[77] Maison Phénix "Welcome" plain-pied à Mortcerf

Après quelques visites, nous arrivons à la conclusion qu'un terrain doit présenter plusieurs qualités pour nous plaire :

• être situé près d'une gare pour que madame puisse se promener sans voiture, et accessoirement me permettre d'aller à Paris sans voiture (pour éviter la galère de trouver une place de parking sur place) [pour info, je suis prof et dois donc rejoindre mes élèves sur Paris le samedi et le dimanche. Je travaille la semaine à Val d'Europe]
• être assez large pour faire une grande maison
• être assez grand pour faire un grand jardin
• surtout : être accessible rapidement en voiture de Val d'Europe puisque je fais le trajet tous les jours

Nous visitons des terrains à Mouroux et au-delà de Coulommiers puis nous rendons compte que le trajet depuis l'A4, en plus d'être payant car après le péage de Coutevroult, est interminable. Dommage, il y a des terrains viabilisés à 90.000€ pour 1000m².



On se rabat sur Mortcerf, où trois lots sont mis en vente par un propriétaire près de la gare. Du pain béni. Voilà les photos :



D'ici, on ne voit pas la gare, située derrière une construction en briques qui sera démolie. L'espèce de maison hantée qui fait office de squat au bout de la rue sera quant à elle rénovée en 3 appartements de standing.

Depuis la gare, on ne voit pas le terrain, situé derrière les arbres à gauche de la photo.

Ce terrain en 37,5m de large est découpé en 3 parcelles de 12m de façade chacune. Reste celle du milieu, que nous nous empressons de réserver avant qu'elle ne suive le destin des deux autres et qu'elle ne nous échappe. Je n'ai toujours pas compris pourquoi les deux parcelles de gauche et de droite étaient parties en premier. Moins chères sans doute, mais plus sales.

Voilà en effet le genre de saletés que l'on trouve chez le voisin. Notre parcelle est face à la voiture grise.
Ce qui est plaisant, c'est qu'à en juger aux maisons des voisins, c'est que l'endroit attire tous types d'habitants. Il y a même une maison de retraite à 50m!

Voilà la rue.Elle descend jusqu'au centre du village avant de remonter en flèche jusqu'à la mairie, la Poste, la gendarmerie et la pharmacie. Au moins c'est verdoyant!

Autre vue du terrain depuis le côté. C'est donc en pente. Dommage : il faudra payer un supplément pour surélever la maison du côté droit quand on a la route dans le dos. Les fondations feront 3 rangées de parpaings de plus en hauteur!

C'est cette ruine qui sera bientôt démolie. Notre terrain débute à la petite porte de droite. Le reste est chez le voisin. Normalement, l'ancien propriétaire (qui est aussi agent immobilier dans la seule agence de Mortcerf) doit s'occuper de tout démolir à ses frais.

Depuis le parking de la gare, on distingue la maison qui sera bientôt rénovée en 3 appartements, la bâtisse vouée à la destruction et notre terrain qui est donc juste derrière (où se trouve la voiture grise).

Derrière la voiture se construira bientôt notre maison.

Maisons Phénix nous a proposé plusieurs modèles :

• un plain-pied de 11,42m de largeur
• une maison R+combles de 8,5m de largeur
• une maison R+1 à étage de 7,38m de largeur

La première est exclue, notre terrain ne faisant que 12m de façade. En effet, nous avons découvert à nos dépens qu'il était obligatoire de laisser au moins de 3 mètres de passage entre le pignon de la maison et la bordure du terrain de chaque côté. Aussi, avec 11,42m de maison pour 12m de terrain, il aurait fallu faire une maison allant d'un bout à l'autre du terrain. Elle aurait donc touché les constructions des voisins (si eux aussi se collent en bordure du terrain), nous empêchant de faire de construire un garage sur le côté.

Nous savons qu'un plain-pied se revend souvent mieux, mais sans garage c'est une autre histoire! Reste bien entendu la possibilité de faire 12m de largeur avec garage intégré. Mais il faut alors rogner sur l'espace habitable, et on se retrouve avec une maison de 69m² et 2 chambres au lieu de 90m² et 3 chambres.



Pour conserver les 90m², il faut empiler. C'est ce que propose le R+combles, malheureusement trop cher même s'il a plus de surface au sol.

Nous nous rabattons donc sur un modèle à étage et décidons de le coller sur la bordure droite du terrain, en espérant que le voisin colle sa propre maison à la droite de son terrain. Nous conservons ainsi l'espace pour construire un garage à gauche de notre maison. Voilà à quoi devrait ressembler le résultat final :

L'arrière :

Ce modèle de la gamme Welcome, tout nouveau puisqu'il n'est proposé que depuis fin mai, inclut une lumière en façades avant et arrière, la pose d'un robinet extérieur pour arroser le jardin ainsi que la bichromie. Nous n'avons pas fait de folie en choisissant une porte rouge ou verte et restons sur les couleurs de la pub, qui sont assez modernes je trouve.

Comme nous ne vivons qu'à deux et que ma compagne travaille à domicile (elle est illustratrice), nous souhaitions un salon/cuisine/salle à manger aussi grand que possible. C'est ce que nous avons au rez-de-chaussée, constitué d'une seule pièce.


