[78] Une maison à Gambais

Bonsoir,

Oui nous avons déjà signé avec un constructeur et nous avons les plans de notre future maison... nous en avons pris un avec qui le courant est bien passé (Dom Expo La Ville du Bois dans le 91)! Difficile de se faire une opinion plus fine lorsqu'on y connait rien! On attend maintenant que les travaux du lotissement démarrent pour pouvoir avancer sur notre projet!

Bonjour,

Je viens de m'inscrire pour suivre votre récit.

Bon courage pour cette construction.

Vous habitez déjà Gambais ?

Nous sommes passés sur le terrain du futur lotissement et avons constaté qu'avait été fait le bornage de la future route et les arbres à abattre sont marqués d'une croix...peut être un début de travaux dans quelques semaines??? On verra!!!

Petite visite hier sur notre terrain...les arbres ont tous été coupés!!! Enfin!!!
Ils ont bien dégagés l'emplacement de la futur route, ils ont enlevés les plus gros arbres sur les terrains (ceux qui gênent une construction) et défriché un peu...bah oui, va bien falloir les vendre les terrains qui restent! Avec le beau temps les visites vont reprendre on espère!
Est-ce que c'est le début de la viabilisation du lotissement...espérons!

Bonjour,
Quel est votre constructeur ?
Alexis.

Alors vstephanie tu as des nouvelles pour la viabilisation de ton lotissement ?

Bonsoir,

Le début de la construction approche...septembre ou octobre on espère! Nous sommes passés sur le terrain ce mois-ci et nous avons découvert la future rue creusée par les engins. Elle parait super large et ça donne un tout autre effet des dimensions! Enfin un peu de concret!!! Reprise des travaux du lotissement prévue le 22/08.
Nous avons posé notre panneau au début de l'été et nous avons vu aujourd'hui que nous avons un futur voisin (on a vu le panneau, pas le voisin!)
Une petite photo de la future rue...
Bonne soirée!

Bonsoir

Super nouvelle !!!

Du coup vous allez pouvoir commencer votre construction bientôt.

Vous avez arrêté les plans de votre future maison ?

Bonjour,

Nous devions signer chez le notaire jeudi mais en arrivant il avait une mauvaise nouvelle pour nous...signature repoussée parce qu'il manquait, d'après lui, une garantie d'achèvement des travaux! Et Loticis n'était bien sûr pas présent et en vacances!!! Mon mari a donc pris un jour RTT pour rien, nous nous étions organisés pour faire garder les 3 enfants...grrrrrrr Ca manque de compétences et de séreux tout ça!

Le point positif c'est que nous avons une date de reprise des travaux (qui devaient reprendre le 22/08...) au 9 septembre avec une livraison des lots pour le 11 octobre!!! Si les dates engagées sont respectées bien sûr!

Autre nouvelle: nous sommes passés sur notre terrain jeudi matin avant d'aller chez le notaire et nous avons vu le bornage du terrain d'à côté. Pourquoi celui là uniquement...mystère! Du coup nous avons quand même une limite d'un côté et avons pu constater que le saule pleureur va devoir sauter probablement, il est sur la limite et nous pensions qu'il était chez le voisin!

On regarde en ce moment les offres pour le gaz (maison BBC gaz) puisque c'est à nous de choisir le fournisseur. Si vous avez des avis, conseils n'hésitez pas!

Bon dimanche à ceux qui passent par là!

Bonjour,
Quelques nouvelles...
Nous sommes allés sur le terrain samedi dernier et quelle ne fut pas notre surprise en arrivant: tractopelles et compagnie avec un net avancement!!! Je pense que le tout-à-l'égout a été posé. Enfin il y a du changement!!!

Et 2ème surprise: notre futur voisin a fait abattre tous les arbres de son terrain alors même qu'il n'est pas encore propriétaire et que c'est une zone verte sur le fond des terrains!!! Il y avait un beau saule...disparu! Du coup mon mari a appelé la mairie pour savoir si on pouvait abattre le sapin qui fait 30m et qui est maintenant vraiment tout seul...ça nous fait un peu peur un arbre grand comme ça. Ils étaient très en colère que le futur voisin ait tout fait abattre (menace de tribunal) et du coup bah...on ne sait pas si on pourra le faire tomber.

Nous signons finalement samedi chez le notaire; nous repasserons à ce moment sur le terrain pour voir l'avancement de la semaine.

Bonne journée!

