[974] Maison à 3 niveaux. Que pensez-vous de mon plan ?

Je ne comprends pas la salle de bains qui donne dans le séjour.

Pour moi, absurde, ou alors une façon de vivre de je ne connais pas.

La suite, l'escalier ne fonctionne pas du tout

Pas d'entrée fermée ?

UNE seule salle de bains pour 4 chambres trop peu

Le dressing c'est pour quelle chambre? si c'est pour les 4 chambres c'est tro juste

La télé, est déjà placée, c'est le pricipal

Enfin à part cela tout vabien

Bonjour

L'abricot toujours aussi aimable

Je pense qu'à l'étage tu peux réduire la largeur du dégagement au profit de celle des chambres.
Dans ton salon, tu as 2 ouvertures derriére le canap je pense que tu pourrais en supprimer une et du coup faire une baie vitrée plus large.
Pour l'entrée c'est dommage d'arriver ds la salle mais tout dépend aussi de tes habitudes. Sinon tu aurais pu la décaler au niveau du PC et faire un petit retour avec un muret, ce qui te protégerait du froid et du vent lorsque tu ouvres ta porte l'hiver.
Le terrain parait super !
Bonne suite !

BABOUNE

Faut mettre des gants

pour moi absurde, pourquoi tourner autour du pot

Les deux fenêtres sont très bien puisque plein OUEST

Réduire le dégagement , non, puisqu'il fait deux placards dans les cH de gauche

En fait t'as tout faux, c'est pas grave

Flo50 :
"entrée directe sur le séjour" : on ne sait pas trop comment faire autrement car on n'aime pas les couloirs (manque de lumière et perte de place) et , puis ça ne me dérange pas car chez ma mère, c'est comme ça : donc je suis habituée.
"passer par la sdb pour aller aux wc" : ben en fait, ce sera + une petite salle d'eau d'appoint (vu qu'on compte être 5!) et comme je l'ai expliqué, je ne supporte pas les wc qui donnent direct dans le salon! ... Sauf si j'arrive à les planquer sous l'escalier ?
"chambre au rez-de-chaussée" : effectivement, on n'avait pas pensé au côté intimité. Mais bon, avec la place qu'on a au sous-sol, au pire, on pourra toujours réaménager + tard Mais comme je pense que je vais être une vraie maman poule, je préfère être près de mes enfants tant qu'ils seront en bas-âge.

Labricotier :
Merci pour vos 2 phrases de remarques super constructives qui font bien avancer mon schmilblik!

baboune69 :
Le dégagement si grand, c'est pour pouvoir avoir des placards intégrés dans les chambres de gauche.
Derrière le canapé pour aller au jardin et derrière la télé pour aller à la terrasse, on a 6m de mur où on avait pensé mettre 2 baies vitrées de 1.5m de large.
Pour l'entrée, effectivement, je connaissais déjà le principe d'entrée directe! Mais je me vois bien te piquer l'idée de mettre la porte d'entrée dans le coin en haut à gauche et de faire un petit retour avec un muret. Ca me plaît beaucoup!

labricotier : (le retour)
Je viens de voir que tu as changé ton 1er message : tu l'as édité 4 fois et on est passé de 2 phrases "assasine" à 8. Merci!
Je ne veux pas 2 salles-de-bain à l'étage car ça nous fait sauter le dressing. Chaque chambre aura des étagères incorporées dans un mur. Le dressing servira surtout pour y ranger les couettes, l'aspirateur, la table à repasser, les papiers administratifs (qu'on ne peut mettre dans le salon car les étagères sont déjà remplies à mort de BD!), etc ...
Escaliers : celui du sous-sol au rez-de-chaussée est droit et direct.
Celui du rez-de-chaussée à l'étage sera avec un palier : on monte, on tourne à 90 degrés vers la gauche et on finit de monter.

Voilà.
Merci en tout cas pour vos réponses!

