[45] Notre projet - Clos de la Renardière (45)

Cool !!! après bientot 1 an de démarches diverses, nous allons enfin pouvoir voir du concret

Bonjour à tous,

Demande de permis de construie le 24 avril 2013 auprès de la mairie de Gidy et nous apprenons ce soir qu'il est accepté !!!!

43 jours plus tard, les choses sérieuses commencent enfin....

Bonne fin de soirée à tous.

Cool vous signer le terrain quand ?
nous c est pour le le 26

Bonjour,

Pour l'instant et après contact avec le notaire, nous n'avons pas de créneau mais on vise entre le 20 et 26 juin...on verra, on en est plus à 5 jours près !!!

Par contre, as-tu vérifier le budget total pour les taxes liées à l'obtention du permis de construire ?

- taxe d'aménagement communale
- taxe d'aménagement départementale
- redevance archéologie préventive

D'après les infos sur le site officiel du gouvernenement, il faut compter pour la taxe d'aménagement :
- de 0 à 100 m² = 362 € / m²
- au delà de 100 m² = 724 € / m²

Donc si tu as un plancher de 125 m² :
- 100 m² à 362 € / m² = 36 200 €
- 25 m² à 724 € / m² = 18 100 €
- TOTAL = 54 300 €

La commune de Gidy prends apparemment 5 % de cette somme pour la taxe communale, soit 2 715 € et le département 2.5 % de cette somme soit 1 357.50 € donc un total de 4 072.50 €...à cela il faut ajouter la redevance archéologie préventive d'environ 1 100 € : voilà un permis de construire qui coûte 5 172.50 €

Tu étais au courant ? et si oui est-ce les bons chiffres ?

A bientôt, rue des vignes...apparemment ce sera notre prochaine adresse.

Salut numberfive, alors je savais qu'il y aurait des taxes a payer, mais je ne connais pas les chiffres, je vais me renseigner.

sinon il y a un an quand nous avons signé la promesse de vente, le terrain été à 73500, puis le prix était passé à 75000 lors de la signature, le notaire nous ayant expliqué qu'une partie de la taxe d'aménagement serait pris en charge par le lotisseur, mais je n'ai rien retrouvé d'écrit j'ai un peu peur qu'on se soit fait rouler dans la farine, si c'est le cas le notaire vas m'entendre raler le 26.

sinon qui t'a dis que ton permis de construire été accepté (constructeur, mairie, ddt ??)

PS après recherche, la taxe est passée à 5% décidé en conseil municipal du 25 juin 2012 est applicable a partir du 1er janvier 2013

Citation:

N° 2012-47 Taxe d’aménagement
Monsieur le Maire rappelle la mise en place de la taxe d’aménagement au taux de 3%, par
délibération du 1er septembre 2011, applicable aux autorisations d’urbanisme déposées à
compter du 1er mars 2012.
Cette taxe s’est ainsi substituée à la taxe locale d’équipement désormais supprimée. Il est
proposé de fixer le taux à 5% afin de tenir compte des aménagements futurs qui vont peser sur
l’équilibre financier du budget. Cette disposition s’appliquerait à compter du 1er janvier 2013.

Bonsoir,

Je viens de lire ton message : pour te rassurer, lors de la réservation de notre terrain le prix aussi a gonflé mais pas pour les mêmes raisons.

EXIA avait fixé les prix trop bas en annonce initiale, les terrains se sont vendus apparemment trop vite à son goût...donc je pense qu'il nous a demnandé une rallonge à tous, sous prétexte de l'association des lotis...nous avons forcé la négociation mais tu t'en sors mieux que nous, nous c'est 2.500 € qu'il nous a réclamé...

Le lotisseur ne prends aucunes taxes d'aménagement à sa charge, tu peux relire ta promesse de vente - chapitre "CONDITION DE LA VENTE EVENTUELLE " page 4 chapitre 3/ en page 5...

C'est la Mairie qui nous a informé et j'ai transmis le document à mon constructeur après signature en mairie et récupération des documents tamponnés par le maire.

Tiens moi au courant si tu as des chiffres plus précis - à bientôt.

Salut je suis passe sur le terrain ce week end ton panneau est bien en place.
La MAP c est bien passée ? Le début des travaux est pour quand ?

Salut,

Oui nous sommes assez fier d'être les "premiers" mais aussi un peu angoissé de nager dans le grand bain après cette période longue dans la pataugeoire...métaphore intéressante n'est-il pas ????

Cela prend forme et avec la MAP (hier après midi) on prends conscience des enjeux et des difficultés qui vont s'enchaînées. Notre conducteur des travaux est "sérieux" et nous a prévenu qu'il y aurait des problèmes comme sur tous les chantiers mais qu'il serait là pour trouver des solutions. Il a un discours rassurant, il conduit tous les projets comme si c'était sa propre maison et n'hésite pas à détruire, fais des photos, etc...Pour ce RDV j'étais accompagné d'un professionnel afin d'assurer la traduction technique !!!

