[29] Construction maison RT2012 - 96m² - Guipavas - Vizac

Étapes en cours:
- Visite des banques pour réaliser le prêt. Établissements consultés:
- Crédit agricole,
- Crédit foncier,
- CMB,
- Banque postale,
- Caisse d'épargne.
et le 1% via la société INICIAL (agence de Brest).

- Visite chez Trécobat pour les premiers chèques pour le terrain (5%) + Architecte (suis partagé pour celui la) + Enregistrement

Prochaines étapes:
- Sélectionner une banque.
- Définir la, les couleurs de sol dans la pièce principale, dans la salle de bain bref définir les couleurs
- Poster les plans du RDC, de l'étage et le plan de masse sur le forum.

Les choses avancent tranquillement.

Les banques ont étés démarchées et le vainqueur est.... (roulement de tambour) .... le crédit agr... (va falloir que je lise les règles du forum pour savoir si je peux citer des banques).

Pour faire simple, ils se sont aligné sur la meilleure offre et ils ont fait mieux donc super, que demande le peuple. Je précise au passage qu'il y aura une partie en prêt EDF bleu ciel (9 600€ ==> 100€ par m² de surface habitable) (note: ce prêt a 2.25% sur 10 ans en 2013 est réalisé au crédit foncier).

Prochaines étapes:
- Afficher les plans de la maison,
- Choisir les carrelages,
- Finir les plans de la cuisine.

Bonjour et bienvenue sur le forum. Je vais suivre votre construction.
Bonne continuation.

Bonjour, nous faisons construire la même maison. Pour l'instant la nôtre est hors d'eau, hors d'air.
Les enduiseurs sont en ce moment au boulot!!
Pour la cuisine, une fois vos plans arrêtés il ne faut surtout pas hésiter à négocier...
Bonne construction

Merci à vous deux


Le permis de construire à été déposé en mairie hier soit le 01/03/2013 donc début de la construction au mieux au 01/05/2013. Bon ça fait presque 1 mois de retard sur le planning.

D'un autre coté ça me laisse un mois pour choisir un carrelage.

En ce qui concerne la cuisine, j'ai modifié les plan de base pour l%u2019agrandir un poil, j'ai perdu un placard dans l'affaire mais c'est pas trop grave pour le moment. Toujours sur la cuisine, je pense partir sur du basique de chez les suédois et aller voir quelque cuisiniste voir s'ils peuvent faire aussi bien ou mieux.


Pour le moment, la cuisine donne ceci:


On devine les différents éléments à travers les murs.

A +

Le projet a l'air sympa.
Nous avions aussi pensé à supprimer le placard pour agrandir la cuisine mais étant 5 à la maison nous avons priorisé le rangement.
Nous avons d'ailleurs diminué le garage pour pouvoir faire un placard dans la chambre du bas.
A bientôt

Ok, ca avance tranquillement euh voir trop tranquillement.

Le permis de construire est déposé depuis le 01/03/2013. J'ai aujourd'hui (soit le 16/04/2013) une bonne nouvelle; il est accepté et je vais le recevoir dans la semaine .

Sauf que l'étape suivante qui sort du chapeau (et qui est surement logique) c'est 2 mois d'affichages ce qui n'était pas du tous annoncé dans les planning. Le commercial m'annonce donc tranquillement un début de travaux pour... fin juin- mi juillet.

Le tous pour une date de début de travaux annoncé lors de la signature du CCMI à début mars. (bon, je suis seul à porter le projet, à me farcir les banques + le constructeur qui se la joue relax, ca na pas commencé que déjà je le sent mal)

Et hop affichage du permis de construire.

Il manque la petite affichette forumconstruire mais elle devrait être ajoutée prochainement.

Finalement, je n’aurais jamais du me fixer un planning.

Nous sommes début juin et j'ai enfin la partie finance de bouclée.

Ceci mis à part, début de chantier prévue pour le 15 juin.

