[13] Chez nous - enfin bientôt !!!

Planning prévisionnel :
- Vendredi Rdv avec l'architecte pour qu'il nous remette l'APS (avant projet sommaire)
- Fin septembre : Plan final
- Début Octobre : Dépot du permis - Rdv avec les banques - Consultation maçons, constructeurs...
- Janvier : Déébut des travaux
- Durée des travaux ???? (10 mois 12 mois)

L'attente est longue. On se languit de voir les plans...

PS : Si quelqu'un connait des bons maçons, ou des bons maîtres d'oeuvre près de chateauneuf, n'hésitez pas...

Hello, l'architecte nous a envoyé un premier jet de plans pour que l'on commence à y réfléchir,
On le rencontre vendredi pour lui donner notre avis.

ps : j'ai déposé mais plans sur le forum plans pour que les experts de ce forum que vous êtes, me fassent partagher leur avis...

Hello,
J-1 avant le rdv avec l'archi et quelques bons conseils de la part des membres du forum.
Voici ceux que j'ai retenus :
- Supprimer l'ouverture de l'étage
- Inverser la cuisine et le salon
- Au rdc, inverser wc et cellier : de cette façon, la cuisine donnera sur le cellier, qui donnera sur le garage.
- Faire une ouverture qui donnera sur la cours intérieure et la cuisine (quand elle sera à gauche)
- Déplacer la sdb de l'étage au dessus des toilette du rdc pour éviter d'avoir une évacuation qui passe par le salon
- Rajouter un lave mains dans les wc du rdc et modifier le sens d'ouverture de la porte (vers l'estérieur)
- Penser au conduit de cheminée
- Rajouter un vestiaire à l'entrée
- Etudier la possibilité de rentrée dans la suite parentale par le dressing
- Fermer le bureau s'il se trouve en haut (à cause du bruit)



Voilà, j'en oublie sûrement... Mais en tout cas, merci aux forumistes...

Rdv chez l'archi Ok. Durée 2 heures.
Il retouche les plans en fonction de nos commentaires,
Et nous recontacte semaine prochaine.

A suivre...

Ci dessous, mon interprétation ce notre discussion d'hier avec M. l'archi :
Attention j'ai rajouter des volume qui ne sont pas aux cotes,
C'est juste pour avoir une idée.

Bonsoir,
RDV pris avec M. l'Archi jeudi 27.
A suivre...

Hello, je viens aux nouvelles car cela fait un momment que je n'avais plus rien posté.
Le permis a été déposé le 13 décembre juste avant les fêtes.

En attendant qu'il soit validé, nous nous lançons dans une nouvelle mission : les consultations !!!

Et ce n'est pas simple...
Voici comment j'ai découpé les lots (pour le momment) :

Viabilisation (collective avec 2 ou 3 autres voisins)
Gros Œuvre
Carrelage
Menuiseries
Terrasses
Placo
Electricité
Plomberie
Sanitaires
Chauffage
Cuisine
Peintures
Cheminée
Luminaires
Dressing
Clôtures
Piscine
Pool house

J'espère que je n'ai rien oublié...

Bonjour,

Bonjour

tu ne dissocies pas charpente (charpenbte / couverture, gouttière) de la maçonnerie ?
l'isolation des combles est comprise dans le gros oeuvre ?

en fait tu peux faire une découpage budgétaire pour ton suivi ou un découpage pour consultation parce que typiquement tu ne vas pas consulter pour les "sanitaires" mais tu peux inclure la pose des sanitaires dans le lot plomberie.

l'architecte ne fait uniquement les plans ?

bnalza a écrit:

Bonjour,

Bonjour

tu ne dissocies pas charpente (charpenbte / couverture, gouttière) de la maçonnerie ?
l'isolation des combles est comprise dans le gros oeuvre ?

en fait tu peux faire une découpage budgétaire pour ton suivi ou un découpage pour consultation parce que typiquement tu ne vas pas consulter pour les "sanitaires" mais tu peux inclure la pose des sanitaires dans le lot plomberie.

l'architecte ne fait uniquement les plans ?

