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[91] Projet Maison R+1 dans le 91

Récit de construction de dally08 - 51 messages - Affiché 13.024 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Voici notre projet de construction dans le 91 sur un terrain de 405 m2 ( 10,36 m de façade x 39 m de profondeur):
  • Signature de compromis de vente d'achat le 11/09/2012
  • Étude du sol G12 du terrain faite le 20/09
  • Adhésion à l'AAMOI le 28/09/2012
  • Signature CCMI le 08/10/2012
Nous avons opté pour une maison R+1 personnalisé de 165 m2 habitable environ, type BBC avec garage intégré. La maison sera mitoyenne des 2 cotés pour exploiter au maximum la façade de 10.36 m, il nous est donc impossible d'avoir des ouvertures sur le coté.

En attendant la réalisation des plans informatisés par le constructeur. Voici le plan du RDC pour lequel nous avons opté:
  • Un Salon/Séjour traversant d'orientation Est/Ouest de 42 M2
  • Une cuisine de 14,80 M2
  • Une Chambre de 12.45 M2
  • Une buanderie + Celier de 4.5 M2
  • Un garage intégré de 16.64 M2
  • Un WC d'environ de 1.80 M2

A l'étage, il y aura 3 Chambres + une suite parentale intégrant une salle de bain et un dressing + une salle de bain commune + WC

Nous hésitons toujours sur le PLAN du RDC entre les 2 dispositions suivantes:
  • Mettre une chambre/Bureau avec l’inconvénient d'avoir un petite Buanderie/Celier commune de 4.5 M2
  • Supprimer la chambre pour mettre un grand cellier et une grande buanderie indépendantes
Merci pour votre retour

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Bloggeur Env. 20 message Val D Oise
Salut dally08,

Très beau projet, on attend impatiemment la suite avec les vrais plans Biggrin
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Membre sympa Env. 200 message Soisy-sous-montmorency (95)
Bonjour,

Juste uen remarque,tu as signé le CCMI avant d'avoir les plans définitifs...
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De : Soisy-sous-montmorency (95)
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dally08 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Oui, j'ai signé avant d'avoir les plans définitifs, c'est qu’après signature que Maison lelièvre réalise les plans. Voici un 1er jeu des plans réalisés par le constructeur, j'ai déjà demandé les modifications suivantes:
  • Au RDC: Porte garage avec des oculus intégrés (hublots pour éclairer le garage)

  • A l'étage: modification de l'emplacement de la suite parentale (chambre 2) et de la chambre 1. Comme la suite parentale dispose d'un dressing, ça ne sert à rien d'inclure un placard, nous allons donc agrandir la chambre 1 pour intégrer une partie de la chambre 2 (l'emplacement du placard de la chambre 1)
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De : Igny (91)
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Photographe Env. 1000 message Quelque Part Dans Les Yvelines (78)
Bonsoir et bienvenus chez Les Lièvres,

Très jolie maison.

Pour répondre à ta question, en cas de revente, les acheteurs seront plus sensibles au fait d'avoir une chambre de plus qu'une grande buanderie.
Avec l'âge ou en cas d'accident, une chambre en rdc sera également très appréciée. De même qu'une douche !
Et lorsque vous recevrez de la famille ou des amis, cela vous permettra de ne rien perdre de votre intimité familiale.

Bonne continuation.

Parisienne
Le récit de notre construction : Http://belledeville.forumconstruire.com

Compromis terrain : 23/07/2010
CCMI : 04/01/2011
Achat du terrain : 18/02/2011
PC accordé le 12/05/2011
Ouverture de chantier le 18/07/2011
Adhérents AAMOI n°3026
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De : Quelque Part Dans Les Yvelines (78)
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« PC accordé »

Préparation > Permis de construire Par dally08 le 27/01/2013 à 23h06
Bonne nouvelle, le permis de construire m'a été accordé le 08 Janvier.

Une petite modification du permis de la surface plancher a été faite au passage pour être conforme au PLU.
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dally08 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Finalement nous avons opté pour le plan du RDC la disposition avec la création d'une chambre + une salle d'eau. Nous avons déplacé la buanderie à l'étage et nous avons agrandi le garage également qui aura la fonction d'un garage + un sellier.

