nous voici parti dans l'aventure... afin d'avoir notre petit "chez soi" !!!
Nous n'avons fait que survoler pour l'instant... mais que c'est déjà compliqué !!!
Nous sommes parti pour acheter un terrain et faire batir. Nous voulions Léognan car nous avions le droit à un jolie (très ? ... oui) PTZ+ !
mais vu le prix du terrain, nous ne pouvions mettre qu'une caravane !
notre envellope global va tourner autour de 220K€ (enveloppe haute)... et nous n'avons pas trop d'exigences (enfin apparement déjà trop pour les 3 constructeurs croisés à HomeExpo de Bordeaux) combles aménageables (par sur-élèvation du bati dû à la faible pente du toit), garage+scélier, isolation extérieur.
(après je rêve d'un chauffage au sol pac réversible... mais bon... ne révons pas trop)
donc après cette courte visite, nous sommes parti visiter les villages aux alentours !
problème toutes les annonces de terrain que l'on voit sont proposé par un constructeur via "son partenaire foncier"... comment contacter ce dernier sans passer par un constructeur qui va nous mettre la pression pour passer par lui ensuite !
et qu'est-ce qui est conseillé ?
-faire un gros prêt Maison+Terrain
-faire un gros prêt terrain* et un petit prêt plus apport pour la maison
-faire un petit prêt plus apport pour le terrain* et un gros prêt pour la maison
*(si l'on à peur de voir disparaitre le terrain pendant la selection du constructeur)
Pour les recherches de terrain je vous conseille de voir avec les agences immobilières ou directement par les lotisseurs (si recherche en lotissement) ou bien en mairie.
En ce qui concerne les prêts les banques sont réticentes à faire deux prêts ... En cas de deux prêts je conseille de faire un gros prêt terrain sans apport ca permet de rembourser le prêt dès l'acquisition du terrain et de ne pas payer d intérêt intercalaire sur le terrain et de faire maison avec apport et petit prêt (en utilisant d'abord l'apport et le prêt à la fin). Pour cette solution il faut pourvoir commencer à rembourser le terrain (et donc payer une grosse partie d'emprunt) pendant la période de construction.
Bonsoir, moi j'ai fait 2 prêts à la banque mais pas de taux 0, j'avais pas le droit. Ma conseillère a débloque le minimum sur le prêt remboursable pendant la construction (le plus petit) et l'autre est en differet à 100%. C'est vrai que rapidement je tomberai à 250 euros de remboursement quand il sera débloqué en totalité pendant la construction mais ça nous pose pas de problème. Après pour le terrain, nous on a trouvé sur le bon coin de particulier à particulier avec un proprio super sympa.
Merci pour vos réponses... nous ne sommes qu'au début et c'est déjà assez compliqué !
malheuresement les terrains entre particuliers deviennent denrée rare... trop rare...
du coup se sera agence () ou constructeur () !
(a voir si je peux négocier le prix chez l'un ou l'autre ! )
enfin bon, les constructeurs contactés n'ont pas donné suite pour nous présenter des terrains, je vais attendre le rdv à la banque avant de les relancer !
J'en ai vu que 3 pour l'instant, mais je pense que cela ne sert à rien d'en voir 50 pour trouver le terrain... une fois le terrain trouver nous en verrons peu être plus pour voir ce que l'on peu faire par rapport à l'orientation du terrain !
enfin la première étape est déjà plus cousu que je ne l'avais pensé !
Il faut aussi savoir que la plus part des constructeurs trouvent les terrains mais n'en sont pas propriétaire donc vous n'êtes pas liés à eux contractuellement seulement moralement. D'ailleurs si le constructeur vous fait signer un CCMI avant l'achat du terrain le CCMI est caduque.
Pour rester honnête dans la démarche je vous conseille de faire chercher des terrains avec des constructeurs qui vous plaisent et ensuite de faire jouer la concurrence pour tirer les prix uniquement.
Avez vous contacter le constructeur Nicolas Construction ? Nous sommes passé par un maitre d'oeuvre mais ce constructeur nous avait beaucoup plu lors de notre choix
C'est dommage que les terrains ne sont pas directement dispo par les fonciers, je suis pas super fan de passer par un constructeur... enfin bon, nous verrons bien, si c'est comme cela qu'il faut faire !
Nicolas construction, je ne crois pas les avoir vu à HomeExpo, je suis allé sur leur site, j'aime bien quelques modèles mais c'est un poil dommage que les plans ne soit pas dispo !
j'essayerai de passer les voir ! merci pour le conseil !
pour l'instant nous avons fait :
GCI car c'est la première arrivé à HomeExpo et vu que nous étions là 30min avant l'ouverture !
