Voici le projet de toute une vie que nous serons heureux de partager avec vous puisque nous n'avons aucune expérience en la matière.
Notre projet à été réfléchi pendant 6 mois avant de nous lancer dans les démarches, le temps d'en apprendre beaucoup dans ce domaine.
Préparation > Crédit
Par df020385 le 01/11/2012 à 00h06
Voici notre profil :
-Pas de crédit encours
-Tx d'endettement envisagé de 31.5% environ
-Prêt principal requis : 205 000€
-PTZ+ : 34 800€,
-Apport : 21 000€,
-Durée du crédit : 25ans
-Pas le droit au Prêts PASS, 1% logement...
Économies réalisées suite à toutes ces démarches sur la durée totale du crédit : >30 000€ (dont 7500€ suite à la délégation d'assurance, pensez y)
Pensez à contacter des courtiers avant, mais avec du recul, ont remarque que l'on est jamais mieux servit que par soit même.
Afin de ne rien laisser au hasard, nous avons fait la liste de TOUS les établissements bancaires de france (+ n° de téléphone)
en voici la liste pour ceux que ça interesserait (ainsi que leur réponse respectives) :
PS: les taux indiqués sont tous Hors asssurance et concerne la période du 08/2012->10/2012.
-Axa Banque : 2 interlocutrices très sérieuses, réactives et très compétitives (3.60% + 300€ de frais de dossier), seul B mol, le permis de construction est requis->Meilleure OFFRE (voir prochain article)
-Banque Barclays : non compétitive
-Banque Palatine : non compétitive
-Banque Patrimoine et immobilier : l'interlocutrice devait laisser un message à un collaborateur qui ne nous a jamais rappelé -> éliminée d'office
-Banque Populaire Rives de paris : (Cf Bred)
-Banque Postale (en ligne) : 1er interlocuteur qui propose 4.20%, m'annonce que mon profil peut amener à du 4.05% et une super interlocutrice descend à 3.90% pour concurrencer la 1ère offre du CSF (3.95%)->abandon
-Banque Pouyanne : très accueillant mais ne fait des crédits que sur une courte durée (10ans max), cette banque est localise dans le sud de la france ->éliminée
-BNP Paribas : Pas compétitif sur 25 ans 4.60%! ->éliminée
-Bred : RDV annulé suite à leur incapacité à concurrencer l'offre du CSF -> éliminée
-Caisse d'épargne : RDV annulé suite à leur incapacité à concurrencer l'offre du CSF -> éliminée
-Crédit Agricole : non retenu (raison oubliée)-> éliminée
-Crédit coopératif : non retenu (raison oubliée)-> éliminée
-Crédit du Nord : non retenu (raison oubliée)-> éliminée
-Crédit Foncier : après un discours arguant que moins de 4.25% était impossible chez eux, nous avons appris que CSF passait par eux pour les 3.75%, nous étions heureux que Axa nous propose mieux->Abandon
-Crédit Immobilier de France : Une actualité plutot inquiétante ->éliminée d'office
-Crédit Mutuel : Notre banque! ils se sont aligné face à une excellente offre à 3.85% avec une assurance bon marché mais cout total trop élevé face à Axa ->abandon des négociations
-Groupama Banque : ne nous a jamais rappelée-> éliminée d'office
-HSBC : requiert 20% d'apport hors frais de notaire ->éliminée
-LCL : non compétitif 4.40%!->éliminée
-Société Générale : il nous a fait déplacé pour ne même pas concurrencer le CSF, c'est honteux mais bien réel, et oui, nous l'avions pourtant informé de l'offre avant notre déplacement->éliminée
J'espère que cela pourra vous aider.
Liste des COUTIERS contactés :
-Taux discount : courtier en ligne résident à nantes, nous a fait miroiter du 3.75% avant de nous proposer du 3.90% avec assurance imbattable mais cout total trop élevé face à CSF ->abandon des négociations
-Crédit Social des Fonctionnaires (CSF) : Nous à fait de belles simulations permettant de débloquer des "seuils" que les banques annoncaient ne pas pouvoir franchir mais rien ne vaut de démarcher les banques soit même.
Important :
-Allianz banque ne propose pas de crédit immobilier
-Boursorama banque ne finance pas les CCMI
-MonaBanq ne finance pas à hauteur de notre projet
HISTORIQUE des négociations :
4.25% : Crédit Foncier
3.95% : Crédit Social des Fonctionnaires (CSF) + assurance hors de prix
3.90% : Banque Postale
3.85% : Axa Banque
3.75% : Crédit Social des Fonctionnaires (CSF) + assurance hors de prix
3.60% : Axa Banque (délégation d'assurance)
Si nous avons retenu quelque chose de cette étape, c'est qu'en général, c'est l'interlocuteur sur qui vous tombez qui fait que ce sera ou non interessant.
