[78] Maison Lelievre R+1 Belle de Ville 138m2 proche Versailles

E vais suivre votre récit !! Bon courage pour la suite de l'aventure !!!!

Pour ceux qui ont à faire détruire une maison avant de pouvoir faire construire la leur, faire jouer la concurrence

Nous avons économisé 5500 euros

nice !

Effectivement sacré économies!!!!!

Bravo mes petits chéris très sage décision,n'oubliez pas de me prévenir 15 jours avant la démolition de la maison que je puisse la canibaliser
Bises Papa:

Bonjour,
Nous sommes également engagés avec LELIEVRE pour une construction à Plaisir.
Votre date de fin de construction est très optimiste je trouve.
Il vous faut savoir que LELIEVRE est saturé et les dossiers n'avancent pas vite après le CCMI, une fois que votre dossier part au siège. Ils mettent énormément de temps à faire le dossier pour le PC avec les plans. Ensuite, il y a la mairie qui prendra 2 mois (c'est un maxi) pour accepter votre PC. Il y aura encore 2 mois ou LELIEVRE ne commencera pas les travaux puisque le délai de recours n'est pas passé. Par contre peu de temps après, ils ouvriront les tranchés et couleront les fondations. De cette manière, vous aurez à payer 20% du montant de votre construction (ce qui signifie peut être pour vous intérets intercalaires à payer) et vous ne pourrez plus vous désengager (si l'idée vous traversait l'esprit).
C'est à partir de ce moment là qu'ils ont en gros 12 ou 13 mois pour finir votre maison (et plus si intempéries ou autres aléas de la construction).
Pour infos, nous avons signé le CCMI le 5 mai avec un délai de construction de 13 mois et une obligation de commençer les travaux dans le mois qui suivait la fin des recours.
Mais le démarrage des travaux n'a commençé que le 22 octobre ( 2 mois et 1 semaine après l'acceptation du permis de construire). Puis entre le 23 octobre et la semaine dernière, ils n'ont rien fait car il faut également savoir que les équipes de maçonnerie sont débordées!
Conclusion, au jour d'aujourd'hui, 2 rangées de parpaings seulement sont montées pour le vide-sanitaire, et maintenant on va se prendre des jours d'intempéries après plus de 4 mois passés à attendre la disponibilité des maçons.
ML fait vraiment des prix qui semblent intéréssants, mais au final, si on prend en compte les intérêts intercalaires, le coût d'une solution de relogement en attendant la livraison de votre maison, je ne suis pas certain qu'on soit gagnant.
Donc pour conclure, il va falloir vous armer de patience.
Bon courage.

C'est très aléatoire chez le lièvre . Juillet 2014 voudrait dire une ouverture de chantier courant juillet 2013 ce qui est raisonnable par rapport à l'avancement de son projet.si il n'y a pas d aléas bien entendu! Après le lièvre ne sont pas reelement des lièvres ça c'est clair!!!!!!

C'est très aléatoire chez le lièvre . Juillet 2014 voudrait dire une ouverture de chantier courant juillet 2013 ce qui est raisonnable par rapport à l'avancement de son projet.si il n'y a pas d aléas bien entendu! Après le lièvre ne sont pas reelement des lièvres ça c'est clair!!!!!!

Je ne sais pas combien de temps prend une démolition, mais ce temps doit s'ajouter à celui de la construction non ? Il ne faut pas non plus un permis supplémentaire pour démolir ?
Mais même si on l'englobe pour un démarrage des travaux juillet 2013, il faut un permis de construire accepté en mai 2013, donc un permis déposé en mars 2013, et là avec LELIEVRE en étant le 25/02, je n'y crois pas.
Je ne veux pas être pésimiste mais simplement réaliste. Il vaut mieux est surpris par une bonne surprise, mais prévoir son planning avec une marge de manoeuvre.

Pas hésiter à mettre la pression

Merci Olivier et Lilya c'est très clair ! Nous allons être vigilants.

Bien à vous,

Erwan

Update : Le CCMI a été envoyé aux organismes financiers pour finaliser leurs offres ... suspense !

Tu nous diras quelles conditions tu as obtenus , en ce moment les taux sont très attractifs si ton projet est solide et ton dossier aussi ! Bon courage pour les nego

Ops un recit que je vais suivre.
Pour la date de livraison cela me
semble correct a 1 ou 2 mois pres.....

Oui il faut deposer un permis de demolir.

Un conseil faites faire une vraie etude de sol.

Bonsoir

Nous avons reçu le devis de branchement, l'évacuation des terres et le plan de masse de notre future maison de la part des Maisons Lelievre suite à l'étude de sol effectuée la semaine dernière.

