maison sans grenier ni cave...

Salut,

pour ton garage, il suffit de faire un empoutrellement en bois pour la mise en place ultérieure d'un plancher.

Pas besoin d'en faire état sur les plans de la maison.

Merci pour vos réponses :
En fait le terrain fait 745 m² et on a droit à 33% de cette surface.
Notre constructeur n'avait pas mis la dalle apparente sur le PC mais il n'y aura pas de fenêtres, mais le contrôleur a bien insisté sur le fait qu'il ne devait pas y avoir de dalle au dessus du garage (sinon on est à 260 m² de surface).
Effectivement un empoutrellement peut-être une idée, savez-vous quel coût est-ce que ça a ?
J'avoue qu'on a déjà mis le paquet au niveau budget et qu'on ne pensait pas encore à rajouter quelque chose pour le grenier, qui devait être compris dans le prix...Mais bon la loi est la loi et on va la respecter.

Moins de 1000 €

Salut clémence,
si le plancher béton était compris dans le prix, "troque-le" contre des poutrelles et un plancher en bois. Ca ne devrait pas poser de problèmes au contructeurs. Par contre, fais le écrire.

@+
Kuch

Merci !
En fait, le constucteur nous dit qu'un plancher bois nous coûtera deux fois plus cher, mais je ne comprends pas trop, un plancher + poutres ça ne compte pas dans le COS alors ?

Attention, la confusion pointe le bout de son nez. Ton COS interdit de dépasser une surface de SHON. Pour détourner le problème:
- Présentation du PC sans le plancher
- Construction idem
- Contrôle des services techniques afin de te donner ton certificat d'urbanisme.
Une fois ce certificat délivré et UNIQUEMENT APRES, tu pourras faire ton plancher pour le grenier. Ce sera en toute illégalité mais tu ne sera pas la première et tu ne risques pas grand chose. Tu peux faire poser les poutres avant mais ils ne sont pas idiots et tu auras du mal à justifier qu'elles étaient nécessaires pour le reste de la construction.
Philippe

Merci pour toutes vos réponses !

Depuis quand les S T rentre chez vous pour vérifiez votre maison

Souriez vous êtes fimé

Ton constructeur se fout de toi, et il s'en mets pleins les poches, c'est tout

absolument c'est quoi cette histoire de controleur et de plancher bois 2* + chers que du beton.

LE controleur, si il controle a Toulouse sont debordes donc controle rarement ne penetre pas dans la maison. Il verifie les dimmension, l'aspect exterieur, le nombre et positionement des ouvertures mais ce n'est pas la guestapo

A+

Ben je ne serai pas aussi catégorique à votre place. C'est le rôle des services techniques de vérifier la conformité de la construction. Ce n'est effectivement pas la gestapo mais ils ont tout de même le droit de vérifier si le garage (qui n'est pas l'habitation) est conforme aux prescriptions faites lors de l'obtention du PC.
Ils sont peut-être débordés à Toulouse mais ici, je peux vous dire qu'ils prennent le temps et qu'ils sont tatillons. Certificat refusé à coté de chez moi à cause d'une boite aux lettres mal placée et d'un coffret EDF/GDF pas suffisament englobé dans l'ensemble de la construction. Même si ce n'est pas très grave et que les modifs se feront sans trop de problème, elles doivent être faites.
N'oubliez pas qu'une réponse un peu catégorique peut poser problème à l'avenir, je resterai un peu plus prudents sur ces affirmations.
Reste bien entendu à vérifier que ce n'est pas le constructeur qui te mène en bateau. J'espère qu'il a prévu une moins value pour ce fameux plancher. Si le PC est sujet à certaines recommandations, elles sont notées sur le PC, facile donc de vérifier.
Philippe

Bonjour !
Oui, bien entendu le constructeur a prévu une moins value pour la dalle, et ce qu'il nous dit c'est que dans le village où on fait construire, les services techniques sont justement très tatillons, qu'ils vérifient tout et qu'on risque d'avoir des problèmes. Voili voilou

vpphil a écrit:

Ben je ne serai pas aussi catégorique à votre place. C'est le rôle des services techniques de vérifier la conformité de la construction. Ce n'est effectivement pas la gestapo mais ils ont tout de même le droit de vérifier si le garage (qui n'est pas l'habitation) est conforme aux prescriptions faites lors de l'obtention du PC.

Mouai je serai pas si sur que ca non plus ! Je suis à Nantes et le CT lui meme nous a dit qu'ils faisaient juste le tour de la maison par l'extéireur, ils rentrent pas dans la maison.
Il nous a même dit avoir déclaré une piéce en cellier et en fait l'avoir aménagé comme une vraie piéce. Donc le jour du controle, il a fermé tous les volets et comme ca, les controleurs pouvaient pas voir dedans.
Il a quand même eu sa confirmité!

