[69] Projet de lotissement entre amis

Nous nous sommes empressé de déposer nos permis avant le 01 janvier 2013 pour éviter les contraintes de la nouvelle RT2012.

Nos maisons sont tout de même conçues pour être bien performantes (à voir dans l'avenir).
Nous avons tout les 3 déposés nos permis le 21 décembre 2012.
L'accord du permis nous est parvenu le 20 février 2013.

Le constructeur nous a alors annoncé que l'ouverture du chantier pourrait se faire début mai.

Voici les plans (qui ont quelques peu changés depuis)

Voici quelques images des façades modifiées de notre future maison:

Concernant notre maison, nous avons choisi les options suivantes:

Murs en brique de 20cm doublé en placostyl + isolation en laine de roche de 100mm.
Isolation des combes à 405mm

Fenêtres PVC blanches et alu blanches pour les baies de 240cm ainsi que pour les fenêtre en bandeaux de 160x115 dans la cuisine et le bureau.
Volets roulants électriques partout sauf à 'étage (volets classiques)

Chauffage au sol RDCH et radiateurs à basse température pour l'étage.
Chaudière à condensation.
Panneau solaire thermique de 5m² pour le ballon d'eau chaude de 280L.
Nous prévoyons un conduit de cheminée pour installer un poêle à bois au milieu de la pièce à vivre.

Cuve de récupération d'eau de pluie de 6000L avec raccord aux WC et plus tard le lave linge.
Toutes les cloisons sont en placo doublé sur rails.

Les tuiles seront noires et le crépis mixte en blanc G20 et gris G50.

Ça y est, les choses concrètes commencent, notre voisin de droite (Lot n°3) attaque le terrassement pour ses fondations aujourd'hui.

Il n'est pas passé avec le même constructeur que nous (Vivre +).

Nous l'avons un peu mauvaise car il a déposé son permis 1 mois après nous et il commence son chantier avant nous.

Ce qui m’agace le plus c'est que cela fait un mois que nous sommes sans nouvelles concernant une date d'ouverture de chantier que nous attendions début mai.
Certe la météo n'était pas des plus propice au mois de mai mais nous aurions aimé être tenue un peu au courant de la suite des événements.

Nous prenons notre mal en patience en surveillant le téléphone dans l'espoir d'avoir un petit coup de fil.

Si nous sommes si impatient, c'est aussi parce que nous avons signé le compromis de vente de notre appartement, la date limite de vente étant fixée au 28 février 2014, en tablant sur le fait que le chantier serait, comme on nous l'avait laissé entendre initialement, terminer fin janvier. Nos acheteurs ne sont pas prêt à attendre plus longtemps.

A suivre.

Je vais suivre ce projet . Il ressemble un peu a celui de Nalah

Bah Maisons Février

gravrand a écrit:

Ça y est, les choses concrètes commencent, notre voisin de droite (Lot n°3) attaque le terrassement pour ses fondations aujourd'hui.

Il n'est pas passé avec le même constructeur que nous (Vivre +).

Nous l'avons un peu mauvaise car il a déposé son permis 1 moi après nous et il commence son chantier avant nous.

Ce qui m’agace le plus c'est que cela fait un mois que nous sommes sans nouvelles concernant une date d'ouverture de chantier que nous attendions début mai.
Certe la météo n'était pas des plus propice au mois de mai mais nous aurions aimé être tenue un peu au courant de la suite des événements.

Nous prenons notre mal en patience en surveillant le téléphone dans l'espoir d'avoir un petit coup de fil.

Si nous sommes si impatient, c'est aussi parce que nous avons signé le compromis de vente de notre appartement, la date limite de vente étant fixée au 28 février 2014, en tablant sur le fait que le chantier serait, comme on nous l'avait laissé entendre initialement, terminer fin janvier. Nos acheteurs ne sont pas prêt à attendre plus longtemps.

A suivre.

Si je peux me permettre n'attendez pas qu'ils rappellent, appelez vous, ca ira plus vite ;) On a fait ca pendant tout le chantier, il faut appeler, appeler, appeler, sinon on se prend trop la tete

Merci pour le conseil, je crois effectivement que je vais téléphoner cet après-midi car j'ai vraiment envie de savoir.

Alléluia!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Nous avons enfin la date officielle de l'ouverture de chantier: Mardi 18 juin à 9H30.

J'ai hâte de voir des machines creuser les fondations, vivement mardi.

Aaaaaaaaaah bah voila une bonne nouvelle
Le petit coup de fil a aidé ?

Sans conteste oui (les coups de fils)

C'est parti!!!! On est tout excité.


