrions donc l'avoir la semaine prochaine. J’espère que ça avance de la même façon pour nos futures voisins.

Bonjour
Content pour vous mais dans notre cas toujours rien c'est a desesperer surtout que nous sommes passes au notaire il ya plus de 2 mois deja on paye pour rien .
Je vais relancer mon construvteur .
Mais comment avez vous eu le numero de la communaute des communes ?
Peut_etre que notre permis sera avec le votre on croise les doigts .
Mais on doit encore faire la mise au point technique mais le constructeur attend le permis pour ca .
Merci pour vos infos et si vous pourriez nous donner le tel ce serait sympa .
A bientot

Bonsoir,
Ayant eu le même constructeur ,j'ai mis votre récit en sujet surveillé.


Pour que vous ne soyez pas déçu, et que vous ne vous retrouviez pas à donner un préavis trop tôt si vous êtes en location ,
et comme "un homme averti en vaut deux " et que vous n'en êtes qu'au début je vous fait partager mon expérience:

j'ai eu moi aussi droit au refrain "comme c'est une petite maison ça ira vite, vous y serez cet été" (chantier démarré début janvier )
mais entre les jours fériés suivit de ponts voir de "viaduc" ,
la coordination des intervenants entre la fin d'un autre chantier et leur congés .....
le chantier a duré le temps prévu au contrat : 9 mois
j'ai donc eu les clés début octobre .
Si sur le moment je "rageais" que les dire ne prévalaient pas sur le contrat, mais aujourd'hui ce n'est plus qu'une boutade tant je suis bien dans ma maison
fidèle à mes désirs.


je vous confirme toute fois que vous êtes entre de bonnes mains.

Bonne construction !!

@Lilia : Merci de ces informations, il est vrai que nous avons une grande confiance dans ce constructeur. Maintenant, nous sommes conscient qu'un délai de 7 mois, même pour une "petite maison" ne doit pas être facile à tenir. Ils nous ont bien dit qu'ils feraient leur maximum, mais rien n'est jamais gagné entre les aléas du temps et effectivement les ponts à rallonge du mois de mai!
Dans tous les cas je suis ravi d'entendre que vous êtes satisfait de votre maison, ça rassure.

@Jerome : Le numéro de la CCVH est le 04 67 57 04 50. Il faut demander le service du droit des sols. D'après ce que je sais plusieurs dossiers étaient en attente de la réponse des bâtiment de France le votre en faisait peut-être parti. Bon courage

Merci beaucoup .
A bientot

Permis délivré ^^^

Bonjour
Idem pour nous depuis hier .
Maintenant on doit faire mise au point technique puis commande des materiaux .
Bon courage a tous le monde un nouveau stress va arriver celui de la construction de la maison .

Bonjour
Qui a commencé la maison ?
pour nous on attend encore rdv mise au point technique .
A bientot chers voisins

Normalement nous commençons les travaux le 28 janvier. Le panneau a été affiché lundi.
A bientôt

Je pense que vous allez etre les premiers a construire car beaucoup n'ont pa encore vu le maire .
Je vous souhaite une.bonne construction .
A bientot

Et bien non, je suis passé sur le terrain hier pour installer le compteur provisoire et à ma grande surprise il y'a déjà deux parcelles sur lesquelles les semelles filantes sont coulées! Ils n'ont pas traîné!
Pour nous, si le temps reste au beau fixe, le premier coup de pioche sera pour lundi

Bonjour
Effectivement il y en a qui sont tres fort .
Le permis a été delivré pratiquement en meme temps et deja la meme semaine les travaux commençaient !!!
Nous on a ete oblige d'attendre le permis pour faire la mise au point technique qui a ete fait hier soir et maintenant 3 semaines d'attente pour les debuts de travaux .
Le constructeur nous a dit de demander a la mairie le raccord de l'eau avec compteur l'avez vous fait ?
Sinon on nous a dit que ce serait tres dur d'avoir la maison pour l'ete plutot septembre ou octobre .
Pour vous ça approche ,surveillez bien vos travaux car des fois on a des mauvaises surprises .
A bientot

Pour le moment la maison devrait être livrée fin juillet, nous verrons bien le déroulement des opérations.
Pour le raccordement de l'eau, nous avons réglé la TRE, (750€ ) la semaine dernière à la mairie, et ils devaient raccorder l'eau cette semaine. Il faut que je les appelle pour savoir ou ils en sont.
Maintenant on va jouer les inspecteurs des travaux finis^^.
Je posterai les photos des fouilles et des fondations.
A bientôt

