Terrain trouvé et compromis signé le 21 Mai soit 2 mois après le début des recherches.
1076 m² à la Côte Saint André. Dans un lotissement.
Terrain plat avec un mur d'environ 200 ans et 4 noyers sur le terrain.
Trouver un constructeur n'a pas été chose facile dans cette jungle. Nous avons fait confiance au commercial de Demeures Caladoises.
Nous sommes dans une phase de déception quand à la tournure que prennent les évènements. Nous allons voir comment ils réagissent après leurs erreurs.
Signature CCMI : 12 Juillet
Dépôt PC : 28 Août.
Demande de prêt : 29 Août
Obtention PC : 29 Septembre
Achat terrain : 5 décembre
Début des travaux : 18 février
Début de l'élévation : 10 Mars
Début de la charpente : 7 Mai
16 Juin : toujours pas de tuiles livrées, malfaçon pour l'écran sous toiture. LRAR envoyée pour demander le changement de l'écran...
Changement de l'écran sous toiture : 25 Juin
Plancher chauffant coulé et carrelage posé le même jour : 17 Octobre
Escalier posé : 21 Octobre
Sous-couche façade : 30 Octobre
façade terminée 8 Novembre
Appel de fonds ANTICIPE reçu le 14 Novembre (manque faïence, groupe extérieur pompe à chaleur, douche italienne,...)
LRAR envoyée le 14 Novembre demandant un appel de fonds lorsque les travaux seront finis
Expert engagé le 14 Novembre.
Test étanchéité : 18 Novembre
RETARD DE LIVRAISON DEPUIS LE 18 Novembre 2014
Convocation à réception le 21 Novembre alors que les travaux ne sont pas finis. Date refusée par LRAR
Travaux presque terminés. Manque notamment la mise en service de la pompe à chaleur et de l'électricité.
Convocation à réception le 27 Novembre alors que l'appel de fonds 95% n'a pas été fait. Date refusée par LRAR
25 Novembre : on a l'électricité
26 Novembre : mise en service de la pompe à chaleur ; demande d'un appel de fonds pour les 95% non antidaté, ni postdaté...
10 Décembre : Réception en présence d'huissier. Obligation de payer les 95% pour avoir les clés.
12 Décembre : Expertise, liste de 65 Réserves.
22 Décembre : Destruction de tout le carrelage du rez de chaussée et de la chape d'enrobage du plancher chauffant.
23 Décembre : Mise en demeure de payer les pénalités de retard : 1811 Euros au 23 Décembre.
9 Janvier : chape plancher chauffant refaite
26 janvier : réception d'un chèque réglant les pénalités allant du 18 novembre au 23 décembre.
16 Février : emménagement.
Avril : réception d'un chèque réglant le reste des pénalités (à quelques jours près), environ 4350 E en tout de récupérés.
15 Juin : Les réserves ne sont pas toutes levées. Négociation en cours.
Pour le croquis de l'archi, si ça te plait pas, n'hésite pas à lui faire modifier. Même pleins de fois s'il le faut. C'est TA maison, et TOI et ta famille qui va vivre dedans. Donc faut qu'elle réponde à tes attentes. (tout en respectant les règles de la construction quand même )
Préparation > Terrain
Par JHendrix le 26/04/2013 à 23h07
En fait, je suis en train de me prendre un coup de flippe... L'archi nous a dit 7 à 9000 E de viabilisation, mais en fait j'ai l'impression que le raccordement à l'égout va être vraiment cher. Il est du bon côté de la route mais il est au croisement de la route qui est à bien 30 mètres du début de "mon" terrain. J'aurai du faire des vrais devis avant de faire une prop. Si ça se trouve, il y en a pour 15000 E juste en viabilisation, ce qui fait éclater mon budget avant même de commencer
oui c'est sûr qu'on n'acceptera pas de plans avec des regrets. Déjà, j'imagine que même avec des plans qui plaisent à 100 %, une fois dans la maison il y a des trucs où tu dois te dire "rah mince, on aurait du faire ça à la place de ça" !
Il faut être satisfait des plans et ne pouvoir en vouloir qu'à soit même en cas de petit loupé.