Après 3 jours de pelleteuse, les 3 maisons, dont la notre sont prêtes à recevoir ferrailles et béton pour les fondations.

On se rend mieux compte de l'emprise au sol et on réalise que notre maison possède une architecture ultra simple comme on le voulait.

Sur la photo 1 on devine au premier plan l'emplacement du garage (à côté de l'homme en bleu) et la maison derrière.


Sur la photo 2 (prise depuis l'autre côté), on réalise bien la vue que l'on aura depuis nos pièces à vivre (séjour, cuisine et bureau).



Comme nous habitons à 100 m du chantier et que mon potager et mes poules sont à 20 m nous pouvons suivre l'avancée des travaux quasiment en direct et c'est super agréable..

Raaaaaaah trop cooooooool Et quelle chance d'habiter a coté, sérieux c'est un vrai bonheur, vous verrez surtout quand vous en serez aux finitions (nous on avait 40 mins de distance entre nos ancien et nouveau logements, donc quand on parait, c'était pour la journée...et c'était vraiment long :-()

Voilà une bonne idée pour suivre votre projet.

Après 2 bonnes semaines de séchage des fondations, voici le soubassement en parpaing. Il est rempli à moitié de galets drainants.


Il faut attendre le passage de l'électricien et du plombier afin qu'ils positionnent leurs gaines, puis les maçons pourront couler la dalle.
Comme vous pouvez le voir sur la première photo, nous avons finalement décidé de faire notre terrasse tout de suite, elle est orientée nord ouest (40m²), on aperçoit l'ombre projetée des quelques arbres qui sont à côté.

Héhé, pour nous ca a été pareil, la terrasse on l'a fait a ce moment la également On ne regrette vraiment pas, parce que si on n'avait pas ca, c'est vraiment la misère pour manger dehors au début quand tu n'as pas encore fait ta terrasse ...
Je ne sais pas ce que vous avez prévu autour de la maison également, je vous conseille fortement de négocier avec le terrassier qu'il vous regale des galets sur tout le pourtour de la maison, sinon vous allez devoir le faire après et votre enduit sera a nettoyer tout le temps ...

Cool, ça prend forme, un conseil, fais très attention au passage des gaines, l'élec s'est rendu compte 2 jour avant notre remise des clés qu'une des gaines (la plus importante, celle allant du disjoncteur principal dans le garage au tableau electrique) avait disparu pendant le chantier : elle part du garage mais arrive "quelque part" sous la dalle dans le couloir... A qui la faute, on ne sait pas , mais joli coup de stress... Heureusement, il a trouvé une solution mais on est passé proche de la cata...

Ah oui tout a fait, nous pareil pour une gaine qui va vers l'extérieur, on pense que les macons quand ils ont coulé, ils ont juste pas raccordé une des gaines qui va au portail à celle qui va dans la maison au disjoncteur :/ Et après, tu peux rien y faire

Angler a écrit:

... fais très attention au passage des gaines, l'élec s'est rendu compte 2 jour avant notre remise des clés qu'une des gaines (la plus importante, celle allant du disjoncteur principal dans le garage au tableau electrique) avait disparu pendant le chantier : elle part du garage mais arrive "quelque part" sous la dalle dans le couloir... A qui la faute, on ne sait pas , mais joli coup de stress... Heureusement, il a trouvé une solution mais on est passé proche de la cata...

Bonjour,
C'était quoi la solution?
Quand tu as dit "Fais très attention au passage des gaines...", càd qu'il faudra bien vérifier leur présence pendant toute la construction?
Merci.

Merci beaucoup pour tout ces conseils,

Nous n'avons effectivement rien prévu sur le pourtour de la maison pour l'instant. Je pensais m'en charger moi même histoire de réduire les coups. J'en profiterais également pour couler une petite dalle directement sur le sol devant l'entrée de la maison.

Pour ce qui est des gaines avec l'extérieur, nous souhaitons également l'élec au portail (pour éclairage, portail auto et sonnette) mais il n'y a pas de gaine sortant du garage pour l'instant. Est ce au maçon ou à l'électricien de prévoir une gaine allant du garage vers l'extérieur? Dans ce cas, doit-elle passer entre le mur de soubassement et les mus définitifs? (coulée directement dans la dalle).

Je vais aller faire un tour cet aprem sur le chantier pour leur demander, et je vais tel au cdt ainsi qu'à l'électricien pour vérifier tout ça car vous me faites un peu flipper.

gravrand a écrit:

Merci beaucoup pour tout ces conseils,

Nous n'avons effectivement rien prévu sur le pourtour de la maison pour l'instant. Je pensais m'en charger moi même histoire de réduire les coups. J'en profiterais également pour couler une petite dalle directement sur le sol devant l'entrée de la maison.

