[29] Construction - St Joachim - Ergué Gabéric

Bienvenue chère voisin. Sacré maison que vous faite là! On va suivre aussi votre construction avec intérêt.
Apparemment il va y avoir pas mal de maison BLM et MAISON DE L'AVENIR sur le lotissement. En tout cas bon courage pour votre construction!

Merci pour votre accueil !

Le permis de construire a été déposé hier (mardi 23 avril).

Plus qu'à attendre, entre 3 et 5 mois selon le constructeur. Etant donné les ponts de mai et les vacances d'été... je mise plutôt sur 5 mois !

La bonne nouvelle du jour : prévoir 4700 € pour la taxe d'urbanisme.


On avait un peu omis de compter ça dans notre budget :-(

Lexhia a écrit:

La bonne nouvelle du jour : prévoir 4700 € pour la taxe d'urbanisme.


On avait un peu omis de compter ça dans notre budget :-(

Bonjour,

Merci pour l'info, mais ou avez vous eu cette information car ce n'est pas ce que communique la mairie.

Cordialement

Bonjour,
J'ai contacté la mairie et une personne des services techniques me l'a calculée en direct sur la base des info du permis de construire (144 m2).
dans les 4700€ il y a 3500 de TA (ex TLE) + 1200€ de PAC (taxe due à Quimper communauté)
Quelle info avez-vous eu de la part de la mairie ?
cordialement

Bonsoir,

après quelques recherches sur le Net, voici les infos que j'ai pu trouver :

Concernant la taxe d'aménagement :

- la taxe communale pour Ergué Gabéric s'élevait à 3.5% pour 2012 (délibération du conseil municipal de décembre 2012)
- la taxe départementale pour le Finistère en 2013 1.5% (fiche pratique de l'ADIL29)
- un simulateur est disponible sur le site impots.gouv

Concernant la PAC : c'est un peu plus obscur : quelques infos sur les fiches pratiques de l'ADIL29, mais pas de montant précis...

http://www.adil29.org/fileadmin/Sites/ADIL_29/documents/Fich[...]ues/f-fiscaliteurba.pdf

De mémoire, lorsque nous étions passés l'année dernière au service urbanisme, on nous avait donné un montant entre 3 000 et 4 000 Euros (après abattement de 50 %), TA et PAC.

sweetyCookie a écrit:

Concernant la PAC : c'est un peu plus obscur : quelques infos sur les fiches pratiques de l'ADIL29, mais pas de montant précis...

Voilà de quoi faire le calcul complet : http://notes9.mairie-quimper.fr/kportal/consqcom.nsf/0/45A64506A9B52529C1257A2F00431518?opendocument

Comme prévu nous avons reçu l'information sur la majoration du délai d'instruction du permis de construire. Deadline : 24 octobre.

On connaissait le nom de la rue dans laquelle nous habiterons, et à l'occasion de ce courrier nous avons appris le n°. Nous serons donc au 18, Rue Arletty.

Nous avons réalisé le RDV technique avec le maître d'oeuvre vendredi (avec l'espoir d'avoir le permis de construire avant la fin du mois).
Ca s'est super bien passé. On a rencontré un pro qui nous a donné plein de conseils et a su répondre à nos questions.
Plusieurs questions restent en suspend : l'organisation de la cuisine et celle du cellier.

On a fait plusieurs choix concernant les finitions :
- enduit : G00
- Porte d'entrée : Cotim 11
- Portes intérieures du RDV : rainurées avec des motifs carré
- Escalier : bois et inox

Samedi, RDV pour le choix des carrelages et faïences. J'appréhendais de devoir choisir parmi un éventail réduit de produits, mais on a trouvé notre bonheur.

ACCEPTE !

Comme annoncé par le constructeur en début de mois, le permis aura été accepté avant la fin du mois de juin.
Une bonne nouvelle avant les vacances.
Il va falloir s'activer maintenant pour finaliser l'achat du terrain et les plans de l'intérieur de la maison.

Nous voilà officiellement propriétaires de notre petit bout de France.

Les 9% de frais de notaires annoncés au départ atteignent finalement 11,7% ce qui après la PAC et la TA continue de réduire le budget.
Pas facile de se faire expliquer le pourquoi du comment. On a seulement su qu'il y avait entre 700 et 800 € d'honoraires du notaire.

Mais heureusement que l'on a posé des questions car ils avaient initialement compté des frais d'hypothèque qui faisaient monter le prix du terrain de +14,5%.

Félicitations !
Maintenant commence la partie la plus excitante ... la construction, du courage, des sueurs froides mais plein de bons moments en perspective aussi !

Aerendor.

Chouette projet. Bon courage pour la suite ;)

Nous avons arrêté notre choix de cuisine sur un modèle de chez So'Cooc : ça sera blanc laqué avec des plans de travail wengé pour rappeler les meubles du séjour.




