Après 1 an à parcourir ce forum en trépignant d'impatience ( On voulait vendre notre maison avant de se lancer dans le projet ), je me lance.
Les motivations :
Si on devait résumer en une phrase ce qui motive nos choix de construction, ce serait "se sentir inséré au mieux dans la nature".
L'emplacement :
On a des vues sur un terrain de 1600 m2 en bordure de champs, dans une zone de petits villages/lieux dits à la limite des départemens 27,28 et 78.
Le terrain est en "second lot", c'est à dire en arrière d'un terrain existant, avec juste un passage pour y accéder -> la maison ne sera pas visible de la route, et ne sera visible ( avant que la végétation ne pousse ) que de quelques voisins.
Les critères qui nous tiennent à coeur :
- performances de l'ordre du passif ( sans pour autant forcément coller au label )
- plain pied ( oui, je sais, ce n'est pas la forme idéale pour du passif :-( )
- toiture végétalisée, voire faire remonter une butte de terre sur la face nord de la maison ( semi enterrée donc)
- système constructif béton/parpaing + isolation par l'extérieur ( on a très peur des surchauddes l'été et on privilégie l'inertie thermique )
Ce qui pose principalement soucis :
- Le POS de la zone n'autorise pas les toitures terrasses ( il spécifie "pente comprise entre 40 et 50 % )
- Le POS est par ailleurs très restrictif ( bien plus que celui de notre lieu d'habitation actuel ) sur l'apparence extérieure ( taille des fenêtres, fenêtres à petit bois ). Mais à la rigueur, on se dit que c'est un peun normal pour éviter les dérives et c'est à nous de faire ce qu'il faut pour y coller.
-> On est preneurs de tout conseil/témoignage sur la marche à suivre pour pouvoir construire en toit terrasse une maison ( qu'on sera assez rapidement les seuls à voir tant elle est en retrait ).
On a d'ores et déjà rencontré la mairie, qui nous dit qu'elle applique à la lettre les recommandations de la DDT.
On a donc prévu de contacter la DDT et la CAUE ( qui fait justement un focus ce mois ci sur les toitures végétalisées http://caue28.org/sites/default/files/pages-fichiers/11_toitures_vegetalisees_juin2013web.pdfhttp://caue28.org/publications/affiches-sensibilisation) pour essayer d'avancer dans un esprit de concertation ( on avait eu une précédente expérience très positive avec la CAUE et un maire du vexin, très ouverts à un projet qu ine respectait pas le POS pour ce même motif de toit terrasse, avant de renoncer au projet faute d'avoir vendu notre maison à temps ).
Je précise qu'on confiera le projet à un architecte ( recherche active en cours ) , avec consigne de privilégier au maximum l'insertion harmonieuse de la maison dans son environement et la concertation avec Mairie/DDE/CAUE.
Je mets ci dessous quelques "inspirations".
En espérant ne pas lever une vaque massives de retours de votre part sur le thème "Eh bé non, on ne peut pas déroger au POS sur une pente de toit"
La solution proposée par le promoteur qu'on a rencontré porte plutôt sur des blocs a bancher.
R = 8 annoncé.
Pour le moment, on en est à l'ébauche de chiffrage.
Je sais que tout le monde pose un peu la même question mais, si quelqu'un connapit un constructeur à même de réaliser du passif dans les yvelines, on est preneurs.
Avec deux contraintes :
- pragmatique , ça exclut les cabinets à 3000 euros du m2 )
- pas de construction bois
Notre interlocuteur a l'air très bien mais avoir deux projets pour comparer nous semble un minimum.
J'ai eu beau parcourir le forum dans tous les sens, je n'ai pas trouvé.
Le récit a l'air passionnant! N'y connaissant rien en matière d'isolation passive et encore moins un urbanisme, je me garderai bien d’émettre la moindre réserve. Je suivrai donc votre récit par curiosité parcequ'effectivement, dans un monde idéal nous devrions tous aborder la construction comme vous (soucis d'intégration dans la nature, passive, etc...)
Je vous souhaite de concrétiser votre projet, qu'on puisse nous aussi par procuration en profiter ^^
Bon, on y est !
Après deux ans d'attente, à chercher LE terrain idéal ( orientation, cadre), on se lance.
On a trouvé dans un coin qui nous plait un terrain boisé, permettant d'orienter la maison plein sud, avec en bonus trois grands chênes juste devant la maison, pour atténuer les ardeurs du soleil d'été.