Faïence sélectionnée:
- Cinca pandora anthracite (mur et sol)
- Cinca pandora gris (mur)

Carrelage pièce de vie sélectionné:
- Pamesa beat negro (béton noir qui tend plus vers le gris foncé/bleu)


Sinon dans le désordre:
- Escalier sélectionné avec contre marche pour plus de rigidité.
- Salle de bain du bas en stand by pour le moment.
- Cuisine ébauché mais étant donné qu'il n'y a pas 36 possibilités je dirais que la forme est arrêtée mais pas le constructeur.

J'en profite pour poster les plans de la maison.

Le rez de chaussé:



l'étage où je n'ai conservé que deux chambres (mais re-divisable en 3)

Ok, logiquement quand le projet avance et que les choix commencent les avenants pointent le bout de leur nez.

Donc pour faire simple, je viens de recevoir l'avenant 1 et le plan d’exécution/

Avenant 1:
- Plus-value pour le passage de 33 x 33 à 45 x 45 ==> ça c'est le classique par excellence même si j'avais précisé que le 30 x 30 ca n'existe plus on m'avais répondu que ce n'étais rien et paf ca ne rate pas.

- Plus-value pour la sélection du carrelage qui dépasse les 23€ du m² ===> c'est pas faux le carrelage retenu est a moins de 25€ (prix publique hein, je sais très bien que Trecobat à plus de 30% dessus sachant qu'un artisan les as en prenant la carte ^^).

- Plus-value pour les plinthe qui du coup ne peuvent plus être taillé dans un carreau ==> Note que chez mes parent on a couper les plinthes dans du 60 x 60 donc bon sans commentaire.

- Plus-value pour la faïence de la salle de bain ==> ok c'est plus cher que la limite ok j'ai demandé a avoir la faïence jusqu'au plafond mais sur les 10 m² du contrat je pense pas avoir dépasser la surface. Je vais faire le calcul pour voir si par hasard ils m’auraient pas eu sur ce point.

- Plus-value pour la création d'une tablette et le carrelage antidérapant lié ==> ou vu que mon receveur (extra-plat) va faire dans les 15 cm de haut je pensait qu'une tablette seraient une bonne idée. mais bon la suite au prochain post sur le receveur.

- Moins-value pour la suppression des hublots de la porte de garage ==> Tans mieux.

- Plus-value sur la création de deux murets de 1,20m de haut ==> Surprise alors que lors des négociations avec la commerciale j'avais eu son accord pour bouger créer et supprimer autant de cloison que désirer dans la maison.

- Bonne surprise par contre, ils me remplacent les fenêtres des chambre qui faisaient 0,90 de large par des fenêtres d'1m.

Le tous pour un total de 744€ ttc

Dans le prochain épisode, le bac a douche et les plans d'exécution.

Avec l'avenant 1, nous trouvons donc les plans d'exécution:

Les plans d'exécution:

La hauteur sous-plafond:
Mon principal problème sur les plan d'exécution c'est la hauteur sous plafond. Je fais 1 m 88 les bras levé ça frise les 2 m 50. et les plans en élévation donnent 247cm +-1cm sachant que je le sent gros comme une maison (jeux de mots) la hauteur finale sera de 2,46 note que pour peindre le plafond et changer es ampoules ca sera nickel.

Le souci c'est que c'est pour y habiter que je fais construire.

Et ce n'est pas tous, à l'étage ça tombe à 233 cm, je vais devoir choisir les luminaires avec soins pour pas me les prendre sur la tête.

Bref la réponse de Trécobat sur ce point est sans appel: - C'est comme ça. - Et ça ce négocie? - non.



L'histoire du receveur de douche:


J'ai choisi de remplacer la baignoire de l'étage par une douche de 120 x 80. Étant grand, les baignoires sont généralement trop petites donc autant avoir un truc agréable pour se laver.

Lors de la réunion de choix, j'ai eu le choix entre 1 receveur et 1 receveur sans aucune photo. J'ai demandé à le valider avant de signer (on vous installe un truc horrible que vous avez jamais vu et que vous utiliserez tous les jours youhou)

Après 1 semaine j'ai appris que le receveur sélectionné serait le suivant (marque vitra / référence "arkitekt" / acheter chez Maffart Brest):

Je prends contact avec Maffart pour avoir un devis et connaitre enveloppe destinée au receveur 347,17€.