Ben si tu penses que mes phrases sont assassines, bon curage pour la suite

MAis concevoir SA maison ou celles des autres, c'est un métier, et de ce coté là, je pense avoir un temps d'avance.

tu ne veut pas deux salles de ux bains à l'étage, c'est ton droit, mais tu me demande mon avis à travers un forum, je t'ai donné mon avis, point

tes escaliers, ne fonctionneront jamais comme ça.

salut

labricotier a écrit:

Ben si tu penses que mes phrases sont assassines, bon curage pour la suite

Merci Mais bon, mon beau-père est maître d'oeuvre et il ne me parle pas comme ça

labricotier a écrit:

MAis concevoir SA maison ou celles des autres, c'est un métier, et de ce coté là, je pense avoir un temps d'avance.

J'ai jamais dit le contraire! c'est pour ça que je suis venue sur ce forum : pour rencontrer des gens qui s'y connaissent!

labricotier a écrit:

tu ne veut pas deux salles de ux bains à l'étage, c'est ton droit, mais tu me demande mon avis à travers un forum, je t'ai donné mon avis, point.

Ben je vous remercie encore de me donner votre avis; c'est pour ça que j'ai posté mon plan : avoir des critiques positives comme négatives. C'est juste qu'elles ne sont pas top constructives : "c'est débile", "c'est nul", "c'est absurde".

labricotier a écrit:

tes escaliers, ne fonctionneront jamais comme ça.

Ben là encore vous ne m'aidez pas à avancer mon schmilblik. Pourquoi ça fonctionne pas ?

M'enfin bon, comme vous ditess le principal, c'est d'avoir la télé de placée

A+

Bonjour

Ton beau père est Maitre d'Oeuvre, tu dois avoir une SACRE confiance en lui, pour venir sur ce forum !

Et puis c'est pas la façon de parler qui compte, c'est la façon d'agir.

D'abord je ne parle pas j'écris !

Et je dis que les escaliers ne peuvent fonctionner, c'est un test pour ton beau pére !

Bonne soirée, mais je ne suis jamais bien loin

Bonjour,

Il y a un an, j'avais un peu le même style de plans, à la main, avec des escaliers qui avaient fait rire l'instructeur des Permis de Construire quand on avait été lui montrer nos esquisses pour savoir si ce genre de maison passait.

4 mois après, on déposait le permis avec des plans pas du tout pareil, bien foutus, bien pensés... et produits par un pro.
On lui a dit "on veut tant de chambres de tant de m2, un grand séjour, une cuisine de tant de m2, tant de sdb, etc", et il nous a pondu les plans de notre future maison, où il n'y avait presque rien à changer.

A mon avis, tes plans actuels ne sont pas vraiment transposables dans la réalité.
Si tu as un sous-sol, alors ta porte d'entrée, à l'éxtérieur, elle donne sur quoi ? Sur un vide ? Sur des escaliers ?

Pourquoi la placer en plein milieu, avec arrivée directe sur le séjour ?

La sdb d'en bas, je ne comprends pas trop le but ??
Si c'est pour en avoir 2 dans la maison, autant les mettre les 2 en haut, puisqu'il y a toutes les chambres. En plus, en haut, la sdb et les WC sont gigantesques !

La terrasse comme ça, c'est à coup sur des infiltrations d'eau dans le garage... mais bon,

Est-ce que vous avez une hauteur limite pour la maison ? Parce que là, elle va être haute votra maison !

Les escaliers qui vont vers le haut ne s'appuient pas contre un mur. C'est curieux...
En général, dans votre configuration, on place les escaliers exactement l'un sur l'autre.

Personnellement, je n'aime donc pas trop vos plans, mais j'espère que c'est juste une esquisse qui vous permettra d'obtenir de beaux plans de la part de professionnels.

Bloss a écrit:

Bonjour, Il y a un an, j'avais un peu le même style de plans, à la main, avec des escaliers qui avaient fait rire l'instructeur des Permis de Construire quand on avait été lui montrer nos esquisses pour savoir si ce genre de maison passait. .

