Comme bon nombre de personne nous ne savions pas trop par où commencer.
Nous avons contacté 3 CST + 2 MO. (démarche lancée fin juillet)
La définition du projet n'a pas été de tout repos. Les constructeurs avancent tranquillement.
Ils veulent des garanties, normal, surtout coté terrain.
Le terrain appartient à un particulier, et il faut réussir à ce positionner avant qu'il ne nous échappe.
Pour nous, ça ressemble à la quadrature du cercle:
- On veut un prix assez juste pour valider notre capacité d'emprunt.
- Le CST ne s'avance pas tand qu'on a pas de compromis sur le terrain.
- Pas de compromis sans certitude que notre projet fonctionne.
Quand on à senti le terrain nous échapper, on a proposé un compromis au vendeur.
Compromis du terrain: mi-sept 2012
Nous avons fini par signer Les Provinciales. Ils ont plutôt bien intégré nos demandes, et les spécificités du terrain.
Le terrain est plat, donnant sur les vignes (pourvu qu'ça dur). Il dispose d'un puits artésiens et d'un puits canadien.
La construction sera traditionnelle avec des murs en parpaings creux de 20cm revêtus d'un enduit monocouche
de finition grattée, teinte sable clair.
Les menuiseries seront en Aluminium laquée et pvc blanc. Les occultations se feront pas des volets roulants en pvc blanc.
Le chauffage sera assuré par plancher rayonnant électrique, au rez-de-chaussé, et des radiateurs rayonnants à l'étage.
Pour utiliser le puit canadien, nous optons pour une VMC double flux Duolix MAX.
CCMI: 26 oct. 2012
Dépot PC: 28 nov. 2012
Offre de prêt: en attente d'une délégation d'assurance (c'est long !!!)
======================
Délégation d'Assurance reçu mi décembre, et non sans mal. 3 éditions d'offres car toujours une erreur dans les montants, les taux etc...Boulets !!
Dans la foulée on a finalisé les conditions du prêt bancaire...mais là encore quelle aventure pour recevoir les offres.
D'abord, les fêtes, donc pas de traitement du dossier.
Ensuite un refus du dossier, car 1 membre de la commission à un doute sur 1 point particulier.
Notre conseiller lève ces doutes dans la semaine. Mais obligation de repasser en commission.
2ème passage le 15janv. = commission annulée, 1 membre hospitalisé (certes, enfin drôle d'organisation!!)
2éme passage bis, jeudi 17janv...on me promet que ce sera bon ! = 11h, commission annulée !!! Je deviens bourrique...
Intervention de "je ne sais pas qui", résultat: ma banque édite l'offre, sans passage en commission...allez comprendre.
Réception Offre de Prêt: 19 janv. 2013...ouf
======================
Permis de Construire accepté: 25 janv. 2013
Signature du terrain, chez le notaire: 6 fév. 2013
Bonjour bienvenue dans ce forum,nous avons aussi fait construire par les provinciales en 2011,cela fait un an que nous sommes dans notre maison et c'est que du bonheur malgré quelques petites deception. bon courage a vous
Bonjour.
Félicitations pour votre projet.
Nous sommes aussi en projet de construction avec les Provinciales. Permis de construire et offre de prêt validé. On attend la réunion technique pour connaître la date de lancement des travaux.
J'espère que ça va vite bouger pour votre assurance.
Bonne construction !
Une fois démarré, ça pas passe très vite
mai 12 : début des travaux
juin : dalle RDC coulée !
sept-oct-nov. : charpente, couverture, menuiseries, placo, chauffage au sol, électricité
déc : maison livrée!
2013 : peinture, déco, luminaires...
http://pimouss11.forumconstruire.com
Bonjour, de notre côté bientôt la signature chez le notaire et premiers coups de pelle dans la foulée début mars. Pour les personnes faisant construire avec les Provinciales, on avait une question concernant le carrelage. Avez-vous fait votre choix? Chez quel fournisseur et si on vous a présenté beaucoup de références? Merci.
Pour ce qui est du carrelage il faut aller chez point P Cholet et chez Belliard matériau à Beaupreau et choisir dans la gamme des Provinciales . Nous n y sommes pas encore allé . A voir ...
Nous sommes allés chez Belliard, mais sans vraiment trouver ce qui nous correspond.
Et chez Point P, ils ont du choix, mais avec Les Provinciales il y a un code couleur (pastilles jaune/bleu/rouge) et c'est pas clair.
