Voilà, c'est à notre tour de se lancer dans un récit !
Nous sommes un couple de trentenaires avec un petit bout de chou de 2 ans.
Après quelques déboires sur lesquels nous reviendrons, nous avons obtenu notre permis pour une maison bois contemporaine de plain pied. Elle sera sur pieux, à tendance passive et à toit plat. Le maitre d'oeuvre est l'architecte Jerome Bernard, de l'agence Archibionature à St Vallier, en mission complète.
Le projet est actuellement dans la phase de chantier, avec la mise en place de l'ossature bois.
Préparation > Choix du constructeur
Par Gotot le 14/04/2013 à 22h05
Alors...
Au départ nous voulions construire une maison traditionnelle provençale. Nous avons donc rencontré différents constructeurs du coin:
- Mas Provence: nous les avions rencontrés avant d'avoir le terrain. Mais ils étaient un peu cher pour nous.
- Maisons du Soleil: commercial sympathique, disponible et qui semble compétent. Ils sont spécialisés en béton cellulaire. Prix correct. Nous les aurions peut être choisis.
- Midi-Mas: un maitre d'oeuvre connu de la région, réputé pour la qualité de leur travail. Mais nous avons trouvé peu d'écoute de leur part. Tout ce que nous souhaitions était trop cher et compliqué pour eux, et ils nous imposaient leur vision de notre maison.
- Maison Balency: commercial un peu trop commercial à notre goût. Parle beaucoup sans trop nous éclairer. Plan pas convaincant. Prix dans la moyenne.
Puis, à force de voir des plans, lire des articles sur le net ou les magazines, nous sommes tombés amoureux des maisons bois contemporaines pour plusieurs raisons:
- rapidité de construction et chantier propre
- écologique et en adéquation avec une orientation passive à laquelle nous tenions
- style différent de ce qu'on trouve par ici
Nous avons alors fait quelques recherches sur les constructeurs bois du coin et avons rencontré Christine Grimaud, de l'atelier du même nom. Les premiers contacts ont été bons, nous avons signé avec elle, mais l'expérience s'est révélée décevante et avons préféré couper court.
Nous nous sommes donc dirigé vers l'architecte Jérome Bernard de l'agence Archibionature. Il est spécialisé en construction passive, en particulier en ossature bois. Nous en sommes satisfaits jusqu'à présent et espérons que ça va continuer.
Préparation > Autres
Par Gotot le 18/04/2013 à 22h45
Composition des murs
De l'extérieur vers l'intérieur:
- bardage (douglas ou red cedar, ça dépendra des devis)
- vide d'air
- 60 mm de panneau isolant/pare pluie
- OSB 12 mm
- ossature 45*145 avec isolant ouate de cellulose (ou laine de bois)
- pare vapeur
- tasseaux
- BA13
Composition du toit
- EPDM
- 80 mm de PU
- OSB
- Solives 45*220 avec ouate
- OSB
- pare vapeur
- faux plafond
Composition de la dalle
- OSB
- pare vapeur
- poutres en I de 300 avec ouate
Le tout sur des pieux, car le terrain est en restanques et nous aurait obligé à beaucoup le décaisser ou à avoir un vide sanitaire très haut en bas du terrain.
Menuiseries
Du double vitrage de qualité, alu ou bois/alu. Les devis sont en cours.
Chauffage/ventilation/ECS
Probablement un système combiné Nilan qui fait VMC double flux, chauffage et eau chaude. Il fait également rafraîchissement.
Il y aura aussi un poêle à granulés étanche. Notre préférence va pour le Palezzetti Lola pour le moment, même s'il est un peu trop puissant.
Une simulation thermique dynamique a été réalisée. Le besoin en chauffage ressort à 18,6 KWh/m2/an. Mais elle a aussi montré un problème de surchauffe de la maison, dû à l'absence de dalle béton et d'inertie. C'est aussi cela qui nous a dirigé vers un combiné Nilan qui pourra apporter un rafraichissement.
Qui a fait votre simulation thermique ? Ca m'intéresse bien de savoir comment ça se passe. Nous sommes à la recherche d'un terrain pour y poser une MOB.
