Bonjour a tous,
Voila nous avons enfin décidé de nous lancer.
Nous habitons pour le moment en appartement sur Nîmes en location et nous en avons marre de payer des loyer pour quelque chose qui ne nous appartient pas.
De plus nous sommes une famille recomposé avec un enfants chacun de notre côté de 4ans et 6 ans et souhaitons construire notre foyer avec un jardin.
Nous avons trouvé un terrain sur moussac dans le gard de 600 m carré non viabilisé en zone UD ou ABF issue d une division parcellaire.
Nous en somme au stade ou nous allons signer le compromis de vente du terrain.
Les banques nous prêtent dans les 200000 euro sur 25 ans a un taux de 2.9% en taux fixe.
Sachant que je suis militaire et que j ai aussi un credit de 11000 euro sur 8 ans a 1.45% inclu dans le credit total.
Nous avons choisi toit de france à Nîmes comme constructeur pour le moment et nous attendons les estimation pour la maison.
Nous avons Fais un plan de la maison qui a etait envoyé a l architecte du constructeur:
Maison 90 m carré avec garage de 18m carré.
2 chambres pour les enfants de + de 10m carré.
Notre chambre de 12 m carré.
Une salle de bain de 8 m carré
Un salon séjour avec cuisine ouverte de 40 m carré
Et un petit wc de moins d 1,5 m carré
Je vais essayé de poster la photo du plan que nous avons fait et vous tiens au courant pour la suite
Bonjour et merci.
Finalement nous avons arrêté le projet avec toit de france car nous n avions aucun éléments de comparaison avec les autres constructeurs sur les matériaux utilisés et le prix de la construction etc... pour nous en moins d un nous étions au contrat de construction avec un projet qui nous emballés pas plus que çà.
Donc vu que nous voulons avoir plus d éléments de comparaison nous continuons a démarcher d autre constructeurs.
Mais vu le prix élevé de la maison sans clôture, sans cuisine intégrée et uns salle de bain comme nous le voulons, nous nous demmandons si nous n allons pas allé démarcher des maîtres d'oeuvres vu notre petit budget et sachant que si je peux faire quelque trucs dans la maison sa ne me dérangerai pas.
Étant novice en la matière et sachant que se sera notre première maison nous nous posons beaucoup de questions.
Projet toit de france nous a paru trop rapide. Nous voulons prendre notre temps et ne pas avoir de grosses mauvaise surprises au final.
Si vous avez des info sur des bon maître d oeuvres nous sommes preneur.
Vous avez bien fait !!!Nous on est allé trop vite ,on a démarché aucun autre cst ,et nous sommes trés décue aujourd'hui d'avoir fait confiance sans se renseigner avant !!!En comparaison avec d'autres personnes notre maison est trés cher sans garage ,ni terrasse rien du tout
Bein en un mois le cst nous a fais signer le CCMI sa m a paru trop rapide.
nous n avons pas encore signé le compromis de vente du terrain devant le notaire donc nous allons utiliser les 7 jours de retractation.
bein pour nous maison de 88m avec garage de 18m mais sans terrasse 101300euro + terrain 84 500 euro + viabilisation et frais de notaire un peut plus de 197000 euro donc au final meme pas le budget pour acheter une cuisine intégrée,monter mes cloture faire la terrasse et avoir une salle de bain bien plus jolie qu une simple vasque et le premier prix en baignoire.
Nous maison 102m2 93800e terrain 87000e !sans garage ni terrasse !il a pas voulu non plus participer au raccordement +pompes de relevage ect...il nous a rien calculé donc rien n'a pu etre compté dans le crédit ,aujourd'hui on économise sur tout pour faire la cloture ,le garage attendra (longtemp) et la terrasse pareil! Il faut vraiment faire jouer la concurrence ,une amie a construit pour 75000e maison de 85m2 avec garage :-(
Oui on va essayé de faire jouer la concurrence mais je pense que chez toit de france on est grillé meme si apparement c est un bon constructeur.
le frère de ma compagne fait contruire par maitre d oeuvre donc on va essayer de prendre des renseignement et meme si c est plus galère et que l on a moins de garantie on aura suremement un maison plus grande avec de meilleur materiaux pour le meme prix.
après ce qui nous fait le plus peur c est l agrément RT2012 mais je pense qu avec de bon artisant sa doit etre plus que jouable.
