Nous faisons construire une maison de type Mixte (Parpaing au RdC et Bois à l'étage) constituée de 2 appartements (presque) indépendants. Le but n'est pas de faire de la location mais de pouvoir héberger une personne supplémentaire de façon indépendante à titre gratuit (l'appartement n'est pas prévu pour faire de la location).
Une des contraintes étaient aussi de faire en sorte que la partie indépendante puisse être raccordé à la partie principale et de plain-pied pour une personne pouvant devenir âgée (utile dans le cadre d'une revente pour faire un espace TV supplémentaire avec une suite parentale assez grande)
La maison sera donc constituée d'une partie principale d'environ 100m² et d'une partie secondaire de 50m².
La partie principale sera axée sur un grand espace au RdC avec toilettes, cellier et 3 petites chambres à l'étage (10m² chaque) avec une sdb de 5m² et des toilettes indépendantes. Dans le grand espace au RdC, nous voulons mettre: un espace TV + bureau, un espace salon/reception/lecture, un espace salle à manger et une cuisine ouverte.
La partie secondaire sera une sorte de T2 avec chambre de 12m², sdb de 5m² et séjour avec cuisine ouverte de 32m².
En parralèle du récit de construction, on raconte aussi notre projet (de façon un peu différente) sur notre blog: http://maisonrt2012.balusson.net
Où nous en sommes du projet ?
Début Octobre 2013: L'élévation des murs du RdC a été faite, la dalle de l'étage est coulée. On attend la livraison de l'étage en bois.
Fin Décembre 2013: Hors d'air hors d'eau
Mi Février 2014: L'isolation est terminée
Début Avril 2014: Les cloisons sont terminées
Mi-Avril: Le carrelage du RdC est posé
Début-Mai: Le carrelage de l'étage est posé.
Fin-Mai: Le chauffage est posé. Toilettes en cours
Mi-Juin: Pré-réception de la maison
Fin-Juin: Réception de la maison
Juillet: Ponçage/Peinture/Réalisation d'un enrochement/Montage cuisine et Emménagement (autant dire qu'on a pas chômé)
Octobre: Plantation du gazon
Fin Décembre 2014: on est encore sur la déco de la maison !
Printemps 2016: Terrasse faite !
En prévision: Eté 2016: L'accès (pour avoir 10% de TVA)
Bonsoir, je vois que vous avez une belle superficie au niveau de la maison. Quel sera son style? Toute hauteur, plein pied..? Le terrain qui sera dans votre sud est-il vendu?
Bon courage pour la suie et bonne soirée
On a pas encore toutes les propositions des constructeurs mais on part sur quelque chose de contemporain (en bois ou mixte tradi/bois). On aura un étage mais je dirais qu'on aura un rdc plus grand que l'étage puisqu'on aimerait que l'appartement indépendant soit au RDC uniquement.
On devrait recevoir toutes les propositions des constructeurs la semaine prochaine.
Je crois qu'il y a au moins une option, voire une promesse de vente sur le terrain qui se trouve au sud du notre. On aimerait bien qu'ils ne prennent pas une maison trop haute pour éviter de nous cacher le soleil
C'est clair. On essaye de faire en sorte que l'étage ne leur bouffe pas tout le soleil et de se mettre à 8m de la rue pour leur laisser du soleil.
Cela dit, je ne me fais pas de soucis pour la maison en ossature bois à côté de la tienne, j'ai l'impression qu'ils auront de grandes fenêtres assez hautes pour venir prendre le soleil.
Préparation > Terrain
Par zebron le 12/03/2013 à 18h03
Alors la recherche du terrain... Ce fut sans aucun doute une étape bien difficile !
On était alors pas encore sur et certain qu'on voulait construire (disons qu'on se disait que faire construire c'était cool mais de façon pragmatique, on se disait aussi que c'était plus long que d'acheter dans l'ancien ). Du coup, on cherchait dans l'ancien + rénovation si on trouvait ce que l'on voulait et au final, non, on a rien trouvé... du coup, hop on a cherché des terrains (puisque la plupart des constructeurs nous ont jeté parce qu'on avait pas encore de terrain).
