[38] Notre coquille de noix!

Merci pour l'accueil

Bonsoir

Citation:

on imaginait notre future maison tournée vers le soleil, fonctionnelle et bien isolée.

oui des details

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Vous dites "on imaginait notre future maison tournée vers le soleil, fonctionnelle et bien isolée"

Mais vous avez 3 chambres et 3 chambres tournées vers le nord.

Alors que vous pourriez en avoir 2 à l'est et 1 au sud.

Et une grande ouverture dans le couloir de la partie nuit permettant d'avoir la vue sur l'entrée de la salle de bain depuis le canapé.

Pas très intime.

bonjour toto.

étant limité par l'orientation de la maison mitoyenne par le garage on a préféré mettre le max sur les pièces de vie car les chambres sont peu utilisé chez nous.

pour le couloir les cloisons ne sont pas définies mais votre remarque est intéressante peut-etre que le rajout de porte coulissante ou de cloison mobile pourront y remédier

bonne journée.

Bonjour,

Le permis a été déposé le 11 décembre dernier.
5 semaines plus tard, la mairie nous réclame des pièces complémentaires. Nous étions au courant car le commercial l'avait annoncé. Il manque effectivement la notification de fin de travaux du lotissement. Et la mairie ne délivrera aucun permis tant que les viabilisations (et notamment le réseau EDF) ne seront pas terminées. C'est bien normal et c'est la loi!
Plus amusant, on nous demande de préciser la couleur des tuiles (alors qu'elle est fixée par le règlement du lotissement, validé par le service urbanisme de la commune) et la peinture des volets....mais pas celle de la façade! On cherche la petite bête......

Allez encore un peu de patience, les travaux avancent malgré la neige et le froid!

Bonjour,

Le 11 février dernier, c'est la douche froide: le permis est refusé! Purement et simplement!!!! Exit le délai de 3 mois pour fournir les pièces complémentaires réclamées un mois plus tôt!
On ne comprend pas, le constructeur non plus.

Une réunion entre la mairie, la DDT, le lotisseur et quelques constructeurs, était organisée ce mercredi 13 février. Dans la foulée, le constructeur nous appelle et nous explique qu'il faudra changer la couleur des menuiseries. pas de BLANC! Il se renseigne donc pour voir ce que propose son fournisseur. Évidemment, il y aura une plue-value, puisqu'il n'est pas responsable de ce changement non prévu dans le PLU ni dans le cahier des charges du lotissement.
De mon côté, j'ai contacté la mairie de la commune, qui m'a orienté vers le service instructeur de permis. Et la dame, extrêmement gentille et serviable m'explique que le problème est très complexe: en réalité, les constructeurs ont monté les projets de leurs clients sans se renseigner sur ceux des voisins. Résultat, aucune harmonie, chacun a fait ce qu'il voulait, certains interprétant le cahier des charges de façon très personnelle. Par exemple, sur des lots ayant une limite commune, on voit du plain-pied derrière une maison à étage. Les limites de construction ne sont pas respectées par d'autres, ou les tuiles ne sont pas à la couleur du nuancier déposé en mairie.....Bref, la DTE n'est pas contente et entend faire le ménage dans ce bordel.

Pour autant, elle ne veut pas pénaliser les propriétaires : pour tout dire, on a en réalité un permis de construire tacite car la commune a délibérément laisser courir les délais (la lettre de pièces manquantes est arrivée à temps à la mairie, qui a attendu avant de l'envoyer en LR/AR). Pour éviter les permis tacites, la DDT a décidé d'éditer des refus de permis de construire, mais le maire les a envoyé non daté. Non valable donc. Et du coup, on se retrouve avec des permis tacites! La DDT ne les annulera que si la représentation des dossier n'est toujours pas conforme au terme des 3 mois.

C'est compliqué mais en même temps, nous sommes gagnants car notre projet n'est pas retoqué. D'ailleurs, c'était l'un des plus conformes. Au final, sauf si nous refusons l'avenant du constructeur car trop prohibitif, les choses devraient s'arranger. J'ai bon espoir car il souhaite vraiment commencer la construction pour toucher les appels de fonds.

