Bonjour a tous,
Partis au départ de visites de maisons anciennes, nous sommes tombés par hasard dans le domaine de la construction.
La visite d'un terrain a un prix plus que raisonnable pour la région, son charme et surtout sa localisation qui faisait parti de nos premiers choix de secteur, a commencé a titiller nos esprits...
Et tout s'est très vite précipité, visite du terrain dimanche dernier, signature de la proposition d'achat des le lundi, et rencontre d'un premier constructeur des le mardi...
Voila l'aventure débute...Et ayant trouvé bon nombre d'informations intéressantes sur ce forum pour les novices que nous sommes, je me lance ce matin dans le récit du périple qui nous attend...
En espérant vos conseils avisés, vos encouragements si le coeur vous en dit, et peut être mon récit servira t' il a d'autres...
Et puis je pense que nous serons ravis de garder une trace de cette expérience.
Préparation > Choix du constructeur
Par spais le 27/04/2013 à 17h08
Afin de se faire une première idée de la faisabilté de notre projet, nous avons vu cette semaine 4 constructeurs : Maison Mota (creil), Résidences Picardes (creil), Maison familiale (compiegne) et maison familiale (ile de france)
Nos impératifs premiers : 4 chambres et un plancher béton a l'étage... ensuite nous sommes ouverts a toute proposition, meme sur une base de combles a aménagés (a ce moment précis on a aucune visibilité même approximative du cout global d'une construction)
1er rendez vous chez Maison MOTA le mardi 23 avril
Nous sommes rassurés sur la possibilité de réalisation de notre projet.
Il nous fait une proposition d'un R+C aménagés de 95 m², 4 chambres avec notre plancher béton a l'étage et un encuvement a l'étage qui rentre pil- poil dans notre budget
(je précise qu'au moment de sa proposition il n'avait aucune indiquation sur ce même budget )
Ce monsieur nous inspire confiance, il serait notre seul interlocuteur, il s'agit d'une entreprise familiale ou la construction est assuré par leur propre entreprise du batiment, le seul intervenant exterieur étant pour l'électricité.
Quelques points sont a revoir sur les plans de bases du modele proposé... mais deja on repart ravis d'apprendre que dans notre budget on peut envisagés une version terminée.
2ème rendez vous chez Résidences Picardes le jeudi 25 avril
On pousse la porte et rencontrons une jeune commerciale a l'air plutot désabusé...
Première question posée apres avoir jeter un oeil au PLU et plan du terrain : votre budget ? (cette question ne me plait pas d'entrée de jeu mais nous repondrons tout de meme a cette question)
Elle nous propose ensuite un seul modèle en R+C de 108 m², 4 chambres a pil poil notre budget annoncé sauf que pour obtenir notre plancher béton a l'étage nous devrons déboursé environs 10000 euros supplémentaires.
Au feeling on la sent pas du tout motivée par notre projet... jusqu'a ce qu'elle nous sorte la carte de son courtier qui apres avoir donner nos informations de situation financières pourrait nous arranger le financement...
Elle nous propose également de bosser sur d'autres plans nous meme, qu'elle pourrait nous chiffrer
On ressort moyennement convaincus, la maison est parfaite, mais les frais annexes me semble sous estimés par rapport a la premiere estimation.
3ème rendez vous a la maison avec un commercial de Maison Familiale (agence de compiegne) le vendredi 26 avril
Et la... comment dire...un grand jeune homme tout mou arrive limite mains dans les poches, s'assoit a notre table et sans un mot nous regarde en chien de faience...
Pendant au moins 10 bonne minutes d'echanges sur la pluie et le froid qu'il fait...on passe encore au moins 20 bonnes minutes a discuter différents prets existants...en sachant qu'on lui a de suite préciser que le financement était bouclé...bref au bout d'un demi heure il se décide enfin a sortir un bout de papier pour prendre en compte nos exigences...
Il n'a rien qui corresponde exactement a ce qu'on recherche a un prix de base envisageable, donc il nous propose "sa super promo" un RDC 75m² avec grenier amenageable en option... toute les options rajouter nous arrivons a un prix correspondant a notre budget mais avec un escalier et tout un étage a recreer pour enfin obtenir nos 4 chambres...
Bilan: non envisageable et puis vu l'incroyable energie de ce monsieur, on a du mal a croire qu'il va se bouger pendant toute la durée du projet...
4ème et dernier rdv prévu pour le moment avec un ami de mon beau frere, (d'apres lui directeur d'agence de Maison Phoenix) et surprise entre temps il est devenu directeur d'agence chez Maison Familiale (Ile de france)
Dans un premier temps enchanté de cette entrevue beaucoup plus décontract puisqu'on le connait deja, on s'interroge sur ce qu'il va bien pouvoir nous proposer au vu de la proposition de la veille...
Et la surprise, il demarre d'emblée par un R+1 de 100m², 4 chambres, très bien agencé, en style maison contemporaine (mon petit rêve perso) , nous calcule la dépose des sanitaires, le décompte des cloisons et portes que l'on souhaite enlever... Et nous arrivons a un total supérieur de 10000 euros a notre budget initial mais pour une maison qui correspond en tout point a toutes nos exigences et avec des frais annexe largement estimés...
De la, en ami il nous aide a saisir le déroulement dans le temps de toute les étapes de notre projet, nous calcule la provision qu'il nous faudra pour les interets intercalaires du pret...
Petits calculs faits on aurait un leger effort de notre banque a négocier... mais c'est envisageable...
Bon bilan de la semaine les candidats restant en liste seront Maison Mota pour un projet pas mal entrant pile dans notre budget actuel
et Maison familiale (suivi par notre ami) pour la maison de nos rêves a négocier avec la banque...
Maintenant place au week end, on va essayer de se détendre un peu ( on l'a bien mérité...) après cette semaine de folie...
