Après avoir cherché une maison plus grande, sans succès; ensuite un terrain, sans grands espoirs non plus compte tenu de la rareté dans le secteur; nous avions même pensé acheter une maison à rénover (les vieilles maisons sont souvent bien situées), bref...on ne savait plus quoi chercher quand...après presque 2 ans on a repéré un terrain qui allait être mis à la vente !
La persévérance a payé, on a pu même choisir celui qui nous intéressait sur les 5 disponibles.
Donc nous voilà nous aussi prêt à nous lancer dans l'aventure de la construction.
Après avoir lu plusieurs récits, nous nous décidons aussi à raconter notre aventure.
Bonjour Supersab,
Oui, on se lance ! On espère profiter de vos avis éclairés ! En effet, il y a des arbres et on va essayer d'en garder, mais on sait déja qu'un gros pin boule va devoir être coupé, il est en plein dans notre garage !
Aussi pour la piscine, on risque de galérer avec les feuilles...
J'essaie de joindre les plans, mais le pdf est verrouillé et je ne peux pas le modifier. Partie remise.
Pour les feuilles, il te faudra envisager d'entrée le volet roulant... on avait eu un tarif plutôt intéressant chez sodipa (3.700 € de mémoire pour un volet hors sol, mais que nous enterrerons plus ou moins).
vivement les plans... vu la surface, cela promet un beau projet ;) !
Ca y est, voici les plans.
Pour le volet, j'ai deja réfléchi, mais ce n'est pas non plus LA solution ! Il faut l'ouvrir le matin pour que l'eau chauffe, donc plus de protection des feuilles et autres, et après chaque baignade, il faudrait théoriquement le fermer (question sécurité). Je ne sais pas si tu sais, mais pour le fermer, il faut garder la main sur le contact pendant toute la durée de la fermeture...
ben écoute, je suis preneuse de ta solution si tu en as trouvé une ...
pour l'instant, nous sommes dans l'optique d'installer un interrupteur de commande d'ouverture/fermeture dans la cuisine (pas très règlementaire mais nous aurons vu intégrale sur la piscine, donc sûrs de n'enfermer personne...).
sur notre précédente piscine nous avions une bâche... jamais fermée, trop pénible). en revanche, nous n'avions pas la problématique des feuilles... l'été peut-être que l'épuisette suffira (laisse-moi rêver un peu ...).
Surtout pour la domotique. L'électricien va m'y donner RDV et m'expliquer. Par contre, on nous a chiffrer du Somfy par radio et le Hager est en filaire et beaucoup plus cher... Alors question budget, il faudra voir le surcoût !
Je n'ai pas envie non plus de me marier avec Somfy pour tous les appareils.
On travaille depuis plusieurs semaines avec mon électricien sur une installation domotique en KNX Hager (voir mon récit).
Pour limiter les coûts en KNX, il faut éviter les "gadgetisation" à outrance, genre dalles tactiles à 5000€ (un Ipad fait l'affaire), 100% des prises commandées (quel est l'intérêt de commander la prise dans le couloir ou celle du frigo ?).
Préparation > Permis de construire
Par gasco31 le 16/12/2012 à 21h18
Cette semaine, l'architecte va déposer le permis.
Il a bien fallu se décider , surtout que nous souhaitions déposer le permis avant la fin de l'année.
Par contre, pour des questions pratiques, il va falloir faire le trou de la piscine avant les fondations. Ce sera aussi moins cher. Ce n'est pas ce qu'on avait prévu, ni ce qu'on préfère, de commencer par la piscine...
Il a donc fallu déjà aller consulter des piscinistes, pour prévoir le trou pour le mois de Mars. On nous a proposé un volet Abriblue, par contre les avis sont plutôt négatifs sur cette marque...!
On a aussi été chez Mobalpa pour avoir une idée du budget et de l'implantation de la cuisine: plan de travail en quartz blanc, façades blanches vernies et noyer pour la table et le mur de fours. Je ne sais plus si on peut directement s'adresser à Pierre de Plan, pourriez vous me renseigner ?
L'archi d'intérieur travaille sur les terrasses et extérieurs: implantation piscine, terrasses et paysager.