Pour ce qui est des gaines avec l'extérieur, nous souhaitons également l'élec au portail (pour éclairage, portail auto et sonnette) mais il n'y a pas de gaine sortant du garage pour l'instant. Est ce au maçon ou à l'électricien de prévoir une gaine allant du garage vers l'extérieur? Dans ce cas, doit-elle passer entre le mur de soubassement et les mus définitifs? (coulée directement dans la dalle).

Je vais aller faire un tour cet aprem sur le chantier pour leur demander, et je vais tel au cdt ainsi qu'à l'électricien pour vérifier tout ça car vous me faites un peu flipper.

Alors, pour le pourtour, je dis bien ca dans une optique de réduire les couts. On a commandé 1t de gallets chez Gedimat, c'est 80€...le hic, c'est les 120€ de frais de transport...parce qu'on n'a pas de quoi transporter (une tonne, c'est pas rien). Alors que le terrassier, je suis sure qu'il peut faire ca dans ses trajets. Enfin a vous de voir

Pour les gaines, nous on a vu ca avec le terrassier le jour du premier coup de pelle, car il a fait nos VRD dans la foulée. Il y a la partie qui va du portail au pied du garage (extérieur) et la partie qui va du pied du garage au disjoncteur (intérieur). Je pense qu'il faut vous en inquieter effectivement avant que la dalle ne soit coulée

Vous avez fait vos plans elec et plomberie ? Je pense que ca doit aller avec ?

Nalah69 a écrit:

...On a commandé 1t de gallets chez Gedimat, c'est 80€...le hic, c'est les 120€ de frais de transport...parce qu'on n'a pas de quoi transporter (une tonne, c'est pas rien). Alors que le terrassier, je suis sure qu'il peut faire ca dans ses trajets....

T'es sûr(e) qu'1 tonne de galet ne coûte que 80e chez Gedimat? Je ne trouve pas ça sur leur site...
C'est peut etre 800€?

Pour le pourtour, on peut attendre les VRD en fin de chantier (on ne fait ça qu'à la fin) et on verra avec le terrassier. Dans le divis VRD nous avons une gaine de prévue pour le raccordement électrique du portail et de la sonette.

Nos plans elec et plomberie sont déjà fait, il ne nous reste plus qu'à voir pour l'étage.
L'electricien passe demain donc j'irais le voir pour lui poser la question concernant le raccord avec la gaine du portail extérieur + sonnette.

Au fait , j'ai vérifier le nom de l'électricien et du plombier, je n'ai pas vue de Fernandes (il s'agit de M CHEUZEVILLE et M ZAUTH.) L'électricien nous a parus très sérieux et bien sympas.

gravrand a écrit:

Pour le pourtour, on peut attendre les VRD en fin de chantier (on ne fait ça qu'à la fin) et on verra avec le terrassier. Dans le divis VRD nous avons une gaine de prévue pour le raccordement électrique du portail et de la sonette.

Nos plans elec et plomberie sont déjà fait, il ne nous reste plus qu'à voir pour l'étage.
L'electricien passe demain donc j'irais le voir pour lui poser la question concernant le raccord avec la gaine du portail extérieur + sonnette.

Au fait , j'ai vérifier le nom de l'électricien et du plombier, je n'ai pas vue de Fernandes (il s'agit de M CHEUZEVILLE et M ZAUTH.) L'électricien nous a parus très sérieux et bien sympas.

Super, donc tout roule.
Oui demandez à l'electricien, vaut mieux prévoir. Mais si c'est prévu dans les VRD ca devrait etre compris et fait. Nous on avait du en discuter mais je me rappelle plus

rafamanm a écrit:

Nalah69 a écrit:

...On a commandé 1t de gallets chez Gedimat, c'est 80€...le hic, c'est les 120€ de frais de transport...parce qu'on n'a pas de quoi transporter (une tonne, c'est pas rien). Alors que le terrassier, je suis sure qu'il peut faire ca dans ses trajets....

T'es sûr(e) qu'1 tonne de galet ne coûte que 80e chez Gedimat? Je ne trouve pas ça sur leur site...
C'est peut etre 800€?