Peut-être allons-nous partir sur un bar pour fermer en partie l'espace cuisine. Ou sur un îlot central.
Il faut juste retenir que l'espace à gauche de l'entrée (en bas à gauche) contiendra le ballon d'eau chaude et la machinerie pour la pompe à chaleur, et que le tableau électrique se situera donc à droite.

L'idée sera sans doute de placer la télé sous l'escalier contre le mur de gauche, un canapé d'angle à peu près comme sur le plan, et le bureau de ma compagne près de la porte-fenêtre que nous avons demandé à installer en haut à droite. Ainsi, elle pourra profiter de ma présence quand je serai à la maison (quand je rentre du boulot, je passe mon temps dans le canapé car je suis crevé) tout en travaillant et en profitant éventuellement de la télé si elle est allumée.

A l'étage, on trouve donc la salle de bain et 3 chambres :


Pour l'instant sans enfants, je ne sais pas de ce que nous allons faire des 2 chambres en plus ni laquelle nous allons choisir pour nous-même. Sûrement la plus grande et un dressing dans l'une des deux autres.
A voir pour l'emplacement d'une machine à laver au pied de la baignoire.

Après un rendez-vous lundi à l'agence Maisons Phénix de Noisy le Grand, notre contrat de construction est signé.
Le compromis de vente du terrain a également été signé aujourd'hui à l'agence immobilière de Mortcerf (oui, il n'y en a qu'une seule!) avec l'agent immobilier local, également propriétaire des terrains (il s'agit en fait d'une succession donc le jardin est séparé en 3 lots de 320m² environ et dont l'ancienne maison en ruines est rénovée et agrandie pour accueillir 6 appartements de 40m² de standing).

Bonne nouvelle : les frais de notaire sont moins élevés que prévu. Notre constructeur a également fait le déplacement pour le rendez-vous et est arrivé avec une autre bonne nouvelle. Le devis qu'il a fait faire pour les travaux sur le terrain, notamment la livraison de terre végétale et la viabilisation est plus bas que prévu : 6500€ au lieu de 7000€ (quand je pense qu'il avait budgetté 10.000€ au départ en finissant par dire qu'il négocierait ça à 7000, je me dis qu'il a fait des miracles). Nous avons donc économisé 2300€ aujourd'hui

Rendez-vous était pris hier à la banque.
Par rapport à la première simulation qui avait été faite le mois dernier, on vient de gagner près de 40.000€ sur le coût total du prêt. Voilà qui fait plaisir La raison est que nous avons demandé à diminuer la durée du prêt en passant de 25 ans à 18 ans seulement. Bien sûr, ça monte les mensualités mais tout de même : 40.000€ d'économisés sur le projet, c'est un garage et une piscine en plus! On verra si on les construit réellement et dans quels délais.

Les taux ont également un peu baissé depuis mai. On est sur du 3,3% en ce moment, du tout bon! Il n'y a plus qu'à attendre confirmation officielle et signature du financement la semaine prochaine.

Les architectes et dessinateurs de chez Phénix ne prennent manifestement pas de vacances.
C'est en effet la veille de mon propre départ estival que j'ai reçu un appel de mon vendeur Phénix m'annonçant que les plans de ma future maison étaient finalisés (il m'avait pourtant dit qu'en raison des congés, je devrais m'attendre à ne les recevoir qu'à partir de septembre, la demande de permis de construire ne pouvant être déposée qu'après). Me proposant de venir les signer de suite, c'est ce que j'ai fait.

A mon retour, c'est avec plaisir que je découvris mon récépissé de dépôt de demande de permis de construire au courrier. Ca va vite!

La mairie a donc désormais deux mois pour se prononcer. On peut donc imaginer un rendez-vous chez le notaire pour officialiser l'achat du terrain (et lancer le début des travaux!) pour mi-octobre au plus tard. J'ai hâte!

En prime, les plans définitifs et le dossier de demande font apparaître une vue de la maison dans son environnement. Le muret devant est à ma charge et je ne pense pas faire quelque chose d'aussi "bunker" mais c'est assez massif finalement!

Bonjour,
Où en êtes vous dans votre construction ?
La maison a t-elle commencée ?

Jolina a écrit:

Bonjour,
Où en êtes vous dans votre construction ?
La maison a t-elle commencée ?

Bonjour Jolina,


La chantier n'a malheureusement pas commencé. Nous avons connu un gros revers suite au refus de notre première demande de permis de construire à l'issue des 2 mois de délais que s'octroient les mairies pour donner une réponse. Aussi, nous avons reçu le 6 octobre 2013 notre refus pour la simple et bonne raison que la division du terrain demandée par le propriétaire a été refusée.

Une histoire de COS...
En fait, le terrain que nous avons choisi était une partie du jardin de la maison toujours présente à côté. Ce jardin avait été divisé en 3 parcelles, toutes vendues. Malheureusement, en raison du COS il n'était pas possible de construire plus de 65m² habitables sur ce terrain, ce que le vendeur savait au moment de la signature mais dont il ne nous avait pas informés car il pensait faire passer cela, ayant quelques relations avec le maire. Ca n'a pas été le cas. Comme notre maison fait plus de 90m² habitables, nous avons en toute logique été déboutés.

