[86] Construction plain pied 120m2 dans la Vienne (proche Futuroscope) Villas et demeures de France

Je précise que la maison, bien qu'en cours de construction en 2013, n'est pas soumise à la RT 2012. Il s'agit bien d'un modèle BBC.
En effet, nous avons signé le contrat de construction en 2012. J'en profite pour préciser que c'est la société Villas et Demeures de France qui est en charge de la construction. Pour le moment, malgré quelques difficultés sur le plan commercial, nous sommes satisfaits de la prestation. Et vous, avez-vous un avis ?

Bonjour ! Nous faisons construire à St Georges Les Baillargeaux, donc pas très loin de chez vous. C'est à peu près la même superficie, vous pouvez aller voir notre récit. Vous êtes un peu plus avancé que nous car nous n'en sommes qu'à la couverture, mais c'est bien, ça me permet de voir les étapes suivantes !
Je suivrai votre récit avec plaisir

Bonsoir

Pas d'avis mais des questions si cela n'est pas trop indiscret biensûre

Etant donné que j'ai pour projet de construire une maison d'une surface avoisinant la votre mais en autoconstruction je me pose des questions.

Quel budget avez vous pour seulement la construction ?

Quelles sont les conditions pour être en BBC ?

Pour le moment on m'a conseille de faire au minimum RT 2012 de toute façon pas le choix mais j'aimerais m'approche de la RT 2020 et pourquoi pas de BBC mais on m'a prevenu de coût beaucoup plus cher


Si vous pouviez me renseigner ce serait sympathique

Merci d'avance

cordialement Aurélien

Bonjour,

Saint Georges... C'était une de mes communes prioritaires, mais les coûts des terrains...

Je suis dès maintenant votre projet, et il sera intéressant de faire des comparaisons quand on en sera à l'intérieur (isolant, placo...).

Aurélien, une maison BBC étant avant tout une maison labellisée, il faut simplement s'assurer que la consommation d'énergie au moment de la visite du certificateur (étude thermique, étanchéité à l'air) soit conforme à son cahier des charges.

Si cela peut aider : http://www.effinergie.org/index.php/les-labels-effinergie/co[...]le-label-bbc-effinergie

Pour ce qui est des détails de la RT 2020, je ne suis pas assez expert, et je ne trouve pas plus d'informations...
Je sais simplement que les bâtiment construits après 2020 seront à énergie positive.

Et le coût de la construction seule est de 138 000€.

Déja merci pour les réponses.

Je trouve que le prix est plus que correct pour un BBC ( par rapport a ce que l'on me laissait sous entendre )

Je vais donc voir pour essayer au maximum d'y arriver même si pour cela il faut que je reduise un peu la surface habitable vis a vis de mon budget !

Oui, nous avons essayé de tirer le prix vers le bas. Par contre, il faut tenir compte du fait que ce prix là ne comprend pas l'assainissement, qui dans notre cas est individuel, le remblaiement (plus généralement, tout ce qui est à l'extérieur) les diverses poses et ouvertures de compteurs, le meuble de salle de bain, le revêtement de sol des chambres et les placards (aménagement+portes).
Nous ne sommes pas allés au moins cher, il est possible de trouver pour moins cher même si le coût de notre projet n'est pas exagéré.

Le BBC étant en train de devenir la norme, il est possible d'en faire sans se ruiner !

Pour ma part ce sera auto construction sauf pour la toiture et les fenêtres.

Je me suis déja renseigner auprès d'un fournisseur et il m'a dit qu'il me ferait un geste commercial car je veux me fournir exclusivement chez lui ( j'espère un très beau geste tout de même ) puis il livre sur le chantier donc pas de perte de temps pour aller chercher le matos !!

Hâte de me lancer d'ici 15 jours/ 3 semaines je devrais avoir mes plans de maison pour pouvoir après lancer définitivement mon projet

Bonjour rba2201. Nous faisons construire à 200m l'un de l'autre et par le même constructeur.
Je suis quelque peu en retard sur mon récit. La maison a bien avancé depuis ma dernière intervention sur le site.
Je suis passée devant la tienne hier.

Superbe les dernières photos. Hors d'air, hors d'eau: après çà va vite.
Je relisais ton récit et j'ai cru comprendre que tu recherchais du remblai.
Est ce exact? Pourquoi cette question: parce que notre chef de chantier nous a dit qu'il s'en servirai pour quelqu'un
de la même ville qui faisait construire. Je présume alors qu'il s'agit de toi.