Bonjour, nous avons un projet de construction autour de Montpellier nous sommes en train de choisir le constructeur. Vous êtes passé par ars vivendi quel est votre avis? Merci par avance

@ Elodie341 : Pour le moment nous sommes ravis. Ils sont à l'écoute, toujours accueillants et vraiment très réactifs au niveau administratif. Pour ce qui est de la qualité de la construction, nous avons vu 6 a 7 chantiers qui nous ont paru très propres. Ce qui a fini de nous convaincre, c'est qu'ils travaillent avec les même équipe depuis la création de l'entreprise -plus de vingt ans-. Après ils sont un petit peu plus cher.

Les photos des fouilles sont postées.
En tout cas, si vous voulez les voir creuser, faut savoir qu'en 1/2 journée c'est fait! Je me suis pointé comme une fleur à 14h00, tout était déjà fait !

Cool ! les choses sérieuses commencent pour vous !

friviere a écrit:

@ Elodie341 : Pour le moment nous sommes ravis. Ils sont à l'écoute, toujours accueillants et vraiment très réactifs au niveau administratif. Pour ce qui est de la qualité de la construction, nous avons vu 6 a 7 chantiers qui nous ont paru très propres. Ce qui a fini de nous convaincre, c'est qu'ils travaillent avec les même équipe depuis la création de l'entreprise -plus de vingt ans-. Après ils sont un petit peu plus cher.

Merci, nous attendons leur proposition plans + chiffrage. Nous avons également contacté Real'immo 34 également une petite entreprise qui joue le maître d'oeuvre reste à savoir quelle est la formule la plus sure... CCMI est peut être plus rassurant d'autant plus avec la RT 2012.
On suit votre récit en tout cas.

Bonjour
Je viens de voir que tout se passe tres bien pour vous , votre constructeur a l'air vraiment tres serieux .
Nous nous sommes degoutes cote administratif ils sont tres mauvais et n'anticipent rien sans permis ,on verra apres pour la construction .
Je pense que vous avez de grandes chance d'avoir votre maison pour l'été quand a nous on y crois plus .
A bientot et bonne construction .

Bonjour friviere et tout le monde, juste pour dire que je fais aussi partie de l'aventure, j'ai le lot 18 et mon permis est en cours de traitement depuis de 3 Décembre. Comme Jerome34 je suis chez Les Maisons de Manon.
A bientôt !

Bonjour
pour nous l'aventure commence aussi. nous sommes au lot 22 et les travaux ont commencé mardi.
bonne construction a tous !!!

Bonjour a tous .
je suis allé au terrain et je vois que friviere ne perd pas de temp ! ton constructeur est très sérieux et rapide ta fondation est déjà faite.
Pour nous on attend le feu vert du conducteur des travaux car le service métré a fait son boulot .
Pour info la mairie nous a donné le nom de notre rue ce sera la rue du servant .
C'est un lotissement de raisin .
Nous avons été surpris de voir que nous avons tous des boites aux lettres groupés par rue et non pas dans chaque maison elles sont vertes .
pas tres pratique pour aller chercher le courrier faudra sortir de chez soi .
Pour Mikawell : maison de manon faut pas être préssés au niveau administratif zéro . Donc soyez patient .Là toujours pas de nouvelle du chef des travaux depuis jeudi dernier pour nous dire quand la maison commence .par contre Mme esteve de gignac très bonne commerciale et d'une grande gentillesse (heureusement )
Bon courage à tous et à bientot .

Humm... ça fait un moment que je n'ai pas regardé les messages, et il y en pas mal auxquels je n'ai pas répondu^^.
Pour répondre à Jerome34, nous sommes effectivement ravi de l'avancement des travaux les fouilles et fondations sont terminées, le vide sanitaire est monté et la dalle a été coulé vendredi. Il va falloir attendre maintenant les 3 semaines de séchage avant de voir les murs se monter. Nous sommes en train de réfléchir à la future terrasse et on se pose pas mal de questions par rapport au terrain qui est en pente...L'aménagement ne va pas être simple et il ne va pas être donné non plus :(
Merci pour le nom de la rue. Ça laisse présager quelques apéros sympathiques ^^
@ Florent et @ Mikawelll: je vous souhaite une bonne construction
@Elodie341 : bonnes recherches
Bonne journée à tous