[68] Rénovation complète d'un appartement

Début janvier, on relance les recherches, archi motivés. On visite 3 appartements un mercredi après-midi.
Le premier est trop grand (oui oui), bizarrement distribué, un peu trop cher mais la terrasse est magique. OK, on est en Alsace, on ne va pas vivre sur la terrasse, même exposée plein sud, à moins d'avoir le pelage sacrement fourni. On zappe.
Le second est dans un immeuble vilain, à l'extrême limite de la zone que l'on avait défini, la déco est affreuse, il faudrait refaire l'électricité, la cuisine, la salle de bain et changer quatre ensembles baies vitrées et volets, mais on a un bon feeling (va savoir pourquoi) et il y a une terrasse sympa et aucun vis-à-vis. La visite traîne une petite heure.
Le dernier n'est pas loin, grand , sans travaux mais pas de terrasse ni de garage, et le prix est ridiculement bas.

Bon, on réfléchit.

En fait, pas trop. En rediscutant dans la soirée, il apparait qu'on a plus ou moins les mêmes idées quant à l'aménagement général du deuxième appartement visité. Il faut revisiter, voir si l'on peut passer outre la quantité de travaux non négligeable, le quartier qui nous emballe moyennement.

Je contacte un pote qui a un esprit bizarrement fichu, à l'opposé du mien, pour avoir son opinion, et on retourne visiter!

On est carrément emballé par le potentiel de l'appart à la seconde visite. On découvre qu'il y a un garage, une cave et un grenier. On devine la ligne de crêtes de la Forêt Noir d'un côté et celle des Vosges de l'autre, à travers les nuages bas qui ont obscurci le ciel alsacien depuis un bon moment.
Mais mon pote un peu tordu commence à examiner dans les détails l'appart, pose plein de questions à l'agent immobilier et s'interroge sur la plomberie, la structure du bâtiment, les raisons de la vente, etc. Bref, on y repasse plus d'une heure.

L'heure est à la réflexion. Le potentiel, les travaux, il y a matière à réfléchir...


Quelques jours plus tard, après avoir chiffré grosso modo les travaux, on a craqué et fait une proposition, assez agressive quant au tarif, compte tenu des frais de rénovation à engager.

Proposition refusée quelques jours plus tard.


Ok, on fait un effort, on propose un chouilla plus, en faisant comprendre à l'agent immobilier qu'étant donné les travaux à effectuer, on ne mettra pas plus. Un peu d'intox n'a jamais fait de mal.
Les proprios acceptent.

Compromis signé, on attaque les banques!

Ce n'est pas l'étape la plus amusante, mais la période est propice, les taux sont bas, on va voir ce qu'on nous propose.




Petit bilan:



BNP:

• 2,95 sur 15 ans, moyennement modulable
• 1000€ de frais de dossiers (révisables à 400)
• 2 possibilités pour l'assurance, celle du groupe, affreusement chère, ou l'alternative emprunteur, de Cardif, assez compétitive comme nous sommes jeunes.

Banque Pop:

• 2,70 sur 15 ans, moyennement modulable
• 1000€ de frais de dossiers
• l'assurance groupe est extrêmement chère, pas d'alternative proposée
• il faut cotiser à une sorte d'association mutuelle

Caisse d'Epargne:

• Système de crédit emboité: un crédit sur 7 ans, et un autre sur 15ans. Le premier à 2,55, le second à 2,95. Cumulés, on arrive sur un taux d'environ 2,73%.
• 400€ de frais de dossiers
• L'assurance du groupe est relativement chère, et il est bienvenu de prendre l'assurance habitation via le groupe CE également.

Crédit mutuel:

• Similaire à l'offre de la caisse d'épargne en ce qui concerne le montage et les taux.
• Assurance groupe très compétitive.