Après quelques semaines de recherche d'un nouveau terrain au mois d'octobre, nous sommes arrivés à la conclusion avec notre constructeur que rien ne correspondait mieux à nos critères que celui de Mortcerf. Nous avions pourtant trouvé un projet de lotissement très sympa à Condé-Sainte-Libiaire mais tout était déjà vendu au moment où notre promoteur a appelé le lotisseur le jour de notre visite. Un coup d'épée dans l'eau!


C'est là que nous avons appris que le vendeur de notre terrain à Mortcerf allait finalement diviser le jardin de la maison qu'il avait acheté en deux parcelles au lieu de trois. Le prix passe à 130.000€ (au lieu des 105.000€ du départ) mais le terrain est 50% plus grand et on peut donc y construire les 90m² prévus. Mais surtout, on obtient désormais 18m de façade au lieu des 12 du départ, et on peut donc construire un plain-pied au lieu de la maison à étage initiale! La construction est donc 10.000€ moins chère et on peut faire un garage intégré (ce que notre budget ne permettait pas au départ).

De plus, 6 mois s'étant écoulés nous avons pu mettre de côté entretemps et avons donc prix la décision de renouveler l'expérience avec ce vendeur. Voici un résumé des évènements de ces derniers mois :

• 15/11/13 : signature de la promesse de vente à l'agence immobilière de Mortcerf
• 21/11/13 : signature des plans de la nouvelle maison chez Phénix à Noisy le Grand
• 22/11/13 : puisqu'il y avait une erreur sur les plans, le vendeur de chez Phénix les a fait corriger dans la nuit et est venu nous les déposer à domicile dans leur nouvelle version
• 25/11/13 : dépôt des nouveaux plans signés par mes soins chez Phénix
• 28/11/13 : réception des nouveaux plans contre-signés par Phénix
• 29/11/13 : rendez-vous à la banque pour faire la nouvelle demande de prêt. Il s'agit cette fois de 180.000€ empruntés et non plus 155.000€. Ca change la donne!
• 02/12/13 : la demande de permis de construire ayant été redéposée en Mairie de Mortcerf par Phénix, j'ai reçu le récépissé de dépôt et l'ai transmis à la banque qui a ainsi pu lancer la demande d'accord du prêt.
• 07/12/13 : j'ai été informé que le prêt était validé et attends désormais l'offre écrite pour la signer.

Voilà où nous en sommes!

A la réception de l'offre de prêt, il faudra que j'attende légalement 10 jours pour la signer et la renvoyer. Sitôt que la banque aura réceptionné le dossier de prêt, elle pourra débloquer les fonds sous 24h. Si le permis de construire est accepté d'ici là, je pourrai donc signer la vente du terrain chez le notaire et serai enfin propriétaire! C'est seulement ensuite que la construction pourra commencer. J'espère d'ici fin janvier / début février au plus tard.

Phénix me parle toujours d'emménager à l'été 2014. J'espère qu'ils parlent plus de juin que de septembre, mais le contrat de construction stipule bien qu'ils n'ont que 6 mois pour faire la maison à partir du moment où le chantier démarre.


Je posterai bientôt les plans de la nouvelle maison, qui fait la même surface mais qui a un cellier de 9m² au fond du garage. J'aurai également une "cave" de 2m de hauteur dans le vide sanitaire. Je reviendrai dessus dans un autre article.

Bonjour Photoprof,

Je m'inquiétai de ne plus voir de nouveaux articles sur votre récit. Maintenant je comprend mieux !

Nous faisons également construire avec Phénix (une Welcome plein pied). Nous en étions plus ou moins au même point que vous avant que ce contretemps vous tombe dessus.
Notre construction aurait dû commencer le 8 octobre, mais au dernier moment nous avons dû rajouter un sous-sol. Nous attendons la réponse du permis modificatif.

On espère commencer les travaux courant Janvier. Je croise les doigts pour que tu s'enchaîne rapidement (que ce soit pour vous ou pour nous) !

Bonne journée

Bonjour à tous,

Le chantier commence enfin et j'ai quelques photos à partager avec vous.

Tout d'abord, sachez que nous avons obtenu notre permis de construire au mois de janvier et que notre notaire a été plutôt rapide à mettre en place un rendez-vous pour la vente. Enfin rapide... disons 3 semaines! Je pense que ce qui a débloqué la situation après l'obtention du permis était l'augmentation des frais de notaire à compter du 1er mars. Nous avons donc eu rendez-vous le 24 février pour la signature. Nous étions enfin propriétaires!