A l'étage, 3 chambres, 1 suite parentale + 1 SDB + 1 buanderie et un WC.

J'ai rajouté dans la partie photos une simulation 3D du RDC + l'étage. Vos remarques et commentaires sont les bienvenus
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Super bloggeur Env. 800 message Essonne
Bienvenue au club,
comme l'a dit Parisienne, une chambre et une sdb au rdc est toujours la bienvenue, surtout veillissant.
Moi c'est la cuisine fermée qui me pose question, j'ai peur que vous perdiez en luminosité meme si vous avez de grandes baies-vitrées.

Et le canapée au niveau de la porte d'entrée et dans le passage, moyen aussi. mais après, pas tout le monde aime les cuisines ouvertes, donc pas le choix dans ce cas.

Vous avez choisi quel système de chauuffage ?
Au tout début du projet de notre vie

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dally08 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Oui effectivement on préfère une cuisine fermée, nous avons néanmoins créé une large porte coulissante (160 cm de largeur) qui communique avec la salle à manger qui est une alternative entre les 2 solutions.

Pour l'emplacement du canapé, que proposez vous comme autres solutions ?

Pour le chauffage nous avons opté pour un chauffage au gaz, sol chauffant basse température au RDC et des radiateurs à l'étage. J'ai prévu aussi un conduit (emplacement matérialisé par la petite cheminée dans le séjour voir le plan 3D) pour installer dans le futur une poêle à pellé pour diversifier ey avoir une alternative du gaz
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Super bloggeur Env. 800 message Essonne
Pour le séjour, nous avons le meme souci à savoir peu d'espace entre le mur et la porte d'entrée. nous avons les memes dimensions que vous.
Cela dit, on a fait le choix de se dire que l'on aura pas beaucoup de recul entre la télé et le canapé. nous avons fait mettre un mur pour que ça fasse une pseudo entrée et que l'on ai pas l'air de l'ouverture de la porte qui rentre dans le salon.


cotes définitives suite à la Map





pour la chaudière, vous la mettez où ? car il faut qu'elle soit dans une pièce isolée.
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dally08 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Votre séjour est très ressemblant au notre. Au départ, nous avons étudier cette question et on avait la même crainte que vous à savoir tomber directement dans le séjour à l'entrée. nous avons donc créer une petite entrée qui donne directement accès à l’escalier par la droite comme pour votre cas. malheureusement nous avons appris plus tard après l'édition des plans qu'ils devaient reculer l’escalier de 90 cm à cause d'un mur de refend située à cet emplacement. ce point n'est pas encore clôt, nous allons demander le jour de la MAP de le déplacer ailleurs. Si, ce n'est pas possible, nous allons faire comme vous créer un muret ou mettre un meuble pour marquer cette séparation.

Pour la chaudière, j'envisage d'isoler le garage pour intégrer la chaudière, je rajouterai aussi des arrivées d'eau si besoin pour le futur.
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Super bloggeur Env. 800 message Essonne
Attention car à mon avis ils ne voudront pas mettre installer la chaudière si la pièce n'est pas isolée. Vous avez déjà vu ça avec eux ? car nous, nous avons été obligé de créer le cagibi car ils ne voulaient pas qu'on la mette dans le garage, meme en faisant un coin fermé juste pour la chaudière.
les arrivées d'eau dans le garage nous les avions négociées avec le commercial, ils nous en avaient fait cadeaux. essayer de voir à la MAP. qui ne demande rien, n'a rien Biggrin
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« Map »

Préparation > Autres Par dally08 le 13/03/2013 à 21h51
MAP réalisé le 06 Mars 2013
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dally08 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Bonjour à tous,

J'ai réalisé la MAP le 06/03/2013. A cette occasion mon constructeur me demande de faire signer à mes voisins l’attestation droit de passage pour qu'il puisse réaliser les travaux car mon terrain est mitoyen des 2 cotés. Rien de surprenant.

il m'a fourni la lettre type, cependant plusieurs points me dérange:

Le document est à signer par moi et le voisin. Pourquoi le constructeur ne le signe pas étant donner que c'est lui et ses sous traitants qui vont y accéder ?
Je ne suis pas d'accord avec le paragraphe ci-dessous, Pourquoi c'est à Moi de dédommager mon voisin si dégradation a eu lieu étant donner que c'est lui le responsable du chantier ?