Ben en fait, ce ne sont pas les plans de notre maison; c'est + un 1er jet pour qu'on n'arrive pas les mains vides. On ne compte pas faire notre maison tout seul! On va passer par un pavillonneur ou un architecte. donc il s'agit vraiment d'un 1er jet
Mon beau-père est certes maître d'oeuvre, mais pas dans ma ville et il n'a pas internet! Donc on n'a pas eu l'occasion de parler avec lui!

Citation:

Si tu as un sous-sol, alors ta porte d'entrée, à l'éxtérieur, elle donne sur quoi ? Sur un vide ? Sur des escaliers ?

En fait, le terrain a une espèce de mur de terre de près de 4m de haut. Donc l'arrière du sous-sol sera contre ce mur. Pour la porte d'entrée, on fera une pente pour atteindre le jardin de derrière (idem pour l'accès par le salon au jardin).

Citation:

La terrasse comme ça, c'est à coup sur des infiltrations d'eau dans le garage... mais bon,

Oh non, ne me dis pas ça, c'est une des choses auxquelles je tiens absolument : une terrasse en hauteur sur les garages!

On a une hauteur limite de 12m, donc je pense que ça passe avec 3 niveaux, non ?
Les escaliers qui vont vers le haut ne s'appuient pas contre un mur car il y a déjà ceux qui vont du sous-sol au rez-de-chaussée et je pense que si on les superpose, comme ils ne sont pas de la même forme, on se cogne tout le temps la tête, non ?

Voilà
Merci pour vos remarques.
Je file, ma puce me réclame en hurlant!

Bonjour,

tu ambitionnes de construire environ 150m² de sous sol et garage + environ 200m² de surface habitable,
avec le budget que tu as, il va falloir faire des concessions,
ca ma parait beaucoup trop juste....

as tu une idée du type de prestation que tu souhaites?

Bastide a raison : je n'avais pas fait attention aux surfaces, mais c'est trop grand pour votre budget.

Tu peux aller voir mes plans; budget maison à peu près de 170.000€ (on va dépasser de pas mal...) ; terrain en pente; maison sur 3 niveaux aussi ; surface habitable 145m2 + 55m2 de garage en sous-sol ; 5 chambres.

Avec ce budget, tu pourras difficilement avoir plus grand, car faire construire sur un terrain en pente coute plus cher que sur un terrain plat.

Et puis pour les escaiers, il faut que tu trouves un solution pour qu'ils soient l'un sur l'autre. Là, tu perds de la place, et en plus, ils risquent de s'écrouler, ou de ne pas être bien dimensionnés.
Logiquement, les constructeurs que tu dois voir doivent te le proposer.

Quand à la disposition des pièces, je continue à penser que ce n'est pas génial du tout...

En fait, labricotier a entièrement raison... il s'exprime à sa façon, mais tu dois écouter ses conseils.

Bon courage.
Pour nous, ça a pris 4 mois de choisir le bon constructeur, avec les bons plans.

Hello,

Bloss : Ben en fait, votre maison est en pente dans le sens de votre maison : de gauche à droite. Alors que moi, c'est de bas en haut.

2 niveaux me suffiraient amplement, mais vue la configuration de mon terrain et le fait que je doive construire parrallèlement à la route, je pense n'avoir que 2 solutions :

1°) je fais aplanir le terrain sur 53.5m de long : euh, je pense que ça doit coûter très cher!
2°) je fais une maison à 3 niveaux en sachant que le mur arrière du sous-sol ne sera qu'un immense mur en béton car derrière ce sera de la terre.

Bon, devant la majorité des avis, je vais changer l'emplacement de ma 2ème salle-de-bain et l'intégrer à l'étage. Pourquoi pas en faisant descendre une des chambres au rez-de-chaussée (elle pourra ainsi servir de chambre et/ou de salle de jeux pour les petits).
Par contre, je vais voir comment garder des toilettes au rez-de-chaussée.