On s'est fait les sites internet immobilier classiques (dont leboncoin), les sites de notaires, les sites de lotisseurs, etc. On s'est vite rendu compte que contrairement aux maisons, il n'y a pas de nouveaux terrains chaque semaine ! Et c'est probablement le plus gros problème dans la recherche du terrain (c'est mon avis du haut de mon expérience de 3 mois de recherche ). A ce moment, on a cru qu'on ne trouverait pas...
On avait trouvé un super terrain à la bouexiere, grand, pas (trop) cher, à proximité des commerces et hors lotissements. Quasiment tous nos critères étaient pris en compte !!! Mais, il y a toujours un MAIS: Un gros lotissement allait se construire juste derrière notre terrain et la commune pré-emptait une bande de 6 ou 9m le long du terrain... Autrement dit, on allait avoir l'entrée du lotissement sous nos fenêtres :-( Dommage car il était pas mal orienté et agencé.
Donc on séchait et le commercial de Maisons Nature & Bois (le seul constructeur qui nous a reçu alors qu'on avait pas de terrain) nous a présenté plusieurs lotissements avec des terrains libre de constructeur. Et notamment, alors qu'on cherchait plutôt au Nord-Nord/Est de Rennes, il nous a présenté un terrain à l'Ouest... Et c'est finalement le terrain qu'on a pris.
Il y a des commerces à proximité, des transports (Car ILLENOO), la gare SNCF a 10 minutes en voiture, etc. Ca correspond à ce que l'on cherchait. Donc coolos !
Je vais mettre un panoramique du terrain si je trouve comment faire car dans un article, je ne peux mettre le lien vers une photo... :-(
Effectivement, il y a beaucoup de construction à Talensac et ça a l'air régulier selon le site de la mairie. Ca permet de croître régulièrement et d'assurer la continuité des commerces de proximité, je trouve ça pas mal. J'espère simplement que l'école ne sera pas surchargée du coup
Bonjour,
Nous sommes dans le même lotissement de zebron et marcelo93, au même niveau mais quelques maisons plus loin.
Nous construisons avec cardinal, et pour l'instant ils sont aux parpaings.
Préparation > Permis de construire
Par zebron le 23/05/2013 à 21h39
Et voila le permis de construire a été déposé aujourd'hui ! Yeepee ! On l'a pas mal attendu. D'après le constructeur, c'est lié aux nouveaux processus administratif lié à la RT2012 (pré-étude thermique à valider auprès du ministère qui met pas mal de temps).
On sait que la maison répond au règlement du lotissement et au PLU donc il n'y a plus qu'à attendre... Et à espérer que le constructeur n'ait pas fait d'erreur dans son permis de construire pour que cela ne repousse pas le début des travaux !
En ce moment, on se pose la question de déménager directement dans le village pour la rentrée scolaire ou de faire l'année scolaire à Rennes... Grande question !
Bonjour,
En nous renseignant sur le net sur les maison rt2012 de maison nature et bois, nous sommes tombés sur votre recit.
En le lisant nous avons remarquer que nous serons voisins. En effet nous venons d acheter le lot 33 du vallon des chenes verts sur talensac.
De plus nous construisons avec maison nature et bois : ).
Notre maison a commencer jeudi dernier et deja hate que ca soit fini.
Et vous votre projet en est ou?
Bonjour les voisins, nous faisons également construire à Talensac sur le lot 26. Nous avons vu le beau tas de terre que les terrassiers ont enlevé chez vous J'espère que vous nous ferrez un beau récit
J'avais vu un panneau Maisons Nature & Bois sur votre lot mais je ne savais pas si c'était du prospectif ou si c'était confirmé. Je vois donc que ça l'est
Stéphane Gauthier a posé le permis de construire la semaine dernière. Nous sommes en plein choix des sols et de la douche.
Peux-tu nous donner une estimation des délais que vous avez eu pour arriver à l'ouverture du chantier ? Car j'avoue que c'est un peu l'inconnu... On a bien les dates du CCMI mais c'est censé être un max
Et oui notre maison nature et bois a commencé jeudi dernier.
