Apres de longues recherches, dans l'ancien et ne trouvant pas notre bonheur, nous avons décidés de faire construire.
Compromis de vente du terrain signé le 9.01.2013, pour une surface de 629 m² orienté nord / sud (top top)
Grace au précieux conseils de certains utilisateurs du forum (ils se reconnaîtront..) Nous avons choisi maison sésame après avoir fait le tour des constructeurs et par rapport aux recommandations de l' AAMOI (N° adherent 4547)
Notre projet :
Maison RT 2012 en R+1 de 112m2 habitable,orientation plein sud, cubique (8,8 x 8m) + un garage accolé de 16m².
Toit 2 pans, pente 35° combles perdus.
Rdc => entrée sur escalier donnant sur salon/salle à manger, cuisine ouverte, WC et accès garage dans petit cellier.
Étages => 3 chambres, WC sépare, sdb et dressing.
Type de chauffage => pompe à chaleur air/eau bi service (chauffage et eau chaude), vmc hygro B, conduit pour poêle à bois étanche (poujoulat Efficience)
Signature CCMI le 4.03.2013.
Validation des plans définitif parallèlement avec l'architecte coordinateur le 03.05.2013.
Cool! on va pouvoir maintenant te suivre sur le forum! d'ailleurs bienvenu ici!
Elle est chouette ta maison, et avec une très grande pièce à vivre, whaouuuuu bien pensée, et pas de place de perdue!
j'espère pouvoir d'ici peu t'aider à alimenter ton récit pour les photos! mais si l'archi coordinateur a validé tes plans, ça signifie que d'ici 2 mois max tu auras ton PC, et entre temps tu auras probablement signé chez le notaire! (dès que c'est fait, attaque pour veolia, parce que ce n'est pas une partie de plaisir! c'est du genre pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué, en tout cas ça a été le cas pour nous)! bref, ce n'est plus qu'une question de temps pour que tu puisses à ton tour voir ta maison sortir de terre! disons septembre début des travaux, pour l'hiver, couverte et fermée pour les laisser bosser à l'abri pendant les intempéries, livraison au printemps, parfait pour les peintures.... qui sècheront plus facilement avec toi qui pourras bosser les fenêtres ouvertes!
et encore merci pour ces 3 photos! je vais les mettre direct sur notre récit!!!
Bienvenu et contente de te voir ici!!!
Joli projet que je vais suivre en direct et comme dit Ajovinir tu peux compter sur nous pour de futures photos!!!!
Bon courage pour les mois a venir car l'attente de toutes les étapes administratives sont longues et éprouvantes moralement....mais si déjà l'architecte a validé tes plans c'est une bonne chose de faite!!!
Par contre, si je peux me permettre, je trouve que le cellier est plutôt loin de la cuisine... En rentrant les courses il faudra traverser tout l'espace salon/salle à manger avant d'atteindre la cuisine. Avez-vous pensé à la déplacer au-dessus du cellier ? Ca vous ferait récupérer un bel espace dressing dans l'entrée au passage.
Pour le WC en le plaçant sous l'escalier avec une ouverture dans l'entrée, vous récupérez de la place pour un lave-main à l'intérieur .
Pour l'étage, vous pourriez faire une suite parentale dans la chambre 1 en déplaçant le dressing sur la gauche (en plus il a une fenêtre) et faire une salle d'eau à la place du dressing original avec votre douche.
En tout cas, j'aime beaucoup et si Sésame nous avait présenté ce modèle nous aurions signé sans hésiter et sans s'arracher les cheveux pendant des semaines à refaire tous les intérieurs à notre goût .
Merci audben,
Nous avons privilégié un grand espace au rdc, en déplaçant les poteaux centraux.
C'est pourquoi l'entrée du wc se trouve dans le cellier (hauteur sous escalier)
Pour l'étage on a choisi le dressing séparé car nous avons des horaires décalé et on pense que c'est mieux pour ne pas déranger l'autre.
En tout cas nous avons passer Bcp de temps a faire les plans, car le modèle originale n'est pas du tout comme ça....
On espère que ça rende bien....
À bientôt
Nos rdc ce ressemblent Bcp..
