[77] Le Parc des Verdennes

Bonsoir,

Nous avons également signé pour une des maisons du Parc des Verdennes.
2 années a attendre pour etre enfin chez nous! croisons les doigts pour que tout se passe bien et que les delais soient tenus!!

Bonjour EeeM !!

Ca fait plaisir de voir que tu crées ton récit !
Je vais pouvoir suivre l'avancé de votre programme !

Pour ta maison, en effet le terrain est bien plus grand !! Bon choix !

En espérant que ça démarre bientôt !

Mela39,

en effet deux années de patience à croiser les doigts pour qu'ils n'y aient pas trop de problèmes, retard et cie...

Merci Cancrelat91, c'est gentil.

Je ne sais pas si c'est le bon choix, mais en tous les cas ça ressemble plus à ce que je recherchais.
Je ne sais pas pourquoi mais j'ai toujours aimé les grands espaces.

En tout cas, cela ne se passe pas aussi bien avec les commerciaux de ce projet que cela se passait avec celui de Plein Charme, M. B ne m'a jamais pris pour une stupid girl comme cela se passe en ce moment.

Enfin, je n'ai que deux ans à les supporter... enfin j'espère !!!

Bon, reponse du promoteur :

Non vous n'aurez pas d'autres plans que ceux de ventes.

Soit disant qu'ils sont à l'échelle, donc si je me base sur leur dire, la cuisine ne ferait pas 7,41 m² mais 8,36 m² puisse que je trouve 3m80 sur 2m20.

Pratique pour faire des plans 3D et aménager les pièces si celles-ci sont fausses à la base.

Alors je fais quoi, cuisine en L où en U...

Solatol de votre aide

Hello!
Et bien nous avons également acheté un lot aux verdennes! Terrain de 375 m2.
Nous attendons l'accord de financement la semaine prochaine.
Attention néanmoins, je vous vois parler de BBC mais ce n'est evoqué nulle part dans les contrats. RT2012 oui par contre.
A dans deux ans chers futurs voisins!

Tibo2002

Je croise les doigts pour vous.

En effet, nous sommes sur RT2012, j'avoue que pour moi c'est un peu pareil même si tel n'est pas le cas.
Faites nous part de la suite de cette aventure.

A bientôt (^^,)

Bon et bien voilà, offre de prêt arrivé, délai de réflexion fini, il ne reste plus qu'à apposser ma signature et c'est partie pour 25 ans.

Bonsoir. Nous avons également signé la réservation d un lot aux parc des verdennes.
Nous attendons l'accord de financement aussi.
Croisons les doigts pour que tout se passe bien...
A bientôt. ....

SMKM

On croise les doigts avec vous.

Bonjour,

j'ai été informé que plus d'une vingtaine de maison avaient étés vendue,
ceux-ci vont pouvoir demander à la banque une garantie bancaire.
Ca avance...

De plus, la commerciale ayant trouvé ce forum, je l'ai invité à donner l'adresse à de futur acheteur ainsi qu'à ceux qui ont déjà achetés afin qu'on puisse faire connaissance et échanger nos idées sur ce projet.

Kikou à tous,

pour certains les vacances sont finis, pour d'autres (^^,) elles commencent,
alors ou en êtes-vous dans l'évolution de votre projet ?

Hello EeeM, ça fait plaisir de vous retrouver et de pouvoir suivre votre projet. Ce projet est beaucoup plus intéressant que le précédent car c'est plus grand. Félicitation futur ex voisine

Bon courage

aux Charmois pour votre soutien.

Je trouve en effet ce projet plus intéressant dans le sens ou j'ai toujours eu envie d'un jardin assez important, même si là ce n'est toujours pas assez grand pour moi (^^,),
enfin je dis ça aujourd'hui que j'ai encore la santé pour m'en occuper, d'ici 25 ans je serais surement ravie qu'il ne soit pas plus grand.

Après il y a beaucoup de chose à prévoir, fermer la pergola, mettre un abris de jardin, faire une terrasse, un barbecue, j'envisage de clôturer devant pour éviter que les chiens errants viennent faire leurs besoin sur ma pelouse.

