[45] Notre futur maison du bonheur à Gidy

Bonsoir, et bien ecoutez je n'ai pas entendu de cette obligation de la place du midi c'est quoi??
Oui phenix realise des maisons bbc au depart nous c'été une maison "simple" mais aves la nouvelle loi nous sommes obligé de nous aligner a la rt2012... pour le permis de construire il faut attendre la fin de la viabilisation et non nous avons pas encore justifié du montage financier puisqu'ils nous on dit qu'on pouvait tout envoyer en meme temps permis et montage...
En tout cas merci de l'info pour l'avancement des travaux car on a aucune nouvelle et effectivement nous y passons aussi regulierement et rien ne bouger donc cela nous inquieter un peu...
et vous où en etes vous??
Bonne soirée

Bonjour futur voisin,

C'est normalement aujourd'hui qu'EXIA signe chez le notaire pour l'acquisition de la parcelle terrain qui constitura le futur lotissement.

Le dépôt de permis anticipé permet de passer outre la RT2012 et ainsi d'obtenir un coût de construction plus bas. Attention, il existe une vraie différence entre maison BBC et RT2012. Des maisons peuvent être BBC selon la RT2005...La date du récépissé de permis de construire, même signifiant un refus, peut suffire à démontrer que votre projet était encours avant la date obligatoire du 01/01/2013 et donc que vous n'avez pas d'obligation de construire sous la RT2012 = économies !! Le truc, c'est qu'il faudra négocier une nouvelle dépose de permis quand cela sera possible...début 2013.

Il faudrait se renseigner pour savoir si EXIA dispose des "garanties de finition de travaux" du lotissement afin de pouvoir déposer nos permis courant Janvier 2013 pour débuter les travaux pour Mars 2013. Si ce n'est pas le cas, nous serons obliger de déposer en Mars 2013 pour des acceptations courant Juin 2013 et début de chantier sûrement en Septembre 2013 pour livraison Septembre 2014 (pas de début de chantier en Juillet et Aout 2013)...cela va faire très long !!!!!!!!!

Concernant la place du midi, le réglement du lotissement de la Renardière, nous oblige à conserver un emplacement de 5m x 5m environ pour le stationnement de nos véhicules sur notre terrain : ce qui évite les stationnements sur le trottoir dans la rue du lotissement. Cet emplacement est défini par les 2 grosses flèche sur le plan de votre terrain...et donc on ne pourra pas plus clôturer notre terrain comme on le souhaite !!!

Pour notre part, la liste des constructeurs se réduit : ils ne sont plus que 3 !

A bientôt.

Bonsoir tout d'abord merci pour ces infos.https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2642483#

Alors pour ce qui est de la rt2012, nous nous sommes renseigner au service des consommateurs pour savoir ce qu'il en etait de cet loi et par rapport au fait que nous avons deja signé un ccmi, donc comme nous avons une clause de prix ferme et definitif, nous aurions rien a debourser par rapport à cet loi, meme si le permis passe aprés janvier 2013... ensuite moi je pensais deposer le permis de construire debut d'année quand ils auront commencer et fini la viabilisation ça passe ou ça casse!!! https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2642483#
Et l'avantage c'est qu'on a Phenix donc livraison de la maison certainement (enfin j'espere) avant fin d'année 2013.
Pour la place du midi merci pour l'info car je savais pas mais je comprend pas, ça veut dire quoi qu'on ne pourra pas cloturer notre terrain comme on le souhaite?? c'est quand meme sur notre terrain les places de 5m....https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2642483#

Et pour vous c'est quoi les derniers constructeurs sur la liste?

A bientot merci encore pour les infos

Bonjour et bienvenue!

On a aussi fait construire via Phénix

C'est pour quand ce projet?

Bonjour et merci
Pour l'instant le lotissement n'a pas commencé donc pas encore de permis de construire et donc pas encore de debut de chantier...
Vous avez fait construire ou? ça été phenix??

On a fait construire à Ormes avec Phénix oui

Ok j'ai vu votre recit trés belle maison

marinarno a écrit:

Ok j'ai vu votre recit trés belle maison

Merci

Bonsoir
Donc derniere nouvelle toute fraiche appeler promoteur aujourd'hui car lotissement toujours pas demarré, ils ont une reunion le 6 decembre avec les chefs de chantier pour le commencement des travaux donc un peu faché https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2654032#
En + nous avons eu un appel de la banque nous demandant les papiers manquant c'est à dire: permis de construire et les plans de la constructions (que nous avons toujours pas) mais nous avons donc ni l'un ni l'autre le probleme c'est que l'offre de pret se termine en decembre donc que faire?? https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2654032# quelqu'un serait il dans la meme situation??

