Couple trentenaire avec deux enfants en bas âge, nous souhaitons construire une maison moderne d'environ 160m² en R+1 conforme à la RT2012 et au delà, pour atteindre le label passif (sans certification).
Terrain:
Nous avons signé le compromis de vente mi-mai pour un terrain plat d'environ 920 m² orienté Sud-Est avec une servitude de passage sur le côté Nord-Ouest (bande de 6m).
Nous avons émis comme conditions suspensives:
Obtention d'un crédit d'un montant compris entre XXX et XXX pour un taux inférieur à XXX et du PTZ d'un montant de XXX
Obtention du permis de construire au plus tard le 22 septembre et purgé de tout recours
Expiration de la promesse de vente le 28/12/2013
Aucun droit de préemption
La nature du sous-sol ne doit pas comporter de sujétions particulières nécessitant des fondations spéciales (pieux, radiers, etc..) , ni des ouvrages de protections contre l'eau (cuvelage) et ne relève pas de pollution particulière.
Nous partons sur de l'autoconstruction. Une partie du second œuvre sera sans doute réalisée par des artisans (à définir selon budget, planning et motivation ;) ).
Mode constructif : Bloc Coffrant Isolant LOVIMO
Calendrier:
Permis accepté le 10 septembre 2013
Terrassement - 2 jours - fin le 8 février 2014
Fondations - 4 jours - fin le 24 février 2014
Soubassement - 9 jours - fin le 30 mars 2014
Dalle basse RDC - 10 jours - fin le 22 avril 2014
Élévation RDC - 18 jours - fin le 05 juin 2014
Escalier - 2 jours - fin le 14 juin 2014
Dalle haute RDC - 6 jours - fin le 30 juin 2014
Élévation étage - 7,5 jours - fin le 24 juillet 2014
Dalle haute étage - 4,5 jours - fin le 29 juillet 2014
Acrotères - 8 jours - fin le 14 septembre
Menuiserie Ext. - 7 jours - fin le 22 novembre
Étanchéité toiture - 10,5 jours - fin le 24 novembre
Enduit extérieur - 1 mois (réellement 10 jours) - fin le 17 février 2015
Plâtre des murs périphériques - 8 jours - fin le 1er avril 2015
-----------------------------------
Cloisons - fin le 20 aout (impossible de déterminer le temps passé entre l'elec, plomberie, cloisons)
Chape - le 23 juillet
Carrelage - 12 jours - fin le 12 octobre
Réseau VMC - 3 jours - fin le 6 décembre (prévision)
Faux plafonds - 12 jours - fin le 6 décembre (prévision)
Pose des gaines élec + tirer les fils - 10 jours - fin le 6 décembre (prévision)
Temps global pour ces actions 122 jours....
-----------------------------------
Joints placo -
Peinture -
Faience -
Tableau élec -
Pose VMC -
Plomberie -
Sanitaire -
Préparation > Plan de maison
Par Shinus31 le 17/06/2013 à 16h12
Maison moderne à toits plats d'environ 160m² en R+1 avec une conception bioclimatique.
Rez de chaussée :
une chambre parentale avec dressing et SDE séparée (2 vasques) 10m²
un bureau proche du coin nuit 10m²
un salon environ 20m²
une cuisine salle à manger 30m²
un cellier 4m²
un local technique / buanderie 5m²
un WC
un SAS d'entrée (avec placards) formant une zone tampon entre l’extérieur, le garage et la maison
Garage (30m²)
Etage :
Salle de bain
2 chambres de 13m² pour les 2 enfants
1 chambre d'ami 11m² séparant les 2 premières chambres et servant de salle de jeu / salle télé - ordi
un WC
Notre premier projet ne convenait pas car l'orientation de la maison était Sud-Est pour profiter au maximum du terrain.
Les apports solaires n'étaient pas suffisant pour notre bureau d'étude, ce qui devait engendrer un surcoût au niveau de l'isolation et le passage du double au triple vitrage sur la façade Sud-est.
