J'avais déjà ouvert un récit pour une maison ossature bois BBC mais le budget enveloppe s’étant rétréci nous partons maintenant sur de la construction tradi et bien sûr sur de la RT 2012...
Le projet est une maison de 150m2, un garage de 30m2 environ et une terrasse de 20m2 et une construction en L dûe aux contraintes du terrain.
La bonne nouvelle c'est qu'après s’être fait soufflé un terrain par l agent immobilier nous avons réussi a en avoir un autre.. mais beaucoup plus cher puisque nous l avons négocié a 86 300€ non viabilisé sur Saintes.
Nous devons signer le compromis de vente dans les jours qui viennent et il est vrai que je me pose beaucoup de questions car nous sommes allés voir 3 constructeurs et on nous a dit que notre enveloppe n’était pas assez grande et qu'il manquait facilement et au minimum 15000€.
Pour la construction tradi nous sommes allées voir tout d'abord :
ECG à Saintes: La commerciale est très gentille, avenante et surtout la seule à nous proposer de montrer nos plans à un dessinateur pour les repenser et nous faire un devis détaillé. Pour elle le budget parait normal mais sans autre précisions.
On verra dans 15 jrs.
Ensuite nous sommes allés voir IGC: Alors le commercial très sympa également est le seul des trois à s’être vraiment penché sur l'orientation, la conception. Il nous a dit que au m2 moyen pondéré on était à 1000€ /m2. En effet il a tout compté même le surplus de fondation pour sol argileux qui devrait se monter à 4000€ au minimum car l'alea fort oblige à construire à 1m20.
Puis nous sommes allés voir :
MCA : qui avait oublié tout bonnement notre rendez vous....
Alors n ayant pas beaucoup de créneau ensemble mon conjoint et moi-même nous avons décidé de mettre ce temps à profit pour aller voir un confrère mais un samedi ils ne sont pas tous ouvert.. et nous sommes arrivés chez :
Art et construction: J avouerais que je ne connaissais pas. Maintenant après avoir parlé un peu il s avère être très aimable, nous a attiré l attention sur des petites choses comme les deux précédents. Bref pas beaucoup de différence dans la façon de procéder c'est à dire un budget à la louche, pas de devis détaillé, pas d avant projet sans signature... un cercle vicieux puisque de notre coté il est hors de question de signer avec un constructeur sans devis détaillé des prix et des matériaux qu il propose...
On a contacté Maison Lara, les Auniscéanes et maisons elyséesoceans.
On verra bien.
Les deux que j ai banni c'est SCC car comme je le disais dans le récit précédent nous étions allés le voir pour une construction en bois et nous a menti sur un terrain qu il nous a fait croire en sa propriété alors que la propriétaire ne savait absolument que son terrain était visité par des constructeurs et JB suite aux différents posts que j ai lu sur ce forum et sur internet quant à leur construction qui sur le temps avait tendance a fissuré complètement.
Donc voilà. On avait une enveloppe de 280 000€...
terrain : 86300
notaire: 6700
viabilisation et raccordement : 12 000
construction: 175 000
Et malgré cela on rencontre pas mal de barrière quant à nos desiderata qui ne ont malgré tout pas exceptionnels.
Pour ce qui est de la suite j appréhende un peu car il est vrai que ni moi ni mon conjoint connaissons quoi que ce soit à la construction et avoir un prix pondéré au m2 super mais sans savoir ce que ça comprend... ça ne sert à rien.
J aimerais mettre le plan que j avais fait en ligne mais je ne sais pas encore comment faire...
Bonjour.
Bienvenue sur FC et bon courage pour votre projet.
Je vous conseille tout d'abord de vous abonner à l'AAMOI (si ce n'est pas dejà fait)ils sont de très bon conseils et sont là pour aider les Maitres d'ouvrage comme nous un peu novices au début.
A bientôt.
Bonjour, et merci pour le conseil ) j ai en effet le bulletin d adhésion dans non sac que j ai imprimé ce matin. Rendez vous avec Chantal B ce soir et MCA demain soir... on verra bien. Une petite question : l assurance dommage ouvrage est proposée par le constructeur ou il faut la chercher nous même ? Bonne journée à tous et à toute !