En fait, on signe le CST mais on a pas de fourchette d' €/m², ni de réf au code couleur de PointP. Donc chez Point P ils ne savaient pas quel carrelage nous présenter.
Chez Belliard, c'est plus clair, ils présentent tous les carreaux inférieur à xx€/m² (j'ai plus le chiffre en tête).
Nous sommes allés chez belliard ,nous avons été très bien reçu et conseillés,pour nous la taille du carreaux c'etait du 33*33 et il y avait une plus valu si on voulait plus grand.
Avez vous des fotos de vos construction.
Bonjour pour nous c'est du 45x45 et apparemment il n'y a pas grand choix chez Point P dans cette taille.A voir chez Belliard. Par contre pour la faïence, ils nous ont proposé plus de choix chez point P.
sinon nous avons créé un récit avec photos de l'avant projet et évolution de la construction. Signature chez le notaire le 22 Février et commencement du chantier début avril si tout va bien (il a été reculé).
Bonjour Ficus. Comment ça se passe de votre côté? Les travaux ont commencé? Nous aurions une petite question, après avoir appelé le service des eaux pour demander votre branchement, combien de temps après sont-ils venu le faire? Merci.
Salut Ficus.
De notre côté, nous avons eu des nouvelles lundi dernier. Le terrassement a commencé cette semaine, demain matin on a rdv avec le maçon sur le terrain et lundi matin réunion avec le conducteur de travaux. Tu sais si vos travaux vont commencés à la suite de la réunion?
Je l'espère, mais non je ne sais rien pour le moment.
Pour toi c'est curieux, ils ont débuté sur ton terrain mais tu n'as pas fait la Réunion d'ouverture?
Salut Ficus. Bon en faite, nous avions mal compris. Nous avons eu un premier rdv avec le maçon samedi matin, il a effectivement était sur le chantier la veille mais juste pour étudier le terrain. Du coup nous devons décaisser l'intégralité du terrain (qui est un peu en pente) et il faut qu'on évacue une bonne partie de la terre tout de suite pour qu'ils puissent circuler autour de la maison, environ 350m3. C'est le porte-feuille qui est moins content! Bon, il nous a quand même trouver une solution pour que ce soit moins cher.
Sinon, la réunion d'ouverture s'est bien passé, notre conducteur de travaux semble très bien. Et le terrassement a commencé aujourd'hui.
Et pour vous, ça s'est passé comment?
Les travaux ont commencés. D'abord les fondations, plutôt bien, propre.
Malheureusement après 3sem. de séchage, et les giboulées de mai, c'est moins joli.
Et les ennuis commencent: la gaine du puits canadien (Ø200mm) à été enfouie comme ça, sans respecter les préconisation du fournisseur (lit de sable), et passé au mauvais endroit. Puit canadien et VMC DB = technique non maîtrisée par Les Provinciales.
Et le pire n'est pas évité, depuis 8jours l'ensemble du réseau puits canadien est inondé !!!
Nous cherchons la cause. 95% de (mal)chance que le maçon ai raté son réseau.
La caméra, passée dans le tuyau, montre un écrasement de celui ci. Son enfouissement n'est pas assez profond.
Semaine prochaine, ouverture de la tranchée, réparation du conduit avec les bons accessoires (manchon Helios IP68), nouvelle tranchée et apport de sable.
Ensuite nettoyage du réseau collectif, oui car le puits canadiens dessert 5 parcelles, dont 3 déjà en service. Ce qui rend l'incident d'autant plus désagréable.
A noter quand même que tous le monde joue le jeu, à commencer par le maçon qui ne se défausse pas.
Réparation du tuyau terminée.
C'est un mal pour un bien, je sais que désormais c'est bien fait.
Et merci à nos voisins, retraités actifs, qui ont supervisé toute la réparation.
Reste encore à nettoyer le réseau...
Reprise des travaux après l'été. Pour le moment le planning est bien tenu.
Par contre, la relation avec les artisans est bien hard. Nous avons vu l'électricien le 30avril pour ajuster sa fourniture.
Il a fini par envoyer un devis le 2 septembre...rien que ça !!
Et encore, juste la partie électrique, il n'a pas réussi à chiffrer les quelques plus value plomberie.
Et ce devis n'en parlons pas, c'est tout faux. Donc on est dans une situation de blocage.
J'attend désormais que le contructeur joue son role et fasse la médiation.