7. Indemnités dues au titre des détériorations et du trouble de jouissance :

Toute détérioration non réparée pourra, par accord amiable, donner lieu au versement par M. et Mme ……………………………………………………………………………………... à M et Mme ………………………………………………………………………………... d’une indemnité dont le montant sera calculé suivant les travaux à réaliser pour la remise en état.
En cas de désaccord, les parties pourront saisir le tribunal compétent
.
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dally08 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Bonjour,

J'ai opté pour la porte d'entrée une porte tiercée Gervais de couleur anthracite avec une partie fixe vitrée comme ci-dessous:

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Sauf que lors de la MAP, ML a refusé la partie fixe vitrée car pour eux le vitrage n'est pas compatible BBC (RT 2005).

J'ai contesté cette décision, protestant qu'ils l'ont fait dans le passé avec d'autres maisons BBC pourquoi pas la mienne. J'ai trouvé plusieurs récits qui prouvent le contraire
Si vous êtes dans la même configuration que la mienne, ou si vous avez plus d'infos, merci de votre retour



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« Fin de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dally08 le 25/11/2013 à 21h46
Je reviens pour vous donner des news sur l'avancement du chantier après 6 mois d'absence. La maçonnerie, la charpente et la couverture ont été réalisées. il ya eu quelques ratés mais ont été rattrapés par la suite commele fronton gauche devait être entouré par des corniches Wezer chose qui n'a pas été fait au départ
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« Ravalement terminé »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par dally08 le 15/02/2014 à 19h06
Le ravalement est terminé. Nous sommes satisfait du résultat. C'est du travail bien fait. cependant ils ont oublié les chaines d'angle sur la façade. Encore une boulette de Maison Lelièvre qui a oublié de mettre à jour les plans suite au PC modificatif.

Ravalement façade avant terminée

Ravalement façade avant terminée
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« Fuite au niveau de la gouttière »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dally08 le 15/02/2014 à 19h18
J'ai constaté hier au niveau de la gouttière une fuite. De l'eau s'écoule tout le long du crépis quand il pleut



Fuite au niveau de la gouttière

fuite au niveau de la gouttière
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Très jolie robe ... Je viens de regarder vos plans et je vois que les chambres en haut sont bien grandes, il va y avoir beaucoup de boulot, Tongue après la réception. Vous en êtes à quelle étape ? Bientôt fini ?
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Oui, il ya eu une modification des plans. nous avons remplacé le celier en bas par une salle d'eau avec une douche italienne. les chambres sont grandes, je vais avoir du boulot effectivement

Sinon, je devrai bientôt recevoir l'appel des fonds des 95%. Je l'ai reçu en anticipé il ya 2 semaines mais je l'ai refusé car pleins de choses n'étaient pas fait ou pas terminées Mad

Les branchements ont été réalisés cette semaine. La menuiserie intérieur, les prises et les boutons électriques terminées. il reste encore:
  • à finaliser le raccordement gaz et Eau par le plombier
  • Attente de l'attestation qualigaz pour faire la demande d'abonnement à GDF
  • Remplacement des 3 gardes corps porte fenêtres par d'autres style ile de france métalliques
  • Réparation du sol chauffant hydraulique qui a été dégradé suite à des travaux de maçonnerie
  • Raccordement ERDF prévu pour le 3 Mars
Le sanitaire et le carrelage sont à ma charge. J'attends la réception pour pouvoir commencer les finitions
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Photographe Env. 300 message Val D Oise
Bonjour
quelle avancée !!!
as tu une date de livraison?
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tdi130 a écrit:Bonjour
quelle avancée !!!
as tu une date de livraison?


Je n'ai pas encore eu de date. J'espère réceptionner début Mars. Contractuellement, ils ont au plus tard jusqu'au 5 Avril pour me livrer.