Mon mari y retourne tout a l'heure, effectivement ce n'est peut etre pas une tonne :p J'ai du me planter d'un 0 :p
http://www.gedimat.fr/12-revetement-sols-murs/79-revetements[...]viers-galets-decoratifs

L'erreur est humaine et une fois n'est pas coutumes

Alors alors alors, on s'est fait livrer des big bags de galets ce Vendredi, 2 big bag de 1000m3, et bien c'est bien 80€ le big bag Je ne me trompais pas

Hello,
Donc les 2 big bags de 1000m3 chacun (donc 2000m3 en tout) ne vous ont coûté que 80 euros??!!!!

rafamanm a écrit:

Hello,
Donc les 2 big bags de 1000m3 chacun (donc 2000m3 en tout) ne vous ont coûté que 80 euros??!!!!

Heeeeu, tu ne confonds pas les m3, les litres et les kilos ???

En gros et en général : 1 Big Bag = 1 m3 = 1000l = +/-1400kg de pierres

Donc 2 big bags d'1m3 vous ont only coûté 80 euros!!! Bon plan...

Voici quelques nouvelles de notre chantier qui n’évoluera plus durant le mois d’août.

D'abord voici la surface au sol avant et après avoir coulé la dalle: on peut distinguer la réservation carrée non dallée dans le garage que j'ai demandé pour pouvoir décaisser un peu et y faire notre cave.


Les maçons se sont occupés durant deux jours d'élever les murs du rdch, cela fait plaisir de deviner les passages de fenêtres et de portes. Nous sommes très satisfait d'avoir fait faire notre terrasse tout de suite, on s'imagine déjà dessus l'an prochain.
La vue depuis la cuisine ou la terrasse s'annonce toujours aussi prometteuse:


La suite au mois de septembre, nous en profitons pour vérifier 2 trois petites choses et nous avons une première inquiétude concernant la sortie des WC du bas qui ne semble pas inclinée dans le bon sens.

Je vais jeter tous les déchets que les maçons ont laissé par ci par là car ça fait vraiment crade. Ils partent sans doute du principe que tout cela sera enterré mais moi ça me rend malade d'imaginer des bouts de ferraille, des canettes ou des bombes de peinture sous la pelouse.

Super !!!! ca avance vraiment bien, génial
Super idée pour la cave, vous allez y faire quoi exactement ? Je vais pas dire ca a mon homme, il va me maudire, il voulait absolument une cave, mais la plus-value pour faire un sous-sol était de 30 000e donc on a laissé tombé (a ce prix la, je prefere une piscine), mais il est dégouté ... La avec la chaleur et le garage pas encore isolé, on a du mettre les bouteilles dans notre second frigo qu'on a mis au max de température (pas idéal)... La loose...
La terrasse, oui je confirme c'est toujours super de la faire avant, vous verrez c'est aussi super pratique quand vous viendrez sur le chantier pour y bosser et que le terrain sera gadouilleux quand il aura plus : ca vous fait un endroit ou pas etre directement dans la boue .

Pour les macons, malheureusement tu verras qu'ils ne sont pas les seuls ... Sur le moment on ne se rendait pas compte qu'ils laissaient leurs m....s. Le pire, faudra faire attention, ce sont les facadiers : quand ils ont fini leur enduit, ils creusent un trou dans son terrain, assez profond pour que tu ne vois rien quand c'est recouvert, et ils vident tous leurs restes dedans. Bilan : on a retrouvé des mega restes d'enduit du mur du voisin en commencant a travailler notre terrain, on était dégoutés . Il faut faire attention et leur dire de faire ca ailleurs. Trop facile .

En tout cas, belles avancées

Pour la cave, je vais monter 2 murs autour du carré non dallé et je vais virer les cailloux et creuser un peu le sol de 40cm pour être en contact avec le sol et bénéficier de la fraicheur de la terre. Mon beau père à fait ça dans son garage et ça marche pas mal (c'est beaucoup moins cher qu'une vrai cave).

Ensuite je vais faire un plafond assez bas sur la cave pour que ça me fasse une sorte de mezzanine à bordel dans le garage (sous les fermettes).

Excellente idée, je regrette qu'on y ait pas pensé plus tot, j'ai hate de voir ce que ca donne en photos !

Après un gros mois de pause estivale (vacances du mois d’août) les travaux ont enfin repris chez notre voisin et nous.

Les murs continuent à monter et nous devrions voir la dalle de l'étage, les escalier.. se couler cette semaine.
sur cette photo on distingue bien les rupteurs de pont en polystyrène qui font tout le tous de la dalle de l'étage.


Le tuyau d'évacuation des wc a été retouché à ma demande, il est maintenant incliné du bon côté (ouf)


Enfin nos voisins sont dans l'attente de la livraison de leur charpente mais visiblement, la charpente qui est prête est celle de nos voisins dont la maison est le moins avancée.