Mais ils ne répondent pas du tac au tac quand il faut traiter les problèmes.
Non c'est un peu le zouc en ce moment.
Les Provinciales ça marche quand y a pas de questions.
Dès qu'il y a une difficulté, ça tourne en rond.
2 interlocuteurs: le commercial, le conducteur de travaux
L'un et l'autre ne doivent pas se connaitre...Et le client...ben il paye.
Point étape:
Le constructeur a fini par organiser un RDV entre Client/Électricien-chauffagiste/Technicoco Atlantique/Les Provinciales.
Point n°1: VMC DF sur PC: Le constructeur n'a rien intégré du PC ??!!! Les passages sont plus compliqués que prévu. Cette réunion de travail arrive avec 3 mois de retard. ça fait peur.
Pour l'heure pas de retour précis de ce que vont faire Les Provinciales. (10 jours déjà)
Point n°2: Devis électrique + devis plomberie: Pour la Nième fois on a refais le décompte des + et des -... et comme d'hab, tjs pas de devis...pour la plomberie ça dure depuis le 30 avril
J'arrête d'appeler, c'est plus possible. Vous pensez que je pourrais mettre 8 mois pour régler mes factures?
Ensuite, les enduiseurs ne sont pas encore passé. Ça sa m’énerve vraiment. 3 semaines de retard!
Je pense qu'ils attendent qu'il pleuve encore plus ou qu'il gèle
Et pour finir les réjouissances, j'ai vu les carreleurs pour parler disposition de la faïence, etc.
Ils me disent que dans leur marcher il n'y a que 40m² de faïence.
Dans notre offre on trouve SdB + SdE totalement couverte (soit 52m²)...enfin pour la SdB c'est pas super clair.
Mais encore une fois je vous passe les super lacunes des pro que sont Les Provinciales.
Du coup je vais encore garder mon chèque quelques semaines.
Pour les autres ça se passe comment ? parce que vraiment je suis surpris.
Bonjour,
Je ne comprend pas tout,pourquoi parlez vous de devis?
NORMALEMENT vous ne savez pas les montant exactent des services,tout se qu'ils font sont compris dans le prix de la maison donc vous ne voyez pas combien vous allez payé,sauf quand vous debloquerez l'argent pour l'éléctricite par exemple
éléctricité montant a débloquer 15000 euros!!
a moins que vous avez pris un éléctricien independant???
J'avoue que je suis surpris aussi de ce que vous dites,vous etes l'exception ,pour nous tout c'est bien deroulé!!!!en èsperant que tout va rentré dans l'ordre rapidement
Non je n'ai pas les détails des prix qui sont dans l'offre. D'ailleur c'est dommage, au passage un constructeur comme 'La bocaine' donne ce détail.
Mais pour certains lot nous souhaitons ajuster la founiture. Par exemple pour la faïence nous avons ajouté un listel et changé le sol de douche par des galets, ce qui donne lieu a une plus value de l'artisan. En plus c'est mieux de rencontrer ces artisans pour la disposition des motifs.
Pour l'électricien c'est la même chose.
Avec le puits canadien, je préfrère m'assurer des dispositions techniques que va prendre le CST.
Le choix des passages du réseau et de dimensionnement sont essentiels pour le bon fonctionnement de l'installation.
Je me rend compte qu'ils n'ont pas étudiés le sujet et j'ai peur qu'il laisse l'artisan faire ce qu'il veut.
J'attend plus que ça de leur part.
pour le salle de bain de chez nous nous aurions du avoir une plus value car nous avons choisi du 50*50 au lieu de 33*33 en carrelages,cela fait 2 ans que nous sommes dans notre maison et nous avons jamais recu de factures de plus value!!!!
qui est votre éléctricien et votre carreleur!!!!par message privée si vous voulez
Reprenons, ah le temps passe trop vite.
Avec 1 mois de retard, les enduiseurs ont fini par trouver le chemin du chantier. Naturellement, c’était une semaine horrible avec 4 jours de pluie. Rien de rassurant, mais bon, on n’a pas le choix.
Je précise quand même que Les Provinciales nous on vendus un crépis en 2 passes "frais sur frais".
J'étais septique au départ mais j'ai laissé faire "les pros".
J'ai discuté avec les enduiseurs, et sur les parpaings ils n'appliquent jamais cette technique, réservée à la brique. Je vous laisse juge…
Depuis début novembre l’électricien, et le plaquiste sont à l'œuvre.