Voilà les nouvelles

Now, wait and see...

La maison


Maçonnerie
Fondations de 50x50cm en béton armé (350 kg/m3) avec arase étanche- hors gel par semelles filantes
Maçonnerie en brique en terre cuite maçonnée 20x25 cm Wienerberger- épaisseur: 32 cm partie habitable-20cm garage (et 12cm cloison entre partie habitable et garage)
Vide sanitaire: hauteur 0.60m sous dalle, plancher poutrelles hourdis polystyrène UP27
Enduit extérieur double couche finition projeté

Toiture, Charpente, Couverture
Charpente FERMETTE
Pente de toit : 37%, débords de toit en pignon 0.50 cm
Tuiles béton )
Souche en sortie de toit type POUJOULAT
Gouttières alu couleur sable

Menuiseries, Cloisonnage, Isolation
Menuiseries PVC gris RAL 7016
Vitrerie: double vitrage avec gaz argon, 4/16/4 pour PVC et volets bois
- 5 fenêtres 120*125cm;
- 1 fenêtre 120*105cm;
- 1 châssis 120*45cm avec GD;
- 1 châssis 80*95cm avec GD;
- 1 châssis 60*75 cm avec GD;
- 1 baie vitrée alu 210*215 avec 1 store électrique alu
Porte d’entrée acier- Porte de garage métallique basculante- porte de service en bois
Murs périphériques doublés de plaque de pregymax 10+100 (plus value)
Cloisons sur ossature métallique de type placostyl, plaque de plâtre de 7mm de chaque coté et laine de verre de 45mm (je crois!)
Dans les combles, laine de ROCHE soufflée humide 400 mm d’épaisseur (plus value)

Electricité, Chauffage, Ventilation
vmc simple flux hygro B
caloporteurs pièces de jour (on a enlevé les convecteurs des chambres, on mettra un des caloporteurs destinés au salon dans la chambre de la poupette)

Sanitaires, Plomberie
5 évacuations d'eau/arrivées d'eau chaude-eau froide (1 garage, 2 sdb, 1 toilette, 1 cuisine)
Douche italienne prête à l'emploi

Sols, Revêtements
carrelage Keradeco Grès émaillé Jazz Chocolat 45x45 dans toutes les pièces
Faïence SDB: Salonic diplomatic marfil 25x40 + sol douche en galets romains
Parquet flottant dans les chambres (choix non arrêté)

Cuisine
modèle Arcos de Schmidt
Façade: ivory pine, plan de travail: papyrus, caisson: lava

Bonjour à tous,

Le lotisseur a remis l"attestation de viabilisation du terrain.
Les pièces complémentaires vont être apportées à la mairie la semaine prochaine.


Quant à la pomme de la discorde, c'est à dire les menuiseries en pvc blanc interdites par la commune, le constructeur nous a présenté la facture: 3700€ pour 10 fenêtres (dont une baie coulissante en alu) et 1 store alu en gris anthracite. Comme l'avenant n'est pas de notre fait, le constructeur en prend la moitié à sa charge. 50-50. C'est plutôt raisonnable car il n'est pas responsable non plus. Du coup, cela fera au minimum 1850€ de surcoût.

Nous ne comprenons pas la DTE: elle accorde un permis d'aménager, donc elle connait le laxisme du règlement du lotissement,. Cela ne la dérange pas, puis au moment où tout le monde pose son permis, que les CCMI sont signés, elle déclare que ça ou là des détails ne sont pas conformes. Conformes à quoi? Au PLU de la commune? Le lotisseur l'a littéralement copié-collé pour son cahier des charges.

Ça nous énerve!

Enfin, on va envoyer une copie de l'avenant au lotisseur, en demandant un geste de sa part. On verra bien. L'espoir fait vivre!!!