Prochaine étape, nouvel entretien avec le banquier
Préparation > Terrain
Par spais le 08/05/2013 à 14h29
Le 6 mai 2013 a 18h00 : rdv chez le notaire pour la signature du compromis de vente du terrain.
Le rendez vous aura duré 30 min a peine, et nous voila en possession d'une copie de ce précieux document après nous être allégés de la somme de 6750 euros pour provision.
Ce dernier stipule entre autre :
Que le bornage du terrain par un géomètre reste a faire et sera effectué a la charge du vendeur.
Que le compteur electrique présent sur le terrain sera deplacé par les nouveaux acquéreurs de la maison voisine.
Qu'il n'existe aucune servitude au terrain (on a appris que la mairie avait demandé a réservé une bande de ce même terrain pour accès a un futur lotissement hypothétique, cette décision a été déboutée au tribunal et abandonnée, ouf !)
arrivent ensuite les conditions suspensives :
Que le CU ne revelent l'existence d'aucune servitude susceptible de modifier la configuration des lieux.
Que nous obtenions un CU opérationnel au plus tard le 30 mai 2013
Que nous déposions la demande de permis de construire au plus tard le 30 mai 2013.
Que tous les organismes,collectivités publics ou privées renoncent a exercer leur droit de préemption
Que l'on obtienne le pret pour l'acquisition du terrain et de la construction avant le 6 juillet 2013
Que l'on dépose nos demandes de prets dans un delai de 30 jours.
et enfin nos obligations:
Que les frais de raccordements aux réseaux seront a notre charge
Que nous devons obligatoirement souscrire a une assurance dommage ouvrage
Que nous devrons effectuer a nos frais les clôtures séparatives en grillage treillis soudé.
Après debriefing, nous nous rendons vite compte qu'avec les delais de certification pour la RT2012, la date du 30 mai pour le dépot du permis de construire est parfaitement utopique ! Mais le constructeur s'assure de faire décaler ce délai. Pour le reste on est pas trop effrayés pour le moment. Reste a calculer le coût relatif aux clôtures imposées.
Préparation > Choix du constructeur
Par spais le 29/05/2013 à 18h52
Vendredi 24 mai : signature du CCMI
Notre constructeur sera donc Maison Familiale (ile de france) avec l'ami de mon beau frère...et oui y 'a pas a dire mais le relationnel ca change tout... au moins là on peut se permettre d'être naturels a 100 %
Donc nous signons pour le R+1 en version contemporaine avec nos fameuses 4 chambres et notre précieux plancher béton.
Alors c'est vrai qu'au final c'est lui qui nous a fait la proposition la plus chère ... mais bon l'estimation des frais annexes y étant bien plus élévé que chez les autres, soit on récupérera du budget en cours de route, soit avec les autres constructeurs ca n'aurait pas été financés et donc on se serait retrouvé dans la M****.
Il a résolu tous les soucis que nous avions avec les plans de base de la maison avec brio, déjà effectué l'étude de sol sur le terrain afin d'affiner au mieux le cout d'adaptation au sol...
Bref nous voila partis pour la signatures d'un bon paquet de pages interminables en 5 exemplaires vu qu'il nous en laisse un pour le rendez vous a la banque prévu le lendemain.
A priori rien d'anormal dans tout ce blabla, si ca n'est un document stipulant qu'en cas de changement des plans après le passage chez le dessinateur, chaque nouveau plan nous sera facturé la modique somme de 500 euros...oups
Bon du coup après une enième relecture de toutes les petites lignes du contrat, de nombreux calculs savants pour vérifier les divers chiffrages, nous avons bosser une dernière fois sur les plans de notre chez nous avant de les faire passer au dessin... histoire d'eviter au possible de devoir repasser au tiroir caisse...
Dernier coup de fil pour lui faire part de nos dernières lubies du jour, et nous partons nous coucher avec un bon mal de tête et une petite appréhension pour le rendez vous a la banque.
Préparation > Crédit
Par spais le 29/05/2013 à 19h44
Samedi 25 mai 2013
Rdv pour finaliser la demande de prêt auprès du directeur d'agence de notre Caisse d'épargne.
Donc nous partons un peu stressés puisqu'on lui demande une rallonge de 15000 euros par rapport a sa proposition de départ...
Il se saisit du précieux CCMI, nous demande tous les justificatifs (contrats de travail, bulletins de salaires, livret de famille, récapitulatif de la caf ),et part faire des photocopies... et du coup, on stresse toujours...
Il revient enfin, ouvre le CCMI, allume son pc et commence par nous demander quelle mensualité nous ne souhaitons pas dépasser et si nous sommes bénéficiaires de l'apl.
Réponses faites, il reporte les montants du contrat de construction sans tiquer un seul instant sur l'augmentation de budget. S'en suit une longue série de bidouilles et ajustement sur son ordi, pour enfin nous sortir : 2 prêts !!!
Première précision : nous n'avons pas le droit au PTZ car nous avons été propriétaires il y a moins de deux ans ( a deux mois près... snif )
Et nous voila avec le sourire, il nous fait une proposition (et a vrai dire rien que ca c'est une bonne nouvelle car on a pas forcément le meilleur dossier qui soit )
Un prêt représentant a peu près la moitié de la somme sur 15 ans a un taux de 3.24 % et un second de l'autre partie de la somme sur 25 ans a un taux de 3.75 %
Le taux global du coup est dans la moyenne des taux de notre région, nous aurons plus vite fait de rembourser du capital, et enfin notre mensualité restera a 30 euros près de la somme de notre loyer actuel !
De plus étant deux prêt PAS nous conserverons notre APL actuel, ce qui n'est pas négligeable...
Bref J'aime ma Banque !!! Surtout que ce monsieur en sa qualité de directeur d'agence sera le seul et unique décisionnaire puisque le prêt demandé n'excède pas les 200000 euros.
