[95] Notre Maison BBC à HERBLAY (95)

Compromis de vente pour le terrain signé début MARS 2012 à l'agence ORPI à Herblay

Nous avons signé notre contrat de maison individuelle début Juin à Mareuil les Meaux (77) au siège du constructeur MAISONS BERVAL. Ce constructeur nous a été recommandé par un collègue de travail qui a fait lui même construire avec eux il y a quelques années.
Le permis a été déposé vers la mi-septembre et accordé le 19 octobre 2012 soit très rapidement.
Nous nous sommes conformés strictement au PLU et avons consulté le service Urbanisme à plusieurs reprises avant de monter le dossier, ce qui explique ce délai de réponse.
Fin du recours des tiers le 22 décembre 2012.

Les travaux peuvent enfin commencer....

Bonjour Regismu,

Désolé pour le délai de réponse mais je ne suis pas experte en la matière au niveau des contraintes BBC.
Dans notre cas, cela se concrétise en partie par une isolation renforcée d'une épaisseur de 16cm (PSE)+ parpaings au niveau des murs extérieurs. Isolation également plus importante au niveau de la toiture.
Chauffage gaz à condensation De Dietrich avec radiateurs RDC + étage. L'option plancher chauffant au RDC qui nous séduisait beaucoup, ne rentrait malheureusement pas dans notre budget.
Pièces de vie orientées Sud-Ouest - Chambres Nord Est.
Traitement des ponts thermiques
et pour le détail, je vais ressortir ma notice

Bonsoir

c'est deja bien il prevoye quelle epaisseur au plafond? et quoi pour supprimer les ponts thermiques ?

surveille à la construction que les preconisations sont bien suivies sur le terrain

Bonjour,
nous faisons nous aussi construire par Berval, votre projet a dû avancer depuis les dernières photos, on en êtes vous ?
C'est toujours intéressant de voir avec quelle rapidité les travaux avancent.
Merci

Bonjour Aly,
Nous n'avons malheureusement pas beaucoup de temps pour suivre les travaux, en même temps on ne s'y connait pas trop donc ça ne servirait de toute façon pas à grand chose.
Et nous avons donc de très bonnes surprises à chaque visite car cela avance très vite. Ils viennent de terminer les murs porteurs donc en gros ils ont effectué :
- les fondations
- murs du sous sol
- dalle du RDC
- Murs du RDC
et ont terminé la semaine dernière les murs extérieurs du 1er étage.
Cette semaine ils doivent normalement monter la charpente, enfin si le temps nous laisse un peu de répit car avec cette pluie je ne sais pas si c'est possible pour eux.
Normalement nous avons le 1er RDV de chantier prévu lundi 27 mai soit lundi prochain.

Nous sommes toujours très satisfaits du résultat, je vous mets quelques photos de cette réalisation. Je n'ai pas pris de photos pour le moment avec les murs du 1er étage. l'ensemble de ces travaux a été réalisé en 2-3 mois (y compris avec les interruptions qu'il y a eu pour cause de mauvais temps).

après une phase administrative très longue, cela fait du bien de voir que les choses s'accélèrent.

Bonjour,

oui c'est vrai que ça avance bien. Nous avons obtenu de notre côté le permis de construire la semaine dernière et la construction devrait commencer en juillet. Nous avons hâte d'en être à votre niveau.
Ca à l'air nikel ...
Bon courage pour la suite.

Citation:

Tous les murs extérieurs sont montés.
Prochaine étape : la charpente

Bonjour manounette

Effectivement ta construction à l'air de bien prendre corps.
Tu es donc sous la norme BBC et non RT2012.
Par contre quel a été ton budget pour cette construction de 125 m² avec BERVAL ?
Berval a une bonne réputation mais est comme même plus cher que la plupart des autres constructeurs

Bon courage pour la suite

Notre budget maison est d'environ 190 000 € pour 125 m2 + sous sol total d'environ 75 m2.
Ce prix inclut l'assurance Dommage Ouvrage, l'étude de sol et les raccordements, et l'obtention du label BBC.

Il n'inclut pas le carrelage, les peintures, le drainage (plus value environ 5400 € - nous venons de recevoir le devis...) et l'évacuation des terres.

Nous avons fais établir des devis par Maison Sésame et Pavillons français, avant de rencontrer Maisons Berval, et leur tarif était équivalent à peu de choses près.

Effectivement ça avance bien, heureusement parce qu'on est de plus en plus impatients ! En même temps ça fait déjà plus d'un an que nous avons acheté le terrain et entamé toutes les démarches administratives.
Je veux ma maison... j'en ai marre d'attendre

Je n'imaginais pas que le chemin était aussi long avant d'emménager. En plus je vois des amis autours de nous acheter dans l'ancien et emménager 3 mois après.