Quel est ton C.D.T pour la réception ? Pour moi, c'est Mr P......a
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J'ai fait un petit tour par la maison cette semaine, je suis monté dans les combles pour vérifier l'isolation. Résultat, l'isolation n'a pas été faite Mad. Normalement, tout le plafond doit être isolé avec de la laine de roche d'une épaisseur de 40 cm et ça n'a pas été fait. Du coup, ce point est bloquant pour le test BBC.

Je suis aussi déçu de la finition des prises électriques et interrupteurs. ils ne sont pas bien fixés au placo. j'arrive à les enlever facilement et certains ne sont pas bien droits.

Sinon, pas d'évolution cette semaine, il n'y avait personne sur le chantier ...
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dally08 a écrit:J'ai fait un petit tour par la maison cette semaine, je suis monté dans les combles pour vérifier l'isolation. Résultat, l'isolation n'a pas été faite Mad. Normalement, tout le plafond doit être isolé avec de la laine de roche d'une épaisseur de 40 cm et ça n'a pas été fait. Du coup, ce point est bloquant pour le test BBC.

Je suis aussi déçu de la finition des prises électriques et interrupteurs. ils ne sont pas bien fixés au placo. j'arrive à les enlever facilement et certains ne sont pas bien droits.

Sinon, pas d'évolution cette semaine, il n'y avait personne sur le chantier ...



c'est fait normalement juste après l'ossature des cloisons, tu n'as pas eu l'occasion de voir pendant cette étape?
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tdi130 a écrit:
dally08 a écrit:J'ai fait un petit tour par la maison cette semaine, je suis monté dans les combles pour vérifier l'isolation. Résultat, l'isolation n'a pas été faite Mad. Normalement, tout le plafond doit être isolé avec de la laine de roche d'une épaisseur de 40 cm et ça n'a pas été fait. Du coup, ce point est bloquant pour le test BBC.

Je suis aussi déçu de la finition des prises électriques et interrupteurs. ils ne sont pas bien fixés au placo. j'arrive à les enlever facilement et certains ne sont pas bien droits.

Sinon, pas d'évolution cette semaine, il n'y avait personne sur le chantier ...



c'est fait normalement juste après l'ossature des cloisons, tu n'as pas eu l'occasion de voir pendant cette étape?


Justement, je pensais que cette étape a été faite suite à la présence de la trappe pour accéder au combles.
Pour mon cas, c'est un R+1 avec des combles perdus, le procédé est autre pour l'isolation, on isole seulement le plafond avec une souffleuse à laine de verre. la charpente n'est pas isolée. est -ce que c'est pareil pour toi aussi ?
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dally08 a écrit:
tdi130 a écrit:
dally08 a écrit:J'ai fait un petit tour par la maison cette semaine, je suis monté dans les combles pour vérifier l'isolation. Résultat, l'isolation n'a pas été faite Mad. Normalement, tout le plafond doit être isolé avec de la laine de roche d'une épaisseur de 40 cm et ça n'a pas été fait. Du coup, ce point est bloquant pour le test BBC.

Je suis aussi déçu de la finition des prises électriques et interrupteurs. ils ne sont pas bien fixés au placo. j'arrive à les enlever facilement et certains ne sont pas bien droits.

Sinon, pas d'évolution cette semaine, il n'y avait personne sur le chantier ...



c'est fait normalement juste après l'ossature des cloisons, tu n'as pas eu l'occasion de voir pendant cette étape?


Justement, je pensais que cette étape a été faite suite à la présence de la trappe pour accéder au combles.
Pour mon cas, c'est un R+1 avec des combles perdus, le procédé est autre pour l'isolation, on isole seulement le plafond avec une souffleuse à laine de verre. la charpente n'est pas isolée. est -ce que c'est pareil pour toi aussi ?


pour moi c'est isolé avec 30 cm de laine de verre au dessus du plafond de l'étage, on est en R+ comble et la toiture n'est pas isolée non plus, que le film pare vapeur.