Tu peux passer en direct.
en revanche, il peut être utile de s'assurer de qui réalise la pose. granito (ci-dessous) que j'ai consulté semblait préférer que ce soit le cuisiniste qui s'en charge.
voici les adresses qui de granitier qui font aussi du quartz, en l'occurence du silestone, dont les coordonnées m'ont été données par la DR de silestone :
Granico à l'union 05.34.42.18.91.
Midi-Pyrénées granit 05.61.92.96.61. Cugnaux
Granito à Portet sur Garonne (avant d'arriver chez castorama sur la gauche)
Bonjour à toutes et tous et très bonne année à vous pour 2013 !
Merci Sup pour les contacts. J'ai contacté la commerciale de Pierre de Plan mais juste avant les fêtes et donc pas encore eu de nouvelles.
Sinon, nous devons déjà nous pencher sur la future piscine et pas qu'un peu...on va devoir faire le trou avant même les fondations ! La maison sera située au bout d'une impasse et la piscine se trouvera derrière, donc l'accès sera assez compliqué par la suite. On pourra toujours la faire, mais il faudra des engins spéciaux et plus de temps, donc au final plus cher. Ça n'est pas dans nos habitudes de commencer par la fin, mais finalement, je pense que c'est une bonne solution de faire le trou maçonné avant.
Sinon, nous allons devoir arracher un gros pin boule, si quelqu'un connaît une société pour ça, je suis preneur.
Voilà pour les quelques nouvelles, encore nos meilleurs vœux pour 2013.
Bonjour à tous,
Nous revoilà pour un petit point sur notre projet:
Nous avons eu une mauvaise surprise de la mairie suite à la dépose du permis: la maison ne respectait pas le PLU !
L'architecte, dans la précipitation, n'a pas bien relu les distances des limites separatives et donc la maison était trop haute par rapport au voisin, on a donc du revoir ça, un peu dans l'urgence et la solution à été de passer sur un toit 2 pentes. C'est dommage, on s'était fait à l'idée... C'était le cas le plus simple pour redéposer le PC rapidement sans toucher à l'intérieur de la maison. Un 1er compromis de fait !
Depuis, les travaux de viabilisation du terrain ont commencés, mais ont pris un peu de retard à cause de cette météo pluvieuse.
On s'occupe en attendant: cuisinistes, piscinistes, terrasses, sdb, BV, parquets ... On a déjà passé commande pour la piscine, nous avons aussi vu le cuisiniste de Chakatom qui nous a fait très bonne impression, reste à voir le prix .
La commerciale de Pierre de Plan ne m'a pas rappelé, elle ne veut vraiment pas traiter avec le pauvre particulier que je suis...tant pis.
Prochaine étape: vendre notre maison actuelle.
Bonjour gasco,
Content d'avoir des nouvelles. As-tu une esquisse de ta nouvelle construction?
Concernant le plan de travail: il me semble que le cuisiniste travaille avec tout un tas de fournisseurs de plan de travail. Donc un quartz blanc de très bonne qualité ( si ma mémoire est bonne), il doit avoir ça dans sa manche.
Et oui, premier compromis et ..... sûrement pas le dernier.
A bientôt
Bonsoir Martine,
En effet, l'architecte à bien rattrappé le coup et depuis la mairie a (je pense) accepter le principe. Il manque encore une pièce au PC, mais c'était prévu: l'attestation de plateforme.
Chakatom, je changerai la photo du récit dès que possible.
On devrait avoir le PC prochainement (1 semaine env.) il manque encore cette pièce, mais je devrais l'avoir très bientôt.
Pour la cuisine, nous avons vu Da Silva (sur le conseil de Chakatom) et c'est vrai qu'ils sont très pro et de bons conseils. A voir, mais rien n'est encore décidé...on a encore le temps !
Oui, il manquait une pièce au dossier que le lotisseur devait nous fournir. Il a fallu les secouer un peu pour l'avoir !!!
Maintenant la mairie à tout, on espère avoir le PC la semaine prochaine. On a prévu de démarrer le chantier sur avril, voire Mai, donc ça va, mais le délai courrait pour fournir la pièce manquante et s'il arrive à échéance, tout tombe à l'eau et nous voilà bon pour redéploser un nouveau permis...mais avec la nouvelle RT !
Et toi, c'est pour quand ? (desolé je ne m'en rappelle plus...)
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par gasco31 le 21/03/2013 à 10h36
Nous avons reçu le rapport de l'étude de sol que l'architecte nous a expliqué, et là...gros coup dur !