Bizarre parce que ici un plancher bois coutait moins cher qu'un beton, ce qui me semble logique.
Ce constructeur a pas envie de le faire semble t-il, je sais pas pourquoi.
Sinon bois ou beton, c'est pareil, ca compte dans la SHON.

De toute façon les controleurs ne rentre pas dans la maison. Ils vérifient que l'aspect extérieur.

exact, les controleurs n'ont rien à faire à l'intérieur !!

Ton constructeur cherche à t'enfler si le plancher beton était prévu dans le prix, il va probablement te faire une moins value de misère.

Bon ceci dit si c'est pour stocker du bazard, un plancher bois suffirait largement dans le garage.

tusker a écrit:

exact, les controleurs n'ont rien à faire à l'intérieur !!

Ton constructeur cherche à t'enfler si le plancher beton était prévu dans le prix, il va probablement te faire une moins value de misère.

Bon ceci dit si c'est pour stocker du bazard, un plancher bois suffirait largement dans le garage.

Hum, je rejoins les avis de ce type là ... Sans vouloir dénigrer ton constructeur ... (comme le mien d'ailleur) vérifie tout ce qu'il te dit !!! tout le temps partout ...
Car une fois sur 2, ils racontent des conneries

Et puis, nous on aura ni garage, ni sous-sol, ni rien et bon, pour le moment on se dit que ca ira.
Si dans l'avenir on a besoin, on pourra aménager les combles mais bon, en attendant, on verra bien!

Comme tout le monde semble d'accord pas la peine d'attendre ton C.U.
Si tu as un problème un jour, c'est pas à moi qu'il faudra t'en prendre.
Je rappelle tout de même qu'un garage n'est pas une pièce d'habitation et qu'il est très souvent soumis à des règles d'urbanisme. Ici, il faut une place de starionnement aérien, un emplacement pour les vélos ET une place de stationnement couverte. Les dimensions réglementaires minimum sont 2.50m X 5.00m. Sans rentrer dans la maison, il peut être demandé de vérifier ces dimensions.
Philippe

vpphil a écrit:

Comme tout le monde semble d'accord pas la peine d'attendre ton C.U.
Si tu as un problème un jour, c'est pas à moi qu'il faudra t'en prendre.
Je rappelle tout de même qu'un garage n'est pas une pièce d'habitation et qu'il est très souvent soumis à des règles d'urbanisme. Ici, il faut une place de starionnement aérien, un emplacement pour les vélos ET une place de stationnement couverte. Les dimensions réglementaires minimum sont 2.50m X 5.00m. Sans rentrer dans la maison, il peut être demandé de vérifier ces dimensions.
Philippe

Hum pour nous c'est 2 places de parking (extérieures suffisent) de 25m' chacune !

Ca varie bcp semble-t-il d'un lotissement à l'autre & co ...

Donc renseigne toit bien et vois ce qu'il en est.

Pour répondre à ta question de savoir si c'est faisable d'habiter dans 1 maison sans cave, ni grenier et bien oui. Mais bon après tout dépend du bordel que tu as à entreposer. Mais bon il me semble que tu as 1 garage assez grand alors si tu ne fais pas de grenier peut être peut tu en mettre 1 peu dans ton garage. Concernant la cave, c'est vrai que c'est bien d'en avoir 1 pour le vin mais bon sinon tu fais comme nous tu le met dans des caisses sous ton lit
Mais bon c'est vrai que dans l'idéal c'est aussi mon rêve d'avoir 1 grenier et 1 cave mais bon on aura aucun de 2 et en + 1 petit garage mais bon je pense qu'on va survivre...
Pour le grenier, j'ai 1 petite question (certainement idiote mais bon ), nous aurons 1 charpente américaine alors je voudrais savoir (si 1 jour on a les pépéttes )es-t'il possible d'en mettre 1 au dessus du garage ou non ?

Concernant la visite de conformité, je rejoins vpphil. Je ne prendrai pas le risque ...

Perso, j'ai un cellier au bout du garage (séparée par une cloison+porte). On fera cette cloison après visite (sinon on dépassait la SHON). Même chose pour notre VS que l'on transforme en cave, on fera l'escalier pour y descendre après. Théoriquement, elle devait passer au PC mais il pouvait avoir un risque d'interprétation sur l'utilisation donc, on préfère attendre.

A+

Merci pour vos réponses,
Bien entendu vvphil, nous ne prendrons pas le risque de mettre cette chappe, nous souhaitons absolument rester dans la légalité et ne pas avoir d'ennuis, ce serait dommage alors qu'on a été prévenus par le constructeur de donner le bâton pour se faire battre...