Cela entâche l'image de certaines banques, mais ce phénomène se retrouve dans pleins d'autres secteurs malheureusement.
Préparation > Crédit
Par df020385 le 09/11/2012 à 13h43
Bonjour à tous,
Suite à mon premier article, vous aurez donc compris que Axa Banque a réalisé la meilleure offre de prêt.
Bien que leur proposition de base ait été de 3.85% au début (+300€ de Frais de dossier) pour concurrencer l'offre de la Banque postale (3.90%), le CSF nous avait proposé mieux.
En effet, le Crédit Foncier (via le courtier CSF) nous proposait 3.75, mais avec obligation de s'assurer chez le CSF, et oui! La délégation d'assurance est possible selon la loi, mais dans la pratique, tous ne le pratiquent pas. Hors, l'assurance du CSF est hors de prix.
Conclusion, nous avons fait jouer le taux de 3.75 auprès d'AXA, et il se trouvait que AXA faisait une offre promotionnelle (et oui! meme le crédit est en promotion) avec un taux à 3.00% sur 20 ans (ce qui equivaut à un super taux sur 10 ans sur le marché actuel). Avec une telle différence de taux, il nous devenait possible d'emprunter pour la moitié du crédit sur 20 ans, puis l'autre à 3.85% sur 25 ans, sauf que cette offre avait 2 problèmatiques :
-Le PTZ+ (qui nous est autorisé en théorie) ne nous était plus autorisé puisque l'offre était soit disant trop interessante pour y rajouter le PTZ+, mais nous gagnions donc nous ne nous plaignions pas!
-Cette offre était accordée aux crédit immobilier, mais pas à ceux de type "terrain+construction", ce qui était notre cas!
Sacré retournement de situation, nous nous retrouvions alors à la case départ, en presque...
Le sérieux de nos intercoluteurs a pris le dessus suite à cette erreure, et ils nous ont alors proposé un taux à 3.65%+300€FD en incluant notre PTZ+ +1an d'assurance offerte.
Malgré cela, le cout total du crédit allait augmenter de 1900€ environ par rapport à l'offre promotionnelle, donc nous avons réussit à négocier un 3.60%+300€FD, avec déléguation d'assurance acceptée.
Reste à fournir tous les documents et la liste est longue, notamment le permis de construire qui est requis, gros points noir puisque nous n'en avons pas pour le moment, c'est pourquoi nous avons négocier le fait de ne founir que le "récépissé de dépôts" du PC qui sera plus rapide à obtenir.
Préparation > Terrain
Par df020385 le 12/11/2012 à 13h40
Comme pour les banques, rien est laissé au hasard...
Nous avons tout d'abord étudié le marché durant les quelques mois précédents notre engagement dans ce projet.
Constat flagrand : les terrains qui restent sur le marché le sont généralement pour quelque chose : tarif trop élevé, mal agencé, coin perdu...
Cela nous a tout de même permis de budgeter notre terrain aux allentours des 100K€-120K€ viabilisé ou non selon les cas.
Mais ce n'est que lors de la rencontre des constructeurs que la recherche s'est accélérée.
En effet, seul notre constructeur (LMA) avait accepté de nous faire visiter des terrains sans que nous n'ayons encore décidé de faire construire par eux.
Cette stratégie a fait ses preuves avec nous puisque c'est l'une des raisons qui a fait que nous avons continué avec eux, mais rassurez vous, ce n'est pas la seule.
Suite à notre premier RDV avec notre Commercial un samedi, il s'est proposé de nous faire une visite le mercredi suivant, ce qui nous a obligé à accélérer nos recherche de notre coté pour l'orienter éventuellement sur les visites suivantes.
Conclusion, nous avons répertoriés plus de 40 bases de données différentes de terrains en ventes. Nous y avions notamment trouvés un lotissement très proche du lieu désiré qui semblait financièrement acceptable (115K€-118K€) bien évidemment viabilisé et étude des sols incluse...lotissement oblige.
Le mercredi venu, notre Commercial nous amène comme par destinée sur ce lotissement, coup de coeur immédiat, il nous fallait un lot dans ce lotissement.
Sans même chercher d'autres terrains, nous avons entamés une demande auprès du lotisseur par le biais de notre commercial. Nous avons alors demandé le lot n°8 le mercredi soir même.
