[85 - St Hilaire de Loulay] Plan preque définitif!Des avis..

En fait il s'agira d'un petit cabinet de toilette avec lavabo + douche, pas de WC, qui sera utilisé pour les futurs enfants qui seront dans ces deux chambres

Didine44 a écrit:

En fait il s'agira d'un petit cabinet de toilette avec lavabo + douche, pas de WC, qui sera utilisé pour les futurs enfants qui seront dans ces deux chambres

Les enfants grandissent.
Personnellement je mettrais le toilette a l'opposée de la chambre 3 et l'entrée a partir du dégagement

Je suis assez d'accord avec Amakou a propos de la salle de bains. Je connais plusieurs maisons ayant ce principe et ca n'est vraiment pas pratique passé un certain age. On oublie facilement de fermer les 2 portes et de meme il arrive souvent qu'un des 2 oublie de reouvrir les 2 portes. Du coup oblige de passer par la 2ème chambre...

Pour le reste, c'est orienté comment? et ou pensez vous mettre la terrasse?
Ce que je trouve dommage c'est que les WC soient sans fenetre. C'est vrai qu'ils sont pas évidents à caser mais ca doit etre jouable...

Marie.

je pense que ce serait juste de caser trois portes dans le degagement et pas sur que ça fasse super ces trois portes presque collées en plus ça nous plaisait bien l'idée d'avoir ce cabinet de toilette entre les deux chambres, que seuls les occupants des chambres puissent y accéder ;)

c'est sur que les enfants grandissent en même temps ils sont pas encore là... et qui sait si on y sera encore dans 15ans! sinon ben on installera des serrures

Je n'avais pas vu ta réponse Marie excuse

Pour l'orientation nous serons plein sud à l'arrière

Pour les toilettes effectivement on voulait essayer de changer de place mais y'avait pas vraiment d'autres solutions vu la cassure de la maison...

Sinon d'autres avis ? que pensez vous du reste ?

Moi je le trouve plutôt pas mal ton plan.
J'aime bien aussi la SDB commune aux chambres bien que les réflexions de amakou et marie soient pertinentes

le labo, c'est la cuisine ? Adepte de la cuisne atomique ?

moi aussi j'étais etonnée de voir labo c'est peut-etre parce que c'est une cuisine ouverte...

la cuisine atomique euhhhh pas d'explosions recensées dans ma cuisine encore

Moi, j'aime sans plus.
Je n'aime pas le fait, que la chambre 1 soit près de la cuisine, et le fait, de traverser tout le salon/salle à manger pour aller dans la partie nuit (c'est mon avis).

Par contre, je ne trouve pas très joli de voir la porte de la salle de bain de ton séjour.

J'agrandirais le garage pour pouvoir y faire un cellier.

.

bonsoir

sanden a écrit:

Moi je le trouve plutôt pas mal ton plan.
J'aime bien aussi la SDB commune aux chambres bien que les réflexions de amakou et marie soient pertinentes

ton constructeur ou ton archi connaissent ils un système de portes asservies.
A+

michri06 a écrit:

bonsoir

sanden a écrit:

Moi je le trouve plutôt pas mal ton plan.
J'aime bien aussi la SDB commune aux chambres bien que les réflexions de amakou et marie soient pertinentes

ton constructeur ou ton archi connaissent ils un système de portes asservies.
A+

que sont exactement des portes asservies ?

bonsoir
différentes possibilités.
chez toi: le verrouillage de la porte A entraine l'impossibilité d'ouverture de la porte B, cette impossibilité étant levée dès que la porte A est déverrouillée et inversement quand tu verrouilles la porte B.
A+

bonjour
je trouve dommage que la chambre 1 sois eloignée des deux autres !!
ou allez vous dormir ??
si les enfants dorment dan sles chambres 2 et 3 , vous serez loin d eux pour la nuit et si vous etes dans la 2 ou 3 vos enfants seront loin de vous dans la 1
moi j aime mieux les avoir pres de moi pour des raisons de surveillance et par la suite pour voir " faire le mur"
sinon un 2 garage serait le bienvenu + CELLIER et bricolage , cave
on a toujours bession d un grand garage pour ranger tout le fourbis !!
la cheminée est elle prevue ??
UN LAVE MAIN DANS LE WC ???

