Préparation > Choix du constructeur
Par bobo7474 le 23/09/2012 à 22h06
Bonjour a tous,
Un premier message d'introduction et de présentation du projet et de la ou nous en sommes aujourd'hui.
- Nous avons acheté un terrain de 861 m2, promesse de vente: septembre 2011
Il s'agit d'un terrain rectangulaire, avec le fond donnant sur un champ et le Jura, et une petite vue sur le mont blanc de l'autre cote.
- Acte authentique tout début janvier 2012.
- Entre temps début de réflexion sur le type de construction, les plans, les constructeurs, etc...
Nous avons eu des devis MOB, maisons traditionnelles, et nous avons finalement signé avec Garnache.
Maison Bois contemporaine, ss sol +RDC+ 1 etage, garage accolé.
- Signature des devis Garnache: 25/04/2012
- Signature CCMI : 28/04/2012
- Dépose PC: 16/05/2012
- Obtention PC: 24/07/2012
Le constructeur s'est engagé sur une livraison finie y compris 2nd œuvre fin février 2013.
Pas compris dans les devis: les sols de l’étage, les enduits et peintures placo, les meubles SDB/Cuisine, differentes finitions type placards....
Les photos suivront.
Préparation > Plan de maison
Par bobo7474 le 21/10/2012 à 12h40
Il s'avere que ce ne sera pas du 100% poteaux poutres.
J'ai appris en posant quelques questions que par exemple, les poteaux d'angle ne seraient plus d'un seul tenant, mais un poteau distinct par niveau. Les murs seront ammnés en un bloc y compris ces poteaux.
Evolution qui decoulerait du choix esthetique de ne pas avoir les poteaux apparents. Un Choix qui n'etait sense qu'etre esthetique a l'origine et qui s'avere avoir bcp plus de consequences.
Dialogue "difficile" avec Garnache qui ne comprend pas pourquoi je pose ce genre de question ("a chacun son metier"), qui sont d'ordre "philosophique" pour eux.
Deception, j'etait attache a l'ossature poteaux poutre.
Préparation > Choix du constructeur
Par bobo7474 le 21/10/2012 à 12h54
Le planning prévu pour une livraison fin février prévoyait le début du terrassement en septembre, en enchainant maçonnerie et montage en novembre.
Le chef de chantier m' a finalement annoncé un début du terrassement la semaine prochaine. Mécontent, j'apprends qu'il n’était pas vraiment au courant des engagements de planning pris par le commercial et le gérant (pourtant par courrier signé).
Il maintient que malgré cela, il livrera la maison heha fin décembre.
Première étape semaine prochaine: nous verrons si le chantier commence enfin.
Gros oeuvre > Terrassement
Par bobo7474 le 11/11/2012 à 11h15
Le chantier a commencé... pour s’arrêter rapidement.
Le terrassier est intervenu très sympa et pro, a creusé la fosse du sous sol.
Le Maçon était garanti juste après, et je viens d'apprendre par le constructeur que il n'interviendrait que en décembre.
Avec le gel par ici, il devient de plus en plus incertain qu'on ai les fondations avant l'hiver. Et si on rate ce créneau, c'est d'office 3 mois de plus.
Avec une fosse qui sera a reprendre, elle s'effondre déjà un peu sur le s bords avec la pluie de ces derniers jours.
J'ai écrit au patron de la société pour voir si je peux avoir finalement une vraie réaction, pour l'instant j'ai l'impression d’être mené en bateau par Garnache.
Gros oeuvre > Terrassement
Par bobo7474 le 26/11/2012 à 19h29
Encore une semaine de passée.
Toujours aucune nouvelle, aucune information, aucune réponse a mon courrier.
Je viens de passer ma recommandation a NON pour le constructeur.
Malheureusement dans mon cas, ce retard ne fait qu'empirer les choses, ça ne fera pas une meilleure maison. La fosse tombe en ruine maintenant, et le béton se fera dans le gel...ou pas.
Mais merci pour le soutien moral.
Bonjour,
Il faut que je mette le blog a jour... Il s'est passé pas mal de choses.
Garnache a maintenant fini le Hors eau hors air. et le chantier avance maintenant bien.
Pour le pilotage CCMI, et faire en sorte que les délais des sous traitant soient respectés, y'a du progres a faire, et ils ne se sentent pas plus responsable que ca.
Sur la phase avant vente, ils avaient été excessivement longs, avec plusieurs retour a zéros, et maintenant que le chantier avance, je me rend compte que certaines options étaient chiffrées au minimum.
