Toujours pour information nous avons ARC, UNARC qui est une Association des Responsables de Copropriétés au service des copropriétaires (Actualités, actions, abus, conseils ... )
Merci de prendre connaissance de cet article
L’ARC invitée de France 5 dans l’émission : « La Quotidienne : un bon syndic, ça existe ? »
Merci de me confirmer la réception du message privé avec mes coordonnées téléphoniques, afin d'efectuer un point sur le SYNDIC.
Un rdv sera nécessaire pour mener à mieux ce projet.
Merci pour vos retours en privé
Pour information j'ai rencontré ce week-end la commerciale en charge du programme qui m'a précisé
que temporairement ce serait Foncia qui serait désigné en attendant les votes.
En effet cette offre est non rétroactive, en plus de mémoire elle concerne certains lots et il faut respecter certaines conditions financière afin d'en bénéficier.
Merci pour le retour yapadekoi, et en j'attend toujours les autres...
Foncia est bien le SYNDIC temporaire mais à nous de se mobiliser si nous souhaitons le changer avec des conditions plus intéressantes. car j'attend de voir en détails leurs contrats.
Sinon la livraison est prévue pour Juillet 2014, en parallèle la mise en place de 2 appartements témoins sont prévus pour Janvier 2014.
A ce jour il y a 41 lots vendus.
Avez vous pu prendre connaissance de mon message privé, afin d'étudier en détail le futur Syndic car n'oublions que cette étape est très importante.
Cette action permettra simplement de mieux comprendre et de mieux négocier les futurs contrats de syndic.
Merci d'avance pour vos retours pour les personnes qui n'ont toujours pas répondu
J'ai pris contact avec Mr LAARAJ Rachid, le Directeur et fondateur de SYNEVAL (Courtier en syndic)/Tel 0811 38 20 20 il souhaite nous rencontrer afin de nous présenter son fonctionnement et cela sans engagement de notre part.
Il est mesure de nous recevoir même les Week End, donc pour ceux qui sont motivés les WE suivants :
Les 14-15 Décembre 2013 ou du 21-22 Décembre 2013.
L'idéal serait de le rencontrer avant la fin de cette année.
Actuellement moi-même (HSI) et YAPADEKOI sont disponibles, nous vous invitons à nous rejoindre.
Merci d’avance pour vos retours avec une éventuelle participation à cette réunion
Je viens de réserver un appartement type 3 dans le bâtiment qui donne sur la rue Gambetta.
Merci pour les photos misent en ligne, cela nous permet de suivre le déroulement des travaux à distance( j'habite paris).
C'est une très bonne idée de s'investir dans le choix du syndic afin d'éviter les surprises.
Bienvenu Marge 94 et toutes mes félicitations pour votre réservation.
De rien pour les photos car c'est le but du forum.
Vous serez bientôt copropriétaire donc si vous souhaitez participer sur le choix du syndic veuillez nous faire part de vos propositions ou idées.
Toutefois pour l'ensemble l'appel au rdv avec le dirigeant de SYNEVAL est toujours d'actualité avec l'attente de vos retours...car nous sommes que 2 copros actuellement.
Je signe chez le notaire dans 10 jours. Premier achat pour moi et mon fils de presque 3 ans. Je participerai au réunion en fonction de la semaine de garde de mon fils.
Étant futur voisin je me permet de vous communiquez mon mail et Facebook pour faire connaissance.
Et oui il y a de forte chance Petitboy18.
Actuellement nous sommes 3 a être favorable pour mettre en place une concurrence.
Nous avons encore une chance de rencontrer le directeur de SYNEVAL le WE prochain.
Êtes vous partant ?
Malheureusement je serai sur Toulouse pour les fêtes. Mais s'il il faut je participerai au frais qui vous incombes car cela doit vous prendre beaucoup de temps et autres.
Aucun souci Petitboy18, pour les frais cela n'a pas d'impact c'est juste de la recherche d'informations sur les moments libre que je partage.
Pour ma part je suis toujours dispo ce WE mais plus de préférence le samedi, demain je contact le Directeur de SYNEVAL afin de confirmer notre rencontre malgré que nous soyons pas en grand nombre.
Sinon nous reportons cela l’année prochaine, dans tous les cas devons finaliser cette action 3 mois avant la livraison des appartements.
J'ai contacté le directeur de SYNEVAL comme convenu, il est toujours partant pour la mise en place d'une étude d'un syndic mais cette action doit de faire avec une dizaine de copropriétaires pour garantir son succès.
Donc nous remettons cela pour janvier 2014 en espérant que nous soyons plus nombreux.
Je vous joins une information concernant les modes d'administration des copropriétés.
Aujourd'hui, vous avez le choix entre un syndic professionnel ou non professionnel.
Dans ce dernier cas, le syndic non-professionnel est :
- soit syndic bénévole. Le syndic est une personne seule (qui peut prétendre à une indemnité votée en AG) et qui est assisté et contrôlé par le conseil syndical dont il ne peut pas être membre (on ne peut pas être juge et partie).