A l'intérieur, 10 m² de plus, soit un bureau chambre. A voir plus tard si je pourrais aménager les combles pour une vraie chambre d'amie.

Déjà nous avons déjà trouver comment aménager le salon salle à manger, reste toujours en suspens la cuisine, en L ou en U, mystère.

Ma chambre j'ai une petite idée mais pas dans la totalité, enfin j'ai encore deux ans pour trouver

Salut tout le monde!!
bon grosse pression depuis 3jours: on achète ou on achète pas? maison de 73m² c'est pas grand (adieu mon reve de salon de 30m minimum!lol) mais c'est une maison et non un appart avec 300m de terrain c'est pas rien et pas de charge de co-pro!! pour un premier achat c'est quand meme pas mal!!
Alors pour vous qui avez deja signé qu'est ce qui a été déterminant pour vous dans ce projet? et surtout ce qui nous fait peur c'est que la maison n'est livrée que deuxième trimestre 2015 donc comment ca se passe exactement niveau financement?? parce que la ca veut dire que pendant quasiment deux ans nous allons devoir payer un crédit et un loyer?? c'est chaud non??!
please help us!!!!

Lilie77310

Houla la la grosse question !!!

Pour ma part les raisons qui m'ont permis de me décider sont les suivantes :

- Marre de payer un loyer dans le vide.
- Taux de crédit historiquement bas.
- Le PTZ sur le neuf.
- Voir le rêve d'avoir ma maison se concrétiser.

Maintenant pourquoi ce programme et pas un autre.

Alors c'est simple, au moment ou j'ai réservé, j'étais déjà engagé sur un autre projet pour une maison faisant 63 m² et la parcelle 260 m² si mes souvenirs sont bon mais le retour du contrat de réservation ayant été long, j'ai pu me désisté sans être pénalisé pour celui-ci qui avait l'avantage d'offrir la possibilité d'acheter une maison de 73 m² (deux chambres et un bureau avec un clic clac pour pouvoir recevoir)sur une parcelle de 360 m². Pas de mitoyenneté, lotissement de taille raisonnable, pas de copropriété, gare et commerce proche.

Attendre deux ans en sachant qu'en plus il y aura certainement du retard, c'est un peu dur, j'ai hâte d'y être alors que le premier coup de pelleteuse n'a pas encore eu lieu, mais positivons en ce disant que cela laisse du temps pour préparer le déménagement

Niveau financement, il faut bien prévoir les budgets, savoir si on peut commencer à rembourser ou opter pour des frais intercalaires, dans le budget prévoir une marge pour l'inflation ce qui évite de devoir se serrer la ceinture et manger des pates, désolé j'aime pô les patates (^^,)

Voilà, espérant t'avoir un peu aider et que tu deviennes une de nos futurs voisines.

PS : Je suis d'accord avec toi, snif le séjour de 30m²

@lilie77310, si le coin vous plait et que financièrement ça passe ... n'hésitez pas !!!
Même si ce n'est pas une maison hyper grande comme dans vos rêves, le fait d'être proprio de SON logement fait plaisir !!
Et pis... comme beaucoup.... il ne s'agit que d'un premier achat !! Histoire de vous mettre le pied à l'étrier !

Si vous payer déjà un loyer et que vous empruntez la majorité du prix de la maison... dites en effet bonjour aux frais intercalaires !! Et en fonction du montant de votre prêt principal... ceux-ci deviendront lourd budgétairement vers la fin de la construction.
Loyer+Frais intercalaire => si cela vous fais peur ou si financièrement ça ne passe pas ... vous avez toujours la possibilité soit de différer le paiement totale de ces frais à la réception (fond propre) soit les intégrer à votre prêt principal et les payer également à la réception !
Dans ces deux cas, financièrement parlant .... Vous payerez alors des intérêts sur ces frais intercalaires... qui sont déjà des intérêts !

Cela reste tout de même une belle aventure et un nouveau départ !

Cancrelat pour ton aide sur ces informations concernant les frais intercalaires.