Comment avez vous vécu cette aventure (à ceux qui sont arrivés au bout ou presque)? Ca ne vous a pas semblé une éternité ?

manounette a écrit:

Notre budget maison est d'environ 190 000 € pour 125 m2 + sous sol total d'environ 75 m2.
Ce prix inclut l'assurance Dommage Ouvrage, l'étude de sol et les raccordements, et l'obtention du label BBC.

Il n'inclut pas le carrelage, les peintures, le drainage (plus value environ 5400 € - nous venons de recevoir le devis...) et l'évacuation des terres.

Nous avons fais établir des devis par Maison Sésame et Pavillons français, avant de rencontrer Maisons Berval, et leur tarif était équivalent à peu de choses près.

Effectivement ça avance bien, heureusement parce qu'on est de plus en plus impatients ! En même temps ça fait déjà plus d'un an que nous avons acheté le terrain et entamé toutes les démarches administratives.
Je veux ma maison... j'en ai marre d'attendre

Je n'imaginais pas que le chemin était aussi long avant d'emménager. En plus je vois des amis autours de nous acheter dans l'ancien et emménager 3 mois après.

Comment avez vous vécu cette aventure (à ceux qui sont arrivés au bout ou presque)? Ca ne vous a pas semblé une éternité ?

Merci pour les infos.
Cette aventure avec Maison BERVAL est aussi en cours pour nous.
Dès que j'ai un moment je vais rédiger le récit de ma construction plus avancée depuis septembre 2012 avec BERVAL .

Pour votre impatience, c'est le même sentiment pour nous. cependant je me remémore toujours le proverbe suivant pour me refréner,
"Un moment de patience peut préserver de grands malheurs, un moment d'impatience, détruire toute une vie".

Et oui ce serait sympa de nous donner un aperçu de votre construction.
Car il n'y a pas beaucoup de récits avec ce constructeur sur le site c'est dommage !
J'attends donc des photos avec impatience
Ils ont effectivement la réputation d'être plus cher - mais nous n'avons pas constaté de grosses différences et pour l'instant rien à dire sur leur travail.
Et vous en êtes-vous satisfait ? ou avez vous rencontré des problèmes ?
Vous en êtes où exactement ?

Les murs ont été élevés : choix des matériaux : béton
- sous sol
- RDC
- 1er étage

Nous sommes très contents du résultat. Ils ont bien bossé !

C'est du parpaing bien sûr vous l'aurez compris

Ca y est la charpente est montée ainsi que la toiture.

Nous avons choisi les tuiles référence Terreal / Giverny (22 au m2) couleur ardoise. Le résultat est sublime
Nous n'avons qu'une photo de face pour l'instant prise par notre nounou le week end dernier. Nous prendrons des photos de profil demain pour vous montrer le résultat.

La maison est donc hors d'eau.
La pose des menuiseries devraient commencer la semaine prochaine - génial !

Super. Ça doit vous faire très plaisir. Je vous envie. Nos travaux commencent la semaine prochaine. C est déjà un bon début.

aly60 a écrit:

Super. Ça doit vous faire très plaisir. Je vous envie. Nos travaux commencent la semaine prochaine. C est déjà un bon début.

En effet on est content. Plus les travaux avancent et plus je trépigne d'impatience.
Les travaux sont toujours nickel, aucune remarque négative concernant Maisons Berval pour le moment...


Bonne nouvelle pour le début de vos travaux.

J'ai réalisé ce plan de cuisine avec le logiciel 3D Hygena.
Que pensez vous de l'agencement ?
Dimensions : Largeur 2m70
Longueur : environ 4m

Nous sommes allés sur le terrain ce week-end. La toiture est vraiment jolie !

Nous réalisons actuellement le dallage du sous-sol. Nous avons eu l'accord du constructeur pour le réaliser nous-même afin de faire un peu d'économies, car cela n'était pas compris dans notre contrat.
Malheureusement nous avons eu la 1ère mauvaise surprise. Le sol était censé être bien droit et plat or ce n'était pas le cas. Il a fallu évacuer plusieurs sacs de gravats et ratisser pour remettre le sol à niveau avant de pouvoir y poser le polyane.
Les ouvriers ne se sont pas encombrés et ont jetté tous les gravats par la trémie menant au sous-sol au lieu de s'en débarrasser.
Résultats : 1 matinée juste pour préparer le sol alors que cela aurait dû être fait par le constructeur !