Va dire sa a ma compagne sa fait un mois que je lui dis d aller se renseigné sur le forum et sur l AAMOI lol
en tout cas moi j essaye de prendre le maximum d info sa fait un moi que je passe tous les jour sur le forum
Franchement si on avait pas adhérer le cst nous aurait pris un paquet d'argent ,il a bien vu qu'on n'y connaissait rien il a profité mais la guerre n'est pas fini ! Mais vraiment il y a que l'AAMOI qui est spécialisé dans les CCMI et qui a les réponses à toutes les questions que vous vous poserez sur la construction !!:
Tradibat n est pas un constructeur mais un maitre d oeuvre il nous dessine les plan actuellement.
Par contre nous avons rdv avec MAISON serge olivier aujourd hui en fin d apres midi et mardi prochain nous revoyons zigliani.
Salut à tous,
nous avons un projet similaire dans l'herault (vous pouvez consulter ma fiche, vous y trouverez les premiers plans). nous sommes passés par Maison toit d'azur qui nous emble compétent mais aussi très pressé de nous faire signer. la maison nous reviens à 1200 euros/m2 sans terrasse. en me renseignant autour de moi, j'ai un ami qui fait construire pour seulement 800 euros du M2 en cherchant lui même les artisans et en choississant des matériaux ht de gamme. ca prend du temps mais çà permet une sacrée économie.
Nous sommes aussi en RT 2012 et rassurez vous les artisants savent faire (ils sont obligés sinon ils ne construisent plus)
okko sans indiscretion qu'elle est ta banque? car le tps n'est pas élévé?
Bonjour,Nous sommes passés par un courtier qui travail avec plusieurs banque et ne prend aucun frais, mais elle est payé directement par les banques.
Si vous voulez ces coordonnées demmandez moi en mp.
Elle nous a trouvé le prêt à la caisse d épargne.
Personnellement je pense qu un constructeur c est bien quand on pas de temps pour suivre la construction tous les 2 ou 3 jours et si on a pas le temps de démarcher les artisants mais le prix s en fait ressentir aussi.
Je suis marin pompier et je travail 24h pour 48h de repos donc j ai tous mon temps de libre pour chercher les artisants, suivre le chantier presque tous les jours etc...donc je pense que pour nous sa sera par maître d oeuvre puis aussi pour le budget j ai pas envie de me retrouvé dans une maison sans terrasse, sans clotures et sans garage en ayant un crédit et ne pas pouvoir mettre de l argent de côté pour pouvoir justement faire tous ces travaux.
On continue quand même a démarcher les constructeurs mais je pense que notre idée est déjà arrêté surtout quand on sait la marge qu ils se font sur notre dos.
Bonsoir a tous donc pour le rdv avec Maison serge Olivier très bon rdv nous avons visité une maison en construction avec de belle finition.
Nous avons ensuite discuter du budget et des a côté.
Mauvaise nouvelle encore pour le terrain nous n avons toujours pas le prix réelle de la viabilisation et a sa viens s ajouté que nous somme en zone argileuse (donc des frais en plus) et en plus de la zone bâtiment de france qui nous empêche de mettre des store etc etc etc..... avec maison serge olivier nous avons vu une maison de catalogue qui rentrerai plus dans notre budjet et un peut plus petite mais qui nous permettrait d avoir de la marge pour la cuisine,la salle de bain, les clôtures, la terrasse et le garage.
Bon au final on attend le chiffrage.
Tradibat nous a refait des plan qui nous plaise plus on va demander a faire un chiffrage aussi.
Finalement on se pose la question de savoir si on garde le terrain ou pas.
Mauvaise nouvelle l agent immobilier qui nous avez trouvé le terrain vient de annoncer que nous avions perdu le terrain contre un acheteur qui avait un meilleur dossier financier alors que l on avais signer une promesse de vente.
Sachant que l agent immobilier travail pour la même société que celle du constructeur TOITS DE FRANCE A Nîmes, chez qui nous avons utiliser notre droit de rétractation pour le CCMI que MR JEAN LUIS Nois a fait signé a la va vite je soupçonne une belle entourloupe.
MAIS bon c est pas grave on recommence a zéro et grace au forum on arrive a comprendre beaucoup plus de choses sur les constructeurs qui cherche a se faire de la tune sur notre dos.
Oui c'est se meme agent immo qui nous à vendu le terrain ! Pas grave y'en a plein des terrain au moins vous avez pas affaire à ces gens !!ils n'en valent pas la peine !!!Nous avons appris mardi que Mr notre cst a essayé de débloquer les 5% consigné sans même nous demander notre avis manque de pot la personne nous a contacté avant de débloquer ,donc elle a pas débloquer
Pas grave de toute façon y avait trop de question sur le terrain qui restait sans réponses.
