Salut.
Je consulte depuis quelques temps ce forum qui est une mine d'information , merci a tous.
Notre projet d'agrandissement avance et j'aimerai le plus possible d'avis et de conseils pour ne pas faire de betises.
les points essentiels pour notre projet:
L'acces voiture de la maison se trouve dans un virage qui necessite l'utilisation d'un miroir de l'autre coté de la rue ( grande rue donc pas mal de trafic ).
La haie actuelle est sur la limite de proprieté et empiete sur le trotoir , il faut la supprimer.
L'acces pietont se trouve a l'arriere du terrain.
Voici des vues en 3d de l'existant:
une photo de la maison:
Et les vues du projet:
ca avance , voici l'esquisse de ce qui est realisable
merci d'avanve.
edit :ajout de vue en 2d sur les conseils de karlito31
edit 2 : ajout esquisse
edit 3: ajout photo
les avis qui m'interressent concernent surtout l'agencement de l'acces voiture.
L'idée est de regler le probleme d'acces voiture en même temps que l'adrandissement.
Il n'y a pas d'automatisme de portail qui est hors d'age.Il n'est d'ailleurs pas automatisable : ouverture sur terain en pente ascendante avec des gonds decalé ( systeme astucieux mais peu pratique ).
Sa largeur actuelle de 3.5m ne permet pas de sortir sans approcher dangereusement de la chaussée opposée.
Si je modifie le portail , la DDE m'impose un retrait dans le terain , ce qui suprime la possibilité de demi-tour.Je ne vais sortir sur une departementale en marche arriere a l'aide d'un mirroir , et dans un virage.Ou le crontraire...
Ils sont gentils à la DDE , ils renseignent bien , mais pas possible de transgresser les régles , même quand c'est neccessaire.( ou alors il faut des relations...)
Toutes ces conditions m'oriente vers ce choix: plus de portail !
Qu'en pensez vous?
Je suis dans la region lyonnaise , dans un perimetre qui depend des batiment de france.
Mon terrain fait 750 m² environ.
a l'arriere du terrain , il y a 2 petites maisons donc pas de possibilité d'agrandissement sur l'arriere. ( dans les années 1900 , le secteur servait de jardin pour les lyonnais , les jardin ont disparu , mais pas ces 2 petites maisons )
D'autre commentaires sur le projet ?
J'ai deja fait le tour de tout les services concernés : mairie , DDE pour l'acces , batiments de france , CAUE et ALE pour avoir des argument pour le solaire.
Tout le monde est d'accord sur le principe.J'ai deja reduit la taille des capteur solaires.Au debut du projet , je voulait faire du chauffage solaire , mais les batiment n'aiment pas les toit a 50° , ni les capteurs en facade.
La surface d'agrandissement sera de 30m² par niveau.
Mais avant de me lancer , j'aimerai d'autres avis / critique du projet.
Salut.
Pas beaucoup d'avis...
Autres questions :
La maison actuelle est en beton de 45 cm au rez de chaussée et machefer de 40 cm le reste de l'élévation : l'agrandissement peut etre en monomur ?
Du monomur de 30 ou 37.5 cm en region lyonnaise ? ( eternelle question )
connaissez vous des macons pour du monomur en region lyonnaise ?
merci d'avance
merci pour le lien ( qui ne marche pas mais je vais me debrouiller ) , mais tu aurais pu mettre ton avis sur mon projet , je suis preneur de toutes les remarques.
Mon projet est a l'étape recherche / chiffrage par des professionnels.Ce n'est pas tout de dessiner / imaginer un projet , il faut que ce soit réalisable , physiquement et financierement parlant.
Salut.
Toujours pas d'avis sur mon probleme d'acces ?
Demain RDV avec l'urbanisme pour définir exactement ce qu'ils autorisent.En effet , si l'on en croit le nouveau PLU , quand il y a déja une construction existante on fait ce qu'on veut...enfin on est pas tenu de respecter les alignements , les retraits , les hauteurs, les pentes de toits ,ect...mais comme rien n'est ecrit clairement , ca merite d'etre eclairci.
Salut a tous , surtout ceux qui donnent leux avis , les autres.....sont convier à le donner.
Apres ce RDV avec une personne de l'urbanisme , qui ne connait pas mieux le PLU que moi , qui se reporte d'articles en articles , pour lire ce que j'avais déja lu , j'en sait pas plus.... Et dire qu'on les payent...faut que je change de metier!
Donc mon projet va etre deposé comme les vues 3d que j'ai posté plus haut.
Salut.
Je pensait qu'au contraire des vues en 3d permetrait de mieux se rendre compte pour le probleme d'acces.Je vais mettre une vue en 2D.