Nous avons hésite entre garage intégré ou accollé ...
Au final avec les impositions e la dispo du terrain nous avons choisi le garde accollé.
Préparation > Administratif
Par bizdebiz31 le 17/07/2013 à 21h33
Ayé rdv pris pour la MAP le 2 août ....
Si vous avez des conseils je suis preneur...
Ça avance ça avance !!!!
On attend le permis pour le 25 juillet.
J'espère qu'il, n'y aura pas de retard.
pour la MAP, prépare tes plans en ayant une idée précise de l'endroit où tu veux situer tes prises électriques (positionne entre autres pour congélo, lave linge /sèche linge, lave vaisselle, hotte, plaque....) et radiateurs.... si tu connais l'agencement de ta cuisine, embarque aussi les plans.
On a oublié de notre côté de parler de la prise de courant extérieure, mais on avait pensé au robinet extérieur (va savoir où on avait la tête pour ne penser qu'à l'un et pas l'autre )
Sinon, on s'est posé la question ces derniers jours, certains sur le forum nous ont dit qu'il était inutile de s'inquiéter pour ça mais en voyant des post dédiés à ça on a eu un doute... MS prévoie des cloisons intérieures de 5 cm d'épaisseur (placoplan avec réseau alvéolé au milieu) et paraît que c'est pas terrible niveau isolation phonique.... bref, nous on a fait faire un devis au plaquiste et on échange ça à l'étage par du placostyl 72 evec laine de roche au milieu.... mais renseigne toi éventuellement sur la pertinence de ça d'ici ta MAP et au cas où, demande en direct à MS.... je pourrais te donner le montant du devis du plaquiste mais on n'a pas que ça ds ce qu'on a demandé, et ce n'est pas détaillé!
Ensuite pour l'arrière de ton poêle, précise bien qu'il te faut des plaques de BA13 spéciales feu, parce que même en ayant demandé le conduit de cheminée, tu n'as pas automatiquement ce genre de plaques...
et pour la suite... je ne me souviens plus!
c'est de toute façon le jour où vous allez faire le point ac le conducteur de travaux (Y.S. si tu as le même que nous) sur les plans, donc dernières modif possibles de tes plans. vous allez choisir enduit façade, portes intérieures, carrelage si tu as ça ds ta facture, couleur fenêtres et volets (ac échange contre volets roulants si tu veux à ce moment là) , certains ont profité pour demander un autre escalier plus moderne.... enfin toutes ces questions de choix pour habiller ton futur home sweet home!
ah si, une dernière chose, pour un bac de douche extra plat (si tu as mis les sanitaires en moins value pour t'en occuper toi-même), précise bien que tu veux que ça se vide à la verticale et non à l'horizontale. certains ont eu cette mauvaise surprise (ne l'ayant pas anticipée) et doivent faire une sorte de marche de 10/15 cm pour que l'eau s'écoule correctement!
bon, là pour l'instant, c'est vraiment tout ce qui me vient à l'esprit!
Merci ajovinir pour ce détail de MAP.
Effectivement je n'avais pas pensé à la douche et aux prises exterieure...
Je te dirais pour notre conducteur.
Je commence faire des devis pour les terrassiers.
Tu es contente du tiens ?
Peut tu m'envoyer en MP les numéros que tu as a ta dispo ??
Je retourne sur le terrain ce weekend end, et je t'envoirais des photos si ta maison à bougé.
Je t'ai envoyé 2 messages privés, enfin du moins le 2nd, je sais qu'il est parti mais j'ai un doute pour le 1er étant donné que mon ordi... euh comment dire.... a pris sa pause au moment de l'envoi .... dc dis moi, si tu l'as pas, je le retape!
et merci d'avance pour les photos, ms t'as raison, en principe devrait y'avoir du changement, livraison des menuiseries aujourd'hui
Ah si, autre chose pour la MAP: mon homme me dis de te dire :prends en photo tes choix de carrelage... avec la référence... nous ça n'avait pas été noté, et la photo nous a permis de ne pas retraverser la région parisienne pour aller à St Germain
De rien!
et dernière chose ms tu y avais sans doute penser, prends TOUUUUUUUUUUS tes papiers ,que ce soit pour la banque, ou n'importe quoi de relatif à la maison, comme ça si il leur manque qqch, ils en font la photocop et hop, on n'en parle plus!