En plus il était en zone bâtiment de france dans une descente avec un bon petit dénivelé.
Donc frais supplémentaires pour le raccordement au tout a l égout avec surement un pompe de relevage.
HIer soir nous avont vu un couple d amis dont la femme est notaire donc pour trouver un autre terrain sa va pas être trop difficile elle nous en a proposé déjà deux autre.
En fait on a pas de secteur privilégié tant que c est a 20km de Nîmes avec plus ou moins 25 min de route sa n nois dérange pas
Bonjour ,nous notre terrain est plus bas que la route et on nous a jamais parlé de pompe de relevage au début ,aprés oui mais le cst n'a pas voulu participé au frais supplémentaire 1400e la pompe !
Ah ouais donc tu peux voir large alors!! Essayé de regarder du côté de Calvisson, un petit village de la vaunage hyper agréable, y a beaucoup de terrains en vente en ce moment!!
Au fait tu as fais des plans un peu de ce que tu veux comme maison? Je vois que tu souhaites 90m2 5 pièces de plain pied? Exactement comme nous!!
Ps... Si tu vois passer des terrains sur nimes fais moi signe!
On cherche plus grand dans les 500 m carré minimum et la vaunage c est pas dans notre budget donc plutôt vers la route d alles.
on c est fixé 90000 euro maximum avec viabilisation.
je vais voir un petit village donc nos amis nous ont parlé hier soir avec des terrain a la vente.
Oui surtout que le centre ville ça fait dix ans que j y vis et j ai bien envie de partir dans un petit village c est plus tranquille pour les enfants( j ai vécu à courbessac pendant toute mon enfance) donc je connais les avantages et les inconvénients des 2.
Je comprends bien ... j ai vécu plus de 20 ans dans un village et depuis quelques années aà Nimes, je suis dans le même cas!! Tu pars sur quel village alors? St Chaptes, Sauzet, La rouvière ou plus haut?
Nous avons vu un commercial de Maison d en France basé a caissargues hier soir pour un premier rdv mais bon sans terrain difficile.
De plus nous essayons de trouver un terrain par nos propre moyens histoire d éviter les magouilles.
Demain soir visite d un terrain de 900 et quelques mettres caré un peut éloigné de Nîmes mais au calme.
Salut à vous.
Nous aussi sommes de Nîmes, nous venons de signer un terrain à moussac.
400m2 viabilise pour 75000 . Donc je pense que tu va finir par trouver.
On y fait un plein pied de 80m2 sans garage pour 96000e et on a prévu 15000e pour une piscine et clôtures. Donc un total de 199 000 pour le terrain, la piscine,la maison et clôtures.
Jolie terrain dans un petit village de moins de 700 habitants bien au calme comme on recherche.
Le terrain non plait beaucoup petit hic il se trouve en zone inondable a moins d un kilomètre des berges du gardon.
Le propriétaire nous a dis que sur le plu de la commune il demandait un vide sanitaire a 80cm de haut et qu il fallait faire un accès a la propriété au dessus d un petit caniveau d écoulement des eau pluviale avec une dalle en béton ou tous les asservissement devait passer dedant.
Nous n avous pas bloqué le terrain pour l instant et allons prendre plus de renseignements avec la mairie.
Pas mal ton plan j'aime beaucoup!!! tu prévois pas un "local technique" pour mettre cumulus etc..?? apparemment avec la RT 2012 il faudrait inclure cela dans la maison et pas le garage.. Corrigez moi si je me trompe! Vraiment sympa en tout cas! Bravo! Tu me permettras de te piquer quelques idées pour la mienne??
Oui tu as raison pour le cumulus je compte faire une buanderie au nord du garage car j ai prévu large 21m carré donc si l isolation est bien faite je pense pas que sa pose problème a part si il faut une certaine surface ou si non dans le placard d entré.
Pique des idées y a pas de soucie.
Okko on passe par constructeur.
on vien d'avoir l'accord de la banque , semaine prochaine notaire pour signer le terrain il est réservé pour le moment.
Hate que cela commence...
C'est le lotissement les parans a moussac en face du foyer communal .
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 600m² Type de constructeur : Constructeur
Type de professionnel : constructeur
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manque de pot la personne nous a contacté avant de débloquer ,donc elle a pas débloquer 
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