Ca y est, cette fois c'est bon! Nous sommes propriétaires d'un terrain!!! Nous avons signé samedi matin!!!

Nous sommes passés sur le terrain le jour même et avons rencontré notre futur voisin qui finissait de couper ses troncs et branches et également le couple qui a acheté la partie la plus grande de la maison qui était sur le parc (avant qu'ils ne le divisent en 8 lots). Ca fait plaisir de voir du mouvement...1 an qu'on venait sans jamais rencontrer personne!

Les travaux du lotissement ont bien avancé; fin de travaux le 8 octobre donc on va peut être pouvoir commencer le mois prochain!!!
J'ajoute une photo dans l'album.

Petite question à ceux qui passent par là: nous hésitons à mettre un écran de sous-toiture (1700euros)...avez vous un avis?

Bonne soirée!

Félicitations pour le terrain.
Pour l'écran sous toiture, Tiens bizarre , avant il était inclus dans la notice de base (HPE).
Fortement conseillé.

Félicitations futurs voisins (nous sommes sur gambais aussi). De part expérience, nous n'avons pas d'écran sous toiture et c'est un de nos regrets. Avec les arbres proches, nous retrouvons tout un tas de choses qui passent sous les tuiles et viennent tasser la laine de verre. On va aménager nos combles et sans hésitation nous allons remédier au problème. Si vous pouvez financièrement faites le à la construction.

Les travaux du lotissement avancent... Une semaine de retard annoncée pour la livraison des lots!

Deux photos ajoutées: samedi dernier et aujourd'hui!

Il parait qu'on peut commencer la construction sans avoir les plans définitifs??? C'est celle qu'on a vu le jour de la MAP qui nous dit ça...
Que c'est difficile d'avoir des infos de sa part!!! On lui demande la taille de nos futurs radiateurs; elle est incapable de nous le dire!!! De même pour la dimension restante dans notre cellier: va-t-on pouvoir mettre la machine à laver dans le cellier? Elle nous répond "on fera en sorte que oui"! Sympa les réponses claires et précises!!!
Surtout ne pas perdre patience...
Bonne soirée à vous!

Mon meilleur conseil :
1) Demander la marque et le modèle des produits installés, puis direction le site web du fabriquant et là toutes les infos sont disponibles
2)Si elle vous dit que la MaL rentre dans le celier. PAs de soucis, à côté de votre signature des plans Map, l'indiquer en toute lettre et en rouge " Sous reserver de pouvoir metter une MàL dans le cellier".
3) Si on vous dit que les travaux peuvent démarrer sans plans définitifs, demander leur un courrier avec la date de début des travaux.....Vous verrez si le discours est le même.

Règle n°1 en construction comme dans tout autre domaine : ne croire que ce qui écrit.

Courage....

Super ça avance.

Je suis à fait d'accord avec maisonducafé.
Normalement quand on signe le CCMI les plans doivent être définitifs.

Salut miss !
Je vais essayer de suivre ton récit.
J'me tâte pour en faire un de ma construction à Magny.
Bon courage...

Allez, lance toi!!! Je suivrai le tien avec plaisir!

Un peu de jardinage pour nous aujourd'hui avant le superbe orage!!! Nous avons coupé quelques branches du saule et arraché pas mal de vigne vierge sur le grillage du fond pour dégager le pauvre noisetier qui en était recouvert! Mais bon, avec les 3 enfants dans les jambes nous ne sommes pas très efficaces!
Nouvelle date pour la livraison des lots (la dernière j'espère...): 28 octobre! Ils prévoient de faire l'enrobé la première semaine de novembre. Nous sommes également en attente de plans du géomètre et des plans définitifs de la maison.
A part ça, rien de neuf côté lotissement...on a l'impression qu'il ne s'est rien passé depuis une semaine.
Bonne semaine

Sans vouloir faire le mec inquiétant, je crois vraiment qu'il faut contresigner les plans, avant de démarrer la construction.
En plus, c'est pour vous protéger vous avant tout.

Et oui je sais...moi aussi ça m'embête mais la personne qui nous avait reçu à la MAP nous a dit que pour commencer ce n'était pas gênant... Normalement on devrait pouvoir lui faire confiance?!

Bonjour!

