Étant au début de notre projet de construction de notre maison à Sacy le Petit, on avons beaucoup parcouru ce site afin d'avoir des conseils et de lire les récits de beaucoup d'entre vous afin de nous décider dans le choix de notre constructeur.
Ayant été très utile, nous nous sommes décidé à faire le récits de notre construction aussi =)
Tout d'abord, le terrain. Nous cherchions un terrain dans les 100 000 euros avec frais de notaire proche de notre lieu de travail à Senlis, dans l'Oise.
Nous avons trouvé un terrain à Sacy le Petit (15km de Senlis) de 680 m², dans un petit lotissement de 4 maisons qui seront bientôt en construction.
Une fois le compromis signé, nous nous sommes attelés à chercher notre financement et surtout le constructeur pour faire notre maison.
Nous avons été voir bon nombre de constructeur (Maison Phénix, Résidence Picarde, LDT, Maison d'aujourd'hui, Maison Pierre, Maison France Confort et CTVL, et d'autre dont je me souviens plus des noms) et nous avons opté pour CTVL (Agence de Compiègne).
Notre projet (première construction et acquisition) s'est porté sur un plein pied de 93m² environs.
Le début de la construction ne devant pas commencé avant 2013 et ayant envie de faire construire une maison en basse consommation pour les raisons du coût du chauffage (et profiter du prêt à taux zéro renforcé tant qu'il existe sur les maisons BBC et autre réduction d’impôt ^^), nous avons décidé de nous porté sur une maison BBC avec chauffage par poêle à granulés.
Maison avec 3 chambres (deux de 12m², une de 10m²), une salle de bain de 8,5m² et une cuisine ouverte (environs 12m²) sur salon/séjour de 35m², pas de garage, on en fera un par nous même plus tard (mais il sera prévu sur le permis de construire).
Voilà pour le début, la suite dès que possible avec des photos du terrain qui est en cours de viabilisation en ce moment même =)
Les dates clés de la construction:
26/04/2013: Achat du terrain.
21/05/2013: MAP technique chez CTVL
17/06/2013: Pose du compteur d'eau par la SAUR
11/09/2013: Début du terrassement
20/09/2013: Fondation coulée
24/09/2013: Parpaing du vide sanitaire montés
08/10/2013: Vide sanitaire terminé
13/10/2013: Dalle coulée
01/11/2013: Élévation des murs terminés
21/11/2013: Pose de la charpente
26/11/2013: Finition pignon et pose appuis fenêtre/Seuil de porte
03/12/2013: Tuiles et gouttières posées
10/01/2014: Remblais et pose poujoulat
16/01/2014: Pose des menuiseries
21/02/2014: Pose de l'enduit
10/03/2014: Pose du placo + bandes terminés
25/03/2014: Première phase de Plomberie
15/04/2014: Remplacement de la vitre cassé de la baie vitrée
16/04/2014: Passage de la Sicae pour le devis de raccordement électrique
Malheureusement, la viabilisation étant en cours, il n'a pas été possible de faire l’implantation définitive de la maison.
Le sol a été analysé, normalement pas de soucis à ce niveau là (pas de surcout à prévoir au niveau des fondations).
La viabilisation devrait durée encore 3 semaines environs, donc ça ne va pas trop avancé de ce côté.
On va continuer à finalisé les changements sur nos plans de maison pendant ce laps de temps.
Petite question: Nous aimerions passé nos gouttières PVC en zinc, la plus valus étant pas très cher. Est ce que quelqu'un peu me dire si c'est vraiment mieux (apparemment résiste bien mieux dans le temps) ?
Nous nous sommes rendu sur le terrain aujourd'hui pour voir où en était la viabilisation.
Tout à l'air de bien avancé, des tranchées un peu partout et les coffrets (Pour EDF, Telecom, Boite aux lettres etc ..) qui viennent d'être mis en place.
De notre côté, nous avons finalisé nos demandes pour les plans de la maison, qui sont partis au bureau d'étude pour validation.
Nous avons donc opté pour les gouttières en zinc, ajout d'une corniche et des plinthes en carrelage dans les pièces carrelés.
