Ça y est, nous nous lançons nous aussi dans notre projet de construction de maison. Après avoir longuement épluché les annonces de vente de maison sur la région Toulousaine pendant plus d'1 an, sans avoir trouvé quelque chose qui nous plait (où alors à des prix..... ) nous avons décidé de nous lancer dans l'aventure de la construction !!! (zone Sud, Sud/Est de Toulouse)
Une maison avec demi sous-sol, 4 chambres, avec un grand séjour lumineux. C'est globalement les principales demandes (pour le moment) que l'on fera au futur CST / Maître d'Oeuvre / Architecte.
Mai 2013
Lancement du projet de construction de la maison
Juin 2013 :
Réservation d'un terrain de 1334m2
Juin 2013 :
Nous décidons de travailler avec le MOE Jacques Sala après 2 réunions, visite de sa maison (qui fait office de showroom en quelque sorte).
Septembre 2013 :
Abandon du terrain de 1334m2 pour cause de complication avec les règles d'urbanisme. Nous devons attendre la fin de la construction d'une maison avant de pouvoir déposer notre PC (au bas mot 1 an)
Octobre 2013 :
Visite d'un nouveau terrain de 899m2, en légère pente. Mr Sala trouve l'emplacement très bien pour l RT2012
25 Octobre 2013
Premier contact avec l'architecte, Mr Fonvieille afin de lui exposer notre projet et ce que nous recherchons comme type de maison
31 Octobre 2013
Réservation du terrain auprès de l'agence
Novembre 2013
Nouvelle visite chez l'architecte afin de voir sa proposition pour notre maison
Décembre 2013
Obtention, par le propriétaire du terrain, du permis d’aménager pour son petit lotissement
20 Janvier 2014
Signature du Sous Seing Privé
23 Janvier 2014
Etude de sol G12 sur le terrain
Février 2014
Résultat de l’étude de sol, qui sont bon
Mars 2013
Dépôt du permis de construire a la mairie, tout en sachant qu'il sera refuse car il manque un papier
Avril 2014
Refus du PC par la DDT. Nous attendons maintenant la fin de la viabilisation du terrain afin d'avoir le papier manquant
Mai 2014
Signature du prêt immobilier
Juin 2014
Fin de la viabilisation des terrains
Juillet 2014
Dépôt du PC une seconde fois, avec le fameux papier manquant
Juillet 2014
Réception d'un courrier de la DDT, disant qu'il manque un papier sur le SHON des différents terrains du lotissement. Quelques jours après, le vendeur du terrain dépose ce papier a la mairie
8 août 2014
Obtention du permis de construire
10 août 2014
Préparation du terrain en coupant l'herbe haute de 1m, plus les haies etc
8 septembre 2014
Signature et achat du terrain chez le notaire
15 septembre 2014
Première réunion de chantier et début des travaux de terrassement
16 - 17 septembre 2014
Terrassement
18 septembre 2014
Fondations et puits
2 octobre 2014
Début des murs de fondation en blocs à bancher
Commande de la robinetterie sur internet
6 octobre 2014
Réunion de chantier concernant les réseaux
7 octobre 2014
Coulage du béton dans les blocs a bancher
10 octobre 2014
Etanchéité du sous sol
15 octobre 2014
Remise en place de la terre après création du drain
16 octobre 2014
Démarrage de la construction du plancher
17 octobre 2014
Réception de la robinetterie, commandé en Allemagne
23 octobre 2014
Coulage de la dalle
7 novembre 2014
Début du montage des murs
19 novembre 2014
Fin du montage des murs + coulage de la dalle du sous-sol
28 novembre 2014
Début de la charpente
19 décembre 2014
Fin de la charpente et début de la trêve de Noël
5 janvier 2015
Reprise du chantier. Pose des menuiseries + plaquiste
2 février 2015
Électricité et plomberie - 1° partie
23 février 2015
Carrelage (chape)
2 mars 2015
Carrelage + Faïence
18 - 19 mars 2015
Crépi
20 mars 2015
Électricité et plomberie - 2° partie
24 mars 2015
Installation du RIBO
27 mars 2015
Installation gouttières
3 avril 2015
Laine soufflée
8 avril 2015
Terrassement : raccordement et mis a plat du terrain
13 avril 2015
Peinture
29 avril 2015
Livraison de la maison
5 mai 2015
Passage de France Télécom
Préparation > Terrain
Par Bleys le 31/05/2013 à 12h52
Voila ou nous en sommes
La recherche du terrain
Nous avons déjà trouvé un ou 2 qui pourrait nous plaire. Donc on se renseigne, on demande. J'ai déjà été chercher le POS ainsi qu'un extrait de Cadastre pour l'une des communes où on envisage de s'installer
D'ailleurs, pour ceux qui ne connaissent pas, il existe le site http://www.cadastre.gouv.fr
Très bien fait, il m'a montré exactement ce que la mairie m'a fourni comme extrait
On continue donc a regarder. En même temps je découvre un domaine que je connaissais pas du tout. Donc je fais de nombreuse recherche sur internet sur pleins de domaine et j'aurais surement de nombreuses questions a poser ;)
Préparation > Crédit
Par Bleys le 31/05/2013 à 12h57
En même temps que la recherche du terrain j'ai déjà pris RDV avec ma banque et un courtier en banque afin de voir un peu ce qu'il est possible de faire avec nos revenus. RDV pris pour la semaine prochaine.
