J'ouvre un nouveau récit aujourd'hui.
Nous nous lançons nous aussi dans un projet de construction.
Je suis tombé par hasard sur ce forum et j'ai trouvé l'idée intéressante.
Etant tout à fait novices, je pense que votre aide nous sera très utile.
Nous sommes dans la phase d'étude du projet.
Nous sommes intéressés par les maisons en bois et nous prenons des renseignements sur les différents constructeurs.
Notre budget est d'environ 300000€ pour l'ensemble terrain + maison, sachant que le terrain coûtera environ 110000€.
La maison devra donc faire moins de 170000€ (j'ai laissé 10000€ de marge pour les frais de notaire, etc).
Pour ce type de maison, le budget semble serré même si nous ne voulons pas une immense maison.
85m2 plus un garage suffira.
On veut pouvoir l'agrandir dans quelques années (1 chambre + 1 salle de bains en plus).
Attention ne pas oublier la taxe de raccordement aux égouts compter entre 3 et 4000 euros
Pour les vrd attention de ne pas avoir de terre a évacuer ou d'enrochement à prévoir car sinon......
En plus si vous n'êtes pas raccordé aux réseaux de retraitement vous économisé la taxe de ce poste mais risquez d'avoir des surprises au niveau de l'assainissement.
Il ne faut pas oublier de réserver de l'argent pour la cuisine environ 8 a 10 ke
Par contre au niveau bonne nouvelle il y a d'autre système que l'hypotèque par ex la camca si ca des savoies, moins cher et pas de frais de levée.
A mon avis vous risquez d'être juste pour une construction bois mais vous pouvez optimiser le financement qui vous permettra d'avoir plus de capacité d'emprunt ( courtier) ne surtout pas se contenter de l'offre de votre agence..... vous serez surpris
Les VRD sont l'ensemble des réseaux d'alimentation de votre habitation, ainsi que les voies de circulation. Dans ce réseau, on inclue généralement le réseau électrique, l'eau, le gaz mais également les évacuations d'eau usées.
Les raccordements à EDF, etc sont donc compris dans les 16000.
Quant à la taxe de raccordement aux égouts, effectivement je ne la connaissais pas celle là.
Préparation > Choix du constructeur
Par nego74 le 15/03/2013 à 16h42
Comme prévu, nous sommes allés à Annecy pour rencontrer une personne de Maisons Oxygène.
Nous avons été très bien accueillis et avons pu discuter avec lui de notre projet.
Ce RDV était pour nous très important.
Nous voulions en effet voir l’adéquation entre notre budget (280000€) et notre projet de maison (maison 100m2 de qualité à Chilly).
Pour faire court, il semble que notre projet soit pour le moment irréalisable.
Nous pourrions éventuellement avoir une petite maison, mais pas du niveau de qualité que nous souhaitons. Pour réaliser notre projet, l’enveloppe globale serait plutôt de 350000€.
Passée la déception, nous ne sommes pas vraiment surpris car nous avions plus ou moins conscience que notre budget était un peu court.
Nous ne renonçons pourtant pas à ce projet.
Notre rêve prendra juste un peu plus de temps à se concrétiser…
Sept ans ont passé. Nous avons depuis investit dans un appartement. Pourtant notre projet de maison est toujours présent. Et même un peu plus depuis ces dernières semaines. Ce ne sera pas encore pour demain, ni à Chilly mais j'espère pouvoir un jour vous annoncer la concrétisation...
Préparation > Terrain
Par nego74 le 10/09/2022 à 15h45
Je reprends notre récit avec une pointe d'amusement car nous sommes au même point mais près de 10 ans plus tard...
A l'époque, notre projet initial n'a pas pu se réaliser faute d'un budget suffisant.
Nous avons donc opté (en 2014) pour l'achat d'un appartement à Chens sur Léman.
Après 7 ans, nous avons pu revendre ce bien et nous reprenons notre projet de construction.
Evidemment notre situation personnelle a évoluée, nos exigences aussi...
Et c'est décidé à réaliser enfin ce projet que je reprends ce récit.
Nous avons changé la localisation. Nous avions choisi Chilly parce que c'est là que nous pouvions trouver un terrain abordable.
Aujourd'hui nous sommes décidés à batir notre projet en Savoie, plus précisement à Chindrieux.
Je vais donc rebaptiser mon récit...
Nous savons également à quel constructeur nous allons confier le projet.
Mais ce sera l'objet d'un autre article.
La recherche du terrain est la première étape.
Avec les changements de PLU et les nouvelles règles imposées notre recherche devient difficile et les prix des terrains s'envolent ces derniers temps.
Mais nous sommes bien décidé à trouver la perle rare.
Préparation > Terrain
Par nego74 le 13/09/2022 à 08h51
La vie réserve parfois de très belles surprises....
Au vu du peu de terrain mis en vente sur Chindrieux, nous nous sommes repenchés sur les annonces en ligne et avons décidés de contacter un vendeur pour pouvoir néanmoins visiter un terrain mis en vente depuis fin aout.
Notre premières recherches googlemap faites à partir des infos glanées sur l'annonce et un échange de mails avec le vendeur ne nous ont pas convaincues mais ce terrain reste néanmoins par sa taille et sa forme le meilleur que l'on ait pu voir pour le moment.
Nous profitons donc de ce WE ensoleillé pour nous rendre à Chindrieux.
Une heure de route plus tard, nous nous garons dans une petite rue du village et découvrons le chemin en pierre qui doit nous mener au terrain.
On sait déjà que le terrain ne va pas correspondre à la photo de l'annonce mais que va t'on trouver ?