Donc la demande de prêt est faite et tacitement acceptée, ce qui n'a pas de prix !
bienvenue dans le cercle des maîtres d'ouvrage qui font construire avec Maison Familiale. Sympa cette présentation du projet côté rdv commerciaux. C'est vrai que d'avoir une connaissance auprès du constructeur c'est un peu plus rassurant quand on est novices. Nous avons aussi été rassurés par un collaborateur du constructeur à un moment où nous avions des doutes dans notre projet.
Préparation > Administratif
Par spais le 21/06/2013 à 20h50
Bonsoir,
Le ton n'est plus le même ce soir...
Rdv avec le contructeur ce soir pour signer les plans définitifs cette fois et aller porter la demande de permis de construire en mairie.
Les papiers sont signés rapidement, tout est ok et conforme.
Mon mari et le constructeur se rendent donc a la mairie de Labruyère pour obtenir le fameux récépissé du permis de construire et c'est la que tout s'effondre...
La mairie refuse de prendre le dossier (ont ils le droit ?) car la division cadastrale du terrain n'a pas encore été actée et que le certificat de division n'a été déposé qu'il y a 3 jours alors que le compromis de vente indiquait le 15 mai comme date butoir.
De plus le maire nous informe qu'il vont voter le nouveau PLU de la commune d'ici le 5 juillet 2013 et que ce dernier stipule que tout terrain de moins de 700m² sera déclaré non constructible.
Nous avons contacter le propriétaire du terrain qui nous dit que la mairie ne peut pas s'opposer au CU opérationnel délivré (mais ce CU opérationnel a t'il une valeur alors que la division n'est pas effective ?)
Enfin voila, nous sommes vendredi soir, donc le cabinet du notaire est fermé jusqu'a Lundi.
Voila c'est surement la fin d'un rêve... c'etait pourtant le rêve de toute une vie.
Quels recours peut ont tenter ? Est ce que cela en vaut la peine ?
« Ouf... Permis de construire déposé le 25 juin 2013 »
Préparation > Permis de construire
Par spais le 26/06/2013 à 18h36
Bon après un week end très éprouvant, en larmes, en coup de téléphone, en lecture d'articles de lois et de forum... Nous avons finalement réussi a déposer notre permis de construire en temps et en heure !
Ce ne fut pas une mince affaire...
Mais bon le bilan est plutot positif pour le moment.
Le propriétaire du terrain est a priori un monsieur qui a le bras long, et il est remonté jusqu'au Préfet .
Au final nous avons appris que le PLU tel que nous l'a présenté M le maire ne sera pas applicable car il a été refusé devant le tribunal administratif (notre terrain reste donc a priori un terrain constructible). Et suite aux nombreux appels des différents interlocuteurs, la division du terrain comprenant le notre a été renvoyée par la mairie vers la DDE.
Bref nous nous sommes présentés hier pour déposé notre permis, où nous avons enfin obtenu le précieux tampon et en prime des plus plates excuses !
Nous avons au passage été mis au courant de tout un tas de commérages de petit village qui expliquent un peu tout ce ramdam...
Mais bon le principal a été fait, maintenant reste a espérer que la petite guerre entre Mairie et propriètaire du terrain ne nous atteindra plus désormais... l'avenir nous le dira...
Maintenant direction la banque avec notre précieux sésame afin de faire éditer les offres de prêt !
Préparation > Crédit
Par spais le 17/07/2013 à 18h28
Bon encore un petit coup de panique.
Nous devions remettre les offres de pret au notaire le 6 juillet.
Apres nos péripéties pour obtenir le recepissé du dépot de permis de construire, nous avons forcément un peu de retard toléré jusqu'a présent par la notaire et les propiétaires du terrain...
Seulement voila ce lundi 15 juillet, nous contactons la banque afin de savoir pourquoi nous ne voyons toujours rien venir et surprise, le directeur d'agence en charge de notre dossier est parti en congé jusqua la fin du mois.
J'appelle la notaire, qui me dit qu'il faut absolument trouvé une solution car son cabinet sera fermé du 1 au 19 aout...
Vive les vacances !
Enfin voila apres deux jours de négociation téléphonique avec la banque, ils ont contacté notre conseiller au bord de la pisicine pour obtenir l'autorisation de nous éditer une attestation d'acceptation de pret.
Cette derniere a été transmise illico au cabinet de notaire ce jour...
Après tout ca, nous pourrons nous aussi enfin partir en vacances en continuant de croiser les doigt pour recevoir notre précieux sésame : le permis de construire.
To be continued... ou pas...
Sur ce sauf evenement majeur dans le courant de la semaine prochaine, je vous dis aurevoir jusqu'au 15 aout avec je l'espere de bonnes nouvelles.
Préparation > Permis de construire
Par spais le 23/08/2013 à 20h03
Voila retour de vacances la semaine dernière... et cette semaine...
Refus du permis de construire pour les motifs suivants
La construction se situe en partie sur un emplacement réservé a la commune (emplacement auquel la mairie a renoncé publiquement selon un document en notre possession)
La construction ne doit pas dépasser 9 mètre au faitage (elle fait 8.82m) sans depasser le R+combles aménageable pour les habitations (et la notre est un R+1+combles perdus)
Cette dernière modification faisant suite à une modification du PLU consécutive au dépot de permis...
Bref, même si je soupconne un serieux abus de pouvoir de ce maire aux méthodes douteuses.
Nous avons pris la décision de renoncer au projet plutot que d'entrer dans un conflit personnel entre maire et propriétaire du terrain dont nous serions les otages.
Voila nous avons visiter une maison dans l'ancien ce jour et nous nous sommes positionné.
Espérons que ce projet ci aura plus de chance...