De plus nous sommes en train d'étudié le plan pour la cuisine afin de bien décidé des arrivés d'eau et électrique. Nous avons envie d'un Ilot centrale mais nous ne savons pas trop quoi mettre dessus, pour le moment on partirais pour la plaque induction avec hotte au dessus et le reste de l'ilot pour plan de travail avec possibilité de manger à 2-3 dessus.
Les photos du terrain vont bientôt arrivés, les travaux de viabilisation ne devrait plus durer très longtemps
Nouvelle visite sur le terrain hier pour voir l'avancée de la viabilisation. Cela devrait finir dans peu de temps, la voirie est en cours devant le futur petit lotissement qui sera composé de 4 maisons. Un de nos futurs voisins fera sa construction chez Maison Castor, le panneau ayant été mis sur leur terrain.
De notre côté, rendez-vous fixer avec le Crédit Foncier Mardi prochain afin de réaliser le dossier pour le prêt.
Comme pour beaucoup de monde, le début de la construction me rend extrêmement impatient, et ma conjointe encore plus ^^
Vivement que toute la paperasse soit terminée, et que les choses concrètes commencent
Nouveau tour sur le terrain après un petit soucis de santé (appendicite au bon moment -_-), j'ai pris quelques photos de la voirie et du terrain qui sont en fin de viabilisation.
Nous sommes donc en train de monter un dossier de financement avec le Credit Foncier, normalement tout devrait être ok d'ici la fin du mois de Novembre =)
Nous voici début décembre, les papiers pour les crédits ont été plus long à faire que se que je pensais (entre le prêt principale, le PTZ et le prêt patronale). En début de semaine, le crédit à été accepté et le permis de construire est parti en mairie.
Nous n'avons plus qu'à attendre, pendant ce temps nous allons faire un tour des cuisinistes pour comparé les prix (en n'oubliant pas la possibilité de la faire nous même en passant dans des magasins type Ikéa). D'ailleurs si des personnes ont choisi cette dernière solution, avez vous pus faire la cuisine dont vous rêviez ou avez vous dû faire quelques sacrifices ?
Mi Janvier: le permis de construire a été accepté début janvier, un peu moins de 3 semaines pour l'accordé, je me serais attendu à plus. De notre côté, tout est ok pour les crédits. On va pouvoir passer devant le notaire pour signer enfin l'achat du terrain. L'agence m'a dit surement pour début Mars, soit deux mois à attendre, ça me parait très long là par contre.... En espérant avoir une lettre du notaire plus rapidement =)
Salut chers futurs voisins !
On est les acquéreurs du terrain à votre droite (quand on est face aux haies).
On devrait tomber dans les mêmes créneaux de construction !
A bientot sur le terrain et bon courage
Voilà enfin notre panneau de construction que l'on demandait depuis plus d'un mois et demi, on a fini par aller le chercher et le poser nous même.
Nous allons pouvoir prendre rdv avec le notaire pour enfin signer ce terrain et ensuite retrousser nos manche pour faire le chemin d'accès dès que celui ci nous appartiendra =D
En attendant nous avons fait un petit tour de certains cuisinistes, Cuisinnella et Schimdtnous ayant montré des prix assez important, ils sont déjà hors course.
Pour la photo posté cela vient de Cuisine plus, nous voulions dans l'idéal un ilot central mais ça augmente assez la facture et la cuisine en U nous paraît un bon compromis.
Le prix tourne autour de 5500 euros pour cette implémentation mais dedans il y a 1300 euros de pose (Se qui me parait assez énorme et dont on va se passer je pense ^^).
Donc en meuble (hors électroménager bien sur), on en a pour 4200 euros environs dans ce devis avec la livraison et l'évier/Mitigeur.
Le prix me parait convenable, on va voir chez Ixina dès qu'on aura le temps car il paraît qu'ils sont pas trop mal niveau qualité/prix.
Salut chers voisins !
Enfin le panneau !! on commencait à s'inquiéter ! vous allez devoir attendre 2 mois du coup ou le notaire vous en fait grâce ?
Chouette cuisine, nous aussi on a fait le tour et au final on ne savait plus ce qu'on devait choisir et chez qui...