Conforme à nos attentes, ouf !

Nous avons également appris un nouveau mot "le compactage au pénétromètre" !
ça fait peur !


D'ici jeudi, nous aurons l'offre définitive de la banque, via notre courtier.

A suivre ...

Bonne soirée !

Bonjour,

Un trou noir de quelques semaines et nous revoici.

Nous avons (enfin) reçu l'offre de prêt de la banque, elle part demain au courrier
Nous avons reçu les papiers de Lelievre pour déposer le permis de construire / démolir, j'irai demain en mairie
Nous signons le 15 mai chez le notaire pour le terrain

Ensuite il y aura 2 x 2 mois d'attente en mairie (traitement légal + recours des tiers)

A très vite

Wannies

Je suis allé ce matin en mairie pour déposer le dossier de permis de construire avec le CERFA 13406*02 ... manque de chance il fallait remplir le 13406*3 ...

J'ai donc fait ce travail (7 exemplaires), je n'ai vu aucune différence entre les 2 versions ... vive l'administration !

Il me semble qu'entre les 2, c'est la définition des surfaces qui a changé. Dans un cas on parle de la SHON et dans la nouvelle version on parle de surface de plancher et surface pour l'administration fiscale. Car depuis la reforme, la surface de l'urbanisme et la surface pour l'administration fiscale n'est plus la meme. Votre portefeuille lui va bien faire la difference entre les 2 formulaires.

Ensuite ce document est en general complété par ML. Vous n'avez plus qu'a le deposer en mairie.

maisonducafe a écrit:

Il me semble qu'entre les 2, c'est la définition des surfaces qui a changé. Dans un cas on parle de la SHON et dans la nouvelle version on parle de surface de plancher et surface pour l'administration fiscale. Car depuis la reforme, la surface de l'urbanisme et la surface pour l'administration fiscale n'est plus la meme. Votre portefeuille lui va bien faire la difference entre les 2 formulaires.

Ensuite ce document est en general complété par ML. Vous n'avez plus qu'a le deposer en mairie.

Bonsoir

Merci pour cette précision

En effet ML nous avait adressé le CERFA ... mais le *02, c'est pourquoi il a fallut que je le retape intégralement en *03 ...

Merci ML

Bonjour,

Nous avons signé l'acte de vente du terrain la semaine dernière !!

Il reste maintenant à attendre le retour de la Mairie sur le permis de construire.

A suivre ...

Wannies

Bonjour,

Félicitations pour la signature du terrain.
Nous allons suivre votre récit et serons, je pense à peu près concomitant dans l'avancement de nos projets. Bizarre pour le formulaire CERFA, il nous avait bien fourni le .03 le 02/04/2013.
Nous faisons construire également avec ML, PC accordé en 3 semaines génial!, signature définitive prévue le 16/07.

Bonjour,

Retournement de situation : après un délai administratif annoncé pour début novembre 2013 ... nous avons obtenu hier le permis de construire !!

et die que j'avais appelé la semaine dernière le démolisseur et le terrassier pour les faire patienter ... en fait ils devront intervenir à partir d'octobre

Direction Leroy Merlin pour acheter le panneau de PC.

Les photos vont suivre

Wannies

Effectivement, il vaut mieux poser son panneau tout seul pour faire courir le délai de recours des tiers dés maintenant. ML vient poser le sien après mais il faut encore 2 ou 3 semaines.

Bonsoir,

Les choses avancent ! Nous avons été chez POINT P cette semaine pour choisir le carrelage au sol (tout sauf les chambres)

et ensuite chez différents cuisinistes, sans prendre rdv ... je ne vous conseille pas

Merci aux vendeurs Alinea qui nous ont bien conseillés ; le choix définitif de la cuisine se fera en 2014 ... on a le temps

Bonne soirée

Wannies

Bonsoir,
Nous faisons également construire par ML en vallée de Chevreuse.
Nous sommes à peu près au même point, permis affiché le 13 juillet.
Levière nous a proposé POINT P à Paris pour le choix du carrelage mais pour le moment nous avons été à CARRELAGE ROGER près de Chartres, également proposé par ML.
Le choix pour les pièces à vivre est pas mal mais pour les salles de bain pas terrible.
Vous vous êtes rendus au POINT P Paris?
Je sais qu'il y en a un à Les Clayes sous Bois.