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« Dernière visite de chantier avant la réception »

Second oeuvre > Autres Par dally08 le 03/04/2014 à 22h30
Bientôt la fin, la réception est normalement prévu pour la semaine prochaine.

Voici ce qui a été fait dernièrement :
  • Remplacement des gardes corps

    Installation nouveaux gardes corps




  • Réparation du sol chauffant hydrolique
  • Test BBC réalisé
  • Mise en service de l'électricité et du gaz
  • Coffrage de l'évacuation de la chaudière
  • Intégration des hublots sur la porte de garage
  • Nettoyage de la maison et du vide sanitaire
Voila ce qui reste à faire:
  • Étanchéité du Mur non conforme. Le delta MS a été posé dans le mauvais sens et manque de l'enduit hydrofuge
  • Delta MS mis dans le mauvais sens


  • Drainage non conforme: 2 drains seulement ont été placés devant et derrière. On m'a vendu un drainage périmétrique alors ma maison est mitoyenne
  • Mise en route de la chaudière prévu pour la semaine prochaine
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Photographe Env. 300 message Val D Oise
Cool,
tu sais à combien tu es au test BBC? (inférieur à 0.66 normalement)
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Photolover Env. 200 message Seine Et Marne
C est sure que c'est mieux avec les nouveaux gardes corps ..
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Photographe Env. 400 message Orsay (91)
Hou faut que je note pour le drainage
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Super bloggeur Env. 600 message Yvelines
Superbe cette maison.
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tdi130 a écrit:Cool,
tu sais à combien tu es au test BBC? (inférieur à 0.66 normalement)


C'est 0.55. Sur le moment j'étais un peu déçu , je m'attendais à 0.3 ou 0.4 mais comme il y avait plusieurs points de dispersion (test à l'appuie devant moi ) qui venaient des zones de non chape (futur douches italiennes), évacuation des WC, éscaliers en béton non carrelés, ça s’explique
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CO-LY a écrit:C est sure que c'est mieux avec les nouveaux gardes corps ..


Oui, après 2 recommandés, ils ont fini par accepter de les changer. d'autant plus que c'est une option qu'on avait pris au départ avec le commercial Mr R******

Nous avions le choix entre 3 modèles. nous avons opté pour le style véxin qui était à notre gout
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MEGARIAN a écrit:Superbe cette maison.


Merci beaucoup. La tienne est aussi pas mal
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« Les derniers travaux avant la réception »

Autres > Autres Par dally08 le 13/04/2014 à 20h13
La réception est prévue pour Lundi prochain. Voici ce qui a été réalisé la semaine dernière:

L’étanchéité du Mur Pignon a été faite. ils ont appliqué l'enduit hydrofuge sur le Mur et le delta MS jusqu'au fondations. C'est propre et bien fait rien à dire

Étanchéité du Mur Pignon



Étanchéité du Mur Pignon

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Grosse surprise et colère vendredi dernier en découvrant que ma banque BNP a mis le chèque de banque au nom de Maison Lelièvre alors que j'ai explicitement fait la demande à mon nom. Comme ils ne voulaient rien savoir, j'ai refusé le chèque et je les ai menacé de payer les 5% restant et si besoin de les consigner avec mes fonds propres et consolider le prêt.

Est ce quelqu’un s'est retrouvé dans la même situation que moi ?
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dally08 a écrit:Grosse surprise et colère vendredi dernier en découvrant que ma banque BNP a mis le chèque de banque au nom de Maison Lelièvre alors que j'ai explicitement fait la demande à mon nom. Comme ils ne voulaient rien savoir, j'ai refusé le chèque et je les ai menacé de payer les 5% restant et si besoin de les consigner avec mes fonds propres et consolider le prêt.