La semaine a commencé avec un peu d'énervement!!! Mon mari a téléphoné à la personne qui s'est occupé de nous à la MAP (toujours pour les mêmes questions...) Et nous apprenons ce matin que nous aurons un ballon d'eau additionnel? à notre ballon d'eau chaude de 300 litres??? Elle ne sais bien sûr pas nous expliquer pourquoi!!! Donc nous avions prévu de mettre un lave-linge + sèche-linge au dessus...c'est raté! Nous avons une maison BBC avec chauffage gaz et panneau solaire mais on ne nous a jamais parlé de ce ballon en plus!!! Est-ce que quelqu'un en sait plus ou a ce système chez lui? J'ai vérifié dans la notice descriptive mais rien de très clair...on avait compris qu'il n'y en avait qu'un seul comme on nous l'avait dit!

De plus elle ne peut toujours pas nous donner la marque des radiateurs qu'on demande depuis le jour de la MAP. Ce jour là d'ailleurs elle nous avait annoncé qu'il fallait caser un radiateur dans la cuisine alors que nous avions fait tous les plans! Nous avions fait l'effort de lui trouver 60 cm; elle avait dit qu'elle ferait en sorte de trouver une dimension de radiateur qui rentre dans cet espace. Et ce matin ça ne va plus! Les radiateurs font 80 ou 100 cm!!! Pfff...que faire?

Et dernière nouvelle: mon mari demande si nous allons avoir un planning de ce qui va être fait sur le terrain (histoire de se tenir au courant!)...apparemment non! Et elle annonce que l'implantation a été faite la semaine dernière!!! Contents de le savoir et sympa de nous avoir prévenu! Puis pour finir elle lui demande si nous avons notre chemin d'accès au chantier... Mon mari répond qu'il était que c'était CTVL qui contactait le terrassier... Elle ne s'en souvenait plus...grrrrrrrrrrr Dommage un terrassier était disponible!

Faut vraiment avoir le moral pour faire construire une maison!!! Si vous avez des idées ou un avis sur le ballon, les radiateurs...n'hésitez pas à me dire!

Sur ce, bonne journée à tous!

vstephanie a écrit:

Bonjour!

La semaine a commencé avec un peu d'énervement!!! Mon mari a téléphoné à la personne qui s'est occupé de nous à la MAP (toujours pour les mêmes questions...) Et nous apprenons ce matin que nous aurons un ballon d'eau additionnel? à notre ballon d'eau chaude de 300 litres??? Elle ne sais bien sûr pas nous expliquer pourquoi!!! Donc nous avions prévu de mettre un lave-linge + sèche-linge au dessus...c'est raté! Nous avons une maison BBC avec chauffage gaz et panneau solaire mais on ne nous a jamais parlé de ce ballon en plus!!! Est-ce que quelqu'un en sait plus ou a ce système chez lui? J'ai vérifié dans la notice descriptive mais rien de très clair...on avait compris qu'il n'y en avait qu'un seul comme on nous l'avait dit!

Bonjour,

Pour le ballon, nous avions aussi, au démarrage deux ballons de prévu. La chaudière plus le ballon je crois. Ce qui nous embettait au niveau encombrement. Le jour de la map, ils nous ont proposé un système qui combine les deux. Ce qui réduit l'encombrement, mais aussi le coût nous étions ravis. Peut être pouvez vous voir si ils vous proposent également ce système?

vstephanie a écrit:

De plus elle ne peut toujours pas nous donner la marque des radiateurs qu'on demande depuis le jour de la MAP. Ce jour là d'ailleurs elle nous avait annoncé qu'il fallait caser un radiateur dans la cuisine alors que nous avions fait tous les plans! Nous avions fait l'effort de lui trouver 60 cm; elle avait dit qu'elle ferait en sorte de trouver une dimension de radiateur qui rentre dans cet espace. Et ce matin ça ne va plus! Les radiateurs font 80 ou 100 cm!!! Pfff...que faire?

Pour le radiateur, nous étions aussi fortement embêtés par l'encombrement qu'ils occasionnent. Les dimensions qu'ils vous proposent sont définies par rapport aux dimensions des pièces.
Une possibilité pour vous, je pense. Demandez leur de retirer ce radiateur de leur charge. Ils vous font une moins value associée. De votre côté, vous pourrez mettre ainsi un radiateur de la dimension qui vous convient. Pour la marque, théoriquement, le jour de la map, ils nous avaient présenté les catalogues et nous pouvions choisir dedans en conservant la gamme imposée ou alors il y avait plus value. En fait c'est le plombier, par la suite qui achète le matériel pour notre cas. Peut être qu'ils n'imposent pas de marque au plombier et que du coup ils ne connaissent pas encore celle qui sera sélectionnée. Le plombier nous expliquait qu'il faisait sa marge avec les constructeurs sur les équipements de plomberie. Et que quand les clients retiraient tous les éléments de plomberie, ce n'était plus rentable pour lui.

vstephanie a écrit:

Bonjour!