Je ne vois toujours pas ce que vous reprocher à mes escaliers, mais bon, comme ce n'est qu'une esquisse, les pros que je verrai me diront ce qu'ils comptent faire.
C'est juste que je veux un escalier à palier pour aller du rez-de-chaussée à l'étage et un escalier droit avec une porte pour aller du sous-sol au rez-de-chaussée. (La porte, c'est pour pouvoir - chauffer le sous-sol que le rez-de-chaussée).

Pffffff, vous me désespérez en me disant qu'une maison comme celle que j'ai dessinée coûte largement + que 170 000.
En + , on voulait faire construire un max écolo. Bon, ben je crois qu'on va redescendre de notre petit nuage et revenir à la réalité


Bloss : vous avez mis 4 mois pour choisir le bon constructeur ? Ben nous, on n'aura pas ce temps là! On a signé une promesse unilatérale de vente et il faut qu'on signe la vente devant notaire avant le 31/03/07.
Or l'achat de notre terrain est soumis à la variation du bt01 (et oui, je sais c'est rare!) donc si l'évolution continue ainsi, tout mois écoulé fait grossir la note du terrain de 150 euro environ!
Alors entre le délai pour trouver un bon constructeur, celui pour obtenir le permis de construire, et celui pour obtenir un prêt, ben on va payer cher de bt01!

Salut Oupsy.
Pourquoi ne veux-tu pas acheter le terrain si tu n'as pas trouvé de constructeur ? Je ne comprends pas...
Concernant votre projet, avez-vous déjà été voir un constructeur, un archi ou tout autre professionnel capable de vous pondre un beau plan, dans les normes et dans vos tarifs ? Car à mon avis, cela devrait être une des premières démarches. Allez-y avec vos plans "maison" pour leur donner une idée de vos souhaits et pis voyez...
A+

bonjour

ben moi j'aime pas du tout

parcontre j'apprécie l'abricotier (nan!nan! c'est pas une déclaration!! ), c'est sûr il est brut de décoffrage, mais bon au moins tu sais où tu vas.
C'est sûr parfois il pourrait y mettre la forme, mais serait encore l'abricotier?

ton budget sur ce type de terrain, c'est chaud!!

compte, 1000 euros du m2, bon c'est grosso modo biensûr, mais ça peut te donner une idée.
Attention de ne pas dépasser les 170 m2 car là c'est archi, et ne pas oublié que tout suit, les impôts locaux et toutes les taxes.

As tu pensés aux "à côté" nous avons gardé 29 000 euros .

farnchment ta maison est mal agencée.

concernant les salles de bain, c'est vraiment les goût et les couleurs.

perso j'aime pas les salles de bain à l'étage, j'ai préféré faire une petite salle de douche et une salle de bain avec baignoire mais le tout au rez de chaussée, mais ça c'est les goût et les couleurs.
Mais je te conseille de revoir ta position car à 5 avec une seule salle d'eau c'est chaud le matin .


à +

tu peux arrivé chez le constructeur les mains vides, mais avec plein d'idées et des impératifs.

nous on a fait nos plans avec au moins une dizaine de plan tourvé sur le net, ici, et les plans du constructeur.

Bon ensuite, on a changé de constructeur , du coup on a encore changé les plans.

à +

Quel est le COS de ton terrain?

Alors COS = 40% et SHON = 300m²

J'avais complètement oublié qu'on devait obligado passer par un archi si on veut + de 170m²

Bon et maintenant le truc débile : on a relu le cahier des charges pour voir ce qu'on avait droit comme palissades / haies / grillage pour délimiter notre parcelle et on est tombé sur une clause qu'on n'avait pas fait attention :
"construction à simple rez-de-chaussée ou avec étage et jardin attenant"

Donc si on lit bien, on n'a pas le droit à un sous-sol ?
Ouep, ben je crois qu'on va arrêter de se prendre trop la tête et que comme on me l'a suggéré, on va aller voir les pavillonneurs en leur disant ce qu'on veut comme nombre de pièces et la disposition générale : charge à eux de se démerder.
C'est juste qu'on aurait bien aimer davantage participer à notre maison et qu'elle ne soit pas la copie conforme de la maison des voisins