Voilà, on attend

Salut,
J espère que tout va s arranger pour le permis de construire et que le lotisseur va accepter de participer à cette plus value

Ced79 a écrit:

Salut,
J espère que tout va s arranger pour le permis de construire et que le lotisseur va accepter de participer à cette plus value

Bonjour,

Merci pour vos encouragements!
Pour le PC, on ne se fait pas trop de soucis. Cela devrait bientôt arriver!
Et quant à la plus-value, pas trop d'illusion! Le lotisseur va dire "c'est pas moi, c'est le maire"
Enfin, à lire les récits d'autres candidats à la construction, on se dit que les choses ne vont pas si mal.... pour le moment.....

Cdt

Bonjour

Et bien voilà, le permis de construire est arrivé! Enfin, enfin, enfin!

Le constructeur est prévenu. Il met en place les rdv pour le notaire, la MAPT...

Le compte à rebours est lancé.

Vous avez une assurance par le constructeur dans votre CCMI le garant prix et délais convenu donc aucune plus value toléré devant la lois

Je vous conseille d'aller sur l'AAMOI afin d'être informer

Salut
Le permis enfin obtenu, c est un soulagement et une bonne chose de faite

projetsinette a écrit:

Je vous conseille d'aller sur l'AAMOI afin d'être informer

Bonjour,

oui, nous savons qu'un CCMI a un prix ferme et définitif. Toutefois, c'est le cas lorsque la responsabilité du constructeur est engagé ( étude de sol foireuse, non respect du PLU, etc, etc). Là, le fait est que la DTE impose, a posteriori, des règles qui modifient le prix final. Si cela avait été prévu avant, le surcoût aurait été compris dans le CCMI.
Hormis entrer en conflit juridique avec le constructeur, pour contester un fait sur lequel il n'est pas responsable et qu'il subit autant que nous, quel recours avons-nous? Nous aurions pu refuser l'avenant, le PC était refusé et tout devenait caduque. Mais à cause de 1825€, nous perdions beaucoup plus: le PTZ, la RT2005, et un terrain au rapport qualité-prix plus qu’intéressant. Nous hésitons encore à ne pas signer l'avenant à 0€, mais bon....
Je crois que dans ce cas précis, le 50/50 était pour le moins raisonnable,. Mais nous restons vigilants. Nous avons écrit au lotisseur qui fait partie du même groupe que le constructeur.

Ced79 a écrit:

Salut
Le permis enfin obtenu, c est un soulagement et une bonne chose de faite

Bonjour,

effectivement, on est très content, surtout qu'apparemment, la mairie nous exonère de la TA communale (juste le taux départemental à payer)
Ce n'est pas négligeable!

Vous aussi, votre projet avance
D'ailleurs, votre cuisine est sympa. On a démarché mobalpa saint-egrève. Ils nous ont dit qu'avec moins de 8000 euros de budget, ils pouvaient rien faire pour nous. Du coup, ce sera une schmidt de l'agence de romans


Cdt

Coucou,

Ton choix de carrelage est très sympa.
Est ce que tu as eu une date pour passer chez le notaire ?

Ced79 a écrit:

Coucou,

Ton choix de carrelage est très sympa.
Est ce que tu as eu une date pour passer chez le notaire ?

Bonjour!

Merci, pour le carrelage on hésite encore, notamment en ce qui concerne la douche. On va retourner au magasin pour confirmer ou non nos choix.
Votre carrelage est plus marron ou gris? sur la photo, j'ai l'impression qu'il ressemble à celui qu'on a choisit. Vous mettez le même dans toutes les pièces?
Et pour la faïence, vous avez vu quelque chose?

Le notaire est prévu pour la première semaine d'avril,
La map ce sera deux jours avant, si le planning est tenu.
Les choses évoluent un peu au rythme d'un escargot je trouve! je voudrai que tout soit réglé, que le chantier commence!
allez, encore un peu de patience!



Bye!