Les objectifs étaient :
- de rester dans un budget très raisonnable (~5 000€)
- disposer d'un bon volume de rangement
- ne pas surcharger les murs
- disposer d'un endroit pour pouvoir prendre un repas sur le pouce ou un petit dej.
- conserver notre électroménager actuel

Nous avons apprécié le contact, l'écoute, et nous avons réussi à trouver ensemble un plan répondant à toutes nos demandes.
Pas de forcing ou de comparaison systématique avec les concurrents.

Bonjour Nous avons aussi choisi notre cuisine chez So'Cooc est ils sont vraiment pro et sympas. Bonne Continuation

Félicitation cher voisin. Le début des travaux est prévu pour quant alors?

nievae a écrit:

Félicitation cher voisin. Le début des travaux est prévu pour quant alors?

Ca ne saurait tarder maintenant, normalement tous les papiers sont signer, et on attend le démarrage avec impatience.

Bonjour, ça y est votre terrassement a commencé! et le meme jour que le notre.Je crois qu'on va se partager les artisans tout du long...

Nous avions noté lors d'un passage sur le terrain ce WE que le géomètre était passé : des piquets rose fluo étaient apparus.

Voilà maintenant l'arrivée des engins et le démarrage du chantier.




Reste maintenant à s'occuper de l'évacuation des terres

mat29 a écrit:

Bonjour, ça y est votre terrassement a commencé! et le meme jour que le notre.Je crois qu'on va se partager les artisans tout du long...

Oui, on devrait vivre à peu près au même rythme pour les 10 prochains mois : la même excitation au moindre mouvement d'un parpaing sur le chantier, et la même langueur quand il faudra attendre la fin des vacances de Noël pour voir le retour des ouvriers

Un petit aperçu de votre projet ?

Je suis passée hier matin et j'avoue que je n'ai pas fait attention...
Nous c'était pareil, ils ont fait deux maisons en simultané dans le lotissement. Du coup, l'autre propriétaire surveillait de près l'avancée des travaux chez nous...
Par contre j'espère que mat29 et vous n'aurez pas les mêmes "soucis" de décaissement que l'autre propriétaire (il se retrouve en dessous du niveau de la route... pas terrible !)

Aller bonne construction et pendant vos visites vous pourrez passer nous voir !

Comment se fait il qu'ils ont eu ce soucis de decaissement?

Le chantier a bien avancé cette semaine !



On a maintenant une idée plus précise de la surface de notre futur chez nous.

Les parpaings sont arrivés hier, et aujourd'hui malgré le mauvais temps, les murs ont commencé à faire leur apparition.

Les murs du RDC sont maintenant montés et bientôt la dalle de l'étage sera là.

Maçonnerie terminée, place à la charpente maintenant.

Vos couvreurs sont bien courageux : ils ont bossés aujourd'hui !!!

sweetyCookie a écrit:

Vos couvreurs sont bien courageux : ils ont bossés aujourd'hui !!!

Merci pour l'info. Avec ce mauvais temps, nous on n'a pas eu le courage de venir jusqu'au chantier !

Alors que je m'attendais à une pause durant les fêtes de fin d'année, et bien finalement nous avons un toit.

Les ouvriers ont bossé... même la veille de Noël, jour de tempête !
Pas facile de faire des photos sans gêner quelqu'un qui travaillait sur le chantier... mais on ne va pas non plus se plaindre du fait que cela avance

Nous avons eu la bonne surprise de constater que les portes et fenêtres avaient été posées dans la semaine.

Ca ressemble de plus à plus à l'image de la maison que le constructeur avait réalisée (y compris le ciel bleu !) :





La porte d'entrée et les fenêtres sont gris anthracite RAL 7016... Pour la porte de garage on se contentera (au moins dans un premier temps) d'un bon coup de peinture de la même teinte.

Depuis quelques semaines le chantier avance, petit à petit, au gré de la météo.
L'enduit est démarré sur les faces nord et est. Vivement la suite... et le séchage !





En attendant, nous en avons profité pour choisir nos futures poignées de porte.
Les ayant choisies sur Internet, nous avons commencé par en commander une pour valider que le modèle, la qualité, la prise en main correspondait bien à ce que nous voulions.
Ca fera donc un avenant de plus au contrat, pour que le poignées sur plaque ne soit pas montées par le constructeur pour éviter les trous.
Plus qu'à commander les 9 autres poignées

Après la "mauvaise" nouvelle d'il y a trois semaines, et la réception d'un recommandé nous notifiant l'impact des 22 jours d'intempéries sur notre chantier, voilà enfin de quoi nous réjouir !

L'enduit est enfin terminé... 1,5 mois après son démarrage.

Pour le moment c'est encore un peu "jaune", mais l'on voit déjà des écarts entre les 1ères zones enduites et les dernières.






Par contre la face nord peine à sécher. Et pourtant l'enduit de certaines zones date de plus d'un mois.