Nous avons déposé notre PC le 04 mars et malheureusement nous avons eu un refus de la mairie le 03 avril pour 17cm ( 30% de notre facade devait être à 8m de la voirie alors que notre plan de masse indiquait 8,17m...).
Stéphane a re-déposé notre permis le 10 avril et accepté le 25. La maison a donc été commencée un mois après environ malgré les nombreux jours fériés. Elle devrait être debout d'ici 3 semaines environ...
Bon courage pour votre choix de sol et de douche, ce n'est pas évident, il y tellement de choix ! ;)
Plusieurs questions :
- il s'agit donc de la vue de derrière de chez vous?
- la maison me parait très large, tout passe sur votre terrain?
- Au niveau du toit, il s'agit d'un toit plat? mono-pente? en zinc? Le règlement du lotissement est assez strict la dessus je crois.
Très beau projet, nous aurons une belle vue de chez nous
La vue est prise du Sud-Est de notre terrain (on pourrait dire du parking du centre pour Ados).
La rue par laquelle on accèdera à notre terrain se trouve sur la gauche de la photo.
La maison est construite en largeur pour augmenter les surfaces donnant au Sud et favoriser les ouvertures de ce côté là. Cela passe car le terrain est lui aussi en largeur (d'Est en Ouest)
Au niveau du toit, il est mono-pente 3%. Normalement, on a fait selon le PLU mais le toit n'est en pas en zinc (en EPDM). Je me rappelle que j'avais fait une remarque au constructeur par rapport au PLU quand il m'a fait cette proposition mais ce dernier m'a garantie qu'il n'y avait pas de problème pour cela.
Elle est immense (enfin, je trouve) mais c'est parce qu'il y a 2 parties indépendantes. Du coup, il faut plutôt voir ça comme 2 logements (même si ce n'est pas exactement ça).
Ca se voit bien sur les plans (je les mets sur le récit ce soir).
Préparation > Permis de construire
Par zebron le 06/06/2013 à 19h14
Un petit message pour dire que nous avons reçu un mail de la part de la mairie pour nous dire qu'il manquait un document du lotisseur (PCMI10). Stéphane de Maisons Nature & Bois devrait le déposer demain et d'après les échos qu'il a eu, tout est OK et le PC devrait être accepté assez rapidement.
Maisons Nature & Bois a été très réactif sur ce coup. Je crois qu'ils veulent ouvrir le chantier rapidement ce qui est une bonne chose pour nous
On a prévu la MAP le 24 Juin (on signe le terrain le 14 Juin).
On doit encore se décider définitivement sur le choix du carrelage (on a du mal à se rendre bien compte) et de la douche (on a fait des bons de choix mais pas dans un magasin avec lequel Trecobat travaille :-/ )
Préparation > Terrain
Par zebron le 15/06/2013 à 08h13
Voila ! Tout est dans le titre. C'est donc une première étape de franchie. On espère que la suite va se faire assez rapidement.
Par contre, le lotisseur vient de nous apprendre qu'il avait aperçu Mardi des gros tas de terre sur notre terrain ?! Du coup, nous sommes allé voir pour constater et effectivement, quelqu'un nous a fait une "offrande" de plusieurs mètres cube de terre !
Le retrait de la terre devrait être pris en charge par le lotisseur car cela s'est passé avant la vente du terrain mais ce n'est tout de même pas une bonne nouvelle car on ne sait pas quand le lotisseur fera le retrait de ses terres. De plus, cela signifie qu'il y a un constructeur dans le coin qui considère notre terrain comme une décharge. Ca nous a un peu refroidi après la vente chez le notaire.
Quelques photos:
Note: si ces terres sont à vous ou si vous voulez les récupérer, n'hésitez pas !
Cette terre doit en effet nous appartenir... Il semblerait que ce soit le terrassier qu'utilise trecobat qui ai déversé la terre chez vous, car il devait ne pas y avoir assez de place sur notre terrain Mr gauthier doit se rendre sur place mercredi avec un agriculteur pour évaluer et tirer cette terre. En effet notre maison sera livrée d'ici 15 jours et la terre doit disparaitre. Je recontacte stephane pour lui informer qu'on a de la terre sur votre terrain, au cas ou il ne sache pas.
