[33] 3 maisons individuelles avec Leader Habitat

Bonjour,

Et voilà, quelques mois d'attente plus tard et le permis de construire est accordé sans clauses gènantes.
Constat d'affichage dans la semaine... puis encore 2 mois à attendre., Cela nous permettra de régler les derniers détails ERDF, FT et terrassement.

A+

Bonjour,

Après les mois d'attente réglementaires, cette fois, c'est parti pour de bon.

Le terrassement est en cours : il y a un chemin d'accès de 60m à faire.
Tout à l'égout, eau potable, gaines elec et PTT sont passés (espérons qu'il n'y ait plus à y retoucher...)
Reste à trouver une vraie fosse à compteurs d'eau et pas un regard d'arrosage (dimensions demandées : 80 * 80 ).

C'est du sable, donc ça ne porte pas suffisament pour les 6 roues qui vont venir livrer... il faut remblayer un peu (45cm au lieu des 25 prévus).
Pour le moment, le terrassement est propre et dans les temps. Terrassier bien équipé : 1 pelle de 20 t et une plus petite et réactif : 2 camions ont tourné samedi toute la journée pour remblayer.

La réunion de mise au point avec le constructeur est faite.
Les constructions doivent démarrer à partir du 13 mai.

Pour le moment, je dirai que tout se déroule "étrangement" bien.

A+

Bonjour,

et voilà, après plus de 20 camions, l'accès au chantier est enfin terminé, ainsi que la viabilisation et le nettoyage du terrain.
Mon avis sur le terrassier : Sérieux et très sympa.
Il faut maintenant voir si son chemin supportera les différents camions de livraison qui vons se succéder.

Concernant le constructeur, la date de début des travaux recule progressivement depuis la MAP :
Lors de la MAP, il pensait commencer le 15/05; aujourd'hui, il doit nous donner la date de début des travaux la semaine prochaine....
==> Donc ce matin, petit coup de pression en demandant à ce qu'il envoie la déclaration d'ouverture de chantier avec comme date de début, celle du début du terrassement.
Comme le CCMI précise que le chantier doit être fini 12 mois après la date d'ouverture de chantier, j'imagine que ça va faire accélérer les choses.

A+

Bonjour,
Et voilà, finalement, nous n'avons pas eu trop à attendre : l'implantation a démarré lundi 03/06.
Aujourd'hui, on coule les fondations !! Bref, tout semble bien parti !!
Si tout se passe bien, les maisons seront hors d'eau fin juillet, avant les vacances.

A+
Thomas

Bonjour,

Voilà, les fondations ont été coulées hier. Pas grand chose à redire pour le moment :
Il y a bien les fers pour les poteaux d'angle mais il n'y a pas eu de beton de propreté. J'imagine que les armatures ont été relevées après coulage.
Aujourd'hui et demain, pose des 3 rangs de parpaings.

Normalement; dalles (portées sur terre plein) semaine prochaine.
Protection anti-termites ??

Si vous avez des conseils ou des points à vérifier avant coulage des dalles, je suis preneur.

A+
Thomas

Bonjour,

Les travaux avancent toujours bien !!
Est-ce qu'ils sont effectués dans le respect des normes, ça, il faut être expert pour le dire ... si vous voyez des gros trucs sur les photos, vous pouvez m'en faire part.
Les dalles seront coulées lundi.

A+
Thomas

Bonjour,

Et voilà, les dalles sont coulées depuis le 17/06 ... elles ont séché très lentement sous la pluie de la semaine dernière !!
Prochaine étape, le traitement anti-termites sur les dalles.

Quelques points à faire corriger par le constructeur :
- mettre des bouchons de protection sur les tuyaux d'évacuation des eaux usées
- enlever les vidanges de béton des toupies
- enlever les déchets des tranchées !! ( c'est terrible, les maçons mettent de tout dans les tranchées).

Thomas

Bonjour,

après une réunion de chantier suite au coulage des dalles, le conducteur nous annonce que les maçons ont pris du retard sur d'autres chantiers et que les constructions ne seront pas couvertes fin juillet.
1 seule pourrait avoir les murs montés (si on a de la chance) à cette date.

