[78] Maison RT2012 R + Combles avec Lelièvre

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Première Visite Terrain : Avril 2012
Signature Promesse de vente : Fevrier 2013
Signature CCMI : 9 Mars 2013
Dépôt PC : 2 Avril 2013
Accord PC : 26 Avril 2013
MAP chez Lelièvre : 11 Juillet 2013
Signature définitive du terrain : 16 Juillet 2013
Ouverture du chantier : 10 Septembre 2013
Livraison prévue de la maison : 11/2014
Livraison effective de la maison : 13/10/2014

Ce projet démarre après avoir beaucoup réfléchi et beaucoup surfé sur Forumconstruire... Un grand merci donc à tous ceux qui nous ont précédé, qui ont présenté et partagé leurs projets de construction, ils ont été une vraie mine d'information pour nous! A notre tour, nous allons vous présenter notre projet et partager notre expérience :

Maison R + Combles aménageables dans les Yvelines sur un terrain de 500 m2.
4 chambres avec garage accolé. RT 2012 avec Maison Leliévre.
Plans personnalisés mais inspirés des modèles Byblos et Célia.
Avec un petit bémol pour ce garage à toit plat mais pas le choix par rapport au PLU.
Prévue pour 4 bientôt 5 personnes ;)


Terrain
Nous avons visité notre terrain pour la première fois en Avril 2012. Bien qu'il nous plaisait énormément, il était trop cher compte tenu de la viabilisation à réaliser (un chemin de 45m), on l'a laissé de coté. Quelques mois plus tard, le prix du terrain ayant baissé (merci à l'agence immobilière de NE PAS nous avoir prévenu...) nous avons fait une proposition inférieure à l'offre. Celle ci ayant été acceptée, notre notaire nous apprend que, compte tenu du fait qu'il s'agit d'une division parcellaire en 3 lots, le vendeur a l'obligation de réaliser la viabilisation et le chemin d’accès, ce qu'il a fait (merci à lui!!!). Un gros problème de moins à gérer pour nous, cool!
Nous avons donc signé une promesse de vente en Février 2013 une fois les VRD et le chemin d’accès faits. Normalement signature définitive en Juillet.

Constructeur
Le temps de la viabilisation, nous a permis de peaufiner notre choix de constructeur et nos plans. Par contre, obligation de construire en RT2012.
Nous avons hésité entre Maison Leliévre et France Confort, par contre nous avons écarté rapidement CTVL ( moins cher mais personnalisation quasi impossible).
Finalement, nous signons avec ML qui a une réputation sérieuse (même si tout ne semble pas parfait) et des collègues passés par eux étaient globalement satisfaits.

A confirmer

Financement
Pas simple, nous voulions rester dans notre maison le temps de la construction (nous sommes propriétaires mais notre crédit actuel n'est pas terminé), afin de nous éviter 2 déménagements avec 3 loulous et de mettre 18 mois ou plus de loyers à fond perdu.
Beaucoup de banques frileuses... "Il faut retourner en location le temps de la construction" comme cela elles ne prennent aucun risque.
Finalement, la Caisse d'épargne nous propose un montage nous permettant de rester dans notre maison, de différer une partie des nouveaux prêts (dossier compliqué, y'en a plusieurs) et de revendre notre maison lorsque la nouvelle sera terminée. Cette fois, c'est nous qui prenons le risque... quel sera le prix de l'immobilier dans 18 mois ?
L'édition des offres a été très longue quasi 3 mois mais ça y est, nous l'avons en main

La maison
Fait par ML
Évacuation des terres
Mur en parpaing "vert" ou bloc ponce (fait à base de pierre ponce) avec un pouvoir isolant supérieur à celui de la brique.
Chauffage gaz avec chaudière et ballon solaire Zelios. Plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage.
Corniche Weser Doucine blanc cassé sans joint à l'avant. Cache moineau à enduit à l'arrière.
Tuiles 20/m2 régence Terron. Pente de toit 45°
Gouttières en zinc.
Ravalement weber ton 17 Pierre Foncé et modénatures Ton 15 Pierre clair.
Porte entrée : Acier Pluriel blanche
Porte garage sectionnelle à cassettes Blanche motorisée.
Portes intérieures : Isoplane horizon.
Velux en GHL 114*118 (panoramique) pour ch2 et ch3.
Carrelage séjour, salon, cuisine, escalier (nez marche alu), WC : Castille Blanc 30*60 en décalé 1/2 (hors gamme ML)
Carrelage Cellier : Cinza City Blanc 40*40
Carrelage SDE : Iris Teoréma bianco 33*33
SDE : douche à l'italienne Acquabella,mitigeur thermostatique grohetherm 1000.
SDB : Baignoire angle Domo Jacob delafon, douche 90*90 1/4 rond, mitigeurs thermostatiques grohetherm 1000.
2 wc suspendus Alterna concerto

Fait par nous ou autre professionnel :
Branchements
Peintures intérieures
Faiences des SDE et SDB
Sol SDB : parquet
Parquets de toutes les chambres

Abri de jardin : FLODEAL en bois massif 28 mm - 11,92 m² chez jardidéco.fr

Impôts et taxes
Pour donner une idée à ceux qui ont des projets de constructions.
TLE et TRE n'existent plus mais sont remplacés par la taxe d'aménagement = 7999 euros.

Redevance d'archéologie préventive (Pour les PC déposés après le 01/01/2013) = 430 euros

Taxe foncière : 1930 euros (pas d'exonération de taxe pendant 2 ans dans notre commune, super!)


La suite bientôt....