Bonjour,
Comment avez vous procédé pour l'attribution des lots car les expositions et dénivelés sont différents ?

Ives a écrit:

Bonjour,
Comment avez vous procédé pour l'attribution des lots car les expositions et dénivelés sont différents ?

En fait cela s'est déroulé en 2 temps.

J'ai demandé à chacun d'entre nous de classer les 5 lots par ordre de préférence sans considérations financière.

Ensuite, j'ai affecté des coefficients aux lots en fonction de leur attrait ce qui fait que les lots n'avaient pas tous le même coût.

Puis je leur ai a nouveau demandé de classer mais en connaissant cette fois le montant de chacun des lots.

Comme nous n'avions pas tous le même budget , le lot le moins cher et le plus cher ont rapidement trouvé leur futur acquéreur.

Il restait 3 lots à se répartir et les 2 autres familles nous ont laissé le choix puis elles ce sont débrouillées pour se répartir les 2 restants.

C'est un peu complexe mais ça a plutôt pas mal marché. Nos voisins sont aussi de très bon amis, c'est risqué mais pour cette étape ça a beaucoup aidé.

Pas mal la méthode ! Il me semble que c'était la partie la plus délicate de l'opération pour rester amis et elle a visiblement été rondement menée, félicitations et bonne continuation dans votre projet !

Lundi 23/09/2013 au soir les murs étaient terminés, les choses devraient s’enchaîner assez vite d'après notre CDT.




Vendredi 27/09/2013 on nous livre la charpente.

Le 15 octobre, on nous monte les fenêtres puis fin octobre le plaquiste commence les cloisons.

Notre CDT nous a un peu rassuré sur les délais car nous avons toujours notre épée de Damocles fixée au 28 février pour le déménagement et il nous a dis cela devrait passer.

Ouah, ca avance, c'est super ! Il fait beau, il faut en profiter !

Nalah69 a écrit:

Ouah, ca avance, c'est super ! Il fait beau, il faut en profiter !

Oui, on va maintenant devoir se pencher très sérieusement sur les détails 'finitions....)

Demain j'appelle EDF pour les branchements ainsi que la société de VRD.

Je vais également demander un devis à mon maçon pour la semelle et les trois piliers de mon portail coulissant et portillon.

Je me pose pas mal de questions concernant la peinture, j'ai vu que vous aviez utilisez un pistolet à peinture, en êtes vous satisfait? Où l'avez vous acheté?


A + pour de nouvelles aventures.

gravrand a écrit:

Nalah69 a écrit:

Ouah, ca avance, c'est super ! Il fait beau, il faut en profiter !

Oui, on va maintenant devoir se pencher très sérieusement sur les détails 'finitions....)

Demain j'appelle EDF pour les branchements ainsi que la société de VRD.

Je vais également demander un devis à mon maçon pour la semelle et les trois piliers de mon portail coulissant et portillon.

Je me pose pas mal de questions concernant la peinture, j'ai vu que vous aviez utilisez un pistolet à peinture, en êtes vous satisfait? Où l'avez vous acheté?


A + pour de nouvelles aventures.

Génial, ca bouge alors
Pour info, notre macon nous a fait les 2 pilliers de portail et la semelle pour 400€ ;)

Le pisolet a peinture, ca a changé notre vie ! On a fait toute la sous-couche + la peinture blanche des murs et des plafonds avec. Ca te fait gagner un temps de fou !
Par contre, il faut tout couvrir, et ca prend du temps de tout couvrir avec des baches, en particulier les fenetres et les radiateurs ... mais au final on a gagné énormément de temps, et on est super content du rendu (en particulier pour les plafonds).
On l'a acheté sur le net, je sais plus ou, je peux demander a mon homme si tu veux.

Nalah69 a écrit:

Génial, ca bouge alors
Pour info, notre macon nous a fait les 2 pilliers de portail et la semelle pour 400€ ;)

Le pisolet a peinture, ca a changé notre vie ! On a fait toute la sous-couche + la peinture blanche des murs et des plafonds avec. Ca te fait gagner un temps de fou !
Par contre, il faut tout couvrir, et ca prend du temps de tout couvrir avec des baches, en particulier les fenetres et les radiateurs ... mais au final on a gagné énormément de temps, et on est super content du rendu (en particulier pour les plafonds).
On l'a acheté sur le net, je sais plus ou, je peux demander a mon homme si tu veux.

400€ ça fait vraiment pas cher, c'était un maçon avec une camionnette jaune comme le notre?

Je veux bien que tu poses la question à ton homme pour le pistolet, à moins que vous le vendiez d occasion.