Après un passage tardif chez Maffart, je ressorts avec une autre référence (Kinedo kinesurf 120 x 80 noir) à 347€ le monde est bien fait quand même.


Ce receveur est en cours de proposition chez Trecobat.

Je me renseigne sur le forum pour savoir si une réservation est possible à l'étage pour y intégrer la bonde et n'avoir qu'une marche de 3 cm pour ma douche (le rêve). Réponse du forum: c'est faisable en ajoutant une plaque de polystyrène avant de couler la dalle.

Réponse de Trécobat: non, certes c'est faisable mais pas chez nous. votre receveur extraplat sera donc sur-élevé de 5 cm.

Est-ce n'est que le début,je construit actuellement une maison avec trécobat sur plouzané.

Je vous recommande très fortement de tout contrôler,surtout il vous faut les clefs.

Cordialement.

Raison d'assurance certainement,mais pour que l'on ne voit pas tout aussi...

Les fondations ne vont plus tarder?

aquapat a écrit:

Les fondations ne vont plus tarder?

Oui, d'après mon dernier rendez-vous, les fondations seront coulées quand j'aurais remis mes offres de prêts, ce qui est fait depuis... 2 semaines.

Alors, ce matin c'était la visite sur place avec le conducteur de travaux (terme technique à vérifier) par chance, le soleil était de la partie.

Au bilan, un bon contact avec le conducteur de travaux (au moins c'est rassurant). Il doit voir pour mon souci de hauteur sous-plafond.

Nous avons conclus que les dalles allaient sécher pendant 21 jours chaque. (un point sur lequel on m'avais conseillé de faire attention)

L’altimétrie de la maison me vas bien puisqu'elle restera au niveau où elle est actuellement, c'est a dire a 70/80 cm de hauteur par rapport a la route.

La terre sera égalisée pour avoir un terrain relativement plat encore un bon point.

Moi qui commençais a voir tous ça en noir, je vais dormir un poil mieux.


Reste à programmer rapidement la signature chez le notaire.

Et point bonus... le receveur de douche est accepté.

Bonjour,

Petite question aux spécialistes qui traineraient sur ce post:
Un huissier est venu coller un autocollant sur mon panneau d'affichage de permis de construire sans que je ne lui demande rien. Ce n'est pas le constructeur qui l'a demandé.

Les autres possibilités seraient: 1) le notaire 2) le lotisseur (qui est le constructeur me semble t'il).

Je m'étais organisé pour faire constater la présence du panneau autrement que par cet huissier. Admettons que ce soit le notaire qui l'ai mandaté.

Dois-je payer cette prestation en double alors qu'elle n'était pas sur le compromis de vente? Peux on considérer cela comme de la "vente liée"?

Bonne journée.

La construction continue à avancer:
- Signature du terrain chez le notaire le 11/07/2013,
- Réalisation du vide sanitaire et de la première dalle (celle définitive du garage)
- Réalisation de l'état des lieux avec le lotisseur. Manque 2 bornes au nord // pas de coffrets pour l'électricité ni le gaz // pas de mur d'habillage pour les coffrets.

La partie concrète commence. (photos à venir)

Avec la pause d'août, j'en profite pour ajouter quelques photos.

Plusieurs points à noter sur l'avancement du chantier.

- Malgré une demande faite au chef de chantier d'un temps de prise (pas séchage) de la dalle de 21 jours, les travaux ont débutés 15 jours après la coulée. A surveiller sur la dalle de l'étage.
- Une personne croisée sur le chantier m'a fait noter que les piliers semblaient pencher. Du coup, vérification faite, effectivement c'est absolument pas droit(cf. ci-dessous).





Une rapide recherche sur internet (et sur le forum) m'a donné quelques informations sur les tolérances dans la construction (DTU 20.1 - chapitre 5 - édition 150).

