Etant un couple avec 1 enfant nous avons pris le choix d'une petite maison où l'on pourra recevoir la famille et les amis .
Elle comprend au RDC, 1 chambre, 1 salle de bain avec douche, 1 salon séjour, 1 petite cuisine, 1 wc et 1 garage. Un étage avec 3 chambres, 1 salle de bain et wc.
Le tout situé dans un lotissement de la commune de Mellac
Ouverture du chantier 3 avril 2013.
Allant sur le chantier 1 à 2 fois par semaine, je devrais mettre pas mal de photos
Préparation > Choix du constructeur
Par breizhald le 16/06/2013 à 15h48
Ne voulant pas se prendre la tête avec toutes les démarches, nous sommes passés par un constructeur. C'est un peu comme les achats sur le net, on choisit dans le catalogue, on fait brûler la carte bleu et c'est livré à domicile ! ... bon, sauf que là, la carte bleu n'est pas brûlée mais désintégrée !
Après quelques RDV avec les constructeurs, nous avons opté pour les maisons Le Masson. Les tarifs ne sont pas excessifs et la qualité est quand même là.
Ce qui m'à plut lors de notre premier RDV, c'est surtout le fait qu'ils nous montrent un plan de maison nous correspondant avec un tarif. Ce sont d'ailleurs les seuls qui nous ont donné un prix au premier rdv. Pour un constructeur, nous avions eu 3 rdv dont un avec déplacement sur le terrain sans toujours avoir de prix et pour un autre, au premier RDV, il nous avait donné un catalogue de maison sans tarif alors qu'il avait dans un classeur quelques différents plans de maison avec les tarifs correspondants ... mais biensur, ceux ci n'étaient pas destiné aux particuliers.
Les maisons Le Masson, c'est différent, ils ont quelques plans de maisons avec les tarifs, on a une idée des choses dès le premier RDV. Bien entendu, ce sont des plans types et peu de choses peuvent être modifiées (il y a quand même quelques possibilités) mais c'est pour cette raison que les tarifs restent peu élevé.
On sait que c'est le propre d'un commercial mais je tiens quand même à signaler qu'on est très bien reçu à l'agence de Lanester et toujours avec le sourire
Préparation > Plan de maison
Par breizhald le 16/06/2013 à 16h13
Nous avons opté pour une maison de type 6-2N en RT 2012. Nous avions encore le choix lors de la signature de prendre une RT 2005 mais tant qu'à faire autant y passer de suite.
Elle a donc une surface habitable de 100,75 m2 et une surface utile de 120,48 m2. Le garage fait 19,95 m2, il était possible de l'agrandir mais comme cela ne nous sera pas utile, nous n'en avons pas éprouvé le besoin.
N'étant que 3, nous n'avions pas besoin d'un château, cette surface nous est largement suffisante et nous avons le nombre adéquat de chambre pour recevoir la famille.
La maison sera chauffé par une pompe à chaleur air-eau desservant des radiateurs et non un planché chauffant.
Nous avons opté pour une lucarne de toit sur l'une des chambres à l'étage qui donne sur l’arrière de la maison.
La maison sera livrée sans déco, je ferais donc les carrelages et les peintures, cela fera un petit gain sur le prix.
Préparation > Crédit
Par breizhald le 17/06/2013 à 05h44
Prix du terrain de 451 m2 tout compris (frais de notaire inclus)
45 430 euro
Prix de la maison 6-2N RT2012
101 210 euro
dont:
maison comble aménagés à décorer (sans carrelage) 82 350 euro
velux encastrés (obligatoire dans le cahier des charges) 570 euro
1 lucarne de toit 2150 euro
le garage de 3 m avec la dalle béton 9 000 euro
1 fenêtre oscillo battante 290 euro
Le prix initial était de 102 774 euro avec 2 rang de parpaings supplémentaire pour le vide sanitaire mais au vu du terrain, il n'y en a pas eu besoin.
l'assurance dommage ouvrage
2 024 euro 20
A cela, il faut rajouter, les frais d’accès, compteur d'eau, liaison erdf / téléphone, géomètre, cuve récupération d'eau, forfait déco, évacuation terre et carrelage
environ 12 910 euro qui reste à ma charge (c'est une somme approximative). Cette somme à été prise en compte dans le crédit bancaire.