Les grandes lignes du projet sont :
- maison de plain pied
- au label passivhaus ( labellisée)
- un peu plus de 150 m2
- toiture végétalisée
L'essentiel des surfaces vitrées est au sud ( les pièces a vivre et toutes les chambres donnent sur le sud).
Je donne ci après en vrac quelques éléments techniques.
Pour ce qui est du système constructif, ce sera du bloc à bancher ( Magu).
Triple vitrage ( bois/alu).
Pour ce qui est du chauffage et de l'eau chaude :
- PAC atlantis pour l'eau chaude ( avec un circulateur :-(, puisqu'on n'a pas pu faire autrement que d'avoir les deux salles de bain aux deux extrémités de la maison)
- sèches serviette dans les salles de bain
- 2 radiateurs électriques pour l'appoint (obligation rt2012 :-( )
- un poele a bois (rika vitrapassiv). Ce n'est pas le plus joli mais c'est ce qu'on a trouvé de plus adapté à une maison passive avec sa puissance de 4kw. Le terrain produira suffisamment de bois pour fournir un appoint de chauffage et ce serait dommage de s'en priver. On ne désespère pas de voir le BET nous proposer des références plus sexy.
Pour le renouvellement de l'air, on est sans surprise sur une ventilation double flux ( Helios kwl pro) .
Parquet dans toutes les pièces à l'exception des salles d'eau.
Comme il n'y a pas le tout à l'égout, il a fallu trouver une solution pour le traitement de l'eau.
Ce sera une solution de retraitement phyto aquatiris.
Elle a un double avantage par rapport a une microstation :
- pas d'utilisation d'électricité par une pompe
- pas de vidange periodique. Le particulier entretient lui même les plantes.
On a obtenu le permis de construire il y a 15 jours, et les travaux ne devraient pas tarder à commencer.
On a eu la chance de tomber sur une mairie qui nous a soutenus et nous a énormément aidés, ce qui est rare quand on présente un projet de toiture plate.
On joint quelques vues du projet.
A très bientôt pour donner des nouvelles de la suite.
Merci.
On commence enfin à entrer dans le concret.
L'accès chantier est réalisé.
On a passé un long après midi avec le constructeur à définir l'emplacement de chaque interrupteur et de chaque prise.
C'est dingue le nombre de petits détails auxquels on ne pense pas quand on n'a pas l'habitude.
Par contre au vu des nouvelles images, vous avez finalement décidé de ne plus entérée la facade nord comme vous aviez pensé au début ? Si c'est pas indiscret pourquoi ? Question de prix ?
C'est marrant ces blocs à bancher, je viens de tomber sur 2 récits passifs où ils sont utilisés, à priori c'est une solution qui a le vent en poupe
Est-ce que vous avez des chiffres à communiquer sur votre budget ?
Merci,
Romain
Oups.
Désolé pour le réponse tardive. Je n'ai pas reçu de notification sur votre post :-(
Pour répondre à vos questions :
- La façade nord enterrée était une idée spécialement adaptée à un précédent terrain, avec une pente au sud,auquel on a dû renoncer. Le nouveau terrain ne s'y prête pas.La maison est implantée à 3 m de la limite nord du terrain.
- Pour ce qui du budget, on doit tourner autour de 1800 m2 pour la construction, avec des contraintes qui ont un peu plombé le budget ( on est en sol d'argiles vertes,ce qui nous vaut des fondations à 2m50 environ, il y a 50 m entre l'entrée du terrain et la maison, on a demandé un traitement des eaux usées phyto.... ).
On est entrés cette semaine dans le très concret.
Démolition des deux vieilles constructions existantes et début du terrassement.
Les fondations devraient débuter semaine prochaine.
Ça n'avance pas trop en ce moment :
Sol argileux + pluies intermitentes = grosse galère
En attendant, une petite photo, prise cette semaine, de la vue qu'on aura de la fenêtre du salon, avec les grands chênes qui attenueront les ardeurs du soleil d'été.
L'étude thermique déterminera si on doit "éclaircir".
On est toutefois dans la cas idéal, ce sont des arbres à feuillage caduque juste devant la maison.
Ils perdront donc leur feuillage progressivement au cours de l'automne, pour qu'on puisse profiter des apports solaires l'hiver.
Bonjour,
Il me semble que le chêne est marescent :
conserve ses feuilles mortes attachées aux branches durant la saison de repos végétatif (l'hiver ou la saison sèche), ces feuilles ne tombant que lors de la repousse des nouvelles (au printemps ou au début de la saison des pluies).
Bonsoir,
La nuance m'echappait.
Je vais creuser ce point. Il semble que cela dépende de la variété (pédonculé, sessile).