Perso, je n'ai pas voulu opter pour ce mode, donc je ne m'y suis pas penché.

Alors Lilie77310, avez-vous pris une décision ?

Et oui voilà c'est fait!! nous avons été signer le contrat de réservation hier soir!!!! maintenant reste plus qu'à attendre l'accord de la banque!! comme vous l'avez très bien dit ce n'est certes pas une villa que nous achetons mais pour une première acquisition nous trouvons cela pas mal du tout! comme on dit mieux vaut un petit chez soi qu'un grand chez les autres!!
Pour ce qui est du crédit je pensais à la base que dès la signature nous commencions à rembourser le crédit c'est pour ca que financièrement parlant c'était chaud (crédit+loyer!!). Maintenant pour les frais intercalaires Mme Guidet nous a parlé d'un montant de 2 000e au total ce qui nous semble raisonnable mais c'est vrai que nous n'avons pas demandé confirmation au courtier!! cela vous semble-t-il juste?
Et Eeem comment cela se fait-il que tu n'es pas ces frais? quels étaient les autres modes??
Bon en espérant que tout se passe bien pour nous tous et qu'on puisse profiter le plus vite possible de notre chez nous!!!

Lilie77310

Félicitation et bienvenue dans cette aventure, je croise les doigts pour que vous trouviez le crédit qui vous convienne.

Concernant les frais intercalaires, perso de tout ce que j'ai lu, il en est ressorti qu'il faudrait voir à plutôt compter le double,
c'est la raison qui m'a fait décider, ayant actuellement un loyer raisonnable, de commencer à rembourser le crédit à partir du moment ou l'appel de fond se ferait sur le prêt bancaire (mode de déblocage des fonds par la banque sur d'abord l'Acompte, puis le PTZ et enfin le Prêt bancaire).

Tant que je n'aurais pas commencer à rembourser, je commencerais à économiser pour éviter de devoir trop me serrer la ceinture et pouvoir gérer les imprévus.

Si vous avez des questions, n'hésiter pas, si on peut vous aider, ce sera avec plaisir

Bonsoir à tous. Je vois que de nouveaux futurs voisins ont rejoint l'aventure et ce forum! Bienvenue et félicitations à vous
Nous avons été sur le terrain la semaine dernière. Nous n'y étions pas retourné depuis cet été... il y a quelques changements:

le terrain commence à être défriché, le chemin qui va de la rue Olivieri au terrain a été élargi et semble être peu à peu aménagé... les bâtiments du Clos Brassens avancent...
Ca donne déjà un aperçu du rendu.

Pour notre part, nous sommes passé par le courtier Mr Culpin et sommes en attente de ses propositions...les banques sont un peu longues à répondrent je trouve, car le mois de décembre approche à grand pas...

Est-ce que certains d'entre vous sont passés par ce même courtier? Si oui ou en êtes vous? Etes vous satisfaits?

bonne semaine à vous!

Mélany

Kikou,

j'y suis passé également il y a deux semaines, après quelques recherche sur le net, il semblerait que je souffrirais de Cancrelite aïgue , de ce fait j'ai fait quelques photos pour qu'on puisse voir l'évolution des travaux, je n'ai pas trop eu l'occassion de les mettre en ligne, je vais essayer de le faire ce soir.

En effet, ils ont fait une belle route pour accéder par la rue A. Olivieri au CLos Brassens.

Me concernant, je n'ai pas fait appel à un courtier, j'ai tout fait toute seule comme une grande

Et visiblement je me suis bien débrouillé, j'ai eu des compliments de mon frère qui m'a bien que j'avais bien négocié

Perso je n'ai pas trouvé que cela ai été si longue que cela.

Je signais la demande de prêt le 12/07, j'ai reçu l'accord de prêt à peu près un mois après, mais n'oublions pas que nous étions en période de congé.

N'hésisté pas à relancer votre courtier, car vous ne devez pas être le seul dossier qu'il a à gérer, qu'il la mérite sa commission.

Bon courage en attendant.