Bonjour futur voisin met la pression sur le constructeur pour avoir les plans et qu il fasse un dépôt de PC au plus tôt. Tu auras donc un récépissé de dépôt de PC qui suffit pour les banques. Le mien à été refusé normal il manque le certificat de conformité du lotissement et certif d achèvement des travaux. Mais j ai eu mon récépissé et le constructeur remontera un dossier dans les temps
Bon courage je passerai le 6 décembre pour voir.
PS j ai aussi appeler début novembre et j ai eu les mêmes infos

Merci time je vais essayé ça alors, on est vraiment stressé

Tu es d'ou time?
Nous nous sommes de saran donc nous y passons aussi regulierement

Également de saran !
Sinon tu va faire crédit dans quelle banque ?

Nous c'est le CIF (credit immobilier de France) ils sont en partenariat avec phenix donc c'etait plus facile mais pas forcement le mieux mais bon... et toi?

Bonjour a tous,
Nous venons d acheter un terrain à gidy et avons aussi signé chez Phénix pour la maison... Les travaux devraient commencer d'ici une semaine ou 2!
Dans l impasse ou nous construisons nous allons être 5 maisons Phénix, ça fait toujours plaisir de voir que nous ne sommes pas les seuls a avoir choisit ce constructeur! J avoue que nous avons été séduit par la rapidité d une construction Phénix! Le seul bémol c est que les travaux vont commencer en plein hiver... Pas top!
Bonne journée à tous et à bientôt!

Bonjour alexa ta acheté ton terrain vers ou?? et c'est quel Phenix?

C est Phénix Orléans sud, vers Ardon, saint Cyr en val.
Notre terrain est dans le lotissement "La Souche Sud", c est une impasse perpendiculaire à la rue du bourg, côté route d ormes. Il y a un grand panneaux KHOR immobilier devant, et des petites maisons mitoyenne tout juste construites! Les terrains se trouvent au bout de l impasse. Un autre constructeur nous avait proposé un terrain à côté de votre lotissement mais il n était pas encore viabilisé et tout... Bref 18 mois d attente! Donc on s est rabattu sur un terrain certes plus petit mais ce sera rapide! Et puis en impasse les enfants peuvent jouer en dehors du jardin!

Pour la place du midi, effectivement tout monde doit laisser 2 places de stationnement devant chez soi... Je crois que c est pareil partout...

Oui je crois bien aussi...
Sinon oui je crois voir ou c'est la souche sud ça a l'air sympa par la bas... donc construction prevu pour quand??

Ça commence à la fin du mois et livraison mars/avril: c est l avantage avec Phénix, ça va vite ... Sauf intempéries.... Croisons les doigts!

Et vous avez signé quand? enfin tout a commencé quand??

Bonjour à tous,
Nous sommes les propriétaires du lot n°6 donc les futurs voisins de "Number five" si j'ai bien compris les post sur un autre récit de construction! Nous nous ne passons pas par un constructeur mais par un architecte puis une entreprise que nous connaissons pour le gros oeuvre.
Je passe de temps en temps sur le terrain de notre futur lotissement et effectivement rien ne bouge... C'est inquiétant je dois dire! D'autant plus qu'après relecture du PLU et visionnage du plan de zonage de Gidy, notre lotissement se trouve dans la zone N1 et à l'intersection de la zone AU2, d'après le PLU :" un secteur N1 correspondant à la zone inondable de la vallée de la Retrêve, il s’agit donc d’une zone à risque " et "Le territoire de la commune de GIDY est soumis aux aléas de retrait-gonflement des sols argileux". Mon architecte me dit que nous sommes en principe considérés en zone AU2 mais sur le plan ce n'est pas le cas... D'autant plus que pour les habitations dans la zone N1 le PLU précise que " Les clôtures doivent être totalement ajourées pour ne pas faire obstacle à l'écoulement des eaux en cas de crue". Je ne veux pas vous faire peur mais ça m'a interpellé car déjà au niveau des fondations nous allons être dans tout les cas obligé de creuser à au moins 1.5 m de profondeur dû au sol argileux de Gidy (au clos du buisson c'est également le cas) mais si nous sommes vraiment en zone N1 mon architecte m'a parlé de fondation en béton armé avec chaînage... Je ne suis pas une experte du bâtiment mais je sais que mon porte monnaie ne va pas apprécié!!! Bon pour rassurer tout le monde j'ai lu un post comme quoi la vallée de la retrêve était totalement asséchée et que ces 10 dernières années il n'y avait jamais eu d’inondations à Gidy... Voilà mais c'est juste pour savoir si quelqu'un a des infos à ce sujet ou une étude de sol réalisé dernièrement?