A savoir:
- Les écarts sur les distances entre une partie d'ouvrage et une autre partie voisine (telle la distance entre deux murs) ne doivent pas être supérieurs à 2 cm en plus ou en moins.
- Les écarts sur les cotes de dimensionnement d'un ouvrage (telle que l'épaisseur d'un mur) doivent être inférieurs à 1 cm en plus ou en moins.
- Les écarts sur la verticalité d'un parement (verticalité d'une face de mur) doivent être inférieurs à 1,5 cm sur une hauteur d'étage.

En ce qui concerne mes piliers la tolérance est donc d'1,5 cm.

On verra ce qu'en dit le chef de chantier a son retour début septembre.

Nouveau point en début de semaine avec le chef de chantier.

Il a décidé de refaire l'un des poteaux et de redresser l'autre.

J'en ai profité pour lui poser des question sur ce qui est prévu d'être installé dans la maison.

- Radiateur SdB du haut: ACOVA
- Radiateur : Quinn avec robinet pressotatique DANFOSS
- Fenêtres PVC: Le Nouy
- Porte de garage PVC: Le Nouy
- Porte d'entrée de la maison PVC: Le Nouy
- Placo: Lafarge BA13




Sinon, j'attaque les cuisinistes (du bonheur en perspective d'après ce que j'ai lu)


J'en ai déjà fait 1 du coté de Plougasnou (un ébéniste en fait).
Bilan: reçu dans l'atelier. Cuisine en cours de montage. Plan fait sur une plaque de bois, perspectives faites à la main, ponçage de la plaque pour effacer. Des bonne idées. A mon avis c'est un bon, reste à voir le prix annoncé.

Sinon, j'ai eu 2 recommandation de 2 personnes différentes pour le même cuisiniste (Louarn) donc je pense passé le voir.

A suivre.

Bon, récapitulatif des cuisinistes:

- Ixina, de bonnes idées un devis rapide et dans mes clous mais un choix que je trouve limité pour les façades bois ou imitation.
- Louarn, bon feeling, pas encore de devis, solution identiques à ixina. Meubles français ==> Pyram et un choix de façades suffisant pour que j'y trouve mon bonheur.
- Le Moulec (sur les conseils de nati): Premier contact efficace, devis prévue pour dans une semaine. J'ai un poil de doute dans la mesure où je ne pense pas être forcément la cible de ce cuisiniste (niveau gamme). A voir.


Pour ce qui est de la maison, l'étage démarre cette semaine.

Pour l'agence, j'ai été a celle de Plougastel (enfin celle en face du Leclerc de Plougatel).

En ce qui concerne ce que j'ai voulu dire: en visitant le showroom j'ai eu l'impression de quelque chose de plutôt orienté haut de gamme. Étant plutôt à tirer les budgets de partout pour réussir à faire passé la maison dans l’enveloppe fixée, je ne sais pas trop si mon impression est correcte. (Attention, c'est un avis personnel qui n'engage que moi et qui sera surement révisé lors d'un prochain contact avec ce cuisiniste).

Enfin, oui, mon lotissement est bien située entre super U et le rond-point. C'est celle du milieu sur la partie haute du lotissement.

Bonjour avez vous pris finalement le receveur kinesurf ? Pouvez vous me faire part de votre experience ?

La maison n'est pas encore terminée à l'intérieure, je pense que je ne pourrais pas vous faire de retour avant mars 2014 date à laquelle je suis censé avoir les clefs.

Je profite du post de katseyes pour actualiser le récit.

Donc voici ce qui c'est passé depuis fin septembre:

- Le gros œuvre a été achevé, le poteau de travers a été cassé et recoulé droit, très très droit bizarrement nickel. Comme quoi c'est bien de suivre le chantier quand on peut y accéder.

- Le toit est posé, c'est une sorte de bâche grise du même style que ce que l'on trouve dans les piscines. J'en ai gardé une chute que j'ai bien sollicité ça me semble bien.