Pour le reste de la maison, je trouve, contrairement à Axelysa, qu'il est bien d'avoir fait 2 coins nuits séparés. Pcq passé un certain age, je pense qu'il est pas mal d'etre un peu a l'ecart, d'avoir plus d'intimité, et de laisser les enfants dans leur coin.
Par contre, il est effectivement un peu dommage que la chambre 1 soit accessible directement depuis le salon. Les bruits ne vont pas vraiment être coupés...
Est ce que vous tenez à la forme extérieure de la maison ou est ce que vous etes prets a la modifier un peu pour faire des modifs intérieures?

Marie.

Justement c'est ce qu'on appréciait le fait d'avoir ces deux coins nuits séparés après c sûr je comprends que ça puisse en chiffonner certains... là c'est un peu personnel donc oui effectivement nous aurions la chambre 1

Sinon oui on va essayer le double garage mais tout ça est une question de budget effectivement le fond du garage est prévu pour servir de cellier/ rangement, nous aménagerons aussi en hauteur car nous avons prévu de la charpente traditionnelle dans le garage

Le conduit feu est prévu mais pas de cheminée
Et oui un lave main aussi qu'on installera nous même

Pour la forme à vrai dire c'était une des seules solutions pour avoir ce que l'on souhaitait, à savoir un salon séjour orienté au sud avec la fenêtre du côté est du matin pour profiter du soleil au ptit déj et le chassis fixe à l'ouest pour avoir le soleil du soir et donc un côté nuit orienté plutot nord
En plus la forme nous plait bien avec cette cassure ça donne un ptit qqchose comparé à un plain pied droit
Et surtout au niveau largeur nous serons au maximum par rapport aux limites du terrain

Mais si vous avez qd même d'autres propositions je suis prête à les voir mais c vrai qu'on est difficile

axelysa a écrit:

bonjour
je trouve dommage que la chambre 1 sois eloignée des deux autres !!
ou allez vous dormir ??
si les enfants dorment dan sles chambres 2 et 3 , vous serez loin d eux pour la nuit et si vous etes dans la 2 ou 3 vos enfants seront loin de vous dans la 1
moi j aime mieux les avoir pres de moi pour des raisons de surveillance et par la suite pour voir " faire le mur"
sinon un 2 garage serait le bienvenu + CELLIER et bricolage , cave
on a toujours bession d un grand garage pour ranger tout le fourbis !!
la cheminée est elle prevue ??
UN LAVE MAIN DANS LE WC ???

Euh les enfants ça grandit et pour certains bruits (si tu vois ce que je veux dire ) moi je trouve ça plutôt pas mal d'avoir 1 coin parent isolé des coins enfants
Par contre le système des portes asservies je trouve ça plutôt pas mal

bonsoir
les coins nuits séparés, j'y suis aussi favorable; c'est un peu moins comode quand les enfants sont très petits (ça passe vite), que des avantages après.
A+

Voilà je voulais avoir votre avis sur le devis que nous a donné le constructeur, ce que vous pensez des plus et moins values...

Alors le projet avec plan actuel monte à 116060€, on y rajoute 1650€ de raccordements et 2475€ de DO

Les moins values :
- aménagement du cabinet de toilette entre ch 2 et 3 (c'est à dire douche, lavabo, robinetterie) 1425€
- carrelage sdb et cabinet de toilette 290€
- moquettes dans les chambres 930€
- faïences 1325€
- évier de la cuisine 260€
- peinture des portes intérieures 750€
- meuble 2vasques de la sdb 400€

Donc on enlève tout ça et on rajoute...
Les plus values :
- plancher chauffant sur toute la maison à la place de convecteurs electriques 3865€
- wc suspendu 390€
- motorisation des 8 VR 1280€
- agrandissement du garage de 18m² avec un portail sectionnel en plus de compris 6600€
- motorisation des 2 portails sectionnels 1250€ (c ça qui nous parait bien cher )
- agrandissement de la maison d'une bande de 35cm 950€
- fenetre de la cuisine qui donne sur l'arrière en alu et coulissant 195€

Voilà alors que pensez vous de tout ça ? y'a-t-il de l'abus dans les prix ?