Finalement c'est BUT qui livre les meubles montés, mais c'est des marchands de tapis, faut négocier...
L'implantation est sympa ça vous fait un bel espace !
Il y a le temps d'en parler, mais vous avez déjà fait un choix pour vos clotures ? ou rien envisager ? dommage que monsieur le maire ne veuille pas nous faire toutes les clotures de l'impasse
Et voilà, acte de propriété signer hier !!!
On va pouvoir attaquer de notre côté avec la MAP avec le constructeur, appel pour ouverture du compteur d'eau etc ...
Notre première rencontre avec le maire, il nous a dis que les clôtures extérieures seront posés par la commune afin d'avoir des extérieurs harmonisés, nous n'étions pas au courant, c'est une bonne chose je trouve, on aura a s'occuper que du portail et des clôtures avec nos futurs voisins
Félicitations !
Ca y est ça va pouvoir avancer, parce qu'autant vous dire que de vieilles rumeurs circulaient sur votre terrain, je sais pas si c'est les légendes urbaines qu'ils aiment se raconter entre CDT, mais le notre nous avait dit que le projet de votre maison était tombé à l'eau faute de financement, ou alors il se trompe de terrain, ...ou bien, ils aiment se faire des blagues entre constructeurs, le soir au bar du coin.
Enfin on est contents pour vous.
Pour ce qui est des clôtures, et oui le maire nous avait annoncé ça depuis le départ, ceci dit vous et nous on est pas les mieux lotis sur ce point là, vu que nos deux parcelles ont finalement très peu de clôtures sur la rue. Alors je sais pas ce qu'il envisage exactement, on verra bien, ça sera la surprise du chef.
Et pour le compteur d'eau, si ce n'est déjà fait, dès qu'il est ouvert allez y jeter un oeil voir si vous avez vraiment l'eau ça vous évitera de perdre une semaine comme nous à attendre 1 : que la saur réponde, 2 : qu'un technicien passe. Et puis gaffe aussi aux artisans des chantiers d'à coté qu'auraient tendance à croire que votre arrivée d'eau c'est open bar. Relevez le compteur...
Merci pour les félicitations, elles sont de mises avec l’achèvement de la paperasse lol.
Concernant se que vous dites, il doit s'agir d'un ancien dossier pour le terrain car en effet une personne avant nous n'a pas eu le financement apparemment.
Pour les clôtures, en effet on est les moins concernés avec le peu de façade par rapport aux deux autres terrains, mais ça sera sympa d'harmoniser le tout. Pour le compteur d'eau on va faire attention (surtout ayant vu votre soucis), ça nous servira pour ne pas se retrouver dans la même situation =)
A la prochaine et bonne continuation pour vos travaux.
Mise Au Point prévu pour le Mardi 21 Mai en début d'après midi, on va pouvoir commencer le boulot.
En attente du dossier de la SAUR pour l'ouverture du compteur d'eau, ça fais une semaine qu'on doit recevoir le dossier mais avec tous ces jours férié, ça aide pas XD.
Retour de la MAP qu'on vient de faire en début d'après midi.
Première bonne nouvelle, pas de plus valus
Un des carrelages de base nous plaisais (du 45*45 dans les tons gris), un porte d'entrée en acier, un enduit gratté ton pierre avec modénature autour des fenêtres, tuile 22 ardoisé, corniche ton pierre, robinet extérieur dont on était pas sur .... On a juste rajouté un prise TV dans une chambre et une prise électrique extérieure ^^
Il y a un changement au niveau du poêle à granulé qui était un Nimos de Supra avant et maintenant un Aida de Palazzetti, changement de fournisseur apparemment. Visuellement je préfère ce dernier, je vais me renseigner sur le reste ^^
Le conducteur de travaux prendra contact avec nous début Juin, ça nous laisse le temps pour le chemin d'accès, vrd et ouverture du compteur d'eau
Rendez vous avec notre futur CDT pour Mardi prochain, enfin !! Et le devis de la SAUR reçu après que ma chérie ait poussé une petite gueulante il y a trois jours de cela, en espérant qu'il pose le compteur rapidement après avoir reçu notre acceptation !
