Suite à la lecture de nombreux récits et de sujets, je me lance aussi.
Présentation de la famille:
Elle est composée du Papa (le rédacteur), de la Maman et des quatre enfants (1 garçon et 3 filles).
Suite à la naissance des jumelles, il nous manquait une chambre dans notre ancienne maison.
Achat ou construction :
Au départ, nous voulions acheter une meulière, mais c'est difficile d'en trouver une avec 5 chambres dans notre secteur de recherche. Donc très vite, nous avons décidé de construire.
Après avoir vu plusieurs constructeurs "pavillonnaire", le choix d'un architecte était la meilleure solution pour concevoir la maison qui tient compte de la taille de la famille.
Au bout de quelques mois, nous avons acheté un terrain avec une vielle bâtisse.
Nous avons imposé à l'architecte plusieurs conditions : notre chambre au RdC, le plus de baies vitrées côté jardin, tout l'étage réservé aux enfants, avoir deux chambres identiques pour les jumelles…
Caractéristique de la maison :
Sous-sol,RdC et étage non mansardé.
Murs extérieurs et les murs de refend : Brique bgv’thermo+
ITI : 14 cmde laine de verre GR32
Isolation du sol du RdC : TMS 10 cm
Menuiserie extérieure : Alu noir de la marque Huet
Escaliers : béton
Isolation des combles perdus : 40 cm de laine de verre IBR avec membrane d’étanchéité à l’air Vario Duplex
VMC : simple flux hygroB microwatt
Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques (je sais : ce n'est pas bien pour l'environnement) dans les chambres et les salles d'eau.
Préparation > Plan de maison
Par pondchat le 21/03/2013 à 15h51
Novembre 2011
Au départ, nous voulons un sous-sol pour y garer les voitures, mais l'architecte, pour avoir le jardin le plus grand, a préféré mettre un garage accolé à la maison. De cette façon, la maison est au plus près de la rue (5 m), sinon il fallait la reculer d'environ à 8m de la rue pour avoir un rampe d'accès pas trop raide.
La mairie a refusé le garage et l'avancée avec un toit plat. Donc l'architecte a modifié le plan, en ne mettant plus de toit sur l'avancée pour réduire la taille du toit à deux pans du garage.
Vue d'ensemble de la maison (l'architecte travaille à l'ancienne, pas de logiciel 3D )
En ce moment, nous louons une petite maison avec 3 chambres (donc deux enfants par chambre), et là, je me suis rendu compte qu'il vaut mieux une grande maison avec une chambre par enfant pour diminuer les conflits ou pour les calmer un peu.
Préparation > Autres
Par pondchat le 26/03/2013 à 15h07
Mars 2012
Nous avons acheté un terrain avec une vieille maison délabré, car nous ne trouvons pas de terrain nu dans nos prix (soit trop petit, soit trop grand donc trop chère).
Il a fallu la démolir.
Avant l'arrivée de la pelleteuse :
Après son passage :
Il faut 10 mois pour construire une maison... et 10 minutes pour la détruire...
Gros oeuvre > Terrassement
Par pondchat le 29/03/2013 à 14h20
Juillet 2012
Pour le terrassement, il a fallu renforcer le mur d'un des voisins, car il n'est pas mitoyen.
Les maçons ont du faire des trous, puis les bétonner du côté du mur du voisin.
Quand le mur du voisin a été fini d'être renforcé, le terrassement a été effectué.
L'étude de sol avait trouvé uniquement quelques traces d'eau à 3,5m... Ce n'est pas le cas...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par pondchat le 10/04/2013 à 10h49
Octobre 2012
Milieu de la semaine, les maçons installent les poutrelles et les hourdis du plancher du RdC... Et normalement, ils coulent la dalle la fin de la semaine.
Vendredi, rien : pas de dalle... D'après le patron, ils ont eu un problème de pompe.