Il dit que notre sol est très meuble et qu'il va falloir aller chercher le dur à 5/6 mètres, donc faire des pieux ! Ce qui est très rare de ce côté de Toulouse, d'après son expérience, mais il a fallu que ça tombe sur nous.
Il y a eu des fouilles archéologiques avant sur le terrain, ça n'a pas arrangé non plus.
Au 1er chiffrage de l'architecte, il était parti sur des puits: coût= 33 000€ !! Impossible. Ensuite, il a chiffré des pieux "frottants", et comme notre maison n'est pas des plus simples (nombreux pignons), il y en a quand même pour 20 000€ de plus !
Ce n'est pas une paille, et le pire c'est que c'est pour mettre sous terre et que ça ne se verra même pas ! C'est difficile à digérer, on va voir sur quoi on peut rogner pour limiter l'ardoise.
Il y a d'autres terrains a proximité et il se peut que pour eux, il n'y ait que des fondations classiques à faire, encore plus rageant.
En lisant le rapport d'étude de sol, j'avais bien vu qu'il y avait des précautions à prendre (ils parlaient de fondations semi-profondes), on s'attendait bien à un surcoût comme ça arrive souvent (2000/3000€), mais pas à ça ...
En effet, c'est un sacré coup dur... et un sacré budget.
Est-ce que cela peut remettre en question votre projet ? Vous êtes déjà propriétaire du terrain, ou pas encore ?
Pour nous (qui ne sommes pas si loin que ça de vous), on a du faire des fondations à 1m50. Et dire que je trouvais que ça faisait déjà beaucoup !
Tu es vers où? Franchement cela ne veux rien dire lescoins , mon beau est a 300mdes pieux moi j' en ai pas cela dépend de chaque terrain c'est la loterie
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
Comme tu dis, c'est la loterie et là, on a perdu !
A 50m, il se peut qu'ils n'en aient pas besoin...on verra. Je vous dirais si j'ai des infos sur les études de sol des voisins.
c'est quand même fou cet aspect loterie du foncier ...
peut-être qu'un jour on comptera l'étude de sol parmi les éléments à fournir dans le cadre d'une vente. cela semble un préalable évident pour une information correcte de l'acquéreur ...
Paraît il que si on était passé par un constructeur, il aurait fait les fondations à 1m50 ! Incroyable ! Ils ont une dérogation pour faire toujours cette profondeur, même s'il faut 0,80m ou 6 m. Le coût d'une EDS est trop important pour la faire à chaque fois, et avec ça, ils sont couverts par les assurances.
Je me souviens il y a un an quand j'ai reçu l' étude de sol et que j'ai appris que la moitié de ma construction serait sur des fondations à 2 mètres, je pleurais en me disant que ça allait être dur dur pour le budget. Mais dans ton cas, c'est impressionnant, la plus-value est monstrueuse.
Après, peut être qu'un nouveau passage chez le banquier s'impose. Votre maison est tellement belle sur le papier qu'il serait dommage de ne pas pouvoir la terminer de la plus belle des manières.
Peut être que quelques années de crédit en plus pourraient arranger ça (les crédits sont encore bas...)
Courage à vous.
Merci Chakatom pour ton soutien.
On attends le devis précis cette semaine, il faut qu'on refasse les comptes et comme je disais, on se gardera des finitions .
J'espère que tu trouveras un bon compromis.
Et c'est vrai tu peux gratter sur les finitions en les faisant toi même, et mine de rien cela est important au final
Ce projet semble très interessant. Nous avons un projet de construction pour lequel les plans qui nous sont proposés se rapprochent du vôtre, que nous trouvons très bien conçu. Pouvez-vous nous indiquer quelle est la longeur de la façade côté garage et la longueur de la construction. Cette configuration paraît adaptée à notre terrain (même orientation), peut-être le soleil en moins chez nous en Bretagne . Merci!
Des news du projet? Je suis étonné de la négligence de l'archi pour le PC. Ils font Archi et MO? Comment ca se passe avec eux?
Coup dur pour les pieux. Un collègue me disait qu'il faut faire marcher la concurrence : il a fait faire les trous par une boite et fait venir un camion toupie et fait mettre la ferraille => économies substantielles.
Bonjour,
Le projet est un peu long à démarrer ! C'est souvent le cas: PC en cours de signature, dossier crédit ou il manque toujours une pièce... Bref c'est sur le point de se débloquer une bonne fois pour toute.