Bonjour Rosy86, depuis plusieurs mois déjà, je me permets de visiter votre chantier pour m'assurer de la qualité de travail des artisans sélectionnés par VDF.
N'hésitez pas à en faire autant si cela peut faire naître des interrogations !
En effet, j'ai bien peur que nous manquions de matière pour remettre le terrain à niveau. Par contre, je ne saurais vous dire ce qu'à prévu notre chef de chantier pour y remédier, je lui demanderai !
Des problèmes avec VDF en ce moment...
Aucun avec le chantier et le conducteur de travaux qui s'avère être quelqu'un de très compétent.
Le commercial nous avait promis un geste commercial, qu'il avait même chiffré, sur l'ajout d'éléments de cuisine.

Aujourd'hui, je reçois un mail du commercial qui m'informe que le geste commercial a été refusé par la direction... Prétextant une marge insuffisante sur le chiffre d'affaire global du projet.

Autre point... Il prévoyait 7500€ pour l'assainissement, le remblaiement, les raccords et ouvertures de compteurs, les chemins en pierres autour de la maison).
Bien sûr, sur cette partie, ils nous font comprendre et cela figure dans le contrat de construction, que nous sommes libres de faire intervenir un terrassier de notre choix si nous trouvons moins cher.
Aujourd'hui, le seul devis dont ils disposent évalué les travaux à 11000€.
Et leurs seules propositions sont :
"Faites faire des devis de votre côté". Dans ce cas pourquoi passer par un constructeur ?
Ou "Il va falloir dépenser 3500€ supplémentaires".

Dans les deux cas, pour nous, la réponse et non.
Nous estimons qu'ils ont mal évalué le coût de ces travaux, que nous avons prévu une provision permettant de couvrir ce qu'ils avaient annoncé.

Le delta porte sur le fait qu'ils pensaient installer un assainissement individuel classique (pour lequel les 7500€ auraient suffit) mais que nous sommes obligés de faire poser une micro-station (nettement plus chère, ce que le commercial ignorait). C'est pourtant au moment de la visite terrain en présence du commercial et du conducteur qu'il a été déterminé que seule une micro-station ferait l'affaire, donc, bien avant la construction du dossier bancaire et de l'intervention du SIVEER qui a confirmé ce mode d'assainissement.

Qu'en pensez-vous ?

Avez vous vécu une expérience similaire ?

Merci pour votre retour.

Bonjour,
Sujet très intéressant je vais faire construire sur migné auxances.
Vous passé par quel constructeur ?
Faite vous une maison hors d'eau hors d'air et vous faite l'intérieur ?
Quel type de chauffage allé vous utiliser ?

Bonne soirée

Cordialement

Bonjour,

Le constructeur est Villas et Demeures de France, nous gardons uniquement les revêtements des sols de chambres, les portes de placards et le meuble-vasque de la salle de bain... Et bien sûr, tout l'extérieur !

Le chauffage se fera par pompe à chaleur (chauffage au sol).

Bon courage !

Citation:

et bien il y a quelques pierres

yayadada a écrit:

Citation:

et bien il y a quelques pierres

En effet, il y a beaucoup de calcaire !

Bonsoir Rba2201. Je viens de rentrer du travail et j'ai lu ton post.
Concernant le remblai pour ton terrain, est ce que ton chef de chantier est Antonio, si oui, pas d'inquiétude, il y aura de quoi sur notre terrain et pas trop loin ce qui permettra d'économiser du temps et des frais.
Ma situation est un peu différente de la tienne car tu as vu, la maison fait partie du lotissement aussi tout est raccordé d'avance.
Je te le dis, ils ne sont pas fort pour les gestes commerciaux. Le prix fixé au départ est le prix définitif. Ils savent ce que veut dire "plus value" mais "moins value" ne fait pas parti de leur vocabulaire.
Moi, j'ai rencontré des difficultés autres au tout début concernant le terrain.
Comme tu as pu le voir (excuse moi, j'ai du mal avec le vouvoiement), il y a pleins de caves dans ce secteur et je pense qu'ils le savaient dès le départ.
Les terrains n'étaient pas constructibles en l'état.
Aussi beaucoup de perte de temps pour savoir à qui incombait les frais pour rendre le terrain constructible et des devis faramineux.
La maison est construite sur longrines et c'est là que je ne suis pas satisfaite car elle est un peu trop basse par rapport à la route et pourtant nous l'avons fait surélevée. Le principe des longrines est fiable car si tu regarde mes premières photos, il y a de la matière, et de l'épaisseur.
Là, j'ai assez confiance.

