Bonjour à toutes et tous,
Nous sommes un couple de 45 ans vivant actuellement en appartement. Famille recomposée avec de grands enfants dont un seul habite encore avec nous.
http://mamaisoncastor.over-blog.fr/
Au mois de juin 2011, nous avons décidé de devenir propriétaire, quitter l'appart et trouver une maison avec un peu de terrain...acheter de l'ancien ou faire construire?
Tout d'abord, fixer son budget en prenant en compte le montant maximum de mensualités que l'on souhaite...beaucoup de calculateur de mensualités sont sur le net pour se donner une idée http://www.lesiteimmo.com/financement/calculatrices-immobilieres/calcul-mensualites-pret-immobilier le taux à rentrer dans ce calculateur pour ne pas trop se tromper: 4.5% sur 15 ans et 4.80 sur 20ans (assurances comprises). En ce qui nous concerne, nous sommes arrivés à un montant maximum de 200 000 €
Nous avons commencé à chercher dans l'ancien; le bon coin, les notaires et les agences...quelques coups de coeurs, mais soit trop cher à la base ou avec des transformations qui augmentaient considérablement le prix, car pour nous, pas question de faire par nous même car nous n'avons pas le temps et nous ne voulons pas rester dans une maison en chantier pendant des années.
Tout en continuant à regarder l'ancien, nous avons décidé de faire construire car en effet à prix pratiquement égal, on a ce que l'on veut en aménagement intérieur et cela en neuf... Enfin, à prix égal, tout dépend principalement du prix du terrain !!! qui peux aller de 20€/m2 (si si ça se trouve...) à plus de 150€/m2 .
Donc c'est parti, il nous faut trouver LE terrain qui va nous convenir, en fonction de la maison que l'on veut y mettre, pas trop grand (1000 m2 maxi) et pas trop petit (750m2mini) avec un assez grande façade car sur du neuf nous voulons un plein pied... et parallèlement trouvez LE constructeur qui va répondre le mieux à TOUTES nos attentes...
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Préparation > Terrain
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 16h56
Comment choisir son terrain ? tout d'abord en fonction de son budget global, ensuite l'emplacement; campagne, ville, lotissement... enfin à chacun son idée du petit coin de paradis. Ensuite la surface du terrain, en fonction de la surface de la maison et de ce que vous voulez faire autour (potager, piscine....) attention, plus vous aurez de terrain, plus vous aurez du travail; taillez les haies, tondre la pelouse... il faut aussi tenir compte du fait que l'on veuille ou pas un sous sol car si c'est le cas il faudra faire attention à la configuration du terrain choisi, en dessous du niveau de la route, présence d'eau...
Une fois que tout cela est bien défini, c'est parti; "le bon coin", les notaires, les mairies (oui, on n'y pense pas souvent, mais pour les secteurs "campagne" les mairies sont souvent au courant des terrains qui sont en vente sur leur commune), et des kilomètres en scrutant les panneaux
Nous avons évité les agences qui prennent une commission que je juge abusive.
Dans le même temps, consultations auprès de constructeurs pour avoir des devis et comparer; sans oublier que les constructeurs peuvent avoir une liste de terrains.
C'est finalement par le biais d'une mairie que nous avons trouvé notre bonheur, une employée nous a indiqué de des terrains allaient être mis en vente chez un notaire...visite, option et maintenant les banques...pfff tout cela quand on bosse à deux, pas facile...
Préparation > Choix du constructeur
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 16h58
Pour ce qui est du choix du constructeur, cela va dépendre de beaucoup de critères...
- le style de la maison désirée: il est important d'avoir une idée précise de ce que l'on veut Son avant projet
- le mode de fabrication; traditionnel ou pas
- le budget
- .....
Je ne saurais trop vous conseiller de vous balader dans la région où vous avez décidé de faire construire et regarder les maisons en construction; vous verez ainsi qui travaille dans le secteur et comment ils le font. N'hésitez pas à descendre de la voiture et aller voir...
L'idéal est de passer le week-end lorsque vous aurez repéré une maison bientôt achevée, car beaucoup de propriétaires viennent "bricoler". Leur avis compte bien plus que tout ce que le vendeur pourra vous dire ou ce que vous lirez sur les blogs, car vous aurez l'avis du propriétaire qui a eu à faire [u]aux entreprises du secteur[/u] et auxquelles vous aurez à faire vous même.
Enfin, lorsque vous aurez retenu quelques constructeurs, Artisan ou constructeur ? vérifiez la santé de l'entreprise; cela serait dommage, même en ayant souscris les assurances nécessaires, que la construction s'arrête en cours...
http://www.societe.com/ http://www.score3.fr/index.shtml
Ensuite vient le temps des devis.