Je fais appel à votre vécu pour les raccordements pour viabiliser un terrain.
Il y a un regard pour l'eau potable juste devant, FT et l'électricité ne sont pas loin non plus. Par contre, la bouche d'égout est à environ 40 mètres. Ma question est donc la suivante : Est-ce que les travaux de raccordement se font du terrain jusqu'à la bouche ou est-ce qu'ils peuvent se faire directement sur les canalisations qui passent, elles, devant "mon" terrain ?
J'ai posté la question sur le forum partie terrain. Quelqu'un m'a dit que la mairie commandait les travaux pour mettre un regard devant le terrain (mais c'est moi qui paye) et qu'ensuite, je me raccorderais sur ce regard, juste devant le terrain. (Heureusement, sinon, il y a bien un billet de 10 000 E à rajouter)
J'ai lu cette info également sur un prospectus d'info d'un bled sur le raccordement. Je suis soulagé
Va te renseigner en mairie et fais faire plusieurs devis. Tu auras une idée des montants qui vont t'être demandé et tu pourra mieux prévoir ton budget. J'aime beaucoup le terrain. Il fait combien de m²?
J'appelle la mairie demain, pour avoir une idée. J'attends toujours une réponse de la propriétaire, elle est injoignable, j'ai l'impression qu'elle ne veut pas s'en occuper et que je passe par l'agence.
Le terrain fait 1500 m² ! Immense comparé à notre location de 65 m² sans balcon, sans jardin !
Pour te renseigner, pour notre raccordement tout à l'égout :
- le regard se trouve devant notre terrain, en gros en milieu de chaussée. On a donc 5 à 6 mètres du bord du terrain au regard. Montant des cinq ou six devis: tous entre 3800e et 4200 euros.
Oh que oui... et les cst ont la fâcheuse tendance à en sous-estimer le coût !!!
Petit conseil: faites chiffrer sans vous laisser endormir par de beaux discours, y compris de la part de l'agence ou du vendeur.
Nous n'avons pas eu de soucis, mais nous avions tout fait chiffrer rapidement, comptabilisés dans le total de la maison même si ça bouffe quelques mètres carrés :(
Sinon, le regard était déjà là pour nous, c'est une petite rue avec de nombreuses maisons...
N'oubliez pas de compter les taxes type TDLAE (???) dont le montant est fixé par la commune, nous c'est 3000 ou 3400 euros de mémoire. C'est la taxe de raccordement, obligatoire.
Bon, je perds patience,... la proprio est injoignable depuis bientôt 1 semaine (je l'appelle et elle connaît mon num). J'ai comme l'impression que c'est volontaire de sa part. La dernière fois que je l'ai eu au tel : elle a dit "[j'ai pas le temps de m'en occuper, voyez avec l'agence] ... [tenez moi au courant]". Incohérent déjà !
Je crois qu'elle a pas compris que l'agence était un service payant et que les 80 000 E affichés en agence (même prix que sur son annonce personnel) devront être amputés de plusieurs milliers d'euros... Elle doit trouver ma proposition trop basse. Je ne vois que ça comme solution.
En tout cas j'ai les boules je trouve cela pas très correct.
Décidément,... dans le genre pas correct... J'ai eu le mari de la proprio "73000 E ça ne nous convient pas, on veut 75 000 E" (jusque là ça va) "il y a quelqu'un d'autre, ce sera donc au plus rapide". Je discute avec ma femme, on se dit bon ben aller, on y va, on ne veut pas qu'il nous passe sous le nez.
Je rappelle, je dis qu'on est OK. Voilà la réponse "je vous confirme demain, j'attends l'autre proposition, on acceptera au plus offrant".
Chez moi une proposition est une proposition ! 75 000 E on dit oui, ben c'est oui et pi c'est tout !
Oui, la transaction s'est faite avec les autres. Bon coup de massue ! Des terrains dans ce bled, il n'y en avait que 3 (dont 2 avec notre budget, un qui vient de nous passer sous le nez, un autre complètement biscornu et inexploitable)
Préparation > Terrain
Par JHendrix le 02/05/2013 à 20h03
Pourquoi tant de mythes sur les agences immo ??