Merci d'avance pour vos avis

Je remonte notre post pour peut-etre avoir plus de succès... ;)

Voilà notre nouveau plan définitif enfin pas de PC de déposé encore alors tjs ouvert aux critiques



Il y a juste le garage dont la forme se modifiera en fonction du plan de bornage définitif car le garage sera en limite de propriété

A vous maintenant

Pour le dégagement de 2.12m je descendrai peut-être la porte au maximum à droite en entrant (en venant du salon) et je mettrai un placard avec porte coulissante à gauche dans le dégagement. Vous pourriez avoir un placard de 60cm de profondeur sur les 1m01. C'est de l'espace "perdu" et on a jamais assez de rangements. C'est juste une idée.

Merci pour ta réponse
Effectivement ça peut être une très bonne idée ce placard surtout comme tu dis qu'on a peur de manquer de rangement!!!

Hello,

Et bien les macons vont te détester avec toutes ces découpes

Sinon j'ai pas tout suivi mais niveau implatation, le salon / SAM sont au sud ?
Si vous avez le jardin derrière j'espére que tu as prévu une porte fenetre dans la chambre 3 pour donner direct dans le jardin

C'est clair que ce n'est pas la forme la plus simple mais c'est ce qu'il fallait pour nous permettre d'avoir un maximum d'ouvertures dans le salon séjour

Oui effectivement on sera au sud dans le jardin mais non pas de porte fenetre prévu dans la chambre 3 effectivement on peut y réfléchir mais ça fera encore une plus value (ça se multiplie vite ces choses là )

Didine44 a écrit:

C'est clair que ce n'est pas la forme la plus simple mais c'est ce qu'il fallait pour nous permettre d'avoir un maximum d'ouvertures dans le salon séjour

T'as raison d'ailleur chose (que je trouve bien) y'a pas mal de fenetres ... moi j'adore ça (les fenetres)

Didine44 a écrit:

Oui effectivement on sera au sud dans le jardin mais non pas de porte fenetre prévu dans la chambre 3 effectivement on peut y réfléchir mais ça fera encore une plus value (ça se multiplie vite ces choses là )

Hum mais bon, quelle est la différence de prix car imagine, tu te léves, il fait super beau dehors, le soleil entre par les volets entre-ouvert ... et toi tu rêves d'aller dans le jardin faire un tour
Bon je te laisse rêver

Nous aussi on adore les fenetres surtout apres 3ans dans un appart plein nord où l'on voit un filet de soleil le soir à 18h

Personne n'a d'avis sur notre devis constructeur ? après déjà plusieurs comparaisons avec d'autres constructeurs ils ont un bon rapport qualité prix mais des avis extérieurs seraient les bienvenus

tes portes sont en 73 cela ne te gène pas?

Bonjour,
j'aime bien vos plans, je trouve que la surface est bien utilisée et que ce sera pratique. J'aime bien l'idée de la séparation des coins nuit parents/enfants et le cabinet de toilette entre les deux chambres. L'entrée couverte c'est super pratique.
Par contre perso, j'aurais inversé les toilettes pour les faire s'ouvrir du coté de votre suite parentale et j'aurai déplacé l'évier du cabinet de toilette des enfants sous la fenetre pour y placer un autre wc. Plus pratique pour une envie pressante la nuit ou s'il y a du monde dans la maison ( les enfants qui recoivent) cela évite de traverser toute la maison en pyjama. Pour cela j'aurais gardé la possibilité de fermer le coin nuit parental par une porte à galadage ajourée pour garder de la lumière dans ce petit coin mais en faire un endroit plus intime.Mais pour cela il faudrait modifier la voute de l'ouverture pour la verticaliser.
Le devis est à mon sens tout à fait correct mais je ne suis de loin pas une pro de la construction en dur...
Bonne construction !!!
Cordialement.
Breizhine

Merci déjà pour vos commentaires

Alors déjà les portes de 73cm de large à priori non ça me choque pas puisqu'il s'agit de la taille "standard" à moins que ce ne soit pas le cas...