Les travaux débute dans 2 semaines, si tout va bien, les fondations seront coulées avnt les congés d'été....

et vous, c'est pour quand ???

A bientôt

Ce matin appel du constructeur (alors que je dormais, je travaille de nuit tout le mois de juillet) pour nous annoncer qu il faut elarhir le garage de 75 cm car permis non accepter pour le moment. En fait il mansue ces 75 cm pour que la partie habitation soit a la hauteur : hauteur du pignon /2.
Il ma dit qu il fallait faire un avenant, donc surplus, j attend un geste commercial de leur part !
La partie administrative aura été longue et semée d embûches

Oups !!!

Par contre, je ne comprends pas vraiment ces explications. Est-ce que le problème provient de la distance en limite de propriété ? Tu ne respectes pas la distance inscrite au PLU : hauteur de la maison (hauteur pignon) divisé par 2...si ta maison fait 6.20 m en pignon tu as le choix entre collé ta maison sur ta limite de ta propriété ou bien l'implanté à 6.20 / 2 = 3.10 m de ta limite de propriété...alors pourquoi ajouter 75 cm ? Sur la profonduer du garage qui par géométrie va remonter encore ta hauteur pignon ?

Peux-tu être plus précis ? je vais revoir ton plan sur ton récit parceque là ... c'est une astuce pour te redemander une rallonge ????

Bon courage.

Non je ne pense pas que se soit une astuce pour rallonge,
initialement le PC a été accepté par la mairie, mais la DDT a refusé, et a demandé que la garage soit élargi.
hauteur sous pignon de la maison 7.35. le garage prévu ne faisait que 3m.
comme le garage est collé en limite séparative. je pensait qu'on ne se préoccupait plus de la hauteur sous pignon/2.

bref, toujours est il que DTT fait un geste commercial il nous font un rabais de 30% (apres que ma femme soit passé les voir en sortant du travail)
la mairie n'a pas fait un refus, il nous demande juste de faire les modifications rapidement, et qu'il accepterai le PC a compter du 17/07.

nous ferions la MAP en juillet, pour un debut de construction en septembre.

sinon petite question pour l'ouverture du robinet d'eau comment tu as fait ?

PS : je n'est pas vu les plans de ta maison peut tu les mettre en ligne ou dire le modèle de maison de chez ericlor ?

Salut,

Pour l'ouverture de l'eau sur le terrain il faut voir avec la Mairie et compter une semaine de délai...en fonction de la date de ta MAP, tu peux demander une semaine avant et dire à ton conducteur de chaniter qui te le demandera que c'est déjà fait !!!

Tu montres comme cela que tu es actif et tu mets la pressions pour démarrer !!!!

Attention, il faut prévoir de poser un robinet au bout du tuyau d'eau sur ton terrain...tuyau diamètre 25 à raccorder à un robinet pas cher de Brico dépôt ( 3 à 4 € )

Pour le plan de ma maison je vais essayer de le coller dans mon récit mais la dernière fois je n'ai pas réussi.

A bientôt.

Bonjour,

Voilà, on y est...on trace l'implantation de la maison sur notre terrain.

Mauvaise surprise, les terres extraites prennent trop de place sur le terrain et comme notre terrassier n'était pas "normalement" chargé d'évacuer ces terres (société agricole différente du terrassier car moins honéreuse), nous voilà déjà obligé de remettre la main au portefeuille pour trouver de quoi évacuer en urgence 80 m3...

J'ai essayé de contacter nos voisins mais pas de réponse...si je ne souhaitai pas arrêter le chantier il fallait assumer cette décision...

Enfin le terrassement est clos, étape suivante le vide sanitaire...avant Mi-Août j'espère.

2 autres constructions avancent à grand pas sur le lotissement, j'ai rencontré ce matin le conducteur de chantier qui suit ces 2 maisons...en simultanée !!! Fort le Monsieur.

Je joins des photos du projet (enfin)

A très bientôt

Salut, je suis passé sur le terrain hier, et j'ai vu que ton panneau de PC était au sol et que ton robinet était également par terre.
sinon beau boulot sur les fondation, ça te fait combien de mettre cube a évacuer ?

Salut,

Merci pour l'info, et oui le vent et la terre amoncelée sur le terrain n'ont pas été tendre avec le panneau et le robinet d'eau...

Je devais évacuer environ 200 m3 mais nous avons dû faire évacuer pratiquement la moitié dans la foulée car plus assez de place autour de la maison : les joies du plain pied !!!

Ils coulent les fondations aujourd'hui...cela avance vite, on se projette un peu mieux dans la surface maintenant.

Vous en êtes ou ? Tu commences quand à creuser ?

