Souhaitant avec monsieur devenir propriétaires, nous avons commencé par regarder les annonces de maisons à vendre. Hélas rien ne correspondait à nos attentes et en plus niveau prix on dépassait largement.
Alors pourquoi ne pas faire construire même si on n'entend souvent parler de la galère de la construction. En tout cas cela ne nous engageait à rien de regarder ce qui se faisait et en cherchant sur le net j'ai trouvé un terrain dans un prix qui me paraissait raisonnable. Ce terrain était proposé par MTLF à Creil donc nous avons reçu leur commercial début novembre 2012.
Hélas entretien sans grand intérêt car le commercial n'avait même pas l'air de savoir si le terrain était encore disponible ou non, aucune présentation concrète de maisons qu'ils fabriquaient. Si on voulait les voir il nous a dit d'aller consulter sur internet . Résultat 2 heures d'entrevue pour rien, car aucune documentation au final rien de rien !
De mon côté ayant vu que le terrain proposé par MTLF était toujours disponible, j'ai contacté plusieurs constructeurs de maisons individuelles dont Maison Phénix qui ont été les plus réactifs.
Nous avons rencontré le commercial qui a bien pris en compte nos attentes. Nous n'avions pas de prêt quand nous avons commencé les démarches et nous ne connaissions pas non plus le capital que l'on pouvait disposer et Phénixl nous a mis en relation avec leur courtier qui nous a trouvé un prêt nous permettant de commencer concrètement l'aventure.
Entre temps j'avais d'autres rendez-vous de prévus avec d'autres constructeurs mais vu que le permis devait être déposé avec le 31/12/2012 pour éviter les surcoûts de la RT2012 et que le contact avec Phénix c'était bien passé nous leur avons fait confiance et pour l'instant je ne le regrette pas
Préparation > Choix du constructeur
Par yetitange le 10/06/2013 à 20h55
Le 3 novembre 2012, nous avons eu notre premier rendez-vous avec Phénix qui nous explique que tout permis de construire déposer après le 1er janvier 2013 devra être en norme RT2012. Donc souhaitant être en RT2005 pour éviter le surcoût lié à la RT2012, cela veut dire qu'il faudra déposer un permis pour le 31/12/2012 au plus tard sachant que nous n'avons pas de terrain, pas de prêt.
Malgré tout Phénix prend nos revenus pour faire une étude, nous montre 3 plans de maisons susceptibles de correspondre à nos attentes et nous parlons du terrain vu chez MTLF. Plus tard Phénix nous apprendra que le terrain est toujours disponible et qu'il fait parti d'un lotissement en cours de construction et qu'en fait 3 terrains sont encore disponibles.
Préparation > Plan de maison
Par yetitange le 10/06/2013 à 21h10
Phénix nous confirme que des terrains sont bien disponibles et nous mettons donc une option sur l'un des 3. En même temps Phénix nous ramène une simulation de financement nous permettant de voir à quelle enveloppe nous pouvons prétendre et il nous donne les coordonnées du courtier qui travaille avec eux.
Lors de notre 1er entrevue Phénix nous avait laissé 3 plans de maisons, un ne correspondait pas car c'était du R+1 et cela est interdit dans le lotissement et 2 autres modèles à combles mais il ne nous emballait pas plus que cela. Du coup on nous représente un nouveau modèle de la gamme Equilibre.
Préparation > Crédit
Par yetitange le 10/06/2013 à 21h16
Le 5 décembre 2012, nous recevons un appel du courtier qui nous informe avoir obtenu un prêt. Ouf quel soulagement !!!
En tout cas nous ne regrettons pas d'être passé par cette personne car j'avais fais une demande de simulation de prêt auprès de ma banque et il me proposait presque 70 000 €uros de moins en capital que le prêt trouvé par le courtier.