Bonjour,
Nous suivons avec intérêt votre récit de construction car avons le même projet d'ici 2/ 3 ans avec peut-être le même architecte, rencontré lors d'une conférence à Grasse. Mais je vois que vous ne postez plus depuis 2 mois! Où en êtes- vous? Le permis de construire a-t-il été facile à ontenir pour ce type de construction? Merci encore de nous faire partager votre aventure.Cordialement
En effet pas grand chose de passionnant ces dernières semaines. Nous avons finalisé les devis et le dossier pour le prêt. La banque demande l'ensemble des devis signés, et ça prend un certain temps, les entreprises n'étant pas toujours réactives... Nous avons signé la demande de prêt ce mardi et espérons recevoir l'offre rapidement chez nous. En attendant on nettoie le terrain petit a petit. Si tout va bien, les travaux commenceront cet été ou a la rentrée. Mais il faut déjà que le charpentier fasse ses plans techniques pour déterminer les emplacements exacts des technopieux.
Pour le permis, le type de construction n'a pas posé de problème à Peymeinade. Le responsable de l'urbanisme est apparemment assez favorable aux maisons bois. On a juste eu une demande de pièces manquantes, pour le raccordement aux réseaux et l'attestation de la régie des eaux pour l'assainissement. A ce propos, si vous devez construire dans le coin, je conseille fortement de récupérer vous même l'attestation a la Régie, parce que nous la mairie devait s'en charger, mais ils ont pas été très efficaces...
Si tu as des questions n'hésite pas a me contacter par MP.
A défaut d'avoir déjà les murs de la maison, nous avons au moins les mûres à récolter sur le terrain ! Bon çà fait un peu cher la mûre au prix du terrain...
Allez normalement les travaux de terrassement commencent la semaine prochaine. Enfin ! On croise les doigts pour ne pas avoir besoin de brise roche.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Gotot le 22/09/2013 à 15h01
Le terrassier a bien avancé ces 3 dernières semaines. La plateforme est créée et les VRD sont quasiment finies. Ils ont perdu pas mal de temps à creuser les tranchées car c'était assez rocheux. Il reste juste quelques tas à déplacer et ce sera prêt pour l'arrivée des pieux. Le géomètre est passé pour marquer les emplacements. Si tout va bien, ça se fera dans une dizaine de jours.
Nous sommes en train de réfléchir à faire construire également dans le secteur. Actuellement nous recherchons simultanément les potentialités de terrain et de constructeurs / maitres d'oeuvre...
Je dois vous avouer que nous sommes un peu perdus parmi la foison de constructeurs et architectes en tout genre, mais nous souhaiterions vivement nous orienter vers une construction bois écologique pour diverses raisons. J'ai été sur le site internet d'archibionature et ils me semble en effet spécialistes de ce genre de constructions. Pouvez-vous me dire si à votre avis actuel ils sont effectivement efficaces en maitre d'oeuvre (au delà de la simple conception du projet) et si les entreprises avec qui vous avez contractualisés semblent sérieuses ? On voit tellement de reportages à la télévision sur des arnaques à la construction que c'est difficile de s'y retrouver... Pourriez-vous également me donner un ordre d'idée du prix au m² de votre maison, car j'ai du mal à me faire une idée sur la fourchette de prix (en dehors du classique 2000€/m² affiché partout), avec le prix des honoraires d'étude diverses si possible ?
Enfin, comme c'est notre premier projet de construction, je ne suis pas très au fait des procédures bancaires. Pour le financement de votre projet avez-vous obtenu un financement d'abord pour le terrain puis pour la maison auprès du même établissement ? Faut-il avoir déjà le projet du maitre d'oeuvre pour aller voir la banque (yc pour le terrain) ?
J'espère ne pas être trop indiscrète avec toute mes questions, et vous remercie par avance des réponses que vous pourriez m'apporter.
Désolé pour la réponse un peu tardive, mais on a pas trop eu de temps dernièrement. Difficile de donner un avis pour la partie maitrise d'oeuvre pour le moment, car nous n'en sommes qu'au début. Le chantier progresse normalement et l'architecte est présent, avec des comptes rendus de réunion de chantier réguliers. Pour l'instant pas de réserve de ce côté là.
Concernant les entreprises, encore une fois difficile de se prononcer. Certaines nous ont été recommandées par l'architecte, nous en avons également proposé d'autres. Nous donnerons notre avis au fur et à mesure de l'avancée des travaux.