Gironde Habitat car c'est les seul à ne pas présenter une maison qui fait 3x notre budget !
SANEM car une amie nous les à conseillé !
dans ce domaine, je pense que les conseils sont très utile... c'est pourquoi je vais prendre contact avec Nicolas Construction !
Bon RDV hier à la banque (hautement inutile, mais je le savais... c'est surtout pour montrer le sérieux de notre projet aux autres parties concernés).
au final elle valide notre budget de 220K€ (avec une petite marge si il faut monter) avec une proposition horriblement mal monté de 3,55% sur 25ans !
enfin, je chipoterais/négocierais/menacerais quand le projet sera bouclé !
Elle m'a quand même appris que (contrairement à ce que je pensais) j'aurais un petit PTZ car "toutes les construction ont un ptz sans limite de ressources ou d'endroit", mais quand nous avons demandé une simulation, c'était pas possible... cela reste donc pour moi un mystère car sur internet toutes les simulations me disent un NON catégorique !!!
bon, sinon je vais voir la liste réduite des constructeurs qui veulent bien :
- Isoler par l'extérieur
- Surélever le bati pour me permettre des combles aménageables
ce qui (étonnamment pour moi) réduit considérablement la liste !
après nous avons déjà une ébauche de plan... pris sur ce forum ... nous allons peu être aussi voir avec un archi et un MO, mais va falloir que ce dernier nous rassure car nous sommes toujours frilleux des garanties (DO, Décennal...) pour les gros montant comme... une maison !!!
Bon cela avance doucement... mais cela avance et ca fait du bien !
nous sommes sur 2 terrains bien placé et les 2 nous plaisent (l'un plus que l'autre) !
du coup pendant que nous sommes en train de finaliser le choix final, nous commençons à regarder les modèles de maison.
(en même temps il faut bien voir le modèle de maison SUR le terrain pour choisir le terrain )
mais vu que je suis pas facile (même si j'ai déjà malheureusement abandonné l'idée des combles aménageables) il faut que je retravaille un plan qui pour l'instant nous plais pas mal (mais je voudrais tenter un deuxième... plus original et donc difficile à dessiner).
et là je bloque... j'avais bien commencé à découvrir Sketchup pour la 3D et que l'on arrive à se faire une idée de l'espace dispo !
mais là je voudrais aller plus vite et donc si vous avez des liens je cherche :
un logiciel pour faire des plans 2D !
(pour info je suis sous linux ou win vista)
Pour le logiciel je vous conseille architecture 3D premium. Nous avons pu refaire toute la maison, l'avantage de ce logiciel est que l'on part d'un plan 2D et ensuite c'est le logiciel qui fait les murs et la charpente avec nos indications donc ca reste très simple d'accès. On peut ensuite visiter ca maison à l'intérieur et l'extérieur.
En ce qui concerne les combles aménagables c'est vrai que dans cette région il y en a jamais je pense à cause des pentes de toit réduite, y a par contre la solution de la mezzanine qui se fait beaucoup ca permet de gagner un coin salon ou un coin bureau.
Avez vous été voir Nicolas Construction finalement ? Nous pouvons aussi vous conseiller notre maitre d'oeuvre mais il ne fait pas d'isolation par l'extérieur.
Bon courage pour le choix du terrain, il faut tout vérifier : qualité du sol, emplacement, orientation, proximité commerce, vis à vis, et surtout toutes les régles d'urbanisme qui pourrait vous bloquer dans votre projet.
Oui je suis allé voir Nicolas assez rapidement après votre conseil.
Très sympathique et certainement très compétant, deux défauts, ils sont pas commerciaux et peuvent faire peur à certains moment de la discussion et toujours pareil... pas d'isolation extérieur !
ce dernier point m'embête car d'une on perd tout l'inertie d'un bâtiment et de deux on ne peut plus mettre de baie vitrée en colombage car cela fait un pont thermique !
pour le logiciel, je me suis baguarré toute la nuit avec SketchUp (car tout le monde le trouve merveilleux) et j'ai réussi à faire "se que je voulais" !
cad des plans uniquement des murs+cloison... sauf que je ne sais pas encore prendre en compte l'épaisseur !
mais une fois fait, dure de s'imaginer par exemple sur la salle d'eau parental est une salle de balle ou un placard !
alors je garde ton logiciel pour "après" que l'on puisse vraiment travailler notre idée ! ;)
Pour le terrain, l'inconnu est le vis-a-vis du terrain qui à le plus notre intérêt... et pas possible d'aller voir le PC car il vient juste d'être vendu/reversé la semaine dernière !
disons que si ils font un R+1 ils donnera directement au dessus de notre terrasse/baie vitrée !