Oupsy a écrit:

...
Ouep, ben je crois qu'on va arrêter de se prendre trop la tête et que comme on me l'a suggéré, on va aller voir les pavillonneurs en leur disant ce qu'on veut comme nombre de pièces et la disposition générale : charge à eux de se démerder.
C'est juste qu'on aurait bien aimer davantage participer à notre maison et qu'elle ne soit pas la copie conforme de la maison des voisins

L'un n'empeche pas l'autre, il est meme conseillé que tu participes un maximum

il y a les constructeurs qui te proposent des maisons catalogues auxquelles tu ne peux qu'apporter des adaptations mineures,

et il y en a d'autres qui n'ont pas de maison catalogue et qui partent d'une feuille blanche en fonction de ton cahier des charges,
dans ce cas, libre a toi de demander tout ce que tu souhaites pour ta maison...

Mes deux centimes d'euros :

- Attention au budget ! Ce que chacun dessine est souvent hors budget
- SDB trop grande : moi je transgromerai ça en SDB + SDE
- Cuisine beaucoup trop loin de la terrasse, c'est uper chiant.

Bon, voilà notre nouveau plan. On a essayé de tenir compte de toutes vos remarques. Là encore, ce n'est qu'une ébauche : on voit des pavillonneurs la semaine prochaine.
Si on a bien compris, vu comme on l'a dessiné, notre sous-sol est considéré comme un garage et donc, ce n'est pas de la surface habitable. Si c'est bien ça, chaque étage faisant 84.43m², et bien ça nous fait 169m² de surface habitable, et donc : pas besoin d'architecte

Sous-sol :
Avec une petite séparation sur la gauche pour ranger les outils de jardin et pour les petits travaux de bricolage
Rez-de-Chaussée :
Hall d'entrée : 3.29m² : Avec sur la gauche un petit muret plutôt qu'un grand mur.
Cuisine : 12.36m² : Façon américaine sans porte
Balcon : En bas à droite : n'est pas fermé pour joindre direct le jardin
1 Chambre avec douche
Etage :
3 chambres qui auront chacune leurs étagères de rangement intégrées dans les murs.
1 dressing : 3m²
1 pièce de 10.44 m² : c'est pour mon mari, pour faire ses maquettes.

Voilà
Merci pour vos nouvelles remarques!

NB : Ne faites pas attention à la gueule du toit, je n'ai pas réussi à en faire un chouette sur le logiciel!

Pas mal.

Attention la limite des 170m2 pour l'archi c'est sur la SHON, pas sur l'habitable. Si tu as 169 d'habitable, tu as toutes les chances de dépasser en SHON.

Remarques sur tes plans :
- cuisine trop loin de la terrasse à mon gout.
- je mettrais qqs briques de verre dans le dressing
- dégagement important à l'étage (mais ça des fois c'est cool)

bonjour

à l'étage tu perds de la place avec un tel dégagement.

Le rdc, j'ai pas trouvé l'entrée!! sinon, l'escalier comme ça te prends bcp de place, pourquoi pas une escalier droit ou simplment un quart tournant.

parcontre, tu es au delà des 170 m2 y a pas photos.

Sinon, j'aime bien ta maison, mais pas l'agencement, mais ça les goûts et les couleurs hein.

à +

L'entrée se situe au milieu à gauche : hall de 3.29 m²
Le dégagement ne fait que 1.20 m de large : je ne trouve pas que ce soit immense. Les escaliers sont déjà des quarts-tournants.

Pour les 170m², mes bouquins disent :
"Il faut faire intervenir un architecte lorsque la surface du plancher hors oeuvre nette dépasse les 170m².
La SHON est égale à la somme des surfaces du plancher de chaque niveau après déduction :
* des surfaces occupées par les toitures-terrasses, les balcons et les stationnements de véhicule (garages)
* des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée
* d'une surface forfaitaire de 5% destinées à prendre en compte l'isolation thermique et phonique."