Merci en tout cas a ceux qui ont suivis ce court projet, je souhaites a tous que vos projets aboutissent dans les meilleures conditions... et qui sait un avenir plus lointain nous ramènera peut etre parmi vous au pays de la construction.
Préparation > Permis de construire
Par spais le 04/09/2013 à 14h17
Bon me revoila avec notre projet qui prend une tournure de mauvais polar...
Alors nous avons contacté la notaire, envoyé divers recommandés, pour annuler toute cette opération, et elle nous a assuré que le refus de permis constituait a lui seul un motif légitime de renonciation a l'achat.
Nous avons d'autre part chercher et trouvé un autre bien dans l'ancien pour lequel nous avions signé un compromis de vente.
Et vendredi dernier, la notaire nous rappelle enfin, pour nous stipuler que le refus de permis de construire n'est pas légal et que si nous renonçons a l'achat, le propriétaire peut nous envoyer en justice non seulement afin de garder le dépot de garantie, mais aussi pour régler les frais d'agence qui sont du et même que ce dernier pourrait nous poursuivre afin de nous obligé a l'achat.
Panique a bord, coups de fils a l'assistance juridique, rappel de la mairie...bref c'est dégueulasse mais effectivement il pourrait faire tout cela et il pourrait bien avoir raison.
De plus ce monsieur a la réputation d'etre un grand procédurier et ne lachera pas l'affaire aussi facilement.
Ouf le delai de rétractation n'etant pas encore dépasser, j'ai donc envoyer la lettre de renonciation pour le nouveau bien. Autant dire qu'on a eu énormément de chance dans notre malheur car on aurait pu se retrouver dans une situation mettant l'avenir même de notre vie en danger...
Donc retour a la case départ, de nouveau rendez vous avec les constructeurs car le R+1 est refusé, donc nous devons revoir tous nos plans sur des R+C et redéposer un permis dans les meilleurs délais...
Je vous tiendrais donc de nouveau informé sur les prochains RDV a venir en ne jurant plus de rien car pour l'instant le coeur n'y est plus... mais bon on a obligation de s'y remettre... espérons qu'un jour il finira par sortir de tout ca quelquechose de positif.
Bien galère comme situation !!
En seconde lecture, je finis par me dire que l'essentiel c'est peut-être d'aller au bout de ce projet. Vous aviez sûrement craqué pour l'environnement et d'autres critères que le R+1. Alors si le projet se réalise, au final cela restera un beau projet réalisé
Entre-temps, ce nouveau délai va vous donner du temps pour encore mieux peaufiner votre implantation (car après coup je pense que nous sommes beaucoup à penser que parfois le projet a été presque trop vite, qu'on regrette certains choix ou détails). Alors profitez-en pour revisiter la copie (rentrée scolaire oblige ).
Et puis avec le forum, vous pouvez au moins partager avec des gens qui connaissent le sujet de la construction
Courage et bonne continuation !
Oui effectivement belle galère...mais oui il est vrai que ca va nous permettre de revoir certaines choses... j'avais déjà quelques regrets sur certains points des premiers plans, ca sera donc l'occasion de paufiner... Reste juste a espérer que cette fois ca ne sera pas pour rien, car ca sent encore la belle galère...La DDE n'a pas encore levé l'emplacement réservé et si ca ne bouge pas de ce coté le prochain permis sera de nouveau refusé... alors on s'emballe pas non plus...et du coup un peu difficile de faire des plans de maison sans arriver a y croire et a se projeter...
Merci de m'avoir de nouveau rejoint de nouveau ici, il est vrai que c'est agréable de pouvoir discuter de tout ca avec des gens qui sont passer par la (enfin pas par autant de galere j'espere)
Juste pour vous dire de regarder les clauses vous liant au vendeur. Normalement en ayant un refus de permis, vous pouvez rompre le contrat avec le cst et le vendeur du terrain.
Avec le constructeur sans aucun souci... avec le propriétaire par contre c'est beaucoup plus compliqué qu'il n'y parait.
En fait la condition suspensive n'est pas régi par un texte de loi et est donc soumis a appréciation d'un juge si le propriétaire décide d'aller jusque la et on peut en réalité perdre plus que le dépot de garantie (frais d'agences et eventuels dommage et interet d'immobilisation du terrain) si le propriétaire parviens a prouver que le refus de permis est du a une erreur de notre part (dans ce cas la demande d'un R+1).
Bien sur dans la plupart des cas cette clause nous protège réellement et heureusement.Mais le propriétaire du terrain est quelqu'un de procédurier qui a le bras long et la justice n'etant malheureusement pas toujours telle qu'elle devrait, nous ne pouvons pas prendre un tel risque.
A c'est sur nous serons vigilents... Mais l'étude de sol est tout a fait conforme, le terrain ne présente pas d'autre défaut que celui d'une simple erreur d'administration entre la mairie et la dde. Nous avons en main les papiers qui confirme l'abandon de l'emplacement réservé de la mairie depuis 2011. Mais la DDE-DTT n'a jamais enregistré cet abandon donc l'employé a naturellement tamponné d'un refus comme il se doit.
Espérons juste que cette erreur sera vite corrigée en vu du prochain dépot de permis.
Car malgré tout l'emplacement du projet pour nous est idéal en plein de point et le terrain est une très bonne affaire.
Préparation > Administratif
Par spais le 11/09/2013 à 11h23
Bon nous revoila...
Alors nous avons désormais la confirmation que l'emplacement réservé de la mairie est effectivement annulé et ne s'opposera pas au nouveau dépot de permis de construire.
La banque nous a rassuré sur sa motivation de nous suivre une nouvelle fois sur ce projet. La bonne nouvelle c'est qu'aujourd'hui nous avons droit au PTZ !