Bonsoir ) en effet elle est proposée par le constructureur mais certains nous disent que c est compris dans le prix donc pas besoin d en prendre une seconde tandis que. D autres nous disent que l on fait le chèque au nom de l assurance..ce qui me paraît en soi plus logique... sinon on a signe le compromis de vente du terrain à Saintes. on est trop heureux..on continue les démarches...en ce moment avec les.bâtisseurs d ici..
Le 2e plan est sympa, quelle est l'orientation ?
Vous avez raison de demander des devis détaillés et non juste le prix global. Mais beaucoup de constructeur donne uniquement le montant final.
Quelles sont les prestations que vous désirez ? Type de chauffage, isolation, menuiseries PVC ou Alu ?
Un constructeur vous a annoncé 1000€/m², je n'y crois pas trop...
Le 1er plan est de MCA , le second je l ai dessiné mais l'accès à la chambre parentale par la cuisine ne me plait pas. Sinon pour les deux le nord est en haut. Nous n avons pas encore de plan définitif , nous sommes en quête du plan idéal...
Pour les 1000€/m2 c'est pondéré avec les annexes mais ça ne parait pas beaucoup malgré tout. Comme je le disais j attends les devis détaillés mais avant il faut qu on s accorde sur un plan et c'est pas gagné.
Pour les menuiseries c'est alu mais blanc ( on était partis sur gris mais deux fois plus cher), chauffage PAC hydraulique. + poele a bois, tuiles tout ce qu il y a de plus normales et carrelage pièce de vie, parquet flottant dans les chambres.
C'est pas facile de s'y retrouver dans tout ça. Nous avons au total vu 6 constructeurs sur Saintes et j ai parfois l'impression de tourner en rond.
Pour le 1er plan, il a été réalisé par MCA avec un garage deux fois moins grand pour 165000€ RT2005 avec les mêmes prestations. A voir ce que ça peut donner en RT2012.
J ai eu ma banquière au téléphone aujourd'hui pour le PTZ + 2013 et selon elle il ferait encore la distinction entre BBC et non BBC ce qui me parait peu probable puisque la réglementation thermique pour la norme RT2012 et le label BBC imposent 50KWH/m2/an ( enfin je crois).
Pour une dépose de PC avant le 30 janvier ça va être court...
Dès que j aurais un plan plus concret je le posterais.
Pour l isolation c'est souvent de la laine de verre qui revient, mais sinon avec la RT2012 on nous répond que l'isolation dépendra du calcul du logiciel qui prend en compte l'orientation et les surfaces vitrées.. du coup on ne sait pas vraiment.
Pour une dépose de PC avant le 30 janvier ça va être court...
Bonsoir Twisteria,
Sauf erreur de ma part, la réglementation sera applicable au 1er Janvier et non au 30.
Sinon le plan avec la voiture est très sympa.
Je surveille ton recit et celui de Alesk car je suis au même niveau de recherche que toi mais pour le nord du département ( au dessus de Saint jean d'angely).
Pour info, nous sommes allés voir un constructeur du 79, il nous a annoncé pour un plain pied de 126m2 avec annexe de 30m2 et un préau de 20m2 en RT2012 pour un prix entre 170 000€ et 180 000€ (en attente du détaille du chiffrage).
J'ai fais construire il y a 6 ans pour 1000€ du m2 pour une maison de 125m2 avec étage en RT2005 avec un constructeur de ta liste (chauffage électrique et prestations standards).
Bonjour,
Nous avons fait construire par maisons LARA une BBC RT2012, notre projet vient de se terminer et nous sommes ravis par notre constructeur, nous sommes passés par l'agence de Royan. Bon courage pour cette belle aventure!!!!
Pour répondre Cclp je parle bien d'une dépose de PC avant le 31 janvier car la venderesse nous a imposé une date sans quoi nous perdons nos 10% de caution. Nous avons bien sur donné notre accord chez le notaire mais c’était ça ou pas de terrain...
Nous aurions aimé déposer courant décembre pour le PTZ mais nous n'avons pas pu car les démarches n’étaient pas assez avancées.