Préparation > Plan de maison
Par yetitange le 10/06/2013 à 22h29
Après avoir retravaillé les plans à plusieurs reprises avec Phénix, le 31 décembre 2012 nous avons déposé notre projet en mairie dans le but d'obtenir ce fameux permis de construire si convoité. Donc voici nos plans qui hélas à cette époque nous ne le savons pas encore mais ils ne sont que temporaires car nous allons être amenés à les modifier :(
Préparation > Permis de construire
Par yetitange le 11/06/2013 à 08h23
1 mois environ après avoir déposé tout le dossier en mairie, nous recevons un recommandé nous demandant de leur fournir un papier justifiant de la mise en conformité pour la viabilisation du lotissement. En effet, ce document n'avait pas été remis au préalable car des fouilles archéologiques ont eu lieu dans le lotissement et pour commencer les travaux de voirie et de viabilisation, le lotisseur devait avoir l'autorisation comme quoi il n'y aurait pas de suite pour les fouilles. Hélas ce papier a tardé à venir ....
Papier qu'il fallait remettre dans un délai de 3 mois sinon la demande de permis déposé n'était plus valable :(
De plus dans son courrier la mairie indiquera qu'il faut incorporer un local à poubelles. Perso vraiment n'importe quoi mais les règles de l'urbanisme c'est tu ne discutes pas ou tu arrêtes ton projet ....
Préparation > Terrain
Par yetitange le 11/06/2013 à 08h28
Fin mars après enfin avoir eu l'accord qu'il n'y aurait pas de suites pour les fouilles archéologiques, nous voyons enfin des ouvriers sur le chantier. Comme j'étais heureuse de les voir car c'était grâce à eux que j'aurai le fameux papier à remettre à la mairie.
Voici la 1ère photo que j'ai prise au début des travaux on ne se rend vraiment pas compte de grand chose !
Préparation > Permis de construire
Par yetitange le 11/06/2013 à 08h41
Courant avril, nous revoyons Phénix pour annoncer une mauvaise nouvelle
Je ne vais pas rentrer dans les détails mais par rapport à la longueur de la superficie du terrain, la mairie refuse que la maison soit en mitoyenneté avec le voisin à droite vu que nous sommes en angle. La seule mitoyenneté acceptée est de mettre un garage accolé à la maison. Et comble de l'ineptie ce garage ne devra pas avoir une hauteur supérieure à 3.50 mètres ! En plus dans le lotissement nous serons les seuls à avoir cela ! Bon au moins on sera unique c'est ce qu'il faut se dire. Bien sur cela remets tout en cause car ça fait 6 mois que nous sommes partis sur une maison avec une certaine superficie que l'on n'a faite par rapport à nos envies, nos besoins et aussi par rapport à nos finances donc là c'est la déconvenue totale.
Donc cela veut dire revoir des nouveaux plans et qui dit nouveau plan et garage accolé dit coûts supplémentaires et là ça va être bien compliqué sur ce dernier point car nous sommes au taquet !
Notre commercial retournera en mairie pour essayer de défendre le projet initial mais sans succès. Du coup il va voir avec sa Direction comment on peut faire. Et quelques temps après il nous recontacte et nous annoncera que gracieusement Phénis a accepté de nous faire le garage à prix coutant et nous accorde une remise à titre exceptionnel.
Au final financièrement cela ne changera rien pour nous et nous allons même gagné quelques centaines d'€uros.
Merci à Phénix car là j'ai eu beaucoup de doute sur la suite du projet ....
Préparation > Plan de maison
Par yetitange le 12/06/2013 à 12h52
Suite à ce que Maison Phénix nous a annoncé, il faut repartir sur des nouveaux plans où cette fois le garage sera accolé à la maison et non compris dans sa globalité. Du coup Phénix nous présente un nouveau plan de maison. Alors l'avantage de cette histoire c'est qu'au niveau du Rez-de-chaussée, nous gagnons des m² mais bien sur comme il n'est plus possible d'aménager au dessus du garage, cela nous fait perdre des m² à l'étage. Et dans le premier projet, on n'avait fait en sorte qu'à l'étage les chambres des enfants ne ressemblent pas à des cages à lapin. En effet en surface habitable, la plus petite faisait 11.33 m² et on devait être en surface au sol à 14 m² environ. Et là dans le nouveau projet, les chambres seront réduites donc cela nous ennuie beaucoup. Le commercial de Phénix arrivera à nous convaincre que nous avions été peut être gourmand sur la superficie des chambres et que pour le nouveau projet même la chambre la plus petite en surface est tout à fait correct.