Il nous dit ne pas avoir décalé les menuiseries, prévues avant fin septembre... et que tout sera hors d'eau hors d'air avant octobre... j'aimerais le croire !

A+

Bonjour,

Alors ça en est où??
Sinon, d'où vous est venue cette idée de construire pour les autres? C'est étonnant, mais bon, ça peut payer en effet. j'espère que tout va bien se passer pour vous!

Bonjour,
Une maison est montée. Les autres vont être attaquées dans la foulée.
Construire pour les autres n'est pas une vocation, mais j'ai eu la possibilité d'acheter un terrain avec une contruction déjà présente qui m'intéressait. Le PLU n'autorisant pas de division avant construction. La seule méthode rendant le projet viable financièrement est de contruire, puis revendre une fois achevé.

Thomas

Bonjour,

Et voilà, cette fois, c'est parti pour de bon, le planing semble être suivi.
En 4 jours, la première maison est complètement montée.
Egalement, nouvelles interrogations : les maçons ont-ils bien mis une arase étanche ou une coupure de capilarité ?

Thomas

Et voila, après quelques mois d'absence, quelques mots sur la fin du chantier.
Nous avons réceptionné les maisons il y a 1 mois, soit très en avance par rapport à la date contractuelle.
Peu de réserves: quelques broutilles corrigées en une semaine par le constructeur.
Nous sommes rassurés sur les questions que nous nous posions. Finalement, le label NF a du bon.

Nous sommes donc satisfaits des constructions, même si ça a trainé un peu sur la fin (tout était déjà quasiment fini début janvier). La qualité semble au rendez-vous.

Nous avons lancé les pelouses et clotures.
Il nous reste les finitions de l'accès... et là il faut bouger le terrassier... nous espérons que la situation se débloque à l'amiable.

Je vous laisse profiter des photos.
Si vous souhaitez acheter une maison, 2 sur 3 sont encore en vente.

A+
Thomas

Bonjour, votre façade est très belle; ça vous dérangerait de communiquer la référence de l'enduit ? merci par avance

Bonjour,

Remarquable projet qui semble bien se terminer bravo!
C'est un saut dans l'inconnu car il faut trouver les clients pour éponger les frais qui doivent être élevés. Il doit y avoir des nuits à sommeil difficile

Je réfléchis également à un projet semblable et je me demande si l'acheteur a bien les frais "notaire" réduits et si il y a de la tva la réglementation change tous les ans

Encore bravo. le secteur semble agréable et vous le situez dans la communauté urbaine bordelaise c'est de bonne augure.

Bonjour,

Quelques nouvelles de la mise en service des maisons quelques mois après la remise des clés :
- Les volets roulants électriques des 3 maisons n'avaient pas été réglés, contrairement aux dires du constructeur, nous attendons depuis 2 mois le poseur.
- Une fuite d'eau (flexible mal fixé) a généré un dégat des eaux dans l'une des maisons (infiltration d'eau sous la chape), donc contrairement aux dire du constructeur, les installations n'avaient pas été testées.
- Les délesteurs n'ont pas été correctement raccordés sur les compteurs EDF.
- Une porte maison / garage ne ferme plus à clé.

Néanmoins, ce ne sont que des pb "mineurs", les garanties sont appliquées sans pb par le constructeur.
Mais si je devais retenir quelque chose c'est :
- Toujours vérifier et ne pas faire systématiquement confiance...

A suivre pour les délais de réparation ...

Thomas

Bonjour,
un petit message spécial sur le terrassier: CIDC M Lafaye (entreprise aujourd'hui liquidée)
Nous en étions très content au début, mais finalement :
- les travaux ne sont pas conformes à ce que nous nous étions dits (nombre de gaines, placement des chambres PTT et regards TAE)
- finitions catastrophiques : regards ciments sur voirie, pentes déversant l'eau dans le terrain voisin ..
- Tout à l'égout bouché par du sable (nous croisons les doigts pour que la pente soit correcte sur les 80m
=> l'entreprise est heureusement aujourd'hui liquidée (en espérant qu'une autre ne soit pas recréée), Nous avons du faire appel à une autre société (à recommander) pour finir : CMR Exedra.

Thomas

Heureux que tout se soit bien passé, en globalité, malgré les petits soucis, obligatoires!