La maison + le terrain reviendrait au prix de 161 574 euro (un peu moins en fait vu que le carrelage et la peinture seront faites par mes soins)
Pour le crédit bancaire, nous somme passé par le Credit Agricole (sympa, pour les primo accédant, en Bretagne ils ont le primo Breton, un prêt à taux 0 supplémentaire)
Préparation > Terrain
Par breizhald le 17/06/2013 à 06h19
Alors, là, cela n'a pas été une mince affaire pour trouver le bon terrain. Plusieurs critères ont du être pris en compte.
Même si moi, je ne suis pas trop difficile, pour ma femme cela était plus compliqué ... et oui, pour une femme, il faut les commerces à proximité sinon, cela veut dire que l'on est perdu en pleine cambrousse !
Dans notre région, nous avions le choix entre plusieurs villes et villages mais pour certains, le prix du terrain était vraiment trop élevé ou était trop proche d'une route à forte circulation. Pour d'autres, c'était le cahier des charges qui était vraiment trop lourd, chose à vraiment bien prendre en compte. Par exemple, la petite ville de Caudan, très joli coin mais un cahier des charges tellement difficile que certains constructeurs ne veulent plus y travailler.
Nous sommes tombé par hasard sur la commune de Mellac que nous ne connaissions pas du tout et le choix à vite été fait. Petits commerces de proximité, médecins et pharmacie (ça, c'est pour les vieux jours!), une commune pleine de vie en pleine expansion (plusieurs lotissements en cours), la proximité de la voie expresse en direction de Lorient lui donnant un avantage certain.
Nous avons donc fait ce choix, moins de 20 min de trajet pour le travail, les médecins dans la commune, les centres commerciaux à moins de 6 km (ça c'est pour ma femme, vous l'aurez tous compris !) et un cahier des charges qui tient sur une feuille !
Un petit mots sur le lotisseur, la société DomoTerre de Quimper, très chaleureux et toujours prêt à répondre aux questions (même après l'achat du terrain !). D'ailleurs, pour information, à l'heure actuelle, il reste quelques lots disponibles, pour les gens intéressés, ils sont visibles sur leur site internet. http://domoterre.fr/. Il y aura une tranche supplémentaire à ce lotissement.
Aujourd'hui, je suis aller mettre la petite affichette de forumconstruire sur le panneau et bonne surprise, les maçons de TRB Constructions étaient au boulot.
Je pensais qu'il fallait attendre aussi 21 jours après avoir coulé la dalle de l'étage ... à priori, cela n'est pas utile. J'ai cru déjà lire ça sur le forum, qu'il était possible de commencer plus tôt.
Un petit passage aujourd'hui pour voir que les maçons ont bien bossé vendredi. Avec les pignons, cela commence à bien prendre forme.
J’espère seulement que le soleil sera là la semaine prochaine, l'étage commence à ressembler à une piscine !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par breizhald le 26/06/2013 à 19h04
Un petit tour aujourd'hui sur le chantier pour voir où cela en était ... et bien ça avance.
Les charpentiers de la société Moisan de Pleugriffet ont bossé ... ils ont bien raison, il faut profiter du peu de soleil qu'on a en ce moment !
Aujourd'hui, une petite visite pour constater qu'un peu de maçonnerie a été faite pour la charpente. Comme les murs sont terminés, il a fallut faire un gros chèque ... aïe !!!.
Les maisons Le Masson m'ont dit que pour la fin de semaine prochaine, la toiture sera terminé.
Un petit tour aujourd'hui pour voir que la toiture est pour ainsi dire finie. Il manque juste quelques ardoises sur le coté du garage ... ils n'ont pas du s'en rendre compte. Je vais attendre la fin de semaine prochaine avant de téléphoner au responsable du chantier, afin de voir s'ils s'en sont aperçu
Comme j'ai reçu l'appel de fond pour la mise hors eau, en même temps que de passer donner le chèque, j'en ai profité pour leur signaler qu'il manquait des ardoises de rive sur le garage, ça mange pas de pain et comme ça, le problème sera réglé plus rapidement !