Mais le lendemain, nous avons vite déchantés puisque sur les 26 lots en ventes, seuls 5 étaient encore en vente (alors que cela ne faisait que 10 jours que ce lotissement était mis en vente). Il nous a donc fallut en choisir un autre rapidement, je me suis alors reporté vers le n°17 le jeudi matin, alors que ma compagne etait injoignable.
Et roulement de tambour, l'après midi, notre commercial nous annonce que seul 4 terrains étaient disponibles, mais heureusement, le 17 a pu etre réservé. C'était sans compter que ma compagne en aurait préférée un autre . Il était malheureusement trop tard nous dit notre commercial après avoir repris contact avec le lotisseur.
S'en est suivi un RDV le samedi pour signer le compromis de vente puisque le terrain en valait tout de même la peine. (temps qui nous a permis de nous renseigner sur le lotisseur, le PLU, la ville...).
Le samedi venu, nous rencontrons le lotisseur (LOTICIS) qui nous annonce qu'il restait encore un autre terrain en vente, qui n'était autre que le terrain qui aurait fait plaisir à ma compagne.
Le RDV se poursuit alors pour faire un choix : n°17 (500m² exposé plein Sud 117K€) ou n°3 (744m² exposé plein Est 118K€)
Nous avons décidé à l'unanimité de choisir la plus grande surface (lot n°3) au grand bonheur de ma fiancée.
Afin de respecter les règles de ce site nous ne pouvons vous transmettre son nom, cependant, nous pouvons vous dire que nous avons eu un commercial sympa qui a du quitter le navire et a donc par la suite été remplacé. Aujourd'hui nous sommes satisfait de leurs prestations malgré ce contre temps.
Leur seul défaut actuel est de ne pas prendre les devants.
Préparation > Plan de maison
Par df020385 le 23/06/2013 à 17h56
Les plans de la maison proposés par LMA nous sont apparus bien conçus, c'est pourquoi nous n'avons touché à aucun mur. Cependant, nous avons améliorés sensiblement le confort en transformant le plan du modèle Villeneuve 101 (pour 101m²) à un plan maison de 116m².
Pour cela :
-Contrairement au planché en bois qui était proposé à l'origine, nous avons choisit un planché béton qui permet d'augmenter la surface utile! mais cela n'a changé en rien notre surface habitable, je vous l'accorde).
-Et nous avons réhaussé le toit, afin d'augmenter la surface habitable, . nous avons donc procédés à une augmentation de 3 rangs de parpaing, permettant ainsi de réhausser les pentes de la toiture de 60 cm. nous faisant gagner ainsi 15m² de surface habitable. Nous le conseillons vivement à tous ceux qui visent un modèle de maison avec combles aménagés
Préparation > Choix du constructeur
Par df020385 le 23/06/2013 à 18h28
Le choix du constructeur s'est fait à partir des diverses recherches sur le net.P
-En ce qui concerne les constructeurs les plus connus (MFC, Maison Pierre, Maisons phoenix...) nous les avons contactés et avons été très déçus du discours tenu par les commerciaux. A les entendre, il fallait leur confier la garantie que nous les suiverions avant qu'il commencent à travailler pour nous (réponses à nos questions, recherche du terrain, recherche d'un partenaire financier).
-En ce qui concerne les constructeurs de la région (Maisons Kerbéa, LMA), ils ont étés beaucoup plus souples, envois de plans et tarifs par mail avant RDV pour l'un, recherche de terrain pour l'autre.
Au final, nous avons choisit LMA pourplusieurs raisons:
-ils ont été les plus réactifs quant à la recherche du terrain puisqu'ils nous ont fait visiter un terrain (terrain que nous avions déjà repérés dans nos recherches sur le net mais que nous n'avions pas encore visité) et qui s'est avéré être le bon! (du premier coup, c'est un miracle!).
-Leur approche était celle de la RT 2012 alors qu'elle n'était pas encore obligatoire à cette époque ci, ils étaient donc en avance sur le temps (ce qui est à la fois un avantage, mais aussi une problématique : leurs modèles de maisons sur internet n'était pas encore mis à jour en mode RT2012 par exemple...)
-Leurs tarifs nous sont apparus compétitifs et justifiés en terme de Prix/m².
D'abord interessés par un modèle Villeneuve 80, les négociations entre les banques, cumulées avec la baisse des taux, nous ont permis d'envisager un passage du modèle Villeneuve 101.
Préparation > Administratif
Par df020385 le 23/06/2013 à 18h48
Après avoir visité le terrain, tout est allé très vite.