Au niveau des formalités administratives, la secrétaire du notaire m'a dit qu'une attestation d'accord de prêt suffisait pour le 31 décembre (j'ai lu plus haut qu'il vous manquait des papiers pour obtenir l'offre de prêt). Nous on est carrément à la bourre et en plus toujours pas d'infos sur le montant du PTZ en 2013... J'espère que le montant restera le même malgré que toutes les constructions doivent répondre à la RT2012 dès janvier 2013...

J'espère que quelqu'un pourra me répondre au niveau de l'étude de sol et si on peut se rétracter pour le terrain si toutefois le coût des fondations est trop élevé par exemple...

Merci à tous

Salut julie, je suis futur propriétaire du lot n° 8 se situant aussi en bordure de la zone N1 (considérée comme inondable et donc non constructible, il est possible que nous ayons un bout de terrain en zone inondable mais quand on regarde la limite de la zone constructible celle ci ne semble pas se trouver sur cette zone.
concernant les offres de prêt, si le coût de tes fondations sont trop élevé et que cela ne rentre pas dans le budget tu doit rentrer dans le cadre ou tu ne peux pas obtenir d'offre de prêt, donc tu n'est plus engagé auprès du lotisseur.
par contre je pense que de toute façon toutes les fondations sont en béton armé avec chaînage.

pour information la dernière apparition de la retreve date d'avril 1983.
les dernières inondations liée à la retreve date de 1937 où elle a inondé gidy 7 fois dans l'année mais en 1966 des travaux de busage ont été réalisés afin de canaliser la retrève. (info sur le site de la ville de gidy).

bonne fin de semaine à tous et à toutes et bonne continuation dans les démarches administratives.

Bonjour à tous, et mes salutations distunguées à nos futurs voisins du lot n°6,

Je reviens sur le message que Julie 4588 a laissé : j'espère en effet que le vide sanitaire sur 1.00 m sera suffisant car il risque en effet d'avoir un surcoût à la construction si ce n'était pas le cas !!!

Je suis encore en pour parler avec 2 constructeurs qui ont débuté des travaux sur le clos du buisson et j'espère que ces derniers auraient eu l'amabilité de prévoir ce point en connaissance de cause .

Je n'avais pas conscience de l'existence de cette zone inondable...concerne-t-elle tous les lots du lotissements ou uniquement ceux du côte de la rue de la mi-voie ?

Pour ceux que cela intéresse, la première réunion de chantier concernant le lot du clos de la renardière de Gidy est Jeudi 6 décembre (confirmé par le géomètre)

Bonne fin de journée...

Bonjour a tous et bienvenue a Julie
Alors pour ce qui est de la zone inondable pas de panique tout est prevu sinon ils auraient donné leur permis de construire et effectivement cette zone correspond qu'au numero de 7 à 13...
Ensuite moi j'ai mon cousin qui fait construire sur le clos du buisson et effectivement Gidy est une terre argileuse donc pour les fondations c'est minimum 1m20.
Julie t'est pas si a la bourre que ça au contraire c'est toi qui a raison tu sera moins embeté sur les dates...
Bon hate d'etre a jeudi pour savoir quand vont-il enfin demarré

Bonsoir à tous nos futurs voisins

En effet nous avons egalement signer une promesse de vente pour l'achat du terrain lot 9 à Gidy.
Cependant, nous sommes en pleine interrogation. En effet, nous avons appris par des anciens de Gidy que quasiment tout Gidy est inondable (chose que nous ne savions pas) mais personne ne nous l'a indiqué à la signature ...
On veut voir le ppri (plan de prevention des risques ) mais on nous dit qu'il n'y en a pas car Gidy n'est pas en zone inondable. Nous allons donc à la mairie et là on nous dit que le terrain est en zone inondable en ce qui concerne la partie "non constructible de notre terrain" et que nous ne pourrons meme pas mettre une cabane de jardin ou une veranda ... qui doit on croire ? de plus c'est important dans le sens où pour l'assurer il faut qu'on sache...
On ne sait plus quoi faire ...
Nous savons que la retrêve a été busé, canalisé et qu'il n'y a pas eu d'inondation depuis plusieurs decennies mais j'aimerais qu'on me dise une fois pour toute si la moitie de notre terrain est en zone inondable ou pas ?!
On a l'impression que tout le monde se rejette la faute sur l'autre ...
De plus, comme il a été dit plus haut et bien ça va entrainer un cout supplementaire qui n'a pas du tout été pris en compte par notre constructeur

Pour le moment nous navons pas signé chez le constructeur car nous voulons d'abord vendre notre maison actuel qui est justement sur Gidy. Nous sommes fortement interessés par pavillon bain...mais il est vrai que vous avez reussi à susciter notre interet en nous parlant de DDT peut etre pourrions nous avoir un prix de "gros" si nous sommes plusieurs à faire des maisons avec eux ... du coup on va aller les voir et on va aller voir ericlor aussi ... on verra bien ! Car pavillon bain ont l'air bien mais cher !