Pour le coup nous sommes vraiment dépités car comme beaucoup de personnes nous nous retrouvons dans une situation plutôt délicate. En effet, le budget était déjà serré avec le PTZ, qui pour nous était de 43 680€, alors sans ( car à priori on y a plus le droit), je ne vois pas comment on va faire...
Pour te répondre J&K85, il y aura bien une différenciation entre BBC et non BBC , ce qui me parait étrange mais pourtant c'est ce qui apparaît.
Cathycad, pour les maisons LARA je te remercie du conseil, je leur ai fait part de notre projet mais ils ne m'ont pas rappelé donc tant pis.
Voila pour les nouvelles.
J ai RDV avec ECG demain et sinon avec le courtier le 28 car nous avons obtenu un bon taux mais elle pense pouvoir nous avoir mieux (3,10% sur 37 420€, 3,70% sur 142 338€ et il y avait le PTZ de 43 680€, donc au total un emprunt de 223 539€, le tout sur 25 ans. On verra si on peut faire mieux car , on verra les infos demain, mais sans PTZ... ça va être difficile.
Tu peux contacter le vendeur pour lui demander de repousser la date de la signature du terrain, s'il est correcte un ou deux mois de plus ne devrait pas être la fin du monde et il verra que tu tiens à acheter son terrain. Sinon, negocie avec la banque pour l'achat du terrain seul dans un premier temps et après la construction étant donné que tu n'as pas (euh, PLUS) droit au PTZ.
Dans l'avant contrat pour l'achat du terrain, la clause du permis de construire ne doit normalement pas d'empecher d'acheter le terrain mais après la signature du contrat de vente, tu ne pourras pas te retourner contre le vendeur.
Pour nous, sur un pret de 25 ans pour 153000€ le C.. Mutuel nous a proposé 3.4% et cela sans prendre l'assurance chez eux. Mais on cherche encore ailleur.
Ouf !! J'ai encore droit au PTZ mais il est passé de 32 160 à 24 120€
Cclb, tu as bien négocié parce que sur 25 ans 3,4% c'est super!!! Dis moi où as tu eu l'info pour ton PTZ parce que j ai vu le nouveau barème qui est de 42550 € pour 5 personnes et à N-2 ça passe mais comment connaitre le montant ? Et où as tu pris ton assurance sans indiscrétion?
Sinon Alesk nos mensualités s’élèveraient à 1165,14€ assurance comprise ( 100% par tête , obligatoire pour nous).
Ils disent que les chiffres indiqués correspondent au conditions au 1er Janvier 2013 (En tous cas, ils recoupent ceux de plusieurs sites).
Pour l'assurance, je l'a prend à la MAAF, les conditions sont largement plus avantageuses que les banques ( à conditions de ne pas fumer, travailler dans un milieu à risque,etc...) mais tu peux te reneigner, ça coute rien...
Pour 2 têtes à 100%, assurance DI et arret travail (franchise 90 jours), le prix est inférieur de plus de 35% au total (encore plus en travaillant dedans, on a une remise suplémentaire).
Par contre, Les banquiers font la mou quand tu oses leurs dire que tu ne vas pas prendre l'assurance avec eux.
Alesk, pour notre pret (PTZ+Patronal+banque) de 191 000€ on a une mensualité lissée de 920€ sur 25 ans hors assurances.
On a vu le courtier samedi dernier (LG courtage) qui pense pouvoir obtenir mieux donc pour le moment on attend .. et pour les plans on voit un architecte jeudi matin donc à voir
Bonne journée et surtout je vous souhaite à tous et à toutes que vos projets soient menés à biens sans embûches !
Alors pour le courtier c'est en cours. Nous avons il faut dire un dossier compliqué car je suis inscrite au FICP du à un dossier de surendettement constitué pour la première fois en 2003 et renouvelé par la suite 2 fois.
La dette a été effacé car il ne peuvent prendre en compte les revenus du conjoint quand la dette a été contracté avant. Disons juste qu'à 25 ans quand on est amoureuse on est très naïve même si je ne remet pas en cause mes torts...