Du coup on part sur ses nouveaux plans qu'on nous présente en faisant faire des modifications et plus tard nous reverrons Phénix qui s'est arrangé pour faire des plans quasi identiques au niveau disposition à notre projet initial. En plus il ne fallait pas tarder pour déposer le dossier en mairie.
Nous avons quelques modifications à l'intérieur à faire mais comme Phénix nous a dit la priorité c'est tout l'extérieur pour le permis et c'est parti ainsi en Mairie et là l'attente fut longue !
Bonjour,
trés beau projet que je vais suivre avec attention. C'est vraiment dommage pour le garage, ça vous force a sacrifier le bureau et réduire la taille des chambres.
Préparation > Autres
Par yetitange le 06/10/2013 à 16h45
Dernièrement nous avons eu notre rendez-vous avec notre conducteur de travaux (Fred). Notre entrevue a duré entre 5 et 6 heures, long mais en même temps cela est passé très vite.
Dans un premier temps nous avons fait le point sur des modifications que l'on souhaitait apporter à la maison :
- Alignement du mur du placard de l'entrée avec celui des toilettes,
- Décalage de la porte donnant entre le cellier et la cuisine ainsi que la modification du sens d'ouverture,
- Pose de cloisons afin de faire des placards dans les chambres se trouvant à l'étage, etc ....
Ensuite nous avons été sélectionné la couleur du crépi, le carrelage ainsi que la faience pour la salle de bain et la salle d'eau. Je mettrai des photos de ce que nous avons choisi après ce message.
Puis pour finir nous avons vu avec Fred pour faire les plans techniques à l'intérieur de la maison (pose des radiateurs, prise de courant, interrupteur, etc ...). Bien sur comme nous sommes des gens biens nous étions venus avec notre schéma déjà prêt en demandant à Fred de nous signaler s'il voyait une anomalie dans notre raisonnement.
Alors bilan déjà positif sur la personne que nous avons rencontré et maintenant nous avons qu'une hâte c'est de voir les engins commencé le travail sur notre terrain
C'est une bonne chose de faite! Je suis toujours étonnée de voir le temps que mettent les autres avec leur MAP, nous ça nous a pris 1h à tout casser...
Non pas encore c'est assez flou dans nos têtes c'est pour cela qu'on n'a préféré prendre des choses qui passent facilement. Et comme nous ne sommes pas doués niveau décoration on préfère ne pas prendre de risque au départ donc autant prendre des choses passes-partout
Gros oeuvre > Terrassement
Par yetitange le 24/10/2013 à 19h49
Depuis la réunion de chantier nous étions impatient de voir les travaux commencés et le15 octobre au soir, surprise le terrassement avait été fait. S'en est suivi la livraison du matériel pour monter le vide sanitaire. Après nous aurions aimé voir les travaux avancés mais personne pendant quelques jours
Et hier les fondations ont été coulées donc nous attendons la suite qui je ne me trompe pas sera le montage du vide sanitaire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par yetitange le 08/11/2013 à 18h58
Une étape de franchie, la dalle de notre maison est enfin coulée. Et au passage je tire mon chapeau aux gars qui l'ont faite sous une pluie qui tombait à grosses cordes.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par yetitange le 19/11/2013 à 18h34
Depuis que la dalle avait été coulée, nous étions en attente de voir les suites de la maison avancée. Et depuis hier après-midi l'équipe Phénix qui gère notre chantier est à pied d'œuvre et voici le travail accompli en même pas 2 jours !