HSBC:

• 2,75 sur 15 ans, proposé en direct
• si recommandé par un client, pas de frais de dossier, hop, 1000€ gagnés
• 6 mois de gratuité de la convention Hexagone, finalement étendu à 1 an, avec 2 cartes bancaires premium.
• l'assurance groupe n'est pas intéressante, bien trop chère, mais la délégation est proposée par le conseiller bancaire!

Notre choix s'est porté vers ce dernier établissement, car leur offre était la plus directe, la plus claire, sans avoir besoin de trop négocier.

Hop, on cherche maintenant une assurance emprunteur.

Bonjour,

ce fut un plaisir de vous lire

j'ai recu une pub de Mon assurance,GMF pour pas la citée,

ils nous proposent "pretiléa",une assurance emprunteur environ 66% moins cher

que les assurances des banques,leur exemples:

sur 20ans pour 125000eu empruntés ca reviendrai a 10,60eu par emprunteur (non fumeur)

avec décés,incapacité,invalidité....

C'est a voir et a comparer,pour nous c'est trop tard,notre pret est déja signé.

Bon courage a vous,hate de voir votre appart

Merci pour l'info. On vient de choisir notre assureur, après quelques devis auprès d'assureurs "physiques", de solutions en ligne ainsi que des offres alternatives des banques (assez avantageuses puisque nous n'avons pas 30ans). Nous avons signé à la Macif pour un contrat qui nous a convaincu par son rapport qualité-prix. La GMF était assez bien placée aussi. Le plus long dans tout ça? Lire les petites lignes des contrats

Voici la description de l'appartement en l'état actuel des choses:

• L'appartement comporte une entrée distribuant le séjour, la cuisine, les toilettes, un gros placard et un long couloir de plus de 10m de long.
• Le séjour fait 10,4x4,3m avec 3 baies vitrées qui affichent crânement leur 50 ans, simple vitrage, huisseries et volets en bois.
• Il y a 3 chambres,
• Une petite sdb,
• Un autre placard au fond de l'appartement (95cm de large et 2m de profondeur).
• Une poutre et des poteaux en béton qui constituent la structure centrale de la construction.

Voilà le plan actuel:



On s'est décidé à redistribuer une bonne moitié de l'espace:

• Suppression de la plus grande chambre qui devient une salle à manger ouverte sur la cuisine et un dressing,
• Cloisonnement d'une partie du séjour pour en faire une chambre orienté nord-est (il y fera moins chaud l'été). On met là une grosse cloison avec deux bonnes couches de laine de roche pour isoler phoniquement cette pièce du séjour,
• Cloisonnement du couloir pour définir un espace jour et un espace nuit,
• Destruction du grand placard de l'entrée et des cloisons coté jour pour avoir une grande pièce traversante,
• On pense créer à l'aide de claustrats ou de briques de verre une petite entrée distribuant un petit placard (penderie) et les toilettes.

On devrait arriver à quelques chose comme ça:



Y'a plus qu'à!

Joli projet ! Cela me ramène quelques années en arrière.
Bon courage.

Après quelques errances pour accorder nos emplois du temps (proprios, notaires, nous), nous avons convenu du 24 avril 17h. On signe la paperasse (pfffffffffff, y'en a encore beaucoup?), on fait les chèques qui vont bien (charges de copropriété, taxe foncière) et... enfin... on récupère les clefs!!!
Le notaire est à 200m de l'appart, je file directement prendre la mesure pleine et entière du chantier. Non, en fait, pas du tout. On va réaliser petit à petit combien c'est lourd et pénible de rénover un appartement au 9ème étage! Mais je ne me décourage pas et hop, j'attaque déjà la démolition de la cuisine.
Le lendemain midi, après de nombreux coups de tournevis et de plus parcimonieux mais non moins jouissifs grands coups de marteaux, c'est fait! Plus de cuisine... Tiens, qu'est-ce que c'est que cette marche? Et cette fissure? Et ces tuyaux en galva, branchés à... rien, d'où viennent-ils?

Je sens qu'on va bien s'amuser.