Bonjour Mamilou

oui, Point P à Paris 17ème
un très grand choix
ce qui dépasse du budget prévu (21€ / m2 de carrelage sol) est de notre poche

Bien à vous
Wannies

Merci pour votre réponse. Nous allons donc nous rendre à Paris pour plus de choix. Je vais suivre votre récit avec intérêt

Bonsoir,

Absents du forum quelques semaines, nous pouvons de nouveau l'alimenter car les choses ont bougé

Date du permis de construire : 23/7 + 2 mois de recours éventuels des tiers = 25 septembre

Nous avons déposé le document de démarrage du chantier à l'Urbanisme

Nous avons fait la M.A.P. (mise au point technique) chez Lelievre, cela s'est très bien passé
Nous avons commencé la journée à 9h30 et cela s'est terminé à 16h30, nous avons été reçu et suivi par David C., quelqu'un de compétent et d'efficace
Beaucoup d'informations, mais nous l'avions préparé alors cela s'est bien passé
Choix sur les plans des prises, des radiateurs, des interrupteurs, des points lumineux, des arrivées d'eau, des couleurs d'enduit, des portes, de l'escalier, etc etc.
Nous nous en sortons sur un compte plus value / moins value plutôt équilibré

La démolition a démarré, sauf que le démolisseur AH n'avait pas prévu de démolir les actuelles fondations dans son premier devis
Donc échanges avec le terrassier CR (qui va creuser les fondations) qui nous rajoute 5000 € ...
Mon conseil, si vous avez une démolition avant construction, prenez tout chez le terrassier, ça vous évitera des ennuis

Donc, si tout va bien, et si nos voisins signent les autorisations de passage des équipes Lelièvre sur leurs terrains respectifs, alors le chantier démarrera mi-octobre

A suivre

Wannies

Bonsoir,

Nous avons pris notre crédit immo au Crédit Agricole

Nous leur avons fournis les factures des diverses prestations (étude de sol, géomètre, étude BBio, acompte terrassier, acompte Lelièvre, etc.) mais aucun règlement ...

J'ai pris rdv avec le Crédit Agricole, ils ne verseront rien tant que Lelièvre ne nous aura pas remis une attestation nominative de garantie décennale ainsi qu'une garantie de livraison ... ce que Lelièvre fera avec son premier appel de fonds, soit S3 d'octobre

A savoir, donc si vous avancez les fonds, ne soyez pas trop pressés ...

Bonne soirée

Wannies

Bonsoir

Pour information nous avions commencé nos premiers contacts avec le C.A. du 91 et vite abandonné... pas compétitif, aucun suivi, pas de rappels...
Et nous avons trouvé bien mieux ailleurs (taux, assurance, suivi, efficacité,...) !

C'est curieux (nous caisse d’épargne), nous avons eu les règlements acompte Lelievre, etude Bbio... dés que nous leur avons donné les factures... sans avoir fourni les 2 attestations garantie décennale et livraison que Lelievre donne effectivement avec la demande du premier déblocage de fond (fondations).

La démolition avance bien on dirait chez moi

Bonsoir,

Les fêtes sont passées, nous pouvons de nouveau alimenter le site

Actuellement, la dalle a été coulée mais nous avons découvert que le terrain derrière la (future) maison est très acide et argileux ; l'eau stagne et nous nous enfonçons allègrement

Aussi, nous avons décidé de nous faire livrer 2 camions de terre végétale mélangée avec du sable ; nous allons passer par Richard et Fils à Orgeval

Résultat : 3 semaines de retard ... mais de notre fait

De bons rapports avec Maisons Lelièvre

A bientôt

Wannies

Wannies, des murs chez vous maintenant?

Bonjour
Alors ce chantier il avance....?
Ou à courir plusieurs lièvres à la fois cela stagne?

Bonsoir

Ca y est l'enduit est quasiment fini
Le résultat est là, c'est lumineux
Les parpaings ça va bien 5 minutes mais c'est moche

Il reste désormais à notre projet :
- escalier
- peintures intérieures
- portes
- cuisine
- parquet
- faiences
- salles de bain
- sanitaires, douche, baignoire
- garde-corps
- carrelage terrasse
- le passage d'ERDF
- le terrassier pour passer les fourreaux
- portail
- abri de jardin
...
- piscine ? bon, plus tard, quand on aura de l'argent

Bonne soirée à nos followers

Wannies

Presque qu'à égalité avec nous
Les "enduiseurs" sont arrivés chez nous aujourd'hui.
Des petites photos à nous montrer?

cricri74 a écrit:

Presque qu'à égalité avec nous
Les "enduiseurs" sont arrivés chez nous aujourd'hui.
Des petites photos à nous montrer?

Oui, j'ai vu cela c'est bien
la photo est dans la partie photo du récit