- La seconde chape est coulée, les serpentins d'eau chaude courent dans toutes la maison (sauf garage et étage),

- Le petit muret autour des compteur prend forme a une vitesse hallucinante (3 rangs en 3 mois),

- Portes et fenêtres sont installés. Pas d'avis pour le moment je n'ai pas pu manipé.

- Le crépi est posé. Bon, il n'est a mon sens, pas bien situé. Je pensais avoir mon garage en noir gris bleu mais non.
- le permis de construire le voie bleu,
- Je le voyais bleu,
- La page n°2 des plans d'exécution bleu également,
- Mais c'était sans compter le constructeur qui a eu la bonne idée de le passer en blanc cassé sur la page 4 des plans d'exécution et qui lors de la mise en place n'as pas jugé bon de vérifier auprès du future propriétaire (moi par exemple). Bref affaire a suivre
http://www.forumconstruire.com/construire/posting.php?mode=r[...]3&message_express=#

- La borne sud-est a été allégrement détruite sans la moindre communication (Cf. communication trécobat en fin de post),

- Suis passé ce jour et j'ai découvert 2 points. L'un que j'ai remonté et le second que j'attends de voir SI le conducteur de travaux me le remonte (et oui je suis joueur). Le point remonté corresponds à la création de murets dans la cuisine qui ne doivent pas y être. Le second sera révélé dans quelque semaines avec l'information si oui ou non il a été découvert par trécobat.






Trécobat et la communication:
Je fonctionne énormément par mail dans mon travail, et dès le début du chantier, j'ai précisé au conducteur de travaux que 95% de notre communication passerait par ce média.

J'arrose donc régulièrement le conducteur de travaux, la commerciale qui m'a vendu la maison et la personne chargée du choix des différents équipements.

La moyenne des réponses frise les 2 semaines.

Toutes les réponses sont incomplètes (ne jamais poser plus d'une question par mail visiblement).

Certaines réponses ne sont données que par oral jamais de trace. (trop de risque surement)

Exemples de questions sans réponses:
- Est il possible d'avoir le détail marque référence et caractéristiques des équipements installé dans la maison? (J'aurais bien aimé savoir par exemple si ma robinetterie sera du brico-dépot ou du grohe...)
- Est il possible de disposer de la maison pendant 2 weekends avant la pose du carrelage pour réaliser le ponçage des bandes et la peinture (au pistolet).
- Vous confirmez bien que les gravas sous la baie vitré seront évacués avant livraison?
- Est il possible de se voir en début de semaine vers 17h30 ou 18h? (ah non, là je suis médisant, en fin de semaine j'ai eu un mail de réponse pour me proposer une réunion de chantier la semaine suivante)

Salut Teppic,

Bon alors ça avance cette maison ?

Ou en es tu ?

Bien ou bien ?

A+

Salut Ptit dom

Oui la maison avance, le carrelage est posé l'élec est faite, les portes seront montées en début de semaine prochaine.

Sinon, le garage est passé en bleu (youhou) l'escalier est posé, la salle de bain est finie.

Et de ton coté? Comment se passe la fin de tes travaux? (on imagine que je ne te connais pas) t'aurais de photo de ton planché posé? et t'aurais pas gardé la marque de tes spots par hasard?

Plus que 5 semaines avant réception,le weekend du premier mai risque d’être une bonne fête de mon travail ^^.

A+

Coooollll, bien sur qu'on ne se connait pas ! Youhou du bleu dans le garage, mais dit moi ce sera la pièce la plus coloré de la maison ! lol
Pour le plancher, j'ai fini une des chambres, il me reste les plinthes dans la seconde, mais ce week end j'attaque la fabrication d'un bureau en medium.
Donc plus que 5 semaines à attendre !!!
Pour debut mai on se tient au courant !

Des photos, des photos, des photos !!!!

A+

Continuons notre récit.


Les clefs ont été reçues le mardi 29 avril après un premier rendez-vous de remise des clefs où j'avais fait des remarques et où Trécobat n'as pas voulu me donner les clefs si remarque.