Bon, il faut maintenant tout péter... Mais on est au 9ème, alors on va réfléchir un peu.

On commence par arracher 100m2 de moquette collée sur du parquet, enlever le papier peint, couper l'électricité, supprimer la plomberie (eau et gaz) existante avant de s'attaquer aux cloisons, le plus gros morceau, début mai.

Et là, c'est du lourd, car il s'agit de briques de 5, dans la moitié desquelles a été coulé du béton, et 2 cm de plâtre sur chaque face. A la masse, il y aurait eu trop de gravats, donc on a opté pour la scie électrique et découpé des morceaux de murs.
Etant donnée la configuration de l'immeuble, impossible d'utiliser une goulotte et une benne, donc l'évacuation se fera à la main, bien aidé par un petit chariot qui rentre tout juste dans l'ascenseur (que je connais dans les moindres recoins maintenant). On va comme ça descendre dans le garage plus de 6 tonnes de gravats, avant de les charger dans une petite camionnette qui rentre tout juste dans le parking souterrain et de faire des voyages à la déchetterie. Une bonne dizaine d'aller/retours seront nécessaires.

En faisant tomber les murs, on a mis à jour des tuyaux d'acier dans lesquels passaient l'électricité, dans les murs, sous le plancher, mais aussi sur la dalle du plafond, dans les greniers au-dessus, avant de redescendre dans l'appart pour assurer l'éclairage. On a tout coupé, pour repartir sur une installation saine et moderne.
On s'est aussi rendu compte de la différence de niveau entre certaines pièces, donc un réagréage s'impose, et sur le parquet, ça ne sera pas simple..

En faisant sauter une partie du parquet dans un grand placard, on a trouvé une colonne d'évacuation pour l'eau, et hop, une petite salle de douche se fera là!

On galère un peu, mais c'est chouette.

Bonjour,
ça commence fort ! vous allez tout faire seul ?

Je vois que la motivation est au rdv

Bon courage pour la suite

Merci.
On fait une grosse partie nous-même, avec des coups de main de la famille. Mon beau-père est électricien, il se chargera de refaire toute l'installation. Pour monter le placo jusqu'au 9ème, c'est les copains qui font la chaîne. Pour la plomberie , je voulais tenter de le faire, j'ai réfléchi, cherché, puis j'ai fait faire des devis, pour avoir plus d'information. Un petit coup de flemme, j'ai craqué. Je fais faire ça.

Et quand je vois comme les plombiers galèrent, je crois que finalement, être fainéant, c'est un peu être sage

Maintenant que tous les murs que l'on voulait supprimer ont été transférés à la déchetterie, il faut remonter des cloisons pour définir les nouveaux espaces.
On cloisonne donc au milieu de l'ancienne chambre pour séparer le dressing de la salle à manger pour commencer. Ici, pas de nécessité d'isolation importante donc on part sur une cloison en placo avec de la laine de verre, simple épaisseur, histoire de ne pas perdre de place dans le séjour.
Pour les autres cloisons, il y a un gros effort d'isolation phonique à faire, que ce soit pour la séparation entre la chambre et le séjour, ou pour les murs entre les toilettes et la cuisine.
Dans le premier cas, il s'agit de permettre de d'avoir deux rythmes de vie distincts, donc on monte une grosse cloison (55cm de profondeur) intégrant 2 niches mais surtout 2 fois 100mm de laine de roche et un espace vide au centre. On associera cette cloison à une porte phonique séparant les espaces jour et nuit.
Pour ce qui concerne les toilettes, on va mettre le paquet pour poser sa pêche tranquille, sans gêne le cuistot ni les convives. Hop, isolation phonique sur le mur extérieur des wc (45mm de laine de roche), isolation autour du bati support des toilettes, dans les coffrets cachant la tuyauteries et dans le faux-plafonds pour éviter la résonance.
Ya plus qu'à!

Bonjour,

Du nouveau aujourd'hui?