Nous espérons que les gravats qui trainent entre les murs du sous-sol et le terrain seront quant à eux évacuer, et non enterrés lors du remblaiement.
Nous allons donc passer un coup de fil au conducteur de travaux afin de s'en assurer et être présent à ce moment là.

à suivre...

Bonjour Manounette,
Pour votre cuisine, je ne peux que vous dire que je la trouve chouette car nous allons opter pour le même style. C'est sympa ce type de cuisine ouverte qui donne encore plus d'espace et une trés belle pièce à vivre.
Pour votre maison, c'est vrai que les tuilles donne tout de suite une autre apparence. Ca fait bien effectivement. Vous devez avoir hâte que les menuiseries soient installées. Les ouvriers sont un peu cra-cra d'avoir laissé tous leurs débris au sous sol, c'est abusé.
Nous avons fait l'ouverture de chantier hier avec le même conducteur de chantier que vous, il a l'air trés bien. Les travaux devraient commencer demain : champagne Première bouteille, il va y en avoir à chaque étape du chantier.

aly60 a écrit:

Bonjour Manounette,
Pour votre cuisine, je ne peux que vous dire que je la trouve chouette car nous allons opter pour le même style. C'est sympa ce type de cuisine ouverte qui donne encore plus d'espace et une trés belle pièce à vivre.
Pour votre maison, c'est vrai que les tuilles donne tout de suite une autre apparence. Ca fait bien effectivement. Vous devez avoir hâte que les menuiseries soient installées. Les ouvriers sont un peu cra-cra d'avoir laissé tous leurs débris au sous sol, c'est abusé.
Nous avons fait l'ouverture de chantier hier avec le même conducteur de chantier que vous, il a l'air trés bien. Les travaux devraient commencer demain : champagne Première bouteille, il va y en avoir à chaque étape du chantier.

Super !
et oui ça vaut bien une petite coupe

Vous allez pouvoir suivre un peu les travaux ?
J'espère que vous continuerez à nous mettre des photos...

manounette a écrit:

J'ai réalisé ce plan de cuisine avec le logiciel 3D Hygena.
Que pensez vous de l'agencement ?
Dimensions : Largeur 2m70
Longueur : environ 4m

Salut, c'est vraiment pas mal du tout, je dispose des mêmes dimensions exception faite qu'à l'endroit où se trouve ton four environ (plus exactement au milieu du mur), nous avons une porte menant au cellier.
Du coup, nous avons meublé le mur sur la gauche de la photo.
Ne voulant pas polluer ton récit je ne colle pas de photo mais tu pourras trouver quelques rendus sur mon récit
Beau projet en tous les cas
@+

CA AVANCE

Les menuiseries et les portes ont été posées.
Nous avons choisi 2 baies vitrée 2m x 2m 15 et fenêtres en alu blanches au RDC et fenêtres ouverture classique en PVC à l'étage (pour une meilleure isolation phonique), car la maison est proche de la voie ferrée.
Cuisine : 1m30 x 1m05 fenêtre coulissante
Bureau et chambres : 1m20 x 1m45

Nous avons constaté à travers la vitre, que les volets roulants ont également été posés.
Les coffrets sont encastrés dans les murs intérieurs de la maison.

Le résultat nous plait beaucoup même si la forme de la maison est un peu biscornue du fait que nous avons rehausser un coté plus que l'autre (maison asymétrique) pour des raisons de PLU.
On verra bien ce que ça donne avec l'enduit...prochaine étape normalement si je ne me trompe pas !

Voici le résultat en image vue côté jardin

Pour la moins bonne nouvelle, c'est que nous avons pris des photos de la dalle flottante au RDC et que celle-ci est fissurée d'un peu partout.

Ils ont en fait mis un isolant sur la dalle du RDC type EFISOL et par dessus ils ont coulé une dalle flottante.

Est-ce normal a votre avis que celle-ci soit fissurée à peine quelques jours après avoir été coulée ? Ou tout du moins cela ne posera t-il pas de problème pour la pose du carrelage ?
Sachant que nous allons par dessus couler une autre chape pour la pose du carrelage.

Merci de nous éclairer, ça nous parait quand même bizarre.

Je vous mets une photo ...

L'isolation des rampants et de la toiture a été posée

Elle est composée de :
- Laine minérale soufflée référence ISOVER épaisseur 430 mm
- Rampants : 1 couche de laine minérale de 280mm (R=7)
- Plafonds : 2 couches de laine minérale de 200 mm (R=10)

Les murs extérieurs quant à eux sont isolés par un complexe isolant thermo-acoustique, épaisseur 120+12 (R=4.05) type Prégymax


au niveau de la cage d'escalier : interposition de 85 mm de laine minérale

J'ai juste recopiée la notice histoire de ne pas dire de bêtise

Les cloisons intérieures sont finies avec passage des câbles pour l'électricité.
Pose des portes intérieures.
Escalier du sous sol et du 1er étage coulés.