Travail effectué sur la demi-journée de lundi
Et voilà ce qu'ils ont fait aujourd'hui
Demain la dalle du comble aménageable doit être coulée. Et ils doivent revenir la semaine prochaine terminée.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par yetitange le 06/12/2013 à 21h54
Depuis que la dalle de l'étage avait été coulée, nous étions en attente de voir du monde sur le chantier. Et depuis le début de semaine l'équipe de Phénix était de retour
Donc rapidement ce qu'ils ont fait :
- Fin du montage des plaques de béton
- Pose de la charpente métallique
- Pose des Velux enfin des Roto
- Pose des tuiles sur la face arrière de la maison
- Début de la pose des parpaings pour faire le garage
Nous avons fait construire une phénix et habité pendant plusieurs années sans problème et sans soucis pour la revente elle a été vendue en 48 heures
Très jolie carrelage-autant rester dans le classique en cas de revente.les couleurs actuelles sont très jolies mais la mode passe. en plus avec des couleurs classiques on peut meubler et décorer aussi bien en moderne ou en classique et même marier les deux dans une même pièce.
Pour moi la revente de la maison si un jour cela doit se faire ne sera pas un problème malgré que certaines personnes ont tendance à dire que cela ne se vend pas (certains qui n'aiment pas Phénix trouveront toujours à redire ....).
Phénix existe depuis des décennies, construit des maisons et ceux qui vivent dedans arrivent à les revendre. Je vois mon ami en avait une et il l'a revendu en quelques jours en mettant une annonce sur un site de vente entre particuliers donc ....
il y a toujours des mauvaises langues sur la marque Phénix et au moins nous étions propriétaires sans manger des pâtes tout le mois- A l'heure actuelle je les trouve super sympa d'extérieur et d'intérieur. Quand elles sont finies rien ne laisse voir que c'est une phénix.
C'est un sujet sur lequel nous avons eu beaucoup d'interrogations. Nous en avons parlé avec Phénix qui nous ont dit qu'ils n'en mettaient pas sur les maisons à combles aménageables uniquement sur les pavillons plein pied.
Notre chef de chantier, nous a dit qu'il pouvait en mettre un mais que derrière Phénix se déchargeait de tout si par la suite y avait un souci.
Alors il a nous a dit qu'il fallait surtout surveiller quand il y aurait de la neige poudreuse et de retirer celle qui pourrait s'inscruster dans le pseudo grenier. Mais bon comme nous ne sommes pas une région à neige ça limite !
Ils nous a dit que si nous mettions un polyane au contraire ils se désengagent car dès qu'il y aura de la pluie ou neige ça va couler dans les rampants et l'humidité risque de créer des moisissures au niveau des combles.
Maintenant j'ai eu plusieurs sons de cloches sur le sujet et nous avons décidé de ne rien mettre afin de garder l'assurance en cas de soucis.
Et dans notre lotissement il y a des maisons d'autres constructeurs qui se montent et celles avec des combles aménageables ne possèdent pas non plus de polyane.
Pourtant nous sommes en combles aménagés et nous avons du film, le conducteur ne nous a pas posé la question si on en souhaitais ou pas, ça me paraît naturel d'en mettre.
Mais je ne comprend pas trop "Alors il a nous a dit qu'il fallait surtout surveiller quand il y aurait de la neige poudreuse et de retirer celle qui pourrait s'inscruster dans le pseudo grenier. Mais bon comme nous ne sommes pas une région à neige ça limite !" ; vous allais devoir monter dans le comble pour enlever la neige ?!! Si c'est le cas c'est une réponse tordue !!! Limite irrespectueuse, c'est quand même se moquer du monde
A vrai dire je préfère qu'il me prévienne que la neige poudreuse peut rentrer dans le pseudo grenier et prendre nos précautions plutôt que d'avoir aucune info et avoir du dégâts.
Maintenant nous dans le cahier technique le film n'était pas prévu et c'est quelqu'un qui m'en a parlé et j'ai cherché sur le net, j'ai appelé un cabinet d'architecte etc et j'avoue que la réponse de mon chef de chantier parait cohérente.
Car si on met un polyane ce qui ressort c'est qu'il va condenser dans les isolants donc pas très bon et apparemment d'après ce que j'ai lu au bout de même pas 5 ans avec l'effet de la chaleur sous les tuiles, le polyane se décompose en plein de petits bouts.
Maintenant qui croire quand on n'est pas dans le métier difficile à savoir
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied + combles Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE) Surface habitable : 140m² (6 pièces) Superficie terrain : 680m²
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