Alors pour le prix... Niveau études, il faut compter l'étude bois (dans les 3000 €), l'étude thermique (simulation dynamique + calcul RT2012 dans notre cas, environ 1700€), les tests d'étanchéité (dans les 1400€ les 2 tests je crois) et le géomètre (prix variable en fonction de l'implantation). Et pour la maison elle même, c'est plutôt entre 2100 et 2500 € /m2 dans notre région, en fonction de la longueur des VRD, de l'assainissement et du choix des divers matériaux et équipement mis en oeuvre (qualité des menuiseries, du parquet, de la VMC, etc.). Pour résumer, autant dire que le budget de départ a été largement dépassé mais pour une maison avec de très bonnes finitions.
Pour le financement nous avions déjà le terrain. Nous avons obtenu un financement uniquement pour la maison. Et ce fut long... Pour un projet hors CCMI, les banques sont très pointilleuses et demandent une tonne de justificatifs (tous les devis, permis de construire, etc.) ce qui prend un certain temps à récupérer... Après vous pouvez commencer les démarches plus tôt, mais pour avoir l'offre, il faudra tout ça.
Bonne chance pour votre projet s'il se concrétise. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Gotot le 29/09/2013 à 14h52
La plateforme est terminée ou presque, ainsi que les VRD. L'installation des pieux est en cours. Ils sont presque tous mis, et ils règlent l'altimétrie.
Par contre le terrassier nous envoie une facture avec une plus value pour la création de la plateforme, pour des travaux dont on avait discuté avec lui, sans qu'il nous mentionne une seule fois qu'il y aurait un surcout. Nous le rencontrons demain avec l'architecte pour clarifier tout ça.
Oui il y a un peu de nouveau depuis un mois. La pose des pieux s'est terminée. Pendant ce temps le charpentier a reçu le matériel pour la structure bois et le plancher a été usiné. La pose devrait commencer la semaine prochaine ! Donc ça avance, pas de souci particulier pour le moment.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Gotot le 26/11/2013 à 21h59
Il y a pas mal de nouveau depuis mon dernier post !
Le plancher a été fait en une semaine environ mais pas trop de photos car depuis il a été baché pour le protéger de la pluie. La fibre de bois a été mise et l'OSB pour recouvrir le tout.
L'entreprise des pieux est également venue pour poser des platines verticales contre les poutres.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Gotot le 26/11/2013 à 22h05
Et oui, après une petite pause le temps de finir l'usinage des murs, ils sont en cours de pose depuis hier, et c'est presque déjà fini ! On est vraiment content de les voir ceux là.
Second oeuvre > Autres
Par Gotot le 10/01/2014 à 15h35
Pas mal de nouveau depuis mon dernier post !
Avant les vacances de Noël, les murs ont été complétement posés ainsi que le toit et l'étanchéité de celui-ci a été faite.
Les menuiseries ont aussi été posées mais il y a malheureusement quelques erreurs: verre poli manquant, une fenêtre aux mauvaises dimensions et le coulissant qui s'ouvre du mauvais côté... Du coup ils sont recommandés et seront reposés plus tard.
Côté extérieur le bardage est quasiment fini.
Le test intermédiaire d'étanchéité vient aussi d'être fait. Et on est très satisfait du résultat: 0,17 m3/(h.m2), donc pour l'instant bien en dessous des 0,6 demandés par la RT2012. L'équivalent n50 est de 1,03, donc on est pas dans les clous du passif, mais c'est pas très grave, ce n'est pas vraiment l'objectif. Quelques fuites ont été identifiées, un autre test est prévu semaine prochaine pour voir si cela s'améliore.
Semaine prochaine, le plombier et l'électricien attaquent leurs réseaux, et la pose du BA13 et cloisons commence !
Bonjour,
nous sommes du département et aux début de nos recherches de notre future maison. Nous sommes très intéressés par ce type de projet, pourriez vous me donner en MP le prix moyen au m2 ou le budget global d'un tel projet?
Etes vous satisfait de votre maison (bonnes ou mauvaises surprises)?
Merci d'avance
Bonjour à vous tous,
Où en est votre construction actuellement ???
Êtes vous toujours satisfait de votre collaboration avec cet architecte ? N'avez vous pas eu de surprise (bonne ou mauvaise) côté finance ?
Au plaisir de lire la suite de votre construction avec photos pour nous faire partager votre projet pleinement 😀
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 132m² Superficie terrain : 2501m²
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