De plus nous avions peur de ne pas profiter suffisamment du soleil en début de soirée.
De retour : on va essayer de rattraper toutes les étapes !!!
Après 6 mois à courir après les artisans pour obtenir des devis, à démarcher les banques et les courtiers, à faire des allers retours au service de l'urbanisme, la fin d'année 2013 annonçait de bonnes nouvelles.
Préparation > Permis de construire
Par Shinus31 le 17/04/2014 à 16h57
Lors de la signature du compromis, il y avait une condition suspensive sur l'obtention du permis de construire avant le 22 septembre.
Nous avons donc eu 1 mois pour déposer le PC à partir de nos premières idées (voir les premières photos).
A posteriori, on aurait du prendre beaucoup plus notre temps !!! Mais bon c'est notre premier achat / construction.
Nous sommes passé par un architecte pour la mission dépôt du permis de construire.
Après deux projets infructueux, le troisième fut le bon:
Dépôt du PC le 23 juillet 2013
Demande de pièces justificatives (envoyée le 25/07/2013, reçue le 02/08/2013)
pièces justificatives retournées le 05/08/2013 (notice décrivant l'accès du terrain, certificat attestant la superficie de plancher attribuée car il s'agit d'un lotissement de 2 lots, et déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux déjà fournis dans le PC)
Enfin le sésame : PC accordé le 10/09/2013
Réception du courrier le 13 septembre 2013 et affichage du panneau sur le terrain le 16 septembre 2013.
Voila la purge des recours des tiers est effective depuis le 17 novembre 2013 (2 mois à compter de l'affichage) et celle de la mairie le 11 décembre 2013 (3 mois à compter de l'accord)
Préparation > Plan de maison
Par Shinus31 le 17/04/2014 à 18h12
Voici le plan de masse :
Les Vues 3D :
Et l'aménagement lors du dépôt du permis de construire :
Après une étude faite par notre fournisseur de plancher, nous avons modifier l'aménagement des pièces puisqu'il n'y aura pas de poutres, seul le mur de refends entre le salon et le bureau restera.
Préparation > Plan de maison
Par Shinus31 le 17/04/2014 à 18h25
Notre fournisseur de plancher est ISOLTOP, leur système en plus d'être léger à mettre en oeuvre permet d'avoir des portées de 8m.
Nous avons donc décider de supprimer certaines poutres et un mur de refends.
Vous trouverez plus d'infos sur la TA sur cette plaquette
Taux communal 5%, taux départemental 1,3% soit un taux effectif (Te) de 6,3%
Formule TA = S x Vf x Te avec S la surface taxabler, Vf la valeur forfaitaire (362€ pour les 100 premiers m² et 724 pour les suivants, Vf piscine 200€/m², Vf stationnement 5000€/stationnement)
Soit TA = 100 x 362 x 6,3% + 98 x 724 x 6,3% (maison) + 32 x 200 x 6,3% (piscine) + 2 x 5000 x 6,3% (stationnement)
TA = 7783,78 € (payable en 2 fois, une moitié au 12ème mois après la délivrance du permis et la seconde au 24ème mois)
la Participation Financière à l'assainissement Collectif (PFAC)
La PFAC se calcul selon le nombre de pièce: de 1 à 4 pièces 2873,36€, 5 pièces +615€, de 6 à 10 pièces + 513,10€ par pièce, 11 pièces et plus 411,27 € par pièce
La maison est un T6 donc la PFAC = 2873,36 + 615 + 513,10
PFAC = 4001,46 € (payable en une seule au moment du raccordement de la maison)
la Redevance Archéologique Préventive (RAP)
La RAp utilise la meme formule que la TA avec un taux effectif de 0,4%
RAP = 494,21€
Somme des taxes : 12279,45€ à ne pas négliger donc .....
Préparation > Crédit
Par Shinus31 le 24/04/2014 à 11h22
Notre banque actuelle n'a pas voulu financer une autoconstruction, nous avons donc contacter 2 courtiers.
