[31] Notre maison près de Toulouse

Merci beaucoup.

Après avoir fait construire une maison dans l'Est de la France, il y a maintenant un peu plus de 11 ans, nous voici repartis pour une seconde construction près de Toulouse. Et cette fois ci, nous avons confié notre projet à un maître d'oeuvre "Célia Création" et non à un constructeur. Le concept est un peu différent.

Le sous-seing a été signé le 7 décembre 2011 et l'acte notarial le 23 mai 2012.
Une étude de sol (étude géotechnique) a été réalisée fin juillet comprenant :
- 1 forage à tarière à 7 m de profondeur avec réalisation d’essais pressiomètriques
- 2 essais de pénétration au pénétromètre dynamique
- des essais sur les argiles (détermination des limites d’Atterberg).
Conclusions de l’étude : le terrain est argileux et donc très sensible aux variations de la teneur en eau et sujette à des mouvements de gonflements/retraits par hydratation/déshydratation.
Solution proposée : fondations superficielles par semelles filantes raidies à 1.20 m de profondeur par rapport au sol actuel.
Recommandations :
- pas de plantations d’arbres et d’arbustes à proximités de la construction
- drainage soigné des eaux de pluie
- liaisons souples au niveau des raccordements…

Le permis de construire a été déposé en mairie le 16 juillet et accepté le 17 septembre 2012.

L’orientation de la maison :
Nous avons souhaité une maison très lumineuse. Les pièces à vivre sont donc orientées sud/est etsud/ouest avec de grandes baies vitrées. Le balcon permet cependant de « briser » l’excès de soleil l’été tout en ayant de la luminosité en arrière saison.

L’agencement :
Nos enfants ont souhaité avoir leur propre espace de vie à l’étage.
Il se compose :
- deux grandes chambres (18 m2) avec de grandes baies vitrées, orientées au sud et donnant sur un balcon de 9 m2.
- Une mezzanine
- Une salle de bain avec baignoire et douche
- Un WC avec fenêtre et lave-mains.

Au rez dechaussée :
- une chambre parentale avec un dressing,
- une salle de bain avec douche
- un WC avec lave-mains
- un bureau
- une cuisine ouverte avec cellier attenant
- une grande pièce séjour/salle à manger
- un hall d’entrée avecplacard


Descriptif technique détaillé :
- toiture 2 et 4 pentes en charpente de type fermette et traditionnelle sur la partie séjour
- briques collées TH
- isolation périphérique renforcée (complexe isolant de 120)
- mise en place de joints périphériques au plafond
- menuiserie WarmEdge
- Electricité avec boîtes étanches
- Cumulus Thermodynamique Odyssée 270L
- pompe à chaleur avec radiateurs à chaleur douce
- Volets roulants électriques
- Portes coulissantes dans le cellier et le dressing
- Cuve de récupération eau de pluie 4000 litres

Après être allés voir différents cuisinistes, nous avons décidé de commander notre cuisine chez Schmidt à Portet dur Garonne.

Réunion de mise au point :
Ça y est nous venons de faire la réunion de mise au point. Elle a débuté à 14h pour se terminer à 19h30… : 5h30 pour passer beaucoup de choses en revue en 5 étapes principales :

• Récapitulatif administratif,
• Etude des devis des artisans,
• Analyse des plans,
• Déroulement du chantier (avec prise de connaissance avec le conducteur de travaux qui suivra notre construction),
• Règlement des frais du bureau d'étude.

Récapitulatif administratif :
Nous avons passé en revue les documents obligatoires pour démarrer un chantier (PC, étude du sol, attestation notariée, responsabilité civile, accord de prêt).
Ensuite Célia nous a pré-rempli le document Cerfa pour l’ouverture du compteur d’eau (à faire de suite) et celui pour la déclaration d’ouverture de chantier (à envoyer en 3 exemplaires le jour où les fondations sont coulées).