Après 50m nous voilà sur la parcelle.
Et là, la magie s'est produit.
Le terrain se trouve à l'écart des voix de communications, dans un cardre champêtre, avec peu de vis à vis et une vue inespérée sur le chateau et le lac.
Nous avons trouvé je pense ce que nous cherchions sans trop oser y croire.
Préparation > Terrain
Par nego74 le 29/10/2022 à 16h37
Alors qu'on attend encore de pouvoir signer le compromis, voici les photos du terrain.
Nous avons fait une première visite avec un constructeur sur site.
Nous avons également déjà une idée de comment nous voudrions bâtir notre futur nid.
Il faudra probablement attendre plus d'une année pour voir les travaux commencer.
Mais la signature du compromis va etre la première étape de ce projet et c'est donc avec une certaine impatience que nous attendons la date.
Préparation > Terrain
Par nego74 le 31/12/2022 à 18h49
Première étape vers la concrétisation de notre projet, la signature du compromis....
Le 28 décembre 2022 restera une date importante dans ce projet.
Nous voilà maintenant engagés et les 3 prochains mois vont être décisifs puisque nous allons devoir déposer un permis de construire et obtenir le financement de la banque.
Le premier trimestre 2023 va donc être studieux mais également passionnant puisque nous devons donner forme à notre maison...
Nous vous présenterons bientôt les premiers dessins...
Préparation > Administratif
Par nego74 le 01/04/2023 à 23h31
Nous avons maintenant le plan de l'architecte et les premiers chiffrages.
Malheureusement notre budget prévisionnel est sérieusement dépassé !
Les contraintes liées au terrain nous ont amené à devoir faire une maison semi-enterrée et le budget maçonnerie de 70000€ est nettement plus important que prévu.
Et que dire de terrassement ?
Là aussi près de 70000€ dont 20000€ rien que pour évacuer 960 m3 de terres....
Nous allons devoir faire des ajustements dans le projet et revoir le financement pour intégrer ces imprévus.
C'est un moment particulier que nous avons vécu puisque nous avons pu mettre le panneau sur le terrain.
En effet, notre permis a été accepté le 29/08.
L'architecte n'a pas été très au point avec le portail de dépôt des permis et c'est avec deux mois de retard que nous avons appris la nouvelle.
Le temps d'acheter un panneau et nous avons bravé le mauvais temps pour aller l'installer.
.
Nous devons maintenant attendre 3 mois et nous pourrons signer chez le notaire.
Evidemment, il va falloir obtenir l'accord du financement...
Préparation > Mise au point (MAP)
Par nego74 le 14/01/2024 à 16h19
Après des mois d'attente nous avons enfin pu obtenir un prêt de la banque pour financer notre projet.
Avec la conjoncture et la remontée des taux cela a été plus dur que prévu. D'autant que notre budget initial a été nettement augmenté de par la configuration du terrain et les contrainte de construction.
Nous avons également remplis les conditions quant à l'affichage du panneau.
Dans moins d'un mois nous signerons l'achat du terrain et la construction pourra vraiment commencer.
D'ailleurs dès le lendemain de la signature nous avons rendez-vous avec le constructeur pour faire l'implantation.
Nous avons également fait les démarches pour raccorder le terrain au réseau d'eau ainsi que pour préparer le terrain (débroussaillage, élagage,...) pour l'implantation.
Nous avons hâte de voir notre terrain débarrassé de toute la végétation.
Préparation > Terrain
Par nego74 le 10/02/2024 à 21h01
Après quelques travaux de débroussaillage le terrain est fin prêt. Nous avons ainsi pu faire l'implantation dès le lendemain de la signature chez le notaire. Les piquets plantés dans le sol marquent le début du chantier. C'est déjà une victoire, presque 11 ans jours pour jours depuis le début de ce récit...
Bonjour,
Je trouve votre maison sympa. Beaucoup de vitrages, quelle est son orientation ?
Si j'ai bien compris, la maîtrise d'oeuvre sera assurée par l'architecte ?
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nego74 le 18/04/2024 à 21h58
Deux mois depuis le dernier post. Nous avions laissé un terrain pret à construire et aujourd'hui notre maison est sortie de terre.
Retour en image sur ces dernière semaines.
Et pour commencer voici le travail du maçon. Nous avions été refroidi par le cout de ce poste non prévu à cause du denivelé du terrain et de la necessité de faire une grosse partie béton.
Mais en voyant le travail accompli nous ne pensons plus au montant.
Je ne crois pas avoir vu un travail de cette qualité sur un chantier.
Décoration - finition > Cuisine
Par nego74 le 18/04/2024 à 22h26
La maison a peine commencée que nous avons déjà contacté notre cuisiniste.
Effectivement pas besoin de courir les enseignes, nous faisons totalement confiance à celui qui avait réalisée notre précédente cuisine dans l'appartement de Chens.
Voici un visuel de ce nouveau projet.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nego74 le 18/04/2024 à 22h36
17 avril 2024
La maison en bois dont nous avons rêvé depuis 10 ans semble enfin à portée de mains avec les premières poutres...
Une étape importante pour nous.
Nous avons opté pour un bardage thermo traité.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par nego74 le 23/07/2024 à 08h22
Notre maison avance bien.
Après le gros oeuvre, place au second oeuvre avec l'entrée en scène du plaquiste, de l'électricien et du plombier.
C'est également pour nous le moment de valider les choix des finitions.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Cubique / Toit plat Surface habitable : 120m² (4 pièces) Superficie terrain : 1157m²
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