La semaine précédente, le promoteur vendant le terrain s'était occupé de la démolition du garage en ruines qui était à cheval entre le terrain de la maison voisine et le nôtre :




A la suite de cela, j'ai dû courir déposer mon acte de propriété chez Phénix car figurez-vous qu'ils ne transmettent les dossiers au service construction que toutes les fins de mois. Alors pour éviter d'attendre jusqu'à fin mars, j'y suis allé le 28 février. Je dois remercier ma chargée de dossier à Noisy le Grand qui a tout fait partir le jour même. Elle m'a alors dit que je serais recontacté par le chef de chantier d'ici la mi-mars. Hélas, nous n'avons eu rendez-vous avec lui que début avril! Mais entre-temps il était personnellement passé sur notre terrain pour déposer les "chaises" c'est à dire les 4 poteaux en bois délimitant le futur tracé de la maison.

Nous sommes début mars.

Petit stress à cette étape : le constructeur m'avait dit qu'il fallait absolument que l'eau soit installée sur le terrain avant le début du chantier. J'ai donc harcelé La Lyonnaise des Eaux pour obtenir un rendez-vous. D'ailleurs après être resté sans nouvelles de leur part pendant 3 semaines en ayant fait une demande par internet, j'ai appelé à plusieurs reprises et là ça a été plus vite. Deux semaines plus tard, me voilà avec le technicien sur le terrain pour taguer la route avec une bombe de peinture!

Il m'explique en partant que je recevrais un devis sous 2 semaines et qu'il faudrait ensuite un mois après réception de mon règlement (par la Poste évidemment...) pour commencer leur chantier. Nous étions alors début mars et je me voyais commencer le chantier fin avril dans le meilleur des cas. Finalement, ça a été le cas mais pas à cause d'eux. En réalité, le constructeur n'a absolument pas besoin d'eau pour faire la maison. C'est juste pour que les ouvriers se lavent les mains et les pieds... D'autres personnes m'ont ensuite dit qu'il était en fait très mauvais de faire installer l'eau courante en début de chantier car les ouvriers risquaient d'en abuser à mes frais!
Finalement, on arrive début mai et toujours rien de la Lyonnaise des Eaux mais en fait tant mieux.





Voici les marquages du technicien : l'égoût est plus proche du trottoir d'en face alors il va falloir faire une tranchée traversant toute la route, stopper la circulation pendant 2 jours etc...
Heureusement, l'arrivée d'eau potable est bien du bon côté. Ce sera plus facile à installer!

En tout cas, le terrain est enfin propre à ce stade, même si j'ai découvert les restes d'un mur de pierre et de carrelage en soulevant quelques ronces. La démolition du garage en briques en fond de terrain a également laissé de nombreux fragments de briques partout dans le sol. Je ne sais pas ce que ça va donner à la fin.

Toujours au rayon de la préparation du terrain, j'avais oublié de préciser que c'était à nous d'afficher le panneau de permis de construire au moment de l'achat du terrain en février.

Alors hop, un tour à Leroy Merlin et là... personne pour me dire comment fixer un gros panneau sur un terrain plat sans qu'il ne risque de tomber. J'ai donc prix de longues tiges de métal que j'ai perçé à 4 endroits chacune pour faire passer un fil et accrocher le panneau qui, lui au moins, avait été fourni par Phénix. Tu m'étonnes, avec la pub gratuite que ça leur fait!

Voici le résultat début avril : il a tenu le coup!



Autre problème à ce moment : le constructeur nous a dit que le chantier ne débuterait pas tant qu'une protection de trottoir n'était pas faite! Phénix se proposait de la faire eux-mêmes pour 700€ alors j'avais laissé cette étape dans le reste à charge. Sauf que je ne savais pas du tout quoi faire! Le vendeur de chez Phénix n'en savait pas plus et les vendeurs de magasins de bricolage étaient tout aussi perdus.

Finalement, lors du rendez-vous de mise au point technique avec le chef de chantier, celui-ci me parle d'étendre une bâche de géotextile et de couler du béton dessus. Comme il n'y a pas d'eau sur le terrain, il me dit de mettre du ciment et du sable avec un tuyau dans le caniveau pour les eaux de pluie. La pluie devait mouiller l'ensemble et le solidifier! Tu parles!

Il me dit aussi que la mairie peut me renseigner car ils ont parfois des exigences. Là encore, la pauvre dame de la mairie n'en savait rien. J'ai donc acheté 5 sacs de béton pré-dosé, un arrosoir, des jerricans et hue cocotte! Finalement, j'aurais dû en prendre plus mais ça fait bien une pente douce :

AVANT



PENDANT


APRES


Le lendemain, c'était déjà sec. Mais le béton devait être de mauvaise qualité car au bout d'une semaine c'était juste de gros morceaux de cailloux. Pas sûr que ça serve à quelque chose, surtout que les camions ne passent finalement pas par là contrairement à ce que m'avais annoncé le chef de chantier. Ils ont préféré utiliser cet espace le long du trottoir comme zone de stockage. Alors du travail pour rien mais au moins je suis protégé juridiquement parlant!

Fin avril, on passe enfin aux choses sérieuses avec l'arrivée du premier engin de chantier pour le terrassement!

Ça a pris deux jours et a permis de vérifier visuellement que le sol n'était pratiquement constitué que d'argile. Il n'a pas pu et pourtant on s'en mettait de partout! Un enfer de boue. On aurait dit qu'on marchait dans de la pâte à modeler.
Le deuxième soir, on pouvait déjà distinguer les tranchées des fondations.