En effet, il a été "nécessaire" d'aller vite pour l'obtention du lot souhaité, nous avons signé le compromis de vente moins d'une semaine après, nous laissant toujours le délais de rétraction pour réfléchir encore.
Réflexion faite, notre choix est resté rivé sur ce terrain.
Dans la foulée, nous avons signé le CCMI à la va vite, il faut le dire, mais notre constructeur avait besoin d'etre rassuré quant à notre décision de le choisir, c'est pourquoi nous avons accepté cette signature, tout en sachant que de nombreux points seraient à revoir par la suite, comme la notice descriptive notamment.
La notice à en effet pû etre retravaillée comme convenu. Cependant des aléas sont intervenus à ce jour puisque les partenariats avec certains de leurs fournisseurs nous ont amené à voir leurs modèles de poêles à pelées changer, passant ainsi d'un modèle de 35Kg de réservoir (3 jours d'autonomies) à seulement 10.5Kg(1 rechargement par jour oblige!!!). Ce changement de fournisseur est bien venu quand on voit les retours négatifs qui en ont été faits début 2013 sur les différents forums, changement qui est tout à leur honneur. Cependant, le nouveau modèle proposé devrait etre similaire ou mieux, et ne pas nous obliger à payer une PV de plusieurs miliiers d'euros!
La remise des clés était prévue pour février, notre constructeur nous a annoncé finalement qu'elle serait pour fin décembre. Il faut savoir qu'après sondage auprès de nos voisin, toutes les constructions étaient annoncées fin décembre, à croire que notre constructeur avait pris sa petite marge
Je voulais dire prévue pour février 2014 , donc avancée pour décembre 2013.
Comme vous pourrez le constater, les dernières photos dates d'une semaine max en général. Les prochaines seront sans doutes plus espacées (vacances, avancement intérieur difficile à photographier...)
Concernant le choix du poele, nous sommes encore en discussion avec notre constructeur, car sur notre notice descriptive le poele indiqué faisait 35Kg (6Kw de puissance)!!! mais ils ont changé de fournisseur Du coup il ne proposent plus que des poeles à 10.5Kg de base (6Kw de puissance). On y perd énormement dans l'affaire!, nous avons demandé quelle capacité max il proposait, ils nous ont annoncé 16.5Kg au début, puis en regardant le site du fournisseur, on a remarqué qu'ils en faisaient à 30Kg (11Kw de puissance). Nous avons demandé la PV et elle serait de 1950€ pour le 30Kg !!! nous demandons en ce moment qu'il fassent un geste commercial du fait de la situation dans laquelle ils nous mettent. Il faut aussi savoir que la puissance théorique requise pour notre logement devrait être de 11,60Kw pour un chauffage principal au poele à pellets localisé dans le salon.
On vous tiendra au courant de leur geste, car dans l'histoire, il est anormal de nous devions payer pour un réservoir plus petit et une puissance inférieur à celle requise pour notre logement!
Autre petite info, nous avons requis la pose de stores sur les fenetres de toits ROTO, pour un tarif de 89.70€TTC par store.
Un élément que nous aurions souhaiter ne pas payer puisque pour moi, l'occultation des fenetres de toits devrait etre compris dans le prix convenu dès lors qu'il s'agisse de chambres (de plus, en général il y a des volets quand ont pose d'office des fenetres à l'étage, pourquoi pas sur les fenetres de toits?) Vous immaginez le nombre de gens qui construisent et qui s'apercoivent après coup que les chambres ne sont pas dans le noir...
Le prix des stores ROTO est-il pose comprise ?
sur les roto il y a un pare-soleil exterieur, mais c'est vrai que le store occultant est en option. Cela m'avait choqué moi aussi.
Rien est moins sur... peut-etre nous seront-ils posés en dernier afin d'éviter tout vol. A nous de relire la notice descriptive à ce sujet, merci pour cette question
3 mois se sont écoulés et 3 mois de retard ont été pris, c'est inadmissible, surtout quant on reçoit un avenant au contrat pour un élément prévu depuis le début de la construction et qui nous annonce une prorogation d'un délai d'un mois!!! Nous avons compris qu'ils ont d'autres chantier en ce moment et que le notre est laissé à l'abandon, 2 visites surprises en cours de semaines et à tous les coups les ouvriers n'étaient pas la. Une dizaine de jours annoncé pour des travaux et 10 jours après les travaux n'ont pas commencés.
Une prise de contact redevient nécessaire.
Notre conducteur de travaux semble être d'accord avec nous, il a joué de mal chance avec ses entrepreneurs. Cependant il semble bien motivé à reprendre la barre pour arriver à nous livrer comme convenu.