Le premier très gentil nous a fourni les taux que l'on pouvait négocier pour chacune des banques susceptible de financer une autoconstruction mais n'a pas souhaiter s'occuper de nous devant les difficultés du dossier.
En effet, en plus d'être une autoconstruction, nous avons le droit au PTZ+, il faut donc que le dossier soit très détaillé.
Pour arranger les choses, le CDD de m'a conjointe s'est terminé juste avant sa grossesse, elle est actuellement en congé parentale.
Le second nous a transmis une proposition de la caisse d'épargne (que nous n'avons pas retenu)
Nous avons donc en parallèle démarcher d'autres établissement.
Pour ceux que ça peut aider, voici les banques qui ont bien voulues nous financer (par ordre alphabétique) :
Nous avons signer l'offre du Credit Agricole le 20 décembre 2013 pour :
PTZ+ de 60840 € sur 12 ans
Prêt de 115000€ sur 15 ans à 2,9%
Les 2 prêts ne sont pas lissés.
Délégation d'assurance à la GMF avec 0.12 pour moi et 0.11 pour ma conjointe à 100% tous les 2.
Pour le PTZ +, notre dossier devait être très détaillé et les devis devait correspondre au centime près.
Nous avons commencé notre dossier de financement en août 2013 (bon tous les artisans sont en congés ) pour le finaliser début décembre.
4 mois pour créer ce dossier avec environ un devis reçu sur 6 demandes envoyées, plus les relances pour obtenir les différentes assurances.
Bon du coup, nous ne commencerons pas avant la purge des recours !!!
Tu as coulé d'abord tes murs en lovimo en premier temps ou tu as coulé tout d'un seul coup ?
Bien faire attention que le béton soit bien coulé et qui n'y a pas de poche de vide dans les libages..
Beau boulot shinus
« Tout est prêt pour commencer le terrassement sauf .. »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Shinus31 le 12/05/2014 à 15h06
Début janvier 2014, prêt accordé,acte signé, délai des recours dépassé, nous pouvons commencer d'autant plus qu'il fait un magnifique soleil.
Nous contactons fin décembre le terrassier pour prendre rendez-vous mais beaucoup de chantier en retard à cause des intempéries de décembre.
Pas de disponibilité avant 3 semaines.
En attendant, on s'occupe de l'ouverture du compteur de chantier et du compteur d'eau.
Installation du compteur de chantier le 8 janvier 2014,super rapide erdf !!!!
Installation du compteur d'eau le 22 février 2014, pas aussi rapide que erdf !!!
Mi-janvier: fin du beau temps, il n'y a plus qu'à attendre le retour du soleil.
L'attente sera longue, même très longue. Impossible de terrasser dans la boue ...
7 février : Décapage sur 35 cm par rapport au Tn et abattage de 3 arbres
La maison est implantée !!!
Il ne reste plus qu'à attendre une fenêtre de plusieurs jours de beau temps pour commencer les fondations, ferrailler et couler les fondations.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Shinus31 le 12/05/2014 à 16h00
Une fenêtre de 4 jours de soleil consécutifs est prévue du 21 au 24 février.
17 février : commande du ferraillage , réservation de la pompe et commande du béton 15m3 et plus (environ 20 prévus)
20 février: réception du ferraillage
21 février: le terrassier commence à creuser les fouilles
22 février: les fouilles sont finies le soir
Je ligature les attentes verticales sur les longrines 30x15, et mon père nettoie le fond de fouille.
Je m'absente 1 heure pour aller récupérer des parpaings de 10 de large pour surélever les longrines.
Le soir je m'aperçois qu'il manque les fouilles d'un mur de refends, 3 solutions soit faire revenir le terrassier le lundi matin soit creuser à la main soit faire une longrine plus tard
La première solution risque de nous retarder pour le coulage, la troisième ne me convient pas alors on va se retrousser les manches.