Le 23 avril 2014 :



Le 24 avril 2014, le terrassement était terminé !

Les ouvriers ne connaissent aucun répit puisqu'à peine le terrassement terminé jeudi soir, ils ont déjà coulé le béton des fondations le vendredi.

Parfait : tout a pu sécher pendant le week-end même s'il a plu à verse. Constatons au passage que le coulage des fondations a libéré de la place sur le terrain puisqu'une partie des structures métalliques qui étaient entreposées ci et là ont été intégrées dans le béton. Voilà le résultat :

Bonjour et félicitation pour votre projet,

Je connais bien votre terrain car je prends le train tous les matins a Mortcerf ;)

J'ai également fait construire un pavillon par Phénix il y a 3 ans maintenant, pour le moment pas de regrets, il faut par contre bien surveiller les travaux,

N'hésitez pas si vous avez des questions, je vais suivre votre récit ;)

mastery a écrit:

Bonjour et félicitation pour votre projet,

Je connais bien votre terrain car je prends le train tous les matins a Mortcerf ;)

J'ai également fait construire un pavillon par Phénix il y a 3 ans maintenant, pour le moment pas de regrets, il faut par contre bien surveiller les travaux,

N'hésitez pas si vous avez des questions, je vais suivre votre récit ;)

Bonjour Mastery et merci pour vos encouragements.

Je ne savais pas qu'il y avait des maisons Phénix à Mortcerf. J'ai seulement distingué 2 ou 3 maisons récentes sur les hauteurs près du château d'eau mais il me semblait qu'il s'agissait de modèles Maisons Pierre. Est-ce bien là que vous êtes situé?

Travaillant à Serris, je prends le temps de faire un détour par Mortcerf tous les soirs bien que je vive actuellement à Bussy Saint Georges. Le détour prend une demi-heure mais étant photographe je prends aussi plaisir à suivre la construction en images. Si seulement il pouvait y avoir du nouveau chaque jour... Qu'entendez-vous par "il faut bien surveiller les travaux"? N'y connaissant rien en bâtiment, je me contente de les rappeler quand ça traîne un peu mais j'avoue mon incompétence quant à la vérification de la qualité de l'ouvrage. Auriez-vous eu des problèmes si vous n'aviez pas tout vérifié?

Puisque vous passez devant mon chantier tous les matins, n'hésitez pas à m'indiquer toute avancée ou tout problème qui pourrait demander à ce que je me déplace. A très bientôt!

Après un passage infructueux sur le chantier le vendredi 2 mai au soir, j'ai reçu la visite de mes parents venus de Lyon le samedi.
Je les emmène voir le chantier et quelle ne fut pas ma surprise de constater que des ouvriers travaillaient d'arrache-pied dès que le matin pour vider le trou des fondations de l'eau qui s'y était accumulée. Armés de pelles, ils renvoyaient également les terres de là où elles venaient car la pluie avait fait quelque peu s'effondrer les bordures.

Deuxième passage en soirée et voilà le résultat :






Par contre depuis 3 jours plus rien. Dommage car le conducteur de travaux m'avait dit qu'ils commenceraient vendredi et finiraient lundi. Heureux de voir qu'ils ont rattrapé le retard samedi mais j'espère que ce n'est pas le mauvais état du terrain qui cause cet arrêt. Je suis peut-être juste trop impatient...

Bonjour,

En fait j’habite a Dammartin sur Tigeaux un petit village juste à coté ;)

Je crois d’ailleurs que votre vide sanitaire à un peu avancé, il y avait quelques rangs de plus que sur vos photos ce matin ;)

Concernant le suivi, il ne faut pas hésiter a passer régulièrement sur le chantier en plus des visites planifiées par Phenix, parfois on se rend compte de petits détails comme par exemple pour ma part le placo derrière le conduit de cheminé n'était pas antifeu et ce n'est pas prévu par défaut j'ai donc ramené quelques plaques aux ouvriers pendant leur travail pour qu'ils les installent à la place (nous utilisons un poêle a bois).

Je ne suis pas pro du bâtiment non plus mais jeter un coup d'oeil à la fixation de la structure métallique vérifier que les boulons sont bien tous en place et qu'il sont bien serrés, que les piliers sont biens droits etc... sa ne fait pas de mal ;)

Parfois on peut se rendre compte de petits oublis de notre part comme un robinet extérieure c'est tout bête mais du coup on peut négocier avec les ouvriers pour qu'ils nous fassent un trou dans les plaques et fassent sortir un PER.

Un conseil ne négligez pas les éclairages extérieurs également ;) lors de la construction un câble elec pour une applique en plus ce n'est rien, après c'est plus compliqué !

De toute façon le fait d'être présent un peu à l'improviste à mon avis ne fait pas de mal, je ne sait pas si les ouvriers font un meilleur travail pour autant mais au moins ils savent que vous surveillez ce qu'ils font ;)

Une petite question qu'elle procédé sera mis en place pour votre étage c'est une dalle ou un plancher bois ?