Et pour adh14:
la MAP se fait une fois le PC obtenu. Là, notre bizdebiz31 ne l'a pas encore mais a pu programmé parce que si au bout d'un certain délais la mairie ne te dit pas qu'il manque qqch ou qu'un détail ne répond pas au directives d'urbanisme (je crois que c'est 1 mois ds notre cas) alors elle sera obligée d'accepter ce qu'on lui propose, même si après elle traine pour envoyer la réponse, ça sera forcément "vous avez obtenu le précieux sésame tant convoité"
et normalement aussi la MAP se fait une fois que t'as signé chez le notaire, mais là pour le coup, c'est nous qui avions anticipé, on avait le rdv la semaine suivante chez monsieur le notaire pour être officiellement redevable à la banque . Le conduc, pas au courant tiré un peu la gueule, mais bon, ça a été!
@Ajovinir : Je crois que c'est au bout de 2 mois que tu as le permis d'accepté si aucun retour. Par contre, si pas de retour après 1 mois, ça veut dire qu'ils pourront plus déplacer la date d'obtention du permis (2 mois) mais qu'ils pourront te faire changer des choses encore.
Exact... Si au bout d'un mois aucun signe par courrier, le Pc sera accordé au bout du 2 eme mois...
Par contre il faut le Pc et les offres de prêts pour la MAP...
Le notaire peut être fait après la MAP, mais avant l'ouverture de chantier.
Nous avons rdv le 27 août chez le notaire.
On espère un démarrage mi septembre.
Bonjour,
Une question : ne faut-il pas attendre les 3 mois d'affichage avant de passer cher le notaire et pour la MAP etc ... ?
Nous la fin de notre attente concernant le PC est le 27/7 et à priori on nous avait dit qu'on passerai chez le notaire qu'après les 3 mois, en plus de ça on ne va pas pouvoir procéder à l'affichage tous de suite car le 27/7 c'est la date à laquelle on part en vacances :-(
Salut v4ne55,
Comme nous sommes sur une ZAC, nous n'avons pas besoin d'attendre les deux mois de recours des tiers.
Donc le notaire accepte de signer des que le PC est ok...
Pour. La MAP pareil.
MS accepte la MAP des réception du PC, sachant que le rdv notaire est pris.
Car le mois d'août est un peu mort....
Salut
si y'a autre chose qu'il faut absolument que tu mentionnes lors de ta MAP: ayant demandé toi aussi un conduit de cheminée en plus value pour ton poele, il doit y avoir des plaques de BA13 anti feu, elles sont de couleur rose. Mais ce n'est pas automatique (le conduit n'entraine pas la modif à ce niveau alors que ça devrait), c'est à toi de demander. ça t'évitera de rechanger ensuite, une fois que tu te seras bien fait suer pour la déco.... qd ton poêle sera livré!
Préparation > Autres
Par bizdebiz31 le 02/08/2013 à 16h01
Rendez vous ce matin à Saint Germain en Laye pour la MAP avec notre commercial et notre conducteur de travaux (Y.S).
Première bonne nouvelle le BT01, après une mini bataille MS est aller dans notre sens pour la date de départ => BT01 1100 euros pour 3000 provisionné.
Bonne ambiance dans le bureau de MS nous commençons la MAP par le choix des matériaux.
Enduit classique ton pierre PRB 015, tuile rouge flammé.
Choix du carrelage du rdc en 33.3 x 33.3 porcelanosa Forjil blancs (en photo) et choix de l’étage en 44.3 x 44.3 porcelanosa Ferroker Nikel (sdb + wc + dégagement).
Pas mal de choix donc ça a pris un peu de temps...
Choix des portes entre deux modèles...
Remplacement de l'escalier sapin par un escalier en hêtre ( 600 euros) avec rambarde de sécurité en inox (438 euros)... aie sa chiffre mais pas moyen d'entendre l'escalier craqué à chaque passage...
Plus value pour 4 Volets roulants supplémentaire (302 euros chaque) + centralisation commande VR (269 euros).