J'avais déjà emprunté en 2007 pour un premier projet immobilier (appartement) ou j'avais eu mon crédit immobilier sans aucun soucis, mais là maintenant..... Quand je vois les difficultés qu'on certains pour faire un crédit (notamment mon acheteur d'appartement qui avait un sacré apport....) je reste prudent ;)
« Recherche d'un Constructeur / Maitre d'Oeuvre / Architecte »
Préparation > Idées architecture et déco
Par Bleys le 31/05/2013 à 16h03
Tout est dans le titre
En même temps que la recherche bancaire et de terrain, je commence aussi à faire une sélection de Constructeur / Maitre d'Oeuvre / Archi
Je regarde beaucoup les récits de construction de ce forum pour me faire une idée des différents prestataire de la région Toulousaine
Ce que nous recherchons avant tous c'est quelqu'un en qui nous pouvons avoir confiance quasiment les yeux fermés (même si cela ne nous empêchera pas de regarder avec attention la construction de la maison mais déjà si on se sent en confiance c'est largement mieux pour pleins de choses ;) ). De part ma situation professionnelle (je travaille à l'étranger) je ne pourrais pas être tous le temps présent sur le chantier pour suivre les évolutions donc c'est pour moi quelque chose de très important
Donc je suis déjà aller voir Les Artisans du Languedoc. Je suis allé dans leur bureau, sans RDV et un commercial m'a reçu. Il a pris le temps de discuter avec moi, de dégrossir un peu notre projet, de me donner un ordre d'idée tarifaire (a la louche mais au moins, moi et mon épouse, nous y voyons un peu plus clair), de me donner une orientation pour la maison (le type, comment la placer sur le terrain qu'on a en vue, et pourquoi, et comment etc etc ). Le RDV a quasiment duré 1H et s'est avéré positif
J'ai ensuite contacté le Maitre d'Oeuvre Jacques Sala, connu aussi sur ce forum. Très sympa au téléphone, mais débordé a cause de ce satané temps (pour faire bosser ces artisans) on a discuté vite fait 2 mns, puis m'a demandé de le recontacter début de semaine prochaine pour essayer de se caler un RDV. Il avait l'air heureux quand je lui ai dit que notre projet n'étais pas pour de suite . Bref, contact court et très positif. A confirmer ;)
Pas d'inquiétude . De toute façon, le projet commencera qu'en septembre (achat du terrain), plus les délais d'obtention du PC et du crédit, je pense que le chantier ne commencera pas avant la fin de l'année 2013
Rencontre cette semaine avec Monsieur Sala avec qui cela s'est très bien passé. Ils nous a montré quelques projet en cours, sa maison, avec explication de sa méthode de travail, son nouveau petit chien .
Bref très positif, on sent quelqu'un qui maitrise son sujet (important) et qui aime ce qu'il fait (encore plus important)
RDV aussi avec ma banque pour parler crédit immobilier. Et qui a un peu sursauté quand je lui ai annoncé le taux proposé par un courtier en assurance sur Toulouse (sans parlé de l'assurance bien moins chère et autres frais de dossier).
Et enfin, le terrain a normalement été métré et borné cette semaine.
Donc prochaines étapes : un nouveau RDV avec Monsieur Sala afin de voir quelques chantier et éventuellement notre terrain, plus RDV avec l'agence immobilière pour la réservation du terrain.
Préparation > Terrain
Par Bleys le 19/06/2013 à 17h41
Ca y est
Nous avons choisit le terrain et nous avons fait une réservation auprès de l'agence.
Il fait 1343m2 et possèdent quelques spécificités dont je parlerai plus tard (après la signature avec le notaire, on sait jamais, c'est clairement la foire d'empoigne les terrains sur la région Toulousaine.....)
