Nous nous lançons actuellement dans la construction d'une maison contemporaine de 132 m² de style Cubique/Moderne sur un petit terrain de 273 m² sur Betton (Nord de Rennes)
Nous avons choisi comme constructeur Maison Cré'actuel
Préparation > Terrain
Par Hebus35 le 08/11/2012 à 19h46
Nous sommes un couple d'une trentaine d'années habitant actuellement en appartement dans la région Rennaise.
Après avoir chercher en vain dans l'ancien une maison contemporaine (style cubique - moderne), nous avons vite abandonné cette idée vu le peu de choix disponibles. La construction neuve nous semblait tout autant avantageuse financièrement et au moins nous faisions nos plans selon nos propres envies...
Après qq mois de recherche et d'entretien avec divers constructeur,promoteurs et maîtres d'oeuvre, nous avons choisi fin septembre "Maison Cré'actuel" pour construire notre maison. Voici les raisons de notre choix :
- Nous avions déjà vu quelques unes de leur réalisation sur leur site webet leurs gammes nous plaisaient beaucoup
- Ils nous ont rapidement proposés un terrain sur Betton quiétait notre commune de préférence (terrain à 200 € le m² vendu par le groupeGiboire). C'est moins cher qu'en terrain isolé (environ 350 € le m²) mais unpeu + cher que les terrains proposés en mairie (173 € le m²) mais là il fautattendre des années avant d'espérer avoir un terrain.
- Nous nous y connaissions peu en construction et nous pensions avoir + de garantie en choisissant un constructeur plutôt qu'un maître d'oeuvre. Sur ce point, j'espère que l'avenir ne me contredira pas...
Nous sommes situés dans le nouveau lotissement de la ZAC Renaudais. L'un des avantages a avoir pu choisir parmi les premiers ce terrain est le choix de l'exposition et que nous "donnerons le ton" pour les constructions qui suivront (donc plus de liberté pour l'esthétique de la maison...).
Le PLU ne semble pas très contraignant (excepté d'avoir des fenêtres en Alu) et d'autres maison du même style sortiront de terre début 2014.
Exposition du terrain : Sud
Superficie du terrain : 273 m²
Notre terrain est petit et étroit (10m de large), nous avons donc été contraint de faire la maison mitoyenne des 2 côtés. Cela ne nous plaisait pas plus que cela au début mais nous avons été rassuré par de nombreuses personnes sur le fait que la mitoyenneté d'aujourd'hui n'a plus rien a voir avec celle d'hier (fondations différentes, murs non communs entre les maisons...)
Début de construction prévu pour début d'année 2013. Aux dires du constructeur, le sol semble ne présenter aucun pb, on trouve le dur à 60 cm... bonne nouvelle
Pour le moment, le projet n'avance guère. Nous attendons depuis un mois la validation de l'offre de prêt de notre banque et nous n'avons pas de nouvelles de l'architecte-conseil du lotissement pour valider notre projet ni non plus de notre constructeur qui est devenu très difficile à joindre depuis que l'on a signé la maison et le terrain...
Bonjour,
ça n'avance guère pour nous non plus.
nous avons reçu notre offre de prêt, le permis à été déposé le 24/11.
nous avons le choix du carrelage à faire sinon calme plat. nous sommes en relation avec M. DUVAL et Jessica, qui vraisemblablement n'ont pas fait de formation en communication.
pas de nouvelles non plus de l'architecte des bâtiments de France,qui était en vacances jusqu'au 1er décembre
bon courage et bon week-end.
Ah je vois que nous avons le même commercial... et en effet , je confirme, il est extrêment difficile de le joindre. La rançon du succès ou l'appât du gain ? Surement un peu des 2... Nous attendons la validation de l'archi-conseil pour notre projet depuis un mois. Donc Permis de construire pas encore fait et nous devons le déposer avant 2013 si nous voulons bénéficier de notre prêt patronal
Bonsoir,
nous construisons également au Nord de Rennes (à Mouazé), nous étions tout d'abord partis avec Cre'actuel mais nous avons changé de constructeur. Nous allons suivre votre récit de construction, en espérant que tout se passe bien pour vous !
A bientôt !
Nous avions signé notre CCMI avec eux (prix ferme et définitif... en théorie), et nous attendions le recommandé, qui n'est jamais arrivé. Après 3 semaines sans réussir à les joindre (alors qu'on était censés déposer le permis de construire, le lotisseur commençait à s'énerver !), on y parvient enfin, et le commercial nous dit que sa direction refuse de signer à ce prix-là : il nous avait vendu la maison à un prix trop bas, et voulait nous faire payer plus cher... On a donc décidé de s'arrêter là, à cause de cette histoire de prix mais également en voyant à quel point il était impossible de les joindre à partir du moment où le contrat était signé !
J'espère que nous n'aurons pas ce soucis.
Le ccmi est signé, le permis déposé, nous attendons l'accord du permis et de l'architecte des BF.
Vous faites connaître avec qui finalement?
Nous espérons également que tout se passera bien pour vous, Cre'actuel nous paraissait en tout cas être un bon constructeur, sinon nous ne l'aurions pas choisi au départ !
Nous construisons à présent avec une association d'artisans qui propose un CCMI comme n'importe quel constructeur, les Maisons AR.BA. Tout est résumé dans notre (début de) récit de construction, si cela vous intéresse
Je suivrais également votre récit.
De notre côté, nous venons de rencontrer l'ALEC (l'Agence de l'énergie et du climat) qui doit nous donner la validation (énergétique) pour notre projet. Le lotissement impose des normes 10% plus basse que la RT2012 (51.5 KWh\m²). Notre projet a un CEP (conso énergie primaire) équivalent à 45,9 KWh/m² donc on est dans les clous . On réfléchit aussi à descendre en dessous de 40 KW\m² de sorte à moins consommer mais surtout d'être en avance par rapport aux futures réglementations thermiques (pour une éventuelle revente de la maison).