Et ce matin nous avons obtenu les nouveaux délais accordés par le propriétaire du terrain qui sont les suivants :
* dépot de permis de construire au 14 octobre 2013
* obtention de pret au 30 novembre 2013
* obtention du permis de construire au 30 décembre 2013
Le tout pour une signature au 28 février 2014 au plus tard ( mais ca peut etre avant )
Nous avons eu un RDV avec Phenix que nous n'avions pas contacté au premier essai histoire de se faire une idée. Le commercial est très pro et fort sympathique. Il a très clairement cerné nos attentes et nous a proposé deux modèles correspondant a nos envies et a notre budget. Il a été transparent sur les prix. Car chez Phénix comme chez Maison Familiale (groupe Géoxia tous 2 ) les prix ne sont pas a la louche, ils ont un livret pour chaque modèle avec le prix de base et des plus values ou moins values non discutables dans le cas de toute modification. Bon du coup pas de négociation non plus...
Fin du rdv, nous sommes emballés par les plans a paufiner comme toujours et plutot satisfait du contact avec le commercial.
La surprise cependant concerne le prix qui dépasse le premier projet et pour une ossature métallique (la réputation moins cher de Phénix n'est qu'un mythe !)
Second RDV avec notre ami de Maison Familiale qui ne s'en remet toujours pas. Il reste des zones d'ombre sur le premier projet. En effet il nous a représenté le PLU qu'il a eu en sa possession lors du premier dossier et il est parfaitement différent de celui remis par la mairie vendredi dernier. Le R+1 interdit n'y est pas mentionné, d'autres modifications sont apparues entre temps...
Mais étrange car aucun nouveau PLU n'est entré en vigueur , le nouveau PLU demandé par la mairie est toujours bloqué en préfecture et doit faire l'objet d'une enquète publique... c'est toujours pas clair...
Bref après discussion nous décidons d'etudier malgré tout de nouveaux plans en R+C car le futur PLU lui interdit assuremment le R+1 et a s'enteter on risquerait de de se retrouver avec un sursis a statuer qui pourrait durer des années...
Bilan il nous a proposé un modèle quasi identique a Phénix (eux qui se défendent d'avoir le même catalogue) et oh surprise, le prix est quasi le même également !
Il a également décidé d'harceler la DDE afin de déterminer sa responsabilité ou non sur l'echec du premier projet (il admet eventuellement pouvoir s'etre trompé ce qui est tout a son honneur) et auquel cas il tentera de négocier avec son supérieur un geste commercial a la hauteur du préjudice...
Voila nous repartons de la... on attends l'envoi des plans chiffrés au plus juste des deux cotés... et comme d'hab je vous tiens au jus...
Le moral revient peu a peu... même si desormais nous serons sur nos gardes !
Préparation > Permis de construire
Par spais le 14/10/2013 à 19h29
Bon nous voila le jour ou nous aurions du déposer notre permis de construire.
Notre décision c'est finalement reportée vers notre constructeur de départ...
Les prix etant les même pour le même modèle chez eux ou chez Phénix, nous avons choisit sans hésiter de rester sur une construction traditionnelle.
A noter qu'au bout de quinze jours le commercial de chez phénix ne nous avait toujours pas envoyé les plans, ni le chiffrage.
Nous sommes donc cette fois ci sur un modèle R+Combles LYVIA de 99.26m² habitables, 4 chambres dont une au RDC avec pompe a chaleur air/eau en système de chauffage.
Après les modifications souhaitées et celles obligées par le PLU, le modèle nous reviendra plus cher de 2000 euros que le précédent... mais bon on gagne en surface et le résultat final me plait davantage.
Aujourd'hui le permis de construire est prêt a être déposé... sauf que la DDT nous indique que l'emplacement réservé est toujours présent pour eux et qu'il ne sert donc a rien de déposer le permis tant qu'il n'aura pas été officiellement levé sous peine de refus.
Nous avons donc remis le notaire, l'agent immobilier et le propriétaire devant leurs responsabilités... a eux de faire bouger les choses...Nous on est prêts !
La banque nous a valider le financement, d'autant plus qu'aujourd'hui ayant droit au pret a taux zéro, nous serons même gagnant par rapport au premier projet !
Voila je vous tiens au courant de ce que j'appellerais " l'histoire sans fin " au chapitre du "chat qui se mord la queue"...
Mais bon le moral est revenu, nous avons malgré tout repris foi en ce projet et sommes aujourd'hui prêts a tout...
Bon dépot du permis en ce soir du 18 octobre 2013.
Côté propriétaire et agent immobilier: silence radio complet.
Heureusement le constructeur se demène comme un fou pour obtenir des infos.
Nous déposons le permis ce jour en mairie, la mairie ne comprend pas pour elle l'emplacement devrait être levé, au pire elle nous confirme que le maire peut valider le permis même après refus de la DTT. Au pire on tentera un recours au Préfet avec l'arreté municipal qui stipule l'abandon de cet emplacement...
La machine est lancée, espérons qu'elle ira vite désormais...
Préparation > Permis de construire
Par spais le 06/01/2014 à 19h00
Ca y est enfin...
Nous devions avoir une réponse au 18 décembre 2013, mais le sort en a une nouvelle fois décidé autrement...
Et oui vous me croierez ou non mais la mairie avait réussi a se tromper de numéro de PC sur le cerfa, ce qui nous a valu un incomplet qui est parvenu a un pauvre monsieur qui n'a pas du comprendre ce qu'on lui demandais...
Enfin voila en ce solennel jour du 6 janvier 2014, alors qu'on n'y croyais plus , nous avons enfin obtenu le précieux sésame et allons enfin pouvoir passé a l'étape suivante...
A très bientot pour la suite du projet.
Préparation > Terrain
Par spais le 16/01/2014 à 19h47
Voila c'est officiel, nous sommes les heureux propriétaires de notre terrain de 424 m² situé sur la commune de Labruyère.
Les choses sérieuses vont pouvoir enfin commencer.