Et comme d'habitude, cette étape est à peine terminée que nous attendons avec impatience la suivante

C'est clair il était temps
Nous, notre garage est recouvert de spectres également et ça fait 2 semaines que l'enduit est finit.De plus des taches blanches sont apparues sur le garage.Le reste de la maison est ok mais ce garage pour l'instant est affreux.
Donc rdv prit avec le CDT la semaine prochaine.On verra ce qu'il nous dira.

mat29 a écrit:

C'est clair il était temps
Nous, notre garage est recouvert de spectres également et ça fait 2 semaines que l'enduit est finit.De plus des taches blanches sont apparues sur le garage.Le reste de la maison est ok mais ce garage pour l'instant est affreux.
Donc rdv prit avec le CDT la semaine prochaine.On verra ce qu'il nous dira.

le rdv avec le CDT, ça a donné quoi?

Il ne pouvait que constater l'humidité des murs du garage.D'après lui il faut laisser sécher plusieurs semaines (les joints étant plus long à sécher) mais qu'il allait surveiller ça de prêt.L'enduiseur étant prévenu du souci.
On va voir comment évolue le garage dans les semaines qui viennent mais on ne lâchera pas le CDT sur ce point.
Hormis ce souci, tout se déroule plutôt bien et je pense qu'il vont commencer l’intérieur chez Lexhia la semaine prochaine.

L'isolation (PSE graphité au RDC) et la pose de cloisons (isolation phonique laine de verre) a démarré la semaine dernière.
Fini le loft. On commence à voir se dessiner nos futurs espaces de vie.

Côté salon :



Côté cuisine :


Encore une dizaine de jour de boulot pour finir cette étape selon les artisans rencontrés sur le chantier.

Nous avons fait ce matin le tour du chantier avec le CDT. Et le cuisiniste pour le métré.
Verdict : Sketchup c'est bien pour aider se projeter, mais l'écart avec la réalité est quand même pas négligeable.

1er point positif : malgré la porte ouverte, il faisait plutôt bon dans la maison. La RT2012 ça n'a pas que des côtés négatifs : la facture chauffage devrait être raisonnable.

Avec l'arrivée des beaux jours l'enduit a bien séché et on ne voit plus aujourd'hui les contours des parpaings. Ouf ! On nous avait dit que c'était normal, qu'il fallait attendre... mais quand on n'y connait rien, on craint toujours le pire.
On a aussi profité pour parler de l'aménagement du terrain, et récupérer des conseils.

A l'intérieur, quelques ajustements : coffrage là où on ne l'attendait pas (il faudra faire avec), l'évacuation de l'évier et du lave vaisselle mal placée (ça sera corrigé).

Et sinon, pour la taille des pièces, c'est plutôt la bonne surprise. A force d'entendre des choses du style : "tant que ce n'est pas meublé, ça paraît toujours petit !", on avait fini par se faire à l'idée que ça allait nous sembler petit, et finalement pas tant que ça. On s'y voit bien, on arrive à imager nos meubles dans la maison.

Par contre pour les photos ce n'est pas gagné. Difficile de prendre des photos significatives maintenant que les cloisons sont posées.
Juste une du salon... on a hâte d'y mettre notre canapé




A bientôt.

Nous n'avons pas posté depuis longtemps, et pourtant le chantier avance : carrelage et faïences semblent terminés.
C'est vraiment très frustrant de ne pas avoir les clés de notre futur chez nous.

On a profité ce WE des ventes flash chez Casto (15 euros en bon d'achat par tranche de 100 euros de facture) pour acheter le stratifié que l'on posera à l'étage et dans le chambre du RDC.


On en a également acheté les sous-couches pour la préparation des murs. Prochaine étape choix définitif des peintures.

Heureusement que l'on n'est pas obligé de stocker tout ça dans l'appart !

Le terrassier est intervenu ce début de semaine pour répartir la terre végétale qui avait été mise de côté au début du chantier mais également pour décaisser la partie sud du jardin.

On regrette que cette étape n'ait pas été évoquée dès le départ par le constructeur. Avant le décaissement du jardin le RDC de la maison se situait 70cm en dessous du niveau du terrain et l'impact sur le budget n'est pas nul !
A l'heure d'aujourd'hui le dégagement des terres excédentaires est LE point noir de la construction.


Le terrain avant



Le terrain après :


L'accès à la maison


Prochaine étape le raccordement ERDF... le 8 juillet seulement :-(

Comme vous dites, c'est LE gros point noir pour nous aussi.
Notre raccordement est le 8 également, on est parti pour avoir nos clés le même jour

Le raccordement était prévu pour hier et la finalisation de l'installation de la PAC aujourd'hui.

MAIS, l'entreprise n'est pas intervenue hier pour le raccordement et le branchement élec.
La PAC n'a donc pas pu être installée. Dommage, l'entreprise qui venait du Finistère nord pour le faire devra revenir.
Quand ??? Et bien quand le raccordement sera fait. Peut être vendredi...

Il n'y a pas mort d'homme, mais l'approche de la fin du chantier rend ces petits décalages irritants !

Ils interviennent demain chez nous donc chez vous aussi
sauf s'ils nous refont le coup de mardi...