Bonjour et désolé pour la réponse tardive, je n'avais pas vu le message.
Je ne préfère pas dissocier charpente et couverture du lot maçonnerie. Je préfère que l'ensemble Hors Air Hors eau soit réalisé par la même entreprise (question de responsabilité)

Pour les sanitaires, c'est exact, je vais les acheter moi. On verra si je les raccorde moi, ou si je l'intègre dans le lot plomberie.
Pour l'archi, il ne m'a fait que les plans et la dépose du permis.

Hello,
Nous avons consulté deux maçons à ce jour.
Chacun à sa façon de travailler.
Le premier nous propose uniquement la maison HE HA, le suivant nous propose la main d'oeuvre pour l'ensemble des travaux.
Le deuxième choix semble plus intéressant :
Il nous propose de nous occuper nous même de la fourniture de l'ensemble des matériaux, à savoir parpaings, féraille, tuiles, placo, fermette, béton...
Lui s'occuperait uniquement de l'ensemble de la main d'oeuvre.
Il s'occupe de nous fournir la liste de tout le matériel, et à nous d'aller soit chez Poin P, soit chez Chausson pour négocier les prix...
Ceci nous permetrait d'éviter un cumul de marge. Il gèrerait aussi l'aspect logistique et la coordination de l'ensemble.

Je ne sais pas si quelqu'un a déjà fait construire de la sorte, mais pourquoi pas ?

Salut,

Il faut voir pourquoi il préfère faire ainsi. Peut être est-il en micro entreprise ?

l'vantgae pour vous c'est que vous connaitrez le prix du matos et il n'aura pas de marge dessus. Par contre quelle garantie offre-t-il et quel type de contrat propose-t-il ? et quid de l'outillage ? De plus commetn peut -il gérer la logistique si c'est vous qui commandez le matos ?
Mes parents avaient fonctionné de la sorte pour le deuxième maison ...enfin ils avaient l'expérience d'un premier projet et un archi pour piloter le bazar.

bnalza a écrit:

Salut,

Il faut voir pourquoi il préfère faire ainsi. Peut être est-il en micro entreprise ?

l'vantgae pour vous c'est que vous connaitrez le prix du matos et il n'aura pas de marge dessus. Par contre quelle garantie offre-t-il et quel type de contrat propose-t-il ? et quid de l'outillage ? De plus commetn peut -il gérer la logistique si c'est vous qui commandez le matos ?
Mes parents avaient fonctionné de la sorte pour le deuxième maison ...enfin ils avaient l'expérience d'un premier projet et un archi pour piloter le bazar.

Au niveau des garanties, il m'a dit qu'il y avait la décennale et la responsabilité civile.
Au niveau de la logistique, il m'a dit qu'il me donnerait la liste du matériel que je dois lui commander et il ira chrcher le matos ou se le fera livrer...

Est-ce que c'était comme çà pour vos parents ?

ça remonte à 25 nas alors mes souvenirs sont pas précis. je sais qu'ils traités directment avec les différents corps de métiers et qu'ils s'occupaient des négo et commande du matos.

Bonjour,
Après une dernière semaine riche en rebondissements, le permis vient de nous être accordé.

En effet, la mairie a reçu 2 avis défavorables, un de la part de GRDF et l'autre de la part du canal de Provence.
La responsable a appélé l'architecte, pour le prévenir que le permis allait être rejeté .

Les raisons : Une conduite de gaz passe juste à côté de notre terrain. GRDF propose 2 solutions, soit de reculer la maison de 5m (pas possible), soit de baliser le tuyau.
De plus nous avons aussi une conduite du canal de provence qui passe sur notre terrain. Le canal de Provence lui, recommande une fouille pour vérifier l'endroit précis où passe le tuyau.
L'architecte est allé gueler à la mairie, pour que le permis soit accepté avec des réserves, plutôt que rejeté,

Du coup, c''est ce qui s'est passé, le permis est accordée, à la condition qu'une fouille en présence d'un agent du canal de provence soit effectuée avant le début des travaux,
Et qu'un agent GRDF vienne baliser sa conduite (qui sera derrière mon mur, donc je m'en fous complètement...)