Prochaine visite de chantier prévu vendredi prochain avec le conducteur de travaux, car depuis la pose des menuiseries nous suivons l'avancée des travaux à travers les fenêtres !!!

je vous mettrai donc de nouvelles photos très bientôt.

En attendant nous commençons à regarder pour la déco des différentes pièces.
J'ai vu ce carrelage chez L...M... que je trouve pas mal du tout pour notre chambre :


ah mais je n'arrive pas à insérer ma photo !!!Vous savez comment on fait pour ajouter des photos copiées sur le net ?

Ah voilà ! non sans mal...

Pour mettre des photos sur un forum : http://forum-photovoltaique.fr/viewtopic.php?f=49&t=6830

Nous commençons à regarder différents types d'agencement pour les cuisines.Après la prise de mesure vendredi direction les cuisinistes pour avoir des plans et commencer à sélectionner l'heureux élu !
Compte tenu de notre budget ils vont peut être pas se bousculer

Voici donc un nouveau projet que nous aimons bien


avec vue de la salle à manger ça donnerait ça :


Si vous avez des commentaires ou des suggestions n'hésitez pas car c'est vrai que nous hésitons beaucoup..

Coucou Qui est le cuisiniste qui vous a fait ces plans ?

boulette_padre a écrit:

Coucou Qui est le cuisiniste qui vous a fait ces plans ?

Nous l'avons fait nous même toujours avec le logiciel cuisine HYGENA 3D

Le RDV avec le conducteur de travaux a été repoussé à la semaine prochaine.
Je n'ai donc malheureusement pas de nouvelles photos. J'avais tellement hâte de voir l'intérieur de la maison.

Tant pis !

Nous sommes en phase de finition.
La plomberie et l'électricité sont terminés. nous venons de choisir la couleur de l'enduit extérieur qui sera posé tout à la fin.
Nous avons choisir la couleur pierre claire 015 de chez WEBER ET BROUTIN avec les chaines d'angle un peu plus claire en blanc cassé.
Je mettrai des photos dès qu'il sera posé. Nous nous sommes inspiré des photos de l'enduirama sur ce site pour faire notre choix car sur les échantillons difficile de se rendre compte. Super idée d'avoir regroupé les photos de maisons en fonction de la couleur de l'enduit choisi.

Si tout va bien nous devrions réceptionner la maison le mois prochain.

Prochaines étapes : le carreleur doit nous poser la chappe pour le carrelage que nous poserons nous même.
Enlèvement des terres sur le terrain
raccordements gaz electricité eau télécom

Ca devient bon !

Nous sommes très impatients et contents !

Bonjour,

Après quelques semaines d'absence, voici des nouvelles de notre construction.Il faut dire que n'ayant pas les clés de la maison, on ne peut plus vraimentvoir ce qui se passe à l'intérieur

Le crépis est terminé

Nous avons choisi couleur Pierre clair de chez Weber et Broutin avec chainesd'angle un peu plus clair.

La construction est donc terminée, ne reste plus que les raccordements ainsique le terrassement autour de la maison.

Ayant tarder à demander les raccordements EDF / GDF et l'installation de noscompteurs (travaux prévu le 31 janvier et 18 février prochain), la livraison dela maison ne pourra donc avoir lieu avant début mars !

Nous sommes très content du rendu de la maison avec ses nouvelles couleurs.

Impatient que nous sommes, nous avons commandé notre carrelage qui couvrira l'ensemble du RDC : cuisine, salle à manger / salon, bureau, toilettes.

Nous avons trouvé notre bonheur chez LEROY MERLIN. Notre choix s'est porté sur un carrelage gris clair FACTORY pleine masse - dimension des carreaux 45 x 45 avec des joints gris argenté. Grâce à la carte maison nous avons eu 15% de remise pour l'ensemble : carrelage / colle / joints / plinthes. La pose sera effectuée par mon frère et mon mari tandis que la chape a été réalisée par le carreleur de notre constructeur.

Les carreaux sont très lourds, la pose ne va pas être facile !

Nous avons hâte de voir le résultat.

Après les bonnes...les mauvaises nouvelles : les impôts
10 800 € de taxes à payer grâce à la nouvelle surface plancher qui tient compte de notre sous-sol bien qu'il ne soit pas habitable !