En parallèle, nous attendons toujours la validation de l'archi-conseil du lotissement qui tarde à regarder notre dossier (d'où le fait que notre commercial ne donnait pas de réponse car pas de nouvelles non plus de son côté malgré les relances).
Sans ces 2 validations, on ne peut pas déposer le permis de construire.
Une fois le permis accepté, une réunion avec les artisans sera organisé pour tout ce qui concerne les plans électrique, les matériaux utilisés, les possibilités d'aménagement...
Le fait de construire en lotissement donne l'impression d'avoir davantage de suivi de la part de la mairie, des organismes de contrôles et l'on peut facilement partager des avis et conseils entre voisins
En tout cas, bon courage pour construire dans une zone Bâtiment de France car je sais que c'est assez contraignant et compliqué !
Yala ! Le permis est déposé
Comme bon plan, notre constructeur nous a parlé d'un prêt EDF a taux réduit (2,25%) que l'on peut bénéficier si l'on construit une maison BBC. Pour plus d'infos :
http://www.creditfoncier.fr/editorial/Particuliers/Pret_Habitat_Neuf.htm
C'est toujours ça de gagné, 13 000 € à 2,25%, ça reste moins cher que ce que propose les meilleurs banques ! Pas facile parfois de savoir quelles aides on peut bénéficier ou non ! Faut creuser !
Nous construisons également avec CRE'ACTUEL. Démarrage un peu chaotique, mais en l'état : PC déposé ! Je crains qu'ils ne soient plus léger dans leurs suivi client que sur leur service commercial !
Je pense qu'il faut en effet les suivre de très près ! Nous sommes devenu un peu craintif sur leur compétences ! A voir !
En tous cas, nous suivrons de prêt votre récit.
Préparation > Permis de construire
Par Hebus35 le 25/09/2013 à 10h56
Nous avions déposé le permis fin décembre 2012 et après de nombreux aller-retour entre le service de Rennes d'instruction des permis de construire et le constructeur nous avons enfin obtenu le permis le 1er juillet !
Il manquait au permis des détails sur les clôtures du terrain... bref ce fut plus long que les 2 mois que l'on nous avait vendu...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Hebus35 le 25/09/2013 à 11h06
Suite au dépôt de permis de construire, la construction n'a pas tardé, terrassement, vide sanitaire en juillet puis achèvements des murs de mi-août à aujourd'hui
La construction avance vite mais une belle ombre au tableau : nous avons perdu 50m3 d'eau qui ont été déversé sur notre terrain et celui des voisins suite à une rupture du tuyau relié col de cygne (robinet d'arrivée d'eau du terrain).
10 jours après, nous perdions 30m3 d'eau supplémentaires, les artisans nous disant avoir retrouvé le robinet ouvert un matin en arrivant sur le chantier...
On arrive à 100 m3 pour la construction d'une maison ca fait beaucoup !
« Déblocage des fonds mais pas de Visite de chantier ? »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Hebus35 le 25/09/2013 à 11h16
Aujourd'hui suite à l'achèvement des murs, Créactuel nous demande de faire le déblocage des fonds (par simple courrier) mais nous n'avons à ce jour effectué aucune visite de chantier.
Nous devions avoir une visite aujourd'hui mais celle-ci a été annulé et décalé à je ne sais quelle date...
Qu'en pensez-vous ?
Dans le CCMI il est pourtant bien écrit "Vous pouvez demander à visiter le chantier avant de régler les appels de fonds pour constater que les travaux dont le paiement vous est réclamé ont bien été effectués".
Mais il est aussi écrit : retard dans les paiements : "Les sommes non payées dans le délai de 1( jours produiront intérêts à compter de leur exigibilité et au profit du constructeur au taux de 1% / mois sur les sommes non réglés..." Seulement comme dit plus haut, je n'ai pas reçu la demande de déblocage en lettre recommandé...
Et l'autre mauvaise nouvelle, après nous avoir assuré que nous n'aurons qu'un seul conducteur des travaux tout au long de notre construction, nous apprenons que ce dernier va changer...
Nous n'avions vu le 1er qu'une seule fois...
Pas de visite de chantier = pas de déblocage pour ma part...
Autre infos :
- le commercial en question ne travaille plus chez Créactuel...
- Les murs ont été montés pendant le mois d'août date à laquelle le constructeur et donc conducteur de chantier également étaient en congés. Donc c'est bien cela avance vite mais il n'y avait personne pour superviser le chantier pendant un mois
Bonsoir, je construit aussi sur betton, pas tres loin de vous d'ailleurs ! Nous avions aussi rencontré creactuel, avec le même scénario rôdé du commercial. Aucune precision sur le ccmi concernant les references des produits. Pas d'envoi en recommandé du ccmi, non plus. Bref, on a fait demi tour ! Je vous souhaite du courage et du bonheur dans la realisation de votre projet. Ces cmistes doivent comprendre, que nous mettons beaucoup d'énergie et de cœur dans nos projets. On ne construit pas des maisons tous les jours nous. A bientot sur betton !
je suis à la recherche des personnes ayant été victimes d une personne mal intentionné (directeur commercial) ce monsieur travaillait pour un constructeur dans le 35 ,merci de me contacter en privé .
Bonjour,je vois que vous avez choisi creactuel en 2012 pour votre maison.
Nous avons acheté un terrain,et hésitons entre maisons rennaises et creactuel.
Pourriez-vous m'indiquez si vous avez été satisfait de creactuel,et si tout c'est bien passé ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 132m² (5 pièces) Superficie terrain : 273m² Type de constructeur : Constructeur
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