Je n'ai plus qu'à me lancer dans l'analyse des feuilles et des pédoncules.
Merci pour cette précision ( qui nous fera peut être revoir à la baisse la proportion d'arbres et et de branches que l'on conserve )
Bon.
j'avais laissé la surprise pour la fin.
On a changé de mode constructif, et on a légèrement revu a la baisse la surface de construction.
Ce qui nous a permis de.... terminer la construction en un week end.
Encore plus vite que titebelette.
Allez, je mets des photos.
Allez,
on s'est dits, vu le nombre de week ends qu'on va devoir passer sur le terrain à débroussailler et à abattre des arbres, qu'une cabane de jardin serait bien utile pour que les enfants s'abrittent et jouent pendant qu'on travaille.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nilt le 04/01/2015 à 17h17
On entre enfin dans le concret.
Les fondation sont terminées (on va chercher un sol stable a 2m30) : le constructeur a démarré la pose des blocs coffrants des soubassements.
Pour les soubassements, on est sur du 7cm intérieurs et 15 cm extérieurs.
Pour la maison, on sera sur du 7cm intérieurs et 20 cm extérieurs.
Espérons que la météo sera plus clémente que ces dernières semaines.
Sans la pompe,sur ce sol hyper argileux, le chantier serait une piscine.
Bon courage aux ouvriers sur ce chantier pas facile.
Vivement la fin de la dalle, que les ouvriers puissent travailler dans de meilleures conditions.
Préparation > Plan de maison
Par nilt le 07/01/2015 à 22h36
Bon,
Je m'y prends certainement un peu tard, vu que le permis de construire est accordé depuis longtemps et qu'on en aux soubassements, mais voici le plan de la maison.
On ne va pas remettre en cause les choix principaux mais il n'est pas trop tard pour deplacer un peu une cloison ou une porte.
Quelques éléments importants :
- dans un premier temps, on ne demandera pas à faire les cloisons séparatives des chambres enfant. Les enfants (de 2,4 et 6 ans) seront en mode dortoir. On prévoit toutefois d'avance les prises et points lumineux correspondant à l'implantation future.
- on ne regarde quasi jamais la télé, donc pas grave si elle se trouve sur un mur face aux baies vitrées du sud.
- on tient à ce que les futures chambres enfant soient aussi identiques que possible.
Pendant que je m'échine au travail, les ouvriers font des soins de boue et d'argile sur le chantier.
Bon, ils prennent quand même le temps de finir de poser les blocs a bancher des soubassements.
Ils ont du mérite. J'ai du mal a ne pas me casser la figure sur ce sol glissant dès qu'il a un peu plu.
Pour l'aménagement du drc simple efficace, veille juste à l'emplacement des fenêtres dans l'option chambres individuelles car parfois dans l'angle cela peut poser problème à certains.
Merci.
Quel problème peut poser l'angle ? ( j'ai peur de louper un truc).
On a privilégié l'angle pour laisser la possibilité de mettre un meuble ( bureau, lit) du côté opposé à la porte fenêtre.
Il y a 3 ans et demi j'ai cherché un poele de ce type et je m'étais arreté sur Attika Qbic ,Hase Merida, Ruegg Merkur.. j'ai pris aucun des 3 finalement, le bois buche n'étant pas le choix le plus unanime dans la famille.
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Moi j'aime autant (voire plus) comme cela, dans les angles; le rendu est plus contemporain et ça laisse en effet plus de facilité pour placer par ex un lit à cet endroit (sauf si on aime dormir avec la tête sous une fenêtre, personnellement c'est quelque chose qui ne facilite pas un sommeil détendu). Par contre je les aurais systématiquement mises près du même mur que la porte pour dégager un linéaire de longue cloison libre sur une largeur suffisante pour pouvoir éventuellement y mettre placard ou armoire. Après, c'est peut-être moins joli en façade mais je prends toujours le parti de l'intérieur primant sur l'aspect extérieur (je ne passe pas mon temps à observer ma maison de l'extérieur alors que je passe du temps à vivre dedans).
C'est bien pour cela que j'ai dis que certains pouvaient trouver défaut à cela. Perso cela ne me dérange aucunement mais cela va jouer sur la lumière dans la pièce, sur un angle mort plus prononcé. Après une belle surface vitrée avec un banc dessous ça peut être très sympa!!!
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Ce sont des portes-fenêtres et les pièces sont assez étroites donc niveau lumière ça devrait quand même être pas mal même si une zone sera plus sombre forcément, c'est vrai.