- soit un syndicat coopératif. Le syndic sera le président du conseil syndical, élu par les autres membres (il peut changer à chaque réunion du conseil syndical). Dans ce mode la gestion est coopérative donc partagée entre le président, le vice-président, le contrôleur des comptes (il peut être externe à la copropriété) et les membres du conseil syndical.
Si vous arrivez à réunir quelques copropriétaires motivés pour prendre en main la gestion de votre copropriété, il faut aller vers cette dernière forme de gestion pour réaliser les tâches de gestion courante (AG, appels de fonds, encaissement et règlement des fournisseurs). Ce travail de gestion courante est largement facilité via l'utilisation des outils en ligne adaptés.
Pour les tâches un peu plus complexes (aussi appelées prestations particulières par les syndics et facturées en sus de la gestion courante) vous pourrez vous faire assister par des experts de l'immobilier.
Voici l'article 17-1 de la loi sur la copropriété du 10 juillet 1965 concernant la gestion en syndicat coopératif http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexteArticle.do;jsession[...]06471715&dateTexte=
"Dans le cas où l'administration de la copropriété est confiée à un syndicat coopératif, la constitution d'un conseil syndical est obligatoire et le syndic est élu par les membres de ce conseil et choisi parmi ceux-ci. Il exerce de plein droit les fonctions de président du conseil syndical. En outre, le conseil syndical peut élire, dans les mêmes conditions, un vice-président qui supplée le syndic en cas d'empêchement de celui-ci.
Le président et le vice-président sont l'un et l'autre révocables dans les mêmes conditions. L'assemblée générale désigne une ou plusieurs personnes physiques ou morales qui peuvent être des copropriétaires ou des personnes extérieures qualifiées pour assurer le contrôle des comptes du syndicat.
L'adoption ou l'abandon de la forme coopérative du syndicat est décidée à la majorité de l'article 25 et le cas échéant de l'article 25-1."
Je vous souhaite une bonne gestion et une bonne année
Les travaux avancent 'ils ? Ou en est la toiture pour ceux qui sont du coin. Normalement il devrait y avoir 2 appartements témoins fin janvier, vivement.
J'habite à proximité, la toiture du bâtiment B semble presque finie, si ce n'est le cas et celle du bâtiment A avance bien, la charpente est posée, je ne sais pas s'ils ont commencé à mettre les tuiles.
Ils ont libérée l'entrée principale, on voit le hall. Je crois qu'il n'y a plus qu'un appart témoin de prévu, un f3 pour le 1 er février
En complément d'info, hier j'ai eu la confirmation qu'il y aura hélas qu'un seul appartement témoin F3, celui-ci sera disponible le 08 Février 2014.
Sinon la toiture du bâtiment B est bien terminée.
Bonjour,
Nous avons également réservé un appartement dans ce programme, pour l'instant c'est tout frais, nous hésitons encore...les charges de copropriété nous font un peu peur pour la suite...nous habitons juste à coté aussi et les travaux ont l'air de bien avancer, ils comencent à poser les fenêtres.
Bonne journée a tous
Say10, il ne faut pas avoir peur des charges de copropriété.
Il faut juste apprendre à les maîtriser.
Le mieux est de mettre en place un syndicat coopératif.
On peut vous aider à le faire, c'est notre cheval de bataille.
HSI à mes coordonnées.
A bientôt,
Yannik
Bienvenu Say10 et félicitation pour votre réservation.
Prenez le temps de réflexion et surtout ne pas stresser, en effet cela génère des frais obligatoires, mais si l'ensemble des copropriétaires assurent une bonne implication nous pouvons réaliser des économies.
Par exemple : Passer en syndic bénévole, demander au futur syndic un compte séparé pour une meilleure transparence, analyser en détail le contrat proposé par le syndic et pour terminer savoir maitriser le niveau des charges de la résidence etc….
Au final cela dépendra de l’ensemble des copropriétaires qui s’impliqueront dans la vie de la résidence et surtout au niveau du conseil syndical
N’hésitez pas à revenir vers si vous avez besoin d’informations complémentaires.
Et bien pas de chance et malheureusement sans toiture l'étanchéité n'est pas assuré à 100 %. De plus avec les temps de séchage suivi des réparations il va falloir patienter plusieurs semaines car la pluie persiste
En espérant que les dégâts pour les autres appartements et parties communes sans oublier le parking ne sont pas trop importants et que l’on puisse passer à l’étape hors d’eau le plus rapidement possible car ces intempéries ne font que retarder la livraison
Croisons les doigts et soyons attentifs surtout communiquons entre nous car tout ne sera pas évoqué pat la direction.
Dans tous les cas nous avons une garantie parfait achèvement
*******
Garantie de parfait achèvement : durée 1 an
La garantie de parfait achèvement impose au constructeur de réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l'année qui suit la réception des travaux, quelles que soient leur importance et leur nature
Merci pour les photos ( je n'avais plus accès à internet). J'espère que l'on aura des nouvelles rapidement pour l'appartement témoin. Habitant à Dammartin j'espère passé rapidement pour voir ou en est la construction.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 53m² (3 pièces)
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Nouvel Aviseur
et malheureusement sans toiture l'étanchéité n'est pas assuré à 100 %. De plus avec les temps de séchage suivi des réparations il va falloir patienter plusieurs semaines car la pluie persiste 
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