Le lundi suivant, je reçois un appel du patron et il me dit "Je sors du tribunal, la société est en liquidation judiciaire. C'est terminé"...
Et là, nous sommes partis pour des mois de doutes et de galères... avec quelques nuits blanches...
Gros oeuvre > Autres
Par pondchat le 12/04/2013 à 16h55
Novembre 2012
Suite à la liquidation judiciaire de notre (ex)constructeur, nous sommes, bien entendu, rapprochés du garant.
Il nous propose un nouveau constructeur qui est plutôt un "constructeur/pavillonnaire" (ce que nous ne voulons pas au départ de notre projet)...
Vu la complexité assez importante de la maison, le retard pris en restant avec le garant, la franchise de l'assurance et les différents détails négociés avec le constructeur mais non marqués sur le CCMI, nous sommes très vite orientés de casser le CCMI et de trouver un maçon et les différents artisans pour finir notre construction.
Nous partons à faire des devis pour les différents corps de la construction. Nous avons contacté les différents sous-traitants du constructeur.
Soit le sous-traitant nous faisait le même tarif qu'il facturait au constructeur (en général 20% moins chère) ou soit il facturait au plus fort...
De cette façon, nous avons éliminé ravaleur, électricien, charpentier, plaquiste et nous avons gardé enfin de compte uniquement le couvreur, le fournisseur de menuiserie extérieur et intérieur et peut-être le plombier (en attende d'autres devis).
Le maçon trouvé (entreprise général) est le frère du conducteur de travaux de notre ex-constructeur.
Donc là nous ne sommes plus sous un CCMI.
J'ai lu sur ton récit qu'il n'y avait toujours pas d'accord avec le nouveau constructeur.
C'est à se demander, si le garant ne fait pas express pour dégoûter les gens et ne rien payer.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par pondchat le 16/04/2013 à 16h13
Janvier 2013
Après pratiquement 4 mois sans aucun changement, le nouveau maçon (Société Almeida à Draveil) coule la dalle du RdC.
Ca fait du bien pour le moral la reprise du chantier... même s'il faut attendre la fin de la période de froid avant de monter les murs.
Fin juillet : cloison, électricité et plomberie (uniquement évacuation et alimentation)
Fin septembre : carrelage du RdC posé par le maçon.
Si la chape du 1er étage est bien faite fin juillet, je m'occupe des salles de bain et du WC de mi-août à fin septembre.
Et début octobre, nous emménageons...
Je sais que je suis très optimiste... Ca va dépendre si les trois artisans (plaquiste, électricien et plombier) se coordonnent bien.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par pondchat le 06/05/2013 à 09h56
Mai 2013
Nouveau artisan sur le chantier : le charpentier (Société Boito)
Ils ont mis 5 jours pour poser la charpente traditionnelle :
Il a été obligé de mettre deux poteaux en acier pour soutenir la plus grande poutre (10m de long).
Sinon il fallait augmenter l'épaisseur (nous n'étions plus dans le budget).
Voici les deux cadres des puits de lumière (vélux S06) pour éclairer le palier du 1er étage :
Prochaine étape : scellement de la charpente, puis couverture...
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par pondchat le 09/06/2013 à 17h19
Mai 2013 :
Nouveau artisan : le couvreur (Société Gaspar)
Suite au scellement de la charpente, les couvreurs attaquent la pose les tuiles et les gouttières.
Ils utilisent un chariot élévateur pour monter, au dessus du toit, les tuiles (c'est plus simple que une par une ) :
Voila le résultat terminé :
Maintenant, il reste à poser les menuiseries extérieures pour finir le gros oeuvre...
Second oeuvre > Menuiserie
Par pondchat le 09/06/2013 à 17h21
Mai 2013 :
Les deux velux pour les puits de lumière sont posés :
Oui, je sais... sur la photo, nous ne voyons qu'un seul velux... L'autre est de l'autre côté... Si on se penche en arrière en regardant la photo de dessus, on l’aperçoit...