RDV ce soir avec notre architecte, pour lui payer le dernier terme, et récupérer mon paneau !!!!!!!!!
Je contacterai ensuite GRDF et le Canal...

A suivre.....................

Voilà, j'ai mon panneau que je vais installer ce week end.
Par contre je doit remplir une DICT (déclaration d'intension de commencer les travaux)...
Cà a l'air compliqué... Il faut que je l'envoie à toutes les sociétés qui ont des ouvrages, réseaux, canalisations... à proximité de mon terrain (GRT gaz, EDF, SFR, Orange, Canal de pce...) 16 entreprises au total.
Ensuite je dois contacter un huissier pour faire constater l'affichage : 190 € Ils ne s'embêtent pas qd même.

RDV prix avec ma banque cette semaine, et avec un maçon ce WE...
Mon agenda se remplie à vitesse grand V.

Hello,
On est samedi, ce matin nous étions à l abanque, et voici notre première proposition :
230 000? sur 25 ans : 1 232 ?/mois
230 000? sur 30 ans : 1 108 ?/mois.
Ensuite, nous sommes allé installer le panneau :

Bonjour
Je viens suivre ton projet, j'aime beaucoup. J'aime ce forum car nous avons beaucoup de conseils selon toutes les expériences. Si je peut je t'expose ma situation: Je suis à la recherche de plans, nous avons le terrain, qui fait 1200 m2, plat, et je souhaite une maison de surface 150 m2. Nous voulons une maison à étage avec grande pièce à vivre, 3 chambres + 1 bureau / salle de jeux et grande baie vitrée, que ce soit lumineux. Belle maison de l'extérieure - intérieure et fonctionnelle. Je me pose tous pleins de questions; à la base nous voulons toutes les chambres à l'étage pour que la partie nuit et jour soit bien séparé mais après réflexion on opte pour que la chambre des parents soit au Rdch, et celle des enfants également! Du coup nous pensions mettre a l'étage grande pièce faisant bureau / salle de jeux et un wc! En écoutant les conseils de notre entourage et lu également les avantages et inconvénient pour une maison à étage, nous sommes un peu perdus! Ce n'est pas facile!!! On se dit que la chambre des parents vaut mieux qu'elle soit au rdch pour plus tard si pour raison ou pour une autre nous pouvons plus monter les escaliers, nous n'aurons pas ce problème la! et pour la chambre des enfants je me dis qu'il est préférable que les 3 chambres soit regroupées car pour s'occuper d'un bébé je ne me vois pas faire les "montes et descentes" pour s'en occuper! Voila nous ne s'avons plus quoi faire, si tu as des conseils je suis preneuse! Peut être que je me prend trop la tête mais c'est notre 1ere construction et on veut que ce soit parfait.
Merci d'avance
Bonne journée

rosalie63 a écrit:

Bonjour
Je viens suivre ton projet, j'aime beaucoup. J'aime ce forum car nous avons beaucoup de conseils selon toutes les expériences. Si je peut je t'expose ma situation: Je suis à la recherche de plans, nous avons le terrain, qui fait 1200 m2, plat, et je souhaite une maison de surface 150 m2. Nous voulons une maison à étage avec grande pièce à vivre, 3 chambres + 1 bureau / salle de jeux et grande baie vitrée, que ce soit lumineux. Belle maison de l'extérieure - intérieure et fonctionnelle. Je me pose tous pleins de questions; à la base nous voulons toutes les chambres à l'étage pour que la partie nuit et jour soit bien séparé mais après réflexion on opte pour que la chambre des parents soit au Rdch, et celle des enfants également! Du coup nous pensions mettre a l'étage grande pièce faisant bureau / salle de jeux et un wc! En écoutant les conseils de notre entourage et lu également les avantages et inconvénient pour une maison à étage, nous sommes un peu perdus! Ce n'est pas facile!!! On se dit que la chambre des parents vaut mieux qu'elle soit au rdch pour plus tard si pour raison ou pour une autre nous pouvons plus monter les escaliers, nous n'aurons pas ce problème la! et pour la chambre des enfants je me dis qu'il est préférable que les 3 chambres soit regroupées car pour s'occuper d'un bébé je ne me vois pas faire les "montes et descentes" pour s'en occuper! Voila nous ne s'avons plus quoi faire, si tu as des conseils je suis preneuse! Peut être que je me prend trop la tête mais c'est notre 1ere construction et on veut que ce soit parfait.
Merci d'avance
Bonne journée