Étude des devis des artisans :

• Implantation de la maison : prévue le 18 octobre 2012,
• Terrassement : prévu le 22 octobre afin que les fondations soient coulées durant la semaine 43,
• Gros œuvre : pas de changement,
• Charpente : composée d’une partie traditionnelle et d’une autre en fermette. Nous avons choisi les tuiles « Pays d’Oc »

• Charpente : composée d’une partie traditionnelle et d’une autre en fermette. Nous avons choisi les tuiles « Pays d’Oc » :
• Menuiserie : nous devons prendre rapidement rendez-vous avec le fournisseur afin de valider nos choix :

° porte d’entrée,
° portes intérieures,
° escalier,
° main courant du balcon..

• Plaquiste : nous allons ajouter un faux plafond dans notre cuisine,
• Electricité : notre beau frère étant électricien, nous allons lui confier cette mission…
• Chauffage : nous avons choisi de mettre en place une PAC avec des radiateurs à chaleur douce…il nous faudra prendre rendez vous avec l’artisan pour déterminer le type de PAC ainsi que le positionnement des différents radiateurs (type et emplacements),
• Plomberie : A valider l’achat ou non chez ce prestataire du chauffe eau thermodynamique (prix…). Nous avons également décidé de faire installer l’évier prévu initialement dans la cuisine dans le garage,
• Sanitaires : prendre rendez vous pour effectuer nos choix (robinets, douche, baignoire, meubles de salle de bain, WC…),
• Carrelage : prendre rendez vous d’ici la fin de l’année chez le prestataire (fournisseur et poseur) afin d’effectuer nos choix,
• Isolation : nous avons choisi de procéder à une isolation renforcée de type BBC,
• Zinguerie : le responsable du bureau d’étude de Célia nous a prêté le nuancier afin de réfléchir durant le week-end au coloris que nous souhaitons retenir pour nos gouttières et descentes…ce n’est pas facile sur de toutes petites plaques ! Finalement notre choix s’est porté sur de l’aluminium de couleur sable ou crème…
• Enduit : là encore Célia a été sympa avec nous car nous avons pu repartir avec le nuancier…que c’est compliqué de choisir sur de toutes petites surfaces !!! Nous semblons opter pour un crépis clair écrasé…à suivre.

Analyse des plans :
Au rez-de-chaussée :

• 1°) Alignement de la cloison de droite du WC avec la douche afin d’élargir légèrement cette pièce qui comportera un lave mains avec un meuble…
• 2°) Les portes coulissantes du dressing et du cellier devront être positionnées à l’intérieur de ces mêmes pièces,
• 3°) Le plaquiste devra réaliser des niches de 0,40X0.60 sur toute la hauteur du mur qui sépare la cuisine du couloir menant à notre suite parental,
• 4°) Pose d’une plaque de placo M0 derrière notre futur poêle,
• 5°) Suppression de la souche de cheminée type Poujoulat,
• 6°) Ajout d’une arrivée eau chaude et eau froide ainsi que d’une évacuation pour un évier situé dans le garage,
• 7°) Choix de l’emplacement concernant la partie intérieure de la PAC qui sera installée à droite de la porte de service située dans le garage, en venant de l’extérieur,
• 8°) Voir avec le plombier si nous avons la possibilité de déplacer l’évent situé dans la salle d’eau…,
• 9°) Réaliser une trémie dans la dalle du garage afin de permettre l’accès à notre future cave…et oui, nous venons de Bourgogne

A l'étage...antre de nos enfants :
Aucune modification…tout a été réfléchi dans le moindre détail par nos deux filles !


Déroulement du chantier :
Date d’implantation de la maison prévue le 22 octobre 2012.
Livraison de la maison prévue dans 15 mois. Nous aurons une première tendance lorsque la maison sera hors d’eau et hors d’air, mais il semble que ce délai puisse être assez largement plus court…

Enchaînement des travaux :
1) Terrassement et fondation : 1 semaine
2) Temps de séchage : environ 4 semaines
3) Pose vide sanitaire
4) Temps de séchage : environ 4 semaines
5) Pose du planché
6) Élévation des murs du rdc
7) Pose plancher à l’étage
8) Élévation des murs à l’étage
9) Pose du toit à hors d’eau
10) Pose menuiseries à hors d’air
11) Pose plafond et isolation périphérique
12) Validation cloisonnement
13) Electricité + plomberie
14) Pose carrelage
15) Electricité + plomberie
16) Isolation combles
17) Crépi

Règlement des frais du bureau d'étude

Depuis quelques jours déjà, la pancarte du permis de construire a été posée sur notre terrain. On y est presque

Lundi, ça démarre !