Nous sommes désolé pour ce derangement, nous pensions que trecobat vous aurait prévenu...
Je pensais avoir répondu ce matin. Merci beaucoup pour les infos. J'ai vu le mail et ça nous rassure sur la provenance de la terre !
C'est sur que j'aurais préféré être prévenu par Trecobat, ça évite de s'inquiéter pour rien (surtout que du moment que c'est temporaire, il n'y a vraiment aucun problème puisque pour l'instant le terrain... On en fait rien )
Le terrassier est venu aujourd'hui enlever le tas de terre sur notre terrain et aussi sur le votre ! Il y en avait pour 22 camions en tout !
Avez vous eu des nouvelles pour votre permis de construire ?
Tout de même ! 22 camions, ça fait beaucoup Merci pour l'info en tout cas.
On attend toujours l'acceptation du permis de construire. On a la MAP Lundi après-midi et le compteur d'eau a été posé d'après la SAUR. Du coup, le chantier pourra ouvrir dès la réception du fameux papier.
Préparation > Permis de construire
Par zebron le 27/06/2013 à 16h23
Ca y est !
Nous avons reçu aujourd'hui l'accord du permis de construire. Il semblerait que cela soit ok depuis le 10 Juin (date sur le PC) mais il y a eu un peu de délai de traitement. Ce qui compte c'est qu'aujourd'hui, nous l'avons.
La Mise au Point est faite et nous aurons le même conducteur de travaux que Kerami. On a eu l'explication du suivi du chantier et on a un premier rendez-vous avec lui Lundi midi sur le terrain. C'était très intéressant
Par contre, on a eu pas mal de plus-value (enfin, qu'on avait pas forcément vu venir..) En effet, on a pris du carrelage dans les tarifs conforme au devis descriptif détaillé mais puisqu'il s'agit d'un carrelage type parquet, il lui faut aussi une pose type parquet, et cela nous a fait une plus-value d'environ un peu plus de 10% du prix du carrelage. Sachant que l'on a pris du parquet de ce type partout (sauf à l'étage dans les chambres ou c'est un simple stratifié), ça nous a fait une belle plus-value à laquelle on ne s'attendait pas. bon, puisqu'on voulait ce carrelage, on a pas hésité non plus mais cela nous fait toujours ça en moins pour le reste. On fera plus de choses nous-même dans le jardin... Tant pis En fait, on s'attendait effectivement à une plus-value mais pas d'autant...
On attend encore les plus-value concernant le receveur de douche et la douche.
D'ailleurs, ceux qui font construire en RT2012 autre part que dans le groupe Trecobat, vous avez eu obligation de prendre du GROHE ? On voulait partir sur du HansGrohe (moins cher) mais apparemment, Trecobat ne fonctionne qu'avec GROHE car ils sont sûr que leurs robinet ont tous la classe C3, obligatoire pour l'obtention de la RT2012. Ca me parait étrange comme truc mais bon... On aurait apprécié d'avoir notre HansGrohe 400€ moins cher (même si un peu moins jolie)
FELICITATIONS!! A quand le premier coup de pelle!!C'est génial le début des travaux, ca devient enfin concret..Pour les plus values, autant se faire plaisir dès le début!!Nous aussi ca nous a fait bizarre mais on regrette pas surtour pour les carrelages , c'est pas ce qu'on change souvent!!hihi.
Qui sera votre chef de chantier? Bon courage en tout cas!! A bientot
Jeudi, le terrassier vient commencer son travail. Il va s'occuper de l'évacuation de la terre en même temps (il laisse le nécessaire).
Notre conducteur de travaux est le même que celui de Kerami: Antoine.
On a fait l'état des lieux avec lui hier midi sur le terrain. Il nous a confirmé ce que l'on pensait... Le lampadaire est mal placé sur le terrain (en plein milieu du chemin piétonnier qui jouxte notre terrain alors qu'il devrait empiété sur notre terrain...)