Bref nous sommes heureux, anxieux, interrogatif mais très content
Préparation > Choix du constructeur
Par Bleys le 19/06/2013 à 17h44
Voilà
Nous sortons d'une réunion avec Mr Sala, la deuxième. Et celle ci nous conforte dans notre choix. Nous travaillerons avec lui
Nous sommes très content du discour, de la clarté et de la manière de voir les choses de Mr Sala
Oui mais ça ne sera pas pour de suite. Nous aurons le terrain au mieux en septembre. Donc début des travaux surement en fin d'année. Ca n'impactera aucune personne qui fait son récit ici (je pense :P )
Mais à cause mon boulot, nous préférons prendre les devants pour bien préparer le projet (je travaille à l'étranger, donc souvent absent, d'ou la nécessité d'avoir une personne en qui je peux avoir confiance, même si nous aurons toujours un oeil sur le chantier ;) )
Oui, cela a été très difficile de trouver cette taille de terrain
C'était soit entre 400 et 800m2 maxi, soit on passait directement à 2500m2 (beaucoup trop grand pour nous, et trop chère)
Donc bien content pour le terrain. Il se trouve dans le Sud, Sud ouest de Toulouse ;)
En effet, bien cogiter le plus en amont possible sur tes exigences, poste par poste.
C'est du boulot, mais au delà du budget, ça permet de se caler avec les artisans. Ça évite les "c'est trop tard pour faire ça, il aurait fallu nous le dire plus tôt"...
Si possible, ne pas attendre que M. Sala ou les artisans te demandent quelles sont vos exigences, il faut prendre les devants. Car après, tout s'enchaîne très vite !
Et comme je le disais sur un autre récit, il est conseillé de réfléchir également à la cuisine. Ça permettra, en modifiant le plan de la maison, de l'optimiser. Par exemple en déplaçant une porte (comme chez nous avec celle du cellier) ou une fenêtre. Et ça fournira des infos au maçon pour l'implantation des évacuations dans la dalle. Mais si le cuisiniste est bon, il vous conseillera sur l'optimisation de la zone cuisine par rapport au plan de la maison.
Et au delà des contraintes techniques, ça permet également de budgétiser le poste cuisine.
Bref, beaucoup de boulot en amont, mais des soucis évités par la suite.
Un peu de temps avant de répondre car je suis parti a mon boulot (en Afrique)
Entièrement d'accord avec vous. On essaye de tout prevoir a l'avance mais je sais clairement qu'on aura loupe un truc et qu'il faudra modifier dans l'urgence. Le but etant d'avoir le moins possible de cas comme ca
De toute façon je rentre en France début Août, et la on va essayer de faire avancer la chose, notamment pour le plan de la maison (on sait pas trop quoi faire, n'y comment au niveau de la forme, j'avoue qu'on est un peu perdu)
Mais bon, comme je disais on a encore un peu de temps car on doit attendre la dispo du terrain
Toujours rien de bien neuf. Nous attendons des nouvelles concernant le terrain. Normalement bientôt nous allons savoir si le PC du premier terrain sera accorde.
A ce moment la, nous pourrons avancer de notre cote. La viabilisation des 2 parcelles sera lance (on y ajoutera un tuyau pour le gaz, non prévu au départ mais chaudement recommande par Mr Sala) et ensuite on avance sur la partie signature pour le terrain
Nouveau RDV de prévu avec Monsieur Sala fin août afin de rencontrer le dessinateur et voir enfin ce que l'on va faire au niveau de la maison par rapport au terrain
Ils nous tardent, c'est loooonnnngggg (et ce n'est que le debut )
Nous aussi, nous avons signé avec MR SALA récemment
Après un premier refus de PC fin 2012 à cause du lotisseur, nous avons fait appel à l'architecte MR FONVIEILLE pour faire les nouveaux plans de notre future maison.
Celui ci a, de suite, compris nos attentes, et notre nouveau PC a pu être déposé dans des délais records
Notre construction se fera mi septembre et je confirme MR SALA aura beaucoup de travail aux retours de ses vacances
et oui, c'est la rançon du succès !
Je viens d'apprendre que le PC du premier terrain (et donc futur voisin) vient d'être autorisée !!!
Donc pour nous, cela signifie que normalement il n'y a pas de raison pour que nous ne continuions pas avec ce terrain (le propriétaire voulait attendre d'être sur que tout se passerai bien avec la première parcelle avant d'entamer quoique ce soit sur la deuxième parcelle (la notre))
Donc ca avance. Ils vont signer courant aout, viabilisation des 2 parcelles (avec un ajout de tuyaux de gaz pour nous) et ensuite on passera à la première signature.