Et bien, ça y est... Le premier coup de pelle tant attendu est arrivé !


Lundi matin, comme prévu, le terrassement de la maison a commencé.
A midi, seulement la partie côté garage était réalisée car le sol est plus dur que prévu. Il parait difficile atteindre les 1,20 m de fondation prévus par l'étude de sol car déjà, la pelleteuse est dans la roche..
C'est une bonne nouvelle pour nous. Sur ce sol dur, la maison ne bougera pas... Par contre, il faut oublier la cave...





En fin de journée, toute la plate forme de la maison est réalisée. Reste à déterminer à quelles profondeurs seront creusées les fondations : 1,20 m ou fondations classiques ?
Après discussion avec le bureau d'études, les fondations seront classiques sur la partie supérieure du terrain et un peu plus profondes sur la partie basse.




Mardi soir, les fondations sont creusées.



Notre terrain a bien changé ! Il y a de gros monticules de terre maintenant...

Avant :



Après :

Mercredi, première rencontre avec les maçons. Ils ont placé les semelles et coulé les fondations.
Maintenant, c'est le séchage pour minimum 21 jours




Le chantier est à présent officiellement ouvert.

Mercredi 31/11, nous nous sommes rendus au Comptoir de la menuiserie.
Le rendez vous a duré plus de 3 heures. Il a fallu choisir un grand nombre de choses, beaucoup de choses... Le choix est énorme et il est très difficile de se décider, surtout sur catalogue. Peut être qu'en voyant les modèles, le choix aurait été plus aisé...

Voici ce que nous avons choisi :

- grilles de défense : modèle Toulousaine comme prévu initialement

- porte d'entrée en acier BEL'M, modèle Delta



- portes intérieures :
R+1
chambres : modèle SPIRO

WC et salle de bain : modèle AQUA


Rez de chaussée
Toutes les portes sont du modèle ACTIS excepté la porte coulissante de la cuisine, modèle ARCUBIC


Les portes intérieures sont fournies sans poignée...

- escalier



- garde-corps du balcon : Nous allons prendre contact avec Acropole Service.


- baies vitrées Alu TECHNAL, gamme TOPAZE, intercalaire WARM-EDGE comme prévu initialement


- volets roulants Alu électriques, manoeuvre filaire Somfy.


- portes sectionnelles des garages EUROPRO

Bonjour,

Vos portes d'intérieur sont à âmes pleines ?

Bonjour,
Il s'agit de portes avec âmes alvéolaires.

Qui est votre fournisseur de porte svp ?

Il s'agit de AVM MENUISERIES via le COMPTOIR DE LA MENUISERIE à CUGNAUX

... Finalement, nous avons changé d'avis concernant notre future porte d'entrée. Ce sera le modèle COTIM 12 de marque Zilten, en Aluminium, de coloris anthracite. La plus value va être salée !


Vous préférez laquelle ?

Vous avez fait le bon choix !

Bonjour,
Je vais suivre votre récit avec intérêt, car notre projet est assez proche du vôtre.
Nous avons 183 m² de surface habitable, et nous avons également prévu 2 chambres + WC + Salle d'eau à l'étage pour les enfants (quand elles seront plus grandes) afin qu'elles aient une certaine indépendance.
Les fondations ont été coulées le 25 octobre, et nous devons également attendre environ 1 mois...

Nous allons choisir nos portes la semaine prochaine.
Vos choix de portes sont sympas. Nous verrons ce que notre "fournisseur" de portes va nous proposer (Batiman à Blagnac).
Bonne continuation !

Nous sommes passés sur le chantier mardi soir (13/11) et surprise...12 palettes d'agglos étaient sur le terrain.... Le vide sanitaire va bientôt pousser, yes

Et bien ça y est...les agglos ne sont plus empilés sur les palettes...mais bien rangés sur les fondations ! Les 4 rangs en une seule journée...efficaces les maçons !

Quelques photos du vide sanitaire prises en fin de journée...