Ensuite établissement du plans elec que nous avions préparer en amonts (heureusement...), avec rajout de deux PC (68 x 2), 1 prise RJ45 (119 euros), 1 prise TV (112 euros).
Choix de l'emplacement des radiateur de la PAC, remplacement du radiateur sdb par un sèche serviette (offert, c'est cool ), remplacement des deux radiateurs horizontaux du rdc par deux verticaux (plus value 330 euros chaque).
Au niveau plomberie, demande pour évacuation verticale (pose bac à douche).
Fenêtre oscillo battant cuisine et sdb, plus vitrage opaque pour sdb.
Ouverture de chantier prévue pour le 27/09/2013, on a hâte....
En espérant que ce détail puisse aider quelqu'un...
Super, ça avance.
On a le même enduit et les mêmes tuiles si vous voulez avoir un aperçu et on a pris le même Carrelage Ferroker mais il est pas encore posé.
Faudra que vous attendiez la rentrée.
Par contre, je ne connais pas le Forjil Blanc.
et effectivement, l'association enduit + couleurs des tuiles est vraiment sympa, ça vous fera une jolie maison (du coup, Merzayn, chouette maison!)
pour le choix des portes intérieures, c'était chapeau de gendarme ou droite, c'est bien ça?
Nous, le Porcelanesa n'était pas dans les choix de carrelage possible, disons si mais avec supplément.... alors déjà qu'on avait rajouté d'autres petites choses comme VR électriques, prises supp,....
Ils ne nous avaient pas offert les sèche serviettes à la place des radiateurs (donc non pris ce jour là mais on va essayer de voir ça en direct avec le plombier, devis devant être reçu fin août et soit dit en passant, il peut aussi faire la pose des faïences Bizdebiz31) mais en revanche, c'est MS qui nous a offert sans qu'on demande quoi que ce soit l'escalier en hêtre plutôt que sapin (qu'on avait déjà choisi avec contremarches (pour placards ensuite dessous) et quart-tournant).
J'en déduis qu'ils doivent avoir une marge "cadeau" pour le jour de la MAP!
le 27/09 le début des travaux, vous avez donc trouvé un terrassier? je serais peut-être d'attaque pour retourner voir notre chantier et au passage, prendre les photos pour toi donc je note la date
Super ça avance! Par contre la date d'ouverture de chantier me paraît super loin... C'est à cause du mois d'août?
Sinon pour le BT01 ils ont pris quoi comme date?
Super nouvelle,
On va pouvoir bientôt prendre des photos !!!!
Tu vas avoir le même enduit que nous!!! pourquoi fin septembre? t'a le permis de construire, et la map pourquoi ils ne commencent pas avant, ils ont trop de chantiers?
Pour Ajovinir le seche serviette nous n'avons rien demandé et ils nous l'on offert quand même sans rien nous dire. Demande plutôt au cdt qui avec un peu de chance te l'offrira alors que le plombier d'office va te facturer.
Encore un peu de patience et ta maison sera vite sur pied!!!
Ajovinir effectivement je pense qu'ils ont une marge MAP..., on est tjrs ds les devis pour le terrassier...
Adh14 , nous serons en vacances du 9 au 24 septembre, et on préfère être la pour le début, sinon MS aurait pût commencer début septembre, a cause du mois d'août...
Pour le BT01, sur les conseils de l'AAMOInous avons signé tous nos doc, donc MS a dur prendre la date de signature des plans définitif avant dépôt du permis et on la date de signature du CCMI.... 750€ de moins qd meme
Ana, je reviens du terrain et c'est vrai que la couleur de l'enduit rend bien..., pour info les terres sont encore derrière ta maison....
Ah ok je comprend mieux... J'me voyais déjà tourner en rond 2 mois de plus à attendre...
Pour le BT01 je me suis aperçu hier soir en me couchant qu'on a complètement oublié de dater les plans définitifs... Bon d'un autre sens, il était plus élevé au moment de la signature du CCMI qu'aujourd'hui donc... C pas plus mal mais pour toi c'est sur ça fait une belle économie...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 112m² Superficie terrain : 629m²