Bon voici notre projet qui avance à grand pas... limite un poil trop vite pour nous !
enfin, pour le terrain nous nous sommes décidé sur un bon compromis petit terrain bien placé et pas trop cher car petit !
(et heureusement "pas trop cher"... cf la suite)
le terrain est donc trouvé avec un parfait hazard en discutant avec un voisin du lotissement, on va prendre ca comme un signe du destin !
mais cela va tellement que l'on à pas le temps de savourer notre RDV chez le notaire (demain) que le premier constructeur nous rapport un premier chiffrage !
et là c'est la douche froid, au village expo ils se tenaient tous dans les 1050-1100€/m², et nous avons donc fait le projet avec ces valeurs là...
mais l'inflation si cher à nos dirigeants à du enfin arrivé car nous sommes passé 1300€/m² (même si je sais que c'est un prix moyen en france... cela fait quand même +18% !!! dans ces cas là il faudrait démarrer le projet à ce tarif !!!).
et du coup, le projet imaginé passe hors budget !
bon on va attendre les autres devis avant de paniquer sévère !
mais du coup nous sommes pas rassuré pour la suite (faut dire un rien nous effraye ! )
sinon, je vais aussi contacter un MO, qui sont connue (a raison j'espère) pour moins marger que les constructeurs !
Google=> bon MO sur Bordeaux
Ce qui est marrant c'est que plus on avance plus on à l'impression de faire 2pas en avant pour 3pas en arrière !
(en faite ma femme me dit que non... c'est pas marrant ! )
après pas mal de péripéties et de doute (mais qui n'en à pas eut sur ce forum ?) nous étions partie sur un modèle.
le séjour ressemblait fortement au modèle MCE Atlantique 110m² (en "L")... mais voilà, si l'on place facilement la salle à manger... la partie salon... nous pose plus de problème !
si l'on colle près de la porte d'entrée nous avons l'impression que tout est collé, si l'on colle la pointe du L nous avons l'impression de perdre bcp de place derrière !
Les dimensions des pièces sont cohérente, je ne mettrai qu'une seule porte dans le cellier.
Pour l'aménagement salon je laisserai la porte ou elle est sur le plan par contre je retirerai la cloison, comme ca en bas vous avez le salon avec le canapé coté porte entrée et la tv coté extérieur et la salle à manger en haut à coté de la cuisine.
Par contre ce plan a un gros inconvénient à mon sens c'est la dimension du couloir ... je vous conseille de trouver un plan avec moins de couloir car les m² seront plus utiles.
Je tombe ici un peu par hasard.. concernant ton plan.. nous avons un peu la meme configuration mais sur 3 chambres (soucis de budget!)
Plusieurs remarques...
sdb pourquoi ne pas tourner la baignoire pour accéder plus facilement à la fenêtre... pas de double vasque vu qu'il n'y a qu'une seule sdb?1 seul wc aussi... c'est pas ce que ca coute a rajouter et quand la superfie est un peu grande c'est très pratique!
l'angle au bout du couloir ( c'est super joli... on avait opté pour avant.. mais) ca fait vraiment des placards extra petit.. pourquoi ne pas opté pour un fond en rectangle pour permettre de faire des placards sur toute la longueur?
c'est volontaire qu'il n'y ait pas d'ouverture sur le salon sur la droite? je dis ca pour la luminosité!
penser à mettre des portes en 83... c'est plus facile a la revente et accessible aux handicapés!
le porche... en vs.. y'aura plus qu'à carreler!
je verrais si j'en trouve d'autres!!
PC maison accepté le 18/12/10
Réception le 25/07/2011
************************************
Acte 2.... garage+auvent
PC accepté le 16/07/2018
Réception le 01/03/2019
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Acte 3 pour 2022... clim + piscine !
Rahhh je viens de relire depuis le début.. le plan avait 2 mois.. et des news depuis? un terrain ?? un constructeur peut être?
PC maison accepté le 18/12/10
Réception le 25/07/2011
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Acte 2.... garage+auvent
PC accepté le 16/07/2018
Réception le 01/03/2019
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Acte 3 pour 2022... clim + piscine !
Le projet démarre enfin... avec quelques modifs sur le plan et notamment les même idées que Jojolulu ! ;)
mais je découvre que l'on ne peut pas modifier des vieux posts sur ce forum !
du coup si je veux faire un truc propre je dois recommencer un recit entier... saoulant !
surtout que je voulais faire un FP vivant avec une mise à jour et des liens à chaque étape !
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