Breizhine pour le cabinet de toilette entre les deux chambres cela pourrait effectivement être judicieux de prévoir une arrivée pour installer des WC, en effet nous ne comptons pas aménager pour l'instant ce cabinet (pas encore d'enfant )
Pour les WC dans le hall je préfère la porte de ce côté ci particulièrement pour les invités pour ne pas qu'ils aient besoin d'accéder justement dans les 2 coins nuit de la maison
Pour les portes à galandage à l'entrée du coin "parents" je me demande quel est le cout ? et sachant que l'on aura des cloisons en placostil je ne sais pas comment ça peut se faire d'un point de vue "technique" mais j'pourrais poser la question...


Sinon pour le devis en fait on a eu une grosse remise en question parce qu'on a reçu un devis d'un maitre d'oeuvre qui se revèle moins cher que le constructeur sachant que le garage ferait 18m² de plus et que l'on pourrait construire en brique BGV car ça rentrerait dans le budget!! On ne sait plus où donner de la tête on devait signer jeudi soir le CCMI et du coup on a reçu ce devis le jeudi midi on a donc pas signé le soir avec le constructeur qui l'a un peu mal pris car on avait bien avancé avec lui
Pour mon ami c'est clair il veut aller au moins cher et au plus grand sachant qu'il connait bien le maitre d'oeuvre et son sérieux mais moi j'me pose plein de questions du style faut-il ou non une DO ?? qu'est ce qu'exactement une maitrise d'oeuvre ?? pas de delai de livraison ?? bref pour moi avec le constructeur au moins on avait un interlocuteur principal et plus d'assurances bref plus simple niveau logistique
On revoit le maitre s'oeuvre demain soir et le constructeur mercredi soir va falloir se décider rapidement

Qu'en pensez vous ? j'aurais voulu avoir des témoignages de personnes qui ont fait construire par maitrise d'oeuvre pour me rassurer...

les portes de 80, c'est super pratique pour passer des choses encombrantes
meme si ca prend de la place (elargissement degagement), je ne regrette absoument pas !

les portes coulissantes, ce n'est pas super solide...
la notre va etre reprise apres demain...
d'apres notre menuisier et aussi une ancienne collegue, pareil pour les baies a galandage

Nous passons aussi par un maître d'oeuvre, si vous connaissez son sérieux, je ne vois pas de problème. Il nous fournit un planing et on a une date de livraison comme un constructeur. Nous n'avons pas pris la DO, chaque intervenant nous a founit un justificatif de garantie décénnal.

Bonjour,
Je ne sais pas quel système de porte vous avez installé, chez nous les portes à galandage ne bougent pas et sont franchement super pratique ( en 83 cm partout et les prix ont bien baissé), du coup nous en avons mis beaucoup dans notre future maison.

Nous avons fait un contrat de maitrise d'oeuvre et pour l'instant pas de problème au fait d'avoir plusieurs interlocuteurs car c'est le maitre d'oeuvre ( pour nous le charpentier cause maison bois) qui assume la centralisation, la gestion du planning et organise les reunions de chantier.

J'ai trouvé personnellement ( mais ce n'est qu'un avis personnel et je ne fustige en rien le ccmi) que le contrat de maitrise d'oeuvre me permettais d'avoir plus de liberté, tout d'abord dans les choix de matériaux puisque c'est vous personnellement qui vous rendez dans les salles expo pour choisir le matériel qui vous plait et le budget ( portes, carrelage, parquets, sanitaires...) du coup plus de choix, vous connaissez le tarif exact tout de suite et donc la moins value ou la plus value ( vous n'avez pas à choisir dans un panel déjà selectionnné par votre constructeur et evitez les plus values non justifiées lors de tout changement de matériau), vous pouvez consulter plusieurs artisans pour le même poste et choisir à tête reposée celui avec lequel vous allez travailler et comparer leurs tarifs et prestations. Leur téléphoner directement si vous avez des questions précises sur chaque poste. Vous recevez des devis précis avec le prix à l'unité, tout est chiffré et du coup quand vous enlevez ou retranchez quelque chose vous savez d'emblée combien cela va vous couter.