Présentez votre projet, et voyez ce qu'il en ressort; le but étant que le contructeur s'approche le plus de ce vous désirez et vous explique pourquoi tel chose est impossible, et vous propose des solutions. Les devis qu'ils vous donnerons seront plus ou moins clairs, plus ou moins précis, plus ou moins rapide; là encore cela vous permettra de compléter votre opinion sur les constructeurs retenus.
Préparation > Choix du constructeur
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 17h01
Artisan, ou constructeur.... l'artisan va effectuer la construction de votre maison de Aà Z avec ses propres employés; pas de sous traitance ou très peu; l'intéret pour lui sera donc que tout se passe pour le mieux et le plus rapidement possible...un seul interlocuteur direct qui s'adresse à SON personnel.
Le constructeur, comme celui que j'ai choisi (Maison Castor) qui n'est pour moi qu'un maître d'oeuvre, va faire appel à des sous traitants pour les différents corps de métier. Il va gérer votre chantier, et aura auparavant traiter les étapes administratives (permis de construire, eau, EDF ....); souvant par le biais d'un conducteur de travaux.
Que vous choisissiez l'un ou l'autre, je vous conseille de passer par un CCMI = Contrat de Construction de Maison Individuelle avec fourniture de planhttp://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_15,ccmi_le_contrat_de_construction_de_maison_individuelle_presentation.php
Quelque soit votre choix, n'oubliez pas que vous êtes le maître d'ouvrage [url=http://fr.wikipedia.org/wiki/Ma%C3%AEtrise_d'ouvrage]http://fr.wikipedia.org/wiki/Ma%C3%AEtrise_d'ouvrage[/url] vous devez vous assurer que votre constructeur dispose de toutes les assurances nécessaires:
- dommage ouvrage (qui n'est pas obligatoirement souscrite par le constructeur mais qui bien souvent sera demandé par votre organisme de financement) http://vosdroits.service-public.fr/F2032.xhtml
- responsabilité civile pour le chantier
- garantie de délai et parfait achèvement au prix convenu
- garantie décennale http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2958.xhtml
N'hésitez pas à demander les attestations d'assurances; cela ne posera aucun problème à un constructeur qui est dans les règles.
Préparation > Autres
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 17h09
Il est important, à mon avis, d'avoir une idée assez précise de ce que l'on veut comme maison afin de le soumettre au constructeur.
Il faudra bien sur tenir compte des dimensions du terrain.
On fait son plan avec la forme globale de la maison (en L en T ou simplement un rectangle...), l'implantation et la distribution des pièces, aussi bien au RDC qu'à l'étage. Si étage il y a, plancher béton ou plancher bois ... Penser aussi aux matériaux à employer, briques, pierre, parpaings avec enduit...ardoises, tuiles béton ou terre cuite... Il sera nécessaire de prendre contact avec la mairie où votre terrain se trouve car on peut avoir des surprises selon de PLU en vigueur [url=http://fr.wikipedia.org/wiki/Plan_local_d'urbanisme]http://fr.wikipedia.org/wiki/Plan_local_d'urbanisme[/url] (enduits interdits, tuiles plates obligatoires ou ardoises ou.....la liste peut être plus ou moins longue.
En effet, quel intérêt à faire construire si on ne peut pas choisir la disposition de sa maison?
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 17h42
Nous avons décidé de poser une cuve de récupération d'eau de pluie...une cuve "made in France"
Nous n'en dirons pas plus sur le blog car je trouve que la législation à ce sujet est assez floue.
Donc quelques photos, et si vous désirez des infos cela sera en MP...
un beau trou...2.5m x 2.5m P 2.8m
mise en place par les transports HDLM 59178 Brillon...des pros...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 17h45
première déception... Après les congés notre chantier devait reprendre avec l'élévation des murs à partir 10 septembre... pas avant car le sous traitant qui travaille pour Castor sur notre chantier avait une réalisation à terminer avant de reprendre la notre.
Toujours est il que les briques ne seront livrées que mercredi 19/09... alors retard de Castor pour l'approvisionnement des matériaux ou retard du sous traitant ???
A priori, c'est le sous traitant qui avait un chantier à finir avant de passer au notre...résultat:un mois de perdu; reprise le 8/10...normalement.
C'est bien dommage car on va vers le mauvais temps !!
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par thierry du 59 le 07/10/2012 à 17h53
ça y est, elles sont arrivées....elles attendent d'être utilisées...
...2 semaines de perdues...la toiture doit être finie en décembre et la pose des menuiseries pour ce mois de décembre...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par thierry du 59 le 11/10/2012 à 20h04
Bonne surprise aujourd'hui; ça avance bien... l'entreprise MICELLI & Fils du Cateau Cambresis bosse bien.