23 février :
Mon père finit de nettoyer les fonds de fouille
Ma tendre ligature les attentes verticales.
Mon beau-père et moi, on creuse 50 cm de large par 50 cm de profondeur sur 5m. il nous a fallu 3 heures ...
On dispose les parpaings tous les 1 - 1,5 m et par dessus on emboite les longrines les unes dans les autres.
On positionne les équerres et on ligature le tout.
24 février : On place et ligature les dernière attentes dans les parties emboitées et pour former les poteaux à chaque angle.
On vérifie tout 3 fois et on prépare le matériel.
On trace à la bombe la hauteur finale du béton grâce au niveau laser.
Il est 13h15, arrivée de la pompe à 13h30, un peu court pour déjeuner ...
Ca commence, 3 toupies défilent pour 20 m3 de béton; 105ml sur 35 cm de haut et 50 cm de large.
On aplanie à la barre à débuller.
Béton: XC1 C30/35 D24 S3
Prix : 73€ m3
Résultat : Fatigué mais content !!!!
Conclusion :
- Ne pas être trop pressé, prendre son temps et réfléchir au moindre détails
- Surtout ne pas oublier les plans des fondations pour le terrassier !!!!!
- Tout vérifier 3 fois.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Shinus31 le 12/05/2014 à 16h43
Les deux premiers week-end de mars m'ont permis de débiter, broyer et/ou stocker le reste des arbres.
7 mars : livraison des blocs lovimo, 23 palettes de 2,5m de haut.
A 4 gaillards, nous avons mis 1 heure.
Par contre on avait un gerbeur manuel pour descendre les palettes du semi-remorque.
Il va falloir nettoyer les semelles.
Vendredi 14 mars: 4 jours de soleil prévu.
On peut voir que la livraison Lovimo prends de la place, heureusement que j'avais débiter l'arbre ...
1 journée pour nettoyer les semelles ....
Samedi 15 mars et dimanche 16 mars: On trace sur les semelles la position des rails que l'on va fixer avec un cloueur béton
L'écartement entre les deux rails est défini par un guide, le truc tout rouillé au dessus du cloueur
On aperçoit que les attentes ne sont pas vraiment centrées mais ce n'est pas grave.
Dimanche 16 et lundi 17 mars on place toute la première rangée et on met à niveau
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Shinus31 le 12/05/2014 à 17h22
Nous partons sur une dalle portée, je remercie d'ailleurs cofrebat pour son étude béton !!
Nous profitons des week-end ensoleillés pour tarvailler sur le chantier.
Vendredi 21 au dimanche 23 mars: Mise en place des évacuations et des gaines TPC
Réception de l'isolant sous dalle KFOAM D en 16 cm d'épaisseur pour un R de 5,5
Prix: 19,58 € HT du m²
du vendredi 28 mars au dimanche 30 mars:
Le terrassier est venu nous remettre la terre entre les murs.
Par contre il ne pouvait pas accéder à toutes les zones, il a donc fallu le faire à la main.
Le 29 mars : rafale de vent à plus de 100 km/h, voila ce que l'on retrouve en arrivant sur le chantier
Allez hop, il faut tout ranger !!!
Et on continue de remplir le "hérisson"
Tout est de niveau à 2, 3 cm du haut des planelles. Il faudrait qu'il pleuve pour tasser cette terre.
Il suffit de demander, début avril il pleut et on est à 6, 7 cm du haut.
Il faut rajouter un peu de terre et finir par 5 cm de sable.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Shinus31 le 12/05/2014 à 17h46
Le terre plein étant prêt, on s'attaque à la dalle épaisseur 15 cm.
du 5 au 7 avril :
Pose de l'anti-termite et de l'isolant sur la partie maison
Par dessus on pose le polyane , puis le treillis ST25 sur rehausseur pour éviter les désagréments dus au vent.
du 12 au 14 avril : On finit la pause de l'anti-termite, isolant, polyane et treillis sur le garage.