Pour la vmc , j'ai pour l'instant une ventilation naturelle , qui me satisfait.On ouvre ( presque ) quotidiennement les fenetres.
Toujours peu d'avis , ca pourait me conforter dans mon idée , mais vu l'ampleur du projet ( j'ai pas trouvé de maçon benevole ) je suis un peu anxieu...
Salut.
Du nouveau , suite a une reunion sur site avec la personne en charge du secteur de la DDE ( acces route departementale ) , je doit prévoir des murets pour reduire l'agrandissement de l'acces sinon je doit financer le "bateau" du trotoir.
Pour ceux qui pensaient qu'on peut se la jouer à l'americaine en france , c'est pas vrai.
Dans mon lotissement, à l'origine certaines personnes avaient choisi de faire des devant de maison non cloturé.
Résultat, à cause de la proximité de l'école, des voitures venaient se garer sur leur pelouse !!!
donc le conseil du gars de la DDE est assez intéressant de mon point de vue. Met un petit muret, 2 rangs de parpaing avec un petit grillage, ou juste 3 rangs de parpaings, et sans végétation. Tu seras chez toi avec un max de visibilité.
Tu te fais un portail bien large mais coulissant, automatisé, légérement plus large que ton bateau, ce qui te permettra de manoeuvré plus facilement.
Pour l'entrée de tes garages, as tu regardé les portes doubles ? tu gagneras peut-etre 30 cm qui faciliteront tes manoeuvres.
Le portail bien large , coulissant , je n'ai le droit de le faire qu'avec un retait de la taille d'une voiture, chose impossible , je n'ai pas la place.On ne m'autorise pas d'agrandir un portail existant.
Salut.
Ca avance , apres passage geometre , voici ce que l'on peut faire.( sur le premier message )
Si vous avez des idees sur les dimensions de fenetres , n'hesiter pas a donner votre avis.Je suis obligé d'avoir des fenetres plus hautes que larges.
Je ne sait pas si je reconduit un balcon , la aussi vos avis...
Salut.
Premiere estimation à la louche , 45000€.( que l'extension , sans les abords )
Je vais finaliser prochainement le projet , donc tous les avis / remarques sont les bienvenus.
+
Salut.
Premier devis : 150000€
Par contre tout fini , construction en monomur 37 cm , avec l'enrobé sur la partie cour , murets , toit et zingerie neufs ,enduits et peinture complete du neuf et de l'existant.
Une rénovation complete quoi.
Avis aux specialistes du batiment :
J'ai un doute dans le projet qui m'est proposé.
Il s'agit d'implanter une demi-ferme dans la charpente existante , pour pouvoir couper le pignon et faire place à un pan de toit.
J'ai quelques doute dans la necessité de toucher à la structure de l'existant.
Salut.
Hier rendez-vous avec les ABF.
J'avais des questions simples , mais je n'ai eu aucune reponses.J'ai perdu mon temps.
Par exemple :
Quelles tailles de fenetres ? plus larges que que hautes comme l'existant , ou le contraire comme les preconisations des ABF ?
Reponse : je sais pas , ca dépends , presenter deux versions pour le permis de construire.
Pente de toit ? Comme l'existant ou comme les preconisation des ABF ?
Reponse : je sais pas , ca dépends , presenter deux versions pour le permis de construire.
Et comme ca pour toutes mes questions sauf pour les panneaux solaires , la c'est non.
Je me suis retenu car c'etait une femme , car sinon coup de tête à la Zizou
Salut.
J'a du nouveau pour mon projet apres mon dernier rendez-vous avec les ABF.
Une dame charmante , qui m'a réconcilié avec les ABF.
Elle m'a tenu les propos suivants :" pourquoi vous embeter avec ces toits bizares , faites du moderne!
Un toit terrasse , eventuellement vegetalisé , pourquoi pas du bardage bois pour différencier le vieux du neuf.
Les capteur solaires sur le toit terasse , ce n'est pas un probleme , si ils ne sont pas trop voyants.
En architecture , il faut marquer son temps!"
Je suis sortit enchanté et plein d'espoir.
A suivre.
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir Toufig,
et bien voila une bonne nouvelle
donc, tu n'as plus qu'à refaire les plans avec la nouvelle toiture.
c'est vrai que j'avais un peu de mal avec ces toits mais... j'ai aussi du mal à imaginer la toiture terrasse avec l'étage
bref, suis pas douée pour donner mon avis sur des projets qui sortent de l'ordinaire
mais je te souhaite bonne continuation et je reste "en spectateur"... çà j'y arrive
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