Nous resterons donc attentif à l'évolution de la situation, un planning nous a été transmis comme nous le souhaitions pour y voir plus clair.
Bonjour, je viens de tomber sur votre récit. Et je fais également construire. Je voulais savoir comment connaisser vous la puissance requise pour votre maison? Nous aurons également un poêle à pellets et nous sommes en RT2012. Nous ne connaissons pas non plus la capacité de stockage du poele!!
Vous trouverez mes indications en message privé, vous y trouverez le site qui m'a permis de calculer la puissance du poêle. Concernant la capacité de stockage, elle varie de 10.50Kg/16Kg/30Kg selon les modèles, sachant que 10.50Kg impose à mon avis 1 rechargement par jour car elle ne permet que 7h de chauffe environ. Autant dire qu'en hiver, avec les aérations des fenêtres et l'ouverture des portes d'entrées, du jardin et des fenêtres pour la fermeture des volets, ça nécessite bien 7h de poêle en marche.
Bonne soirée.
Mauvaise nouvelle, en plus des stores sur les ROTOS qui ne remontent pas, le poêle choisi n'est plus disponible dans la couleur choisie (sauf retard du délais de livraison, ce qui est inconcevable).
Concernant la finitions des placos, c'est à revoir. Et je vous passe les coffrages qui n'étaient pas prévus sur le plan d'origine.
Des erreurs dans un projet, c'est inévitable, j'en conviens, mais l'important, c'est l'efficacité à les résoudre qui importe...
Nous vous tiendrons au courant de leur réaction.
A 1 mois de la livraison, c'est la dessus qu'ils seront notés.
Et bien, les stores ont moisis et ne fonctionnent pas, il sont bons pour la poubelle, heureusement nous ne les avons pas payés donc ils devraient être changer et cette fois ci ils auront plutôt intérêts à fonctionner.
Le poêle posait toujours problème, donc nous avons réceptionné le 22 janvier au final, avec le mauvais poêle.
Nous n'avons toujours pas d'électricité, donc pas de chauffage ni de lumière, c'est apocalyptique, et ce pendant minimum une semaine.
les coffrages n'ont pas pu être modifiés mais la finition des placos a été amélioré, c'est cependant ce qu'il nous reste de plus long à faire : le ponçage type "finition" des placos.
Affaire à suivre, mais de nouvelles photos du projet devraient être postées sous 10 jours je pense.
Bonne soirée.
Nous avons été prévenu par notre lotisseur qu'il était temps de contacter ERDF pour le raccordement, sauf qu'à l'époque, notre compteur intérieur n'était pas encore installé, du coup, ERDF m'a indiqué qu'ils avaient tout fait à cette époque (sans me préciser qu'il fallait les rappeler une fois le compteur intérieur installé).
Nous avons ensuite eu le compteur et avons quelques semaines plus tard contacté ERDF, mais nous avions perdu un temps précieux. Nous devons normalement avoir le raccordement courant de semaine, nous espérons que la mise en service pourra être faite par le technicien ERDF (sous traitant) à titre exceptionnel, plutôt que EDF... Réponse bientôt...
Bonjour,
Vous auriez pas dû accepter de payer un supplément pour changer de poêle à pellets.
Si ils sont pas conformes à la RT2012 à cause de ça, c'est à eux de mettre la maison aux normes, pas à vous.
D'ailleurs vous faire payer 79€ par store de velux pendant la construction c'est un peu fort... Ils sont pas à 10 balles prêt quand même non?
Surtout quand on voit qu'ils vous ont mis du parpaing alors qu'en RT2012 il vaut mieux mettre de la brique...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 116m² (6 pièces) Superficie terrain : 744m²
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. Il était malheureusement trop tard nous dit notre commercial après avoir repris contact avec le lotisseur.
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, donc avancée pour décembre 2013.
Du coup il ne proposent plus que des poeles à 10.5Kg de base (6Kw de puissance). On y perd énormement dans l'affaire!, nous avons demandé quelle capacité max il proposait, ils nous ont annoncé 16.5Kg au début, puis en regardant le site du fournisseur, on a remarqué qu'ils en faisaient à 30Kg (11Kw de puissance). Nous avons demandé la PV et elle serait de 1950€ pour le 30Kg !!! nous demandons en ce moment qu'il fassent un geste commercial du fait de la situation dans laquelle ils nous mettent. Il faut aussi savoir que la puissance théorique requise pour notre logement devrait être de 11,60Kw pour un 
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