Après avoir passé en revu pendant 3 mois 15 constructeurs, notre choix s'est porté sur Maison Delmas. Autant vous dire que ces 3 mois n'ont pas été de tout repos. On a failli signer chez 4 constructeurs avant Maisons Delmas. Mais à chaque fois qu'on avançait dans les démarches jusqu'au contrat final, les méthodes, les non-dits, les oublis, les prix qui augmentent, les incohérences entre ce qui avait été dit et ce qui était écrit ou les mensonges nous ont dissuadés à chaque fois et nous ont rendus paranoïaques... Sur le site de l'AAMOI nous avions consultés le top des constructeurs mais sachez que les deux seuls constructeurs en vert de ce top font partis de nos 4 pires expériences.
Bref aujourd'hui on est avec Maison Delmas qui a su répondre à nos attentes en termes de sérieux, de projet, de prestations, de prix, et de délais pour déposer le permis de construire en urgence vu que tout le temps perdu avec les autres constructeurs nous ont mis dans une situation très délicate vis à vis du vendeur du terrain. En une semaine on avait le permis déposé, ce qui nous a sorti d'un sacré pétrin. BT01 gelé pendant 4 mois, pas d'acompte à verser avant l'ouverture du chantier et des avis glanés sur le net très majoritairement positifs.
On espère maintenant que la partie construction va se passer aussi bien!
- Permis déposé le 13/02/2012
- Etude de sol G12 réalisée le 15/02/2012 et résultats le 21/02/2012: Pas de catastrophes: Semelles filantes élargies et 1m40 de profondeur.
- Permis accordé le 20/03/2012
- Signature notaire du terrain le 04/07/2012
- Juillet/Aout: Notre terrain est une jungle: abattage d'arbres, débrousaillage, stockage du bois, évacuation des feuilles et branchages. Le tout avec notre Kangoo et nos petites mimines.
- 15/09/2012: Compteur d'eau posé par la lyonnaise des eaux. Date initialement prévu entre le 16 et le 19 Août. Date plusieurs fois reculée, presque un mois de retard sur le 1er rendez-vous... Compteur posé pas très droit et raccords goudrons pas nikel. 3400€ pour une demi-journée de travail. Ils ont le monopole, personne d'autre ne peut faire ce genre de travaux à leur place donc ils peuvent faire trainer les délais d'intervention, avoir un prix fort et faire un travail peu soigné...
- Le géomètre qu'on attendait pour Août pour l'implantation de la maison n'a pu intervenir que le 17/09/2012. Ca y est tous les éléments sont enfin réunis pour que notre constructeur puisse commencer le chantier.
- Ouverture du chantier le 20/09/2012: Accès chantier, désouchage, trou du vide sanitaire d'1m et des fondations d'1m40. Très bon travail du terrassier que je recommande et très bonne réactivité de Maisons Delmas.
Effectivement il reste un tas de mauvaise terre. Elle servira pour le fond du remblai que je finirai avec de la terre végétale d'un autre tas. On verra bien s'il m'en reste sur les bras ou non.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Frite le 03/10/2012 à 20h22
Et voilà, ils ont montés le vide sanitaire d'1m et préparés le plancher: Grille et isolation.
Sa sèche un peu puis bêton pour couler la dalle!
Je m'attaque au remblais ensuite. Avant qu'ils ne montent les murs périphériques car j'ai un côté en limite de propriété où il y a peine 10 cm avec son grillage. Je serais obligé de passer chez lui sinon...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Frite le 05/10/2012 à 22h20
La dalle est coulée.
Ils doivent mettre les aérations du vide sanitaire ainsi que le produit pour l'imperméabiliser. D'ailleurs, étant en limite de propriété d'un côté, il sera impossible de passer le produit sur le mur du vide sanitaire de tout un pignon de la maison. Est-ce grave docteur?
Jusque la tout allait bien mais première déconvenue, les 2 lucarnes qui étaient prévues maçonnées se retrouvent en brique sur la façade mais avec des joues en bois . Plaque de CTBX avec une espèce d'alu griffé pour faire prendre le futur enduit.
J'avais bien insisté avec le commercial sur le fait que je ne voulais pas de bois et des lucarnes entièrement en dur. Il m'avait assuré qu'elles étaient bien 100% maçonnées. Quand j'ai lu sur la notice descriptive "lucarnes en maçonnerie crépi dito maison" je n'ai pas pensé une seule seconde qu'elles pouvaient être maçonnées en façade et en bois sur les joues.
J'ai prévenu mon chef de chantier, je n'ai pas eu de retour et les maçons sont depuis repassés pour finir le travail mais ils n'ont pas touchés aux lucarnes donc j'imagine qu'il ne compte pas corriger cela.
J'attends d'avoir plus d'éléments pour savoir si la phrase "lucarnes en maçonnerie crépi dito maison" sans plus de précision concernant les joues laisse le champs libre au constructeur où s'il me doit des lucarnes 100% maçonnées. A changer de suite ce n'est pas grand chose alors qu'en fin de chantier faudra casser, ré-enduire etc...
Mais non tu n'es pas seul !!
Pas évident de lire entre les lignes, mais pour moi quand je lis lucarne en "maçonnerie" c'est toute la lucarne et pas qu'une partie...