Si je comprends bien, d'après mes bouquins, ma SHON est inférieure à 170m² !!! Donc : pas d'architecte!
Je ne voulais pas perdre de la place avec une fenêtre dans le dressing, mais effectivement, les briques de verre, c'est une chouette idée : je le note.
En tout cas, merci de vos avis.

Une fois de plus je vais être très dur, mais c'est n'importe quoi.

Un plan ça se réfléchit, ça se compose, c'est une synthése de pleins de choses.

Et là, tu es mal parti, des esquisses comme celle là tu vas nous en mettre 7 ou 8, je me serai lassé depuis longtemps, et tu n'arriveras jamais à rien.

je n'ai pas beaucoup de temps à te consacrer, mais du fais mauvaise route.

C'est pour ton bien, c'est pas par moquerie, sache le.

Et bien désolé mais je n'aime pas du tout ton plan :

le balcon avec les enfants : BOF surtout qu'apparement ça serait plutôt 1 terrasse ...

Le coin en haut à gauche au desus de l'entrée : difficilement meublable

Disposition de la télé: tu comptes mettre des cables intégrés au sol dans le carrelage ? Sinon, je vois pas trop comment tu pourrais brancher ta télé aves l'emplacement que tu proposes

Tu les mets où tes meubles dans la SAM ?

Pourquoi mettre 2 baies vitrées de chaque côté (là aussi à mon avis tu pers en place aménageable), perso je n'en mettrais qu'une de chaque côté (quitte à ce qu'elle soit même 1 peu + grandes)

Chambre du bas : vasque direct dans la chambre

En haut, toutes les chambres alignées

Ton recoin dans la SDB du haut (derrière les WC) sera difficilement aménageable

........

SANDEN, toi et les formes c'est comme moi .

Tu fais du rentres dedans.

Tu sais c'est comme cela qu'on secoue les indécis !

sanden a écrit:

En haut, toutes les chambres alignées

???? Et tu les mets comment toi dans une maison rectangulaire ? Et puis d'abord je vois pas où est le pb ?

mimur a écrit:

sanden a écrit:

En haut, toutes les chambres alignées

???? Et tu les mets comment toi dans une maison rectangulaire ? Et puis d'abord je vois pas où est le pb ?

Et bien tu vois pas où est le problème, mais j'ai tout de même le droit de dire que je n'aime pas ce style d'alignement !(chambres les unes derrière les autres).
Je voulias dire par là que ça ferait peut être mieux d'intercaler le dressing, la SDB ou la salle à maquettes entre 2 chambres

mimur a écrit:

???? Et tu les mets comment toi dans une maison rectangulaire ? Et puis d'abord je vois pas où est le pb ?

Bah je le dis aussi, j'aime pas non plus le couloir tout en longueur! Dans 2/3 ans tu vas le détester car il te fait perdre pleins de place !!!

Petite solution : déplacer l'escalier et le faire arriver au milieu !

Petite question, elles servent à quoi les 2 piéces au rdc ?
En tout cas, je trouve que ton salon est petit... Au moins t'es sur que tu changera jamais la disposition des meubles

Donc, pour Oupsy c'est pas juste pour raler mais mon avis
Aprés j'ai pas du tout le même avis que bcp ... on a une façon de vivre et une maison qui nous ressemble!

En tout cas, n'hésitez pas à aller chez le constructeur sans plan, tu lui expliquer votre mode de vie, vos besoins et voir ce qu'il vous propose.
Vous prenez aprés un peu chez chaque constructeur et je suis sure que vous aller arriver à VOTRE plan idéal

Essayes de reflechir a une disposition avec un escalier plutot centré qui te ferai une distribution de l'etage en U,
tu arriveras surement a quelque chose de plus fonctionnel et optimisé