Pour le moment (et j'espère que ça va durer) ils font du bon et beau boulot...c'est eux qui sont sur la maçonnerie depuis le début et j'en suis vraiment content.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par thierry du 59 le 20/10/2012 à 17h16
Les parpaings sont arrivés également
mais malheureusement, avec le superbe temps que nous avons en ce moment, les maçons ne peuvent pas avancer comme ils le voudraient.
Mais ça se monte...
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par thierry du 59 le 20/10/2012 à 17h18
Oui, nous construisons en zone sismique; en effet une bonne partie de l'Avesnois est classé Zone de sismicité 3 (modérée) et le reste du département en Zone de sismicité 2 (faible) (plus de détails sur http://www.risques-sismiques.fr/nord-pas-de-calais.html ).
Ce qui entraîne une augmentation du ferraillage des semelles de fondation et des renforts aux ouvertures ainsi que des "poteaux" à intervalle régulier...avec bien entendu une plus-value...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par thierry du 59 le 05/11/2012 à 19h38
ça a bien avancé malgré le temps pluvieux que l'on a eu ces derniers temps...
espérons que le temps se montre relativement clément les prochains jours à venir...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par thierry du 59 le 24/11/2012 à 20h04
ça y est la charpente est posée...petit problème, on s'attendait à une charpente en W et on en a une en E (à contre fiche)... et cela n'est pas tout, l'espacement est de 98cm entre les fermettes alors qu'on nous avait laissé entendre 70 ou 80 cm car nous avons choisit des tuiles terre cuite petit moule qui pèse 45kg/m²... http://www.imerys-toiture.com/RedirectPDF.asp?pdf=302
on a donc peur que la charpente vieillisse mal avec les poids qu'elle va supporter...nous attendons le retour de notre conducteur de travaux qui doit reprendre contact avec le fabricant de charpente pour vérifier si il n'y a pas d'erreur...??
Membre super utileEnv. 20000 messageBouches Du Rhone
bonsoir,
non il ne doit pas y avoir d'erreur, le tout est calculé par un Be de charpente il est vrai que vous êtes sur des cotes entre axe maxi mais ya pas de raison....
Sur le devis ya quoi de prévu..,?
il y a quoi en section de liteau pour la tuile....?
Bonsoir,
merci pour votre réponse rapide;
sur le devis, il n'y a pas de côtes, il n'y a que sur le plan où l'on voit une charpente en "W"(on nous a posé une charpente en "E"...les liteaux seront des 40x40... et c'est vrai que 98cm d'entre-axe ça nous fait peur...ça fait un espace énorme, on craint qu'ils n'ait pas pris en compte notre changement de tuiles; en effet nous étions partis sur des tuiles grand moules et finalement pour respecter les conditions du permis de construire nous avons choisis des tuiles "beauvoise" petit moules...je vais essayer de demander à un autre fabricant de charpente une "étude" quitte à payer...
Membre super utileEnv. 20000 messageBouches Du Rhone
bonjour,
non allez refaire faire une étude ailleurs ne sert à rien....Si vous voulez des éclaircissements sur la tenue de votre charpente allez voir le fabricant de celle-ci c'est le mieux...lui vous dira si le changement de tuile a été prit en compte ou non...
en même temps et ne tardez pas demandez au couvreur qu'il passe avec du 40/60 en liteau même si il y a un peu plus à payer, il se maintiendra mieux, le 40/40 a tendance à tourner sur le tirant de la tuile et donc tendance à déformer la toiture....
Je vous remercie pour votre réponse, encore une fois rapide. Je vais suivre vos conseils et m'adresser dès lundi au fabricant et je demanderai que les tuiles soient posées sur des liteaux 40x60.
Bien à vous .
Thierry.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par thierry du 59 le 07/12/2012 à 22h10
Jeudi soir, une bonne surprise en passant à la maison... la toiture est commencée. La photo n'est pas terrible; il était tard quand je l'ai prise mais le rendu final devrait être plutôt pas mal...
Les liteaux sont des 40 x 60 ce qui me rassure par rapport au fait que les fermes soient espacées de 98cm.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par thierry du 59 le 30/12/2012 à 08h59
ça y est la maison est couverte et hors d'air...les placos débutent la semaine du 7/01...ça avance plutôt bien et jusqu'à présent sans problème...
un de mes souhaits pour 2013 sera "pourvu que ça dure !!! "
nous avons acheté notre cuve qui est une 10m3 chez Toucourt à coté de St Amand les Eaux; c'est chez eux que nous avons trouvé le meilleur rapport qualité / prix et une belle gamme de cuve et tous les accessoires qui vont avec ( pompe, raccords, filtres...) il peuvent vous la livrer ( http://mamaisoncastor.over-blog.fr/article-pose-de-notre-cuv[...]tre-cuve-109659831.html avec un lien direct sur le site de Toucourt http://www.toucourt.com/ )
Nous l'avons placé derrière la maison à 3 mètres environs de celle-ci, et nous allons recueillir l'eau des 4 gouttières et alimenter la maison grace à une pompe immergée dans la cuve.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par thierry du 59 le 31/01/2013 à 22h04
ça a bien avancé depuis la dernière fois...les cloisons sont posées, l'araignée électrique et la distribution pour l'eau et les portes...