Tu devrais peut être ouvrir un sujet sur les forums. Tu auras sans doute plus de réponses
Bye
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Frite le 28/11/2012 à 16h47
Une photo pour montrer l'avancée des travaux depuis la dalle
La maçonnerie est terminée et la charpente posée.
Les joues en bois des lucarnes ont été retirées. Je n'ai pas été informé par mon CDT mais cela veut surement dire qu'il va les maçonner comme prévu. Bonne réaction et preuve de sérieux de leur part. Les erreurs ça arrive. On juge un constructeur sur sa capacité à réagir et à corriger les problèmes. Ca me conforte sur le bon choix du constructeur car jusque la tout était nickel et au premier accroc, réaction et rectification rapide.
Ayant fait le tour de pas mal de constructeurs en début de projet et ayant eu affaire à toute sorte de comportements comme je le précise en ouverture de topic, j'avoue être devenu un peu parano et très méfiant de la profession. Si tout continue comme ça jusqu'au bout je pourrai crier haut et fort que Maisons Delmas et vraiment au dessus du lot. Mais ne vendons pas la peau de l'ours avant de l'avoir tué, il reste encore beaucoup de travaux et beaucoup de problèmes possible en perspectives!
Nous nous permettons de poster un message sur votre suivi de construction car nous sommes actuellement sur un projet de construction avec Maison Delmas (agence de Mitry) et l'étude de sol (G11-G12) vient d'être effectuée.
Nous n'avons eu que des résultats partiels et par téléphone, et nous sommes dans l'attente du rapport définitif courant de semaine prochaine.
Néanmoins il nous a été annoncé qu'il faudrait des semelles filante à 1m40 et sur certains endroits 2m. On ne sait pas trop si cela veut dire surcout, ou si c'est "normal"...
Nous avons vu que vous aviez également des semelles filantes à 1m40, cela vous a-t-il engendré un surcout par rapport au devis maison initial ?
D'avance merci à vous pour votre réponse et bonne continuation dans votre projet que nous ne manquerons pas de suivre.
Dans le chiffrage de notre maison le vide sanitaire d'1m était prévu dès le départ (la profondeur des fondations amenant à 1m40).
S' il avait fallu aller plus profond, soit le vide sanitaire aurait été plus grand soit la solution la moins onéreuse et la plus souvent retenue aurait été de creuser les fondations plus profondes (à 2 mètres pour vous) et de couler du gros bêton. Il y a un léger surcoût mais rien de catastrophique et peut être même qu'ils le feront sans surcout. Ils sont assez réglo. C'est en cas de terre à risque avec besoin d'un radier ou de micropieux qui ferait exploser votre budget. Si ce n'est que la profondeur vous trouverez facilement un accord avec eux.
Je peux vous communiquer mon telephone en privé si vous souhaitez avoir des informations et des conseils par rapport a mon experience sur les choses à ne pas oublier et sur les points à faire preciser à la notice descriptive avant de signer ou autre.
En tout cas bon choix avec Maisons Delmas mais il faut toujours bien prévoir ses besoins, bien verrouiller et comprendre la notice descriptive pour éviter les surprises ou les incomprehensions en cours de chantier pour vivre une construction de façon plus sereine.
Bonjour,
nous avons fait construire notre maison avec le même constructeur que vous. qui est votre CDT? une question, l'ecran sous toiture vous a t il été proposé au depart? est une maisons BBC?
merci de votre réponse.
Merci beaucoup pour votre réponse.
Et oui malheureusement nous n'avons pas eu à faire à ce CDT , dont nous avons entendu beaucoup de bien.
Et pour nous, l'ecran sous toiture ne nous a jamais été proposé! nous ne savions même pas ce que c'etait et que ça existait jusqu'à ce que nous ayons de la neige dans nos combles qui a impliqué un dégat des eaux et la maison n'a même pas 1 an !!!
Nous vous souhaitons une bonne continuation et vous souhaitons que tout se passe au mieux!
Bon courage
Notre commercial ne connaissait pas l'existence ni l'utilité d'un écran sous toiture. Je lui avais demandé s'il y en avait dans leur prestation de base. Il avait du se renseigner pour nous répondre. Ce n'est qu'a la MAP 1 qu'on nous l'a proposé. A priori c'est leur assureur qui leur demande car si on refuse il fautt signer un papier comme quoi on le prend pas. Ca a du apparaitre après vous.
Comment ça c'est passé pour vous pour les gouttières et les gravas? Nos gouttières ont été commandé avant la MAP 2 donc la couleur de l'enduit n'avait pas été choisie. Résultat les gouttières sont plus foncées (jaune sable) que ne le sera notre enduit (blanc cassé). Une teinte plus clair aurait été plus discret et ça existe... Pour les gravats et autres déchets ça s'empile un peu partout. J'ai tout regroupé à l'entrée. Ils voulaient tout mettre dans le remblais...
Pour le reste, l'essentiel de la maison est plutôt bien fait. On attend la suite. Porte d'entrée , Baie vitrée, fenêtre, volets roulant, sortie de cheminée et gouttières mis en place!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 116m² (5 pièces) Superficie terrain : 408m²
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