Donc une bonne nouvelle (on commençais un peu a douter, car le PC avait été déposé mi avril, refusé une première fois et maintenant accepté)
Prochaine étape : fin aout avec Monsieur Sala et le dessinateur
Nous allons voir le dessinateur. Notre maison sera dans les 130m2, pas tellement compliqué dans la forme et de plein pied. Donc dessinateur d'après Mr Sala
Si tu sais précisément la maison que tu veux un dessinateur est suffisant, par contre si ce n'est pas le cas, l'architecte est plus recommandé.
Je suis passée par les deux, donc MR XARDEL pour mon premier projet car j'avais bien en tête la maison que je voulais c'était avant la RT2012 donc plus facile, puis le PC a été refusé à cause du lotisseur pour une histoire de déplacement de parking qu'il n'avait pas demandé à la mairie.
Pour le second PC, la maison a du être entièrement repensée avec la RT2012, et là j'ai préféré passer par l'architecte MR FONVIEILLE, qui m'a proposé un plan quasi parfait et entièrement à mon gout
On va dire que je suis bizarre, mais dire que mon chantier touche à sa fin : tout ce grand "bazar", cette valse des artisans, cette ambiance sur le chantier... Bientôt fini tout ça !
Je vais m'ennuyer ! Et pourtant j'ai 1000 choses à faire et plein de projets dans la vie !
On m'a dit que faire construire "ça stressait et que c'était la galère" : rien de tout delà bien au contraire !
MERCI Bertrand, mais tu as encore plein de choses à raconter sur ton récit , il y a les finitions, la déco, le jardin.......
et pour ma part, celui ci sera beaucoup plus succin
mais une chose est sure c'est qu'avec l'équipe de MR SALA, nous pourrons, nous aussi, dormir sereins !
et cela n'est pas donné à tout le monde !
Cool, je me sentirai moins seule à être passé par le dessinateur sur ce forum
Si vous passez par lui ne soyez pas surpris de revoir des dessins a la planche à dessin , en dehors de ce petit point il à été très efficace pour optimiser l'espace.
C'est aussi un peu notre inquiétude. Car c'est vrai (même si nous ne sommes pas de grand spécialiste de la construction ) que c'est la premiere fois qu'on entend parlé d'un dessinateur, pour les plans de la maison
Pour nous (moi et ma femme), c'est un architecte qui dessine les plans.
Donc ma question (puisque vous avez déjà travaillé avec lui) est : a t'il été bon conseillé au niveau forme et emplacement de la maison. En fait, par rapport a notre terrain, le positionnement du nord, du sud etc etc, on ne sais plus trop comment faire la maison (je répète, on est pas vraiment des spécialistes et on est un peu perdu j'avoue). On a un vague idée de ce qu'on veut (on va essayer de finaliser un peu avant le RDV) mais sans plus. Et dans notre esprit, ben l'architecte est plus qualifié et à même de bien positionné et "créer" la maison (surtout par rapport au contrainte de la RT2012)
Bref, on se pose pas mal de questions (comme d'hab )
Pour le chauffage. Au niveau cuisine, madame est plutot réticente (en terme de sécurité) et on partira surement sur de l'induction pour la cuisine
Pourquoi le gaz ? a priori c'est un des meilleurs choix en terme de chauffage, avec moins de contrainte que une PAC et qui passe très bien avec la RT2012. De plus au niveau cout ( a prestation equivalente) le gaz est à priori très bien placé par rapport aux autres systèmes de chauffage
Voila pourquoi
Lors de nos RDV avec l'architecte, nous lui avions remis un petit cahier des charges avec toutes nos exigences :
- plan du terrain
- règlement du lotissement / PLU
- photos des maisons dont on a aimé le style
- exigences générales : volets roulants, surface maxi, nombre et type de pièces
- exigences pièce par pièce, exemple : grand lavabo dans les WC, placard à tel endroit
- ce que l'on ne voulait surtout pas, exemple : les WC qui s'ouvrent dans la pièce de vie
Ça a permis de clarifier les choses, d'éviter les oublis et malentendus du genre "mais j'avais compris que vous vouliez ça !"...