Pour la banque : lorsque nous avons signé promesse de vente Mr Exia nous a dit qu'il n'etait pas pressé et nous a parlé de juin 2013 donc ce n'est pas urgent d'avoir une signature de la banque pour 1.1.13 du coup nous avons decommandé notre rendez vous ...

En tout cas ravi que ce ptit blog existe on se sent beaucoup moins seuls .

A bientot

Bonjour à tous,

Je commence par la mauvaise nouvelle, comme un coup du sort...à croire que notre constructeur s'intéresse au forum : nous avons eu la bonne surprise d'une ré-évaluation de notre projet afin de mettre un rang complémentaire de parpaing suite à la consultation de la composition géologique du sol par leur bureau des études : montant de la facture 2.000 € pour passer de 0.75 m à 1.00 m de vide sanitaire : argument plus sécurisant au vu du pourcentage élevé d'argile et encore mieux pour le label BBC - isolation du plancher améliorée...

On va essayer de négocier au mieux pour un 50/50 !!! le constructeur est Maison ERICLOR. Nous attendons pour notre part un retour du géomètre suite à la réunion de chantier qui doit se dérouler ce jour à 11h00...pour ceux qui sont encore en négociation, il vaut mieux prévenir que guérir et s'assurer que le coût de construction impose un vide sanitaire d'au moins 1 mètre.

A bientôt..

Oui effectivement pas cool mais oui essaye le 50/50 nous il l'avait prevu au cas ou si y avait pas eu besoin il nous aurait redonné l'argent... La suite au prochain episode!!

Bonjour a tous,
Désolée de être venue depuis quelques temps!
pour répondre à Marinarno, nous avons commencé les recherche en mars et trouvé le terrain et le constructeur en juin il me semble. Nous faisions le tour des banques en même temps et avons finalement trouvé la banque à qui emprunter en juillet. Nous avons signé terrain+construction+banque fin août. Le permis de construire (après un 1er refus) a été accordé en octobre. Et les travaux (fondations de la maison) ont commencé il y a moins d'une semaine!
enfin!
Voilà pour le petit historique. Tout à été très rapide car le terrain était déjà viabilisé et prêt! Et c est aussi pour ça que nous avons choisit phénix: la rapidité! Nous espérons être installé au printemps!
Bon courage à tous!

Oui effectivement tout a été rapide c génial tou ça...nou c un peu au point mort patience es le pretre mot!!

Aujourd'hui passage sur le terrain ENFIN quelques avancement...
Terrain tous borné et arbres coupés...

Enfin une bonne nouvelle... je dirais même enfin 2 bonnes nouvelles... en cette nouvelle année c'est bien cool...
1ere: enfin les pelleteuses sur le lotissement, trou fait pour le tout à l'egout et je sais pas trop pour quoi c'est mais il mette plein de petit caillou dans l'allée...
et 2eme bonne nouvelle: accord de la demande de prolongation du credit (aprés 1 mois de bagarre)!!
J'espere que ça va continuer ainsi...
Et vous où en etes vous en ce debut d'année entre choix constructeur et credit??

Voici une belle nroute tant attendu!!

Oui la route a été faite la semaine dernière.
des nouvelles vis a vis du depot de pc et de la signature du terrain chez le notaire ?

Le permis on va le deposé la semaine prochaine ils nous on dit que c 'ete un peu tot car ils attendaient un papier de conformité de la mairie mais on verra bien car pour nous, l'agence de credit nous fait pression et le notaire doit nous donner un RV courant avril...voila les dernieres news

La rue s appellera la rue des vignes, apres avoir proposé la rue des blés, la vigne a gagné a 8 voie contre 2.

Ha bon je pensais qu'ils allé resté sur la renardiere!
Bon ben allons y pour la rue des vignes!

Ce n'était pas possible qu'elle s'appelle la rue de la renardière étant donné qu'elle existe déjà elle fait la liaison entre rue de la mie voie et rue cas rouge

Bonjour à tous,
je viens seulement de trouver ce forum.
Je serais au lot numéro 12. La maison commence à se monter.
Le chemin jusqu'a l'accession fut un véritable parcours du combattant, mais j y suis arrivée.
Mon constructeur est maison CPR.

A bientôt

Et une personne de plus dans le lotissement, tu en est ou de la construction ?? (je vois pas ou est le n°12)
sinon bon courage pour la construction. nous sommes au lot n°8 (maison DTT) et la livraison est prévue en fin de semaine prochaine ou milieu de la semaine d'apres

Je croyais que c'était le clos du buisson donc mon message est inutile

Les murs sont montés, je serais la 2ème maison en partant du fond à droite, juste avant le virage.
Vous devez avoir hâte d emménager.