L'un de nos 2 plaquistes...vous ne le verrez que de dos ...la société JBL, une petite entreprise de la région http://maison-jardin.118000.fr/v_verchain-maugre_59/c_entrep[...]_0327278388_C0001905837
jusqu'à présent, nous avons de la chance avec les sous-traitant de Castor... pourvu que cela dure !!!
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par thierry du 59 le 10/02/2013 à 12h19
Une étape de plus; les réseaux sont tirés... arrivée d'eau, évacuations, gaines EDF, télécom et accessoires... Notre fossé est recreusé...mais que d'eau !!! Obligé de passer la combinaison de plongé pour aller dans le vide sanitaire Nous allons devoir drainer le terrain pour évacuer toute cette eau; un peu plus de travail, mais quand on aime, on ne compte pas
Autres > Remise des clefs
Par thierry du 59 le 03/03/2013 à 12h29
Pas de nouvelles photos, mais ça y est la remise des clefs a eu lieu...
Castor a fini son travail...et dans l'ensemble c'est pas trop mal... reproche principal: l'épaisseur de la chape dans les chambres n'a pas été respectée; donc au lieu de pouvoir mette un parquet de 9mm d'épais on ne pourra mettre que du 7mm; heureusement qu'on ne l'avait pas acheté avant !!!
Pour le reste, on attend le passage du consuel et la mise en eau avant de nous prononcer sur le travail de Castor.
Maintenant à nous de bosser...enduits, électricité et sanitaires...
pour nous, les éléments de finitions ont été déposés à la maison avant la remise des clés et je pense que c'est la moindre des choses...peut être qu'en insistant un peu, votre conducteur de travaux pourra vous les déposer...
Bon courage pour la suite de votre projet et surtout n'hésitez à bien surveiller l'évolution de vos travaux...une visite sur le chantier tous les 2 jours est nécessaire si l'on veut éviter les mauvaises surprises; que cela soit avec Castor ou avec tout autre constructeur.
Second oeuvre > Electricité
Par thierry du 59 le 10/04/2013 à 22h05
Le consuel a effectué sa visite et ça a passé comme une lettre à la poste... une formalité à partir du moment où on a une bonne terre...et le fait que l'araignée soit faite par des pros est rassurant pour eux.
Décoration - finition > Cuisine
Par thierry du 59 le 10/04/2013 à 22h16
Les enduits sonts faits et les peintures sont pratiquement finis...
un toilette est posé; on a l'eau courante et l'électricité !!!!
La cuisine est posée...l'enménagement approche à grands pas.
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par thierry du 59 le 16/01/2016 à 04h55
La maison est terminée depuis un moment et je n'ai pas pris de temps de revenir ici...
Nous sommes globalement assez satisfait de l'ensemble, mais il y a malgré tout des points négatifs:
- le carrelage est de qualité médiocre; il est beau, mais en nettoyant les plinthes sur lesquelles j'avais mis de la peinture, elles se sont décoloré et après nettoyage, nous nous sommes aperçu qu'il y avait des éclats...
- essayez de passer sur votre chantier lors de la pose du placo pour vérifier si il est poser avec bande car nous avons eu la désagréable surprise de constater des fissures aux jonctions des plaques plus d'un an après et nous nous sommes apperçu que la pose a été faite sans bande...on nous a juré que non !!! "il n y a qu'à cet endroit où ça a été oublié " ah ben mince...il y en a un autre ici et un autre ailleur...un ami est également passé par castor et rencontre le même problème
- il manquait 3 rouleaux de laine de verre qui ont été déposés après notre réclamation
Dans les premiers temps, un coup de fil et le conducteur de travaux passait, ensuite ça devient difficile; j'en veux pour preuve que pour le carrelage il n'y a toujours rien eu de fait malgré un recommandé.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 150m² (4 pièces) Superficie terrain : 1000m²
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Membre super utile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
première déception... Après les congés notre chantier devait reprendre avec l'élévation des murs à partir 10 septembre... pas avant car le sous traitant qui travaille pour Castor sur notre chantier avait une réalisation à terminer avant de reprendre la notre.
que nous avons en ce moment, les maçons ne peuvent pas avancer comme ils le voudraient.
pourvu que cela dure !!!
Nous allons devoir drainer le terrain pour évacuer toute cette eau; un peu plus de travail, mais quand on aime, on ne compte pas 
et après nettoyage, nous nous sommes aperçu qu'il y avait des éclats...
ah ben mince...il y en a un autre ici et un autre ailleur...un ami est également passé par castor et rencontre le même problème
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