Prochaines étapes :
Convocation de mon papa pour l'abattage et le dessouchage des arbres situés sur le terrain.
Etablissement du devis pour la pose du compteur d'eau.
Pose d'un grillage contre la limite séparative pour protéger la haie du voisin.
Rencontre du dit voisin pour lui faire signer une autorisation de passage sur son terrain pour la pose de l'enduit extérieur de son coté.
Et la dépose du portail existant et l'ouverture du mur sur une longueur totale de 6 ml.
Et commencer a payer les interets intercalaires bien sur... mais ca bizarrement on était pas pressés
Voilou... a l'attaque, on va commencer par le plus simple et le moins couteux, un petit coup de fil a papa pour prendre rdv et lui annoncer la bonne nouvelle.
Bonne soirée a vous et a bientot pour la suite
Préparation > Terrain
Par spais le 26/02/2014 à 12h50
Un petit moment que je ne suis pas passée ici.
Il faut dire que les paperasses et travaux s'enchainent.
En un samedi nous avons réuni famille et ami pour la préparation du terrain.
Avec mon papa bucheron ce fut sans peine que les arbres du terrain ont disparus. Les traverses de chemin de fer qui retenaient la terre n'ont pas résistées longtemps non plus.
le pilier énorme du portail est tombé sans trop de mal, le plus dur aura été d'arriver a le casser en morceaux pour pouvoir l'evacuer.
Enfin le muret a été cassé en partie.
Voila un autre samedi pour evacuer tous les gravats et notre terrain est pret !
Nous avons eu un peu de mal a obtenir les devis de branchements d'eau et d'assainissent mais c'est chose faite. Maintenant reste a attendre leur intervention qui malheureusement pourrait n'intervenir que dans 6 semaines... espérons que cela soit plus rapide afin d'ouvrir le chantier.
Les nouvelles financières sont bonnes pour le moment.
Le BT01 est a 107 euros pour les 3600 provisionnés !
Les devis de branchements d'eau et d'assainissement sont également bien en dessous de l'estimation de départ...
Pourvu que ca continue ainsi !
Voila pour le moment, j'essaierais de poster quelques photos du terrain préparé.
Désormais on attends la pose du compteur d'eau et la MAP qui devrait avoir lieu prochainement.
Ca y est cette fois notre rêve demarre en douceur... vivement les premiers coups de pelleteuse !
Ca se précise...
Convocation pour la MAP le jeudi 27 mars 2014 à 9h30.
Dépose minute des enfants à l'école, et nous voila tous les deux en route vers chaumontel, munis de nos plans électriques fait un peu a l'arrache la veille au soir... mais confiants!
Accueillis comme il se doit avec un bon café et un sourire, nous rencontrons enfin notre conducteur de travaux...
Bon début il s'est rendu sur le terrain quelques jours auparavant et en a une idée très précise.
Au feeling, il est facile de discuter avec lui, en revanche, on espère qu'il va juste un peu plus se secouer sur le terrain... pour vous donner une idée, on ne serais pas étonnés de retrouver quelques mégots de joints sur le chantier... deux de tension pas plus... c'est moyennement rassurant.
Première choix du carrelage... et la dans le tarif de base 4 choix possibles et bof bof...
A 2 euros de plus value au m² , une dizaine de modèle et enfin une dizaine de modèle également à 7,5 euros du m²... bref un peu décue je m'attendais vraiment a avoir plus de choix. Heureusement l'un d'eux correspondait exactement à ce que j'avais en tête dans la catégorie a 2 euros de PV/m².
Seconde etape : le plan électrique.
Nous avons du orienter nous même la discussion en commencant par les radiateurs car de la découle toute la disposition des meubles et donc des prises et points lumineux (monsieur attaquait par les prises). Sur la dimension des radiateurs nous n'aurons pas plus d'information... tant pis, mais nous avons imposer les emplacements qui ont été validés ! et mine de rien ca a pour moi une très grande importance.
Les dispositions de nos prises et interrupteurs lui ont semblé logiques et du coup le tout a très vite été validé.
Nous voulions une prise en plus dans la chambre de la grande, mais a 51 euros la prise, nous nous débrouillerons nous même par la suite si besoin.
Mon mari a demandé s'il était possible de transformer les prises Tv en prises réseau en leur fournissant le matériel mais non... nous retirerons donc les cables nous même après reception.
L'unique plus value de cette étape sera la pose d'un point lumineux extérieur à l'arrière de la maison.
La suite du rendez vous sera consacrée a la reprise de toutes les informations sur les matériaux et procédés utilisés lors de la construction (ce qui avait déja été validé par deux fois avec notre ami auparavant...) et la validation des entreprises intervenant mais bon vu qu'on en connais aucune... ca nous avance pas a grand chose.
Je pensais pouvoir changer le modèle de porte d'entrée ainsi que les portes intérieures, mais le modèle de porte d'entrée demande une modification du permis de construire (et la du coup plus du tout motivée a changer la porte) et le seul autre modèle de porte intérieure est plus affreux que celui de base... re tant pis !
Enfin choix de l'enduit... enfin la encore "choix" est un bien grand mot, 4 couleurs au choix, sachant que la toiture est ardoisée nous opterons donc pour le seul qui n'est ni jaune, ni rose...donc il nous aura fallu 3 secondes.
Bilan de la matinée, nous nous serons allégés de seulement 212 euros de PV... mais n'aurons pas eu le choix de grand chose au final !
Bon au moins il n'aura pas contrarié nos plans d'ameublement ce qui est déjà pas mal...
Enfin nous aurons un entretien téléphonique chaque jeudi matin avec ce monsieur en plus des rendez vous de chantier officiellement au nombre de 4 mais il nous a clairement fait comprendre que nous pouvions le solliciter d'avantage si besoin ou envie !
Voila en résumé si vous aimez avoir le choix, c'est pas ici qu'il faut sonner ! Pour la suite j'attends de voir avant de me prononcer...