On a trouvé une voie de sortie avec élec/plomberie/VMC mais ça été hard.
Pour élec./plomberie les devis sont revenus corrects. Reste la VMC largement sous-estimée par les Provinciales : jusqu'à 1 semaine du début du chantier, personne ne pouvaientexpliquer le passage des réseaux.
Aujourd'hui on avance, toujours quelques surprises par ci par là sur les aménagements de cloisons.
Reste encore un point rigolo : le carrelage.
A la signature du CCMI, en nov. 2012 nous avions repéré la gamme de carrelage pour Les Provinciales, chez RM Matériaux.
Pas de problème, forfait autour de 23€/m², un carrelage qui nous plait.
Le mois dernier, arrive le moment de finaliser notre choix. Le carrelage repéré 1an plus tôt est toujours celui qui nous convient, et RM Carrelage nous remontre la même gamme qu’en 2012.
Le bon de choix est rédigé et part chez le carreleur.
Le carreleur nous envoie une plus-value : +5€/m² !
Coté Les Provinciales, notre commercial ne sait pas trop. A l’entendre, il ne connaît pas la politique carrelage. Formidable.
Chez RM Carrelage, ils nous apprennent que la gamme des Provinciales a changé en Août, pour s’établir à 19€/m².
Un mail a été envoyé au constructeur pour réexpliquer la situation (car déjà vu au tel) ,depuis 10 jours, aucun retour... C’est drôle, non ?
Carrelage: tout rentre dans l'ordre, forcement, c'était une petite anecdote qui montre le fonctionnement du CST.
Depuis cette semaine, c'est "encore" l'électricien qui nous amuse !
Suite à la pose du plancher rayonnant électrique (PRE), la dalle devait être coulée aujourd'hui...mais non.
Dimanche j'ai constaté que la pose du PRE était un peu aléatoire.
Ma seule question a été de demander le plan de calpinage que fournit habituellement Atlantic (oui c'est un PRE Domocable).
Et résultat, pas d'étude du PRE. Juste une extrapolation des puissances par l'électricien à partir du DPE.
(oui oui c'est juste les valeurs en rouge son "étude")
Et la pose...pas de plan de pose, à la volée. Je vous passe le défaut de pose si on relit la notice du fournisseur.
C'est juste digne d'un mauvais bricoleur. (attention: certains travaux de cet artisan sont très bien exécuté)
Bon la décision finale semble allée dans le bon sens. Les plans partent chez Atlantic pour une "vraie" étude, et un plan de pose qui respecte toutes les contraintes.
De retour, mais pas que des bonnes nouvelles.
Le plan de calepinage est arrivé de chez Atlantic (cf album photo)
Je trouve qu'il est super, du moins je partage leur vision.
Suite à ce plan l'électricien a repris certaine pièces, cellier et dressing, particulièrement mal exécuté.
Mais pour la pièce de vie, il ne veut rien corrigé.
Le problème c'est que notre CST ne dit rien, ou plutôt si, il fait confiance à l'électricien.
Donc ils veulent couler la dalle jeudi...une impasse.
Dur le dialogue avec Les Provinciales.
Nous avons donc écrit en LRAR au constructeur pour demander des corrections.
En parallèle j'ai contacté Atlantic en direct pour avoir leur avis de spécialiste.
Leur technicien à été de très bon conseil. Il a aussi flairé l'impasse et à contacté le commercial Atlantlic, qui a contacté le grossiste, qui a fini par contacter directement l'électricien pour comprendre pourquoi il n'installait pas leur produit comme conseillé...Forcement, l'électricien n'a pas apprécié.
Ceci dit, le lundi suivant toute l'installation était corrigée. Elle correspond désormais au plan.
Depuis ça roule un peu mieux.
Cette semaine c'est le carreleur qui intervient, donc ça change: les finitions.
Juste dans une SdB où il manque 5m² de faience, car le constructeur à mal évalué la surface. Fidèle à eux mêmes...
Çà avance.
Après les peintures de ce we, aujourd'hui c'était pose de l'escalier.
C'est une belle pièce, ça rempli bien l'espace, et quelle bonheur d'accéder, enfin, à l'étage normalement.
Bien sûre quelques coups sur les murs, un carreau de carrelage cassé, mais bon...c'est ça aussi les finitions.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 139m² (7 pièces) Superficie terrain : 940m²
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