Par contre, à la différence de toi, je trouve que la maçonnerie a été négligée. La tienne est superbement réalisées. Ils ont choisi une équipe avec qui ils n'avaient jamais travaillé (Antonio a dit qu'il ne retravaillerait jamais avec)et il y a à redire. Mais que faire.
As tu des aérations dans ton vide sanitaire? Nous ils n'ont rien prévu et cela m'inquiète. Tout le monde en a dans le quartier. Dois je en prévoir? et si je le fais, au niveau des garanties, n'y a t'il pas un risque.
Concernant ce qui te tracasse, il faut savoir que tout doit être écrit noir sur blanc, ou bien: "non, nous n'avions jamais parlé de çà, mais je peux vous le chiffrer". Et encore un avenant!
Moi je me suis souvent inclinée car j'ai du quitter mon logement précédent en mai et je suis en transit dans un meublé: aussi sos maison.
Pourquoi la micro station? Pourquoi un assainissement ordinaire ne suffit pas? Et si ils étaient tous informés pourquoi cela n'a t'il pas été inclus ainsi tu aurais pu le prévoir dans ton projet.
La micro station ne concernera t-elle que ta maison ou également celle du terrain d'à côté?
J'espère que tu trouveras rapidement une solution, vraiment.
Nous aurons surement l'occasion de nous croiser et de partager nos ressentis.
En chauffage j'ai prévu la même chose que toi. Bien que ma maison soit bien plus petite que la tienne, j'en espère beaucoup. Ayant bosser pour EDF en relation clients, j'ai vu le début des pompes à chaleur aussi, avec une maison adaptée pour, j'en attends beaucoup et j'espère être satisfaite.
Bon, il se fait tard et demain inspection des peintures et problèmes de faiences à régler, aussi il est temps de prendre du repos.

Bonjour Rosy, allons-y pour le tutoiement alors !

En plus de faire construire par le même constructeur au même endroit, si tu as travaillé pour EDF en centre de contacts, je crois que nous travaillons ou avons travaillé pour la même entreprise...

Pour les caves, ils nous avaient prévenus, mais ce qui m'inquiète, c'est que notre "super" commercial nous a affirmé qu'un sondage avait été fait par penetrometre alors que le conducteur, Antonio, nous dit que ce n'est pas le cas. Ayant largement plus confiance en Antonio, cela m'inquiète légèrement. S'il y avait une cavité sous notre maison, je ne sais pas s'ils s'en seraient obligatoirement rendus compte en creusant au moment des fondations...

Les longrines semblent être la solution la plus adaptée pour ton terrain, en plus, toutes les maisons autour de la tienne semblent en être équipées !
Tout est raccordé à l'avance ? Vous avez un assainissement collectif ?

Oui, nous avons 4 aérations dans le VS, 2 sur chaque pignon.

Ils ne l'ont pas fait sur ta maison ? Pas normal du tout ça. As-tu regardé dans la notice descriptive de la maison ? Je ne sais plus s'ils le précisent mais si c'est le cas, ils peuvent être amenés à corriger l'erreur.
Je n'avais pas été choqué par la maçonnerie de votre maison. Je passerai dans la semaine pour me rendre compte !

J'ai vu que vous aviez une porte de garage séquentielle avec des motifs sympas... Cela nous a été refusé par l'architecte des bâtiments de France... Alors on se retrouve avec le classique des porte de garage, la battante en métal avec les lignes verticales.

Les trois maisons construites en bordure de ton lotissement, dont la mienne, seront sur un assainissement par micro-station... À priori à cause de la longueur insuffisante des terrains pour y installer un assainissement classique.

Tu parles de petits enfants dans ton récit, de ce que j'ai pu en voir, les baies coulissantes ne peuvent être verouillées de l'intérieur, un enfant qui a compris comment appuyer sur la poignée peut se retrouver sur la route très rapidement ! Qu'en penses-tu ?

Au départ les bâtiments de France nous avaient demandé un porte de garage foncée, des volets roulants que sur les baies vitrées et de couleur claire. Mais au final tout a été accepté. Maintenant, si ils venaient à passer??????
Bien vu pour les baies coulissantes, je n'ai pas fait attention au système de fermeture intérieure. Comme j'y vais à 14h , je vais vérifier çà.
Les enfants sont de plus en plus futés: il suffira qu'ils voient une seule fois comment faire et ils comprendront vite.
Merci, je vais regarder de près.

Bonsoir, rba.
Comme tu as vu j'en enlevé mon post. Je voulais le refaire mais ce ne sera pas le cas: cambriolage dans la nuit de lundi à mardi. Suis effondrée.
Un conseil: ne laisse rien dans ta maison tant que tu ne l'occupes pas. Nous nous verrons surement sur le terrain

Bonsoir Rosy, je suis sincèrement désolé et pour tout dire, pas rassuré du tout. J'espère que ton assurance prendra en charge un maximum. Merci pour le conseil, je n'aurais jamais pensé que c'était possible, les clés avaient toutes été changées ?
Bon courage pour cette épreuve.
Oui, sûrement à bientôt !

rba2201 a écrit:

Bonsoir Rosy, je suis sincèrement désolé et pour tout dire, pas rassuré du tout. J'espère que ton assurance prendra en charge un maximum. Merci pour le conseil, je n'aurais jamais pensé que c'était possible, les clés avaient toutes été changées ?
Bon courage pour cette épreuve.
Oui, sûrement à bientôt !