On place le chainage périphérique et les planelles de rives en 12 cm.
la dalle de la maison est celle du garage sont séparées par une planelle de 12 cm.
On coffre les les planelles de rives et on rajoute des rehausses sur les attentes
On place des distanciers de 10 et la deuxième couche de treillis sur le chainage périphériques
Consommation de lien à ligaturer : 3000 jusqu'à la dalle
Week-end du 21 mars:
On en profite pour passer les gaines elec pour les prises basses et le multicouche gainé pour la plomberie.
Le tout scotché au treillis pour ne pas que les gaines remontent au coulage.
Dernière vérification :
C'est bon on peut couler la dalle !!!
Arrivée de la pompe le 22 avril à 8h :
1ère toupie : béton XC1 C25/30 D12 S3 (69€ HT du m3)
Béton assez bien répartie, je n'ai donc pas trop tirer.
Les murs du soubassement ont été coulés en même temps que la dalle.
Barre à débuller pour aplanir
Résultat après 5 toupies et 33 m3 de béton à 2 personnes :
Le lendemain: la dalle ne paraît plus si lisse que la veille mais comptant du résultat.
Une semaine de repos bien mérité !!!
Reprise du chantier du 1 au 11 mai pendant les vacances.
Bonjour svetla et bienvenue
Je vais faire moi-même le gros œuvre, et une grosse partie du second œuvre.
Mon père est maçon et son expérience est bien utile.
Je ferais appel à des entreprises uniquement sur quelques points spécifiques : pose menuiserie, enduit, plâtre (a définir).
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Shinus31 le 14/05/2014 à 13h59
Après une journée de formation sur la pose des Lovimo le 1er mai "fête du travail" , nous avons commencé le montage des murs du RDC.
Voici dans l'ordre les étapes suivies:
Insérer des écarteurs coupés en deux dans les planelles de rives
Tracer la position du rail intérieur
Clouer les rails suivant le tracé avec un cloueur béton
Confectionner une cabane de fortune pour protéger de la pluie et du vent le fil à chaud et pour manger à l'ombre aussi
Découper et monter les planelles
En images :
1ère rangée avec emplacement des différentes ouvertures
La cabane de chantier
La première rangée est la plus longue à placer car il faut délimiter toutes les ouvertures et mettre à niveau.
Nous avons mis une journée entière à 4 (formateur inclus) pour la monter.
Ensuite il suffit de reproduire la même chose et d'empiler.
Il n'est pas nécessaire de croiser les modules à chaque rang.
Du coup, cela devient répétitif au niveau des découpes et des assemblages.
Pour les rangées suivantes, nous avons mis pour 80ml à 3 personnes en moyenne 1 jour par rangée pour des journées de 8h.
Seconde rangée avec passage des gaines électriques.
4ème rangée
On a un meilleur aperçu des réservations pour les baies.
5ème rangée
Positionnement des fenêtres et des allèges
Vue de l'intérieur
Vue de l'extérieur
Panoramique de la cuisine
SAS et porte d'entrée
A partir de la cinquième rangée, il faut étayer. Un maçon est venu nous expliquer comment les monter et nous a tracer les emplacements.
Ya plus qu'à percer et tirefonner.
70 étais et 1 jours et demi plus tard, voici le résultat:
A partir du jeudi 8 mai, nous sommes plus que deux sur le chantier et l'assemblage se fait en hauteur sur escabot.
On garde un rythme de 1 rangée par jour avec des journées de 9h.
A partir de la 7ème rangée (soit 2,10m) il faut utiliser les échafaudages livrés avec les étais, du coup on monte les murs jusqu'à la hauteur finale sous plancher au fur et à mesure.
Le dimanche soir, on a fini sur les 80ml, environ 30ml jusqu'à hauteur sous plancher.
Maintenant il faut réaliser les 50 ml manquants avec les linteaux et le ferraillage adéquate.
Du coup j'ai rattrapé tout le retard sur mon récit
Merci ced764 et s&c44.