Les travaux ont repris. Ce matin, les maçons ont réceptionné les poutrelles et les hourdis. La dalle devrait être coulée dans les prochains jours.

Tous les préparatifs sont maintenant terminés. Il ne reste plus qu'à couler le béton et la première dalle sera terminée .













Cela a normalement été fait aujourd'hui. A demain pour de nouvelles photos !

Ils font du bon boulot tes maçons ! (les plannelles de la dalle en brique)

Je te remercie Arthys pour ce commentaire positif qui nous conforte dans notre choix...Effectivement sur certaines constructions en briques les plannelles sont en agglo...il n'y a pas de petites économies !!!

La première dalle est coulée. Il faut maintenant attendre qu'elle sèche.
Nous reverrons les maçons en début d'année prochaine

C'est la reprise pour tout le monde... nous en profitons pour vous souhaiter une bonne année.
Ce matin, les maçons sont revenus comme prévu. Quel plaisir de les revoir

Ils ont déjà bâti la moitié des murs du rez de chaussée ce qui les a bien aidés à se réchauffer par un brouillard persistant et 4°C (cela nous rappelle la Bourgogne...) !
Si tout se passe bien, la dalle de l'étage devrait être prête à être coulée en fin de semaine.

Les maçons sont toujours à pied d'oeuvre.... malgré un temps bien maussade !
La maison prend forme. On commence à deviner les pièces.

Toute la maçonnerie du rez de chaussée est terminée. On a maintenant une idée plus précise des volumes, de l'occupation de la maison sur le terrain, des vues des fenêtres...


























La semaine prochaine, les maçons s'attaqueront au plancher de l'étage.

Et bien non...déception car les maçons ne sont pas intervenus cette semaine sur notre construction Est ce la météo ou la livraison du plancher de l'étage qui explique cette situation ??? L'artisan nous a indiqué, cette semaine par téléphone, que la dalle de l'étage devrait être coulée au plus tard la semaine prochaine et que le gros oeuvre serait terminé deuxième semaine de février au plus tard...A suivre ! Il doit également nous fournir des échantillons pour les appuis de fenêtre et seuils de baies vitrées afin que nous choisissions la couleur

Aujourd'hui, toujours pas de maçons sur le chantier J'ai donc appelé l'artisan pour avoir des précisions :
- la semaine dernière, il a du décommander la livraison des matériaux devant servir à la construction du plancher de l'étage en raison des conditions climatiques particulièrement difficiles ce jour là...
- ensuite, le camion devant effectuer la livraison n'a pas réussi à s'approcher suffisamment de la maison pour réaliser le déchargement...le chemin, gorgé d'eau et pas assez large pour permettre au camion de rouler dans la partie "cailloutée" !!


Nous avons alors contacté le conducteur de travaux : il est désormais nécessaire de refaire du terrassement pour élargir le chemin d’accès une fois que le terrain aura absorbé une partie de l'eau (neige et pluie...) tombée la semaine dernière !!!


Conclusion de tout cela : notre chantier n'avance pas et une plus-value semble se dessiner. Ceci faisant suite à un conseil de Célia lors de la réunion de mise au point, nous allons être très attentifs aux arguments qu'ils vont mettre en avant...
A suivre

Rien de nouveau sur notre chantier...le temps passe sans nouvelle de Célia concernant l'intervention du terrassier ! La colère, ma colère, ne va pas tarder à gronder Nous avons néanmoins profité de cette semaine pour prendre rendez vous (mercredi prochain) avec 2 fabricants d'escaliers : objectif finaliser rapidement notre choix (et voir plus clair sur le coût associé).

Aujourd'hui, comme c'était prévu nous avons rencontré deux fabricants d'escaliers. Globalement des échanges très intéressants dans les deux cas sur deux escaliers relativement différents...Il faut maintenant que nous analysions en détails les deux options afin de valider notre choix :
-première option : un limon central en bois avec garde corps et marches en bois et ou en métal,
-deuxième option : un peu plus "métallique" puisque le limon central serait en métal toujours avec un garde corps et des marches en bois et ou en métal.
Qu'en pensez vous ?