Coucou,
Notre carrelage est gris et effectivement il a un peu le même motif que le tien.
Pour la faïence, on hésite , on aimait bien la couleur bleu atol mais on voudrait la marier avec une autre donc on y réfléchit. Mais j avoue qu en ce moment j ai la tête pleine j arrive plus à réfléchir, il y a tellement de choses à penser pour l aménagement intérieur

Ced79 a écrit:

Coucou,
Notre carrelage est gris et effectivement il a un peu le même motif que le tien.
Pour la faïence, on hésite , on aimait bien la couleur bleu atol mais on voudrait la marier avec une autre donc on y réfléchit. Mais j avoue qu en ce moment j ai la tête pleine j arrive plus à réfléchir, il y a tellement de choses à penser pour l aménagement intérieur

Bonsoir,

Effectivement, il y a dix mille choses à penser et à faire. A surveiller aussi!
Vous faites construire en parpaing? et vous aurez un vide sanitaire?
J'ai vu que vous aviez le garage à l'étage: je me souviens qu'on nous avait présenté un projet similaire, sauf que c'étaient les chambres qui étaient en rdc, et les pièces à vivre à côté du garage. Cela nous avait paru bizarre à l'époque mais finalement, en ragardant les perspectives de votre maison, ce n'est plus si choquant.
On connait bien saint georges de commiers. A l'époque où on habitait encore grenoble, on venait souvent roudiller à vélo dans le coin! Il y avait déjà des lotissements qui se construisaient. C'est vrai que c'est moins cher que Vif et plus joli que Jarrie! (quelle belle vue sur le col de l'Arc: à force de l'avoir sous vos fenêtres, vous irez bien y faire une grimpette! départ saint paul de varces! )

Bye

Bonjour,


Voilà la Map est passée. Le technicien qui nous a reçu avait visiblement l'habitude des MAP. C'était clair, concis et précis, même si moins calé sur les matériaux du petit œuvre (pas d'infos sur la robinetterie, le sèche serviette, le type de câblage RJ45...). Mais plutôt sympa. Le commercial était présent aussi.

Pour faire court, car nous avons la tête comme ça:
------------------les cloisons ont bougé: on a fait tomber celles séparant le salon de la cuisine, on a juste conservé le placard de l'entrée + celle entre le cellier et la cuisine. On a reculé la cloison entre la chambre 1 et la salle de bain. C'était la partie de la réunion la plus animée!
------------------ ils nous font un retour de 40 cm environ au plafond pour une future porte coulissante entre le salon et le dégagement, pour pouvoir séparer avec classe partie jour/partie nuit .
------------------Le conduit de cheminée est déplacé.
------------------on fait un nouveau cellier dans le garage (ils nous installent une cloison+porte sans frais, puisque nous en avons enlevé ailleurs)
------------------on enlève les convecteurs des chambres
------------------on rajoute une arrivée d'eau dans la salle de bain
------------------on a choisi la couleur des zingueries
------------------ on a placé le différentiel et le tableau électrique, qui seront tout deux dans le garage.

Par contre: pas de nouvelles pour la plus-value du carrelage. Pourtant il y en aura forcément une puisque nous avons choisi des galets hors gamme constructeur+ carrelage 45x45 (gamme constructeur). Le technicien qui nous a reçu n'était pas au courant, idem pour le BT01.
On n'aura pas besoin de compteur EDF (les artisans travaillent avec des générateurs) mais par contre, ils insistent pour l'eau et l'assurance à partir du HE/HA.

On en a profité pour fignoler la cuisine chez Schmidt sur le chemin du retour. On voulait être sûrs que les couleurs choisies allaient bien avec notre carrelage. Bon, on a été bien inspirés, tout va bien.


Voili voilou.

La maison lors de la signature du CCMI---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------> le plan définitif

Hello!
Et voilà, le terrain est (enfin) à nous...

Pas de grosses surprises chez le notaire.
Nous avons juste appris que la voirie devrait être rétrocédée à la commune... Vu la tendance "girouette" de M. le Maire, on espère qu'il tiendra ses engagements

Et au passage, délestés de 77000€ et des poussières (terrain, frais de notaire et autres suppléments, PAE et caution).
Mais ce n'est rien comparé aux prix généralement pratiqués dans notre secteur. Et en plus, on est exonérés de TA communale, puisque nous payons la PAE. Ce n'est pas moins cher (encore que...) mais l'avantage c'est qu'elle est intégrée au montage financier, donc pas de surprise dans 12 et 18 mois (on aura le taux départemental à payer... faut pas trop pousser mémé quand même!!!)