Bon premier contact avec notre CDT, tout est presque prêt pour le début du chantier (on doit finir l'accès chantier en se faisant livrer de la caillasse). Lors de notre rencontre sur le terrain, nous avons été étonné que le compteur d'eau soit déjà en place (et que l'eau fonctionne bien ^^), après avoir amener le règlement du devis directement hier matin
Début des travaux de terrassement prévu pour début juillet, ça va enfin être bon pour le commencement de cette grande aventure
Gros oeuvre > Terrassement
Par VincentBibou60 le 11/09/2013 à 11h58
Bonjour à tous !
Nous voilà enfin aux nouvelles après un été où rien à avancer. Entre les vacances et un changement de CDT avant le début du terrassement, on a du prendre notre mal en patience en attendant début septembre.
Donc la semaine dernière, nous avons essayé de prendre contact avec notre nouveau CDT après un coup de fil raté de sa part, mais n'arrivant pas à l'avoir nous lui avons laisser un message pour savoir quand ça va commencer avec un peu d'agacement.
Et surprise, alors qu'il n'a toujours pas rappelé, le terrassement à enfin commencé hier !!! Quelle joie de voir un simple trou sur le terrain où sera implanté la maison Ayant un vide sanitaire de 1 mètres de profondeur avec une maison de plein pied, la quantité de terre sur le côté m'a impressionné comparé aux trois constructions de mes futurs voisins
Voilà pour les nouvelles, avec d'autres qui viendront très vite je l'espère !
Suite à quelques recherches sue internet, j'ai remarqué que ma surface plancher de 136 m² me parait incohérente avec mon projet. Je m'explique, la surface habitable est de 88 m². Mais ayant un projet de plein pied avec comble perdu (charpente en V prenant une grande place des combles), je ne vois pas pourquoi ma surface plancher augmente de quasiment 50m². Mais bon apparemment je regardais ça par rapport aux taxes aménagement et PFAC, mais la surface taxable ne comprendrais pas la déduction des m² des combles .... C'est à ne rien y comprendre, se faire taxer sur une surface qui ne sera jamais habité ....
Effectivement il y a peut etre eu erreur entre "combles aménageables" et "combles perdues", non ?
Par contre je m'étonne que vous ayez déjà reçu la TA ? vous avez déjà un an de permis de construire ?
Ou alors c'est seulement l'estimation que vous avez reçu ?
Ce n'est en effet que l'estimation que nous avons reçu mais le permis de construire a été reçu fin décembre donc on arrive bientôt au 1 an.
Et pour les combles, j'ai regardé cela juste pour les taxes qui se bases sur la surface plancher, mais la surface taxable prend apparemment les combles même perdu, je trouve cela injuste de se faire taxer sur une surface qui ne sera jamais habitable. A titre de comparaison, je vais apparemment payer 8700 euros pour les deux taxes alors que vous allez en payer apparemment 7000 (et que notre surface habitable est de 90m² pour nous et de 103 m² pour vous lol). Enfin bref, on va tous en avoir pour notre argent là ...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par VincentBibou60 le 21/09/2013 à 12h39
Petit passage sur le terrain ce matin, les choses avancent
Les fondations ont été coulé et les parpaings pour monter le vide sanitaire sont là, ils devraient le commencer la semaine prochaine !
De plus notre chemin d'accès a été remis en état, il avait été un peu maltraiter quand ils ont fait le trou du terrassement de la maison, c'est bien de pas à avoir eu à leur dire.
Ah oui c'est carrément injuste ! De toute façon tout est injuste dans ces taxations...
Enfin l'essentiel c'est que nous ne payez pas en vain et que votre pavillon avance vite maintenant !!
Attention quil la face pas trop vite non plus!! Le temp de séchage des fondations et de la dalle est de 20 jours normalement, et là il on commence 4 jours apres avoir coulé!!!
Pour le moment rien de bien mechant car il y a que les parpaing, mais il faut pas qui coule le planché!!!
A surveiller!!
Oui en effet, il y a un temps de séchage optimale de 21 jours, mais rien n’empêche de commencer la suite (d'après mon beau père qui est maçon depuis 40 ans). En l’occurrence, ils n'ont monté que les parpaings du vide sanitaire 4 jours après, ça fait maintenant 15 jours que les fondations ont été coulé et rien d'autre n'a été effectué. Les matériaux pour commencer l'isolation sous la dalle commence à arriver, la suite devrait reprendre demain ou lundi.