Et dernière nouvelle: mon mari demande si nous allons avoir un planning de ce qui va être fait sur le terrain (histoire de se tenir au courant!)...apparemment non! Et elle annonce que l'implantation a été faite la semaine dernière!!! Contents de le savoir et sympa de nous avoir prévenu! Puis pour finir elle lui demande si nous avons notre chemin d'accès au chantier... Mon mari répond qu'il était que c'était CTVL qui contactait le terrassier... Elle ne s'en souvenait plus...grrrrrrrrrrr Dommage un terrassier était disponible!

Pour le planning, c'est il me semble le conducteur de travaux qui va le définir. Dès que vous aurez son contact, vous pourrez voir avec lui. Malheureusement, il y a le planning théorique et les aléas. Par exemple, à un moment, une de nos phase a été décalée car notre plombier était réquisitionné sur un autre chantier qui avait un soucis de plomberie. Mais globalement, notre CdT avait en tête depuis le début un planning qu'il s'est efforcé de respecter.

vstephanie a écrit:

Bonjour!


Faut vraiment avoir le moral pour faire construire une maison!!! Si vous avez des idées ou un avis sur le ballon, les radiateurs...n'hésitez pas à me dire!

Et oui c'est certain!!! Et c'est très très important de tout noter ce qui est dit oralement pour avoir des preuves. Malheureusement, les choses dites oralement n'ont aucune valeur. Il est important que vos plans soient figés à un moment donné avec écrit dessus ce qui est à votre charge.

Bon courage

Dans les éléments additionnels, qui ne sont pas toujours dessinés sur les plans, et qui sont bien enquiquinant pour l'aménagement, n'oubliez pas les passages VMC et plomberie. Nous avons eu de notre côté des ergots non prévus qui ont bien détruits nos projets d'aménagement:

vstephanie a écrit:

Et oui je sais...moi aussi ça m'embête mais la personne qui nous avait reçu à la MAP nous a dit que pour commencer ce n'était pas gênant... Normalement on devrait pouvoir lui faire confiance?!

Autre point: le CCMI est considéré comme valable qu'accompagné de ses plans définitifs. Donc si vous n'avez pas les plans définitifs, le CCMI n'est toujours pas "valable". Ça conditionne aussi du coup la date de calcul du BT01. Parfois c'est en notre faveur, parfois pour le constructeur. Donc il vaut mieux ne pas se faire avoir

Merci pour tous ces renseignements! Pour les radiateurs on va peut être regarder de notre côté pour voir ce qui existe. Je repasse ce soir pour parler d'une bonne nouvelle!!!

Oublie le radiateur dans la cuisine.
Entre les fours et autres appareils, dans notre ancienne maison on l'avait enlevé et c'est pas gênant.
En plus tu récupères un peu d'argent.

Oublie le radiateur dans la cuisine.
Entre les fours et autres appareils, dans notre ancienne maison on l'avait enlevé et c'est pas gênant.
En plus tu récupères un peu d'argent.

On y avait bien pensé, pour nous il n'est pas utile! Mais elle nous dit qu'on est obligé de le mettre; il y avait un nombre bien précis de radiateurs à placer. Est-ce que c'est à cause du label BBC? Je n'en sais rien...

Ils avaient dit ça à gringo, mais au final nous on a pu les dégager.
Après on est en rt2005 et pas en bbc comme vous, peut-être que ça vient de là.
Au pire un radiateur neuf, ça se vend sur leboncoin..

Je décide donc d'aller faire un tour sur le terrain dans l'après-midi avec mes 3 garçons et quelle ne fut pas notre surprise de voir arriver un gros camion surmonté d'une tractopelle!!! Et pour notre terrain!!! Les gars étaient ravi du spectacle et nous avons assister au premier coup de pelle! Et oui, contre toute attente le chantier a commencé cet après-midi! C'est à n'y rien comprendre mais bon, on ne va pas râler.... Les fondations seront donc normalement coulées la semaine prochaine.
Faut qu'on se dépêche de faire tomber notre sapin...
La journée n'avait pas trop bien commencée mais ils se sont rattrapés!
Bonne soirée!