Pour ceux que cela intéresse:
Prix de vente du terrain : 68.000,00 Euros
- Frais d’achat (frais de notaire): 6.100,00 Euros
- Frais de prêt: néant
- Frais de caution et Association Syndicale : 570,00 Euros (dont 500€ remboursables après travaux)
- Frais participation PAE/PUP/PVR: 2.800,00 Euros
- Frais relatifs au lotissement: 400,00 Euros
Ensemble : 77.870,00 Euros
Dépôt de garantie: NEANT (le chèque de 1500€ versé lors de la réservation a été rendu)



On attend avec impatience le début du chantier

Salut , voilà une bonne nouvelle. Une fois qu on a acheté le terrain certes on se sent plus léger financierement mais surtout le début de la construction est proche ...

Ced79 a écrit:

Salut , voilà une bonne nouvelle. Une fois qu on a acheté le terrain certes on se sent plus léger financierement mais surtout le début de la construction est proche ...

Hello!
effectivement, le porte monnaie ne crie pas encore famine (ça ce sera au moment des 5%) mais le régime est déjà bien entamé!!!
on attend vraiment la DOC. J'ai envoyé un petit mail au commercial, histoire qu'on nous oublie pas!!
Par contre, il parait qu'ensuite, les murs montent vite....
En tout cas, chez vous ça prend forme.... j'ai jeté un petit coup d’œil sur vos photos.

cdt

Bonjour à tous

Et voilà!
Le chantier a enfin commencé.
Le terrassement a été fait la semaine dernière, les fondations et les premiers moellons du VS cette semaine. La dalle devrait être coulée la semaine prochaine
Les ouvriers bossent plutôt bien.
Le beau temps est de la partie, tant mieux!!
le terrassement et les fondations

Bonjour,

De nouvelles photos du chantier.
Les ouvriers ont monté les hourdis qui isoleront la dalle du vide sanitaire.

Les "dalles" en polystyrène de la partie habitable sont isolantes, mais pas celles du garage. Elles sont justes en une espèce d'aggloméré.

quel pont thermique

Et voilà, la dalle est coulée.

Ce n'est pas très régulier, et il y a quelques fissures. Mais j'ai cru comprendre que c'était normal, c'est le béton qui travaille (j'ai lu ça sur un post du forum)




Plus qu'à attendre que cela sèche.

Regismu a écrit:

quel pont thermique

Bonsoir,

Les hourdis du garage ne sont pas en polystyrène, donc moins isolants. Ce n'est pas pour autant qu'ils créeront forcement un pont thermique.


Cordialement

Mais la dalle compacte tout le fonds de la maison oui surtout que je n'ai vu aucune planelles isolantes non plus

Les planelles sont là. Et toute la partie habitable est en polystyrene. donc déjà isolant. Je ne comprends pas bien ce que vous voulez dire

donc les planelles ne sont plus compactes avec la dalle ?

Regismu a écrit:

donc les planelles ne sont plus compactes avec la dalle ?

Je ne comprends pas bien ce que vous voulez dire. je me suis trompée en disant que des plaques de polystyrène blanches avaient été collées. Effectivement, la dalle a été coulée tel quel. Mais les "planelles isolantes" c'est qyoi? Entre le garage et la surface habitable?