Jusqu'à présent je suivais vos récits en sous-marin , j'avais pas beaucoup de temps.
En tout cas bienvenu et merci.
Pour l'instant, c'est facile et rapide à poser. Je vais essayer de faire un article pour mieux se rendre compte.
On verra bien lors du coulage des murs !!! Faut juste que je récupère les coffres de VR ....
ced764, je risque de te poser bientôt des questions sur EPDM-to, j'ai vu sur ton récit que tu avais été très satisfait de leur prestation/explications.
- Réception des volets roulants, installation, linteaux et montage des dernières rangées
- Coulage des murs jeudi 05/06/2014 mais c'est demain !!!
- Réception plancher Isoltop vendredi
le devis n'est plus valide actuellement (01/01/2014), j'ai demandé une mise à jour avec des modifications liées à mes besoins.
La VMC Helios 370 EC PRO était donc à 2079,60 € HT.
Le montant total était de 7 246,24€ HT avec VMC, résistance élec de 2,4KW, puit canadien hydraulique, conduits en isopipe et distribution en Flex.
L'hygro B n'est pas du tout au même prix mais ne convient pas pour une maison passive.
Ok merci. Pour l'instant j'ai juste fait chiffrer la Novus 300 qui est à 3450€ HT, presque le double. D'où mon hésitation
Mais 2000 HT c'est déjà un peu plus abordable... je vais regarder la fiche technique. Merci!
Pour la Novus 300, j'avais un devis à 2530€ HT.
Paul ventilation fait un rabais de 20% pour les auto-constructeurs.
Le devis paul global est de 7610,38€ HT pour le même réseau.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Shinus31 le 10/06/2014 à 18h00
Avec le maximum d'ouverture au Sud, il a fallu prévoir des protections solaires.
C'est là que le périple commence !!!
Quels sont les choix possibles?
BSO
VR à lames orientables
VR ajourés,
VR +casquettes
volets battants (ne correspond pas au style de notre maison)
volets coulissants (pas de possibilité de commande par domotique)
pergola
storebanne
stores
Nous avons réfléchi par secteur, partie nuit et partie jour.
Pour la partie nuit, nous souhaitions le noir complet, ce sera donc des volets roulants ajourés ou simple avec une casquette.
Pour la partie jour, nous aurons une pergola pour pouvoir profiter de la terrasse, ce sera donc des volets roulants ajourés ou simple.
Il ne reste plus que le bandeau de la cuisine, surement volet roulant aussi, à voir avec le budget pour un BSO ou un S_onro.
Toute cette réflexion pour aboutir à des volets roulants
Maintenant, il faut trouver des coffres de volet roulant adéquat et traitant le pont thermique.
Les volets externes ne nous plaisant pas, nous avons cherché des coffres style MAGU ou Beck&Heun.
Quelques mois d'attentes plus tard, nous avons reçu un devis de 13000€ pour le système ROKA COMPACT de Beck & Heun. Trop cher pour nous !!!
Nous avons donc finalement commander le 7 mai 2014 les coffres isocoffre 24 de Franciaflex.
Réception des coffres le 27 mai 2014.
Nos murs font 34cm d'épaisseurs, les coffres 24,5cm, nous avons donc coller 9,5 cm d'isolant derrière le coffre à la mousse PU.
Selon la doc de franciaflex, les coffres font 193cm en dimension intérieure. la hauteur maximum sous coffre est de 2150 avec des lames en adp42.
Une fois que les 6 coffres du RDC sont isolés, on les positionne.
Une réservation de 12cm était prévue comme indiqué sur la doc.
Nous avons doublé les bouchons de 6cm, au niveau des tableaux et tout autour du coffre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 160m² (5 pièces) Superficie terrain : 783m² Type de constructeur : Auto-construction
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) pour le finaliser début décembre.
avec environ un devis reçu sur 6 demandes envoyées, plus les relances pour obtenir les différentes assurances.
.
, nous avons commencé le montage des murs du RDC.
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