Un petit tour ce soir pour voir que les fenêtres et portes ont été mise en place ... hormis la fenêtre de l'étage.
Par contre, je me pose la question sur la bonne mise en place de la gouttière du garage à l’arrière avec le socle de la pompe à chaleur (c'est peut être d'ailleurs pour cela qu'elle n'a pas été fixer au mur !). Je doute que cette gouttière finisse sur l'emplacement de la pompe a chaleur ! Je poserais donc la question la semaine prochaine.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par breizhald le 23/07/2013 à 11h55
Petit passage aujourd'hui pour voir si la fenêtre à l'étage à été posée ainsi que les ardoises de rive manquantes ... rien de tout cela mais la pose de l'enduit en cours, enfin, les protèges angles.
Les ouvriers faisant l'autre maison Le Masson, juste devant la mienne, feront sans doute, les 2 à la suite. J’espère que cela ne gênera en rien la pose de la fenêtre, des ardoises de rive ainsi que la gouttière du garage qui est toujours au même endroit.
Oui, pas de gros problème, juste des ardoises de rives manquantes et le socle de la pompe à chaleur que j'ai signalé précédemment. Mais tout cela à été réglé sans encombre.
Gros oeuvre > Autres
Par breizhald le 30/08/2013 à 20h50
Aujourd'hui, je suis allé faire un petit tour comme avant hier et avant avant hier !!!! ... et enfin je trouve quelqu'un qui est revenu de ses vacances !. le terrassier qui prépare le terrain (les enduiseurs étant toujours en congé). Lundi, il me fait les tranchées pour mon muret de clôture et ensuite à moi de bosser pour cette partie ! (ce n'est pas gagné )
Bonjour,
belle avancée je constate que le gros œuvre avance bien vite, la maison est vite hors d'eau et hors d'air.
par contre j'ai l'impression qu'il faut souvent passer sur le chantier voir si tout se déroule bien.
Bon courage pour le muret de clôture
Mieux vaut passer régulièrement, cela permet de faire rectifier les erreurs ou oubli qui peuvent arriver (chez moi,socle pompe à chaleur mal placée, ardoise de rive manquante)... mais même sans ça j'y serais passé souvent ... plus cela avance plus on a envie d' être à la fin !!!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par breizhald le 04/09/2013 à 16h13
Les vacances sont enfin terminées pour les enduiseurs, ils ont bossés hier et aujourd'hui. Ce soir cela sera sans doute terminé.
Je dois dire que cela change du tout au tout .... la fin des travaux commence à se faire sentir.
En y allant ce matin, je suis tombé sur le responsable des maisons Lemasson, j'en ai profité pour lui demander s'il avait une fourchette de date pour la remise des clefs ... dans la dernière quinzaine de novembre dés que les test d'étanchéités auront été fait.
ça ressemble à celui que l'on a choisi,du cheverny,on nous proposait du jaune touraine(pas jaune du tout mdr) et du cheverny seulement,c'est joli en tout cas!
« Délimitation du terrain pour le muret de clôture. »
Gros oeuvre > Autres
Par breizhald le 07/09/2013 à 06h31
Ce vendredi après midi, nous avons été récupérer des planches pour le coffrage et délimité le terrain par du cordeau.Les tranchées étant évasées et les semelles ne devant pas sortir de la limite de propriété, je dois coffrer en limite.
Aujourd'hui, nous mettrons en place ce coffrage et si nous avons le temps, le ferraillage (en espérant que la pluie nous laisse tranquille !). Mais avant cela, il va falloir faire sauter un peu plus la partie de semelle du voisin qui déborde sur mon terrain afin que je puisse y mettre le ferraillage. L'entreprise qui lui à fait la semelle ne s'est pas souciée de la limite de propriété !
Aujourd'hui, finition des coffrages et mise en place de la ferraille. Mercredi,matin, on pose les cales de niveau et l’après midi le béton.
En espérant que tout soit bien fait ... n'étant pas un pro, j'en doute !