A bientôt et bonne construction

Bonjour,

Avez vous pu voir avec Phénix, l'étanchéité de votre vide sanitaire ?
Je pense en effet (vu la composition du terrain) qu'il est nécessaire de le rendre étanche. Surtout si vous avez l'intention d'en faire un espace de stockage.

Bonne journée

Bonjour Mastery.

Merci pour l'info. Je suis passé sur le chantier hier soir et le vide sanitaire était effectivement terminé!
Je connais un peu Dammartin sur Tigeaux : nous avons failli acheter un terrain dans le nouveau lotissement rue de la Fontaine mais ma compagne n'était pas fan de la vue sur les champs et du manque de transports en commun.

Ok pour le suivi. C'est juste que j'y vais généralement le soir en sortant du boulot et qu'il n'y a donc plus d'ouvriers à cette heure là. Quant à mon conducteur de travaux, il est le plus souvent injoignable sur son portable et ce sont les seules coordonnées dont je dispose. D'ailleurs, depuis la mise au point avant travaux j'ai besoin de faire changer la disposition des prises et de l'arrivée d'eau dans la cuisine et depuis plus d'un mois pas de nouvelles.

Du coup, j'espère qu'il aura tout de même modifié les plans comme il a fini par me le promettre après l'avoir harcelé chaque jour par téléphone car la dalle est pour bientôt! Et il me faut le trou pour l'arrivée d'eau au bon endroit!

Pour ce qui est de l'étage, il n'y en a plus! Suite à l'augmentation de la taille du terrain (et de son prix!), nous avons pu faire un plain-pied au lieu d'une maison à étage. Il n'y aura donc qu'une dalle béton au rez-de-chaussée. Je posterai les nouveaux plans la semaine prochaine.

Jolina, non je n'ai pas encore eu le temps de m'en occuper. Quand je parviendra à joindre le conducteur de travaux je lui en parlerai, quitte à faire l'étanchéité moi-même avant de ne plus y avoir accès.

Après une pause de quelques jours (jours fériés, tout ça...), les ouvriers ont remis les bouchées doubles et terminé le vide sanitaire cette semaine.

Surprise sur le chantier : nous avons finalement un vide sanitaire constitué de 9 rangées de parpaings au lieu des 9 annoncés (ou alors je n'avais rien compris et la première rangée n'est pas comptée). Il est donc tout à fait possible de se tenir debout avec les bras levés dans que nos mains ne dépassent au-dessus du mur. On peut donc imaginer faire un véritable sous-sol à cet endroit.

Maintenant que l'accès de 50x50 est construit, on se rend compte à quel point il sera impossible d'utiliser ce vide sanitaire comme espace de stockage sans construire de vraie porte. La hauteur est trop importante pour se jeter à l'intérieur, sans parler d'en ressortir car il faudrait se hisser. Je sens que je vais devoir apprendre à construire un escalier en béton et à creuser une tranchée...

L'état des lieux ce vendredi soir :

Le chantier est en pause depuis 2 semaines à présent. Il est vrai qu'il a beaucoup plu mais je suis impatient de voir la dalle coulée afin d'avoir une meilleure idée des volumes.

Voici des photos des dernières avancées du 13 mai : la porte d'accès au vide sanitaire a été posée et les fondations de la mini-dalle qui soutiendra l'unité de la pompe à chaleur sont bien derrière la maison (ou plutôt derrière la garage).






Pour ce qui est de l'isolation du vide sanitaire que je souhaite transformer en cave, le constructeur m'a répondu que je n'avais pas le droit d'intervenir moi-même sur le chantier. Ils pensent que je pourrais me blesser en descendant dans le trou et que le conducteur des travaux serait responsable. Admettons.
Ils affirment également que la maison perdrait la normale NF si tout n'était pas fait dans les règles de l'art par leurs équipes.

Moralité : ils vont bientôt remblayer et je devrai à nouveau dégager les murs extérieurs du vide sanitaire pour étaler une couche isolante. Mais Phénix me rassure en annonçant que la maison étant isolée par la dalle, l'humidité du sous-sol ne remontera pas. Ils n'ont manifestement pas encore compris que c'était justement dans le sous-sol que je voulais éviter les infiltrations...

Bonjour, je vois vos photos et je me dis: mais j'ai faillit etre son voisin à ce monsieur!?!?
eh oui, l'agence immobilière m'avait proposé le terrain juste a coté du votre, mais mon choix s'est porté ailleurs...
j'ai également en projet de faire construire une phénix sur le terrain que je viens d'acquérir, je suivrais donc vos aventures avec intéret

Bonjour nomad,
Je vous remercie pour votre réaction. Sans indiscrétion, dans quelle ville avez-vous finalement acheté? J'avais visité à peu près tous les terrains à vendre de la région. J'ai peut-être moi aussi eu connaissance du vôtre?
Pour le moment, je ne connais pas mon futur voisin mais j'espère une seule chose : qu'il ne "collera" pas sa maison sur le côté gauche de son terrain car elle serait alors mitoyenne à la mienne. Ce serait dommage, d'autant que s'il la met plutôt à droite, il n'aura pas de moyen acollé à lui puisque la maison d'à côté date du début du siècle et n'est pas située en bordure de terrain.