Mais bien heureusement aujourd'hui les choses sont tout autre et mon entreprise étant prête à se porter caution volontaire les banques sont prêtes à suivre même si elles sont un peu frileuses..
Donc nous avions eu une très bonne proposition de la caisse d'épargne mais quand la courtière les a relancé sur notre dossier la direction leur a répondu qu'il ne suivrait pas ce genre de dossier.... Grand étonnement puisque c’était la même banque qui nous avait confirmé que c’était bon.. Or à la caisse d’épargne même si la conseillère fait une proposition , le dossier passe ensuite en commission où la direction donne son aval ou pas et de fait dans ce cas le dossier ne serait pas passé.
Bien nous est venue l'idée de voir une courtière.
Donc le CM serait prêt à suivre puisqu'elle a eu l'aval du directeur d'agence et de la direction régional je crois. Il reste a constitué le dossier de prêt mais elle n'a pas voulu nous communiquer les taux tant qu'elle n'est pas sûr que le projet passe.
Voilà pour le courtier.
Pour ce qui est de l'architecte M. Bonfils , il nous fait un projet bois et un projet tradi et fait chiffrer les deux afin que cela reste dans le budget puisque lorsque l'on a vu des maîtres d'oeuvre certains nous ont dit que le budget passait pour un projet bois et nous caressons donc l'espoir de revenir à nos premières amours..à voir.
Il nous fait les plans pour fin janvier.
Voili voilou, j’espère en tout cas que se déroule bien pour ceux qui sont en plein dedans...
La bonne nouvelle et que même si nous avons perdu 10 000€ au passage nous sommes éligible au PTZ à 80€ prêt... ouf
17 On se lance enfin ! Nous sommes un couple dont le metier nous amene a bouger regulierement, environ tous les 10 ans. Notre but est donc d'investir rapidement pour ne pas avoir ... Saintes (Charente Maritime)Par Dacaro59 mess.
17 La maison de reb et jp salut a vous tous Petit recit de notre futur chez nous Le 15 aout 2009 nous passions par hasard aux boucholeurs et apercevions des terrains a vendre. ... Thaire (Charente Maritime)Par rebetjp196 mess.
17 Maison-serre Mon reve est de me retrouver quotidiennement sous les tropiques mais en Saintonge Alors j'ai opte pour une petite maison en bois entierement sous une ... La Croix Comtesse (Charente Maritime)Par Capitaine791495 mess.
17 Rénovation de notre future maison à Saint-Palais-sur-Mer... Apres avoir tente sans succes la construction de notre maison sur un terrain au sous-sol pourri vers Saintes (pour faire court), nous nous sommes diriges ... St Palais Sur Mer (Charente Maritime)Par Pessinette487 mess.
17 Construction avec maison Alysia Saintes Bonjour a tous , sylvain 40ans pacse et un enfant sur le forum pour partager notre projet nous debutons une construction neuve avec le constructeur Maison ... Plassac (Charente Maritime)Par sysypremier117 mess.
17 Construction maison Alysia Construction d'une maison plain pied dans le departement du 17, avec le constructeur Alysia. Model 2304, 133m2, 4 chambres. Terrain de 1120m2 Saujon (Charente Maritime)Par Laura17200106 mess.
17 Il était une fois ...... Il etait une fois....une longue histoire . J e commence ainsi parce que comme je l'ai raconte ailleurs dans ce forum ,cette histoire est deja fort longue ... Breuillet (Charente Maritime)Par Garanceisa1209 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (7 pièces) Superficie terrain : 1796m² Type de constructeur : Architecte
Type de professionnel : architecte
Raccourci internet Aucun raccourci internet pour ce récit.
Créer un recit
Présentation du projet :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Photographe
(en attente du détaille du chiffrage).
.
. Mais on cherche encore ailleur.
Dis moi où as tu eu l'info pour ton PTZ parce que j ai vu le nouveau barème qui est de 42550 € pour 5 personnes et à N-2 ça passe mais comment connaitre le montant ? 
Et où as tu pris ton assurance sans indiscrétion?
).
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
S'abonner