Un petit update avec une mauvaise nouvelle concernant le terrain
Il y a des risque a ce que nous puissions pas faire l'achat du terrain immédiatement a cause des règles d'urbanisme
En effet, a la base c'est un terrain de 4000m2 qui devait être divise en 3.
première partie pour le propriétaire actuel
deuxième partie pour une personne qui vient d'acter la vente et qui divise sa parcelle en 2 pour faire 2 petites maisons (mais d'abord construction d'une seule, la deuxième plus tard)
troisième partie pour nous
et le long de cette parcelle (qui est un terrain en long), un chemin d’accès prive permettant d’accéder a la deuxième et troisième partie
Apparemment maintenant, les textes d'urbanisation sont un peu flou et si on continue comme cela, on risque de tomber dans le domaine du lotissement. Ce qui n'est pas du tout la même histoire en terme d'imposition (je crois) pour le vendeur du terrain). Il faudrait alors attendre la fin de la construction sur le premier terrain vendu pour ensuite qu'on procède a la vente de la troisième partie de terrain (donc en gros, minimum 7 a 8 mois de délai, le temps de construire)
Bref la vente de notre terrain est pour le moment suspendu en attendant de trouver une solution, réponse peut être en début de semaine prochaine de la part du géomètre pour voir si on peux faire quelque chose
On vient un peu de prendre un coup de bambou car c'est en gros 2 ou 3 mois de boulot perdu si cela ne se fait pas de suite (le terrain ayant des spécificités et sur lesquels on se basait pour le projet de la maison......). On est pas a la rue, y a pas le feu au lac comme on dit mais si cela ne se fait pas, ca remet tout a zero et faut tout recommencer (sauf Sala, ca, on garde )
Nous aussi après nos petits problèmes (parking de midi....nouveau projet de maison..) nous avons gardé MR SALA,
Cela sera plus facile pour toi, éventuellement, de trouver un nouveau terrain que de trouver un bon MO
Nous avons peut être trouvé un autre terrain.
Plus petit (moins de 1000m2, mais comme la fait remarqué quelqu'un sur ce récit, les terrains de plus de 1200m2 reste peu commun et relativement chère, c'est là qu'on s'est rendu compte que notre premier terrain était vraiment intéressant, mais on oublie c'est comme ça ;) )
Donc un autre terrain, plus petit, avec une exposition parfaite pour la RT2012 (je cite Mr Sala a qui j'ai envoyé par mail le plan), en légère pente mais dans un petit village bien tranquille et toujours dans le Sud Ouest de Toulouse
Je rentre en France milieu de semaine prochaine, on va directement voir le terrain (et revoir pour madame), si ca me va, je reviens le lendemain ou surlendemain avec Sala et suivant ce qu'il en pense, on valide ou pas
Seule incertitude pour le moment c'est le gaz de ville. La commune est desservie mais je ne sais pas si notre rue l'est. J'attend un retour de GRDF. J'espère que ca sera le cas, ca serait un grand plus
Tu sais la superficie d'un terrain est parfois trompeuse,
je m'explique, en effet il faut regarder l'entourage de celui ci, si tu auras des maisons proches, des points de verdures.......en lotissement, en diffus....des maisons avec un étage.....
Mon terrain ne fait que 800 m2 mais visuellement, il fait plus, la vue sera dégagée sur les 2 parties principales, le devant de la maison et le jardin, de plus sur la partie sud, la maison qui va se construire fera moins de 90 m2 et elle sera de plain pied !
Et puis environ 1000 m2 c'est parfait, au départ, nous voulions cette superficie, mais c'est de plus en plus difficile à trouver.
Oui, je sais que MR SALA aime bien quand il y a le gaz, pour info, nous nous ne l'avons pas !
« Nouveau terrain et premier RDV avec l'Architecte »
Préparation > Terrain
Par Bleys le 31/10/2013 à 17h06
Les choses avancent petit à petit
Après avoir fait une croix sur le premier terrain, ma compagne a trouvé un autre terrain sur une commune un peu plus loin encore de Toulouse mais dans un petit village bien sympa. Et il s'avère que le terrain est aussi géré par la même agence. Donc visite du terrain par ma compagne et ensuite, le jour de mon retour en France, direct au terrain pour le voir
Il est plus petit (900m2), en pente mais il est bien situé, bien exposé et au calme. J'ai eu la confirmation que le Gaz ne passe pas a coté donc nous partirons surement sur une PAC Air /Air
Donc 2 jours après nous retournons voir le terrain avec Monsieur Sala : le terrain est top, il est pas chère, on va pouvoir faire un truc de sympa dessus. Nous partons même du principe que nous allons même profiter de la petite pente pour faire un demi sous sol (chose que nous voulions au départ sur le premier terrain mais qui ensuite n'était pas possible a cause de la faible profondeur de la nappe)
Bref, nous sommes content, c'est repartit pour un tour
Une photo de la vue depuis le terrain
Vendredi dernier, nous avons fait notre premier RDV avec l'architecte, afin de faire connaissance et de lui expliquer ce que nous voulions. Et vendredi dans 1 semaine, nous retournons le voir afin de voir ce qu'il va nous proposer. Il nous tarde.
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