Pas besoin de clés pour rentrer dans une maison !!!

8 mois de bataille après la remise des clés pour résoudre nos problèmes de crépi (dont cette photo n'est qu'un échantillon, il y en a partout), 8 mois de promesses diverses, dont celle d'une peinture minérale après rebouchage des trous. Les trous grandissent et d'après des professionnels, un simple enduit de rebouchage ne servira à rien puisque les défauts finiront par revenir. Nous avons l'impression qu'on essaie de nous faire passer l'année après la remise des clés pour ne pas nous permettre de faire jouer la garantie de parfait achèvement, seule garantie à prendre en compte les défauts esthétique si signalés moins d'un an après la remise des clés. Le recommandé partira en fin de semaine puisque malgré une nouvelle promesse d'intervention sous moins de 15 jours (faite le 13 mai), je n'ai toujours aucune nouvelle ! La Compagnie des Villas et demeures de France refusant de régler le litige sans y être obligée, il ne reste que cette solution.

Ils sont bêtes ils vont perdre plus en passant par le tribunal

Courage et laissez pas tomber surtout !

Ils doivent espérer tomber sur quelqu'un qui ne tentera rien.

Oui, probablement. Quand on pense aux sommes dépensées et à leur attitude on se demande s'ils ne plaisantent pas !

A la recherche d'un constructeur dans le 16 pour notre maison, vous êtes au moins la vingtième personne que je trouve avec des problème similaire chez cette entreprise. Je fais donc une crois sur villas et demeures malgré un bon premier contact. Bon courage pour vos problèmes de crépi. Tenez nous informés !

Bonjour à tous,

Problème de crépi, en cours de résolution... A priori !
Une interrogation qui n'a rien à voir :

J'ai une micro station en guise d'assainissement individuel, pour ceux qui connaissent, cela laisse dépasser une horrible boîte verte de terre et mon constructeur a eu la "bonne idée" (encore une !) d'installer celle-ci au beau milieu du terrain alors sur le plan esthétique, on fait difficilement pire !
D'autre part, elle est trop basse par rapport au niveau du terrain, je souhaite donc la surélever avec une rehausse en béton, mais il faudrait de dimensions hors norme du type 1500x1000 et 500 pour la hauteur (tout ça en mm bien sûr), mais je ne trouve pas ce format et je pense que ce serait trop lourd, une micro station étant, selon celui qui l'a posée, particulièrement sensible aux trop grosses charges. J'ai alors pensé à un cadre en bois pour retenir la terre autour et poser une plaque dessus, mais quid de la résistance du bois dans la terre, exposé à la pluie ?
J'ai ensuite cherché si ce format pouvait exister en PVC, mais non...
Vous l'aurez compris, j'ai besoin de votre aide !

Merci.

J'ai une micro station en guise d'assainissement individuel, pour ceux qui connaissent, cela laisse dépasser une horrible boîte verte de terre et mon constructeur a eu la "bonne idée" (encore une !) d'installer celle-ci au beau milieu du terrain alors sur le plan esthétique, on fait difficilement pire !
D'autre part, elle est trop basse par rapport au niveau du terrain, je souhaite donc la surélever avec une rehausse en béton, mais il faudrait de dimensions hors norme du type 1500x1000 et 500 pour la hauteur (tout ça en mm bien sûr), mais je ne trouve pas ce format et je pense que ce serait trop lourd, une micro station étant, selon celui qui l'a posée, particulièrement sensible aux trop grosses charges. J'ai alors pensé à un cadre en bois pour retenir la terre autour et poser une plaque dessus, mais quid de la résistance du bois dans la terre, exposé à la pluie ?
J'ai ensuite cherché si ce format pouvait exister en PVC, mais non...
Vous l'aurez compris, j'ai besoin de votre aide !

Bonjour, dans tout les cas tu devras ressortir ta micro station nous sommes bien d'accord ?

Mmmmm... Non, ce n'est pas au programme, il s'agit simplement d'entourer la partie visible de la micros station pour ne pas la recouvrir de terre puisque comme dit plus haut, elle se trouve en dessous du niveau de mon terrain, mais de quelque cm seulement. Le problème est que puisque dans cette partie visible il y a un compresseur je ne peux pas la recouvrir !

Je ne comprends pas comment tu veux la relevé sans la ressortir... tu peux faire un petit croquis explicatif ?

Bonjour !

Pour le bois il faudra privilégier du classe 4 pour ce qui est en terre, et je serais vous, je rajouterait un enduit bitumé pour prolonger son espérance de vie.

Bon courage...