L'ouverture du chantier se fera des que nous aurons l'autorisation de passage signée de notre futur voisin... et contrairement a ce qu'on nous avais dit il nous faudra aller seuls expliquer a ce monsieur le pourquoi du comment... affaire a suivre, espérons qu'il soit charmant !
Bonne continuation,en fait je l'ai appris aussi a mes dépends mais c'est avec le commercial que tout doit être préciser noir sur blanc, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. mais nous n'avons pas eu de PV même pour le point lumineux extérieur.
Gros oeuvre > Terrassement
Par spais le 13/04/2014 à 20h04
Il s'en est passé des choses !!!
Bonne surprise du Lundi 31 mars, j'ai recu par la poste la déclaration d'ouverture de chantier !
Moins bonne surprise, nous avons pris rendez vous le mercredi 2 avril avec nos futurs voisins de droite, où nous faisons construire en limite de propriété, afin de leur faire signer une autorisation de passage notamment pour le ravalement du pignon qui donne chez eux !
A l'arrivée, nous découvrons un joli panneau a vendre devant leur maison, les présentations se font poliment puis nous leur exposons le motif de notre visite !
Et là, nous réalisons qu'ils ne se sont absolument pas renseigné de ce qui allait se construire a côté de chez eux, et la ils ont paniqués rapport a la vente prochaine de leur maison. Le monsieur est venu sur le terrain voir l'implantation notre maison et nous a dit qu'il allait aller voir avec le maire pour demander qu'on recule la maison de 50cm... On a tenté poliment de lui faire comprendre que ca n'était pas si simple et surtout impossible, mais devant tant de certitudes, nous avons décidé de le laisser se faire a l'idée en allant voir le maire...Sa femme quant a elle a eu l'air terrorisée de l'impact sur la vente et du fait de signer une autorisation de passage alors qu'ils ne seront peu être plus propriétaires d'ici là... Affaire a suivre ils doivent nous rappeler, nous attendons encore..
Premier RDV téléphonique avec mon cher conducteur de travaux jeudi 3 avril... et ben son energie est toujours absente... Je lui expliques la situation avec les voisins, et la il me sort en "ben vous me rassurez pas..." auquel je n'ai pu m'empecher de répondre que lui non plus pour le coup !!! Il m'annonce ensuite qu'il sera absent jusqu'au 22 avril car en vacances, et lorsque je lui demandes si le chantier va démarrer d'ici là, il me répond qu'il ne sais pas... Je raccroche énervée, je confirme, le dialogue entre nous va être difficile !
Enfin heureusement c'est pas lui qui travaille sur la maison... et agréable surprise découverte au hasard d'un détour... vendredi 4 avril, ils ont commencé a creuser !
Le lundi suivant, le compteur d'eau a été posé et le trou terminé !
Le mardi 7 les fondations étaient coulées !
Ca y est le projet devient concret, et c'est un pur plaisir de voir tout ca avancer... bon avec un petit bémol, les appels de fonds qui arrivent eux aussi a vitesse grand V... on l'avait prévu évidemment mais c'est la partie moins marrante !
Voili, voilou je m'en vais vous poster quelques photos...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par spais le 24/04/2014 à 19h07
Tout va très très vite et j'en viens même a me demander si ca va pas trop vite...
Fondations coulées le 7 avril.
Alimentation en eau terminée le même jour.
Vide sanitaire terminé le 14 avril.
Dalle coulée le 22 avril.
C'est rapide et c'est plaisant a voir... j'ai évidemment lu trois tonnes de sujet traitant du séchage du béton, et après maintes lectures il semblerait qu'une semaine de séchage entre chaque étape est suffisante a la solidité de celui ci...
La ou je suis très sceptique, c'est que mon mari vient de rentrer avec des photos du terrain et ils ont livrés des palettes de parpaing sur la dalle hier ou aujourd'hui soit 1 ou 2 jours maxi après le coulage... et la je rigole nettement moins...
Mon mari a laisser un message au conducteur de travaux, qui je n'en doute pas nous trouvera surement une explication rassurante... mais dois je être rassurée ???
Voila je reposte quelques photos, en espérant qu'elles n'aient pas besoin de me servir pour attaquer le constructeur plus tard...
Affaire a suivre...
Bonsoir,
chez nous, la dalle avait été coulée le 20 mars (2013) et les parpaings livrés sur la dalle le 5 avril.
Pour le séchage, nous avions aussi un peu peur par rapport aux "21 jours" (voire 28) souvent lus. Il semble que les adjuvants (ou additifs) du béton permettent de nos jours d'accélérer le séchage et de raccourcir les délais.
En tout cas, comme on dit, il n'y a pas de mauvaises questions, que de mauvaises réponses...
Merci de votre réponse, j'ai passé la soirée a regarder les forums a ce sujet et il semblerait que ca soit monnaie courante... De toute facon quel recours pourrait on avoir autrement... ?
On a pris pleins de photos certifiés datées en cas de soucis par la suite... et hier surprise la moitié des murs étaient déja la... Dans un sens ca fait plaisir a voir quand même !
Autres > Remise des clefs
Par spais le 16/09/2014 à 19h13
Bonjour,
Ca fait bien longtemps que je ne suis pas venu donner de nouvelles. Et pour cause, tout c'est parfaitement déroulé jusqu'à maintenant !
Les différentes étapes du chantier ont été respectées en temps et en heure.
Les relations avec notre conducteur de travaux ont été très bonnes... mais voila.
Ce jour rdv de pré réception. N'ayant pas pu me libérer mon mari s'est rendu seul a ce rendez vous.
A ce stade, tout est presque fini, a l'exception de la pose de la pompe a chaleur a cause d'un probleme de coffrage a retirer dans le local technique, mentionné sur le PV que le constructeur effectue la modification a sa charge.