Il faut aussi éventuellement voir où mettre un bureau dans les pièces, avec une lumière suffisante qui arrive sur ce bureau, soit du dessus soit du côté opposé à la main qui écrit...
Tout d'abord, merci Titebelette, Catliz et imprevu pour vos avis.
On s'était fait les mêmes remarques qu'imprevu :
- On trouve la façade plus harmonieuse/contemporaine avec les portes fenêtres décentrées.
- On gardait ainsi la possibilité de mettre un meuble contre ce mur ( je m'attends à ce que chaque enfant tente toutes les solutions possibles et imaginables pour ce qui est de l'emplacement des meubles).
Ce qui donne quelques exemples parmi ceux ci dessous.
imprevu : on va réfléchir à ta remarque pour ce qui est de la porte fenêtre du même côté que la porte de la chambre.
Tu remarqueras que j'ai déjà permuté la position de la porte pour la chambre du milieu.
Pour la chambre est, ce n'est pas possible à cause de la salle de bain, et je ne me vois pas me lancer dans un permis de constuire modificatif pour changer l'emplacement des porte fenêtres.
On doit décider rapidement, parce que , même si on part sur un mode dortoir les premières années, on a demandé au promoteur de prévoir les arrivées des doubles commandes des interrupteurs au plafond en prévision.
Pour ce qui est de la lumière en général,on ne s'est pas inquiétés outre mesure dans la mesure où :
- il s'agit de porte fenêtres
- il s'agit de chambres. J'ai toujours aimé avoir une chambre dans laquelle je pouvais mettre mon lit dans un coin peu éclairé. ( peut être parce que je suis coutumier de migraines )
- on est plein sud
edit : ( imprévu ayant posté un message pendant que je rédigeais ). Je suis droitier. Madame est gauchère. Et, pour ce qui est des loulous qui tiennent déjà un crayon, ils sont plutôt "ne se prononce pas" pour le moment.
Mais c'est vrai que je n'aurais pas pensé une seconde a faire en sorte que la main ne cache pas la lumière. Merci !
Membre super utileEnv. 4000 messagePas Très Loin De Lille (59)
Par contre le déplacement de la porte pour l'aligner avec la porte-fenêtre oblige à faire un peu plus de distance dans le couloir pour aller jusqu'à la chambre quand on vient des pièces de vie... c'est à mettre en balance avec l'alignement je suis casse-pied à défaire mes propres idées n'est-ce pas ?
Je ne conanissais pas du tout Ruegg.
Le merkur est un poele cheminée qu'on doit pouvoir intégrer de manière sympa ( comme le contura i4 par exemple ).
On est tombés sur le Hase merida également, et j'avoue qu'il nous fait fortement de l'oeuil.
On doit arrêter notre choix sous dix jours , dans la mesure ou la dalle ne va pas tarder à être coulée.
Le poele doit être choisi pour prévoir les réservations adaptées.
PS : depuis , j'ai passé un certain nombre d'heures à parcourir les marques de poele ( sauf ruegg ) une par une pour trouver notre bonheur.
J'ai un excel listant tous les modèles qui nous plaisaient un minimum ainsi que leurs caractéristiques techniques basiques ( puissances mini/maxi.nominale ).
Cette liste inclut même des poeles cheminées et des poeles avec four.
Il faudra que je crée un post pour partager l'info !
Nilt, ces infos datent mais voici ce que j'avais trouvé en marque de poele passif possible à l'époque (courant 2013), beaucoup sont peu voir pas diffusées en France.
Titebelette, merci beaucoup pour ces infos. ( que je ne vois que maintenant)
Il y a des marques que je n'avais pas du tout repérées.
Je vais creuser de ce pas.
Sur la chantier, J-1 avant le coulage de la dalle.
Ca fait un certain temps que c'est en stand by avec les températures négatives de ces derniers temps.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nilt le 09/02/2015 à 17h30
Chose promise, chose due.
Aujourd'hui, le soubassement et la dalle ont été coulés d'un bloc ( en commençant par du béton standard pour les soubassements, et en finissant par de l'autolissant pour la dalle).
Une bonne étape de franchie !
Hate de pouvoir marcher dessus pour pouvoir se rendre compte de la surface.
ça faisait un petit moment que je n'étais pas venu, dalle coulée. Maintenant ca va vite avancé normalement !
C'est ce que j'avais voulu faire, un béton standard pour les soubassements et un autolissant pour la dalle mais le commercial me l'avait déconseillé, si j'avais su, ca m'aurais éviter de tirer du standard à la main
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 160m² Superficie terrain : 9000m² Type de constructeur : Promoteur
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