Gros oeuvre > Autres
Par pondchat le 10/06/2013 à 14h01
Juin 2013 :
J'avais vu, dans un récit, que le propriétaire avait mis de la colle sur les joints horizontaux et verticaux des briques pour rendre les murs plus étanches.
Alors j'ai embauché mon beau-père et ma femme pour m'aider... suite à un désistement d'un ami (il avait une raison à moitié valable : l'anniversaire de son fils ).
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par pondchat le 12/06/2013 à 17h14
Juin 2013 :
Nouveau artisan : le plaquiste (Société AZUR F.C.P. 91)
Pour ne pas trop prendre de retard, le plaquiste a déjà mis les rails au plafond des deux niveaux, ainsi que le marquage au sol des cloisons, malgré l'absence des menuiseries extérieures.
Suite au marquage des cloisons, nous allons faire quelques modifications (agrandissement de la profondeur de certains placards, décalage des cloisons des WC du 1er...).
Sur les plans de l'architecte, c'était sympa, mais le voir en vrai c'est impressionnant...
Vivement que l'on installe le canapé dans le salon pour profiter du jardin par les baies (au début, le jardin n'aura que le nom)...
Second oeuvre > Electricité
Par pondchat le 25/06/2013 à 11h28
Juin 2013 :
Nouveau artisan sur le chantier : l'électricien (Société SG ELECT)
Il a posé toutes les gaines électriques :
Je suis impressionné par le nombre de câbles dans la maison et surtout à l'endroit où il va mettre le tableau électrique :
Il y a un problème avec les câbles RJ45. Ils sont de catégorie 6 au lieu de catégorie 7 ou grade 3 pour pouvoir passer la TV terrestre à chaque prise.
Il va les changer... Heureusement que je l'ai vu avant l'intervention du plaquiste...
Hello Pondchat,
tu va pouvoir dire que tu as envoyé un client potentiel à ton "constructeur" car j'ai envoyé qq doc pour qu'il devise car je prépare une sortie de ccmi
..a suivre
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par pondchat le 14/07/2013 à 22h04
Juillet 2013 :
Retour du plaquiste...
Il a terminé les plafonds du RdC et du 1er étage, ainsi que les murs extérieurs :
Il a commencé les cloisons intérieurs.
Voici le séjour :
Nous commençons à arriver au bout, même s'il reste encore beaucoup de choses à faire...
Ca fait déjà un an que la construction a commencé...
Vivement que nous posons nos meubles...
Nous sommes très content de la forme de la maison et de la disposition des pièces.
J'avais un peu peur au début que la maison serait trop haute par rapport à la largeur (j'avais du mal à voir sur un plan de 30 cm sur 20 cm )...
Et en fin de compte, les proportions sont harmonieuses...
J'ai regardé ton récit... La forme de la maison avec avec le toit mono-pente... est sympa.
Tu as du courage de faire tout l'intérieur...
Votre projet est sympa aussi. J'aime beaucoup le mariage du bois, pierre et enduit pour la façade... Vivement que vous soyez à ce stade pour voir le résultat sur photo.
Nous étions aussi partis pour faire un bardage bois au 1er étage, mais quand nous avons eu le devis... nous avons changé d'avis (enduit en deux couleurs : blanc cassé RdC et gris au 1er).
Merci.
Bonne idée les volets coulissants.
Dans notre cas ce n'est pas le bardage qui coûte le plus cher mais la brique (surtout de couleur foncée). C'est vraiment hors de prix. Mais pour notre projet nous trouvions ça impératif d'en avoir (Fourniture et mise en oeuvre représentent 10% du lot gros oeuvre, il faut vraiment être motivé ;)).
J'ai regardé encore tes plans... vous avez une grosse surface de brique...
Ca aurait été dommage de ne pas en mettre quand on construit dans le Nord...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Surface habitable : 194m² Superficie terrain : 561m²
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