D'autre part, concernant la reprise des travaux...il semble que cela soit pour cette fin de semaine : intervention du terrassier rendue indispensable par les aléas climatiques rencontrés en janvier...:
Jugez par vous même



Le soleil brillant à nouveau sur la région toulousaine, les maçons devraient également revenir sur notre chantier, afin de concevoir la dalle de l'étage la semaine prochaine ! Nous croisons les doigts

As tu des photos des escaliers ?
Au niveau du bruit / des vibrations, je ne sais pas ce qui est le mieux... et tout dépend aussi du style que vous voulez donner à votre escalier.
Je préfère le côté moderne du métal au côté plus "rustique" d'un escalier en bois (mais tout dépend aussi de la couleur du bois !)
Nous, nous avons opté pour un escalier PBM avec limon central et marches en béton blanc, et je pense que le garde corps sera en métal.

Ci-dessous deux exemples d'escaliers qui font partis de notre short liste :
-limon central en bois (le bois pouvant également être peint de toutes les couleurs...) :


-limon central métallique :


Nous attendons les propositions chiffrées de nos deux prestataires afin de valider définitivement notre choix.

Nous avançons également concernant le choix de nos sanitaires et de nos meubles qui équiperons notre salle de douches (RdV pris pour le 16/02). Quant à la salle de bains de nos filles, elle sera commandée dans les prochaines semaines.
Bientôt des images...

Bonjour,

Je fais également construire avec Célia....

Je préfère très nettement le 2nd sans hésitation!!!

Je préfère aussi le 2ème...

ccd31 a écrit:

Je préfère aussi le 2ème...

Merci pour votre avis à tous les 2.
CCD : tes travaux ont ils repris ou es tu toujours bloqué par les conditions climatiques ?

Tiens nous au courant de ton choix final !
Pour nous, normalement, les travaux reprennent aujourd'hui. Les maçons devraient enfin commencer à monter les murs du rez de chaussée - ça devrait prendre une dizaine de jours.
Et toi, ça reprend quand ? Également aujourd'hui ?

Bonjour,

Beau projet...
je préfère le 2ème escalier aussi.

Bonne construction !

ccd31 a écrit:

Tiens nous au courant de ton choix final !
Pour nous, normalement, les travaux reprennent aujourd'hui. Les maçons devraient enfin commencer à monter les murs du rez de chaussée - ça devrait prendre une dizaine de jours.
Et toi, ça reprend quand ? Également aujourd'hui ?

Cela fait plus d'une semaine que...cela doit reprendre aujourd'hui Les maçons attendent de pouvoir se faire livrer les matériaux pour le plancher...mais le péliste (...!) a eu un problème de santé. Normalement c'est aujourd'hui la reprise mais nous avons des doutes vu ce qui s'est passé ces derniers temps Chez nous, les murs ont été montés super vite : 3 jours à 4 ou 5 maçons et c'était plié !

Et bien OUI...notre chantier a bien retrouvé de l'activité depuis hier... Le chemin a été remis en état :

...et les maçons ont donc pu également faire le retour aujourd'hui :



Malheureusement les conditions climatiques ne sont toujours pas favorables...comme les points sur l'objectif de l'appareil photos le laissent apparaître


Nous avons rendez vous avec notre conducteur de chantier demain matin à 8h30 sur site. Pour réchauffer nos maçons, rien de tel qu'un bon croissant avec un café...

Ce matin, nous avons échangé avec notre conducteur de chantier (Thierry très disponible et qui maîtrise parfaitement son sujet !!! ) durant près d'une heure :
-passage en revue du gros oeuvre,
-planning des prochaines semaines,
-nécessité de mettre en place ou non un film sous toiture...au passage vos avis nous intéressent vivement : en avez vous mis ? Dans quelles circonstances ? Exposition de la toiture protégée ?...
...mais pas de maçons, qui ont donc loupé la petite collation que nous avions préparé :( mais nous pouvions le comprendre car la pluie redoublait d'intensité.
En fin de journée, et à la demande de notre plus jeune fille absente ce matin, nous sommes repassés voir notre maison, et là...surprise :



Les maçons étaient encore à l'ouvrage...la dalle devrait être coulée cette fin de semaine