J'ai acheté sur la commune de pommeuse... C'est justement le positionnement de la maison qui m'a décidé à ne pas faire d'offre sur ce terrain

Je ne suis pas sûr d'avoir compris. Vous parlez du positionnement de ma maison ou de celle que l'on pouvait construire sur ce terrain?
J'avais demandé au vendeur de prévenir les éventuels acheteurs du terrain à côté du mien de l'endroit où je construirais ma maison afin que le futur voisin puisse prendre une décision concernant l'emplacement de la sienne en connaissance de cause.

Lorsque j'ai visité le terrain, vos fondation en était déjà, a peu près, à la même étape que le reportage photo...
on ne m'avais même pas dis qu'une maison se contruisait sur le terrain d'à coté...
je ne voulais absolument pas de mitoyenneté, et la, au vu de la configuration des lieux, j'aurai du coller ma maison soit à la votre, soit au mur d'enceinte, chose que je voulais absolument évité et que j'ai donc évité

Ah oui alors c'est très récent, ma construction n'ayant pas commencé avant fin avril.
Je pensais que le terrain voisin était déjà vendu depuis quelques temps car le panneau "A VENDRE" a disparu en début d'année. Votre visite récente prouve le contraire. Au moins, la présence de la construction aide à ce que le futur acheteur puisse choisir l'emplacement de sa maison de façon éclairée.

Si je comprends bien, vous avez trouvé à Pommeuse un terrain avec une façade assez large pour conserver un passage de 3 mètres de chaque côté? Alors non, je n'ai effectivement pas visité votre terrain. Tous ceux que j'ai vus ne dépassaient pas les 12m de façade. Félicitations pour votre achat dans tous les cas!

Je l'ai visité début mai si mes souvenirs sont bons, il était affiché à 85000 euros
tout à fait, j'ai 13 mètres de façade avec juste une maison sur le coté droit et la rue à gauche, le terrain est entièrement cloturé (division d'un grand jardin) et a déjà un garage en dur

Ouch, ça fait mal!
85.000€ pour le terrain à côté du mien, qui fait un peu moins de 100m² de moins alors que j'ai payé le mien 130.000€? Ça fait réfléchir... Ce n'est pas une bonne nouvelle :( Surtout que j'ai du mal à comprendre car même les terrains les plus éloignés (au-delà de Coulommiers) étaient minimum à 105.000€. Même ceux situés dans une cuvette, éloignés de tout ou proches d'une usine bruyante. Est-ce ma maison qui fait fuir?

Du coup avec 13 mètres de façade vous faites une R+1 j'imagine? Votre terrain est près d'un croisement et vous construisez le long de la route, c'est bien ça?

Je ne sauis plus certain de prix du terrain du coup... j'avais donné 90 000 euros de budget à ol'agence immobilière, et je viens de voir que sur leur site, le terrain est à 130 000 euros, mais je suis certains qu'il ne m'a pas été proposé à ce prix...
pour mon terrain, oui on part sur du R+1, le terrain est à un croisement entre une deux fois une voie et une petite rue desservant 3 entrée d'habitation.
Je positionne ma maison au plus prés de la 2 fois 1 voie pour les raccordement, sans pour autant mettre la façade sur la rue.

Bonjour, pour ma décision quand au constructeur de ma future maison j'ai demandé au vendeur de chez phénix de visiter l'un de leur chantier en cours... Apparemment dans le coin vous êtes les seuls, il y a donc des chances que je soit sur votre chantier mardi après-midi...

Bonjour et merci pour l'info!
Mais je ne suis pas sûr que vos conseillers de l'agence de Meaux soient véritablement au courant de l'avancement de mon chantier. Comme vous pouvez le voir sur les dernières photos, il n'y a rien à voir pour le moment puisque la dalle n'est même pas coulée. La structure métallique typique de Phénix n'est pas encore là. Je ne suis pas sûr que cela vous apprenne grand chose.

En revanche, sachez que les deux premières maisons Welcome de France sont non loin de chez nous, à la sortie du petit hameau de Giremoutiers pour être exact. C'est juste au-dessus de Crécy la Chapelle. J'y étais allé par mes propres moyens. Les deux maisons sont côte à côte, un peu à l'écart de la route, à la sortie du hameau. Elles sont petites mais ça donne une bonne idée de leur look.

Je n'ai pas pu entrer car le propriétaire est un investisseur qui les a construites pour les louer. Or, elles n'étaient pas encore habitées à l'époque. Vous pouvez toujours tenter d'y faire un tour et demander aux occupants de vous laisser jeter un oeil à l'intérieur.

Sinon, n'hésitez pas à me dire si la dalle de ma maison a été coulée mardi. Vendredi soir ça n'avait pas bougé et je ne peux pas y aller tous les jours.

Pas de souci

Je suis votre récit avec grand interet, car nous allons nous aussi construire une maison phénix.
C'est une Welcome dont nous avons fait modifier les plans. Nous avons fait ajouter deux tranches de 60cm, et changé un peu la distribution des chambres à l'étage.