Bonsoir, pour notre part nous sommes passés par Mr Culpin. Et c est la banque elle meme qui m a appelé pour me dire qu elle acceptait notre demande de prêt. ..... ?!?!?!?
Nous avons donc signé au mois de septembre et nous sommes dans l attente de recevoir le dossier.
N hésitez pas a lui téléphoner pour demander ou en est votre dossier.
Sinon je passe régulièrement jeter un coup d'oeil vers le site car j ai l avantage d habiter pas loin.

@Eeem ... Je suis désolé mais c'est incurable ...
Avec ce type d'organisme faut toujours maintenir la pression ! C'est le plus fatiguant !

@Cancrelat.... heureusement il y a pire comme maladie

Le seul hic est que perso, la construction je n'y connais pas grand chose, mais il y aura peut être de futur voisin qui s'y connaitront et pourront vieiller à ce que tous ce passe bien, sinon je demanderais à mon frère des renseignements

Nous nous tenons au courant de l'avancé de notre dossier régulièrement en appelant Mr Culpin mais apparemment les banques sont un peu longues a la détente ces derniers temps.
Merci "smkm" pour votre info.

Au fait, "smkm", quelle est la banque qui vous a appelé si ce n'est pas indiscret?

De rien mela39
Pour notre part c est la caisse d épargne qui nous à contacté.
Ca a été assez rapide. Maintenant nous attendons toujours le dossier final car il a fallu redonner des papiers supplémentaires. ...
N hésitez pas si vous souhaitez d autres renseignements. ..
Bon courage

OK merci
Pour nous aussi c'est à la caisse d'épargne.
La prochaine étape est donc la réception du dossier en décembre apparemment.
Et nous avons ducoup appris à cette occasion que la signature chez le notaire est déplacée à janvier 2014. Pas mal, cela évitera de payer la taxe d'urbanisme sur 2014!

Ah tiens la taxe d aménagement ?? Moi j ai posé la question pour la TLE (taxe locale d équipement) et ont m'a répondu que ce n était pas a nous de la payer?!?!?

Kikou à tous,

j'ai déjà eu cette conversation avec d'autre acheteur sur un autre projet, je m'inquiétais moi aussi d'éventuelle taxe liée à la construction que j'aurais à payer, et l'on m'a rassuré en m'indiquant que nous n'avons aucune taxe à payer jusqu'à la livraison de notre bien.

Par contre, ne signer chez le notaire qu'en Janvier ne serait pas une bonne chose, notre cher gouvernement après avoir décidé la hausse des prélèvements sociaux sur les revenus de l’épargne (merci de me réduire mon apport) celui ci à aussi décidé d'augmenter les frais de notaire à partir de 2014.

Perso, je tiens à signer en décembre, je voudrais bien voir tout ça avancer un peu...

Bon bah espérons que nous n'aurons pas de surprise de taxe à payer....
Nous aussi nous préférons signer en décembre car en 2014 beaucoup de choses vont changer.....

J'ai fait un mail à la commercial pour lui indiquer que je tenais à signer en décembre comme cela était prévu depuis le départ ne souhaitant pas voir les frais de notaire augmenter, faite comme moi, plus nous serons nombreux, plus nous devrions obtenir gain de cause !!

Bonjour tous,

Non non inutile de faire front avec moi, je pense que le plus grand nombre pourra dire que je traite les demandes de chacun avec respect implication et rapidité.

Concernant la hausse des frais de notaire elle aura lieu en effet, cela concernera les frais de mutation qui sont inexistants dans les transactions du neuf. Autrement dit pas d'augmentation pour le neuf.
la hausse de TVA nous la prendrons en charge.

Toute fois nous sommes sur le dos du Notaire pour passer quand même en Décembre, il me faut encore un peu de temps pour vous renseigner sur la fixation définitive de la date de passage.