Ce dernier fait remarqué et noté un souci de fermeture mineur sur une porte fenetre que nous n'aurions sans doute même pas découverts tout seul. (plutot honnete)
Est noté sur le PV l'absence du revetement crépi coté voisin en cours de résolution (Mon voisin étant parti en très longues vacances, il n'a toujours pas signé l'autorisation de passage mais selon le conducteur de travaux, cela doit etre réglé très prochainement.)
Et enfin est aussi consigné l'obligation de nettoyage intérieur et extérieur avant reception.
Le sujet qui gache tout, il a donné a mon mari une date prévisionnelle de reception au 7 octobre, en lui précisant qu'on devait venir avec le paiement final par chèque ce jour la !
Mon mari a tenté de lui expliqué que ca n'etait pas possible puisque pour obtenir les derniers fonds de notre banque, nous avions obligatoirement besoin du certificat de conformité, et de l'attestation de remise des clés. Mais il a insisté sur ce paiement a la reception.
M'étant renseignée auparavant, et ce étant noté très clairement au contrat, je sais que c'est parfaitement illégal dans la mesure ou nous ne seront pas assisté par un professionnel pour ce rendez vous.
J'ignore si des réserves seront a emettre ce jour la, et je ne cherche pas a faire d'histoire.
Mais véritablement pour payer cette derniere traite j'ai besoin du déblocage de mon PTZ que je n'obtiendrais pas sans ces papiers.
De plus je ne voudrais pas me retrouver sans recours si par la suite nous decouvrons des malfacons.
J'ajoute a cela que les raccordements etant a faire par nos soins, nous n'aurons pas la possibilité de tester l'electricité et le chauffage. Ce a quoi le conducteur de travaux nous a répondu que de toute facon nous étions couvert par la garantie le cas échéant.
Alors me voila déconfite ce soir, d'excellent rapports jusqu'à présent, un travail qui semble t'il a été correctement effectué...
J'ai confiance en mon constructeur mais le présumé chantage aux clés qui nous attends me fait douter tout a coup.
Par principe j'aurais tendance a vouloir me battre mais je ne peux pas me permettre de retarder cette remise de clé, et je n'ai plus non plus les moyens de convoquer un huissier.
j'attends vos conseils a ce sujet. Quels sont rééllement les risques encourus si le jour J je craque sous la pression et remets le fameux chèque au constructeur ?
Merci de vos réponses, car la je ne vois que faire !
Autres > Remise des clefs
Par spais le 13/10/2014 à 14h45
Mardi 7 octobre 2014 : enfin le jour J
Il pleut des cordes... et le conducteur de travaux nous accueille deja a l'intérieur de la maison...
Même pas un tour a l'extérieur... en même temps comme nous avions fait un tour complet la dernière fois, nous ne sommes pas inquiets.
Je lui demande comment ils ont obtenus l'accord du voisin pour le ravallement, que je n'ai pas eu de nouvelles... Ce dernier me répond qu'il n'a pas eu de retour de l'entreprise de ravalement donc que tout s'est bien passé !
Inspection de l'interieur OK.
J'evoque le probleme du réglage de la porte fenêtre, il me dit que c'est réglé...et enchaine direct sur les papiers.
Enfin sur les papiers... sur la réclamation du solde restant tout d'abord !
Nous avons décidé de lui remettre le chèque car trop risqué pour nous niveau timing de ne pas receptionné la maison...
Enfin, nous avons nos clés en main, et nous le rappellons déja sur le pas de la porte car NON le problème de réglage de la baie vitrée n'est pas réglé, elle ne ferme pas... il nous assure qu'il fera passé quelqu'un dans la semaine qui suit...
Heureux d'avoir nos clés évidemment mais très décus de la facon dont la reception s'est déroulée et aussi un peu honteux de n'avoir pas su faire respecter nos droits, nous nous empressons des le lendemain d'aller réinspecter la maison. Pour ce soir la il faisait trop noir et nous n'avons pas encore l'électricité.
Et la énorme surprise, en fait le ravalement en limite de propriété n'est pas effectué derrière la haie de notre voisin !!! Il s'est vraiment moqué de nous, ou alors il n'était véritablement pas au courant mais dans ce cas cela montre un sérieux manque de professionnalisme...
Le reste de l'inspection ne nous a pas révélé grand chose, a part l'absence de la perche pour les store des fenetres de toits et de quelques caches de l'escalier.
Bien sur il restera les tests d'electricité et de chauffage lorsque nous seront raccordés, mais le reste est clean...
Je ne décolère pas de cette découverte, nous nous sommes empressé de faire partir un recommandé ce matin d'emission de réserves. En sachant que si nous ne l'avions vu qu'après le delai légal des 8 jours cela n'aurais même pas été couvert par la garantie de parfait achèvement...
Nous attendons de leur nouvelles, mais ayant déja effectué le chèque du solde du prix, j'ai bien peur que la lutte pour obtenir la levée des réserves sera longue.
Heureusement la maison est parfaitement habitable en l'etat... mais je ne lacherais pas l'affaire.
Quel dommage d'avoir a faire a ce genre d'individu malhonnete et incompétent alors que toute la construction s'est déroulée sans encombres.
Je vous tiens au courant de leur réponse si nous en avons une...
Bon sinon pour le positif nous avons effectué les premières peintures ce week end, et ca y est nous réalisons doucement que nous somme chez nous ! Enfin !
Bonsoir,
dans l'ensemble, la réalisation semble satisfaisante (et 6 mois de délai c'est pas mal). Ne lâchez pas pour les réserves. On est souvent coincés entre la nécessité de prendre les clés et la nécessité de faire respecter le contrat quitte à perdre un peu de temps.
Bonne installation et bons travaux de finition !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 99m² (6 pièces) Superficie terrain : 424m²
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