[14] Maison RT 2012

Après un an de recherche (nous sommes en juillet 2012), nous avons enfin trouvé un terrain constructible qui nous convienne.


Il n’est pas trop loin de la ville où je travail (environ : 25 km). Il est situé près d’une petite ville avec école maternelle, primaire, petits commerces et centre d’activité pour les enfants. Point rare dans le secteur, la construction de sous-sol est autorisée (plus au nord, elle interdite à cause des possibles remontées d’eau). L’entrée pourra se faire par le nord du terrain, et laissera le sud pour une terrasse au calme sans dérangements par des aller et venue impromptu.


C’est un terrain diffus,c’est-à-dire hors lotissement. C’est un terrain suffisamment grand puisqu’il fait plus de 1000 m² et pas un mouchoir de poche comme en lotissement. De plus, nous ne passerons pas d’une copropriété verticale à une « copropriété horizontale ».


Le terrain est dans nos moyens, puisque sans commissions d’agence immobilière car nous sommes passer par des particuliers.




Octobre 2012, nous nous retrouvons tous chez le notaire du vendeur. Nous sommes venus avec notre notaire et l’ours en peluche de notre fille. Il est généralement vivement conseillé de prendre son propre notaire et un ours en peluche dans ce type de transaction. Je ne peux que confirmer ce conseil. Le vendeur et son notaire voulaient que nous achetions le terrain avant 2013. Ils avaient peur de nouvelles lois budgétaires moins favorables que celles de l’époque. Notre notaire et notre ours en peluche leur disent : « non ! » En faite,pour eux nous devrions acheter ce terrain sans savoir si la maison que nous voulons recevra la sacro-sainte bénédiction de notre bienveillante administration et pendant l’attente de l’éventuel permis de construire payer les intérêts intercalaires à la banque.Nous voilà repartant sans trop comprendre, puisque si les vendeurs arrivent à vendre de toute façon ils vendront en 2013 donc avec cette éventuelle nouvelle donne. Nous retournons donc à notre recherche de terrain.




Par la suite, je rappel le commercial d’un constructeur, pour lui expliqué que cela ne se fera pas et que nous sommes reparti à la recherche d’un autre terrain.Celui-ci est horrifié, estomaqué, sidéré, cornichonnifié (si si,ce mot existe, j’en suis sûr …. enfin peut être !).C’étant d’une manière manifeste extrêmement attaché à nos personnes et notre bien-être, notre commercial a décidé de jouer les entremetteurs. D’une solution bancale à une autre, notre notaire, ce sale trouble-fête m’expliquant que non, la solutionmiracle/géniale n’en n’était pas vraiment une. L’affection et la fidélité débordante de notre commercial à notre égard finir à mon grand étonnement par convaincre le vendeur. Nous voilà reparti,fin novembre pour signer ce fameux compromis de vente, avec des conditions suspensives réalistes.




Le compromis signé, un concurrent nousproposant une maison avec un sous-sol et s’engageant à trouver un agriculteur pour reprendre notre excès de terre (les déchetteries étant hors de prix). J’ai été amené à faire la pire chose qui soit : envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à mon cher et fidèle commercial pour résilier le contrat de construction. Quand je pense qu’il ne voulait que mon bien, mon bonheur, qu’il s’était démené sang et larme dans mon seul et unique intérêt. Et moi, moi, vil et misérable cloporte, je l’ai trahi. Quel ordure je suis, quel être misérable, OH seigneur que je m’en veux.... Enfin, sincèrement, pas tellement : les commerciaux, les avocats, les banquiers ou les syndicalistes sont des personnages que je n’ai jamais pu voir en peinture. Donc en faîte,pas vraiment de remords. Cependant, je tiens à vous souligner l’ingratitude des gens (et de moi en particulier) : faîte leur du bien, ils vous rendront en vous mordant la main.




Dépôt du permis de construire mi-décembre 2012 (pour éviter la RT 2012 à partir du 1erjanvier 2013), pas de bol, la mairie nous le refuse début janvier .Ils ont décidés de compter la surface du sous-sol dans la surface habitable. Par conséquent, il faut faire viser les plans par un architecte et redéposer le permis mais cette fois-ci en RT 2012.


Notre nouveau commercial (qui nouspourra jamais remplacer l’ancien dans mon cœur) nous ayant conseille de souscrire une assurance de livraison à prix convenu,cela fait qu'il n'y aura pas de conséquence financière sur notre projet (près de 15 000 euros de surcoût pour le pauvre assureur d'après le constructeur).


Le permis est seulement redéposé le 20 mars !!!, puis accepté le 24 juin. Il est à noté que nous sommes en assainissement individuel donc besoin de validation de la part de la SPANC.


Comme manifestement, nous ne sommes pas des chanceux, nous préférons respecter le délai d'affichage de deux mois. Donc achat du terrain et début de la construction : fin Août (théoriquement !)