Nous sommes dans le 77 également, la maison sera construite à Héricy (à coté de fontainebleau)

Bonjour,
Je ne sais pas si vous êtes passés sur votre terrain recemment mais ce matin la dalle était coulée et les ouvriers déjà au boulot a 7h du matin ;)

mastery a écrit:

Bonjour,
Je ne sais pas si vous êtes passés sur votre terrain recemment mais ce matin la dalle était coulée et les ouvriers déjà au boulot a 7h du matin ;)

En effet mastery, merci pour l'info!
Le conducteur de travaux m'a appelé mardi pour m'annoncer qu'après un arrêt de 2-3 semaines lié au fait qu'il leur manquait la livraison de matériel, mon chantier avait enfin repris! Apparemment, ils viendront tous les jours jusqu'à ce que la maison soit terminée! Si c'est vrai je suis ravi!

Et ça avance vite!
Mardi, le chantier était encore dans le même état que depuis plusieurs semaines mais le matériel avait été livré. Mercredi, tout avait disparu, la dalle ayant été coulée lors de la journée la plus pluvieuse de la semaine. Petit comparatif sur 24h...

Petite question savez-vous quel sera l’épaisseur de laine de verre aux murs ?

Ma maison est en RT2005 et c'était 2*60 en croisée, et comme je vais attaquer les combles je pense que je vais me caler sur l’épaisseur qu'ils mettent maintenant en RT2012 !

Bonsoir mastery,

Je n'en ai pas la moindre idée pour le moment mais je ne manquerai pas de vous l'indiquer lorsque nous aurons été livrés de la laine de verre. L'épaisseur sera sûrement inscrite sur les paquets!
Tout ce que je peux vous pour pour le moment, c'est que les murs extérieurs font 20 centimètres d'épaisseur d'après les plans...

La maison sort enfin de terre!
Après que la dalle ait été coulée mercredi sous la pluie, les ouvriers de Phénix n'ont pas attendu longtemps pour attaquer le montage des murs. S'agissant d'une ossature métallique, cela va très vite. Jeudi soir, tout le contour de la maison en poutres verticales était fini. Et vendredi soir, la structure était montée en grande partie!

Il reste encore de nombreuses poutres au sol, ce qui rendra sans doute l'ensemble plus solide en début de semaine prochaine, et je constate que tous les boulons ne sont pas serrés (notamment ceux reliant les poutres verticales principales à la dalle). Mais on a déjà une bonne idée des volumes!





Jeudi également, le terrain a été entièrement remblayé. J'en conclus donc que non seulement mon vide sanitaire est rempli d'eau mais qu'il y a aussi de l'eau autour de la maison. Et ce n'est pas avec la terre qu'ils ont mis dessus qu'elle va s'en aller. Enfin je dis terre... je n'ai que de l'argile sur mon terrain donc pas d'infiltration possible! Cela explique également le rendu en "mottes" du futur jardin.

J'ignore encore comment je vais faire pour obtenir quelque chose de sympa, mais ça Phénix n'y peut rien!

Notez que le terrain étant en pente, la salle arrive au niveau du sol pour la partie gauche de la maison. Mais pour la partie droite, nous sommes à plus d'1m du sol de notre futur voisin. Il faudra donc sans doute construire un mur afin de garder notre terre chez nous. Encore des aventures en perspectives quand nous aurons été livrés!

En un week-end, le squelette de la maison a déjà été achevé et les murs sont en place. Jugez plutôt :




Vous le voyez, les tuiles ont été livrées et j'imagine que les ouvriers auront commencé dès aujourd'hui à les poser. J'avais juste oublié un détail :


Pour le coup, je n'aime pas du tout la couleur! Mais je me suis rappelé que le PLU imposait cette teinte. Tout est donc dans l'ordre. Mais du coup j'ai un doute concernant la couleur de la maison blanc/gris... :(

Question détails, les seuils de la porte d'entrée, de la baie vitrée et de la porte-fenêtre du salon ont été posés un peu salement :


Mais j'imagine que toute la hauteur que l'on voit là sera comblée par la chape et par le carrelage/parquet. Par contre le tas de mortier au-dessus...
J'ai également vu quelques détails troublants :


A gauche, le coin supérieur droit de la baie vitrée n'a t-il pas morflé?
Avis aux spécialistes : pourquoi certains murs ont-ils des trous? Ca a l'air fait exprès donc il y a forcément une utilité. Et ces "antennes" métalliques accrochées aux pignons de la maison, à quoi servent-elles?



Je reste surpris de ces méthodes de construction. Je m'inquiète peut-être pour rien mais les murs n'ont pas l'air de tenir sur grand chose. Et dire que bientôt tout cela sera caché! Mais nous sommes ravis de voir que le chantier avance à vitesse Grand V !!

Dans un tout autre rayon, signalons tout de même que l'arrêté de la mairie est affiché dans la rue. Celui-ci autorise le sous-traitant de la Lyonnaise des Eaux à intervenir en mettant en place une circulation alternée pour me brancher à l'eau courante et à l'égoût. Les travaux devraient débuter avant le 28 juin.

Petite photo prise aujourd'hui en passant devant votre chantier...