Resultat des surcouts au fur et a mesure qu'on avance. Ex: carrelage tres petit, finition murs bois, porte entrée en bois alors que le reste est en bois-ALU...
Mais sur leur coeur de metier (le chalet), je pense qu'ils sont bons. Photos a suivre.
Je viens de faire la réunion de choix de finitions intérieures, et je recevrai bientôt les devis correspondant, on verra la encore si il y a des surcouts importants...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par bobo7474 le 13/04/2013 à 17h26
Une mise à jour apres pas mal de temps.
Le Macon, Entreprise Blugeot, n'est jamais venu sur le chantier.
J'ai appris qu'il n'avait jamais signé le contrat de sous traitance, moyen de la part de Garnache.
Au final après plusieurs recommandés (dont un de mise en demeure pour abandon de chantier, alors que il y avait 1.5m d'eau sur une fosse accessible a tous), appels au PDG, Garnache a fini par changer de macon a la dernière minute.
A ce stade, 2,5 mois de retard.
C'est la qu'il a commencé a neiger, ce qui a un peu retardé le nouveau maçon, mais pas tant que ca.
Le maçon m'a dit qu'il coulait son béton quelle que soit la température, et j'ai franchement douté de sa qualité (du béton et du maçon) a ce stade.
Avis de Garnache: "nous faisons confiance au maçon, il engage sa responsabilité"
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par bobo7474 le 13/04/2013 à 17h40
Nouvelle surprise du maçon qui n'a pas respecté les cotes. Les piliers de charge (la ferraille verticale), sont 15 cm a coté de de l'emplacement de la poutres... Sur la photo ci dessous, la poutre est censée passer par les 3 piliers, cherchez l'erreur...
Le chef de chantier du maçon m'a en plus pipoté, qu'ils auraient "oublié" de les redresser lorsqu'ils ont coulé le béton. Non, elles étaient mal positionnées dès le départ.
Pour récupérer: Ils ont cassé 20 cm de béton en haut, et ferraillé tant que possible avec la ferraille des poutres.
Avis de Garnache: toujours porté sur la confiance au maçon (bonne blague).
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par bobo7474 le 13/04/2013 à 17h50
Après le précédent incident, c'est allé assez vite, poutrelles, Hourdis, coulage de la dalle.
Jusqu'au moment ou j'ai aussi realisé qu'ils avaient fait le garage au niveau de la maison alors qu'il devait être 20-30cm plus bas.
Réaction de Garnache: on essayé de me dire que c'etait prévu comme ca, mais les plans sont très clairs... "Pas grave, on fera une pente pour avoir le garage au niveau du sol"
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par bobo7474 le 13/04/2013 à 18h00
La maison est sortie de terre en 2 semaines, hors eau hors air en 4 semaines.
Je joins simplement les photos.
Une grosse boulette a signaler de Garnache sur la largeur des velux, les poutres n'étaient pas assez espacées et ils ont du en replacer et recouper 2.
Quelques bardage a changer, mais a part ça rien de spécial a signaler.
Gros oeuvre > Terrassement
Par bobo7474 le 09/05/2013 à 20h21
La terre a été ré-étalée.
Le niveau est beaucoup plus haut que ce que je voyais. Ce n'est pas un problème mais il vont manquer de terre pour tout mettre a niveau. A suivre...
Mon mur de soutennement devient urgent, n'ayant pu avoir de devis de mon maçon, je vais devoir le faire moi même... :-(
J ai une citation du maçon qui à fait ma maison qui me disait :"il y en a qui disent béton d'hiver béton de fer et d'autre béton d'hiver béton à refaire" à mediter
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01 Du rêve à la réalité .. Voila, apres avoir passe des heures a vous lire et rever par vos photos, je me lance a mon tour afin de partager mon bonheur et vous presenter notre futur ... AinPar candola511 mess.
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01 Comme à la maison ! Bonjour a tous, La trentaine a ete synonyme pour nous de projet immobilier. La construction s'est imposee naturellement a nous, en effet nous habitons ... AinPar Tavares389 mess.
01 Construction dans le 01!! Bonsoir a toutes et a tous, je debute ce recit avec un peu de retard, car nous en sommes a la dalle. Je vous laisse le soin d'aller voir les travaux ... AinPar nico013026 mess.
01 Notre maison dans l'Ain, proche de Lyon Bonjour, J'ouvre ce recit pour la construction de notre maison dans l'Ain, proche de Lyon. Le terrain est d'une superficie de 786m2, issu d'une division ... AinPar Wasp97 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Surface habitable : 167m² Superficie terrain : 860m²
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