Faut qu'on essaie de négocier de faire poser d'autres radiateurs... Mais bon ça ne doit pas être des radiateurs top s'ils n'ont que 2 dimensions...

Ce qui est agaçant c'est qu'ils ne proposent même de gamme supérieure!

Tant mieux si ça avance!!

Nous en sommes vraiment au même stade. Normalement les fondations sont coulés cette semaine pour nous.

Bon courage pour la suite.

Ca avance bien ces derniers jours! Le terrassement est terminé, prêts pour les fondations, le compteur d'eau est enfin posé et le sapin a été coupé!

La semaine prochaine il devrait y avoir encore du nouveau...mais comme toujours pas de dates!

Ca commence à être le bazar sur le terrain...











Et voilà pour aujourd'hui!

Beau boulot pour cet arbre...!

Ca y est, les fondations sont coulées! Ils ont fait ça mardi (jour où mon mari est allé voir) donc nous n'avons pas vu l'étape avec les ferrailles...trop rapides pour nous Comme on ne peut pas passer voir tous les jours il va forcement y avoir des choses de faites sans notre surveillance.
Nous devions avoir un coffrage pour les semelles filantes (en raison d'un terrain non stable); finalement ils ne nous l'ont pas mis (il parait que ce n'était plus la peine) et ont coulé une plus grande quantité de béton. Nous ne sommes pas des spécialistes...c'est difficile de savoir ce qui est bien ou pas donc on va leur faire confiance. Par contre nous avions payé ce coffrage donc j'espère qu'on va récupérer une partie des 1050€ du coffrage...où une partie car ils ont utilisé plus de béton que prévu.
Il y a un peu d'eau sur les fondations...vu le temps! On nous annonce un séchage de 3 semaines mais le maçon pourrait venir avant pour commencer le vide sanitaire...on va surveiller!
Le camion qui est venu a abîmé 2 trottoirs...ça commence bien! Et nous n'avons toujours pas notre accès chantier...mais comme le revêtement du lotissement doit être fait dans les prochains jours, c'est difficile pour tout le monde de programmer.

Bonne soirée à tous!

Cool!

C'est vrai que les fondations sont bien larges et profondes!

Je n'ai de comparaison que les miennes qui viennent également d'être coulé également mardi.

C'est vrai que c'est un temps pourri pour travailler. La terre est collante et lourde. Horrible.

Nouvelles photos en Juin - Juillet et Septembre pour nos choix de carrelage!

Bonjour,

Après 3 semaines de séchage le vide-sanitaire est monté: 3 rangs de parpaings et l'enduit d'étanchéité a été posé. Comme d'habitude nous n'avons pas été prévenu et comme nous attendons toujours nos plans on ne pensait pas que ça commencerait! Et bien si, c'est notre futur voisin qui nous l'a appris!!! Et le centre de travaux a fini par nous dire que le maçon avait déjà les plans! Finalement c'est notre CDT qui nous les enverra...on devrait donc les avoir pour la semaine prochaine.

Je suis donc passé voir hier ce que ça donnait... On se pose maintenant la question de savoir si nous avons assez d'aération pour le vide sanitaire. D'après un calcul savant qu'il faut faire (d'après la norme DTU) il nous en manquerait 2. A suivre...







Autre point important: après 5 mois de mails, coups de téléphone...nous avons finalement réussi à avoir le chauffagiste au téléphone!!! Et là, en 1 seul coup de fil, tout se débloque!!! La semaine dernière nous avions reçu un courrier avec quelques renseignements et une photo de radiateur sur laquelle le centre de travaux avait bien pris la peine d'effacer la marque, le modèle. Et bien le chauffagiste nous a donné le fichier pdf avec les prix et nous avons retrouvé la photo avec marque, modèle...!!! Nous avions demandé un radiateur vertical pour le salon; c'était oui avec une plus-value de 900€ pour 1 seul (sans connaitre la marque, ni la dimension, ni la puissance); le chauffagiste nous annonce lui une plus-value de 500€ pour deux radiateurs verticaux!!! Allez comprendre comment les prix peuvent changer autant! On verra lorsque l'avenant arrivera...

Bonne journée!

On a reçu les plans ce matin...enfin!!! Tout a l'air bon et les derniers changements de prises, radiateurs, etc on été pris en compte!

On a commencé à faire les plans en 3D; est-ce que vous en avez fait et si ou avec quel logiciel? Nous on a téléchargé "Sweet Home 3D".