@+

Nous commencerons a creuser en septembre je pense.
Sinon en ce qui concerne le raccordement des eau pluviale j ai chercher le regard mais je ne l'ai pas trouver tu sait ou il se situe ?

Bonsoir,

Aujourd'hui le maçon est venu coulé la semelle du vide sanitaire et cela malgré la présence d'eau suite aux orages du week end.

La semelle est bien large et profonde de 25 à 30 cm. Le travail est très bien éxécuté (alignement, nombre et hauteur des fers à béton) et est très rigoureux, on voit bien la qualité du béton avec la proportion de cailloux...

Je suis pleinement satisfait de cette première étape : ils montent les parpaings du vide sanitaire d'ici fin de semaine.

A très bientôt pour de nouvelles photos.

J ai vu les photos je vois que cela avance vite..

Salut number five, alors comme ça on met les pieds sur mon terrain.. lol

sinon il n'ont pas oublié la fenêtre du garage ?

le boulot a l'air bien fait c'est cool.

je ne passerait peut etre qu'une fois sur le terrain dans la semaine, comme les fondations sont en train de prendre il ne se passe pas grand chose

Bonjour,

Je fais un peu d'espionnage...je vois que certaines fondations sont plus large que d'autres.

Pour le coup, c'est parfois rassurant de comparer et on peut dire que DTT & ERICLOR sont plutôt dans la même lignée concernant ce point : lorsque l'on connaît la largeur d'un parpaing et que l'on voit les fondations, c'est plutôt bien...

Les murs devraient être finis cette semaine, ils ont livrés les caissons de volet roulant...

A bientôt sur nos terrains.

Bonsoir,

Voilà je fais un point sur notre projet ce soir car demain si tout va bien, on attaque la charpente...fin du premier chapitre "Gros oeuvre - Maçons"

Premier bilan : dans l'ensemble satisfait du travail et du timing, même si tout n'est pas parfait.

En effet, dans l'ordre du pire vers le moins grave.

La maçonnerie si parfaite jusqu'ici nous a légèrement déçu lors que notre CDT a contrôler les côtes, ils se sont aperçu qu'il manquait 20 cm sur la position de la porte du cellier. Malheureusement, ce contrôle se réalise à la fin, nous aurions pu éviter le "carnage" si nous avions réaliser un premier contrôle en cours de maçonnerie : si vous avez la possibilité et les compétences, n'hésitez pas à vérifier :
- que le plan utilisé par vos maçons est à jour et est une copie de celui signé par vos soins,
- que les premiers rangs de parapings sont bien positionnés.

Un poteau est apparue pour des raisons "esthétiques" : poutre de section trop importante et débordant du faux plafond donc physiquement présente dans la suite parentale : on nous propose de réaliser un poutre de section plus faible et donc "invisible" car contenue dans le faux plafond mais cela impose un poteau. Ce poteau arrive dans le dressing, rien de très d'important mais notre budget dressing s'en voit augmenté de 1.700 €...le sur-mesure avec un angle en plus et une porte coulissante qui ne se pose plus trop "simplement". Un accord commerciale devrait voir le jour avec le constructeur sur ce point.

Pour le coup le moins grave et la pose systématique des caissons de volet roulant par les maçons alors que nous ne devions pas, pour des raisons budgétaires, mettre des intégrés dans les chambres (uniquement les pièces de vie)...et bien là encore, le constructeur endosse l'erreur et nous offre les volets intégrés dans toutes les chambres et bureau...

Voilà, pour le moment pas trop de stress et une gestion des problèmes plutôt "raisonnables".

A bientôt

Sympa les photos de la charpente, tu est en train de prendre de l'avance sur tout le monde...

Salut,

C'est vrai j'ai commencé en premier et avec un plein pied il serait normal que je sois le premier habitant de la rue des vignes !!!!

Mais attention voilà l'hiver...et il ne faut pas tuer la peau de l'ours avant de l'avoir tué !!!

A bientôt

Bonjour à tous,

Voilà ou se situe le projet actuellement : les placo de plafonds sont terminés, l'électricien a posé la pieuvre et descendu tous les câbles et nous finissons l'enduit extérieure la semaine prochaine...

Mon constructeur m'a proposé cette option pour 2 raisons :

1 - la période est bonne, pas trop froid et sans trop de pluis sur le créneau 3/4 prochains jours (vous pourrez le constater sur les photos) et il pense que le plus gros froid de l'hiver ne vas pas tarder à pointer son nez.

2 - Nous devons aider les murs à s'assécher et imperméabiliser les murs en parpaings de l'extérieure afin de poser les placo et surtout l'isolation intérieur.

Les arguments étaient valables alors BINGO : la chef décoratrice est sur le pied de guerre et veille à contrôler les choix couleur et le rendu esthétique extérieure de la maison...elle est plutôt satisfaite du travail et du rendu des choix sur papier (MAP il y a 7 mois) qui s'avère à notre goût.

A bientôt pour d'autres news.