Bonjour,
Je me suis posé les mêmes questions, et je m'en pose encore tous les jours.
J'ai bien compris tes besoins, car à la base, j'avais les mêmes.
Tout d'abord, il est important de voir ton terrain, son exposition, ses dimensions...
Pour ma part, je souhaitais à la base, une maison plan pied, (pour les mêmes raisons que toi, enfant, chabres parents au rdc...), mais, vu les dimensions de mon terrain, j'ai du opter pour une maison à étage.
Ensuite, je me suis dit qu'avec un enfant, ce serait compliqué de faire les aller/retour rdc / R+1 la nuit, puis je me suis dit au final que les enfants et les nuits compliquées, çà ne dure qu'un certain temps.
Tout est une question de priorité et de compromis, car tu t'appercevra que même en construisant une maison neuve, tu ne peux jamais faire tout ce que tu veux. (Sauf si tu as un budget illimité biensûr...)

Maintenant pour revenir à ton cas, si tu ne sais pas par où commencer, je te conseille d'ouvrir un post sur le forum (déposez vos plans), tu joins le plan de ton terrain, et tu essais d'y implanter un semblat de plan de maisons,
Ensuite, les gens vont te donner des conseils, et tu vas avancer petit à petit.
Puis tu peux aussi t'adresser à un architecte (c'est ce que j'ai fait), car il a une vision beaucoup plus large que la notre.
Il ne regarde pas que la disposition intérieure, il pense aussi, à l'équilibre des volumes, aux jeux de toitures....

Voilà pour mes petits conseils.

Mon terrain fait environ 25.81 m large x 46.49 m long! D'un côté (Nord) on laisse 4 m et de l'autre (Sud) 5 m! Je vais essayer de poster mes plans sur le forum mais c'est que des croquis! Merci d'avoir pris le temps de me répondre!
A bientôt

Petit autocollant à 190 Euros
Il faut que je change de métier moi

Déjà 2 visites chez nos amis banquier :
- Caisse d'épargne : 1212 Euros par mois - 25 ans - 230 000
- Meilleur Taux : 1214 Euros par mois - 25 ans - 240 000

L'aventure continue !!!

Les banques et les papiers... Je n'en peux plus !!!!
Il vous manque un devis, je n'ai pas ce papier, il me faut une attestation...

J'en ai marre, vivement un peu de concret : des coups de pelles, des tranchées, du béton, des parpaings...

VITE VITE VITE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Patience

Voici ce que nous avons obtenu à ce jour à la banque :
2.95 sur 25 ans
0.18 par tête d'assurance pour 100% - 50%

Pas mieux à ce jour (sauf pour l'assurance, mais on peux encore gratter)

Hello,
Toujours dans la paperasse bancaire !!!!!!!!!!!!
Mais on avance...
Assurance renégociée, ce sera 100% 100% poue la même mensualité...

Test de réglette :

Bonjour,
Je compatis pour la recherche du meilleur crédit... un vrai casse-tête !! A force de courir, j'ai fini par mandater un courtier (qui ne prends pas de frais de courtage) pour mettre en concurrence deux banques tandis que je m'occupe de la troisième. Pour le taux je sais déjà, c'est du 2,95 sur 25 ans avec deux paliers de mensualités par contre vous avez un taux identique au mien alors que j'emprunte beaucoup plus que vous (j'ai un apport très très faible)
Je pense que vous avez encore intérêt à négocier le taux.