Dans le contrat de maitrise d'oeuvre nous avons pu négocier les pénalités en cas de retard, tous les termes du contrat ont pu être modifiés en fonction de nos attentes ( J'ai fait un article à ce sujet sur mon site si cela vous interesse). Le planning a été determiné entre les artisans en notre présence. L'absence de plus values aussi ( devis fixes ), pas d'indexation au bt01, le reglement aussi des factures a été négocié ( nous payons la plupart des artisans en fin de contrat ( electricien, maçon, terrassier, carreleur) seul le charpentier aura des reglement en cours de construction ( du coup comme tout l'argent du prêt est débloqué à l'achat du terrain et placé sur un compte d'épargne nous y gagnons les interêts..)

Voilà pour notre vécu à nous....

Ah oui, normalement la DO est obligatoire mais libre à vous de ne pas la prendre....( perso nous ne l'avons pas prise ..mais c'est notre choix et nous prenons le risque..de là à conseiller de ne pas la prendre je ne me permettrai pas..)
Cordialement
Breizhine

Breizhine j'ai été voir ton site et je l'ai mis en favori
C'est clair que le gros avantage chez le maitre d'oeuvre c'est que les prix des matériaux sont détaillés on se rend mieux compte de ce qu'on paye
Par contre on signe un contrat de maitrise d'oeuvre ? il faudra que je lui pose des questions sur ça demain et voir s'il y a des négociations possibles

Pour la DO vu ce que j'en lis sur différents sites elle ne me parait pas indispensable si l'on a trouvé un maçon à qui l'on fait confiance parce que à ce que j'ai cru comprendre la DO intervient s'il y a de gros soucis donc souvent lié au gros oeuvre sinon ce n'est pas facile pour la faire marcher pour une fissure dans un mur ou du carrelage mal posé

Pour les portes intérieures on va y réfléchir

bonjour tout le monde

est ce que vous pouver me dire comment vous, vous voyer l'amenagement du salon?

merci de me repondre
bonne journée
plan page 2

A mon avis le salon n'est pas très exploitable et tu n'auras pas trop de solution !

Je vois la télé contre le mur de la chambre 2.

salut

moi je voyais plutot la tele contre le mur du DEGT
le principal probleme c l emplacement du canape....

merci de donner votre avis
le plan de la maison est sur la page 2

merci pour vos idee
bonne soiree

Bonjour,
C'est vrai que l'aménagement du salon n'est pas evident à organiser....
Le problème principal est l'endroit ou vous placerez la télé, je pense ??
Entre la porte du dégagement et la fenêtre cela devrait passer, non ??
Cordialement.
Breizhine

Didine44 a écrit:

bonjour tout le monde

est ce que vous pouver me dire comment vous, vous voyer l'amenagement du salon?

merci de me repondre
bonne journée
plan page 2

moi je dirai plusieurs possibilité

canapé entre salon et séjour pour délimiter et tv entre dégagement et porte fenetre (pratique pour voir la tv de la cuisine et canapé proche de la cheminée) -> ou inverse surtout en hivers ca pas besoin de sortir donc possibilité de "condamner" porte fenêtre)

ou bien canapé à droite de la baie à galandage contre le mur et tv contre mur chambre 2.

aprés, perso on aime bouger les meubles tous les 6 mois donc, tu peux tester plusieurs possibilités

bonjour didine44

c une belle erreure dez mettre ça terrasse plein sud car quant il fait chaud on peu pas en profiter
c mon cas et surtout dans les terree c le caniar

Nous revoilà avec un plan presque définitif en espérant déposer le PC ces prochaines semaines

je suis désolé il n'y a pas l'annotation des pièces mai vous pourrez les reconnaitre avec le plan de la page 2



Merci d'avance pour vos nouveaux avis

nous allons construire pas loin de votre commune à sainte lumine de clisson, à quelques km de st hilaire, petites questions ? où placez vous le ballon d eau chaude ?