Non tout autour de la maison ... cherche la definition du pont thermique

Regismu a écrit:

Non tout autour de la maison ... cherche la definition du pont thermique

Bonsoir,

Ok j'ai compris.
Nous sommes en RT2005. Notre DPE sera forcément moins bon. Nous le savions par avance, et pensions régler la question en ajoutant des plaques de pregymax collées sur les murs en briques. A défaut de rupteur de pont thermique, cela nous permettra de garder la chaleur dans la maison.
Cordialement

Bonjour,

Après 1 mois d'attente, due, entre autres choses, au séchage de la dalle, aux travaux de débroussaillage de la parcelle du fond (les branches gênaient pour la construction) et à la blessure d'un maçon (dixit le conducteur de travaux), nos murs commencent enfin à pousser.
Pour rattraper leur retard, les maçons prendront leurs vacances dans la 2e quinzaine d'août, car il faut que tout soit fait pour septembre (les charpentiers prendront le relais).
Donc, les premières briques ont été posée hier, et les murs poussent tranquillement.


Je ne suis pas une connaisseuse, mais on m'a dit de vérifier s'il n'y avait pas de jour entre les briques, ce que j'ai consciencieusement fait. Les murs paraissent droits mais on vérifiera ce w-e avec le niveau et on mesurera les encadrements de fenêtres. On verra aussi si les fenêtres sont bien à hauteur, car elles me paraissent bien basses.


Voilà, on surveille attentivement les choses.

Bonjour,

Ça y est, les murs sont montés, en attente de la charpente, qui sera posée en septembre.
Pour l'instant, les choses sont plutôt bien faites et le chantier "propre" (ça reste néanmoins un chantier!)

Les photos suivront cette semaine.

A +

Bonjour à tous,

Après plusieurs relances de notre constructeur, nous sommes enfin allés faire notre choix définitif de carrelages et faïences. le sol de douche sera en galets, car les petits carreaux de la gamme constructeur font vraiment trop "piscine municipale".
Au final, on rajoute des frises pour décorer derrière la robinetterie. Le résultat n'est pas si mal.

Dans le détail;
Sol de la maison: grès émaillé Keradeco Jazz Chocolat
sol de la douche: marbre island stone opus incertum brun/beige
Faïences salle de bain: saloni diplomatic marfil frise saloni diplomatic fronda brance saloni diplomatic crema

Bonsoir,

En allant au travail hier, j'ai eu la bonne surprise de voir que les travaux sur la charpente avait commencé.
Le soir même, on allait voir ce que cela donnait.


Espérons quand même qu'il ne faudra pas attendre un mois entre chaque poste... Cela dit, une fois le travail commencé, les artisans avancent vite.

A bientôt

Bonjour à tous,

Des nouvelles du chantier: la maison est coiffée.
Les menuiseries seront installées incessamment sous peu. On nous dit que le 2nd œuvre va vite. En tout cas, j'espère que ça enchainera mieux que le gros œuvre.
Voila les jolies tuiles de notre petite maison toute simple:

La remise à niveau du terrain va être une partie de plaisir: 60cm à remonter sur 500m².... Bon j'imagine qu'on n'est pas les plus à plaindre, mais la tâche me parait herculéenne....

A bientôt!

Bonjour,

Des nouvelles de la maison.

Le menuisier est passé en début de semaine. 1 jour pour poser portes, fenêtres et volets. C'est du rapide!

Dans la foulée, le plaquiste est entré en action. Au programme: pregymax sur les murs et cloisons de 7cm.



Ça fait plaisir de voir tout ça.

Au final, gros œuvre: juin-septembre
second œuvre: octobre.....
On nous dit que le 2nd œuvre est rapide: on verra bien. Le problème du chantier n'est pas tant l'exécution des travaux que le délai entre deux postes

Citation:

Bojour quel logiciel utilisez vous

Bonjour

J'utilise homestyler interior design, c'est une application gratuite qui marche sur android et pc

Voilà

Cdt

Bonjour,

Fini le plaquiste, place aux autres corps de métier maintenant.
La valse continue avec plus ou moins de rapidité.
En tout cas, les pièces de la maison sont dessinées, on attend avec impatience la suite.

Les volumes se précisent. Ce ne sera pas immense mais largement suffisant pour une petite famille
Juste à gauche, ce sera le grand placard de la cuisine (quasi 2,5m²!), qui remplace le cellier dans le plan d'origine.
Au fond, le futur coin tv. Grosso modo, ça devrait finir par ressembler à la photo de droite

Voila

Bye