Concernant l'archi, je ne sais pas si tu fais allusion aux fondations, mais il n'y est pour rien. Il nous avait prévenu qu'il pouvait tenir les budgets de tout sauf des fondations où il faut attendre le résultat de l'étude G12.
Si c'est concernant la toiture, en voulant bien faire et vite, il n'a pas bien relu le PLU et nous a dit qu'il avait été étonné de la restriction du PLU sur notre commune. On ne lui jette pas la pierre car sur le reste, il est irréprochable...pour l'instant !
Pour info, il existe le site argile.fr qui montre avec précision les zones argileuses, et donc à risque. À posteriori, on a bien vu qu'on était en plein dedans...mais ça ne remet pas en cause notre choix.
Oui je parlais pour le PC.
Nous on va commencer a chercher un MO, a priori. Les constructeurs étant trop restrictifs sur les choix.
Comment avez-vous choisi?
Je viens de regarder sur internet : le site est argiles.fr
Je trouve la carte très grossière, donc j'ai du mal à savoir si on est dans la zone argileuse ou pas...
Je vais faire confiance à l'étude de sol !
On a choisi cet architecte car des amis et des amis d'amis avaient travaillé avec lui et ça s'était super bien passé.
Concernant la RT, on avait déposé le PC en décembre pour être en RT2005, mais la maison sera A en classement énergétique. On voulait avoir une certaine latitude sur nos choix (baies à galandage par ex)
Ccd, concernant le site c'est bizarre que tu ne puisses pas voir précisément. Je l'ai trouvé bluffant de précision.
Préparation > Permis de construire
Par gasco31 le 27/04/2013 à 09h34
Enfin, nous avons eu le permis cette semaine !
Déposé depuis le 17/12, on avait du faire une modification en janvier, puis fournir une dernière pièce en Mars (attestation de raccordements aux réseaux) pour enfin l'avoir en Avril !
Nous avons notre beau panneau qu'on va s'empresser d'aller afficher. On le prendra aussi en photo avec La Dépêche pour dater l'affichage.
Même si on était quasi sûrs de l'avoir, c'est quand même un soulagement !
31 Maison "Tradition Bois" de Mr Sornas près de Toulouse Nous ne pensions pas que se lancer dans la construction d'une maison pouvait etre tant passionnant que deroutant voire desesperant. Nous voulons partager ... Haute GaronnePar gma31120 mess.
31 Notre Villa à Blagnac Apres de nombreuses annees en region parisienne nous avons souhaitez faire construire sur notre terrain situe a Blagnac. Les problemes de "mutation" ... Blagnac (Haute Garonne)Par SACI45 mess.
31 170 m² de BBC en R+1 Une maison pour 4. 170 m BBC sur 2 niveaux. - RDC : cuisine / salle a manger / salon / bureau / chambre parents / SDB/WC garage / cellier -R1 : mezzanine ... Haute GaronnePar dv31210 mess.
31 Construction maison contemporaine à ROQUETTES 31120 Voila je me lance. Les enfants partis, en juillet 2011 nous avons decide de vendre notre maison pour construire notre maison a notre gout. En septembre, ... Roquettes (Haute Garonne)Par Jacky31127 mess.
31 Notre projet sur Toulouse Est Bonjour a tout le monde, Alors apres avoir parcouru le forum de long en large, je me lance... Nous venons d'arrive sur la region Toulousaine depuis ... Bourg St Bernard (Haute Garonne)Par quiky31221 mess.
31 Construction à Lanta Apres plusieurs annees a chercher une maison dans la region, nous sommes maintenant engages pour faire exactement le contraire de nos desirs : nous allons ... Lanta (Haute Garonne)Par cesafabalex343 mess.
31 Un p'tit cube en plus Une maison traditionnelle avec un cote tres moderne grace a un p'tit cube en plus C'est aussi une maison adaptee au terrain en pente, ou nous descendrons ... Haute GaronnePar Thiri3173 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Surface habitable : 195m² Superficie terrain : 854m²
Créer un recit
Présentation du projet :
Sommaire du récit :
Le récit de la construction :
Créer un récit de construction
Poster un message
Membre super utile
).
.
. Merci!
En rapport avec cette page :
Autres récits de construction :
S'abonner