Mais ils sont gentils, payable en 2 fois

Fatch de con! ça craint et du coup je stress un peu là j'ai la même surface que toi

Comme tu dis boulette_padre
On a réussi à négocier un petit échelonnement c toujours ça de gagné.


Sinon la maison est finie...enfin presque !
En tout cas on fait la remise des clés lundi prochain ! J'étais pressée et puis finalement ça me fait bizarre
C surtout que je flippe que cela ne se passe pas bien mais bon on verra bien !
on rajoutera dans le PV que le poste électricité et chauffage n'ont pu être testés car les raccordements ne sont pas terminés.
A Part ça je pense qu'il n'y a rien à dire compte tenu que nous avions fait une pré-visite en vue de la remise des clés et que tout nous semblait ok !
Si ce n'est qu'à ce moment là le nettoyage intérieur / extérieur n'était pas encore effectué et que la visite s'est déroulé un peu dans le noir (à cause des volets roulants fermés que nous ne pouvions pas ouvrir sans électricité).

Nous ne serons pas assisté d'un professionnel, aussi si j'ai bien suivi, nous aurons de toutes façons 8 jours pour émettre des réserves...

Je vous tiens au courant de la façon dont ça s'est passé très rapidement !

Super. C est une bonne nouvelle. Nous, nous devrions l avoir fin mars. Ca va venir vite aussi. Comme vous je suppose, en ce moment je vie maison, je pense maison, je reve maison. Hâte de prendre mes rouleaux et de commencer a peindre.

Super. C est une bonne nouvelle. Nous, nous devrions l avoir fin mars. Ca va venir vite aussi. Comme vous je suppose, en ce moment je vie maison, je pense maison, je reve maison. Hâte de prendre mes rouleaux et de commencer a peindre.

aly60 a écrit:

Super. C est une bonne nouvelle. Nous, nous devrions l avoir fin mars. Ca va venir vite aussi. Comme vous je suppose, en ce moment je vie maison, je pense maison, je reve maison. Hâte de prendre mes rouleaux et de commencer a peindre.

Effectivement Aly

Je cauchemarde maison aussi car j'avoue avoir quand même été pas mal stressée pendant cette aventure !
C sur que j'ai hâte de pouvoir enfin apporter ma contribution dans cette maison.

D'ailleurs, si cela intéresse certains d'entre vous nous avons les coordonnées d'un terrassier très compétent et pas très cher dans le 95. Il s'est occupé de l'enlèvement des terres sur notre terrain avec un accès pas facile, car le tas se trouvait derrière notre maison avec une allée de 3m de large seulement pour y accéder. Il a fallu qu'il fasse environ 30 allers retours avec son bobcat pour remplir 1 seul camion. Il a enlevé 15 camions en tout pour un prix très compétitif.
Si ça vous intéresse je peux vous envoyer ses coordonnées en MP!

Bonjour Mamounette,
votre terrassier à aussi fait les branchements, le puisard ... ?

Merci

Aly

Nous sommes lessivés

La réception de la maison n'est pas de tout repos car on enchaine les travaux en vue d'emménager cet été.
Le carrelage du RDC vient d'être installé (par mon frérot) il ne nous reste plus qu'à lessiver les carreaux pour enlever la laitance. Elle a du mal à partir, faut frotter (le vinaigre blanc aide pas mal).

Concernant les murs, nous avons fini le ponçage (j'en pouvais plus de cette poussière partout). Mes cheveux avaient une texture bizarre pendant cette période, un peu rèche

puis sous couche partout (achetée chez LEROY MERLIN) la luxens.
1 seul passage aura suffit puis enfin nous avons commencé la peinture définitive. Nous avons choisi la SIKKENS
- alpha BL mat uno pour les plafonds
- alpha BL satin pour les murs.
Les résultats sont top, nous sommes très satisfait.

Je vous mettrai quelques photos lorsque j'aurai récupérer des forces !

Help help.
Nous avons également réceptionné les meubles de cuisine.
Alors reviens la sempiternelle question comment fixer les meubles haut sur Placo.
J'ai pas trop confiance avec les chevilles Molly pour des meubles lourds.
On me conseilel de découper un carré de 15 x 15 de retirer l'isolant sur cetet surface pour atteindre le parpaing, d'y faire quelques trous et ensuite de combler avec du plâtre à sceller.
Quelqu'un a déjà utiliser cette technique ?

Merci de votre aide

Oh yes on veut des tofs!!!
Pas eu besoin d'enduire partout alors?
Je compte procéder comme vous a savoir poncage + sous couche et si besoin ajustements enduit + peintures