On a aussi constaté que l'enrobé était endommagé à notre entrée.
Normalement, le terrassement devrait être rapide (Jeudi et Vendredi) et si tout se goupille bien, les fondations seront faites la semaine prochaine.
Par contre, toujours pas de nouvelles du géomètre pour l'état des lieux du terrain avec le lotisseur. Ca m'ennuie car les travaux commencent bientôt . Je vais relancer le lotisseur à ce sujet (le géomètre a été racheté et c'est une nouvelle boite qui a repris l'activité).
Le géomètre est celui qui a réalisé le lotissement: le cabinet GENDROT (à Bruz de mémoire). Il s'agit désormais de la société D2L (aucune idée de leur localisation).
Rendez-vous fixé à l'arrache demain matin à 9h pour faire l'état des lieux et l'implantation de la maison (ils sont pas dispo avant) C'est mon chef qui va être content de me voir arrivé à 10h.
Bonne nouvelle ! Le rendez-vous a bien eu lieu, l'implantation de la maison a bien été faite et on a donc simplement réalisé l'état des lieux.
Par contre, le terrassement n'est pas commencé Le CdT a reçu les plans du géomètre un peu tard et a préféré décaler le terrassement. Ca devrait commencer Lundi (si tout va bien .)
Gros oeuvre > Terrassement
Par zebron le 14/07/2013 à 20h36
Le chantier a débuté Lundi comme prévu (enfin, il était prévu Jeudi 4 mais a été reporté à Lundi 8). Le terrassement a été fait, les fondations aussi et le vide sanitaire est en cours. Ils vont faire la dalle prochainement et puis plus rien jusqu'à la coupure d'Août. Le chantier reprendra en Septembre. La seule consolation est que la dalle aura plus que le temps de sécher !
Tout me parait OK mais si vous voyez quelque chose dans les photos qui ne vous parait pas OK, n'hésitez pas à me le dire
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par zebron le 03/08/2013 à 20h03
Voici des photos de la dalle. On y voit des fissures mais d'après ce que j'ai pu lire, rien de grave (cela dit, si vous n'êtes pas d'accord, n'hésitez pas à me le dire !)
Ce qui m'ennuie plus c'est qu'on voit sur les traces encore "humides" qu'il y a un quadrillage en acier qui a été posé. Ceci serait tout à fait normal si le CdT ne m'avait pas dit qu'il mettait systématiquement du béton avec "ferraillage intégrée" (je ne connais pas le terme exact). Plus cher mais plus sûr selon le CdT...
Quelqu'un peut me confirmer que les carrés que l'on voit proviennent bien du quadrillage en acier ? En avoir confirmation ne changera rien car ils ne vont pas refaire la dalle pour ça mais bon, j'aimerais bien lui en parler en étant sûr de moi car dire un truc un jour et faire le contraire le lendemain, ça ne me donne pas trop confiance pour la suite du chantier.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par zebron le 09/09/2013 à 16h41
Après un mois d'Août où la dalle a eu tout le loisir de sécher, l'élévation des murs du RdC doit commencer aujourd'hui. J'irais voir Jeudi soir ou Mercredi soir ce qu'il en est.
Entre temps, on est allé voir la dalle fin Juillet et on a pu voir que les maisons autour avaient bien avancées ! On sera dans les derniers
On a aussi rencontré nos voisins situés sur le terrain au Nord du notre qui viennent d'emménager dans leur maison en bois, ça fait plaisir.
Sinon, la nouvelle de la rentrée: notre conducteur de travaux ne fait plus partie de Trecobat. On ne sait pas comment ça c'est passé ni pourquoi ça c'est passé mais bon, un nouveau conducteur reprend les chantiers en cours à Talensac. Espèrons que tout se passe bien !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 149m² (7 pièces) Superficie terrain : 520m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
En fait, on s'attendait effectivement à une plus-value mais pas d'autant...
C'est mon chef qui va être content de me voir arrivé à 10h.
Le CdT a reçu les plans du géomètre un peu tard et a préféré décaler le terrassement. Ca devrait commencer Lundi (si tout va bien .
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