Si il y a des dates de validités d'offres qui expirent avant janvier je veux bien un ptit message pour me l'indiquer et faire une pression supplémentaire au Notaire (bien que la réédition d'offre ce pratique si on en fait la demande)
je ferais le point sur ce forum des que j'en sais plus

Un peu de lecture sur les frais de notaire :
http://http://www.selogerneuf.com/financer/combien-coutent-les-frais-d-acquisition-en-vefa-t223669
http://http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/droits-de-mutation-immobiliers-a1013.html

Je suis toujours à votre écoute au 0665711692
bien cordialement à tous
corinne

Bonjour à tous,

je viens d'envoyer un email à Mme G. afin de l'informer que j'ai créé cet espace pour les acheteurs et donc futurs voisins du programme Du Parc Des Verdennes.

Ayant tous ces coordonnées, nous savons où la joindre en cas de questionnement.

Je l'ai rassuré sur le fait que nous n'hésiterons pas à relayer toutes informations qu'elle pourrait faire part à chacun d'entre nous.

Mais cet espace est le notre et je tiens à ce que cela reste ainsi.

Mme G. je vous réitère mes remerciements pour ces informations qui vont soulager nos portes feuilles et reste à votre écoute via email, courrier ou téléphone.

Bon week-end à tous mes futurs voisins Du Parc Des Verdennes.

whaou quelle bonne nouvelle que d'apprendre que nous ne serons pas pénaliser par l'augmentation de la TVA,

Solatol

Avez-vous envisager des modifications de plan, si oui lesquels.

Nous, nous aimerions supprimé le ballon d'eau chaude, déplacer la chaudière vers la fenêtre et déplacer le tableau électrique dans les toilettes.
Cela nous permettrais dans un premier temps de nous servir du placard dans la cuisine pour ranger les réserves et ustensiles de cuisine... et dieu sait qu'il en faut

Il est vrai que qlqs modifications faciliteraient l'aménagement de certaines pièces mais nous attendons d'avoir les plans d'architecte et nous verrons ensuite plus précisément ce que nous souhaitons faire et à qui il faudra s'adresser.

Pour notre part nous avons pris l'option "cuisine ouverte" ainsi que la création d' un placard dans la chambre 1.
Certains d'entre-vous ont pris ces options?

Et si cela n'est pas indiscret quels sont vos numéro de maison?

Moi avant je trouvais très sympa les cuisines ouvertes, mais ça c'était avant
Mais regarder la télé lorsque le micro onde, le plongeur mixeur, ou tout autre est en route, whaou trop génial
C'est pour cela qu'elle soit fermer me convient à merveille

Bonne idée, lançons la liste des lots, pour notre part, c'est le n°18.

Lol pour la cuisine ouverte, il suffit d'être organisé! MDR
Moi qui passe beaucoup de temps en cuisine j'apprécie de pouvoir parfois regarder la Tv en même temps. Mais c'est avant tout un choix pour plus de luminosité et une impression de "plus grand".

Pour notre part nous sommes dans la maison 10

Nous aussi ayant déjà eu une cuisine ouverte.......
certe cela rend la pièce plus grande et c est plus convivial. Aujourd'hui je veux je veux je veux une cuisine fermée.....

Smkm de ton soutien

Au faite, qu'elle est votre numéro de lot ?

Lol après c'est une question de choix, c'est pour cela qu'il y a l'option. Quoiqu'il en soit j'espère que chacun de nous aura une maison qui lui ressemble et qu'on se sentira tous bien dans ce nouveau quartier!

Lors de notre dernière venu sur le terrain pour montrer aux bx-parents, nous avons vu que un des immeubles du Clos Brassens commençait à être abité, que les maisons avancent.. Les jardins sont clos et bordés de petites haies, les escaliers sont posés... Bref même s'il ne s'agit pas de notre projet, ca permet de se projeter.
On réalise que dans 1 an, normalement c'est notre maison qui sera à ce stade.

Depuis, nous avons également eu notre premier entretient avec la Banque. Le premier contact fut bon, et loin de ceux que nous avons pu connaitre dans certaines autres...
Espérons que la suite de notre collaboration se passera aussi bien.

Je vous vois parler d'option cuisine ouverte ce qui ne nous a pas été proposé jusque-là. A quel moment Mme G. vous l'a-t-elle évoqué?