J'ai bien fait remarquer à mon interlocuteur que cela s’apparentait à du chantage aux clefs.

J'avais encore de la marge sur mon appartement et sur mon planning donc nous avons reporté la remise des clefs le temps que les réserves soient traitées. Elles l'ont été dans un temps appréciable.

Une semaine plus tard, (le 29 avril) second rendez-vous aux aurores pour avoir les clefs. Pas de remarques sur le moment, le constructeur me réclame tous de même le solde des 5% en chèque ce qui est totalement interdit. Je le préviens, il précise bien qu'il est au courant de la législation et des risques encourus mais que sa hiérarchie lui en a donné l'ordre.

Le chèque est fait avec la parle donnée qu'il ne serait encaissé qu’après le délai légal, après revalidation de ma part et dans le cas où je n'aurai pas de réserves dans ce délai.

Oh surprise je vois ce chèque encaissé aujourd'hui malgré la lettre de réserve émise 2 jours après la remise des clefs et réceptionnée dans les temps par Trécobat.

Admettons, je leur laisse le bénéfice du doute sur une mauvaise communication interne.

Je vais réservé mon jugement pour le moment en attendant de voir comment ils réagissent sur la levée des réserves.

Sinon, au niveau avancement:

- Le parquet de chez Point P acheté via les Castors de l'ouest est bien arrivée et une bonne équipe de potes motivé m'a posé ça en un rien de temps.

- La cuisine de chez Ixina est arrivée en deux fois, l'évier avait été oublié (reçu avant le montage donc sans aucune conséquence), il manquait également des pieds aux meubles qui ont été fournis sur simple demande et enfin, la grille d'aération du frigo n'était pas livrée, elle est commandée et sera livré dans la semaine (pas de souci non plus).

- En ce qui concerne les bandes de placo, la girafe c'est franchement une bonne chose, c'est efficace et couplé avec un aspirateur, j'ai personnellement bien apprécié (mes bras aussi). Restait les angles à faire à la main.

- Pour la peinture au pistolet, j'avais acheté pour l'occasion un pistolet airless project 115 de chez wagner. Le plafond de la pièce principale a été fait avec mais, j'ai bouffer (au sens manger/intégrer dans mon corps) tellement de peinture que je suis repassé au rouleau et à la perche. Attention, je ne dis pas que ce pistolet airless est mauvais loin de là mais il demande une phase d'adaptation pour trouver le coup de main et le réglage de dilution adéquat, je retenterais surement l’expérience pour me faire un avis tranché.

- Pour les peintures en elles même j'ai expérimenté la peinture "tol mat - siloxane" (2 couches) de chez tollens pour les plafonds, j'en suis content. Je ne suis pas un pro mais j'aime le résultat et la peinture se pose bien. J'ai évidement tenté l'expérience dulux couleur du monde très décrié sur le forum et avec un masquage rigoureux et une suppression des bandes cache avant séchage le résultat est à mon gout.

Bonjour,

Je m'apprête à construire une RT2012 avec Trecobat Brest. Plutôt très novice dans le domaine de la construction, est ce judicieux? Ou mieux vaut être au fait des techniques de construction?

Pouvez vous me faire part de vos impressions?

Merci beaucoup

Bonjour,
Si vous êtes novice, eh bien, il va falloir apprendre

Mettez toutes les chances de votre coté, avant de signer, assurez vous
d'un moyen ou d'un autre que votre contrat est bien rédigé et complet.
(une adhésion à l'AAMOI est un bon investissement pour ça, http://aamoi.fr)

Trecobat fait partie des "corrects" avec mon expérience (avec un contrat bien ficelé).

brestmeme a écrit:

Bonjour,

Je m'apprête à construire une RT2012 avec Trecobat Brest. Plutôt très novice dans le domaine de la construction, est ce judicieux? Ou mieux vaut être au fait des techniques de construction?

Pouvez vous me faire part de vos impressions?

Merci beaucoup

Trecobat! Des étoiles plein les yeux,des ennuis plein la tête...