[25] Maison en lotissement à prox. de Morteau - Maisons Barbier

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Bonjour à tous !

Se lancer dans une construction est une grande décision. C'est un engagement qui demande du temps et de la réflexion. C'est pourquoi nous avons décidé de présenter notre projet, en espérant que notre expérience pourra vous être utile.

Le terrain :
Situé dans un lotissement de 13 parcelles, c'est un terrain plat, que nous avons choisi pour son calme et sa bonne exposition (dans la région de Morteau et selon notre point de vue, c'est synonyme de "au soleil le soir" !). La nature du sol nous a incité à ne pas réaliser de sous-sol.

Le projet :
Nous avons choisi une construction classique en parpaings, charpente traditionnelle.
Pour des raisons de bruit, nous avons prévu une dalle à l’étage, ainsi qu’un escalier en béton.
Le système de géothermie initialement prévu (spécialité de Contoz) a été remplacé par un chauffage électrique pour des raisons de budget. Il sera secondé par un poêle à granulés programmable.
Une grand garage ainsi que la volonté d’avoir une chambre et une douche au RDC nous ont conduit à avoir une surface habitable importante (+ de 140 m2). Au moins,il y aura de beaux dressings dans les chambres !

Les étapes :
Fin décembre 2011 : Annonce trouvée sur "leboncoin" passée par un lotisseur, le terrain était libre de construction.
Février 2012 : Signature du compromis pour l'achat du terrain et prise de contact avec 3 constructeurs (Barbier, HDCB et Contoz)
Août 2012 : Achat du terrain
Novembre 2012 : Signature du contrat de construction avec les Maisons Barbier
Décembre 2012 : Obtention du permis de construire
Février 2013 : Réunion technique de validation des plans
19 Juin 2013 (2 mois de retard) : Début du terrassement - Fondations
Juillet 2013 : Vide sanitaire - Dalle du RDC - Elevation des murs du RDC
Août 2013 : Linteaux des fenêtres du RDC - Dalle béton de l'étage
Octobre 2013 : Mise en place de la charpente et couverture
Novembre 2013 : Fin du terrassement
28 Novembre 2013 : Pose des portes et fenêtres - > maison hors d'air
Février 2014 : Pose de l'isolation des murs et de la toiture
Avril 2014 : Réalisation des cloisons, pose des cablages électriques et de la plomberie
Mai 2014 : Pose de l'isolant du sol et du circuit de chauffage - Coulée des chapes
Juin 2014 : Raccordement ERDF
Juillet 2014 : Pose du carrelage et des faïences, des portes et des sanitaires.
25 juillet 2014 : Pré-livraison et livraison.


Une petite retouche électrique et quelques retouches de placo ont été nécessaires.
Une porte coulissante est rayée et doit être remplacée.
La gaine téléphone a été écrasée, le terrassier doit ré-intervenir.

Avril 2014 : Fin prévue de la construction --- 3 mois de retard par rapport au délai donné par l'équipe commerciale

Résumé des problèmes rencontrés (c'est malheureusement comme ça qu'on partage son expérience !) :

1) Les délais -
Le constructeur était très réactif... jusqu'à ce que tout soit signé !
Il nous avait donné des délais réalistes (démarrage en mars/avril en fonction de la météo, confirmé "avant le 15 avril" lors de la réunion technique fin février), et comme nous étions très attentifs au prix et au descriptif de la maison, nous avons naïvement signé un contrat avec des délais longs mais "standards pour pouvoir faire valider les dossiers par les assurances" d'après le commercial.
Méfiez-vous de l'argument "notre intérêt, c'est de terminer au plus tôt pour être payé". C'est ce qu'on appelle un gros bobard.
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2) Le suivi du chantier -
Vous signez un contrat de construction pour ne pas avoir à suivre le chantier ? Bonne chance !
Si vous ne vérifiez pas tout (vérification des dimensions des fenêtres, de la position des cloisons, de la conformité des prestations...) en cours de chantier, ça ne doit pas être simple de tout faire rectifier à la fin (Quand vous êtes pressé d'entrer dans la maison car vous devez quitter votre ancien logement...par exemple ), surtout qu'à la fin, vous n'avez plus aucun accès.
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3) Les échanges avec le constructeur -
Les commerciaux donnent une super image du constructeur, réactifs, arrangeants.
Et un fois le contrat signé, ils passent le dossier à l'équipe technique. Et là le ton change.
La satisfaction du client passe aux oubliettes et la réactivité doit changer de camp :-( .
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4) L'accès au chantier une fois la maison hors d'air -
Si vous espérez pouvoir jeter un coup d'oeil en cours de chantier, ou faire une bricole avant la livraison, oubliez tout de suite.
Ça parait être un détail mais c'est extrêmement frustrant. Il nous a fallu 10 jours pour pouvoir prendre les mesures pour la cuisine.
Il faut passer quand les artisans sont là (et ils ne sont pas souvent là...). C'est pas pratique, à part si vous construisez en face de chez vous et que vous avez une webcam et un boulot pas trop prenant.
Le conducteur de travaux n'aura pas une seconde à vous consacrer en dehors des RDV des grandes étapes vu qu'il doit avoir 30 chantiers à suivre en même temps.