Est ce quelqu’un s'est retrouvé dans la même situation que moi ?


non c'est impeccable comme cela, moi aussi j'avais un chèque de banque au nom de LCM, comme ca tu n'as pas besoin de le consigner, tu lui montre bien à celui qui va te faire la remise des clés et tu lui dit que tu ne peux rien faire avec ce cheque car justement il est à leur ordre et tu leur filera une fois toutes les réserves levées, s'il y en a, s'il n'y en a pas et tres mineur, tu leur file.
bon courage
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Alors cette réception? bien?
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« Reception reportée »

Autres > Autres Par dally08 le 15/04/2014 à 22h24
Je devais réceptionner lundi dernier mais voila la réception s'est transformée en simple visite de chantier. Comme le rendez vous s'est fait par téléphone sans traces écrites et sans convocation (recommandé), Mr P..... a trouvé le moyen de reporter la livraison, je me suis bien fait avoir . J'aurais du envoyer un recommandé pour confirmer la date par écrit convenu par téléphone.

La raison est parce que j'ai refusé de régler les 5% restant sur place. Le chantage des clés avec moi, ça ne marche pas
ils n'ont pas apprécié mon souhait d'attendre les 8 jours réglementaires pour les payer ou consigner l'argent. En plus, il ya eu un clash a cause d'un séche serviette qui manquait dans une des salles de bain et de mon souhait de le mettre en réserve. j'ai payé un avenant pour une salle d'eau, le sèche serviette est compris dans le prix comme le précise la notice descriptive. C'est le minimum !!!

Résultat des courses, je suis en attente de la convocation de la réception par recommandé cette semaine. Je vais leur faire déduire les pénalités de retard depuis la date officielle de déclaration des travaux, soit à peu prés une dizaine de jours. Heureusement que je ne suis pas pressé, j’emménage que dans 4 mois.
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Il ne faut absolument pas leur dire que tu vas garder les 5%, faire comme si tout va bien, faut l'effet de surprise sur place, il suffit d'une réserve et c'est bon, j'ai peur que tu sois un peu grillé maintenant....Crying
moi aussi j'ai eu du mal sur place, j'ai déduit les pénalités des 95% que j'avais pas encore réglé et j'ai gardé les 5%.
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tdi130 a écrit:Il ne faut absolument pas leur dire que tu vas garder les 5%, faire comme si tout va bien, faut l'effet de surprise sur place, il suffit d'une réserve et c'est bon, j'ai peur que tu sois un peu grillé maintenant....Crying
moi aussi j'ai eu du mal sur place, j'ai déduit les pénalités des 95% que j'avais pas encore réglé et j'ai gardé les 5%.


Non, je dénonce ce genre de méthode. Je ne fais qu'appliquer les modalités du contrat...

C'est eux qui sont grillés maintenant avec l'AAMOI et tous les lecteurs de ce forum

Si j'avais envoyé un recommandé pour confirmer le rendez vous convenu par téléphone comme le préconisait l'AAMOI, j'aurais pu proclamer la réception et m'approprier les lieux. tant pis, c'est un mal pour un bien, je gagne plus de 15 jours de pénalités que je déduirai des 5%.
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Aujourd'hui, la maison a été expertisée par l’expert Mr P*** .
il a noté une quinzaine de réserves que jamais je n'aurais vu moi meme, j'ai bien fait de faire appel à lui Smile
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Photographe Env. 400 message Orsay (91)
Top !
C'est le même expert que pour tdi130 ?
Je pensais le contacter (grâce aux coordonnées de tdi encore merci) pour la réception mais ne faut il pas le contacter pour les phases d'avant ?
Dans mon cas la fin de la menuiserie qui sera dans 8 jours ?
Ou juste la fin suffira ?
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Bloggeur Env. 70 message Igny (91)
Oui, c'est le même. C'est aussi l’expert attitré de l'AAMOI, je te le recommande aussi.

Faire appel à lui maintenant, Oui, si tu as des gros doutes sur ta maçonnerie ou ta charpente. elles sont encore accessibles, il peut l’expertiser. une fois l'isolation et le placo posé, c'est trop tard, il faut le prendre à la fin.

Petit noir confirmé par l’expert est l'utilisation de la fibre métallique dans les fondations au lieu de vrai armatures (longrines). Si tu as un bon sol, il n’y a pas de problème mais si tu as un sol très argileux, ce n'est pas très adapté.
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Photographe Env. 400 message Orsay (91)
Ok merci je vais le contacter !
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dally08 Auteur : dally08
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Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
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