Ma compagne a enfin rencontré notre nouveau CDT samedi dernier, pour faire le point sur le début du chantier. Le premier contact a été positif, nous avons convenu de nous rencontré à chaque appel de fond (donc à chaque fin de grand avancement de travaux), même si nous continueront bien sur à aller voir de nous même comme aujourd'hui.
Nous avons d'ailleurs eu le second appel de fonds pour la fin des fondations ainsi qu'un retour du notaire avec un chèque de quasiment 400 euros qui est toujours bon à prendre ^^ Voilà pour les nouvelles en attendant la suite =)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par VincentBibou60 le 08/10/2013 à 21h04
Bonjour,
Aujourd'hui nouvelle avancée dans la construction : le vide sanitaire commence à se couvrir de poutrelles, hourdis et autres ferraillages pour accueillir la dalle dans la semaine.
Nous avons d'ailleurs rencontré de nouveau notre CDT ce matin, après l'avoir appelé hier. Niveau réactivité, rien à redire, il a répondu directement à notre question (on trouvais la maison un peu basse par rapport au niveau de la rue). Nous nous sommes donc rencontré ce matin, avons pris les relevés d'altimétrie avec un laser, et vue que tout était conforme au plan que nous avions. Nous avons ensuite parlé de la suite de la construction, avec la dalle qui devrait être coulé dans les jours qui viennent.
Bonsoir, l'élévation des murs avance à grande vitesse, si ça continue comme ça les pignons seront monté pour la fin de semaine
Les corniches ont été livré, je les trouve encore plus jolie en vrai Voici une photo prise dans le noir, se qui fait que je n'en ai pas de la maison dans son ensemble, ça sera pour ce weekend.
Hello voisin,
Je vous confirme que vos corniches donne à votre maison un sacré cachet !!
De plus, ayant travaillé à notre maison cette semaine, j'ai observé la progression de vos murs. Ils n'ont pas chômé les gars !!! Limite à travailler à la bougie le soir
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par VincentBibou60 le 01/11/2013 à 16h27
Bonjour,
Petit tour sur notre terrain pour prendre des photos des murs, ya pas à dire, ça a bien bossé en 4 jours.
Nous avons reçu l'appel de fonds pour la suite, nous allons appelé notre CDT pour un petit rendez-vous, comme nous l'avions convenue à chaque appel de fonds.
Prochaine étape, la pose de la charpente et des tuiles, en espérant que ça continue à cette vitesse pour être vite hors d'eau et hors d'air ^^
Bonjour voisins , oui en effet la corniche nous avait vraiment plus, on est pas déçu ! Et l'équipe de maçon à fait vraiment un bon boulot, rapide et efficace
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par VincentBibou60 le 21/11/2013 à 13h58
Bonjour,
Petit passage rapide sur le terrain en cette fin de matinée, nous sommes heureux de voir que les travaux avancent de nouveaux.
La charpente a commencé à être posé, en espérant que la couverture sera faite assez rapidement, afin d'être le plus vite possible hors d'eau (avec se qui tombe chez nous, ça sera pas mal ).
L'équipe de maçon est revenu sur le chantier en ce début de semaine afin de finir les pignons avant la pose du toit (il restait à cimenter pour ne plus avoir la descente en escalier).
Les appuis de fenêtre ont aussi été posé, ainsi que celui de la porte fenêtre, de la baie vitrée et le seuil de la porte d'entrée.
Et enfin l'ouverture de la fenêtre de la salle de bain a été mise au dimension prévu et la pose du ciment pour l'étanchéité horizontale au niveau de la dalle a été faite.
Par petites touches, cela donne à la maison qui est une grosse coquille vide un peu d'esthétique visuelle
Pas de photos, il faisait déjà nuit, j'en prendrais ce dimanche à la lumière du jour ^^
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 680m²
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Voici une photo prise dans le noir, se qui fait que je n'en ai pas de la maison dans son ensemble, ça sera pour ce weekend.
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