Voilà, le béton est coulé pour la semelle !!!! ..... plus jamais ! S'il y a une prochaine fois, je prends une entreprise ... mon dos est en compote !! lol !! Je crois que mes deux disques écrasés vont me rappeler d'ici peu dans quels états ils sont !
Ce n'est pas parfait mais cela devrait le faire. Pour monter les parpaings, je vais attendre d'avoir les clefs de la maison, cela sera plus pratique ... et plus agréable pour mon dos !!!!
Aujourd'hui un petit passage rapide sur le chantier; le terrassier a fait quelques finitions et les plaquistes étaient en train de décharger toutes les plaques d'isolations ... ça avance, ça avance
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par breizhald le 17/09/2013 à 13h50
Aujourd'hui les plaquistes (entreprise Le Garec de Quimperlé, équipe bien sympathique ) sont au taf ... enfin, je suis arrivé à leur pose déjeuné, je ne suis pas resté les ennuyer trop longtemps. Juste le temps de prendre quelques photos et de leur demander quand ils pensaient avoir terminé ... jeudi soir ou vendredi matin pour la pose des cloisons et l'isolation. Pour les bandes, à la mi semaine prochaine, cela devrait être fini.
On est voisin sur quelques mètres alors
Vous avez les clefs à quelle période ? Vous devriez les avoir juste avant nous,pour nous, c'est prévu pour la dernière quinzaine de novembre.
Un petit passage ce matin pour leur offrir le café et quelques pains au chocolat avant de commencer la journée.
J'en profite par la même occasion pour faire quelques photos ... ça prend forme
Petit passage rapide aujourd'hui mais qui fut très intéressant avec ce que j'ai pu observer.
Les radiateurs à l'étages ne sont pas du tout aux endroits prévus à l'origine (sous les velux et à gauche du chien assis). Suite au mail que j'ai envoyé au responsable des maisons lemasson, j'ai rdv avec lui demain matin sur le chantier.
Si j'ai bien compris, ils ont été obligé de modifier les emplacements... pas top, cela me condamne certains murs.
A voir pour les explications.
Bonjour,
nous construisons dans le lotissement qui est a coté...
Nous avons vu votre maison (on aime faire les curieux...), très jolie et elle avance bien...
J'ai vu que votre livraison est prévu pour fin novembre, vous avez de la chance, on a commencé à peu près en même temps et la livraison ne sera surement pas possible avant fin de l'année.
Bonne fin de construction
Aujourd'hui, j'ai vu le responsable des maisons lemasson.
Il a pu m'expliquer que l'implantation des radiateurs ont été modifié après la signature de notre contrat. Je passe sur les raisons techniques ( et surement pécuniaire aussi ) de ce changement mais après lui avoir expliqué que pour une chambre, cela me posait problème, il a téléphoné au fournisseur afin de trouver un radiateur correspondant au critère technique.
Un radiateur a pu être trouvé (plus long mais moins haut) qui pourra être mis à l'emplacement prévu dans la chambre n°2. Je n'ai pas fait le difficile pour les autres pièces de l'étage qui peuvent rester avec les modifications apportées.
Le plombier était présent lui aussi et j'ai cru voir qu'il faisait la moue ... et oui monsieur, il ne fallait pas commencer le travail sans prévenir le client, cela aurait éviter de faire et defaire pour refaire
Je pense ne pas avoir été trop "casse bonbon" en ne demandant l'application du plan signé au contrat que sur une seule chambre.
Coucou alors ce carrelage? Vous avez trouvé votre bonheur? Jviens de voir au sujet de tes radiateurs...pff la galère t'as été cool,faudra que je fasse gaffe
Coucou alors ce carrelage? Vous avez trouvé votre bonheur? Jviens de voir au sujet de tes radiateurs...pff la galère t'as été cool,faudra que je fasse gaffe
On hésite encore un peu sur le carrelage. Si ta future maison est la même que la mienne (regarde mes plans avec les radiateurs), tu peux être certaine que l'implantation des radiateurs sera modifié, j'ai vu les nouveaux plans.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 101m² Superficie terrain : 451m²
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