Kenryozo a écrit:

Bonjour,
Je compatis pour la recherche du meilleur crédit... un vrai casse-tête !! A force de courir, j'ai fini par mandater un courtier (qui ne prends pas de frais de courtage) pour mettre en concurrence deux banques tandis que je m'occupe de la troisième. Pour le taux je sais déjà, c'est du 2,95 sur 25 ans avec deux paliers de mensualités par contre vous avez un taux identique au mien alors que j'emprunte beaucoup plus que vous (j'ai un apport très très faible)
Je pense que vous avez encore intérêt à négocier le taux.

Merci...

De mon côté, je n'ai pas de palier comme vous ?
Est-ce que çà peux avoir une incidence ?

En fait le premier palier dure 5 ans et me permet une certaine souplesse durant cette période où je pourrais faire des travaux et des aménagements (cuisine, etc...). La mensualité maximale quant à elle, commencera à partir de la sixième année. Cela représente un léger surcout mais utile quand on doit faire face aux premières dépenses au moment où on met les pieds dans la maison.
A première vue, votre apport est plus important que le mien, un emprunt plus faible et une complexité moindre du point de vue montage financier. Votre situation et exigences sont meilleures que les miennes et pourtant nous bénéficions du même taux !

Bon... Vu que le dossier banque avance au ralenti, et que je m'impatiente, j'ai trouvé de quoi m'amuser.
Le maçon m'avait chiffré 1350 euros pour le nettoyage et terrassement du terrain (hors tranchées et fondations).
J'ai loué une mini pelle de 5 tonnes pour 585 euros les 5 jours.
Je vais donc m'occuper moi même de cette partie.

Il y a des bambous en pagaille sur le terrain, des vieux grillages, des piquets... Je vais tout faire plat et propre...

Du coup, j'économise 800 euros et en plus j'aurai l'impression que çà avance un peu...
Je joins l'UTILE à L'AGREABLE !!!

Je commence mercredi, je posterai des photos "avant" "après"

FORCE ET HONNEUR !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

C'est parti pour le terrassement. J'ai profité des ponts pour avancer sur le terrain.
J'ai loué une mini pelle pour enlever des souches de pin et des cannes, des bambous...

Avant :



Après...

Mon dernier Jouet :







Un grand merci à mon pote qui m'a filé la main...

Décheterie !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Adieu cannes, bambous roseaux et autres mauvaises herbes
(enfin pas totalement j'ai déjà des repousses )

Good News !!!!
La banque fait partir les offres de prêt aujourd'hui...

(biensûr ce sera une good news officielle dès que je les aurai en mains propres)

Ayé... Nous avons les offres en mains propres...
Le maçon est ok pour démarrer lundi 24.

Salut...
Nous sommes le 24 et c'est donc le début officiel le l'aventure.
Le maçon s'est pointé ce matin à 8h00 avec un tractopelle + son chauffeur.
Programme de la journée :
Il décaisse de 40cm sous la maison, Il réalise les tranchées pour les clôtures.
J'irai faire un tour ce soir pour voir si tout s'est bien passé.

Et voici le résultat de la première journée de boulo...



Pas mal non...

2 ème jour et voici le résultat :

çà dépotte !!!!!!!!!!!!!!!!

Suspens... Qu'ont-ils fait aujourd'hui...
Je me languis d'aller voir. Encore 45 minutes à tenir...

3ème jour :
Ci-dessous le résultat...


L'aventure continue...

J+4 : (hier soir)
Les maçons sont partis de bonne heure.
Les poteaux sont posés et attachés. Tout est prêt pour la toupie.





Et dire que toute la maison va reposer la dessus !!!

J+5 (ce matin) :

La toupie et la pompe sont déjà sur le chantier depuis 8h00.
Mise à part un petit problème avec GRDF qui ont tenté de stopper le chantier. Tout va bien. Tout est résolu,
Cool... (ou plutôt coule )

Allez, une petite dernière avant d'aller y faire un tour ce soir...
Me languis