J'ai appris, en allant voir l'agence, que le vendeur a refusé notre proposition à 75000 E en direct pour accepter une proposition à 73000 E net vendeur mais en passant par l'agence. Je l'appelle et il me dit qu'il veut quoi qu'il arrive passer par l'agence.
Comment dire ?!?!
Les agences sont payées pour mettre en contact des vendeurs et des acquéreurs,... quoi d'autre ?? une paperasse qui prend 1H chez le notaire et encore. Que risquait-il en passant par nous en direct ? qu'on lui achète à 75 000 à la place de 73 000 E...
On a failli faire une prop à 74 000 net vendeur et en passant par l'agence mais la transaction est censée être signée demain et on ne se sentait pas de leur passer devant.
ça c'est jouer à rien, en tout cas je suis deeeeeeeeeeeeeeeeeeg
Peut être qu'ils achètent avec un prêt immo et que le prêt ne va pas passer, et le terrain sera remis en vente...Rien n'est encore perdu tant qu'ils n'ont pas signé l'acte notarié.
Puis si ce n'est pas celui, c'est peut être parce que vous trouverez mieux. Ne désespére pas.
Préparation > Terrain
Par JHendrix le 13/05/2013 à 20h22
Ouh yeah, on a trouvé un terrain enfin ! 84 000 E, 1060 m² dans un lotissement, 4 noyers sur le terrain, un mur qui a presque 200 ans sur un côté. Exposition un peu bizarre, le plus dur sera dans les plans !
Je pense qu'on va les laisser pour le moment, ils ne gênent pas (sauf un qui est pas très bien placé pour la construction mais en même temps il fera de l'ombre en été...)
Préparation > Plan de maison
Par JHendrix le 22/05/2013 à 20h27
Voici l'idée générale du projet. Ce sont les plans que j'ai donné aux constructeurs. J'ai pas le droit de mettre les plans qu'il m'a envoyé mais globalement, l'idée reste la même.
Préparation > Choix du constructeur
Par JHendrix le 31/05/2013 à 14h07
Nous avons beaucoup avancé avec un constructeur. Il est parti des plans que j'ai mis sur le forum et les a amélioré. La pièce de vie a enfin des dimensions vivables (4.7 par 6.77 à la place de 3 m de large sur mon plan). Tout nous convient bien : surface, expo, agencement...
L'aspect extérieur est vraiment chouette ! Elle a de la gueule.
Je suis trop à fond mais ma compagne veut attendre les propositions des autres constructeurs, voir s'ils proposent d'autres agencements des pièces les unes par rapport aux autres, une autre architecture. C'est hyper frustrant pour moi mais bon, elle a besoin de ça pour faire son choix sans aucun regret dans le futur.
Voilà, nous avons vu en tout 6 constructeurs (le dernier ce soir). Il y en a un qui devance pour le moment tout le monde par sa réactivité, sa patience et son écoute !
Nous gardons contact avec tous pour le moment, mais certains sont sur la sellette.
Le choix est toujours difficile, mais tu a l'avantage d'avoir ton terrain et donc d'être indépendant ouf ton choix.
Donc pas de précipitation...les commerciaux sont toujours pressés de faire signer....bien faire décrire en détail (marque type...) tous les lots avant signature..
Si tu as besoin d'info en MP, à ta dispo....
Oui c'est sûr, c'est leur jeu de te mettre tout doucettement la pression. On a fait de même avec les trois derniers constructeurs en disant qu'on est en contacts très avancés et qu'ils doivent faire au plus vite. Ils tireront sans doute les prix pour rester dans la course (du moins je l'espère).
Pour la notice descriptive, nous sommes de nature assez frileuse, on épluchera tout en détail avant de signer !
Merci pour la proposition d'infos par MP, on fera très certainement appel à toi une fois les chiffrages précis obtenus.
On a fait une modif encore, le bloc de plein pied qu'on voit à droite a été déplacé vers la droite. On va faire une petite terrasse couverte de 7 ou 8 m².
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² Superficie terrain : 1076m²
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Photographe
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je trouve cela pas très correct.
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